Giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 8-16% trong quý 3, theo trang web bất động sản batdongsan.com.vn

Nhu cầu tăng 13% so với quý trước và giá thuê tăng 8-10% tại và gần khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng trong khi xa hơn một chút là các quận như Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. đã tăng 14-16%.

Một đại lý bất động sản cho biết giá thuê trong và gần trung tâm thành phố gần đây đã tăng khoảng 1-2 triệu đồng (42,5-85 USD), và một căn hộ 2 phòng ngủ ở Sky City Láng Hạ hiện có giá 16-18 triệu đồng một tháng.

Căn hộ 3 phòng ngủ trong khu chung cư cũ trên đường Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm có giá 9-10 triệu đồng.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills, cho biết giá thuê căn hộ đang tăng do nền kinh tế đang phục hồi sau Covid.

Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết người dân ngày càng chọn thuê vì giá nhà và căn hộ ngày càng tăng.

Lê Quốc Kiên, một nhà phân tích bất động sản, cho biết giá thuê căn hộ có khả năng tăng 20% ​​so với hai năm trước, nhưng lợi suất vẫn thấp hơn khoảng 4% so với giai đoạn 2018-19. Nhiều người đang mua căn hộ để cho thuê rồi bán lại kiếm lời.

Hơn 200 người mua nhà đã thể hiện sự quan tâm đến căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng được ra mắt thành công tại khách sạn Hilton Đà Nẵng vào ngày 2/10.

Chỉ trong vòng hai giờ, một số lượng lớn các căn đã tìm được chủ nhân. Mong muốn của khách hàng đối với The Filmore Đà Nẵng tiếp tục tăng cao sau sự đón tiếp đó và trở thành tâm điểm của giới doanh nhân thành phố.

Dự án được phát triển bởi Filmore Development đã thu hút sự chú ý của thị trường nhờ các khái niệm sáng tạo để phát triển bất động sản.

Theo Andy Han, Giám đốc điều hành của Filmore Development, kết quả bán hàng vượt trội trong ngày đầu tiên ra mắt giúp tăng cường niềm tin của công ty vào sự thịnh vượng của dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm.

Nó cũng khẳng định rõ ràng tầm nhìn của Filmore Development trong việc phát triển các dự án cư trú tiêu chuẩn quốc tế, táo bạo mang đến không gian sống độc đáo đáp ứng xu hướng mới của thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu và tiếp cận người mua nhà theo cách năng động.

Nhờ sự đón nhận tích cực đó, lãnh đạo Filmore Development đã chia sẻ ý định đẩy nhanh các kế hoạch đột phá của công ty đối với The Filmore Đà Nẵng nhằm biến dự án trở thành một biểu tượng kiến ​​trúc mới của Đà Nẵng.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Sự thành công vang dội của sự kiện ra mắt The Filmore Đà Nẵng được đánh giá là một làn sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Đà Nẵng và khu vực.

Filmore Đà Nẵng đưa ra giá bán tương đối cao trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng. Tuy nhiên, sự công nhận ngày càng tăng cho thấy kỳ vọng lớn của các nhà đầu tư đối với các sản phẩm đầy hứa hẹn.

Filmore Đà Nẵng, theo các nhà môi giới của thành phố, đã thiết lập một tiêu chuẩn mới cho căn hộ cao cấp và thu hẹp khoảng cách giữa tiêu chuẩn bất động sản trong nước và quốc tế. Nó cũng đã mang lại nguồn cảm hứng mạnh mẽ cho các nhà phát triển khác trong phân khúc.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Đó cũng là lý do tạo nên sức hút của dự án, theo đánh giá của hầu hết khách hàng. Dự án tự hào có tất cả các lợi thế về vị trí, địa lý, thiết kế kiến ​​trúc, không gian sống, tiện nghi và quyền sở hữu tự do, cùng những lợi thế khác. Ngay từ khi mới thành lập, The Filmore Đà Nẵng đã được xếp vào danh sách những cái tên hấp dẫn nhất Đà Nẵng.

Nằm cạnh sông Hàn và ngay trung tâm thành phố, The Filmore Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn bao quát, toàn cảnh ra khu vực ven sông cũng như biển Mỹ Khê và bán đảo Sơn Trà.

Đây là một trong số rất ít dự án có ban công hẫng. Thiết kế kiến ​​trúc này tạo ra một tầm nhìn hoành tráng và biến ban công thông thường trong mỗi căn hộ thành một không gian sống ngoạn mục. Tất cả các căn hộ tại The Filmore Đà Nẵng sẽ được hoàn thiện với các phụ kiện, thiết bị và đồ gia dụng hiện đại được nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín toàn cầu.

Trong khi đó, Filmore Development đã nhận được nhiều lời khen ngợi từ các nhà đầu tư về chiến lược, tầm nhìn và năng lực của mình. Những ưu điểm này thể hiện rõ ở sự đột phá về mẫu mã sản phẩm, sự tỉ mỉ trong thực hiện, quyết liệt trong việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và triết lý sống tiến bộ, cao cấp.

Filmore Đà Nẵng đi đầu trong lĩnh vực bất động sản chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam và là công ty đầu tiên thuộc loại hình này theo xu hướng “an sinh bằng công nghệ tốt” nhằm tạo ra một không gian sống với những trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân.

Nhờ những đặc điểm nổi bật của mình, The Filmore Da Nang by Filmore Development đã tạo dựng được cộng đồng khách hàng và nhà đầu tư của riêng mình. Các thành viên của cộng đồng này đang tìm kiếm những không gian sống tuyệt vời để nâng cao chất lượng sống hoặc ngôi nhà thứ hai, nơi tạo ra những trải nghiệm mới với tiềm năng đầu tư bền vững và đầy hứa hẹn.

“Chúng tôi mong muốn tạo ra một biểu tượng kiến ​​trúc hòa quyện với nhiều công trình quan trọng xung quanh như cầu Rồng, công viên APEC, quảng trường Bạch Đằng để làm cho cảnh quan đô thị trở nên sôi động hơn. Cuối cùng, chúng tôi không muốn chỉ thêm một công trình đơn thuần vào Đà Nẵng mà mang lại những giá trị cao hơn, như biểu tượng kiến ​​trúc và một cộng đồng nuôi dưỡng những nhân tố mới cho tương lai của thành phố ”, ông Hân chia sẻ.

Toàn bộ 79 tuyến liên tỉnh, trừ tuyến quốc lộ 13 – đường Hồ Chí Minh, sẽ được di chuyển từ bến xe Miền Đông cũ, quận Bình Thạnh về bến mới ở TP Thủ Đức vào ngày 11-10.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, 79 tuyến này có gần 1.700 phương tiện, chiếm hơn 50% tổng số tuyến đang hoạt động tại bến xe Miền Đông cũ.

Dự kiến, nhà ga mới sẽ có 100 tuyến đường dài hoạt động phục vụ hành khách vào ngày 11 tháng 10. Trước đó, nhà ga có 22 tuyến chạy từ Quảng Trị trở vào phía Bắc Việt Nam.

Các đối tượng kinh doanh vận tải chuyển sang bến mới sẽ không được đón trả khách tại bến xe Miền Đông cũ, quận Bình Thạnh.

Tổng Công ty Cơ khí Giao thông Vận tải Sài Gòn (Samco), chủ đầu tư nhà ga và Công ty TNHH Ga Miền Đông, được yêu cầu giám sát hoạt động và đảm bảo tuân thủ các quy định.

Tại nhà ga mới sẽ lập thêm nhiều quầy vé để đáp ứng yêu cầu của các đơn vị vận tải.

Bến xe Miền Đông mới, có vốn đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng, hoạt động từ tháng 10 năm 2020. Bến xe hiện đại, quy mô lớn này tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức và Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, với diện tích 16 héc ta.

Nhà ga này không đón được nhiều hành khách trong hai năm hoạt động do nằm cách trung tâm thành phố hơn 20 km và thiếu các tuyến xe buýt kết nối với thành phố.

Trong sáu tháng đầu năm 2022, bến xe chỉ phục vụ bình quân 47 lượt khách mỗi ngày.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup với mã VIC, vừa công bố thành lập Công ty Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI, hay Công ty Cổ phần VMI, trong đó ông Vượng sở hữu 90% cổ phần, tương đương 16,2 nghìn tỷ đồng.

Vương góp hơn 243 triệu cổ phiếu VIC vào công ty mới với vốn điều lệ 18 nghìn tỷ đồng.

Việc thành lập công ty mà Vinhomes, tập đoàn bất động sản trong nước Vingroup, là một cổ đông khác, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, tạo cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản và cùng phát triển thị trường thứ cấp nhằm nâng cao tính thanh khoản và giá trị. của các bất động sản Vinhomes.

Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư vào một số bất động sản hiện có hoặc dành cho kế hoạch tương lai của Vinhomes, sau đó chia giá trị bất động sản thành 50 phần, tạo điều kiện cho khách hàng đầu tư vào từng phần này thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Các đối tác của VMI JSC sẽ được ủy quyền về quyền tài sản và hưởng lợi nhuận từ quyền tài sản tương đương với tỷ lệ đầu tư của họ.

Trong thời gian hợp tác, VMI JSC sẽ đưa ra các chính sách hợp tác và đầu tư sao cho phù hợp, linh hoạt với thị trường và đảm bảo các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc hợp tác.

Bên cạnh đó, để tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư của các đối tác, công ty cũng sẽ xây dựng nền tảng thông tin bất động sản trực tuyến. Nền tảng này được kỳ vọng sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm thông tin và đối tác đầu tư, trao đổi kinh nghiệm và thông tin với nhau và cung cấp cho họ các dịch vụ tư vấn miễn phí.

Chính quyền Hà Nội đã triển khai một dự án trị giá gần 55 triệu USD để cải thiện khả năng tiếp cận với tuyến tàu điện ngầm Nhổn-Ga Hà Nội.

Sáng nay 7/10, Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng các công trình giao thông Hà Nội tổ chức lễ khởi công Dự án Tăng cường giao thông đô thị bền vững cho dự án tuyến metro số 3 Hà Nội.

Dự án sẽ cần 54,75 triệu đô la Mỹ vốn, trong đó 48,95 triệu đô la Mỹ sẽ được tài trợ bởi Quỹ Công nghệ sạch và Ngân hàng Phát triển Châu Á, trong khi 5,8 triệu đô la Mỹ còn lại sẽ đến từ ngân sách thành phố.

Dự án nhằm phát triển hệ thống giao thông công cộng, thân thiện với môi trường, kết hợp với các nhà ga đa phương thức. Theo ông Nguyễn Chí Cường, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng các công trình giao thông Hà Nội, bằng cách này sẽ tăng lượng người đi phương tiện công cộng và giảm sự phụ thuộc vào sở hữu phương tiện.

Theo ông, dự án sẽ bao gồm ba giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, ban quản lý sẽ xây dựng các điểm đỗ xe ở một số nhà ga và cải tạo các công trình hạ tầng lân cận để hành khách sử dụng dịch vụ dễ dàng hơn.

Trong giai đoạn hai, ban quản lý sẽ triển khai thí điểm một số xe buýt ít phát thải công nghệ mới, áp dụng hệ thống điều hành và vận tải thông minh trên xe buýt, cải tạo các điểm dừng xe buýt và xây dựng các bãi đỗ xe công cộng mới.

Trong giai đoạn cuối, ban quản lý sẽ tìm cách tăng cường sử dụng phương tiện công cộng và giảm phương tiện cá nhân tại 6 quận: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Dự án được tài trợ theo Khoản vay 8291-VIE giữa Việt Nam và Ngân hàng Phát triển Châu Á và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2025.

Tỉnh miền núi Bắc Kạn đã đưa ra kế hoạch xây dựng sân bay Quân Bình cho giai đoạn 2021–2050 với tổng kinh phí dự kiến ​​8.000 tỷ đồng.

Nguyễn Đăng Bình, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn đã giao nhiệm vụ cho các sở, ngành liên quan hoàn thành dự án Cảng hàng không Quân Bình nằm trong quy hoạch của tỉnh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Dự án sân bay được xây dựng tại xã Quan Hà, huyện Bạch Thông được chia thành hai giai đoạn.

Trong giai đoạn đầu, một sân bay trị giá 5.000 tỷ đồng với công suất 0,5 triệu hành khách hàng năm sẽ được xây dựng theo hình thức đối tác công tư.

Sân bay được đề xuất có quy mô khoảng 138 ha và sẽ phù hợp với tiêu chuẩn 3C của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO).

Sau năm 2030, một sân bay dân dụng phù hợp với các yêu cầu 4C của ICAO và một sân bay quân sự rộng 50 ha sẽ được hoàn thành như một phần của giai đoạn hai. Sân bay dân dụng sẽ được mở rộng với diện tích khoảng 150 ha.

Bộ Giao thông Vận tải đã trình Thủ tướng Chính phủ và đề nghị UBND tỉnh Bắc Kạn phối hợp với Bộ Quốc phòng chuẩn bị.

Hiện Việt Nam khai thác 22 sân bay dân dụng. Về triển vọng hàng không quốc gia, Chính phủ có kế hoạch xây dựng 14 sân bay quốc tế và nâng tổng số lên 28 vào năm 2030 và 31 vào năm 2050.

Tỉnh cực bắc Hà Giang gần đây đã đưa ra đề xuất đưa sân bay Tân Quang vào quy hoạch

TP.HCM – Do quy hoạch tổng thể phát triển hạ tầng giao thông của TP.HCM mới hoàn thành 35%, nên thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bị đình trệ từ lâu trong năm nay và năm tới.

Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, cho biết vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và khó khăn về tài chính đã cản trở việc triển khai hệ thống giao thông của thành phố theo quy hoạch tổng thể đã được Chính phủ phê duyệt từ nhiều năm trước. Thành phố mới chỉ đạt được 35% mục tiêu trong quy hoạch, ông Lâm nói.

Ông Lâm giải thích việc thiếu cơ chế huy động vốn từ các nguồn ngoài ngân sách Nhà nước đã khiến việc mở rộng cơ sở hạ tầng chậm chạp như hiện nay.

Về các công trình lớn, TP.HCM sẽ có 6 tuyến đường cao tốc kết nối với các địa phương khác, 5 quốc lộ, 3 vành đai, 5 đường trên cao, 8 đường sắt, 8 tuyến metro, 6 tuyến xe buýt nhanh (BRT) và 3 tuyến tàu điện hoặc tàu điện một ray. kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2013.

Tuy nhiên, chỉ có hai trong số sáu tuyến đường cao tốc đi vào hoạt động là TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây và TP.HCM-Trung Lương, trong khi các tuyến vành đai 2 và 3 vẫn đang được xây dựng.

Các dự án metro và BRT đang dần được triển khai, các công trình giao thông khác vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch và bố trí vốn.

Như vậy, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện 29 dự án trọng điểm của thành phố, đặc biệt là xây dựng các dự án đường cao tốc và cửa ngõ.

Nhiều dự án cầu như Tăng Long, Ông Nhiêu, Nam Lý, Ông Bổn và đường Lương Định Của sẽ được khởi động lại khi hoàn thành bàn giao mặt bằng.

Vào tháng 8, dự án cầu Long Kiểng đã nhận được 100% diện tích đất giải phóng mặt bằng để thi công sau hai thập kỷ tạm dừng do vướng giải phóng mặt bằng.

Nó sẽ được thông xe vào cuối năm 2023.

Trong tháng này, TP.HCM sẽ khởi công 3 dự án là nút giao thông An Phú, Thủ Đức, đường nối Trần Quốc Hoàn và đường Cộng Hòa dẫn đến sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình và mở rộng Quốc lộ 50. phần tại Huyện Bình Chánh.

Các dự án sẽ giảm ùn tắc giao thông và tăng cường kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tổng chi phí của 29 công trình giao thông trọng điểm của thành phố vào năm 2022 là 243,2 nghìn tỷ đồng, được đầu tư từ ngân sách Nhà nước và nguồn hỗ trợ phát triển chính thức.

Tính đến tháng 4, khoảng 19 trong số 29 dự án đã được phê duyệt.

Sân bay Quốc tế Nội Bài, Hà Nội đặt mục tiêu phục vụ khoảng 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa / năm vào năm 2050.

Ngày 26/9, tại Thông báo số 330 / TB-VPCP, Văn phòng Chính phủ đã có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp về Đề án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Nội Bài giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

DPM lưu ý rằng lĩnh vực hàng không đã đạt được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua.

“Nếu không có quy hoạch và đầu tư mở rộng phù hợp, sân bay hiện tại có nguy cơ không đáp ứng được nhu cầu đang phát triển, gây quá tải. Do đó, chứng tỏ cần thiết phải sớm đầu tư mở rộng để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của thị trường ”, ông Thành nói.

Ông Thành cho biết thêm, vì Cảng hàng không quốc tế Nội Bài là cửa ngõ thủ đô nên quy mô của nó phải hoành tráng, hiện đại, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam và để lại những công trình đẹp bền vững cho thế hệ sau.

Tất cả các cơ quan quản lý liên quan nhất trí với phương án đề xuất, trong đó sân bay có quy mô phục vụ khoảng 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa / năm, phù hợp với quy hoạch cảng hàng không quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2025 đã được Hội đồng thẩm định bật đèn xanh.

Hiện tại, Nội Bài có hai nhà ga hành khách với tổng công suất 25 triệu hành khách và một nhà ga hàng hóa với công suất 403.000 tấn / năm.

DPM nhấn mạnh rằng quá trình thực hiện phải đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý.

“Chủ đầu tư ACV cần nỗ lực mở rộng quy mô chuẩn bị đầu tư và trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đề xuất đầu tư. DPM cho biết tất cả các nỗ lực hướng tới việc mở rộng sân bay vào năm 2025.

Theo ông Đinh Việt Thắng, Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam, đơn vị tư vấn ADPi của Pháp đã được lựa chọn để lập quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, hiện đã bắt đầu thực hiện quy hoạch vào năm 2019.

Kế hoạch đã được lấy ý kiến ​​từ các cơ quan quản lý khác nhau và Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Bộ Giao thông Vận tải đã nhận được ý kiến ​​phản hồi của bảy trong số chín bộ và từ Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Theo đó, lãnh đạo Hà Nội đã đồng ý với kịch bản trên.

Hiện tại, Nội Bài có 2 nhà ga hành khách với tổng công suất phục vụ 25 triệu lượt khách, nhà ga hàng hóa có công suất 403.000 tấn / năm.

Theo quy hoạch đến năm 2030, Nội Bài sẽ có 3 đường băng và 3 nhà ga hành khách. Nhà ga T2 hiện tại sẽ được mở rộng để cả hai nhà ga có thể phục vụ 30 triệu hành khách mỗi năm. Một nhà ga hành khách mới T3 sẽ được xây dựng ở phía nam.

Đến năm 2050, sân bay sẽ có 4 đường băng và 4 nhà ga hành khách.

Công trình tuyến đường nối hai tỉnh An Giang và Đồng Tháp được khởi công vào ngày 24-9 với kinh phí dự kiến ​​gần 500 tỷ đồng từ ngân sách trung ương và tỉnh.

Đường được thiết kế bắt đầu tại Tỉnh lộ 946, với nhánh dẫn đến cầu Vàm Cống-Hóa An ở Đồng Tháp và kết thúc tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Con đường có tổng chiều dài hơn 27 km và rộng 11 mét, với các nhánh dài 3,5 km. Đoạn qua huyện Chợ Mới lộ giới 16 m.

Theo chính quyền địa phương, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong vòng 24 tháng kể từ cuối tháng 9 năm nay, sử dụng vốn ngân sách nhà nước và tỉnh.

Ba nhà thầu chính của dự án gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Đê và Phát triển Nông thôn Hải Dương, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng và Công ty Cổ phần Xây dựng số 12 Việt Nam.

Bà Nguyễn Thị Minh Thúy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cho biết, khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp lưu thông trên Tỉnh lộ 946, tuyến đường chính nối thành phố Long Xuyên và huyện Chợ Mới, bà Nguyễn Thị Minh Thúy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cho biết.

Hơn nữa, tuyến đường này sẽ rút ngắn hành trình từ An Giang đến Đồng Tháp và tạo điều kiện kết nối giao thông liên tỉnh.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã yêu cầu chính quyền tỉnh Bình Thuận rà soát lại năng lực của chủ đầu tư để triển khai dự án Sân bay Phan Thiết vào năm 2023.

Văn phòng Chính phủ ngày 24/9 có Thông báo 298 / TV-VPCP về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ về cuộc họp về quy hoạch, cấp vốn một số cảng hàng không, sân bay.

Theo đó, Bộ GTVT và các cơ quan liên quan được lệnh nghiên cứu khả năng đầu tư theo mô hình đối tác công tư và báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trong tháng này.

Họ cũng được giao nhiệm vụ đánh giá khả năng sử dụng dân dụng và quân sự của các sân bay như Thành Sơn thuộc tỉnh Ninh Thuận, Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai và Gia Lâm thuộc thành phố Hà Nội.

Kết quả sẽ được Hội đồng thẩm định xem xét và sau đó sẽ trình lên thủ tướng vào tháng 10/2022.

Theo Cổng thông tin điện tử Bình Thuận, sân bay Phan Thiết là sân bay có mã số tham chiếu 4E được sử dụng cho mục đích quân sự và dân dụng. Nó tiếp nhận các chuyến bay quốc tế và có công suất thiết kế 2 triệu hành khách mỗi năm.

Đến ngày 30/8, chính quyền tỉnh đã đền bù, giải phóng mặt bằng cho dự án, đảm bảo các điều kiện phù hợp để thi công.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các sân bay đã được Thủ tướng phê duyệt như sân bay Sa Pa, sân bay Quảng Trị sẽ được khởi công vào cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023.

Sân bay Phan Thiết nằm ở tỉnh Bình Thuận trên bờ biển Đông Nam của Việt Nam.

Việt Nam sẽ có 28 sân bay vào năm 2030 và 31 vào năm 2050, trong đó có 14 sân bay quốc tế và 17 sân bay nội địa, theo quy hoạch phát triển sân bay của Bộ Giao thông Vận tải.

Chính quyền tỉnh Quảng Ninh có kế hoạch phát triển các hoạt động du lịch dọc theo tuyến đường cao tốc dài 176 km nối Vịnh Hạ Long và thành phố biên giới của Trung Quốc.

Chính quyền tỉnh mong muốn phát triển các tour du lịch tàu biển, du lịch sinh thái, ẩm thực và các hoạt động giải trí cũng như các dịch vụ casino dọc tuyến đường cao tốc.

UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu các quan chức ngành du lịch làm việc với các cơ quan liên quan và các hãng lữ hành để tung ra các sản phẩm tạo nên tiếng vang lớn cho ngành du lịch địa phương.

Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái dài hơn 80 km (50 dặm) nối Khu kinh tế Vân Đồn và thị xã Móng Cái giáp với Trung Quốc, được thông xe vào ngày 1 tháng 9 và giúp giảm thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Móng Cái xuống còn ba giờ thay vì 5,5 giờ như trước đây.

Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái kết nối với hai đoạn đường cao tốc hiện có khác: Bạch Đằng – Đại Yên (25 km) và Hạ Long – Vân Đồn (71,2 km) tạo thành đoạn cao tốc dài 176 km chạy qua Quảng Ninh nối Vịnh Hạ Long với biên giới Trung Quốc tại Móng Cái.

Quảng Ninh, nơi từng là điểm du lịch ưa thích của du khách Trung Quốc trước đại dịch, là nơi có di sản UNESCO Vịnh Hạ Long và các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Chính quyền hy vọng sẽ thu hút 10 triệu khách du lịch, trong đó có 1,6 triệu người nước ngoài, trong năm nay.

TP.HCM sẽ dành 20 khu đất trên 38 ha để xây dựng 1,3 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong báo cáo gần đây về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố gửi Bộ Xây dựng.

Các nhà xã hội này sẽ được đặt tại các quận 12, Bình Tân và Gò Vấp, các phương tiện truyền thông địa phương đưa tin.

Trong giai đoạn 2021-2025, khoảng 519.000 người ở TP HCM sẽ cần nhà ở xã hội, trong khi hơn 524.000 người khác, bao gồm cả công nhân, sẽ cần nhà giá rẻ trong 5 năm tới.

Ngoài ra, 20% diện tích của các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội. Sẽ có 25 dự án nhà ở thương mại tại TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận 7. Trong đó, 14 dự án chuẩn bị phát triển nhà ở xã hội.

Sở kiến ​​nghị Bộ nhanh chóng ban hành hướng dẫn sử dụng vốn đầu tư hạ tầng và đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà ở xã hội trên 20% diện tích các dự án nhà ở thương mại.

Sở đề xuất đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thủ tục xây nhà bình dân có vẻ phức tạp hơn so với thủ tục xây nhà thương mại.

Hơn nữa, Sở đề xuất cho phép chính quyền TP.HCM quyết định phương thức xây dựng nhà ở xã hội sử dụng diện tích của các dự án nhà ở thương mại, mỗi dự án từ 2-10 ha. Theo đó, nhà đầu tư có thể đáp ứng yêu cầu dành 20% diện tích của dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thanh toán giá trị tương đương hoặc nhận bàn giao đất có diện tích tương đương.

TP.HCM – Theo Bộ Giao thông Vận tải, việc xây dựng đoạn đường dài 8,7 km tại TP.HCM của Vành đai 3, sẽ bắt đầu vào cuối tháng này, theo Bộ Giao thông Vận tải.

Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đã chọn ngày 24 tháng 9 là ngày khởi công Đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch, gọi là hợp phần 1A, đồng thời yêu cầu chính quyền tỉnh Đồng Nai lân cận bàn giao đất đã giải phóng mặt bằng kịp thời.

Đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch được thiết kế bắt đầu tại nút giao với Tỉnh lộ 25B tại huyện Nhơn Trạch và kết thúc tại đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây tại TP.Thủ Đức.

Bao gồm cầu Nhơn Trạch bắc qua sông Đồng Nai và đường dẫn hai đầu cầu với tổng chiều dài hơn 5,6 km.

Cầu Nhơn Trạch dài 2,6 km, rộng 19,5 mét, cần vốn đầu tư dự kiến ​​hơn 1,8 nghìn tỷ đồng và thời gian thi công là 35 tháng. Trong khi đó, đường dẫn hai đầu cầu sẽ được xây dựng trong 30 tháng.

Hợp phần 1A cần hơn 6,9 nghìn tỷ đồng, được huy động từ nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) của Hàn Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ.

Phần còn lại của tuyến vành đai, với hơn 76 km đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, sẽ cần khoảng 75,3 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn đầu.

Công việc của dự án dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào giữa năm sau và hoàn thành trong vòng ba năm.

Tuyến đường vành đai sau khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ Nhơn Trạch, Đồng Nai đến TP HCM và Bình Dương, tạo thuận lợi cho giao thông trong thành phố và các tỉnh thành.

TP.HCM – Dự án sân bay Nà Sản, tỉnh Sơn La, miền núi phía Bắc sẽ được phát triển theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Chính quyền tỉnh đã kiến ​​nghị Chính phủ ra nghị quyết giao Sơn La kêu gọi đầu tư xây dựng sân bay theo mô hình PPP. Tỉnh cũng đang xin ý kiến ​​của Chính phủ cho phép quản lý, vận hành các công trình hạ tầng tại sân bay nhằm huy động vốn tư nhân để nâng cấp cơ sở hạ tầng của sân bay.

Dự án Cảng hàng không Nà Sản mới sẽ được xây dựng tại vị trí hiện hữu của sân bay cũ tại huyện Mai Sơn.

Trong giai đoạn đầu, sân bay sẽ phục vụ một triệu hành khách và 350 tấn hàng hóa mỗi năm. Đối với giai đoạn thứ hai, nó sẽ được mở rộng để phục vụ hai triệu hành khách và khoảng 6.000 tấn hàng hóa hàng năm.

Sân bay Nà Sản hiện tại đã xuống cấp trầm trọng nên toàn bộ cơ sở hạ tầng phục vụ hoạt động bay dân dụng tại sân bay sẽ phải xây dựng lại, bao gồm đường băng dài 2.600 m, rộng 45 m, đường lăn, sân đỗ có sức chứa 5 máy bay cùng một lúc, a hệ thống đèn tín hiệu, nhà ga hành khách rộng 3.000m2, trung tâm điều hành bay, v.v.

Dự án sẽ đòi hỏi vốn đầu tư hơn 3 nghìn tỷ đồng, trong đó 2,5 nghìn tỷ đồng được sử dụng cho giai đoạn đầu. Nguồn vốn sẽ được thu xếp theo hình thức PPP và được hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước và Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM).

Tỉnh miền núi phía Bắc cam kết khoảng 450 tỷ đồng cho dự án, 250 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng, khoảng 24 tỷ đồng để di dời đường lăn và sân đỗ hàng không quân sự, và khoảng 176 tỷ đồng để xây dựng cơ sở hạ tầng.

Về phần VATM, dự kiến ​​chi 180 tỷ đồng xây dựng hệ thống kiểm soát viên không lưu. Chủ đầu tư của dự án sẽ tự sử dụng ngân sách của mình và vay ngân hàng để cung cấp 1,93 nghìn tỷ đồng cho dự án.

Với kế hoạch phân bổ vốn này, tỉnh ước tính sẽ mất 47 năm ba tháng để dự án thu hồi vốn đầu tư. Ngoài ra, công tác chuẩn bị cho dự án sẽ mất khoảng một năm từ quý 2 năm 2022 đến quý 2 năm 2023. Dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2026.

TP.HCM có kế hoạch phát triển nhiều dự án giao thông như nút giao thông, đường cao tốc và đường vành đai để giảm ùn tắc giao thông và cải thiện hệ thống giao thông.

Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã đề xuất xây dựng 16 nút giao thông chữ T trên toàn thành phố để giảm ùn tắc giao thông trong giai đoạn 2022-2025.

Trong đó, dự án Quốc lộ 1-nút giao Nguyễn Văn Quá, quận 12 đã hoàn thành thủ tục đầu tư, 5 dự án khác đã được HĐND thành phố thông qua. 10 nút giao còn lại vẫn chưa được sự đồng ý đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, Bộ Giao thông Vận tải cũng đã thông báo khởi động lại dự án đường cao tốc Bến Lức-Long Thành trong quý 3 của năm. Tuyến đường cao tốc dài 57,8 km do Tổng công ty Đường cao tốc Việt Nam làm chủ đầu tư sẽ chạy qua Long An, TP.HCM và Đồng Nai.

Dự án sẽ được chia thành ba phần và đòi hỏi vốn đầu tư 31,3 nghìn tỷ đồng.

Dự án bắt đầu được tiến hành vào tháng 7 năm 2014 và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2018. Do một số trở ngại, dự án đã bị chậm tiến độ và bị đình chỉ vào năm 2019.

Thông tin liên quan, chính quyền TP.HCM đã yêu cầu Sở Giao thông vận tải thành phố xúc tiến các thủ tục để phát triển đoạn sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai thuộc dự án đường vành đai 4 theo hình thức đối tác công tư. Sở được yêu cầu phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thành nghiên cứu khả thi cho đoạn tuyến dài 17 km càng sớm càng tốt.

Tính đến cuối năm 2021, thành phố có hơn 4.730 km đường, 1.160 cầu vượt và hơn 50,7 triệu mét vuông mặt đường, theo Sở Giao thông vận tải thành phố.

TP.HCM – Nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng cao do trái phiếu bất động sản trị giá hơn 77,8 nghìn tỷ đồng sẽ đến hạn vào năm 2023 và 2024.

Các nhà phân tích của SSI Research trong một báo cáo gần đây cho biết trong nửa cuối năm 2022, áp lực lạm phát và việc thắt chặt tiền tệ của ngân hàng trung ương sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn.

Theo SSI Research, 1/4 tổng số trái phiếu bất động sản sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay, 65% còn lại sẽ đến hạn vào các năm 2023 và 2024, gây nguy cơ gia tăng nợ xấu tại các ngân hàng.

Vào năm 2022, trái phiếu trị giá khoảng 144,5 nghìn tỷ đồng, 43% trong số đó là bất động sản, sẽ đến hạn thanh toán, theo báo cáo của Bộ Tài chính.

Con số này sẽ tăng lên 271,4 nghìn tỷ đồng vào năm 2023 và 329,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2024. Tổng giá trị trái phiếu tài sản đến hạn thanh toán trong kỳ sẽ là 207,8 nghìn tỷ đồng.

Khối lượng trái phiếu tài sản khổng lồ sắp đáo hạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của các doanh nghiệp, dẫn đến nợ xấu tiềm ẩn tăng cao.

Thống kê từ Ngân hàng Trung ương cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 2.400 nghìn tỷ đồng, tăng 14,7% so với cuối năm ngoái và chiếm 20,7% tổng dư nợ, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nợ xấu trong ngành bất động sản ở mức 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với năm ngoái.

Theo FiinRatings, trong 5 năm qua, các nhà phát triển bất động sản đã phát hành trung bình 100 nghìn tỷ đồng trái phiếu mỗi năm, trong khi các ngân hàng đã mua một lượng lớn trái phiếu này. Trong khi đó, số lượng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm nay và năm sau là rất lớn. Do đó, nếu các công ty bất động sản không thực hiện thanh toán gần đến ngày đáo hạn, nợ xấu tại các ngân hàng sẽ tăng vọt

Thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản và các đối tác hợp tác phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn và chất lượng cao.

Cuối tháng 7, PC1 Group JSC, một tập đoàn Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực xây lắp điện, năng lượng và bất động sản, đã ký hợp đồng mua toàn bộ cổ phần của Nomura Asia Investment Vietnam (NAIV) có trụ sở tại Singapore.

NAIV nắm giữ 70% vốn điều lệ tại Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng, do đó sau thương vụ, PC1 sẽ thay NAIV điều hành Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng (NHIZ). Giao dịch này nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản công nghiệp của PC1 nhằm bổ sung vào chiến lược tài trợ vốn và từng bước phát triển hệ sinh thái của tập đoàn.

“Thông qua các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A), PC1 sẽ tận dụng các giải pháp năng lượng sạch để nâng cấp các KCN hiện có của các đối tác lên tương đương với môi trường. Chúng tôi cũng sẽ hợp tác với các đối tác để phát triển các KCN sinh thái mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư ”, đại diện PC1 cho biết.

Ví dụ, tại NHIZ, PC1 có kế hoạch lắp đặt các giải pháp năng lượng sạch cho các nhà máy và ứng dụng phần mềm quản lý thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số.

Về lộ trình cụ thể để chuyển đổi NHIZ, đại diện PC1 cho biết VIR vẫn sẽ mất một vài tháng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và các công việc liên quan đến thương vụ.

Bất động sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực M&A nổi bật nhất, chiếm 35% tổng giá trị giao dịch với hàng loạt thương vụ nổi bật được thực hiện trong năm nay, theo thống kê từ công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield Việt Nam.

Một số thương vụ lớn nhất bao gồm việc mua lại BW Industrial Development, một nhà phát triển do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập tại Khu công nghiệp Bắc Tiên Phong ở tỉnh Đông Bắc Quảng Ninh, do DEEP C Industrial Zones phát triển. Một thương vụ nổi bật thứ hai liên quan đến việc Công ty TNHH Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần Công nghiệp Hậu cần KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong ở tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu USD.

Cả hai thương vụ này đã được hoàn thành vào tháng Hai.

Bên cạnh đó, Saigontel, Vinacapital, và Công ty TNHH Một thành viên quỹ đầu tư mạo hiểm Singapore đã ký Biên bản ghi nhớ về việc phát triển khu phức hợp công nghiệp và đô thị trị giá 2,5 tỷ USD tại tỉnh Bắc Giang vào tháng 2 năm nay.

Bà Trần Thị Thu Hương, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Long Đức, tỉnh Đồng Nai, cho biết: “Mục đích hàng đầu của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là để hợp lực phát triển dự án. Để thành lập KCN và đi vào hoạt động suôn sẻ, nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng và vận hành KCN. Các nhà đầu tư khó có thể tự mình bao tiêu toàn bộ số công trình này trong thời gian ngắn ”.

Theo bà Hương, một lý do quan trọng khác cho sự hợp tác tương tự là nâng cao chất lượng và dịch vụ của các KCN để thu hút các tập đoàn lớn nước ngoài.

Hiện nay, khi nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền vào Việt Nam, họ muốn đưa ra các tiêu chí khắt khe hơn để lựa chọn khu, chẳng hạn như khu sinh thái tổng hợp và khu đô thị – công nghiệp – hậu cần.

“Ngoài ra, phương thức hoạt động trong các KCN cũng cần được nâng cấp”, bà Hương nói. “Trong một giao dịch M&A, quy mô đối tác không phải là ưu tiên hàng đầu đối với các nhà phát triển bất động sản công nghiệp nước ngoài. Thay vào đó, họ thích những đối tác có kinh nghiệm, uy tín và quỹ đất nhiều ”.

Đỗ Gia Long, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Là một doanh nghiệp tư vấn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Redsunland nhận thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến môi trường đầu tư tại Việt Nam, trong đó có các nhà phát triển bất động sản công nghiệp.

Họ chuộng M&A vì phương thức này có nhiều ưu điểm như giảm bớt một phần gánh nặng trong quá trình làm thủ tục hành chính. Để phát triển khu công nghiệp (KCN), cần sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và hàng trăm chữ ký của chính quyền địa phương, đó là vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài đang trăn trở.

Trong khi đó, các đối tác trong nước có lợi thế hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính. Bên cạnh điều này, các nhà phát triển trong nước còn có một lợi thế khác. Họ hiểu rõ về quy hoạch KCN, hạ tầng giao thông, thậm chí là quy hoạch đô thị xung quanh KCN.

Về nguyên nhân dẫn đến thất bại trong các thương vụ M&A, nguyên nhân đầu tiên là việc cung cấp thông tin từ đối tác trong nước thiếu minh bạch, trong khi đó, minh bạch là một trong những tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm đối tác. Hơn nữa, các bên trong nước thường đưa ra giá trị thương vụ cao hơn nhiều so với giá trị thực của doanh nghiệp họ.

Hơn nữa, các bên không thể đạt được thỏa thuận về thời gian hợp tác. Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc hợp tác với các đối tác để phát triển KCN khi công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trong khi các nhà đầu tư trong nước mong muốn các đối tác của họ cùng nhau thực hiện các bước khởi động.

HÀ NỘI – Được coi là dự án trọng điểm quốc gia, một số chính sách và khuôn khổ đã được đề xuất cho các tuyến đường vành đai 4 tại Hà Nội và số 3 tại TP.HCM nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và triển khai. Hai dự án hạ tầng giao thông là chủ đề được thảo luận trong phiên họp Quốc hội ngày 10/6/2022.

Đường vành đai 4 tại Hà Nội có chiều dài 112,8 km, đi qua thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh.

Vốn đầu tư ban đầu cho dự án này dự kiến ​​là 85 nghìn tỷ đồng (3,7 tỷ USD), được đầu tư từ ngân sách Nhà nước và vốn xây dựng – chuyển giao – kinh doanh (BOT) của nhà đầu tư.

Trong khi đó, đường vành đai 3 của TP.HCM có tổng chiều dài 76,34 km, chạy qua thành phố và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Kinh phí cho giai đoạn đầu của dự án ước tính 75 nghìn tỷ đồng (3,2 tỷ USD), từ ngân sách Nhà nước.

Việc xây dựng cho hai dự án này được lên kế hoạch thực hiện từ năm 2022 đến năm 2027.

Phát biểu tại buổi tiếp xúc, đại biểu Quốc hội (QH) Nguyễn Phi Thường ở Hà Nội nhất trí với đề xuất của Chính phủ, đồng thời nhấn mạnh một trong những nhiệm vụ chiến lược của dự án đường vành đai là tái cấu trúc cảnh quan đô thị Thủ đô, định hình sự phát triển của khu vực với 10 tỉnh thành phố khác.

Tuy nhiên, mối quan tâm của ông là làm thế nào để tránh các vấn đề của các siêu đô thị khác trong việc thu hút nguồn lực và không gian hạn chế, để khu vực này trở thành một đô thị hiện đại, dẫn dắt và tác động đến sự phát triển của cả nước.

Theo đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Văn Hòa, đây là những dự án liên vùng, đi qua nhiều tỉnh, mỗi tỉnh có chính sách đền bù, tái định cư khác nhau.

Ông nói: “Chính phủ giao Hà Nội và TP HCM là đầu mối thực hiện, nhưng vai trò, nhiệm vụ và thẩm quyền của họ cũng cần được làm rõ để quá trình thực hiện suôn sẻ”.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Trúc Sơn, tỉnh Bến Tre cho biết thêm: “Với những dự án sẽ đi qua hai địa phương, cần xây dựng khung chính sách giải phóng mặt bằng”.

Trả lời đại biểu, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, quan điểm chỉ đạo của Đảng và các nghị quyết của Quốc hội coi cơ sở hạ tầng là một trong những chiến lược đột phá then chốt để tăng trưởng.

Ông cũng cho biết thêm, các dự án này cũng đã có sự thay đổi trong cách tiếp cận và các dự án này phải đảm bảo kết nối liên vùng, giảm ùn tắc và ô nhiễm, mở rộng không gian phát triển cho các thành phố và vùng.

Mục tiêu là hình thành một hành lang không chỉ cho giao thông mà còn cho cả nền kinh tế, Bộ trưởng nói.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, Ủy ban Kinh tế Quốc hội và các ban ngành liên quan sẽ xem xét ý kiến ​​của các đại biểu để chuẩn bị đưa ra nghị quyết đối với hai dự án đường vành đai, trình Quốc hội thông qua.

Cùng trong phiên họp ngày thứ Sáu, các đại biểu Quốc hội cũng thảo luận về giai đoạn đầu của các tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và Biên Hòa – Vũng Tàu.

Nằm trong Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 2021 – 2030 đã được Đại hội Đảng lần thứ 13 thông qua, mục tiêu của dự án là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội các khu vực mà các tuyến cao tốc này đi qua và củng cố quốc phòng, an ninh. – VNS

Aries’ Apartment là tổ ấm rộng 103m2 của vợ chồng trẻ và ba con nhỏ. Căn hộ có hiện trạng khá giống nhà ống nên các phương án được đưa ra đều nhằm tận dụng tối đa cả ưu và nhược điểm, nhất là đem đến không gian gắn kết tất cả các thành viên với nhau.

Không gian sinh hoạt chung Aries’ Apartment có hình dạng khá giống một căn nhà ống hẹp ngang dài sâu

Không cần thiết kế cầu kỳ, xa hoa nhưng phải đảm bảo đầy đủ công năng, tận dụng tối đa hiện trạng thô ban đầu, tối ưu chi phí cũng như thể hiện cá tính riêng là yêu cầu của gia chủ dành cho nhóm KTS. Theo đó, phong cách Industrial và Bauhaus đã được lựa chọn và khéo léo kết hợp trong Aries’ Apartment.

Công năng luôn đi với thẩm mỹ, tối giản và tiện nghi là những gì mà nhóm KTS muốn mang tới cho căn hộ

Nét cá tính của phong cách Industrial kết hợp với sự tinh tế của phong cách Bauhaus, giúp Aries’ Apartment có vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng riêng

Thay vì chia nhỏ công năng như hiện trạng ban đầu, KTS đã lựa chọn thiết kế mở, liên thông các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn. Sự thay đổi này không những giúp không gian rộng mở, thoáng đãng hơn mà còn tăng sự gắn kết của các thành viên trong gia đình.

Khu vực bếp – ăn hiện đại, tiện nghi

Tối giản nhưng không hề nhạt nhòa, các chi tiết nội thất của căn hộ đều thể hiện được nét riêng cá tính

Bàn đảo bếp được đặt đối diện với cửa phòng của các bé cũng là dụng ý của đơn vị thiết kế, để mỗi khi các bé mở cửa bước ra ngoài sẽ luôn thấy yên tâm và vui vẻ khi nhìn thấy bố mẹ đang nấu ăn

Gỗ là vật liệu chủ đạo không chỉ ở khu vực bếp – ăn mà còn ở toàn bộ không gian căn hộ, mang đến sự gần gũi, ấm cúng

Bàn ăn nhỏ xinh với điểm nhấn là ghế màu xanh nước biển tươi mới. Hệ đèn led có 3 chế độ ánh sáng phù hợp với từng nhu cầu

Bàn ăn gắn liền với bàn đảo bếp giúp tối ưu diện tích sử dụng

Phòng khách được thiết kế đơn giản với sofa cùng bàn trà nhỏ gọn có thể di chuyển linh hoạt cho các không gian khác nhau. Tại đây, chiếc ghế Wassily chính là điểm nhấn độc đáo với kiểu dáng lạ mà lại rất tinh tế.

Không gian ngập tràn ánh sáng, vô cùng ấn tượng bởi sự tương phản màu sắc giữa màu nâu – trắng và xanh nước biển và đặc biệt là chiếc ghế Wassily độc đáo

Vì chi phí có hạn nên gia chủ ưu tiên lựa chọn đầu tư cho các không gian cơ bản và các món đồ nội thất thực sự cần thiết

Cũng bởi vậy nên không gian tinh tế và không hề thiếu các điểm nhấn

Thay vì để 3 phòng ngủ như hiện trạng, gia chủ và KTS đã thống nhất đập thông hai phòng ngủ nhỏ để tạo thành 1 phòng ngủ lớn và sinh hoạt chung cho ba con. Phòng vệ sinh của các bé được đặt 2 lavabo đá tự nhiên nguyên khối, giúp các con có thể đứng xếp hàng đánh răng rửa mặt mỗi sáng mà không cần chờ đợi. Tủ giày và khu giặt sấy được giấu trong 1 hệ âm tường tạo sự kết nối cho khu sảnh.

Phòng ngủ master ấm cúng với những đường nét tinh tế, ấn tượng

Tủ đựng đồ đặt âm tường giúp tiết kiệm diện tích

Bàn làm việc bên cạnh cửa sổ thoáng đãng, dễ chịu

Phòng vệ sinh được phân khu khô – ướt riêng biệt, tránh việc trẻ bị trơn trượt

Nhờ sự hiểu ý giữa đơn vị thiết kế và vợ chồng chủ nhà nên dù thi công trong mùa dịch buộc phải cắt giảm tối đa chi phí nhưng Aries’ Apartment sau khi hoàn thành đã làm hài lòng tất cả các thành viên trong gia đình.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Aries’ Apartment – D’. Le Roi Soleil – Tân Hoàng Minh
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích: 103m2
• Thiết kế & thi công: DQT Design
• Chủ trì: NTK Dương Quang Thái
• Kỹ thuật thi công: KTS Nguyễn Chu Hoàng, KTS Nguyễn Đắc Bằng
• Thiết kế: NTK Mai Trường Giang
• Ảnh: Nguyễn Thái Thạch
• Chi phí hoàn thiện: 600.000.000 VND
• Năm dự án: 2021

Căn hộ được sử dụng các chất liệu truyền thống như sơn mài, khảm trai, kết hợp với hệ thống nội thất làm từ gỗ được chế tác khéo léo, tạo ra những đường cong mềm mại cho không gian. Những yếu tố này vừa góp phần nâng cao tính thẩm mỹ, vừa phù hợp với phong cách nhẹ nhàng, tinh tế của nữ gia chủ.

Khi mới tiếp nhận, căn hộ mới chỉ được ngăn chia cơ bản, khá bí bách, không có điểm nhấn. Phần trần cao cùng hệ thống tường thẳng đứng là một trong những yếu tố khiến tổng thể căn hộ trông cứng nhắc, nhiều góc cạnh. Nhóm KTS đã trao đổi với gia chủ để đưa ra giải pháp hợp lý nhất, ưu tiên thiết kế sao cho không gian sáng, thoáng và mềm mại hơn.

Căn hộ sau khi sửa chữa đã đáp ứng được yêu cầu và sở thích của gia chủ

Là người có gu thẩm mỹ tinh tế và yêu nét đẹp truyền thống nên các chi tiết trang trí trong nhà đều được gia chủ tự tay lựa chọn

Vì được chăm chút chu đáo nên mỗi góc nhỏ của căn hộ đều đẹp như bức tranh nghệ thuật

Sau một ngày làm việc vất vả, được nghỉ ngơi, ngắm nhìn mái ấm bình yên do mình chăm chút là niềm vui và là niềm hạnh phúc của chủ nhân căn hộ

Để mở rộng không gian, khu vực ăn uống trước đây đặt chung với phòng khách đã được tách riêng. Các khối cong được ứng dụng khéo léo, giúp công trình vừa trở nên rộng rãi hơn so với diện tích thực vừa không làm mất đi sự kết nối giữa phòng ăn, bếp nấu với phòng khách.

Khu vực ăn uống được sắp xếp lại để mở rộng không gian cho phòng khách

Những tông màu chủ đạo trắng, xám, nâu được kết hợp tinh tế khiến không gian trở nên hiện đại và ấm cúng

Bộ bàn ăn màu trầm dịu mắt phía trên lắp đèn kim loại cùng tông màu giúp khu vực này trở nên gần gũi

Khu bếp màu trắng trang nhã, được bố trí hệ thống thiết bị hiện đại,…

… đáp ứng sở thích nấu nướng của gia chủ

Những đường cong được sử dụng ở trần và tường, tạo sự mềm mại cho không gian

Những đường cong được kết hợp khéo léo không chỉ giúp căn hộ cải thiện được vấn đề bí bách, góc cạnh ban đầu mà còn góp phần tạo nên không gian hài hòa, quyến rũ, thu hút ánh nhìn. Bên cạnh đó, các chi tiết trang trí như đèn kim loại, tranh sơn mài, hoa văn khảm trai,… tất cả đều được sắp xếp hợp lý, tạo điểm nhấn cho không gian.

Hoa văn khảm trai không chỉ được sử dụng ở phòng khách mà còn xuất hiện ở phòng ngủ

Không gian nghỉ ngơi được thiết kế theo phong cách thanh lịch, nhẹ nhàng có tầm nhìn hướng ra Hồ Tây

Một phòng ngủ khác của căn hộ treo tranh sơn mài trang trí ở đầu giường. Cách bố trí nội thất trong phòng đơn giản nhưng khoa học, hợp lý

Diện tích không cần quá lớn, màu sắc không cần quá bắt mắt cầu kỳ. Mỗi chi tiết trong căn nhà đều vừa đủ, giúp gia chủ có được cuộc sống bình yên, thư thái như mình mong muốn

Căn hộ mang tông màu trầm nhưng vẫn toát lên chất hiện đại, tiện nghi và thể hiện được nét nữ tính, dịu dàng của gia chủ. Bên cạnh đó, yếu tố chuyển tiếp giữa các không gian có sự hài hòa giữa chiều cao và chiều sâu, cộng với việc ứng dụng linh hoạt đường cong phần trần và tường, là một trong những chi tiết đắt giá đem đến cho công trình vẻ đẹp khác biệt và độc đáo.

Một số hình ảnh thiết kế công trình

Bản vẽ mặt bằng công trình

Thông tin công trình

• Tên công trình: Căn hộ Sun Grand City
• Đơn vị tư vấn thiết kế: YD architects & interiors
• Địa điểm: Chung cư Sun Grand City Thụy Khuê
• Diện tích căn hộ: 126m2
• Năm hoàn thành: 2018
• Thời gian thi công: 4 tháng

Hachi Lily House là một ngôi nhà đặc biệt, tọa lạc tại vùng ngoại ô của thành phố Huế. Tại ngôi nhà gỗ đơn sơ, gia đình 3 thế hệ có thể tận hưởng sự riêng tư, bầu không khí trong lành của khu vườn đầy hoa bưởi, rời xa nơi phố thị ồn ào và đầy khói bụi.

Không gian yên bình của Hachi Lily House

Hachi Lily House nằm trong một làng bưởi, được bao bọc bởi một con sông uốn lượn đổ về trung tâm thành phố Huế. Ngôi nhà được xây dựng lên để đáp ứng nguyện vọng của chủ nhân về một nơi “trú ẩn”, nơi mà gia đình có thể quây quần bên nhau, rời xa phố thị tấp nập đầy khói bụi. Nhờ vào khoảng vườn rộng rãi đầy hoa bưởi, ba thế hệ của gia đình có thể tận hưởng sự riêng tư và bầu không khí trong lành tuyệt vời của vùng đất ngoại ô thành phố. Bên cạnh đó, việc chuyển về đây sinh sống cũng thuận tiện cho gia đình trông coi công trình homestay (cũng sẽ được xây dựng trong vườn bưởi), được biết đến như một công việc kinh doanh của gia chủ.

Ngôi nhà là nơi sinh sống của gia đình 3 thế hệ

Ngôi nhà được xây dựng trong một khu vườn trồng cây bưởi, mặt tiền chính còn có một tiểu cảnh hồ nước

Lối dẫn vào nhà là cây cầu gỗ bắc qua ao hoa súng

Hachi Lily House có diện tích 115m2 bao gồm khu sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và các không gian xung quanh. Khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách, bàn ghế ăn cùng một căn bếp nhỏ kết nối với hàng hiên đi dọc theo mặt tiền chính, hướng ra ao hoa súng trước nhà. Hai phòng ngủ và phòng vệ sinh là những không gian riêng tư hơn, được sử dụng vật liệu đá tự nhiên làm chủ đạo, tạo nên vẻ đẹp gần gũi cho công trình. Bên cạnh đó, mỗi phòng ngủ đều có sự kết nối đến một vườn cây nhỏ, giúp cho ánh sáng và không khí được lưu thông hiệu quả. Vòi hoa sen ngoài trời cũng là điểm nhấn thú vị của mỗi khu vườn nhỏ, là nơi gia chủ có thể tận hưởng cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên.

Không gian sinh hoạt chung bao gồm phòng khách – bếp – bàn ăn được kết nối với nhau

Không gian sáng thoáng nhờ hệ cửa kính cỡ lớn, bên cạnh đó, gia chủ cũng không bố trí nhiều nội thất

Bàn trà, ghế sofa, bàn ăn đều được đóng từ vật liệu gỗ với kiểu dáng đơn giản, thân thuộc với văn hoá người Việt

Bàn ăn dài, kết hợp với ghế băng và 2 chiếc ghế đơn cùng bộ

Nhóm thiết kế sử dụng sàn bê tông mài đem đến vẻ thô mộc, gần gũi cho công trình

Khu vực bếp nấu được bài trí đơn giản, có khung cửa kính có thể nhìn ra vườn cây xung quanh nhà

Một phòng ngủ được bài trí đơn giản, bên cạnh là một vườn cây nhỏ. Ngăn cách giữa hai không gian là cửa trượt kính khung gỗ

Ngoài sân hiên còn được đặt thêm 2 chiếc ghế mây tre đan để gia chủ có thể thư giãn ở không gian này

Một phòng ngủ khác của Hachi Lily House với thiết kế đơn giản giống phòng ngủ còn lại

Không gian phòng ngủ tràn ngập ánh sáng và nắng ấm

Vòi sen ngoài trời dẫn từ phòng vệ sinh bên trong của ngôi nhà

Một vòi sen ngoài trời ở cạnh phòng vệ sinh khác

Ngoài không gian sinh hoạt bên dưới, nhóm thiết kế cũng bố trí thêm một gác lửng bằng gỗ để làm nơi đọc sách, thư viện và kho lưu trữ đồ của gia đình. Khu vực này nhận được nhiều ánh sáng từ giếng trời của công trình. Nhờ vào thiết kế mái thái lớn, bao phủ toàn bộ công trình nên hạn chế được những tác động của thời tiết vào bên trong.

Cầu thang dẫn lên gác lửng là cầu thang gỗ, có thể linh hoạt di chuyển

Từ gác lửng có thể dễ dàng nhìn được hệ thống dầm gỗ của công trình

Thiết kế mái thái sẽ giúp công trình hạn chế được những tác động tiêu cực của thời tiết miền Trung

Kiểu mái này cũng mang đến vẻ đẹp truyền thống cho Hachi Lily House

Hầu hết đồ nội thất, khung chính và tường của ngôi nhà được làm bằng gỗ nghiến được thu thập từ cấu trúc của các tòa nhà cũ bị phá bỏ. Các loại đá, gỗ, bê tông, thủy tinh, đất nung, vải dệt, hồ nước, cây xanh… đã tạo nên một tổng thể nhiều màu sắc gần gũi với thiên nhiên.

Mô hình mô phỏng Hachi Lily House

Hachi Lily House là một ngôi nhà đặc biệt, mang đến cảm giác yên bình, thư thái cho những người đã và đang mệt mỏi bởi nhịp sống đô thị. Không chỉ có vườn cây, ao cá, vật liệu xây nhà, nội thất của ngôi nhà cũng đem lại sự nhẹ nhàng, gần gũi với thiên nhiên cho gia chủ.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Hachi Lily House
• Diện tích: 115m2
• Đơn vị thiết kế: SILAA Architects
• Năm hoàn thành: 2021
• Ảnh: Hoang Le

Con gái sớm lên Sài Gòn lập nghiệp và cũng sắp đến lúc lấy chồng, nên chị muốn sớm xây nhà tươm tất cho bố mẹ tại quê nhà Bến Tre. Một ngôi nhà không cần hoành tráng mà tập trung vào sự gần gũi thiên nhiên, chất phác miền quê đúng ý bố mẹ là mong muốn của chị khi xây nhà.

Sau khi thống nhất với gia chủ, nhóm KTS đã lên bản vẽ thiết kế ngôi nhà 2 tầng mang những nét đặc trưng cuộc sống miền sông nước Tây Nam Bộ như kết cấu mái ngói truyền thống, khoảng sân trong nhà ngập nắng gió, bàn tròn gia đình và các chi tiết chọn lọc khác. Ngôi nhà là một sự kết hợp khéo léo, tinh tế giữa truyền thống bình dị và hiện đại tiện nghi.

Vẻ ngoài gần gũi, hài hòa với không gian xung quanh của ngôi nhà

Ngôi nhà nằm ngay mặt đường của một con phố tại Bến Tre

Mái ngói đỏ thân thương, quen thuộc của những ngôi nhà truyền thống Nam Bộ nói riêng và nhà miền quê Việt Nam nói chung

Tầng 1 gồm tổ hợp không gian phòng khách, bếp ăn rất sáng thoáng

Trắng, ghi sáng và nâu sẫm là những màu chủ đạo trong nội thất của ngôi nhà

Không gian thư giãn được trang trí bằng bộ ghế sofa da cùng chiếc bàn tròn cách điệu

Một giếng trời lớn được bố trí tại vị trí trung tâm nhà, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm đèn điện vào ban ngày

Bàn ăn tròn quây quần, thân mật của gia đình

Phần gầm cầu thang KTS tận dụng diện tích để thiết kế một nhà vệ sinh nhỏ cho tầng 1

Không gian phòng ngủ tập trung hướng đến sự yên tĩnh, gọn nhẹ và thông thoáng hơn là hào nhoáng, cầu kỳ

Đệm ngủ được đặt trên tấm phản gỗ – hình ảnh quen thuộc của những nhà truyền thống Nam Bộ

Khu vực giếng trời thông thoáng của gia đình

Bên cạnh đó, KTS còn thiết kế thêm cửa sổ hướng ra bên ngoài để giúp không khí trong nhà lưu thông tốt hơn

Cửa sổ phòng ngủ cũng được thiết kế hướng ra khu vực giếng trời để tận dụng đón gió và nắng

Những chi tiết hình tròn, hình vòng cung khéo léo lồng ghép trong những ô cửa sổ, cửa ra vào, tạo sự uyển chuyển, mềm mại cho không gian

Một lần nữa, hình ảnh chiếc phản gỗ đậm chất truyền thống Nam Bộ được sử dụng cho phòng ngủ chính, tạo sự đồng bộ trong thiết kế

Bồn rửa tay được thiết kế phía ngoài khu vực vệ sinh để thuận tiện hơn trong sinh hoạt

Rèm gỗ giúp kiểm soát ánh sáng và tầm nhìn, đảm bảo riêng tư cho gia chủ khi cần

Thiết kế gọn gàng, sạch sẽ và đầy đủ tiện nghi

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

Bản vẽ mặt bằng tầng 2

Bản vẽ mặt bằng tầng mái

Các bản vẽ mặt cắt

Có thể thấy, ngôi nhà mang đến một cảm giác yên bình, gần gũi và dễ chịu. Các chi tiết hiện đại hay truyền thống đều được chọn lọc và sắp xếp để tạo nên một tổng thể cân đối, hài hòa. Đây quả thực là một mẫu nhà đẹp và tiện nghi, là không gian sống an yên phù hợp nhất dành cho bố mẹ.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà Bến Tre
• Diện tích đất: 112m2
• Địa điểm: Mỏ Cày Bắc, Bến Tre
• Chi phí hoàn thiện: 1,5 tỷ VNĐ
• Năm hoàn thành: 2021
• Đơn vị thiết kế: RYO Group
• Ảnh: Kiet Phan

Theo chia sẻ của anh Đặng Hữu Hải – con trai của gia chủ, mảnh đất này có ý nghĩa rất lớn với bố mẹ anh vì nó gần như là công sức trong suốt sự nghiệp của hai người. Bởi vậy, trên chính mảnh đất đó, bố mẹ anh mong muốn có một ngôi nhà “đàng hoàng”, tiện nghi hơn, phù hợp với nề nếp sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

Phòng khách là nơi trang trọng nhất của ngôi nhà, với những đồ nội thất cổ, có tuổi đời còn hơn cả tuổi của anh Hải

Công trình nhà ở này được hoàn thành vào năm 2018 với chi phí 2 tỷ đồng (chưa bao gồm nội thất), trong đó, diện tích nền là 75m2 và diện tích xây dựng là 55m2. Anh Hải – KTS chính của công trình, cũng là con trai của gia chủ vui vẻ chia sẻ:

“Bố mẹ mình cũng chỉ là công nhân viên chức nên gia đình không phải khá giả. Cũng chính vì lý do đó mà trong suốt thời gian trước đây, gia đình mình sinh sống trong những ngôi nhà không đầy đủ tiện nghi hay việc sinh hoạt vô cùng bất tiện vì công năng không hợp lý. Bố mẹ mình đã nói rất nhiều về việc mong muốn có một ngôi nhà đàng hoàng. Thêm nữa, mảnh đất này cũng rất có ý nghĩa với bố mẹ vì nó gần như là công sức trong suốt sự nghiệp của 2 người. Dựa vào các yếu tố trên, mình đã cố gắng thiết kế ngôi nhà sao cho phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình nhất, quan trọng là phải “đàng hoàng”. Đây cũng chính là nơi bố mẹ mình sẽ nghỉ ngơi sau cả cuộc đời vất vả”.

Mặt tiền với kiến trúc tân cổ điển thanh lịch, nhẹ nhàng với gam màu trắng – đen là chủ đạo

Ngôi nhà tràn ngập cây xanh giúp không gian tràn ngập sức sống

Để làm vừa lòng bố mẹ cũng như bố trí lại cho hợp lý, anh Hải đã quyết định xây sửa lại ngôi nhà sao cho có thật nhiều “khoảng thở”, tiện nghi nhưng vẫn lưu giữ được nguyên vẹn nét đẹp của Hà Nội xưa. Giải pháp được đưa ra là: không xây tối đa diện tích đất, mà ưu tiên một phần đất cho khoảng sân trước – sau để thông gió, lấy sáng tự nhiên.

Thông thường, nhiều gia đình thường thiết kế không gian tiếp khách đồng thời cũng là khu vực để xe trong nhà. Theo anh Hải, điều đó là không nên vì khi sinh hoạt sẽ vô cùng bất hợp lý. Đó là lý do phòng khách nhà anh Hải được bố trí trên tầng lửng để tách biệt với không gian để xe và bếp ở tầng dưới.

Phòng khách không quá nhiều đồ đạc, ưu tiên bố trí những đồ nội thất cổ. Ấn tượng nhất là tủ kính để bày đồ gốm cổ của gia đình

Để lưu giữ lại những nét hoài cổ, sàn phòng khách được lát gạch bông trắng – đen. Hệ cửa kính cỡ lớn cũng là “trợ thủ đắc lực” giúp cho không gian phòng khách luôn sáng thoáng

Đồng hồ cổ mang đến vẻ gần gũi, cổ kính cho không gian

Không gian phòng khách ấm cúng, trang trọng và tinh tế

Phòng khách được ngăn cách với cầu thang và chiếu nghỉ bên ngoài nhờ vào vách ngăn được xếp từ gạch nung, xếp thành các ô thoáng, vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa giúp không gian không bị bí bách

Mọi chi tiết trong nhà đều toát lên tính thẩm mỹ, nghệ thuật

Kệ trang trí với những đường nét chạm khắc bắt mắt được thiết kế tại khu vực chiếu nghỉ

Phòng bếp sáng thoáng, được kết nối với sân sau, khi nấu nướng chỉ cần mở cửa để tránh mùi thức ăn

Hệ tủ bếp màu trắng, được “đo ni đóng giày” để vừa vặn với từng vật dụng

Một điểm đặc biệt nữa là ngôi nhà sở hữu rất nhiều đồ vật từ thời xưa do ông nội anh Hải sưu tầm. Nhưng do trước đây ngôi nhà cũ có quá nhiều sự bất tiện nên giá trị của những món đồ đó không phát huy tối đa được. Anh không muốn thay đổi gì hết nên đã cố gắng thiết kế không gian sao cho có thể tận dụng được tất cả kỷ vật mà ông để lại. Nhờ vậy, ngôi nhà của bố mẹ anh Hải lại càng thêm trang trọng, quý giá.

Ban đầu, bố mẹ anh Hải rất lo lắng và nhiều băn khoăn, anh đã gặp nhiều khó khăn trong việc trình bày ý tưởng của mình. Sau cùng, công trình hoàn thiện và bố mẹ anh rất hài lòng.

Ngôi nhà của bố mẹ anh Hải là kiểu nhà phố, nhà ống nhưng vẫn dành những khoảng thở cho không gian nhà luôn sáng thoáng. Thêm vào đó, gia chủ là những người đã gắn bó với Hà Nội lâu đời nên từng chi tiết trong nhà đều tràn ngập vẻ đẹp thanh lịch, cổ kính theo tác phong của người Hà Nội xưa.

Thông tin công trình:

• Diện tích khu đất: 75m2
• Diện tích xây dựng: 55m2
• Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công: Việt House
• Chi phí hoàn thiện: 2 tỷ đồng (chưa bao gồm nội thất)
• Năm hoàn thành: 2018
• Ảnh: Đặng Hữu Hải
• Nguồn: Đặng Hữu Hải

Không có lợi thế về diện tích cũng như vị trí mảnh đất, nhóm KTS cùng gia chủ đã thống nhất lên phương án thiết kế căn nhà sao cho tối ưu công năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Nhà Lồng Hẻm được hoàn thành, không những sáng sủa thoáng đãng mà còn có màu sắc sinh động và khác biệt hoàn toàn với những ngôi nhà xung quanh.

Nhà Lồng Hẻm với vẻ ngoài nổi bật, ấn tượng

Nằm trong hẻm nhỏ nhưng có mật độ dân số tương đối dày vào các giờ cao điểm nên gia chủ mong muốn có một không gian mở một hàng ăn nhỏ tại nhà trong tương lai gần, đồng thời vẫn đảm bảo được sự riêng tư cần thiết. Để giải quyết vấn đề này, tại tầng 1, các không gian chức năng được bố trí tối thiểu, nhường chỗ cho khoảng sân nhỏ phía trước.

Mặt tiền bằng sắt như một chiếc lồng nhỏ màu xanh vô cùng dịu mát

Khung cửa với những lỗ thoáng nhỏ giúp không gian trong thoáng đãng

Công trình độc đáo và rất thú vị

Khoảng sân nhỏ bố trí cây xanh tươi mát và được che chắn cẩn thận

Đây là nơi gia đình dự định sẽ mở một hàng ăn nhỏ trong tương lai

Tầng 1 có công năng hạn chế, chỉ bao gồm bếp và bàn ăn nhỏ. Thiết kế sử dụng màu trắng để tạo cảm giác không gian như rộng hơn

Thiết kế hiện đại, không sử dụng nhiều đồ nội thất nhưng Nhà Lồng Hẻm gây ấn tượng bởi sự thay đổi về màu sắc, bởi các chi tiết hình khối độc đáo ở trần, tường, vách ngăn và cửa sổ. Căn nhà là tổ ấm của gia đình 3 người, gồm bố mẹ đã về hưu và người con gái. Vì thế, nhu cầu về công năng không nhiều nhưng cần một không gian nhỏ cho sở thích đọc sách, vẽ tranh, chơi nhạc…

Tầng 2 là phòng ngủ của bố mẹ

Không gian thoáng đãng, sáng sủa nhờ hệ cửa sổ kính được tạo hình tam giác đẹp mắt

Thay vì sử dụng giường, gia chủ chỉ dùng đệm để tiết kiệm diện tích

Trần màu trắng gấp nếp mang đến sự thay đổi thị giác thú vị

Cầu thang được sơn tông màu trẻ trung, sinh động

Nhà tuy nhỏ nhưng hệ giếng trời là không thể thiếu được với vai trò lấy sáng tự nhiên và đối lưu không khí

Nhờ giếng trời, ngôi nhà như bừng sáng và thêm sức sống

Tầng tiếp theo là phòng của người con gái. Cũng giống như tầng 2, không gian này cũng có thật nhiều ánh sáng cùng cách sắp xếp màu sắc, hình khối nhẹ nhàng mà thu hút. Điểm đặc biệt là một gác xép nhỏ đã được tạo ra từ sự chênh lệch cao độ giữa khối vệ sinh và khối phòng ngủ.

Phòng ngủ với điểm nhấn là bức tường răng cưa, khoảng vòm lấy sáng cùng màu xanh tươi tắn

Tạo hình cửa sổ cũng giống như ở tầng 2, nơi đây như một khoảng riêng đầy thư thái của người con gái

Bước lên gác lửng, khoảng trời riêng mơ mộng, ngắm trời xanh mây trắng, không phải căn nhà nào cũng có được

Sau khi hoàn thành, Nhà Lồng Hẻm là không gian sống yên ả của gia đình 3 người. Không có quá nhiều nội thất nhưng bù lại thiết kế tinh tế, độc đáo, đã mang lại cảm hứng mỗi ngày cho những thành viên trong gia đình.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà Lồng Hẻm
• Địa điểm: Tp.Hồ Chí Minh
• Diện tích khu đất: 35m2
• Tổng diện tích sàn: 128m2
• Đơn vị thiết kế: AD+
• Ảnh: Dũng Huỳnh

THD House là ngôi nhà trong hẻm của cô con gái dành tặng mẹ sau hơn 30 năm ở ngôi nhà cũ đã xuống cấp. Nhóm thiết kế ưu tiên tạo ra một không gian dễ sinh hoạt cho người lớn tuổi, mặt khác cũng tạo được tính kết nối cao giữa các phòng chức năng.

THD mang đến vẻ ngoài độc đáo, mới lạ khi sử dụng phần khung sắt ở mặt tiền

Ngôi nhà có thiết kế lệch tầng đem lại không gian rộng thoáng

THD House thuộc một khu dân cư đông đúc, nằm trong con hẻm Tân Hòa Đông, đường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Công trình nằm kẹp giữa hai ngôi nhà khác, thêm vào đó, nhà là nơi sinh hoạt của 2 thế hệ trẻ – già nên không gian trong nhà được ưu tiên cho sự thoáng đãng, rộng rãi và đầy đủ ánh sáng.

THD House bị kẹp giữa hai ngôi nhà trong khu dân cư, bởi vậy nên vấn đề ánh sáng và không khí luôn được ưu tiên hàng đầu

Cửa chính của ngôi nhà sử dụng cửa gỗ miếng phối cùng tay nắm bằng sắt

Từ sân trước nhìn vào bên trong nhà. Tường ở sân được sơn màu đỏ nổi bật và tạo điểm nhấn

Hệ thống cửa lưới ở mặt tiền vừa nhấn nhá thêm cho công trình, vừa đảm bảo an toàn cho ngôi nhà

Tầng trệt gồm 2 khoảng sân vườn trước – sau, không gian sinh hoạt chung: phòng khách, phòng bếp – ăn được kết nối trực tiếp với nhau. Nhóm KTS chia sẻ rằng: “Chúng tôi không có ý định sẽ tạo ra một phòng ngủ khép kín ở đây, yếu tố rộng rãi và thông thoáng được quan tâm hơn”.

Phòng khách được nối liền với phòng bếp – ăn. Do khí hậu nắng nóng quanh năm nên nhóm KTS sử dụng vật liệu gạch – đá là chủ đạo để ốp sàn và tường cho ngôi nhà

Phòng bếp – ăn được thiết kế đơn giản, gọn gàng

Phòng vệ sinh chung được đẩy xuống cuối nhà

Tầng 1 được bố trí 2 phòng ngủ dành cho bà và con cái. Hai không gian này được bố trí lệch tầng nhằm tạo ra những khoảng trống, giúp ngôi nhà thoáng đãng hơn. Bên cạnh đó, 2 phòng ngủ vẫn luôn đảm bảo sự riêng tư khi cần, cũng như giúp kết nối các không gian sinh hoạt khác qua khoảng thông tầng.

Thiết kế lệch tầng giúp cho không gian sáng thoáng hơn hẳn

Phòng ngủ của mẹ sử dụng nhiều vật liệu gần gũi với văn hoá Việt như gỗ, nội thất mây tre đan,…

Không gian phòng nhận được nhiều ánh nắng bên ngoài

Từ phòng ngủ trên có thể dễ dàng thấy phòng ngủ bên dưới, thuận tiện để chăm sóc cho người lớn tuổi

Phòng ngủ của gia chủ với phòng vệ sinh khép kín, có nét trẻ trung hơn so với phòng ngủ của bà

Không gian phòng thờ được bố trí ở tầng trên cùng hướng ra khoảng giếng trời lớn, với hy vọng có thể truyền tải văn hoá tín ngưỡng ở góc nhìn nhẹ nhàng và gần gũi hơn.

Không gian phòng thờ trang nghiêm, nhìn ra giếng trời của ngôi nhà

Giếng trời mái kính chiếu sáng không gian thông tầng của ngôi nhà

Nhóm thiết kế kết hợp giải pháp thiết kế lệch tầng, giếng trời đã giải quyết hiệu quả nhược điểm của nhà trong hẻm

Vườn trên mái tạo điểm nhấn cho tổng thể công trình

Ngoài không gian sinh hoạt ở 3 tầng dưới thì khoảng sân vườn trên mái được thiết kế mái che cũng là điểm nhấn không thể không nhắc tới của THD House. Ở tầng 2 của công trình, ngoài phòng thờ còn được bố trí cả khoảng sân vườn phía trước, sân giặt phơi cùng lối lên sân vườn.

Khu vườn trên mái khi nhìn từ trên cao xuống

Mái với độ dốc vừa phải, tạo điều kiện thuận lợi để thiết kế thành các bậc thang

Nhóm thiết kế tạo nên những mái che trở thành điểm nhấn cho khu vườn

Khi tối đến, khu vườn được thắp sáng rất đẹp

Toàn bộ phần diện tích mái dốc được sử dụng để trồng cây che mát, hoa và rau sạch. Nhóm thiết kế mong muốn tạo ra một khoảng vườn với thiên nhiên trong lành, nơi các thành viên trong gia đình có thể cùng nhau sinh hoạt và tạo ra những giá trị tinh thần tích cực.

Bản vẽ mặt bằng của THD House

Bản vẽ mặt tiền trước – sau của ngôi nhà

Bản vẽ mặt cắt của ngôi nhà

Bản vẽ mô phỏng thiết kế sân vườn trên mái

THD House là “món quà” to lớn của con gái dành tặng cho mẹ mình, với thiết kế ấn tượng đem đến không gian sống thoáng đãng, cùng điểm nhấn là khu vườn trên mái cùng những mái che sơn đỏ nổi bật. Ngôi nhà tạo ra giá trị cốt lõi cho người sử dụng và ngôi nhà cũng có riêng một “đời sống mới” – đúng với hình dung ban đầu của nhóm thiết kế.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: THD House
• Địa điểm: Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh
• Diện tích: 190m2
• Đơn vị thiết kế: AD9 Architects
• Nhóm thiết kế : Nguyễn Nhỏ, Nguyễn Thanh Hải Nam, Nguyễn Huỳnh Thanh Tân, Phan Trọng Hiệp, Đặng Thành Phát, Hứa Hữu Phước, Nguyễn Đức Truyền
• Năm hoàn thành: 2020
• Ảnh: Quang Trần

Trong những giấc mơ, gia chủ luôn nhớ về khoảng trời bình yên, thả hồn vào cánh diều no gió, hòa mình vào thiên nhiên tươi đẹp thời thơ ấu. Từ đó, một căn nhà ba gian đã được hoàn thành, không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn kết hợp một khu dạy học cho trẻ nhỏ, nơi “Nhìn những đứa trẻ vui đùa giữa sân, với sự hồn nhiên trong sáng của các con, tôi thấy mình được sống thật cảm xúc với nơi chốn này…”

Ngôi nhà lấy ý tưởng từ hình ảnh cánh diều để tạo hình cho kiến trúc

Với diện tích 169m2, không gian được chia làm 2 khối riêng biệt, một khối nhà để ở và một khối nhà để dạy học. Cả hai kết nối với nhau bằng một khoảng sân giữa. Mái nhà bằng gạch mộc màu đỏ hình cánh diều nhẹ nhàng, bay bổng, hòa cùng bầu trời trong xanh vừa thỏa mãn mơ ước ngày bé của gia chủ, vừa phá vỡ sự đơn điệu của các ngôi nhà một tầng.

Thiết kế mái vươn của cánh diều sẽ giúp ngôi nhà chắn nắng và đón được gió trời tốt hơn

Mái màu đỏ mộc mạc hài hòa với thiên nhiên tươi đẹp xung quanh

Gia chủ như được trở lại tuổi thơ với ngôi nhà cánh diều của mình

Khối nhà ở chính được thiết kế theo bố cục nhà ba gian vô cùng gần gũi, thân quen. Theo đó, gian chính nằm ở giữa là không gian sinh hoạt chung, 2 gian phụ hai bên là phòng ngủ và phòng phụ trợ. Không gian bên trong là sự kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại. Đồ nội thất không nhiều, mà chỉ giới hạn những đồ thật sự cần thiết để giúp căn nhà thêm thoáng rộng mà lại tiết kiệm chi phí.

Những tiếng cười của các con, của học sinh và của cả người lớn hòa quyện, thật vui vẻ, hạnh phúc

Góc mở cửa của các phòng công năng đều hướng về sân giữa và để đón gió mát từ biển thổi vào

Gia chủ trồng thêm nhiều cây xanh để làm mát không khí cũng như tạo cảnh quan sinh động

Đây cũng là nơi những đứa trẻ rất thích chơi đùa

Còn người lớn ra hóng gió, trò chuyện mỗi tối

Không gian phòng khách – bếp – ăn đầy đủ tiện nghi và được thiết kế liền mạch

Nhờ hệ cửa kính lớn, không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng

Thiết kế đơn giản nhưng đẹp mắt, gắn kết với thiên nhiên

Các cửa sổ lớn, nhỏ được bố trí linh hoạt, khéo léo

Khối nhà làm trung tâm học tiếng Anh

Hình ảnh nhà cánh diều vào buổi tối khi lên đèn

Nhịp sống bận rộn, công việc mệt mỏi đôi khi khiến chúng ta quên đi những điều bình dị mà sâu sắc đã từng gắn bó với mình. Và với ngôi nhà cánh diều này, các thành viên trong gia đình ngày ngày được tìm về bình yên, được thấy tâm hồn mình thanh mát và luôn mong muốn được trở về nhà…

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Biển Hà Bình, Bình Minh, Thăng Bình, Quảng Nam
• Diện tích xây dựng: 169 m2
• Đơn vị thiết kế: AN NAM Design and Build
• Kinh phí đầu tư: 860 triệu đồng
• Năm hoàn thành: 2019

Công trình mang tên “Nhà của mẹ” là món quà của anh Nguyễn Quang Tâm dành tặng cho người mẹ của mình. Không chỉ được thiết kế rất đẹp, ngôi nhà còn là tấm lòng hiếu thảo của người con trai đã trưởng thành, mong muốn được báo đáp công sinh thành với mẹ sau 10 năm xa quê lập nghiệp.

Câu chuyện cảm động, khơi gợi cảm hứng thiết kế “Nhà của mẹ”

Anh Nguyễn Quang Tâm – chủ nhà, là một đạo diễn và nhiếp ảnh gia, đã có những tâm sự mang nhiều cảm xúc về gia đình: “Bố tôi mắc bệnh hiểm nghèo từ lúc tôi 3 tuổi, mẹ vừa lo chạy chữa cho bố vừa nuôi tôi ăn học. Ngày bố mất, gia đình cũng không còn gì, mọi thứ bán hết để lo chạy chữa cho bố. Để duy trì cuộc sống và hy vọng, mẹ con tôi thuê một căn phòng 10m2 ở Hà Nội, mẹ đi làm nhiều việc từ sáng đến tối. Không muốn mẹ phải vất vả thêm nữa, năm 17 tuổi tôi vào Sài Gòn, mẹ vẫn tiếp tục làm việc ở Hà Nội vì còn phải về quê chăm lo việc gia đình.

Sau 10 năm hai mẹ con sống xa nhau, tôi cũng dành dụm kiếm đủ tiền, tôi nói mẹ nghỉ làm, giờ con có thể lo cho mẹ được rồi và sẽ đón mẹ vào Sài Gòn. Nhưng mẹ muốn về quê gần chị gần em, gần mộ bố. Do vậy tôi đã quyết định mua miếng đất ở quê, nhìn ra cánh đồng mà mẹ thích và xây Nhà của mẹ”.

“Nhà của mẹ” là một dự án có ý nghĩa đặc biệt đối với cả gia chủ lẫn KTS

Những chia sẻ xúc động của anh Tâm đã khơi gợi nguồn cảm hứng để nhóm KTS thiết kế nên “Nhà của mẹ”. Thật may mắn là đơn vị thiết kế đồng hành hoàn toàn hiểu tâm nguyện, suy nghĩ và ước muốn của mẹ anh Tâm. KTS đã dùng ngôn ngữ của kiến trúc, tinh tế, tỉ mỉ đến từng chi tiết để kể lại những câu chuyện mang đầy kỷ niệm, thể hiện tấm lòng hiếu thảo và tình cảm sâu sắc của người con trai dành cho người mẹ thân yêu.

Ngôi nhà được hoàn thành với niềm vui, hạnh phúc và sự hài lòng của hai mẹ con gia chủ. Anh Tâm nhớ lại giây phút khi chứng kiến ngôi nhà hoàn thiện, mẹ có nói với anh rằng: “Ngôi nhà là ước mơ cả đời của mẹ, không đâu thoải mái bằng nhà mình con à”. Anh thấy được trong ánh mắt mẹ đã bớt nhiều âu lo, và mong ước lớn nhất của anh là mẹ được an dưỡng tuổi già, sáng uống trà tưới cây, chiều chiều mẹ làm bánh và nấu những món yêu thích tại ngôi nhà này.

Thiết kế của ngôi nhà chứa đựng đầy sự bình yên, gợi lại miền ký ức thời thơ ấu

“Nhà của mẹ” được xây dựng trên mảnh đất có diện tích 150m2, nhìn ra cánh đồng ở quê hương mẹ anh Tâm. KTS chia sẻ rằng đây là một công trình rất đặc biệt, là một ngôi nhà tặng mẹ nên chủ nhà mong muốn ngôi nhà phải mang dáng dấp dịu dàng, gần gũi của một ngôi nhà truyền thống, gợi nhớ về ngôi nhà thời thơ ấu của gia chủ ngày xưa. Gia chủ có nghề nghiệp là đạo diễn đồng thời cũng là một nhiếp ảnh gia, nên mong muốn ngôi nhà có chút chất nghệ, không gian phóng khoáng, tránh sa đà quá nhiều vào trang trí, đặc biệt sẽ là phiên bản duy nhất, không thể lỗi thời. Bên cạnh đó, thiết kế phải phù hợp, hài hoà với người sử dụng chính là mẹ anh Tâm, vậy nên ngôi nhà phải thực sự tiện nghi, đảm bảo an toàn và sức khỏe cho người lớn tuổi. KTS trải lòng: “Kết hợp giữa yêu cầu nghệ thuật và tư duy logic giống như việc sử dụng cả 2 bán cầu não cùng một lúc vậy. Chúng tôi đã phải “hội chẩn” rất nhiều lần để đưa ra được phương án, và trong một giây phút khi chúng tôi quay trở lại khu đất để xem xét, ý tưởng về ngôi nhà ra đời”.

“Nhà của mẹ” nằm trong một khu tái định cư ở Đồ Sơn, Hải Phòng, đây cũng là quê hương của mẹ gia chủ

“Nhà của mẹ” được thiết kế 1,5 tầng, lấy cảm hứng từ nếp nhà nông thôn truyền thống, gợi nhắc về căn nhà thời thơ ấu chứa đầy kỷ niệm mà đã phải bán đi khi xưa của anh Tâm. Công trình có điểm nhấn là mái nhà dốc xoè rộng, mái được đổ bê tông, chống nóng cẩn thận và lát đá, góc mái “vén” lên để đón hướng gió mát thổi vào nhà.

Phần mái “vén” có chức năng đón gió vào nhà được chống đỡ bằng một cây cột ốp gỗ – hình ảnh cột nhà quen thuộc trong kiến trúc truyền thống Việt Nam

Các vật liệu sử dụng trong công trình đều là vật liệu kiểu cũ, vừa quen vừa lạ. Ngói mũi hài ốp dọc tường như cánh chim hạc, tường rào nhốt đá suối để cây cỏ có thể sinh trưởng qua thời gian, gạch ốp từ làng cổ Bát Tràng, gạch họa tiết hoa sen thời Lý,… Hệ thực vật cũng được lựa chọn cẩn thận, là những loại cây quen thuộc với văn hoá người Việt như cây bưởi, cây chuối,…để mẹ cảm thấy gần gũi, gắn bó trong ngôi nhà của mình. Cách thiết kế vừa giản dị, vừa tạo nên điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Cổng ra vào mộc mạc và gần gũi, sử dụng gam màu đen – ghi phảng phất nét hiện đại

Điểm nhấn ở cổng ra vào là tường rào nhốt đá suối, vừa mộc mạc vừa tạo nên hiệu quả thẩm mỹ

Ngôi nhà có thiết kế nhằm tối ưu hướng đi của gió vào và ra, giúp trong nhà luôn thoáng mát để mang đến cho mẹ không gian sống tự nhiên, thoải mái. Hệ cửa linh hoạt có thể mở thoáng vào mùa hè, đóng kín chắn gió vào mùa đông mà vẫn đảm bảo góc nhìn lãng mạn ra vườn cùng ánh sáng tự nhiên. Tất cả các phòng đều có thông gió đối lưu để đảm bảo khí tươi liên tục, ánh sáng tự nhiên, giúp hạn chế sử dụng điện năng vào ban ngày.

Toàn bộ kết cấu không gian xốp của ngôi nhà như hàng hiên, sân trong, vườn sau nhà hay lệch tầng đều góp phần tạo nên hiệu quả thông gió, tối ưu ánh sáng tự nhiên, đồng thời tạo nên sự ấm cúng, gần gũi cho không gian đậm kiến trúc truyền thống. Nhờ cách thiết kế như vậy, các thành viên trong nhà có sự kết nối với nhau ở bất kỳ vị trí nào, mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Sân trước nhà trồng cỏ, kết hợp với lối đi tạo thành những ô kẻ bắt mắt. Sân trước và gian nhà chính phân chia bằng bậc tam cấp

Hiên nhà rộng rãi của công trình. Nhờ phần mái dốc mà ánh nắng chiếu vào hiên nhà được điều tiết hiệu quả

Hiên nhà rộng rãi cũng là nơi thư giãn, đọc sách lý tưởng

Phòng khách là không gian đầu tiên khi bước vào nhà. Để tạo nên vẻ gần gũi, thân thuộc, KTS đã bố trí một bộ bàn trà, ghế ngồi bằng gỗ, kết hợp với đệm mềm bằng vải

Thay cho những tấm thảm bằng vải, bằng nhung, KTS đã tìm và đặt tấm chiếu tròn cho phòng khách

Tại phòng khách, mẹ có thể ngắm nhìn hai khoảng xanh – sân hiên và sân trong thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên

Hệ cửa sổ bằng gỗ đóng mở linh hoạt, tạo đối lưu không khí trước – sau hiệu quả

Ngăn cách giữa sân trong và phòng khách là hệ cửa kính trượt

Khoảng sân vườn ở trung tâm nhà làm tốt nhiệm vụ lấy sáng và khí tươi cho công trình, cũng là nơi mà mẹ gia chủ có thể trồng, chăm sóc cây cối xanh mướt

Từ sân thượng tầng lửng có thể dễ dàng quan sát không gian bên dưới qua khoảng thông tầng sân vườn

Phòng bếp – ăn là không gian nối tiếp với sân trong của công trình, bởi vậy khu vực này cũng tràn ngập ánh sáng và khí tươi

Khu vực bếp nấu được đặt sát với sân trong, khi nấu nướng gia chủ chỉ cần mở cửa trượt sân trong giúp mùi đồ ăn được phân tán hiệu quả

Đồ nội thất phòng bếp sử dụng vật liệu gỗ tối màu làm chủ đạo, được thiết kế “đo ni đóng giày” cho đồ gia dụng phòng bếp giúp không gian thêm gọn gàng

Ở tầng lửng là phòng ngủ master rộng rãi, thiết kế tối giản, với chiếc giường hình tròn dạng phản bằng gỗ là điểm nhấn

Phòng được bố trí ban công và cửa sổ 2 bên, giúp cho không khí được đối lưu hiệu quả trong phòng

Phòng ngủ có tầm nhìn cảnh quan ra cánh đồng lúa rất đẹp

Phòng tắm bên trong phòng ngủ master sử dụng nhiều ô kính cỡ lớn để mẹ gia chủ lúc nào cũng có thể ngắm nhìn cánh đồng lúa của quê hương

Bồn tắm được làm thủ công từ tay của những người thợ lành nghề

Từ phòng ngủ có một lối dẫn trực tiếp lên sân thượng của công trình

Khoảng sân thượng nhỏ, là nơi để gia chủ có thể ngắm nhìn cảnh quan thành phố

Phần hở của mái đã giúp công trình có thêm “đất” để tạo nên phần sân thượng này. Khi trời mưa, phần mái dốc sẽ đưa nước mưa chảy xuống khoảng sân trong, tạo thành một thác nước ngẫu nhiên ngay trong nhà

Trong quá trình xây dựng “Nhà của mẹ”, đội ngũ thi công cũng gặp một số khó khăn vì ở vùng quê, những vật liệu xây dựng không có đúng như bản thiết kế. Gia chủ cùng KTS đã phải thu thập vật liệu hoàn thiện từ nhiều nơi khác nhau như gạch mua ở làng Bát Tràng, ngói mũi hài ở Quảng Ninh, thậm chí về vùng ngoại ô của Hà Nội để tìm đến xưởng làm thủ công bồn tắm. Một số đồ đạc cũng được đặt từ TP. Hồ Chí Minh chuyển ra nên mất nhiều thời gian và công sức.

Cầu thang bay với độ hoàn thiện cao, tỉ mỉ, bậc cầu thang bằng gỗ kết hợp với khung sắt rất chắc chắn

Gạch ốp trong nhà được lựa chọn tỉ mỉ từ làng cổ Bát Tràng

Ngói mũi hài tạo nên vẻ thẩm mỹ đậm chất Việt, dùng để trang trí cho khoảng tường ở sân trong của công trình

KTS của công trình “Nhà của mẹ” cũng có những chia sẻ sau khi hoàn thiện công trình: “Với tôi, không có mẫu số chung cho kiến trúc ở miền quê nông thôn. Bởi vì tôi nghĩ, mỗi công trình là một sáng tạo duy nhất. Nhiều yếu tố tác động từ điều kiện tự nhiên, văn hóa vùng miền, cá tính của chủ nhà….sẽ cho ra những đáp án khác nhau. Kiến trúc cổ truyền của Việt Nam rất đẹp. Tuy nhiên nhu cầu nhà ở hiện nay ngoài dáng dấp làng quê, còn cần có sự tiện nghi của khoa học kỹ thuật thời đại mới. Do đó tôi muốn tạo ra những ngôi nhà vừa mang hồn Việt dung dị, hiền lành, vừa kết hợp với lối sống tối giản, hiện đại, tiện nghi cho người sử dụng. Đó là sự an yên mà tôi hướng tới”.

“Nhà của mẹ” là công trình Việt mang thiết kế đặc biệt, được khơi gợi cảm hứng từ chính câu chuyện cảm động của mẹ con gia chủ, đồng thời là món quà, là sự báo đáp công ơn sinh thành dưỡng dục của con trai đã lớn dành cho mẹ. Từ đó, KTS đã kể lại câu chuyện cảm động bằng ngôn ngữ kiến trúc, cố gắng truyền tải những tâm tình, lòng hiếu thảo vào từng đường nét của ngôi nhà.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà của mẹ
• Địa điểm: Khu tái định cư đường Thanh Niên, quận Đồ Sơn, TP.Hải Phòng
• Diện tích: 150m2
• Đơn vị thiết kế: Kiến trúc Nhà của Gió
• KTS chủ trì: KTS. Nguyễn Minh Thuỷ và KTS. Trịnh Hải Long
• Chi phí hoàn thiện: 2,5 tỷ đồng
• Ảnh: ĐVTK cung cấp

Cửa sổ, cửa ra vào bằng gỗ teak ngập tràn màu sắc. Không gian giao thoa cũ – mới mang đến những rung cảm đặc biệt… Đó chỉ là một vài lời miêu tả về The Heng House – ngôi nhà được cải tạo lại của một giáo viên dạy pilates và bố mẹ của cô.

The Heng House – Ngôi nhà của một giáo viên dạy pilates mang vẻ đẹp giao thoa truyền thống và hiện đại ấn tượng

The Heng House là một ngôi nhà liền kề. Trước khi cải tạo, nhà rất tối tăm, chật chội, không gian thiết kế lạc hậu và kém hiệu quả: bếp nhỏ và hẹp, các phòng khác tuy rộng nhưng cách bố trí, sắp xếp không hợp lý. KTS chia sẻ: “Trước đây, ngôi nhà đã được cải tạo lại để tối đa hóa diện tích sàn. Nhưng chính phần gác lửng bổ sung lại làm giảm ánh sáng tự nhiên và thông gió vào trong nhà nên chủ nhà phải bật điều hòa liên tục”.

Phần mặt tiền của ngôi nhà trước đây khá tối và khép kín

Sau khi cải tạo, mặt tiền của ngôi nhà được đưa ra phía trước nhiều hơn, bức tường bê tông đục lỗ thoáng được giữ lại, cửa sổ và cửa ra vào làm bằng gỗ tái chế sơn nhiều màu khác nhau

Chủ nhà hiện tại, cô Sandra Heng hiện đang sống cùng với bố mẹ. Vào cuối tuần, cô thường tổ chức các buổi workshop pilates miễn phí cho những người gặp vấn đề về vận động do chấn thương hoặc do tuổi già. Cha của cô là một tình nguyện viên hỗ trợ dịch vụ cho nhà tù, ông thường gặp gỡ các bạn tù cũ mỗi tuần để giúp họ kết nối lại với cộng đồng địa phương. Do đó, Sandra cần một studio cho công việc của cô và cha cô cũng cần 1 không gian có thể tổ chức các cuộc họp mặt đông người.

KTS đã tận dụng cách chia tầng ban đầu của ngôi nhà để thiết kế thêm khoảng sân trong mới giúp kết nối các khu vực khác

Bước vào The Heng House, ấn tượng đầu tiên là khoảng không gian mở gồm khu vực ăn uống, bếp. Những khu vực riêng tư nằm ở phía sau. Mặt tiền ngôi nhà khá thoáng để tăng cường thông gió chéo. Không gian sinh hoạt chung của The Heng House được phân chia thành các khu vực chức năng nhỏ 1 cách tinh tế thông qua đồ nội thất và độ cao sàn. Ví dụ: khách đến nhà có thể tụ tập ở phía trước đảo bếp, ngồi ở các bậc thềm trong khoảng sân trong hay tập trung lại ở khu vực tiếp khách.

Cửa trượt kính giúp phân tách căn bếp với các khu vực khác, hạn chế mùi thức ăn khi nấu nướng và vẫn giữ được sự kết nối trực quan

Không gian bán ngoài trời nằm ở tiền sảnh của ngôi nhà cũ, dưới giếng trời và ngay cạnh bức tường bê tông đục lỗ thoáng. Nơi đây cũng gần với căn bếp nên có thể lọc được mùi nấu ăn hiệu quả

KTS đã giữ lại và nâng cấp sàn gỗ teak ở ngôi nhà cũ

Giống như bức tường bê tông đục lỗ thoáng, các cánh cửa gỗ giúp kiểm soát ánh sáng, thông gió và tầm nhìn. Cửa sơn nhiều màu sắc khác nhau tạo nên sự sống động và thú vị. KTS chia sẻ rằng việc tập hợp các loại cửa sổ, cửa ra vào khá khó khăn, họ đã tìm mua ở nhiều xưởng thợ mộc tại địa phương để kết hợp được các khung cửa tinh xảo, có phong cách truyền thống này lại với nhau.

Những khung cửa sổ đầy màu sắc tựa như một tác phẩm nghệ thuật ấn tượng

Việc cân bằng giữa mục đích trang trí và việc sử dụng được chức năng của cửa sổ thực sự là một bài toán khó. Thậm chí, đội ngũ KTS đã phải dựng mô hình 3D để giải quyết bài toán này. Ở một số cánh cửa, các nghệ nhân tại Java đã khôi phục lại họa tiết búp sen hé nở, tượng trưng cho những tiềm năng khai sáng bẩm sinh ở con người, phù hợp với triết lý sống của Sandra cũng như ý tưởng xuyên suốt dự án.

KTS đã phải tham khảo ý kiến từ rất nhiều chuyên gia, có cả giảng viên Andi Putranto từ Khoa Đại học Gadjah Mada ở Yogyakarta – chuyên gia sưu tầm và khôi phục những mẫu cửa sổ, cửa ra vào bằng gỗ teak từ những ngôi nhà đổ nát xung quanh Java. Cửa trước và bộ cửa sổ của The Heng House được tận dụng từ một ngôi nhà được xây dựng vào khoảng những năm 1950

Để mang lại cảm giác hài hòa cho ngôi nhà, KTS đã nghiên cứu kỹ thuật làm mát thụ động, đơn giản ở kiểu nhà kampong tại địa phương. Kiểu làm mát này cho phép người ở bên trong cảm thấy thoải mái trong thời gian dài mà không cần sử dụng nhiều đến thiết bị hiện đại.

Giống như nhiều kiểu nhà truyền thống ở vùng Đông Nam Á, sân trong vừa là trung tâm sinh hoạt của ngôi nhà vừa là yếu tố kết nối các không gian khác nhau

Một giếng trời và khoảng sân trong mới ở trung tâm sẽ giúp không gian nội thất thêm thoáng đãng. Khu vực này có thể trồng cây, dựng thêm băng ghế để trở thành khu vườn trong nhà, mang đến cảm nhận thân thiện, chào đón. KTS cũng khôi phục lại cửa sổ mái trên gác, giúp không gian càng thêm mát mẻ. KTS chia sẻ: “Buổi chiều sẽ càng thêm đẹp khi bạn nhìn thấy ánh nắng mặt trời xuyên qua ngôi nhà, nó mang đến một cảm giác tràn đầy sức sống”.

Trước đây, cửa sổ phòng ngủ ở trên gác thường xuyên bị đóng chặt thì nay đã được mở để lấy ánh sáng vào phòng và xuống dưới nhà

Nhà bếp được di chuyển lên phía trước ngôi nhà. Đây là cách bố trí độc đáo và mang lại tính tiện lợi cao. Gia chủ cho biết: hầu hết sự giao tiếp, tương tác giữa các thành viên hàng ngày đều liên quan đến ăn uống và diễn ra ở căn bếp này. Do đó, việc đặt bếp ở vị trí nhiều ánh sáng, có tầm nhìn rộng ra mọi khu vực trong nhà là điều cần thiết. Căn bếp liên kết với nhiều không gian khác giúp cả gia đình gần gũi hơn. Các thành viên có thể vừa chuẩn bị thức ăn, đọc sách, xem tivi một cách thuận tiện.

Những khung cửa sổ gỗ tái chế giúp không gian càng thêm sống động, tương phản với khu bếp màu xám bê tông ở bên dưới

Trước đây, nội thất của The Heng House vừa chật chội, vừa tối tăm

Ánh sáng tràn vào trong không gian ngôi nhà liền kề thông qua khoảng sân mới. Khoảng sân này cũng là nơi cả gia đình tụ tập, nằm giữa các khu vực chức năng như bếp, phòng ăn và phòng khách

Vì ngôi nhà có thể vào từ 2 lối khác nhau nên KTS đã bố trí phòng của bố mẹ nằm ở phía sau để họ có thể đi lại thuận tiện nếu Sandra tổ chức một cuộc tụ họp ở phía trước. Điều đặc biệt của The Heng House là cách tận dụng hiệu quả những thứ dường như không thể sử dụng được nữa. Đây chính là minh chứng rằng cuộc sống bền vững không phải lúc nào cũng cần đến công nghệ cao.

Bằng cách nâng cao trần, KTS đã giúp không gian studio thêm thông thoáng

So với trước đây, ngôi nhà mới thông thoáng hơn rất nhiều

Phòng ngủ của Sandra ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ phía sau và cửa sổ hướng ra sân trong

Bố mẹ cô hàng ngày cũng chăm chút cho khu vườn, các bác trồng chuối, đu đủ và các loại rau thơm.

Giờ đây, The Heng House không chỉ là tổ ấm mà còn là nơi để Sandra và bố mẹ cô tiếp đón bạn bè, khách hàng. Người lớn có thể vừa chuẩn bị bữa ăn trong bếp vừa quan sát lũ trẻ, cảm giác vui vẻ nhộn nhịp lan tỏa trong không gian thoáng đãng, ấm áp.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Tên công trình: The Heng House
• Đơn vị thiết kế: Goy Architects
• Địa điểm: Singapore
• Nhóm dự án: Goy Zhenru, Dessy Anggadewi, Sam Loetman
• Nhà thầu: Towner Construction Pte Ltd
• Năm dự án: 2018
• Ảnh: Fabian Ong

Nằm khuất trong một con ngõ sâu thuộc một khu đô thị cũ kỹ ở Thượng Hải, Yongjia Road Youth Shared Space được cải tạo để trở thành không gian sống tiện nghi hơn cho những người trẻ tuổi ở trọ.

Về tổng thể, Yongjia Road Youth Shared Space có chiều cao 1 tầng 1 lửng, bao gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và vệ sinh tiện nghi. Công trình nằm ở vị trí góc trong một căn ngõ nhỏ với mặt tiền chưa đầy 2m. Dù có một không gian sống vô cùng khiêm tốn nhưng ngay từ cửa bước vào, Yongjia Road Youth Shared Space đã gây ấn tượng bởi thiết kế mộc mạc, giản dị nhưng vẫn đủ dịu dàng, thơ mộng cho những người trẻ tuổi.

Thềm nhà lát gạch ngói và bức tường cây leo là những nhận dạng đầu tiên mở ra không gian sống ấm cúng và nên thơ

Sảnh trước nhà là một khoảng đệm nhẹ nhàng trước khi dẫn lối vào không gian sống bên trong. Đây cũng là một góc nhỏ thư giãn và giải trí cho những người sinh sống trong căn hộ

Từ cửa chính bước vào sẽ bắt gặp ngay không gian bếp được xây khép kín như một căn phòng riêng. Phía trên bếp là một gác xép nhỏ, nơi người trẻ sinh sống trong ngôi nhà có thể sử dụng như phòng làm việc. Tại đây, ban công được thiết kế như một bàn làm việc để tối ưu diện tích. Tuy không gian gác xép nhỏ nhưng vẫn tạo được sự thông thoáng nhờ cửa kính trên mái nhà và đây như một nơi tĩnh tâm đầy thư thái trong các buổi thiền.

Gác xép nhỏ trên không gian bếp có thể được sử dụng với nhiều mục đích

Bước qua phòng bếp là phòng khách – không gian trung tâm của công trình. Tại Yongjia Road Youth Shared Space, mọi căn phòng đều có sự kết nối thân mật với phòng khách qua những ô cửa sổ. Nhờ thiết kế này mà những người sinh hoạt trong ngôi nhà có thể dễ dàng giao tiếp, trò chuyện với nhau hơn.

Phòng khách của Yongjia Road Youth Shared Space là trục kết nối với cả không gian bên trong và bên ngoài

Căn bếp nhỏ xinh nhìn từ phòng khách

Không chỉ có sự kết nối chặt chẽ với không gian bên trong, phòng khách còn là điểm chạm với không gian bên ngoài qua những ô cửa kính rộng mở. Nhờ đó, người sinh hoạt trong ngôi nhà có thể ngắm nhìn cuộc sống sôi động trong căn ngõ này, giảm thiểu sự cô lập, khép kín của một không gian sống nhỏ.

Ô cửa sổ kính mang đến tầm nhìn thoáng đãng ra cảnh quan bên ngoài

Cảnh quan cây xanh mát mẻ ở bên ngoài Yongjia Road Youth Shared Space

Phòng khách của Yongjia Road Youth Shared Space sử dụng chất liệu bê tông làm chủ đạo để mang tới một không gian sinh hoạt phóng khoáng, thoải mái cho những người trẻ. Đặc biệt, khu vực bàn ghế được xây thấp hơn mặt đất để mở thêm chiều cao thoáng đãng cho không gian cũng như tiết kiệm diện tích cho ngôi nhà.

Ý tưởng về một “phòng khách chìm” mang đến nét quyến rũ riêng cho ngôi nhà

Yongjia Road Youth Shared Space sở hữu 3 phòng ngủ với, 1 phòng lớn nhất ở dưới tầng một và 2 phòng khác nhỏ hơn trên gác xép. Mỗi phòng ngủ tuy có diện tích khiêm tốn nhưng đều có cửa sổ hướng ra phòng khách và đảm bảo được nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản cho những người trẻ.

Phòng ngủ ở tầng một nằm ngay đằng sau phòng khách

Hướng nhìn từ phòng ngủ tầng một ra phòng khách. Căn phòng này có độ thông thoáng nhất căn hộ nhờ cửa sổ bên hông phòng

Nếu như bên phải phòng khách là phòng ngủ tầng một thì phía còn lại là hành lang dẫn ra khu vệ sinh và cầu thang lên 2 phòng ngủ gác xép. Hành lang này chỉ được chiếu sáng bởi một ô cửa sổ nhỏ nên nhìn chung có cảm giác tối hơn các không gian khác. Trục cầu thang và gác xép không sử dụng chất liệu bê tông như phòng khách mà lựa chọn những veneer gỗ.

Hành lang nhìn từ nhà vệ sinh ra phòng khách

Khu vực cầu thang dẫn lên 2 phòng ngủ gác xép

Một căn phòng ngủ gác xép với cửa sổ nhìn ra phòng khách. Ngoài ra căn phòng ngủ này còn có cửa sổ bên hông nữa

Mô hình thiết kế không gian của Yongjia Road Youth Shared Space

Thiết kế mặt bằng tầng một của công trình

Thiết kế mặt bằng tầng lửng của công trình

Với ngân sách xây dựng tiết kiệm, Yongjia Road Youth Shared Space dù còn một vài hạn chế về không gian sống nhưng cũng mang lại chất lượng cuộc sống tiện nghi và đầy đủ hơn cho những người trẻ ở một đô thị có mật độ dân số dày đặc như Thượng Hải.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Yongjia Road Youth Shared Space
• Địa điểm: Thượng Hải, Trung Quốc
• Diện tích: 45m2
• Năm: 2021
• Đơn vị thiết kế: Greyspace Architecture Design Studio
• Ảnh: Hao Chen, Song Sun

Ibsen House là công trình biệt thự với đầy đủ các không gian chức năng tiện nghi, sang trọng. Công trình có điểm nhấn là bể bơi cỡ lớn, mọi không gian đều được kết nối tới khu vực này.

Ibsen House gây ấn tượng bởi khuôn viên mở rộng thoáng, mọi không gian đều có sự kết nối với bể bơi

Ibsen House nằm trong một khu dân cư của Sao Paulo. Mặc dù ngôi nhà mang thiết kế chủ đạo là hình khối nhưng vẫn có sự tôn trọng, hài hoà với cảnh quan xung quanh. Bên trong ngôi nhà được thiết kế gần như mở hoàn toàn để các thành viên trong gia đình có thể kết nối với nhau. Điểm nổi bật của công trình là gần như không có tường cố định. Thay vì những bức tường ngăn, nhóm KTS đã thiết kế những “khu vườn” thẳng đứng khổng lồ và những tấm lam gỗ trượt lớn giúp phân chia các không gian. Do đó, các không gian vẫn có sự riêng tư khi cần thiết.

Mặt tiền của ngôi nhà dạng hình khối bằng những tấm lam gỗ cỡ lớn, tuy nhiên vẫn hài hoà với cảnh quan xung quanh của khu dân cư

Công trình hầu như không sử dụng tường bê tông, mà dùng tấm lam gỗ cỡ lớn dạng ray trượt để phân chia không gian

Thiết kế của hồ bơi được coi là điểm khởi đầu của dự án, đồng thời là trung tâm của toàn bộ khu nhà. Nó được thiết kế để có thể nhìn thấy từ hầu hết các không gian trong nhà. Ở tầng trệt, sát cạnh hồ bơi, KTS đặt những chiếc ghế dài để các thành viên trong gia đình có thể tắm nắng tại đây. Không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt gồm phòng khách và phòng ăn, thiết kế mở thông thoáng giữa hồ bơi và sân vườn phía sau giúp cho khu vực này nhận được ánh sáng cùng khí tươi tự nhiên dồi dào.

Hồ bơi là khu vực tạo điểm nhấn của tổng thể công trình

Mọi không gian đều có sự kết nối với hồ bơi xanh mát

Khu vực hồ bơi được bao quanh bởi những “bức tường” xanh, tạo nên khung cảnh thư thái vô cùng

Không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách, phòng bếp – ăn thiết kế liền mạch với nhau

KTS còn bố trí thêm một khu vực nghỉ ngơi, thư giãn cạnh hồ bơi

Không gian sinh hoạt chung còn được kết nối với sân vườn phía sau, giúp không khí được lưu thông hiệu quả

Các không gian riêng tư hơn nằm ở tầng trên, ngăn cách với không gian bên ngoài là tấm gỗ cỡ lớn dạng trượt theo chiều ngang. Nhờ vậy mà các không gian có sự đóng mở linh hoạt, kết nối tự nhiên với khu vực hồ bơi bên ngoài. Trên sân thượng của công trình, KTS còn bố trí thêm một sân vườn, tích hợp làm khu vực sinh hoạt chung và giải trí, tăng sự kết nối giữa con người và môi trường xung quanh, tầm nhìn cảnh quan ra khu vực lân cận.

Phòng làm việc của gia chủ nằm ở tầng 2 của công trình, có tầm nhìn xuống không gian chung và khu vực bể bơi

Khi cần riêng tư, gia chủ sẽ kéo những tấm cửa lam gỗ ray trượt ngang dễ dàng điều chỉnh

Khu vực phòng ngủ master nằm ở tầng lửng của công trình, có tầm nhìn trực tiếp ra bể bơi của biệt thự

Những tấm cửa lam gỗ kéo trượt đảm bảo nhiệm vụ không gian riêng tư và che chắn nắng cho phòng ngủ

Ban công phòng ngủ được đặt thêm một bộ bàn ghế thư giãn được thiết kế bắt mắt

Phòng tắm sang trọng và hiện đại, được phân chia không gian khô – ướt bằng vách kính cường lực

Một phòng vệ sinh nhỏ khác trong ngôi nhà

Khu vực sân thượng cũng được thiết kế để trở thành nơi sinh hoạt, vui chơi, tụ tập của gia đình

KTS không quên bố trí những chiếc ghế nằm để tắm nắng tại đây

Tại đây cũng được bố trí một phòng bếp nhỏ, phục vụ những bữa ăn ngoài trời tại sân thượng

Ở tầng hầm, khu vực kín đáo nhất được đặt tên là Redroom, không gian này có hệ thống ánh sáng và xử lý âm học đặc biệt để tạo ra bầu không khí lý tưởng cho các bữa tiệc. Những chiếc đèn neon màu đỏ tạo nên một bản sắc riêng giúp phân biệt chính nó với các không gian khác trong nhà.

Khu vực giải trí, uống rượu của công trình mang tên Redroom được thiết kế hiện đại, nổi bật hệt như một quán bar

Căn phòng được thiết kế ánh sáng và cách âm hiện đại, nhằm tạo nên bầu không khí vui vẻ nhưng không làm ảnh hưởng đến khu dân cư

Bản vẽ mặt bằng công trình

Bản vẽ mặt cắt công trình

Ibsen House là công trình nhà ở với thiết kế mở hoàn toàn nhằm mang tới sự kết nối giữa con người với thiên nhiên và con người với nhau. Ngoài ra, các không gian chức năng cùng tiện nghi đầy đủ như bể bơi, quầy bar,… giúp nâng tầm chất lượng sống cho gia chủ của Ibsen House.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Ibsen House
• Địa điểm: Sao Paulo, Brazil
• Diện tích: 1280m2
• Đơn vị thiết kế: Matheus Farah + Manoel Maia Arquitetura
• Ảnh: Fran Parente
• Năm dự án: 2020

Phong cách chủ đạo Mid-century được gia chủ lựa chọn để làm mới không gian phòng ngủ cũ của mình. Bên cạnh việc tạo ra diện mạo hiện đại hơn, phòng ngủ đã biến thành căn hộ studio đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt mới của gia chủ.

Căn hộ ban đầu có diện tích mặt sàn chỉ vỏn vẹn 35m2, do hạn chế về mặt thiết kế nên không gian bị thiếu sáng, gây cảm giác chật chội, bí bách. Điều này khiến gia chủ mất nhiều thời gian để đưa ra hướng cải tạo hợp lý sao cho vừa bố trí được nhiều công năng vừa đem lại không gian sống rộng rãi, thoáng mát. Toàn bộ bức tường bê tông được dỡ bỏ, thay bằng hệ cửa kính để căn hộ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên. Sau khi hoàn thiện, căn hộ đã đáp ứng được yêu cầu của gia chủ.

Phong cách chủ đạo của căn hộ là Mid-century vừa tươi sáng, vừa có khoảng xanh gắn kết với thiên nhiên

Gia chủ vô cùng tâm đắc với kệ TV 360 độ có thể xoay màn hình ra phòng khách hoặc hướng vào phòng ngủ, vô cùng thuận tiện

Cũng nhờ kệ TV này, không gian được phân tách một cách khéo léo, tiết kiệm diện tích sử dụng

Bếp được bố trí một góc trong căn hộ, có cửa sổ kính phía trên để lấy sáng và hỗ trợ làm bay mùi đồ ăn khi nấu nướng

Gia chủ chia sẻ 3 kinh nghiệm để biến căn phòng nhỏ thiếu sáng thành không gian thoáng đãng. Đầu tiên là tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài nhiều nhất có thể bằng cách sử dụng cửa sổ bằng kính. Bên trong lắp hai lớp rèm, một lớp mỏng màu trắng giúp phòng luôn sáng mà vẫn đảm bảo sự kín đáo riêng tư, lớp thứ hai dày dặn hơn để chắn nắng tốt và tăng tính thẩm mỹ cho không gian.

Cửa kính được lắp 2 lớp rèm…

…giúp gia chủ điều chỉnh lượng ánh sáng cần thiết cho căn phòng vào ban ngày

Kinh nghiệm thứ 2 là chọn tông màu sáng làm chủ đạo để tạo cảm giác rộng rãi cho không gian. Bên cạnh đó, nên định hình phong cách thiết kế ngay từ đầu để việc kết hợp màu sắc và các chi tiết trang trí được đồng bộ và tăng tính thẩm mỹ. Nhờ có kế hoạch ban đầu rõ ràng nên hai vợ chồng gia chủ chỉ mất 30 ngày để hoàn thiện toàn bộ quá trình cải tạo cho căn phòng.

Trắng và cam là hai tông màu chủ đạo được lựa chọn để trang trí không gian, giúp căn phòng trông sáng thoáng, tràn đầy năng lượng

Phòng ngủ được thiết kế nội thất với màu xám và màu gỗ mang lại cảm giác ấm cúng, dễ chịu

Kinh nghiệm cuối cùng gia chủ muốn chia sẻ là việc bố trí tiện ích trong phòng một cách thông minh. Căn phòng trước đây chỉ là phòng ngủ nhưng vì không được sắp xếp hợp lý nên vô cùng chật chội. Nhờ tính toán kỹ và dành thời gian bài trí lại, gia chủ đã biến căn phòng thành một căn hộ đầy đủ tiện nghi. Trong diện tích giới hạn 35m2, căn phòng không chỉ có không gian nghỉ ngơi mà còn có thêm khu vực tiếp khách, khu vực nấu ăn, nhà vệ sinh.

Bàn trang điểm và đèn trang trí lạ mắt được gia chủ lựa chọn kỹ lưỡng, phù hợp với tổng thể chung của ngôi nhà

Tranh nghệ thuật cũng là một trong những chi tiết tạo điểm nhấn đẹp mắt cho không gian sau quá trình cải tạo

Tổng chi phí hoàn thiện căn hộ khoảng 180 triệu đồng. Gia chủ chia sẻ một số đồ nội thất như bồn tắm nghệ thuật, bộ đèn nghệ thuật đầu giường, tủ nhà vệ sinh…được đặt trước nên tiết kiệm chi phí hơn. Các đồ nội thất còn lại như sofa da và đồ gỗ được đặt đo riêng theo kích thước của căn hộ và chuẩn bị ngay từ đầu giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi.

Bồn tắm cạnh giường ngủ được thiết kế thành góc sống ảo ấn tượng

Phòng vệ sinh hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Chỉ sau 1 tháng, căn hộ ban đầu có diện tích 35m2 chật chội, thiếu sáng đã khoác lên mình diện mạo mới, vừa tích hợp thêm nhiều công năng vừa đem lại cảm giác rộng rãi, thoáng mát.

Một số hình ảnh công trình trước và sau khi cải tạo

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Villa 12
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích phòng: 35m2
• Chi phí xây dựng: 180 triệu VND

Ngôi nhà nhỏ với 30m2 nhưng lại full công năng. Ngôi nhà có tông màu êm dịu phù hợp với mọi người thuộc mệnh thuỷ.

• Tầng 1: phòng khách , 1wc , bếp… vẫn có sô fa và bàn ăn.
• Tầng 2 : 2 pn, 1wc , có ban công
• Tầng 3: 1pn, phòng giặt và sân thượng trước
• Photo: Trần Bắc

Sau nhiều năm xa quê, vợ chồng gia chủ đã quyết định trở lại xây dựng tổ ấm tại thành phố biển hiền hòa, lộng gió. Những ký ức tươi đẹp, những hoài niệm xưa cũ đã thôi thúc họ hướng tới một không gian sống gần gũi, mộc mạc mà vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Nằm trên tầng 39 của một chung cư lớn, căn hộ như chứa đựng tất cả tinh thần, cảm xúc của vợ chồng gia chủ

Ngay từ lần đầu gặp gỡ nhóm KTS, gia chủ đã chia sẻ về mong ước tái hiện tổ ấm xưa cũ trên nền đất của căn hộ chung cư. Đây là một bài toán không hề dễ dàng với nguồn kinh phí cải tạo giới hạn và những hạn chế của không gian căn hộ hiện tại.

Hiện trạng căn hộ cũng giống như tất cả các căn chung cư điển hình, đơn điệu và không hề có “chất” riêng

Khi đến khảo sát hiện trạng, nhóm KTS ấn tượng nhất về ban công nhỏ hướng tầm nhìn về phía Tây thành phố, về dòng sông Cái thơ mộng, về đỉnh núi Đại An. Tận dụng những đặc điểm này, KTS đã lên ý tưởng thiết kế ban công giống như một mảnh sân nhà đất với mái hiên, sàn lát đá tự nhiên, bệ cửa ngồi đá mài thủ công, cửa lam gỗ…

Ban công hướng Tây được mở rộng sâu hơn nhằm tạo ra một sân nhà mang đến cảm giác bình yên, trong trẻo như 20 năm về trước. Việc mở rộng này còn giúp che chắn nắng gắt chiếu thẳng vào phía trong

Từ sân nhà xanh mát, bước tiếp vào bên trong là phòng khách – bếp được thiết mở, liên thông. Sự kết hợp giữa những đường thẳng và đường cong mang đến cái nhìn mềm mại, uyển chuyển mà gần gũi.

Phòng khách được thiết kế gọn gàng, vừa đủ với tầm nhìn rộng mở ra phía “sân nhà” bên ngoài

Bàn ăn và quầy bar được thiết kế kết hợp, vừa tiết kiệm không gian, vừa linh động công năng sử dụng cũng như tăng hiệu quả thẩm mỹ

Sự chuyển tiếp từ phòng khách đến bếp – bàn ăn cực kỳ khéo léo, tinh tế qua vòm cửa uốn cong

Bếp được trang trí nhẹ nhàng, tạo cảm giác lắng đọng dưới ánh đèn vàng

Những chi tiết, đường nét gợi nhớ về bầu không khí của nhiều năm trước, khi gia chủ còn thơ bé

Với diện tích khá nhỏ cho một căn chung cư, chỉ 67m2 nhưng thiết kế không gian vừa vặn, đủ đầy và hết sức tinh tế. Không gian chung và không gian riêng được chuyển tiếp bằng những đường cong, cảm giác như bước vào từng con ngõ nhỏ.

Không gian là sự kết hợp hài hòa của những mảng tường thẳng và cong

Không gian đệm với những bức tường cong dẫn từ khu vực sinh hoạt chung đến các phòng riêng

Các phòng ngủ đều được thiết kế đơn giản với chiều cao giường, khu đọc sách tối ưu tầm nhìn cho các thành viên trong gia đình. Cửa sổ lật được lắp lưới an toàn vừa đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ, vừa tận dụng không khí trong lành từ biển.

Phòng ngủ với tầm nhìn đẹp mắt, nơi gia chủ có thể cảm nhận trọn vẹn hơi thở của biển khơi

Thiết kế hướng tới sự tối giản, mộc mạc

Một phòng ngủ khác với dầm gỗ trên trần, để gợi nhớ căn nhà cũ của chủ nhà

Căn phòng nào cũng ngập tràn ánh sáng tự nhiên và ánh nắng len lỏi vào bên trong

Phòng ngủ đẹp dịu dàng dưới ánh hoàng hôn

Phòng vệ sinh hoàn thiện bằng chất liệu đá mài terrazzo, màu sắc nổi bật, ấn tượng để tạo sự khác biệt

Những đường cong mềm mại một lần nữa được đưa vào trong không gian căn hộ đầy xúc cảm

Phòng vệ sinh nhỏ trong phòng ngủ cũng sử dụng chất liệu đá mài

Góc nhìn xuống dưới từ ban công căn hộ

Thiết kế tận dụng một góc lõm của căn phòng ngủ hiện trạng, cắt bỏ tường cũ và mở về khu sân ngoài ban công. Máy giặt và máy sấy được giấu bên trong khoảng không này, vừa che các góc nhìn, vừa giảm tiếng ồn để không ảnh hưởng đến không gian khác.

Mặt bằng trước và sau khi cải tạo

Căn hộ 67m2 tại Nha Trang là một ví dụ, đáng để học tập cho các gia chủ Việt khi muốn thiết kế một căn hộ chung cư nhưng mang hơi hướng nhà đất. Và trên tất cả, không gian sống đã đáp ứng mong muốn của các thành viên về một nơi êm đềm, bình yên và gắn bó.

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Tòa nhà Mường Thanh – số 4 Trần Phú – Nha Trang
• Diện tích: 67m2
• Hoàn thành: 2020
• Đơn vị thiết kế: Chơn.a
• Kts trưởng: Quảng Chơn
• Phát triển thiết kế: Dương Thị Tuyết, Trần Quang Lộc, Nguyễn Minh Phúc
• Hình ảnh: Chơn.a

Trong một ngân sách giới hạn, Pettanco House được tính toán để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình nhỏ. Đặc biệt, ngôi nhà có hệ thống thông gió thụ động vào mùa hè và hệ thống sưởi ấm áp cho mùa đông.

Nhà một tầng một lửng nhưng đủ dùng

Nằm sâu trong một thị trấn được bao quanh bởi những ngọn núi và sông hồ, nhu cầu sinh hoạt của gia chủ Pettanco House đi theo thiên hướng tối giản đặc trưng của người Nhật. Không xây dựng cồng kềnh như những ngôi nhà lâu năm cùng khu vực, Pettanco House khác biệt với kiến trúc nhỏ bé nhưng nổi bật với màu sơn trắng đơn sắc.

Thiết kế của Pettanco House khác biệt và lạ mắt trong khu vực sinh sống

Tường ngoài ngôi nhà sử dụng chất liệu gỗ tùng của địa phương kết hợp mái tôn chống nóng. Cả hai vật liệu này đều được sơn trắng đồng bộ tạo thành một khối hình học thống nhất. Thay đổi diện mạo ngôi nhà mang hơi hướng hiện đại là cách gia chủ bắt nhịp với cuộc sống kiểu mới và thay đổi thẩm mỹ quan của một thị trấn với những ngôi nhà truyền thống.

Cửa chính vào nhà nằm ở bên hông

Kết cấu của ô cửa sổ gác mái

Nằm trên một mảnh đất có diện tích 106m2, không gian của tầng trệt được chia làm ba khu vực với phòng khách ở phía Nam, bếp, vệ sinh ở giữa và hai phòng ngủ ở phía Bắc. Tầng lửng nằm trên khoảng không gian giữa nhà, là nơi để gia chủ làm việc hay các con chơi đùa. Trong khi đó, gian phòng khách được để thông tầng và hai phòng ngủ có vách tường riêng tư.

Gian phòng khách hướng Bắc với cửa sổ kính lớn đưa nguồn ánh sáng tự nhiên vào nhà

Gian nhà giữa với bếp và phòng vệ sinh

Phòng ngủ được nâng sàn so với không gian sinh hoạt chung

Là một thị trấn nổi tiếng với nghề thủ công gỗ, Pettanco House cũng đưa chất liệu gỗ địa phương vào trong thiết kế ngôi nhà của mình với kết cấu cột dầm và sàn. Màu sắc tự nhiên, sáng sủa của gỗ tùng hòa quyện nhẹ nhàng trong nước sơn trắng mang đến một không gian sống đơn giản nhưng đủ nhẹ nhàng và thư thả.

Tầng lửng nằm trên gian nhà giữa với một cầu thang sắt sơn trắng dẫn lối lên

Tầng lửng được chia làm hai không gian với cầu thang ở giữa

Một bên là phòng làm việc, một bên là sàn chơi cho trẻ em

Kết cấu dầm cột gỗ của ngôi nhà

Giải pháp điều hòa nhiệt độ để mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông

Ở mặt nhà hướng Nam nơi tiếp xúc với một con sông nhỏ chảy qua, hai ô cửa kính lớn được mở để hút gió tự nhiên. Đối lưu với cửa phía Nam là những ô cửa trong phòng ngủ của hướng Bắc. Không chỉ có thế, không khí mát cũng được đối lưu ở ô cửa sổ gác mái, nơi được lắp thêm một quạt thông gió kích thước nhỏ. Hệ thống thông gió thụ động này cũng là dòng chảy ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà.

Cửa kính lớn được sử dụng để thông gió và thông sáng cho ngôi nhà

Không khí được đối lưu qua cửa sổ gác mái

Sàn lưới sắt được thiết kế ở một phần sàn tầng lửng để cung cấp được nhiều ánh sáng xuống không gian bếp hơn

Vào mùa đông, lò sưởi tại phòng khách có nhiệm vụ đưa khí ấm lan tỏa khắp nhà. Với kết cấu ít tường ngăn, chỉ sử dụng cột gỗ để phân chia không gian, không khí ấm có thể di chuyển dễ dàng hơn qua các góc nhà.

Lò sưởi được đặt tại phòng khách, là nguồn khí ấm cho ngôi nhà vào mùa đông

Tường vách ngăn của phòng ngủ không xây kín để dễ đối lưu không khí vào không gian cá nhân này

Ngôi nhà ấm áp và lung linh ánh điện vào ban tối

Bản vẽ mặt bằng công trình của Pettanco House

Bản vẽ kết cấu của ngôi nhà

Trong một thiết kế nhà với chiều cao thấp và hình dáng đơn giản, Pettanco House vẫn có được một không gian sống đầy đủ chức năng trong một giới hạn ngân sách hiệu quả. Thiết kế ngôi nhà có thể là một gợi ý hữu ích cho những gia đình Nhật Bản muốn cải tạo không gian sống chất lượng nhưng tiết kiệm.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Pettanco House
• Địa điểm: Matsumoto, Nhật Bản
• Diện tích: 106m2
• Năm: 2015
• Đơn vị thiết kế: Yuji Tanabe Architects
• Ảnh: Yuji Tanabe

Lâm’s Home là một ngôi nhà đặc biệt, lấy cảm hứng từ một căn nhà trên cây cho trẻ em, ưu tiên các không gian chức năng phù hợp với con gái nhỏ 6 tuổi và tăng sự gắn kết giữa mẹ và con gái.

Lâm’s Home sở hữu vẻ ngoài tươi sáng, trẻ trung

Lâm’s Home nằm trong con hẻm nhỏ cạnh trường tiểu học, mục đích chính là dùng làm nơi nghỉ ngơi giữa giờ làm của mẹ, sau giờ học của con gái, hạn chế quãng đường di chuyển khá xa từ nhà đến nơi học tập, làm việc. Không đặt nặng nhu cầu “ở hàng ngày”, gia chủ dành ưu tiên sử dụng cho con gái vừa vào lớp 1.

Lâm’s Home nằm trong con hẻm nhỏ tại thành phố Vĩnh Long, thiết kế nổi bật so với những ngôi nhà truyền thống gần đó

Thiết kế của Lâm’s Home lấy cảm hứng tạo hình như một căn nhà trên cây cho trẻ em, với “gốc” và “nhánh chính” là hệ khung đỡ sàn và gia cố tường dọc nhà, “tán cây” là những khoảng trống cho không gian sinh hoạt mở và “nhà” là các phòng riêng tư đặt trên nhánh.

Để xử lý khu đất nhỏ 3x10m, nhóm KTS sử dụng phương án tích hợp nhiều chức năng trong một thành phần. “Cái cây” vừa là hệ khung kết cấu, vừa là cầu thang – giao thông đứng có khoảng chiếu nghỉ đủ cho những chức năng phụ như sân hiên, khu vực giặt, phơi,…, vừa là hệ lam che nắng tạo bóng mát.

Giải pháp tích hợp nhiều chức năng vào một vật thể sẽ tối đa hoá khoảng trống cho các không gian còn lại. Công trình là một tổ hợp xen kẽ giữa sân chơi và các khu chức năng thay vì từng không gian riêng biệt. Không gian mở giúp gắn kết mẹ và con gái, tối đa hoá thời gian sinh hoạt bên nhau của 2 mẹ con.

Lâm’s Home sử dụng vật liệu khung thép sơn màu xanh da trời tươi sáng, kết hợp cùng nền gạch giả bê tông cho tầng trệt

Tầng trệt để trống vừa làm chỗ vui chơi, vừa làm gara để xe của gia đình

Hệ cầu thang thiết kế khe hở nhằm tối ưu ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong

Tầng lửng của công trình được bố trí làm phòng bếp

Từ đây có thể ngắm nhìn con hẻm nhỏ phía dưới từ ban công thiết kế dạng lồng độc đáo

Do ngôi nhà không đặt nặng nhu cầu “ở hàng ngày” nên khu vực bếp được thiết kế tối giản, bố trí những tiện nghi cần thiết

Khu vực phía sau phòng bếp là bàn ăn nằm dưới giếng trời, tích hợp là khu vực giặt sấy

Bên dưới bàn ăn được trồng một cây xanh vươn lên giếng trời, tạo điểm nhấn độc đáo

Giếng trời mái kính giúp không gian bên trong công trình luôn sáng thoáng, tiết kiệm điện năng

Hành lang, bậc cầu thang và mái của Lâm’s Home là sự kết hợp so-le của những ô vuông thép – gạch kính đẹp và lạ mắt

Không gian riêng tư nằm ở tầng 2 của công trình

Ngăn cách giữa phòng tắm và khu vực giếng trời là tường gạch kính, vừa đảm bảo riêng tư mà bên trong phòng vẫn nhận được ánh sáng

Phòng ngủ tối giản của 2 mẹ con với tường là bê tông trần mộc mạc

Phần tường được trang trí bằng tranh 3D kết hợp với những miếng gỗ mô phỏng lá sen

Hệ cửa kính cỡ lớn, linh hoạt đóng mở giúp không khí và ánh sáng tự nhiên lưu thông hiệu quả

Một góc sàn của phòng ngủ là kính, không chỉ tạo điểm nhấn khác biệt mà còn tạo sự liền mạch với bức tranh trên tường

Phòng vui chơi riêng của cô con gái nhỏ sau giờ học

Tận dụng những bóng đèn âm trần, nhóm KTS đã mô phỏng lại các ngôi sao trong dải ngân hà

Sân thượng của công trình có tầm nhìn cảnh quan thành phố cực đẹp

Khi nhóm KTS chia sẻ ý tưởng thiết kế với gia chủ, chị nói: “Con gái chị tuổi Tỵ, vì vậy chị đặt tên con là Lâm với mong muốn hướng đến sự tự do. Cảm giác có điểm tương đồng nào đó với thiết kế của các em cho căn nhà này!”. Vì “cơ duyên” đó, nhóm KTS quyết định đặt tên cho công trình là Lâm’s Home.

Lâm’s Home là ngôi nhà đặc biệt với gam màu rực rỡ, thiết kế ưu tiên dành cho sinh hoạt của cô con gái nhỏ. Ngôi nhà sẽ là nơi lưu giữ ký ức tuổi thơ tuổi đẹp của cô bé và mẹ.

Một số hình ảnh khác của Lâm’s Home:

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Lâm’s Home
• Địa điểm: Thành phố Vĩnh Long
• Đơn vị thiết kế: AD+
• Nhóm thiết kế: Nguyễn Đặng Anh Dũng + Đinh Trần Thanh Hoàng l Nguyễn Thị Anh Thư l Võ Đình Huỳnh
• Giám sát : Võ Đình Huỳnh
• Hình ảnh : Quang Dam, Dũng Huỳnh
• Năm dự án: 08/2018 – 12/2020

Fukinagashi Flat nằm tại trung tâm thành phố Osaka, Nhật Bản, là nơi sinh sống của gia đình 5 người gồm bố mẹ và 3 con nhỏ. Điều gia chủ quan tâm nhất khi thiết kế căn hộ này là vấn đề thông gió vì hiện trạng ít cửa sổ khiến ngôi nhà mang cảm giác khá bức bí.

Sau khi khảo sát thực tế, KTS đã lên bản thiết kế hoàn chỉnh tập trung vào hai vấn đề: bố cục không gian và đường dẫn thông gió. Căn hộ được chia thành 4 khu vực chính gồm tổ hợp không gian sinh hoạt chung là phòng khách và bếp – ăn, tiếp đến là phòng làm việc, phòng ngủ gia đình và phòng chơi của các con. Các phòng sẽ kết nối với nhau bằng cửa kính trượt lớn để thuận tiện đưa ánh sáng và gió vào nhà. Riêng phòng ngủ cần đảm bảo sự riêng tư nên vẫn giữ nguyên thiết kế cửa gỗ đóng mở bình thường, kết hợp với dãy cửa sổ kính để căn phòng đủ ánh sáng và gió.

Fukinagashi Flat thiết kế theo phong cách tối giản và tối ưu công năng

KTS bố trí các cửa ra vào nằm đối diện song song nhau để điều hòa không khí và gió

Gia chủ làm đẹp góc tủ thô bằng cách đặt một lọ thơm phòng trang trí

Màu sơn trắng và màu gỗ sáng giúp không gian nhỏ trở nên rộng thoáng

Nhờ sự sắp xếp gọn gàng, căn hộ vẫn có nhiều khoảng trống để các con chạy nhảy dù diện tích khá nhỏ

Cạnh khu vực sinh hoạt chung là phòng làm việc của gia chủ

Các chi tiết trang trí được tiết chế lại để tạo không gian tập trung khi làm việc

Dãy hành lang dẫn lỗi vào các không gian riêng tư

Đây là phòng vui chơi nhưng sắp tới gia chủ sẽ sửa lại thành phòng ngủ của con để thuận tiện hơn

Còn hiện tại gia đình đang cùng nhau nghỉ ngơi trong phòng ngủ duy nhất này

Bản vẽ thiết kế thông gió

Có thể thấy, KTS đã tận dụng những đặc điểm vốn có của căn hộ kết hợp với những thay đổi mới để thiết kế một đường thông gió xuyên suốt trong nhà giúp căn hộ luôn thoáng mát vào mùa hè.

Bản vẽ mặt bằng

Dù gia đình đang sống giữa trung tâm thành phố tấp nập nhưng Fukinagashi Flat lại yên bình đến lạ. Một không gian sống tối giản hiện đại, đầy ắp tình thương gia đình và tiếng cười đùa của trẻ thơ. Đây quả thực là mẫu căn hộ tối giản phù hợp cho các gia đình nhỏ tại thành phố.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Fukinagashi Flat
• Địa điểm: Nhật Bản
• Năm hoàn thành: 2015
• Đơn vị thiết kế: YYAA Yoshihiro Yamamoto Architects Atelier
• Ảnh: Keishiro Yamada

Căn hộ cũ đã làm nữ gia chủ Fukuoka H House bị căng thẳng khi sống tại đây trong suốt một thời gian dài. Giờ đây, với ngôi nhà mới, cô hy vọng sẽ được sống một cuộc sống thoải mái, luôn tràn đầy sức sống, sự thích thú và hơn hết, ngôi nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn xanh, an toàn, thân thiện với môi trường.

Vẻ ngoài mộc mạc nhưng không kém phần độc đáo của Fukuoka H House thu hút mọi ánh mắt của người qua đường

Căn hộ cũ của nữ gia chủ thường đem tới những cảm xúc khó chịu hơn là thư giãn vì sự bức bối và căng thẳng của môi trường sống. Bởi vậy, cô nàng thường chọn việc đi chơi thay vì về nhà trong những ngày nghỉ. Nhưng mỗi khi về tới nhà, cảm giác khó chịu và ngột ngạt đó lại ập tới, dần dần, cảm giác muốn về nhà cũng biến mất. Chính những điều này đã thôi thúc việc lên ý tưởng và xây dựng Fukuoka H House.

Với Fukuoka H House, cảm xúc háo hức và mong ngóng trở về luôn tồn tại trong nữ gia chủ dù đã qua nhiều năm sinh sống

Trước cả khi xây dựng Fukuoka H House, nữ gia chủ đã thăm qua nhiều ngôi nhà, xem thêm các thiết kế trên các trang mạng. Mỗi thiết kế đều khởi nguồn và thắp lên cho gia chủ những mong ước về ngôi nhà của mình. Có ngôi nhà mang đến ấn tượng về sự kiên cố, lại có những ngôi nhà yên bình với bầu không khí ấm áp và lãng mạn đến lạ… Sau tất cả, nữ gia chủ bày tỏ cô muốn được sống bao quanh bởi những thứ cô yêu thích, muốn sống tự tại trong khi cảm nhận các mùa qua từng ngày, và muốn sống với mèo. Đây là những mong muốn mạnh mẽ hơn cả.

Các thiết kế của Fukuoka H House đều hướng tới cảm xúc của gia chủ, và còn mang tới nhiều tiện ích hơn cả những điều gia chủ cần

Bố cục Fukuoka H House 2 tầng khá đơn giản với các khu vực sinh hoạt cơ bản. Tầng 1 dành cho không gian sinh hoạt chung như khu vực khách – bếp – ăn, phòng, phòng thay đồ, phòng lưu trữ. Tầng 2 dành cho không gian nghỉ ngơi, làm việc và học tập của gia chủ. Đặc biệt ở Fukuoka H House, nhóm KTS không xây dựng hết trên toàn bộ diện tích đất mà thiết kế diện tích xây dựng chỉ chiếm khoảng 20% tổng diện tích đất. Không gian còn lại được sử dụng làm sân vườn trồng rau, hoa và các không gian sinh hoạt ngoài trời cho gia đình.

Không gian khách – bếp – ăn nhỏ nhắn, xinh xắn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình nhỏ

Không gian bếp núc gọn gàng với các thiết bị hiện đại để gia chủ không gian thoải mái trổ tài

Phòng thay đồ, trang điểm gọn gàng với các hệ tủ và kệ treo đơn giản, tiện lợi

Ở Fukuoka H House, các vật liệu tự nhiên luôn là ưu tiên số 1 khi lựa chọn. Trong đó, gỗ là vật liệu được sử dụng nhiều nhất. Đây chính là bí quyết giúp ngôi nhà mát luôn mẻ vào mùa hè vầ ấm áp vào mùa đông. Bên cạnh đó, việc mở các ô cửa và cách liên kết các không gian cũng là một giải pháp giúp ngôi nhà luôn sáng thoáng, mát mẻ và thoải mái.

Các khung cửa hướng về phía vườn vừa giúp gia chủ dễ dàng ngắm nhìn cảnh quan bên ngoài vừa giúp ngôi nhà đón được nhiều gió mát

Khoảng thông tầng được tạo ra phía trên phòng khách giúp liên kết chặt chẽ không gian sinh hoạt giữa hai tầng

Với các không gian sinh hoạt riêng tư, các khung cửa luôn được thiết kế thêm rèm đảm bảo an toàn cho gia đình

Việc thiết kế độ cao sàn khác nhau giúp tạo ra ranh giới rõ ràng mà không hề khiến không gian bí bách, tối tăm bởi các vách ngăn

Bởi sử dụng chủ yếu các vật liệu tự nhiên nên nhóm KTS luôn cố gắng giữ lại tối đa các màu sắc nguyên bản của vật liệu. Do đó, ngôi nhà luôn mang tới cảm giác ấm áp và dễ chịu. Bên cạnh đó, bằng cách áp dụng các thiết kế xanh, tái sử dụng nguyên liệu, ngôi nhà đã giảm tới hơn 50% lượng năng lượng tiêu thụ và gần 46% lượng CO2 phát thải ra môi trường.

Cuộc sống gần gũi và thân thiện với thiên nhiên là cuộc sống bền vững mà gia chủ hướng tới

Fukuoka H House được chứng nhận là ngôi nhà carbon thấp đầu tiên ở thành phố Fukuoka

Chú mèo thỏa sức eo trèo và vui đùa trên những sà ngang của ngôi nhà

Những tông màu nhẹ nhàng luôn mang tới cảm giác dễ chịu và thoải mái cho gia chủ khi sử dụng

Ánh sáng và không khí tươi mát tràn ngập Fukuoka H House

Giờ đây, vào những ngày nghỉ, nữ gia chủ thực sự rất ít khi ra ngoài

Fukuoka H House với cuộc sống dễ chịu và thoải mái đã đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và thư giãn của gia chủ

Có những chú mèo dễ thương, được bao quanh bởi cây cối, đất lành, không khí sạch, ánh sáng ấm áp, hoa và rau trong vườn, nữ gia chủ đã thực sự có được ngôi nhà trong mơ của chính mình. Giờ đây, khi cảm thấy mệt nhọc, nhà luôn là nơi để về với cả gia đình.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Fukuoka H House
• Diện tích: 314m2
• Địa điểm: Fukuoka, Nhật Bản
• Thiết kế: Eto

Leichhardt Machiya được thiết kế dựa trên cảm hứng từ kiểu nhà Machiya của Nhật Bản để phù hợp với hình dáng mảnh đất và đảm bảo công năng tích hợp giữa nhà ở và kinh doanh.

Machiya là kiểu nhà có 1 phòng hướng ra phía mặt tiền, những phòng còn lại được bố trí lần lượt phía sau theo chiều dài của mảnh đất. Kết nối giữa nhà là khoảng sân vườn nhỏ được gọi là Tsuboniwa. Gia chủ và nhóm KTS nhận thấy lối thiết kế này vừa phù hợp với đặc điểm khu đất, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ – tách biệt được không gian làm việc và nhà ở, đảm bảo sự riêng tư cần thiết nên đã chọn Machiya làm cảm hứng thiết kế cho ngôi nhà.

Leichhardt Machiya nằm trên mảnh đất có chiều dài sâu và ngay sát mặt đường chính tấp nập

Vị trí các phòng công năng của Leichhardt Machiya được sắp xếp theo thứ tự: văn phòng làm việc, sân trong, phòng bếp, phòng khách, sân sau và các phòng ngủ riêng tư được bố trí ở tầng 2. Mặt tiền của ngôi nhà thiết kế khác biệt hẳn so với các không gian xung quanh. KTS chọn cửa gỗ thanh ngang với kiểu dáng như tấm bình phong Shoji đặc trưng của Nhật Bản, tạo sự bí ẩn “vừa kín vừa hở” cho khu vực phía trước.

Lớp cửa gỗ tạo ra diện mạo khác biệt cho ngôi nhà

Văn phòng làm việc chiếm trọn không gian phía trước. Tiếp sau đó là khoảng sân được thiết kế để đảm nhận 3 vai trò quan trọng. Thứ nhất, đây là ranh giới ngăn cách giữa khu vực văn phòng làm việc và nơi ở sinh hoạt riêng tư của gia đình. Thứ hai, sân trong đóng vai trò như giếng trời trung tâm giúp lấy sáng và đón gió vào ngôi nhà hiệu quả, kết nối không gian trong nhà và ngoài trời. Cuối cùng, khoảng sân là nơi thư giãn và vui chơi ngoài trời của các thành viên giữa không gian phố thị chật hẹp và ồn ào. Không những thế, sân vườn còn đem lại một vẻ đẹp tự nhiên, hài hòa cho tổng thể kiến trúc của Leichhardt Machiya.

Phòng làm việc tách biệt với không gian sinh hoạt để đảm bảo sự tập trung

Văn phòng làm việc và không gian nhà ở được kết nối với nhau bằng lối hành lang và sân trong Tsuboniwa

Khoảng sân được ví như lá phổi xanh giúp điều hòa không khí và ánh sáng

Tất cả các phòng công năng đều được bố trí hướng ra phía sân

Cửa kính lớn dạng trượt tạo sự kết nối “không ranh giới” giữa bên trong và bên ngoài

Diện tích ngôi nhà có giới hạn nhưng gia chủ muốn thiết kế sao cho có thể khai thác được tối đa công năng và hiệu quả thẩm mỹ. Do đó, nhóm KTS đã thiết kế một bức tường đặc kín hoàn toàn ở mặt phía Tây – phần giáp với nhà hàng xóm để đảm bảo độ chắc chắn cho công trình và sự riêng tư cần thiết. 3 mặt thoáng còn lại nhóm KTS sử dụng những tấm cửa kính và cửa sổ lớn bằng gỗ để kết nối với thiên nhiên bên ngoài, đồng thời khai thác khung cảnh sân vườn và đường phố tuyệt đẹp xung quanh.

Đi qua sân trong là khu vực bếp – ăn và phòng khách

Nhờ thiết kế mở với sân vườn mà khu vực bếp nấu rất thoáng khí và ngập tràn ánh sáng

Nội thất bằng vật liệu gỗ sáng hài hòa với vẻ đẹp khoáng đạt tự nhiên

Bề mặt bếp ốp gạch đá tạo vẻ đẹp hiện đại cho căn phòng

Phòng khách nằm ở cuối nhà giúp không gian nghỉ ngơi được yên tĩnh và thoải mái

Tại đây, gia chủ có thể ngắm nhìn và tận hưởng khung cảnh xanh mướt của khoảng sân sau

KTS cố gắng tạo sự đa năng cho khu vực theo đúng ý muốn của gia chủ

Bởi vậy, ngoài công năng cơ bản sân sau còn là không gian phòng ăn ngoài trời của gia đình

Với Leichhardt Machiya, cầu thang như một ống thông gió hút không khí lên cao và lan tỏa tới các phòng ngủ

Lớp tường kính đem đến cảm giác “không ranh giới” thú vị khi đứng tại hành lang tầng 2

Các phòng ngủ được thiết kế tối giản nội thất, cân bằng giữa việc giao hòa thiên nhiên và sự kín đáo riêng tư

Nhà vệ sinh thiết kế gọn gàng, hiện đại

Sự kết hợp giữa 3 loại gạch khác nhau trong một không gian nhỏ cho thấy sự tinh tế và tỉ mỉ của KTS trong thiết kế

Bản vẽ phối cảnh của Leichhardt Machiya

Có thể thấy, từ cảm hứng ngôi nhà truyền thống của một đất nước khác nhưng nhóm KTS người Úc đã áp dụng và sáng tạo vô cùng thành công vào công trình nhà ở hiện đại tại nước mình. Mảnh đất hẹp ngang dài sâu điển hình của nhà phố đã được khai thác bằng một bản thiết kế hợp lý, thông minh để không tạo ra bất kỳ góc thừa nào. Thay vào đó, mỗi không gian là những khu vực đa năng đáp ứng đa dạng các nhu cầu của gia chủ.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Leichhardt Machiya
• Diện tích: 132m2
• Địa điểm: Úc
• Đơn vị thiết kế: Studio Haptic
• Ảnh: Justin Alexander & Simon Whitbread
• Năm hoàn thành: 2019

Chủ sở hữu ngôi nhà này là một họa sĩ nổi tiếng ở Thái Lan. Công trình vừa là không gian sống, vừa là nơi trưng bày những tác phẩm nghệ thuật của gia chủ.

Nằm trong khuôn viên một khu vườn xanh tốt, ngôi nhà được xây dựng với kết cấu khung sắt kết hợp bê tông chắc chắn. Bước vào bên trong, những vị khách tới xem tranh sẽ được thưởng thức một không gian kiến trúc đầy mê hoặc với thiết kế tre thủ công cùng các tác phẩm nghệ thuật mang cá tính riêng của gia chủ. Tầng một của công trình là phòng khách và bếp theo kiến trúc mở rộng rãi và thoáng đãng. Ngôi nhà sử dụng chất liệu bê tông kết hợp với tường sơn sáng màu tạo nên một không gian dễ chịu và trang nhã để làm nổi bật những món đồ nội thất thủ công bằng tre.

Thiết kế khỏe khoắn của ngôi nhà được tạo nên từ chất liệu bê tông cực kỳ nổi bật giữa sân vườn

Phong cách nghệ thuật đầy tinh tế của những bức tranh hài hòa một cách tuyệt đối với kiến trúc tre trang nhã và bình dị

Một chiếc đèn chùm được làm từ những tờ giấy dâu tằm là điểm nhấn thiết kế trên trần nhà phòng khách

Bước sang gian bếp, không gian chuyển sang tông màu trung tính với những bức tường bê tông chiếm ưu thế. Trần nhà được ốp bằng những tấm ván tre chẻ nhỏ trong khi những chiếc đèn trần cũng được sáng tạo với các kiểu dáng độc đáo.

Không gian bếp mang nét mộc mạc với sự kết hợp đa dạng của các chất liệu thiết kế làm từ tre

Bước qua phòng bếp là tới gian ăn uống được thiết kế thông tầng với cầu thang bay cùng lan can mộc mạc được làm từ một thanh tre lớn. Màu sắc nhẹ nhàng của tre càng được tôn lên bởi tông màu xám đậm của bức tường.

Không gian phòng ăn được thể hiện đầy cá tính với hai tông màu tương phản sắc nét

Cận cảnh lan can cầu thang bằng một thanh tre được xử lý tinh xảo

Tầng lửng của ngôi nhà là không gian dành cho phòng ngủ. Khu vực này không sử dụng nhiều chất liệu bê tông như tầng một mà lấy tre làm chủ đạo. Tre mang đến bầu không khí mộc mạc của kiến trúc truyền thống và phong cách riêng của địa phương cũng như cảm giác mát mẻ nhưng ấm cúng và gần gũi.

Phòng ngủ được thiết kế với các chi tiết làm từ tre

Trần nhà được ghép lại bởi các cọc tre trong khi tường nhà được thiết kế từ những ván tre ép. Ngoài ra, những chi tiết nhỏ trong ngôi nhà như công tắc đèn, tay nắm cửa cũng được khoác lên mình thiết kế tre sáng tạo.

Cận cảnh cửa ra vào và bức tường tre màu hổ phách ấn tượng

Công tắc đèn ẩn mình trong một chiếc hộp tre tinh xảo

Tay nắm cửa bằng thân tre vót tròn

Phòng vệ sinh có được sự thông thoáng, mát mẻ khi đen xen trở lại chất liệu bê tông

Trần nhà phòng tắm thay đổi linh hoạt cách đan tre để tạo ra độ thoáng trong khi vẫn giữ được sự riêng tư cho không gian

Không chỉ là nơi trưng bày những tác phẩm hội họa trong kho tàng sự nghiệp của mình, ngôi nhà bê tông kết hợp tre này còn là một công trình kiến trúc mang tính truyền thống kết hợp tính cá nhân độc đáo. Du khách tới tham quan tranh còn được ngắm nhìn cả một lĩnh vực nghệ thuật khác trong những sản phẩm thủ công tre tinh tế.

Thông tin công trình:

• Địa điểm công trình: Thái Lan
• Kiến trúc sư: Chan Sippasattra, Yutthana Bumrungkit
• Ảnh: Sungwan Phratep

Là một người trẻ yêu thích thời trang và đặc biệt “mê” những bộ sưu tập đồ chơi hình Bearbrick và Kaws, gia chủ yêu cầu căn hộ phải có không gian hợp lý để trưng bày mà vẫn giữ được sự gọn gàng, tinh tế.

Không gian ấn tượng, đậm chất riêng của chủ nhân căn hộ

Căn hộ có diện tích 110m2 và được thiết kế theo dạng thông tầng với tầng dưới là phòng khách, phòng bếp và bàn ăn. Hiện đại, sang trọng và cá tính là những gì gia chủ muốn thể hiện trong phong cách thiết kế. Chị muốn màu đỏ được đưa vào không gian sống nhưng phải tinh tế, không quá chói lóa, lòe loẹt.

Phòng khách thoáng đãng, rộng rãi với hệ cửa kính đưa ánh sáng tự nhiên vào bên trong

Đây là khu vực được gia chủ đầu tư và chăm chút nhất

Bộ sofa màu đỏ đáp ứng được nhu cầu về màu sắc mà lại không phô trương

Kết hợp với đó là ghế bành bằng vải họa tiết răng sói (houndstooth) đem tới sự đa dạng về chất liệu mà vẫn hài hòa, đồng điệu

Gam màu đen – ghi xám chủ đạo tạo nét cá tính mà vẫn ấm cúng cho không gian

Tại không gian phòng khách, nhóm KTS đã khéo léo đưa các bộ sưu tập đồ chơi của gia chủ vào hệ tủ kính lớn. Tủ được chia ra nhiều ô phù hợp với kích thước các nhân vật để gia chủ dễ dàng sắp xếp và lấy ra khi cần.

Giá của những con Kaws và Bearbrick có thể lên tới vài trăm triệu đồng một món

Ánh đèn vàng trong tủ giúp không gian thêm phần lung linh, tỏa sáng hơn

Những món đồ chơi kích cỡ lớn được nhóm KTS tận dụng một số góc nhà để tăng sự sinh động cho không gian

Các món đồ chơi được đặt đan xen để trang trí

Không gian phòng khách nhìn từ khoảng thông tầng

Tuy là không gian mở nhưng các khu vực trong căn hộ đều được phân chia không gian để tạo sự riêng biệt. Nếu như phòng khách ấm cúng với sàn gỗ thì bếp và bàn ăn được nâng sàn cao hơn và sử dụng chất liệu đá màu đen sang trọng.

Sự thay đổi độ cao sàn giữa phòng khách và lối lên cầu thang cũng như khu vực bếp – bàn ăn

Màu đen ấn tượng được sử dụng chủ đạo ở phần không gian này

Quầy bar cao sát đảo bếp thành bàn ăn nhỏ cho gia chủ. Ghế cũng sử dụng họa tiết răng sói cho đồng bộ với phòng khách

Không gian nào trong căn hộ cũng cá tính và đặc sắc

Lối vào nhà cũng được sắp xếp khéo léo

Tầng trên của căn hộ bao gồm phòng ngủ master và phòng giải trí riêng. Để mang đến sự phá cách, nhóm KTS đã sử dụng các vật liệu mới như cầu thang thép sơn đen mà, mặt đá và tay vịn màu kính khói. Từ đó không gian sống trở nên thú vị và sinh động hơn rất nhiều.

Thiết kế cầu thang chỉ có mặt bậc với tay vịn bằng kính giúp mở rộng không gian

Bậc thang ốp đá và gỗ kết hợp ấn tượng

Phòng ngủ đơn giản, ít đồ đạc nhưng vô cùng sáng, thoáng nhờ hệ kính sát trần

Các chi tiết trang trí được nhấn nhá hợp lý

Chất liệu kính ở cánh tủ phản chiếu không gian, tạo cảm giác rộng rãi cho căn hộ

Hiện đại mà rất ấn tượng, căn hộ sau khi hoàn thành đã làm hài lòng nữ gia chủ. Đó là không gian không những giúp chị được thoải mái thể hiện sở thích của mình mà còn vô cùng hợp lý về công năng sử dụng.

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích: 110m2
• Đơn vị Thiết kế & Thi công: Minh Nguyễn Design
• Ảnh: ABlueBird Photography
• Năm hoàn thành: 2020

Innovation House được cải tạo từ ngôi nhà cấp 4 cũ, chỉ 45.6m2. Chủ nhà là cặp vợ chồng trẻ, mong muốn một không gian thoáng mát vào mùa hè, ấm áp về mùa đông và đặc biệt, có điểm nhấn độc đáo riêng. Với vỏn vẹn 480 triệu đồng, nhóm KTS đã có những biến đổi lớn trong không gian chức năng và tập trung sử dụng chất liệu tự nhiên nhằm mang lại trải nghiệm thú vị cho các thành viên.

Innovation House với bề ngoài khá đơn giản, điểm nhấn là bức tường gạch thô được uốn cong một cách khéo léo

Không gian chức năng biến đổi linh hoạt để thuận tiện cho sinh hoạt gia đình

Nằm trong ngõ nhỏ của Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), ngôi nhà chưa đầy 46m2 của cặp vợ chồng trẻ vốn chỉ có một tầng khá chật hẹp và thiếu sáng. Để giải quyết bài toán này, đội ngũ KTS chú trọng thiết kế nhiều lớp không gian nhẹ nhàng nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên và đảm bảo thông gió. Quan trọng nhất là không gian chức năng được chuyển đổi liên tục, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình và tăng tính tương tác giữa các thành viên.

Trước cải tạo, không gian bên trong ngôi nhà cấp 4 gồm những gian phòng rất cơ bản và không có tính liên kết

Sau cải tạo, phần mặt tiền được đẩy lùi vào sâu hơn nhằm tạo ra được một khoảng đệm để tránh được sự ảnh hưởng của các phương tiện qua lại. Đồng thời, không gian này cũng là khoảng trú mưa nắng và là lớp ngăn cách bảo vệ cánh cửa gỗ với khí hậu bên ngoài với độ ẩm lớn và nắng gắt.

Mặt bằng tầng 1 sau khi được cải tạo

Các không gian trong nhà cũng được thiết kế mở và linh hoạt giúp cho các thành viên dễ dàng kết nối với nhau. Đặc biệt ở tầng một, phòng khách được thu hẹp lại do diện tích sinh hoạt chung được bố trí chủ yếu trên tầng lửng mới làm. Nhờ vậy, phòng bếp trở nên rộng rãi hơn giúp gia chủ có nhiều không gian cho những bữa tiệc bạn bè và gia đình.

Mặt bằng tầng lửng của Innovation House

Mặt tiền giúp tiết chế lượng ánh sáng chiếu vào nhà

Tủ gỗ ở cầu thang tạo thành vách ngăn tránh ánh nhìn trực tiếp từ cửa vào thẳng nhà

Tầng lửng là giải pháp vô cùng thông minh giúp phòng khách được thoáng đãng hơn nhờ trần cao và bếp cũng rộng hơn. Nơi đây bố trí phòng đa chức năng có thể là nơi tiếp đón bạn bè, ngủ nghỉ của khách. Khoảng sân, hiên và giếng trời giúp cho tầng lửng thu nhận nguồn ánh sáng, gió tự nhiên giúp tiết kiệm chi phí chiếu sáng và làm mát nhà vào mùa hè.

Những chi tiết nhỏ như đường ống thoát nước, dây điện được xử lý cẩn thận về kỹ thuật và thẩm mỹ

Màu trắng chủ đạo cùng màu nâu gỗ nguyên bản tạo cảm giác rộng thoáng và sạch sẽ cho không gian

Những nét độc đáo chỉ có ở Innovation House

Innovation House không đơn giản chỉ để ở, mà còn đem lại những cảm xúc lắng đọng cho chủ nhà. Nếu là người có tâm hồn nhạy cảm, người nhìn có thể cảm nhận chút gì đó mộc mạc, an yên trong ngôi nhà, ví như bức tường gạch mộc phảng phất nét quê xưa tạo nên điểm thu hút bắt mắt. Chủ nhà là người có lối sống tối giản nên ngay trong cách lựa chọn nội thất khá đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng lại có điểm nhấn ở các chi tiết gỗ tinh tế cũng đủ tạo sự ấm áp, thu hút cho không gian.

Nhìn từ ngoài, Innovation House mang một dáng vẻ tĩnh lặng nhưng không hề phá vỡ cảnh quan chung của khu vực

Ô cửa sổ lớn ở mặt tiền cũng là chút nhấn nhá hấp dẫn đối với người nhìn

Những lúc cần hòa mình với thiên nhiên, chủ nhà có thể theo những bậc cầu thang gỗ lên khoảng sân rộng rãi phía trên

Có thể nói chiếc cầu thang không dẫn đi tới đâu là nét độc đáo chỉ có ở Innovation House. Cầu thang nhỏ bố trí kết nối với ô cửa sổ lớn ở mặt tiền cùng với khoảng giếng trời phía trên tạo cảm giác phấn khích, tò mò cho nhiều người qua đường và cũng là góc ngồi thư giãn cho chủ nhà.

Chiếc cầu thang kết cấu chắc chắn, bao quanh là lớp kính cường lực để đảm bảo an toàn

Cầu thang “lơ lửng” là không gian lý tưởng đọc sách và chơi đùa cùng con

Việc nối liền không gian hai tầng giúp lưu thông không khí và tạo sự gần gũi cho các thành viên trong gia đình

Không ngoa khi cho rằng Innovation House chính là một ví dụ cho lối thiết kế hiện đại hài hòa với vẻ đẹp tối giản và sự tinh tế. Giữa thành phố Hà Nội chật chội, ngôi nhà 45.6m2 mang đến không gian sống bình yên, trong lành cho mỗi thành viên sống trong đó.

Mặt cắt dọc của công trình

Thông tin dự án:

• Tên công trình: Innovation House
• Địa điểm: Điểm cuối 14, Đông Ngạc, Từ Liêm, Hà Nội, Việt Nam
• Kiến trúc sư tham gia thiết kế: Phùng Mạnh Toàn
• Đơn vị thi công: MON Atelier Architecture
• Diện tích: 45.6m2
• Dự án năm: 2016
• Ảnh: Vu Ngoc Ha

Làm thế nào để ngôi nhà không bức bí và “bốc hỏa” vào những ngày nắng nóng lên đến 40 độ C? Dưới đây là 10 công trình Việt tiêu biểu mà các KTS cùng các gia chủ đã áp dụng những giải pháp giải nhiệt giảm nóng để mang đến cho gia đình một không gian sống mát mẻ, sảng khoái vào mùa hè.

1. Puzzle House – mẫu nhà phố sử dụng 2 giải pháp để giảm bức xạ nhiệt

Puzzle House có hướng mặt tiền không tốt nên vào mùa hè ngôi nhà phải chịu nhiều nắng nóng từ mặt trời. Bởi vậy, để giảm tối đa lượng bức xạ nhiệt hấp thụ nhưng vẫn đảm bảo đủ ánh sáng và thông gió tự nhiên, KTS đã thiết kế các khoảng tường ở mặt trước như hình chiếc phễu và lùi sâu các khoảng không gian sinh hoạt vào bên trong. Đồng thời KTS bố trí đan xen giữa các phòng công năng và bao quanh nhà những chậu cây xanh để hỗ trợ điều hòa không khí mát mẻ.

Thiết kế mặt tiền độc đáo vừa “hút” ánh sáng vừa giúp giảm nhiệt của Puzzle House

Phòng khách nằm tại khu vực thông tầng nên có lợi thế về ánh sáng và gió trời

Vẻ đẹp hiện đại nhưng rất gần gũi thiên nhiên bên trong ngôi nhà

Phòng khách và bếp – ăn được thiết kế mở, tạo sự liên kết giữa các không gian

Những chậu cây xanh được bố trí bao quanh ngôi nhà

Một khoảng vườn xanh “giá trị” dành cho gia chủ nghỉ ngơi

Hệ cửa kính lớn giúp đưa gió chiều mát mẻ vào nhà

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp Puzzle House tại đây.

2. Mạo Khê House – Mẫu nhà đẹp bình yên có cả sân vườn, ao cá dịu mát

Mạo Khê House là nơi sinh sống của cặp vợ chồng lớn tuổi bởi vậy KTS đã tạo một không gian được bao bọc bởi thiên nhiên xanh mát. Có nhiều lớp thảm thực vật như cây bóng mát, cây bụi, cây leo rủ từ trên mái xuống tạo thành lớp màng chắn giúp giảm nhiệt, ngăn bụi và tiếng ồn. Các không gian chính được bố trí xung quanh khoảng sân vườn và ao cá.

Vẻ ngoài thô mộc, gần gũi của Mạo Khê House

Bước vào trong là cả một thế giới thiên nhiên dịu mát

Vườn cây và hồ cá đem lại bầu không khí trong lành và hơi mát cho không gian giữa ngày hè nóng bức

KTS thiết kế các góc nghỉ để gia chủ tận hưởng trọn vẹn khu vườn xanh

Từ trong nhà nhìn ra ngoài không cảm thấy chói mắt mà rất xanh dịu nhờ những hàng cây rủ

Các phòng công năng được thiết kế mở hòa hợp với khu vườn bên ngoài

Nội thất chủ yếu được làm từ vật liệu gỗ đồng bộ với phong cách thô mộc của ngôi nhà

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp Mạo Khê House tại đây.

3. 3 Green Spaces House – mẫu nhà Việt đẹp sở hữu 3 khoảng sân vườn xua tan oi nóng

3 Green Spaces House thuộc kiểu nhà ống điển hình nằm trên khu đất có cạnh lệch, chiều ngang là 4,4m, chiều dài một bên là 19m, bên còn lại là 23m. Ngoài khắc phục những nhược điểm phổ biến của nhà ống, gia chủ còn mong muốn có được không gian sống gần gũi với thiên nhiên, bởi vậy nhóm KTS đã bố trí 3 khoảng xanh xen kẽ suốt chiều dài ngôi nhà.

Khoảng xanh đầu tiên chính là sân vườn phía trước nhà

Nhờ khoảng thoáng của sân trước mà bên trong nhà rất sáng

Khoảng sân thứ hai được bố trí cạnh khu vực bếp giúp điều hòa không khí và ánh sáng cho khu vực trung tâm nhà

Để ngôi nhà thêm mát mẻ, nhóm KTS sử dụng gạch làm vật liệu chủ yếu để lát sàn và tường

Khoảng sân trở thành nơi thư giãn của gia chủ

Ở cuối nhà, một hồ tiểu cảnh góp phần hỗ trợ làm dịu mát không khí cho 3 Green Spaces Hous e

Góc thiên nhiên cây xanh, nước hồ sống động

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp 3 Green Spaces House tại đây.

4. C-Maison – mẫu nhà 5 tầng có thiết kế “mát mẻ” phù hợp với khí hậu nhiệt đới

Để C-Maison không bị nóng khi mặt trời chiếu, KTS đã lựa chọn giải pháp tạo ra hệ lam gỗ ở phía mặt tiền vừa giúp ngăn tác động từ ánh nắng mặt trời vừa đảm bảo sự tương tác giữa không gian bên trong và bên ngoài.

Mặt tiền hiện đại của C-Maison

Phòng khách ấm cúng với phần tường và sàn bằng bê tông

Không gian bếp hiện đại, sáng thoáng

Phòng khách và phòng bếp – ăn được bố trí ở tầng 2 của ngôi nhà

Bàn làm việc đặt cạnh cửa sổ để đủ ánh sáng

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp C-Maison tại đây.

5. Mẫu nhà mát mẻ phù hợp với tiết trời nắng nóng quanh năm của Sài Gòn

Ngôi nhà được thiết kế theo hơi hướng hiện đại đan xen phần hồn của không gian Huế thương. Bên ngoài ngôi nhà được tạo dựng theo các cấu trúc hình khối cùng tông màu sơn trắng sáng sủa, hiện đại. Bên trong là những khoảng cây xanh mát và kiến trúc nội thất mộc mạc, thân quen.

Ngôi nhà được thiết kế mái ngói đỏ hình chóp bốn cạnh với hai đầu hồi giật cao giúp không gian trong nhà luôn giữ được trạng thái mát mẻ

Cây xanh phủ bao quanh tạo ra những bóng mát

Những chi tiết rất Huế như chum đồng, hoa súng, rặng trúc, hồ nước,… tạo cảm giác yên bình

Nội thất trong nhà phủ một màu trầm mặc, thư thái và dễ chịu

Các phòng đều mát mẻ, thoáng đãng

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp tại đây.

6. T House – mẫu nhà Việt đẹp có 2 giếng trời để không gian luôn tươi sáng

T House được xây dựng trên khu đất có diện tích là 170m2, trong đó diện tích xây dựng tầng 1 là 110m2. Phòng khách được thiết kế mở liên thông với 2 khoảng giếng trời. Một giếng trời lớn nằm ngay phía sau phòng khách và một giếng trời được bố trí ở bên trái của ngôi nhà. Giếng trời lớn là nơi lấy ánh sáng và khoảng thở xanh chính của ngôi nhà và đặc biệt nó còn là một công viên mini để các con có không gian nô đùa.

Phòng khách được kết nối trực tiếp với giếng trời chính tạo nên một cảnh quan hiện đại

Đây là “công viên mini” mà gia chủ đặt tên cho khoảng giếng trời rộng rãi

Ánh nắng hắt chiếu qua mái tạo nên những vệt sáng sinh động trên tường

Phòng bếp – ăn đơn giản với 2 tông màu chủ đạo là trắng và xanh ngọc

Phòng ngủ thiết kế tối giản hướng ra phía giếng trời để đón nắng và gió

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp T House tại đây.

7. Carm House – mẫu nhà Việt đẹp giao hòa thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo hạn chế khói bụi và nắng gắt

Carm House có diện tích 72m2. KTS đã thiết kế cung cấp cho gia chủ đầy đủ các khu vực công năng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tại thành phố như gara để xe, sân vườn và sân thượng. Hệ lam chắn ngang phía mặt tiền như một lớp bảo vệ ngôi nhà và không gian bên trong đồng thời làm giảm sự cứng nhắc của những bức tường bê tông.

Vẻ ngoài khác biệt của Carm House

Ánh sáng được đưa đến các không gian trong nhà

Hệ lam sắt giúp lưu thông không khí và gió trời cho Carm House

Bên trong được thiết kế hiện đại, sang trọng

KTS thiết kế hẳn một phòng riêng để gia chủ lưu trữ thực phẩm nhà bếp

Phòng ngủ được thiết kế tông màu tối để tạo cảm giác dễ chịu

Sân thượng thư giãn của gia đình

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp Carm House tại đây.

8. PMH – Mẫu biệt thự xanh phóng khoáng dành cho gia chủ nghỉ ngơi

PMH được “bọc” kín bằng mảng tường nâu, những hệ lam và cây xanh bao quanh. Ngôi nhà được thiết kế hiện đại, độc đáo, tạo nên một không gian nghỉ dưỡng đích thực cho gia chủ. Bên trong ngôi nhà, KTS bố trí nhiều không gian chức năng như hồ bơi, xông hơi, sân vườn ngoài trời và toàn bộ không gian tầng trệt được thiết kế mở để gia chủ thuận tiện cho sinh hoạt và thư giãn.

Vẻ ngoài rất “xanh” của PMH

Việc sử dụng cây xanh để bao bọc giúp PMH giảm nhiệt vào những ngày hè nắng nóng

Không gian sinh hoạt chung thoáng đãng của tầng trệt

Khu bếp tiện nghi với điểm nhấn tủ bếp chạm khắc tinh xảo

Hệ cửa kính bao quanh giúp căn phòng luôn ngập sáng

Phòng ngủ hướng ra phía sân vườn xanh mát bên ngoài

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp PMH tại đây.

9. Nhà ở An Lão – mẫu nhà ở quê bình yên trăng thanh gió mát

Ngôi nhà nằm tại An Lão, Bình Định bởi vậy mà có tên gọi “Nhà ở An Lão”. Đây là món quà của người con trai dành tặng ba mẹ ở quê bởi vậy gia chủ và KTS thống nhất kết hợp những nét truyền thống với hiện đại tạo để tạo nên một không gian sống góc vừa quen vừa lạ và giàu cảm xúc cho ba mẹ.

Nhà ở An Lão nằm trên một vùng đất thanh bình

KTS sử dụng những cánh cửa vòm nối tiếp trong ngôi nhà để gợi nhớ cổng làng ngày xưa

Không gian sân vườn trang nhã và mang sắc màu truyền thống

Không gian sinh hoạt được thiết kế mở kết nối trực tiếp với sân nhà bên ngoài

Bên cạnh nét truyền thống ngôi nhà vẫn mang những dấu ấn của hiện đại

Phòng ngủ nghỉ ngơi của bố mẹ

Xem hình ảnh đầy đủ và thông tin chi tiết về mẫu nhà Việt đẹp Nhà ở An Lão tại đây.

10. Căn hộ Penthouse có cả bể bơi và khoảng sân ngoài trời thoáng mát

Căn hộ hai tầng với diện tích mặt sàn là 90m2. Yêu cầu của gia chủ đối với KTS là tạo ra một không gian sống xanh và thư giãn. Dựa trên những yêu cầu đó, KTS đã sử dụng các giải pháp như thiết kế các không gian kết hợp chức năng, tận dụng vẻ đẹp cảnh quan xung quanh và sử dụng những mảng xanh để hiện thực hóa mong muốn của gia chủ. ©

Căn hộ có góc nhìn ngắm toàn cảnh quan thành phố

Không sử dụng nhiều vách ngăn để ánh sáng chiếu vào các phòng tốt hơn

Khu vực bàn ăn với tone màu nâu xám hiện đại

Kệ tủ sách đồng thời là cánh cửa bước vào phòng ngủ

Phòng ngủ master của gia chủ

Không gian nghỉ ngơi ngoài trời tuyệt vời

Trên đây là 10 mẫu nhà Việt đẹp sở hữu lối thiết kế thoáng mát, tự nhiên phù hợp với khí hậu bức bí mùa hè để các gia chủ tham khảo. Hy vọng các mẫu công trình giúp ích được phần nào cho các gia chủ đang quan tâm muốn thay đổi hoặc làm mới không gian sống của mình.

Lấy cảm hứng từ công việc của gia chủ – một người làm trong lĩnh vực hàng không, căn biệt thự hiện đại này ngập tràn trong bầu không khí nhẹ nhàng và hài hòa với tự nhiên.

Công trình là một căn biệt thự 2 tầng tại Thái Lan, nằm trên một khu đất rộng lớn có diện tích 416m2. Điểm độc đáo trong thiết kế của công trình nằm ở những đường ánh sáng tự nhiên và khả năng đón gió mát vào trong nhà.

Công trình mang đậm phong cách nhiệt đới với giàn cây leo rủ mềm mại trước cửa nhà

Mặt tiền hình khối có phần kín đáo nhưng không gian sống bên trong lại vô cùng khác biệt

Lối đi chính dẫn vào nhà, hé mở không gian sống tự do và phóng khoáng

Ý tưởng thiết kế một ngôi nhà kế thừa vẻ đẹp quyến rũ của khí hậu nhiệt đới được hiện thực hóa bởi những khe thoáng và khoảng thông tầng được đặt đối xứng hai bên hông nhà. Những khoảng không gian mở này có nhiệm vụ kết nối với tự nhiên, giải phóng những bức tường ngăn không cần thiết để mở tầm nhìn ra cảnh quan và thiên nhiên xung quanh.

Gia chủ dành hẳn ⅓ diện tích để mở khe thoáng chạy dọc chiều dài ngôi nhà

Bên trái nhà là một khe thoáng với thiết kế bán mở rộng lớn. Tại đây, những bức tường ngăn bị hạn chế mà thay vào đó là chất liệu thép lưới và kính cho phép ngôi nhà lấy sáng và gió tối đa từ tự nhiên, trong khi vẫn lọc được một phần khói bụi và côn trùng.

Khoảng thông tầng và cửa kính toàn phần cho phép mọi khu vực sinh hoạt ở hai tầng nhà đều được tận hưởng ánh sáng tự nhiên

Bể bơi là sự kết hợp hoàn hảo cho không gian bán ngoài trời này

Hệ sinh thái nhiệt đới cũng được gia chủ gói mang về trong từng góc nhà

Ánh sáng, gió và cây xanh, những điều tuyệt vời nhất cho một không gian sống đều hiện diện trong ngôi nhà này

Trong khi đó, khe thoáng bên trái nhà lại có thể ôm trọn vẻ đẹp của cảnh quan xung quanh

Ngôi nhà luôn thông thoáng và được đối lưu không khí liên tục nhờ hai khu vực mở bên hông nhà

Không chỉ kiến tạo khoảng thông tầng ở hai bên hông nhà, kiến trúc này cũng được áp dụng cả ở không gian sống bên trong. Bằng cách sử dụng nhiều khoảng thông tầng, bầu không khí trong lành và thoáng đãng của ngôi nhà được nhân đôi lên, mở rộng hơn và hòa quyện cùng với cảnh quan xung quanh.

Phong cách thiết kế của ngôi nhà ưa chuộng những đường nét mảnh mai để kiến tạo một không gian sống nhẹ nhàng và thư thái

Tại tầng một, không gian sinh hoạt chung bao gồm phòng khách, phòng ăn và nhà bếp được kết nối liên tục như một khu vực duy nhất, phóng tầm mắt nhìn ra bể bơi bên hông nhà. Nhờ thiết kế mở này mà mỗi thành viên trong gia đình có thể nhìn thấy nhau từ mọi điểm trong nhà.

Kiến trúc mở cho phép các thành viên trong gia đình dễ dàng kết nối với nhau

Ngôi nhà mang một phong cách thiết kế đơn giản, nhẹ nhàng để tạo sự gần gũi với cảnh quan bên ngoài. Cùng với màu trắng chủ đạo mang đến không gian sáng sủa, bảng màu sắc trong nhà đều là những gam trung tính dễ chịu. Hầu hết nội thất đều được thiết kế tinh gọn và vừa vặn với nhu cầu sử dụng. Bởi thế mà ngôi nhà 416m2 này vốn đã rộng rãi nay càng thêm phần thoáng đãng.

Một góc bình yên trong ngôi nhà

Không gian bếp tiện nghi và xinh xắn cùng hai gam màu nâu – trắng nhẹ nhàng

Cầu thang gỗ lắp lan can kính vừa đảm bảo sự chắc chắn nhưng không hề cồng kềnh

Sống trong nhà, gia chủ luôn cảm nhận được vẻ đẹp của thời tiết qua những tấm kính lớn

Bước lên tầng 2, ngôi nhà dành toàn bộ không gian cho 3 phòng ngủ. Các phòng ngủ hầu hết được thiết kế đơn giản với gỗ, bê tông và tường trắng vì gia chủ thường dành trọn thời gian trong ngày để quây quần cùng nhau ở không gian sinh hoạt chung tầng một.

Ngôi nhà thậm chí còn có một phòng ngủ chung nơi cả gia đình quây quần cùng nhau

Phòng thay đồ và vệ sinh trong phòng ngủ master không hề đóng kín như các thiết kế thường thấy mà cũng có tầm nhìn thoáng đãng ra không gian bên ngoài

Một không gian vệ sinh khác cũng có sự hòa quyện tuyệt vời cùng cây cối và ánh sáng

Với diện tích sử dụng là 416m2, thiết kế của ngôi nhà dường như đáng giá ở mọi điểm. Đặc biệt, công trình đã đưa được những nét quyến rũ trong khí hậu đặc trưng của Thái Lan gói trọn trong ngôi nhà mình.

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Thái Lan
• Diện tích: 416m2
• Đơn vị thiết kế: Junsekino Architect and Design
• Ảnh: Nantiya Busabong

LA House là tổ ấm của 1 cặp vợ chồng và 2 con gái nằm trong một khu dân cư giàu có. Với chênh lệch độ dốc phần phía trước và phía sau lô đất là 2m, KTS xác định rằng quá trình xây dựng sẽ giúp công trình dễ tiếp cận hơn, mặt tiền sang trọng và hiện đại, phù hợp với phong cách của khu dân cư.

LA House có cách thiết kế đơn giản nhưng mang đến cảm nhận đẳng cấp và hiện đại

Một trong những điều ấn tượng nhất về LA House là phần mặt tiền tối giản mà hiện đại, tính thẩm mỹ cao. Hệ lam gỗ vừa giúp LA House thêm vẻ gần gũi, thân thiện và giúp ngôi nhà nổi bật hơn so với những công trình xung quanh. Ngoài ra, lam gỗ cũng giúp không khí trong nhà lưu thông tốt hơn, lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn mà vẫn đảm bảo sự an toàn và riêng tư.

Phần mặt tiền kín bằng lam gỗ giúp ngôi nhà thêm đặc biệt

Hệ cửa xoay vào trong nhà độc đáo, khi đóng thì giúp mặt tiền liền mạch như một khối thống nhất

Hệ lam gỗ còn được sử dụng ở nhiều vị trí khác ở phần ngoại thất

Chất liệu này giúp LA House thêm thông thoáng và đặc biệt

Mặt tiền chính của LA House còn có 1 khoảng sân gương trông tựa như mặt nước giúp làm dịu điều kiện thời tiết khô nóng ở Brasilia và phản chiếu màn lam gỗ phía trước. Tấm gương này là một trong những yếu tố giúp tăng cường kết nối trực tiếp giữa ngôi nhà và đường phố. Cuối cùng, các tấm cửa xoay vừa giúp bảo vệ khu vực bên trong khỏi ánh nắng chiều gay gắn vừa không cản tầm nhìn ra bên ngoài.

Phía trước nhà là 1 khoảng sân ốp gương lạ mắt, trông như một hồ nước phẳng lặng

Khoảng sân gương này phản chiếu ánh sáng lên hệ lam, tạo ra sự kết nối gần gũi với tự nhiên

LA House gồm 3 tầng được phân chia theo độ dốc của khu đất. Tầng 1 có khoảng sàn bằng với lối vào chính, được xác định bằng độ cao ở phần phía trước nhà, nằm trên khu để xe và có khoảng sân thư giãn, giải trí. 3 dãy phòng ngủ và phòng tắm nằm ở tầng trên, cách xa đường phố và dựa vào bức tường dẫn vào lối vào chính ở tầng trệt. Khoảng tầng này trông tựa như một khối nhà kê lên giữa 2 khối nhà ở tầng trệt, hình thành không gian phòng khách và phòng ăn bên dưới.

LA House có 3 tầng khác nhau, được phân chia dựa theo độ dốc của khu đất

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chỉnh của cả gia đình, có phòng khách, bếp, phòng ăn và khu v ực bể bơi thư giãn, tắm nắng

Không gian dạng mở, bán ngoài trời nên vô cùng thoáng đãng

Khu vực sinh hoạt chung, phòng xem TV và dãy phòng cho khách nằm đối diện với đường, ở giữa là khu vườn xanh sang trọng

Không gian này đóng vai trò lấy sáng tự nhiên và thông gió cho các khu phía sâu bên trong. Bức tường gạch tráng men ở đây do chính chủ nhà tự tay sơn

Nhà để xe thì nằm ở tầng thấp nhất, ẩn bên dưới khu vực thư giãn, tắm nắng chứ không xuất hiện ở phần mặt tiền trước nhà như thông thường. Cách thiết kế này nhằm tận dụng độ dốc về phía sau của khu đất. Có một đoạn đường bên hông nhà dài 17.5m để đi xe vào khu để xe.

Nhà để xe nằm ở phần thấp nhất của khu đất

Có một lối đi dành cho xe từ ngoài mặt tiền xuống khu để xe, lối này song song với lối phụ vào nhà

Từ trên tầng 1, các thành viên có thể di chuyển ra hành lang đi xuống chỗ để xe tiện lợi

Đèn bố trí dọc tay vịn cầu thang để đảm bảo an toàn khi di chuyển vào ban đêm

Ở trên tầng 2 có một tòa tháp khá cao. Sự lưu thông theo phương thẳng đứng diễn ra ở khu tháp cao nhờ cầu thang bay được thiết kế và xây dựng cẩn thận. Khu tháp cao này có thể đóng lại bằng cửa kính và các tấm kim loại đục lỗ để tạo sự riêng tư hoặc tầm nhìn xuyên thấu theo mong muốn của chủ nhà.

Cầu thang bay dẫn lên tầng 2

Cầu thang này cũng là 1 trong những yếu tố lưu thông không khí trong nhà

Bao xung quanh tòa tháp cao ở tầng 2 là hệ lam gỗ và tường kim loại đục lỗ vừa giúp lấy sáng, vừa thông gió

Hệ cửa mở linh hoạt ở trên tầng 2 có cấu tạo khá giống với ngoài mặt tiền

Không gian ngôi nhà lung linh, nổi bật khi lên đèn

LA House gây ấn tượng bởi cách thiết kế đơn giản nhưng đẳng cấp và hiện đại. Ngoài ra, cách biến nhược điểm của khu đất thành lợi thế thêm tầng giúp tiết kiệm không gian khiến ngôi nhà càng thêm ấn tượng.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Tên công trình: LA House
• Đơn vị thiết kế: Esquadra Arquitetos, Yi Arquitetos
• Diện tích: 370m2
• Địa điểm: Brasilia, Brazil
• Nhà thầu: Construtora Castor
• Quản lý: Esquadra|Yi – Camilo de Lannoy, Verônica Magalhães, Filipe Monte Serrat, Manuela Dantas
• Nhóm thiết kế: Manuela Dantas, Silvana Moraes, Carolina Dumay, Raquel Alves
• Năm dự án: 2014
• Nhà cung cấp: By Silva, MEG Serralheria, Maxim`s, Pontual Móveis, São Geraldo
• Ảnh: Joana França

Giữa phố thị xô bồ, Twin House vẫn giữ được lối sống vùng quê Nam Bộ. Đây là khối công trình thống nhất kết nối hai căn nhà có chung khoảng sân thoáng mát và mái hiên xéo tránh nắng. Bên cạnh đó, giải pháp lệch tầng được lựa chọn giúp tối ưu hoá diện tích và hỗ trợ đối lưu không khí hiệu quả .

Yêu cầu của gia chủ với nhóm KTS là thiết kế một công trình vừa mang tính chất kết nối vừa đảm bảo yếu tố riêng tư, độc lập. Ngoài ra, yếu tố ánh sáng cũng cần được chú trọng sao cho có giải pháp tiết chế hợp lý để tránh cái nắng hè gay gắt của Tây Ninh. Sau khi khảo sát kỹ càng khu đất và tiếp nhận những mong muốn của gia chủ, nhóm KTS đã đưa ra một bản vẽ phù hợp nhất.

Twin House được xây dựng trên khu đất có diện tích 250 m² và diện tích xây dựng là 180 m²

Để giải quyết vấn đề khí hậu, nhóm KTS lựa chọn mái hiên xéo rộng tạo phần đệm giúp vừa tránh nắng nóng mùa hè vừa giảm lượng mưa tạt vào khi mùa mưa bão. Để tăng sự kết nối cho không gian trong và ngoài, hệ cửa kính lớn sát trần được lắp đặt. Khu bếp tách riêng nhưng vẫn kết nối với phòng ăn và sân sau giúp tăng mảng xanh cho ngôi nhà. Khoảng thông tầng đưa ánh sáng tự nhiên từ khe thoáng trên mái tán xạ lên các mảng tường lớn, hắt nhẹ xuống tầng trệt. Cầu thang bản thép giúp gió dễ dàng đối lưu theo trục đứng và trục ngang xuyên qua không gian, làm mát các tầng.

Dù thiết kế hai nhà riêng biệt nhưng nhìn từ ngoài, công trình như một tổng thể thống nhất

Bước qua cửa chính và đi vào sân thì mới có thể nhận ra sự tách biệt của hai ngôi nhà

Hệ thống thang bản thép được sử dụng giúp không làm cản tầm nhìn…

…đồng thời gió sẽ được lưu thông theo cả trục đứng và trục ngang, khiến các phòng luôn thoáng đãng, mát mẻ

Khoảng thông tầng cũng là nơi đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà thông qua khe sáng trên mái

Các khối màu trang trí thả trần tạo điểm nhấn cho khu vực cầu thang

Dù Twin House được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại nhưng lại rất hợp ý người mẹ lớn tuổi. Bởi trong căn nhà vẫn thấp thoáng những hình ảnh quen thuộc vùng quê, các không gian sinh hoạt đều được kết nối với khoảng xanh thiên nhiên tươi mát.

Cây xanh bao quanh phòng thờ dễ dàng được quan sát thông qua hệ thống cửa kính dạng trượt

Khu vườn bố trí đối diện bếp giúp tăng mảng xanh, đồng thời giúp căn nhà không bị ám mùi khi nấu nướng

Phản dài bằng gỗ ở phòng khách là nơi bà ngoại ngồi ngắm các cháu vui chơi và cũng là không gian nghỉ trưa yêu thích của mọi người trong gia đình

Đồ nội thất trong nhà gọn gàng, đơn giản, vừa đầy đủ công năng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ lại tiết kiệm đáng kể diện tích

Phòng ngủ sử dụng tông màu trắng chủ đạo, vừa nhẹ dịu hài hoà vừa thoáng sáng, đẹp mắt

Nhà vệ sinh được đặt vị trí phía tây giúp cản nóng cho phòng ngủ chính

Buổi tối, căn nhà được chiếu sáng hài hoà nhờ hệ thống đèn được sắp xếp hợp lý

Nhìn từ trên cao, Twin House nổi bật, đẹp khác biệt so với những căn nhà xung quanh nhưng vẫn phù hợp với khí hậu và thời tiết đặc trưng Tây Ninh

Twin House được hoàn thành trong niềm vui và sự hài lòng của cả gia đình. Ngôi nhà không những đáp ứng đầy đủ yêu cầu về công năng, tính thẩm mỹ mà còn mang đến không gian sống ấm cúng. Ở Twin House, chẳng cần đi đâu xa, chỉ cần trở về nhà, là có thể cảm nhận hương vị tình thân và sự bình yên gia đình mang lại.

Thông tin công trình

• Địa điểm: Đường Phạm Hùng, ấp Long Thới, xã Long Thành Trung, thị xã Hoà Thành, tỉnh Tây Ninh
• Diện tích khu đất: 250m2
• Diện tích xây dựng: 180m2
• Thiết kế: 2019
• Xây dựng: 2020
• Đơn vị thiết kế kiến trúc nội thất: 6717studio
• Kiến trúc sư chủ trì: KTS. Lê Viết Hội
• Nhiếp ảnh: Hiroyuki Oki

Đối với các quốc gia phát triển, cụm từ “nhà lắp ghép” vô cùng quen thuộc khi áp dụng vào xây nhà hàng, nhà xưởng, công trường… Hiện nay mô hình này đã bước đầu được tiến hành xây dựng cho các công trình nhà ở dân dụng của Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn có những sự hoài nghi về chất lượng của nhà được kết cấu bởi mô hình lắp ghép. Hãy cùng blognha.net tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Có ai ngờ rằng ngôi nhà to lớn này được ghép từ 5 khối mô-đun tách rời

1. Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép là mô hình nhà ở làm bằng các cấu kiện thép nhẹ, sử dụng vật liệu cách nhiệt, cách âm tốt, mang tính thẩm mỹ cao phù hợp với mọi công trình. Mỗi mặt bằng công trình sẽ ứng với một kiểu nhà lắp ghép tương thích được thiết kế theo quy cách riêng tại nhà máy sản xuất chuyên biệt.

Có 2 loại nhà lắp ghép:

• Nhà lắp ghép 1 phần: Thường sử dụng sàn bê tông nhẹ lắp ghép thay cho cách đổ trần bê tông cốt thép truyền thống. Các khâu xây dựng khác như đổ cột, xây tường được thực hiện theo cách truyền thống.
• Nhà lắp ghép toàn phần: Là loại nhà sử dụng khung thép tiền chế lắp ghép, sàn bê tông nhẹ lắp ghép và tường lắp ghép.

Những mô-đun xếp chồng lên nhau thành những khối hình học đơn giản nhưng đẹp mắt

2. Cấu tạo của nhà lắp ghép

Về cơ bản, một mô hình nhà lắp ghép sẽ được cấu tạo bởi 6 bộ phận:

• Khung cột, kèo, xà gồ bằng thép CT3, u mạ kẽm.
• Tấm che, vách ngăn có cấu tạo 2 mặt bằng tôn, giữa lớp xốp/ PU cách nhiệt tốt, cách âm dày 50- 100 mm.
• Tấm lợp mái cấu tạo tôn dày 50- 100 mm.
• Có giằng chống bão, an toàn tuyệt đối.
• Cửa đi và cửa sổ thường là cửa nhôm kính hoặc cửa thép, cửa panel theo yêu cầu.
• Có máng nước.

3. Ưu điểm của nhà lắp ghép

Tiết kiệm thời gian thi công

Thông thường, một công trình nhà ở đơn thuần sẽ mất khoảng từ 20 – 26 tuần để hoàn thiện. Tuy nhiên, với mô hình nhà lắp ghép ưu điểm vượt trội là quá trình thi công nhanh chóng. Một công trình nhà lắp ghép được bàn giao hoàn chỉnh dao động trong khoảng từ 2 – 8 tuần tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi gia chủ.

Trọng lượng nhẹ, thích hợp trên nhiều địa hình

Việc thi công nền móng cực kỳ quan trọng đối với mỗi ngôi nhà. Đối với nhà truyền thống thường yêu cầu thi công nền móng nặng, mặt bằng cần nhiều diện tích. Trong khi đó, nhà lắp ghép vật liệu nhẹ có nền móng thiết kế đơn giản có thể thi công trên bất kỳ địa hình nào từ nền bê tông, nền đất yếu, thậm chí trên nước.

Nhà lắp ghép thông minh 24m2, hoàn thiện chưa đến 30 ngày (Ảnh minh họa: Dung Nguyễn )

Chi phí thi công rẻ

Nhờ tối ưu được thời gian giúp hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng nên nhìn chung chi phí xây nhà lắp ghép rẻ hơn so với nhà truyền thống.

Dễ dàng nới rộng diện tích và di chuyển

Một ưu điểm nữa của nhà lắp ghép chính là việc dễ dàng mở rộng và nâng cấp với chi phí phù hợp.

Bên cạnh đó, nhà lắp ghép cũng có thể di chuyển đến nơi khác vì công cụ lắp ghép khá đơn giản. Đây là giải pháp hay với đồng bào miền Trung thường xuyên phải tránh lũ.

Thân thiện với môi trường

Nhà lắp ghép được sản xuất (ít nhất là một phần) trong nhà máy, do đó, bất kỳ vật liệu phụ nào cũng được tái chế lại, giảm thiểu rác thải. Đây là bước cải tiến lớn trong việc bảo vệ môi trường.

Nhà được lắp ghép bằng các module, có thể tháo rời di chuyển, hoặc nới rộng diện tích

4. Nhược điểm của nhà lắp ghép

Nếu so với nhà được xây bằng gạch hay bê tông thì nhà lắp ghép không bền vững bằng. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cũng như sự ra đời của các loại vật liệu xây dựng mới, nhà lắp ghép đang dần chứng tỏ mình có thể tạo nên những công trình bền chắc, kiên cố với tuổi thọ từ 30 – 60 năm.

Với nhà lắp ghép, gia chủ có thể thiết kế mái nhà với màu sắc đỏ gạch giống với mái ngói, hoặc nhiều kiểu dáng đa dạng khác nhau. Tuy nhiên, dù là nhà ở dân dụng hay nhà hàng, quán ăn được xây bằng nhà lắp ghép thì cũng cần một khoảng diện tích rộng để dễ dàng thi công.

Kiểu dáng nhà lắp ghép đa dạng, dễ ứng dụng

Có thể nói, nhà lắp ghép từ các mô-đun thiết kế sẵn là lựa chọn lý tưởng dành cho những gia chủ không muốn mất thời gian chuyển đi chuyển lại nhiều lần.

Phân chia công năng, bố trí không gian cho ngôi nhà không hề đơn giản bởi nó phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như diện tích, nhu cầu… Nhiều gia chủ thường bỏ qua những công năng phụ vì nghĩ rằng không cần thiết nhưng sau một thời gian sử dụng lại thấy bất cập và cần xử lý lại. Vậy thiết kế phòng công năng phụ như thế nào để khi cần không thiếu?

Phòng công năng phụ tưởng không cần nhưng nếu không có lại khá bất tiện

Thế nào là không gian phụ?

Có thể nói, ngoài những không gian chính hàng ngày như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, những không gian còn lại trong nhà đều có thể gọi là không gian phụ. Có thể kể đến như:

• Không gian phụ mang tính kỹ thuật, phụ trợ, phục vụ. Chẳng hạn như hồ chứa nước (dưới tầng 1, hầm và trên mái) và máy bơm, khu giặt phơi…
• Không gian khu phụ ít sử dụng thường xuyên như kho đồ cũ, khu cho thú cưng…
• Khu phụ đóng vai trò mở rộng, kết nối các khu chính như sân trong, hành lang, hiên nhà, phòng tập thể thao…
• Khu phụ do cấu trúc nhà tạo ra như sân sau, gian áp mái, gầm cầu thang…

Tận dụng không gian trống dưới gầm cầu thang thành nơi để đồ cực kỳ hợp lý

Thiết kế không gian phụ như thế nào cho phù hợp

Tư duy xem trọng từng m2 xây dựng gắn liền với chi phí khiến không ít chủ nhà lược bớt các không gian mà họ xem lại phụ hoặc có những gia đình có ý thức về việc cần có không gian phụ nhưng lại chưa biết cách sắp xếp hợp lý nên khi cần sử dụng vẫn bị bất tiện. Để thiết kế phòng công năng phụ phù hợp, khi cần không thiếu mà cũng không “lấn át” khu chính, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:

• Xác định đúng và đủ diện tích, khối tích của các khu phụ trong nhà dựa trên thói quen sinh hoạt, ăn ở, không nên xem nhẹ chuyện phơi đồ và rửa chén, rửa xe… luôn cần có không gian tương ứng.
• Bố trí linh hoạt, chú ý khả năng mở rộng của khu phụ, nhất là khi gia đình có sự kiện lớn nào đó.
• Ưu tiên đồ “nồi đồng cối đá” để sử dụng lâu dài, dễ lau dọn, bảo dưỡng.
• Liên kết công năng, tận dụng tính đa năng, đồ thông minh để giảm chi phí đầu tư cũng như sử dụng được nhiều mục đích. Ví dụ như làm giàn treo thông minh sẽ giảm diện tích thay cho dùng giá phơi. Hoặc làm tủ dạng kệ kho tháo ráp được để tăng giảm theo kích cỡ đồ đạc lưu kho.

Phòng công năng phụ nói chung không chịu sức ép phải đẹp hay cầu kỳ như khu chính nhưng lại đòi hỏi kỹ thuật hoàn thiện và vật liệu bền chắc vì dùng lâu dài và chịu không ít va đập, ô nhiễm, nước thải hay khói bụi. Việc ốp gạch cao qua tầm tay và thoát nước tốt giúp các sân phơi, chỗ giặt hoặc sân trồng rau dễ sử dụng hơn. Nhưng tủ kệ làm kho dưới gầm cầu thang hay tầng hầm cần chú ý hệ thống cửa thông gió hoặc quạt hút gió để tránh ẩm thấp. Khu vực có bồn nước hoặc hay dùng nước thường xuyên cần bố trí phễu thu sàn và thậm chí là gờ chắn nước, ống thoát tràn để tránh các sự cố về nước có thể xảy ra. Ngay cả các kệ ngăn chia trong kho cũng vậy, cần có thiết kế tính toán đúng và đủ để tận dụng hiệu quả không gian kho, tương thích tốt các loại thùng xốp hay dạng bao bì mà gia đình quen dùng.

Các khoảng không gian phụ như này giúp lưu thông không khí và tạo sự thoáng đãng hơn cho ngôi nhà

Nhiều gia đình hiện nay vẫn tập trung chiếu sáng cho phòng sinh hoạt chính chứ ít lưu tâm đến những công năng phụ trợ. Các khu phụ thường ít đèn, gây bất tiện, thậm chỉ thiếu an toàn khi sử dụng. Dĩ nhiên, các vị trí phụ trợ không cần đèn đẹp đèn, đắt mà cần đạt yêu cầu về sự sảng rõ và bền lâu, hạn chế hư hại.

Những tình huống “dở khóc dở cười” khi thiếu phòng công năng phụ

Vừa xây nhà cuối năm nhưng chỉ sau 4 tháng vào ở chị An (Hà Nội) đã cảm thấy nhà cửa chật chội, bừa bộn. Nhìn ra mới thấy nhà chị thiếu phòng kho trong khi chị An lại kinh doanh online rất nhiều đồ đạc. Đến giờ chị mới tiếc khi không nghe lời khuyên của kiến trúc sư là làm thêm một tầng lửng thành chỗ soạn và kiểm hàng giao hàng. Bởi chị sợ rằng kiểu tầng lửng đã “quê” rồi. Trong khi thực tế dạng nhà này vẫn phát huy khả hiệu quả, nhất là trong điều kiện nhà phố có kết hợp kinh doanh.

Tương tự, gia đình anh Tùng mua căn hộ chung cư gần 120m2 tại Bình Chánh những tưởng sẽ đủ không gian thoải mái cho gia đình 4 người nên anh đã không đồng ý làm một phòng kho nhỏ vì cho rằng không cần. Nhưng 2 cậu con trai vào tuổi teen ngày một lớn, đồ đạc quần áo sách vở chất chồng và lại cần một phòng kiểu như thư viện để cả nhà quây quần đọc sách, con cái học thêm… Giải pháp được nhà thiết kế tư vấn là nên làm một hệ tủ kiêm vách ngăn cao tới trần để vừa làm kho sách vừa chứa vật dụng cả hai mặt. Từ đó, căn hộ trở nên gọn gàng và tiện ích hơn rất nhiều.

Dù diện tích gia đình rất rộng nhưng chị Lan tại Hải Phòng không hề dành diện tích cho sân vườn dù đang ở cùng bố mẹ và con nhỏ. Đợt dịch vừa rồi phải ở nhà nhiều, 9 người cùng ở nhà từ người già, người lớn rồi trẻ con nên cảm thấy vô cùng bí bách và khó chịu. Và chị Lan đã quyết định sau dịch chắc chắn phải cải tạo lại để ngôi nhà thoáng sáng hơn.

Không gian phụ vừa là nơi trữ đồ vừa là nơi đặt cây xanh tươi mát

Khá nhiều công trình nhà ở hiện nay đã chịu khó đầu tư cho không gian và thiết kế nội ngoại thất với nhiều phong cách và quan niệm mới mẻ, cá tính, ấn tượng. Nhưng khi đi vào sử dụng một thời gian nếu thiếu không gian phụ sẽ gây ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng cuộc sống. Bởi vậy, gia chủ cần chú ý đến công năng phụ mà vẫn đảm bảo diện tích cho các phòng chính.

Nếu như bạn đang ở trong ngôi nhà chật chội nhưng lại không có điều kiện phá dỡ xây lại nhà mới thì việc cải tạo là giải pháp phù hợp. Thế nhưng việc sửa chữa nhà như thế nào để tiết kiệm chi phí nhất có thể lại là “bài toán khó”.

5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo nhà

Hiện trạng ngôi nhà

Hiện trạng ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến số lượng hạng mục cần sửa chữa. Các gia chủ cần kiểm tra nền móng đất hiện tại có đảm bảo việc cải tạo không, hệ thống đường điện, nước có cần sửa chữa gì, có phải phá dỡ tường, vách ngăn hoặc xây mới thêm khu vực nào không,… Nếu các điều kiện phần khung của ngôi nhà cũ vẫn đảm bảo để xây sửa sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí cải tạo vì phần cải tạo nền móng khá tốn chi phí khi phải xử lý kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Ngoài ra, các gia chủ cũng cần xác định rõ lý do mình cải tạo nhà để lựa chọn các hạng mục sửa chữa phù hợp, việc phát sinh nhu cầu sẽ dẫn đến phát sinh chi phi cải tạo.

Gia chủ cần kiểm tra hiện trạng ngôi nhà kết hợp với mong muốn của mình để xác định rõ các hạng mục cần nâng cấp sửa chữa

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công bất lợi sẽ làm chi phí cải tạo nhà tăng lên đó là: nhà có diện tích xây dựng nhỏ (dưới 30m2) và nằm sâu trong hẻm nhỏ hơn 4m, gây khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc, ép cọc, đổ bê tông… từ đó khiến phí nhân công bị đẩy lên cao hơn.

Phong cách thiết kế

Có nhiều phong cách thiết kế để các gia chủ lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, tối giản, Japandi, Vintage, Indochine… Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu về cách thiết kế, bài trí và sử dụng nội thất khác nhau. Phong cách tân cổ điển và cổ điển có nét đặc trưng là phù điêu, phào chỉ, đây là những chi tiết đòi hỏi các thợ thi công phải có tay nghề cao, ngoài ra tùy thuộc vào độ khó của chi tiết và số lượng mà chi phí thiết kế, thi công của 2 phong cách này sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản.

Vật tư xây dựng, hoàn thiện

Giá thành của nguyên vật liệu bị ảnh hưởng bởi 2 yếu tố là địa điểm xây dựng và loại nguyên vật liệu. Nếu ngôi nhà bạn xây sửa nằm tại thành phố thì các vật liệu sẽ có giá cao hơn so với vùng nông thôn. Ngoài ra, điều kiện vận chuyển vật liệu trong thành phố cũng khắt khe nên tác động một phần đến chi phí vận chuyển, làm giá thành nguyên vật liệu cao.

Gia chủ chọn loại nguyên vật liệu nào để xây sửa cho nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí cải tạo. Chẳng hạn như việc xây sửa phần thô, tường gạch có thể xây 100mm, nhưng nếu gia chủ muốn xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên.

Việc thay đổi loại vật tư sẽ tác động đến sự tăng lên hay giảm xuống của chi phí cải tạo

Đồ nội thất

Trong việc cải tạo, xây sửa nhà thì việc mua sắm đồ nội thất khiến các gia chủ tốn khá nhiều chi phí. Lựa chọn đồ nội thất như thế nào phụ thuộc vào phong cách thiết kế, nhu cầu mong muốn và sở thích của gia chủ. Nếu phong cách thiết kế tối giản sẽ có chi phí thấp hơn các phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ trang trí. Bên cạnh đó, gia chủ yêu cầu sử dụng đồ nội thất cao cấp thì mức chi phí chắc chắn sẽ cao hơn so với bình thường.

5 cách để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà

Lên kế hoạch cải tạo chi tiết kèm chi phí dự kiến

Hãy lên kế hoạch tu sửa chi tiết cho ngôi nhà của bạn gồm cả chi phí dự trù. Khi xác định được khoảng ngân sách sửa nhà, gia chủ sẽ thuận tiện hơn khi trao đổi với nhà thầu. Để hạn chế mức chi phí phát sinh bị đội lên quá lớn, bạn nên lên kế hoạch cụ thể về những hạng mục cần ưu tiên đầu tư sửa chữa hay xây mới.

Các gia chủ nên lập một bảng chi phí xây dựng bao gồm các mục: chi phí nhân công chiếm từ 20-35% tổng ngân sách; chi phí nguyên vật liệu xây dựng, hoàn thiện nhà; chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; chi phí sinh hoạt trong thời gian cải tạo nhà như thuê chi phí gửi đồ đạc, thuê trọ tạm. Ngoài ra, chi phí xây nhà 1 tầng, nhà cấp 4 sẽ khác xây nhà cao tầng. Do đó, các gia chủ cần nắm rõ các thông tin này để xác định được khoảng chi phí đầu tư xây sửa nhà.

Tìm đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu uy tín

Nhiều gia chủ không thuê đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công chuyên nghiệp để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà. Tuy nhiên, với các gia chủ lần đầu xây sửa, cải tạo nhà chưa có kinh nghiệm thì điều này có thể sẽ trở thành nguyên nhân khiến chi phí bị đội lên vì kết quả cải tạo không như ý muốn, mất thêm thời gian, công sức và tiền bạc để sửa chữa lại. Trong khi đó, các đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp các gia chủ có được phương án cải tạo hợp lý với mức ngân sách mà bạn đưa ra ngay từ ban đầu, có kế hoạch thi công rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp.

Đơn vị thiết kế sẽ lên bản thiết kế nhà giúp gia chủ xác định được các phần cần cải tạo, đảm bảo kết cấu chung và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà (Nguồn ảnh: Brown Box)

Lựa chọn vật liệu, đồ nội thất phù hợp

Nếu ngân sách có hạn thì các gia chủ nên tính toán cẩn thận ở bước lựa chọn vật liệu. Nên chọn những vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ. Chẳng hạn như thay vì chọn hoàn toàn đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên, bạn có thể thay thế bằng gỗ công nghiệp, nhựa cao cấp hay đồ inox. Ngoài ra, phong cách thiết kế hiện đại, tối giản sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng so với phong cách cổ điển, tân cổ điển, vì vậy các gia chủ có thể cân nhắc vấn đề này để giảm chi phí nguyên vật liệu và đồ nội thất.

Tận dụng đồ nội thất của nhà cũ

Nếu đồ nội thất của ngôi nhà cũ vẫn còn sử dụng được thì các gia chủ nên tận dụng thay vì mua mới, có thể sơn sửa, tân trang một chút để đồ đạc trông mới hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm tới các cửa hàng đồ cũ để giảm thiểu chi phí sắm mới nội thất.

Tự thực hiện một số hạng mục đơn giản

Bạn cũng có thể tự làm một số hạng mục trong khả năng của mình để tiết kiệm chi phí cho việc cải tạo nhà như trang trí sân vườn, tự đóng kệ tủ trong nhà, hoặc sơn, dán tường. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm thì tốt nhất nên nhờ sự hỗ trợ của thợ chuyên nghiệp và các đơn vị thiết kế uy tín để việc cải tạo công trình hiệu quả hơn.

Gia chủ cũng có thể tự tay cải tạo những phần đơn giản trong ngôi nhà để tiết kiệm chi phí sửa nhà (Nguồn ảnh: Hồ Ngọc Quân)

Trên đây là một số thông tin giúp gia chủ có thể cắt giảm chi phí cải tạo nhà hiệu quả, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền đẹp của ngôi nhà. Hi vọng những gợi ý này sẽ giúp bạn có thể sửa chữa, cải tạo lại tổ ấm của mình một cách tốt nhất và tiết kiệm nhất để có được ngôi nhà mơ ước.

Chủ nhân của căn hộ 59m2 này là anh Phạm Quang Trung, một chàng trai Hà Nội độc thân. Theo chia sẻ của anh Trung, căn hộ được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, pha một chút hiện đại, phù hợp với sở thích và nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Căn hộ 59m2 với diện tích sử dụng là 54m2, được thiết kế ấm áp, rộng thoáng theo đúng sở thích của gia chủ

Căn hộ của anh Trung có hiện trạng gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách và bếp. Gia chủ yêu thích một không gian với tiêu chí ấm áp, đáp ứng đầy đủ công năng dành cho người độc thân. Bởi vậy, căn hộ của anh được thiết kế theo phong cách Nhật Bản pha một chút hiện đại.

Khu vực phòng khách nhỏ gọn, xinh xắn với nội thất chủ đạo là gỗ sáng màu, tạo nên một không gian ấm cúng. Thêm vào đó, cửa kính ngăn chia không gian bên trong và logia có phần tường tạo vòm mềm mại và nhịp nhàng

Bàn trà tròn đơn giản, nhỏ gọn, và “vừa đủ” với gia chủ

Phòng khách sáng thoáng hơn hẳn sau cải tạo nhờ tận dụng ánh sáng tự nhiên từ logia. Đảo bếp nhỏ gọn, tích hợp công năng làm ăn bàn cho gia chủ

Khu vực bếp chữ U gọn gàng, tiện nghi với hệ tủ bếp màu nâu – trắng phối hài hoà. Bởi bếp nấu là khu vực dễ bị bám bẩn dầu mỡ nên nhóm thiết kế đã ốp gạch lục giác cho phần tường bếp

Sau khi được bàn giao căn hộ, anh Trung quyết định cải tạo để mở rộng phòng ngủ master và phòng khách, bởi đây là hai khu vực mà anh dành nhiều thời gian nhất khi trở về nhà. Theo đó, phòng ngủ được mở rộng thêm gần 3m2, giúp anh cảm thấy thoải mái và rộng rãi hơn nhiều.

Phòng ngủ master mang gam màu nâu chủ đạo, “ton-sur-ton” với tổng thể ngôi nhà. Phòng được bố trí với các đồ nội thất đơn giản, phục vụ nhu cầu của gia chủ: giường, tủ quần áo, kệ sách, kệ tivi, bàn làm việc,…

Bàn làm việc được đặt cạnh cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài, thiết kế gắn tường giúp tiết kiệm diện tích đáng kể

Theo chia sẻ của anh Trung, căn hộ của anh mới hoàn thiện xong từ tháng 8 năm nay, và anh mất đến 5 tháng để làm việc với nhóm thiết kế mới cho ra được một công trình hoàn chỉnh theo ý mình. Anh yêu thích sự mộc mạc trong không gian sống nhưng không muốn quá đại trà, nên đã lựa chọn phong cách Nhật Bản kết hợp hiện đại. Tổng chi phí dành cho cải tạo, mua sắm đồ điện tử, nội thất trang trí là khoảng 480 triệu đồng.

Căn hộ của anh Trung là mẫu căn hộ đẹp, lý tưởng dành cho những người độc thân. Thiết kế ấm áp, hiện đại và đáp ứng đầy đủ công năng sẽ là nơi dừng chân lý tưởng cho gia chủ sau những ngày bộn bề trong cuộc sống.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Căn hộ Vinhomes Smart City
• Đơn vị thiết kế: Neo Design
• Diện tích tim tường: 58,9m2
• Diện tích thông thuỷ: 54,1m2
• Năm hoàn thiện: 2020
• Ảnh: Phạm Quang Trung

MeMo House được xây dựng trên một khu đất ở San Isidro, phía bắc tỉnh Buenos Aires, Argentina. Gia chủ của ngôi nhà là người đam mê cảnh quan và có niềm tin mạnh mẽ về tính bền vững và môi trường, tạo nên nguồn cảm hứng thiết kế nên MeMo House.

MeMo House nằm trong khu dân cư với mật độ xây dựng dày đặc, các không gian xanh cũng bị giảm thiểu đáng kể do nhu cầu xây dựng nhà ở của cư dân. Khu đất xây dựng hình ống, chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng, nên việc bố trí sân vườn rộng rãi là gần như không thể. Bởi vậy, nhóm KTS quyết định thiết kế cả về kiến trúc và cảnh quan cho ngôi nhà. Công trình có đến 3 khoảng sân vườn xuyên suốt chiều dài ngôi nhà.

MeMo House nằm trong khu dân cư với mật độ xây dựng dày đặc

Công trình có 3 tầng với tầng 1 bao gồm gara để xe rộng rãi kết hợp sân vườn nhỏ, không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng bếp – ăn. Tầng này được bố trí sân vườn trước sau, vừa giúp không khí tự nhiên lưu thông hiệu quả, vừa là khoảng đệm hoàn hảo, tránh khói bụi cho không gian bên trong. Tầng 2 là không gian riêng tư với 2 phòng ngủ dành cho các thành viên của gia đình. Mỗi phòng đều được kết nối với sân vườn giữa nhà, ngăn cách bằng cửa kính lùa cỡ lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn cảnh quan. Tầng 3 là tầng thượng của công trình, được bố trí nhiều khoảng xanh trồng cây cỏ dại, cùng với đó là 2 tấm pin năng lượng mặt trời cung cấp năng lượng điện cho ngôi nhà.

Cổng chính giáp mặt đường lớn, có g ara để xe rộng rãi

Không gian sinh hoạt chính có địa thế cao hơn so với mặt đường

Phòng khách của công trình nằm ở tầng 1, nhận được nhiều ánh sáng từ khu vườn trung tâm

Công trình sử dụng nhiều vật liệu thô mộc như bê tông, đá mài, gỗ,…

Khu vực bếp nằm ở bên hông của ngôi nhà, với hệ tủ bếp bằng gỗ đóng chạm trần gọn gàng

Sân vườn phía cuối nhà có một bể bơi nhỏ, giúp tạo hơi ẩm mang khí mát vào bên trong

Tầng 2 bố trí thêm cửa lam gỗ để che chắn nắng gắt và đảm bảo sự riêng tư cần thiết

Cầu thang bay bằng bê tông trần dẫn lên tầng 2 của ngôi nhà

Từ sân vườn trung tâm cũng có cầu thang dẫn lên tầng 2

Sân vườn trung tâm chạy dọc theo cầu thang của công trình, trở thành điểm nhấn khác biệt cho MeMo House

Toàn cảnh sân vườn khi nhìn từ trên cao xuống. Tầng thượng còn bố trí cả tấm pin năng lượng mặt trời

Các phòng chức năng ở tầng 2 được bố trí cửa kính cỡ lớn giúp tối ưu ánh sáng và cảnh quan sân vườn

Nhờ cách bố trí không gian xanh xuyên suốt 3 tầng nhà mà không gian bên trong luôn thoáng mát. Khi mưa xuống, nước sẽ đọng ở phần đất sân vườn, nhờ đó mà hơi ẩm sẽ làm mát ngôi nhà một cách tự nhiên. Bên cạnh đó, việc bố trí nhiều cửa kính cỡ lớn cũng là cách hay để tối ưu ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong, hệ cửa lùa linh hoạt đóng mở giúp không khí lưu thông trong ngoài hiệu quả. Kết hợp với những tấm pin năng lượng mặt trời, MeMo House tiết kiệm đáng kể chi phí dành cho điện năng mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của các thành viên trong gia đình.

Bản vẽ mặt bằng công trình

Bản vẽ mặt đứng công trình

Bản vẽ mặt cắt công trình

MeMo House là mẫu nhà được chú trọng cả về thiết kế kiến trúc lẫn cảnh quan. Ngôi nhà sẽ đem đến những gợi ý hay ho cho các gia chủ yêu thích sự phá cách, hoà hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: MeMo House
• Địa điểm: San Isidro, Buenos Aires, Argentina
• Diện tích: 215m2
• Đơn vị thiết kế: BAM! arquitectura
• Năm dự án: 2016
• Ảnh: Jeremias Thomas

Ngôi nhà nằm tại một thị trấn nhỏ Shahbad ở bang Haryana – miền Bắc Ấn Độ. Với lối thiết kế độc đáo tựa như mảnh ghép lego, kiến trúc sư đã tận dụng được hướng gió để mang đến sự thông thoáng, thư giãn tối ưu nhất cho không gian sống của gia chủ.

Để thích ứng với điều kiện khí hậu khắc nghiệt đặc trưng của vùng Shahabad – miền Bắc Ấn Độ, KTS đã lựa chọn kiến trúc độc đáo theo lối hình khối xếp chồng. Ngôi nhà với kiến trúc này vừa gây ấn tượng với phong cách hiện đại, vừa đảm bảo an ninh nhờ được xây dựng “kín cổng cao tường”. Hơn thế, đây cũng là giải pháp hiệu quả cho không gian sống của gia chủ trong việc tạo sự thoáng mát, đón nhận nhiều ánh sáng với hệ thống cửa kính kết hợp cùng cây xanh.

Diện mạo bên ngoài của căn nhà độc đáo, lạ mắt nhưng hài hòa với cảnh quan xung quanh

Tất cả các không gian sinh hoạt chính đều được bố trí hướng ra khoảng sân phía trước để tận dụng cảnh quan và đón ánh sáng

KTS sử dụng chính khối nhà tầng 2 nhô ra ở phía trên để tạo thành mái che cho phần hiên phía cạnh nhà, tạo cho gia chủ một không gian thư giãn ngoài trời thú vị, hòa mình với thiên nhiên và bầu không khí trong lành.

Khoảng hiên rộng phía bên hông nhà là nơi gia chủ có thể ngắm nhìn khoảng sân vườn rộng xanh mát, ưu điểm lớn của ngôi nhà

Căn biệt thự xếp chồng sở hữu 2 mặt tiền với 3 hướng đón gió gây ấn tượng giống như những khối hộp đồ chơi xếp chồng lên nhau. Những khối hộp được sắp xếp lệch tầng, kết hợp tinh tế giữa gạch đỏ địa phương và các tấm kẽm ốp tường màu xám được nhập khẩu từ nước ngoài, tạo sự tương phản về vật liệu cũng như tạo điểm nhấn phân biệt các hình khối kết cấu nhà, tăng tính thẩm mỹ.

Ngôi nhà có kết cấu hài hòa, màu sắc tương phản độc đáo tạo được điểm nhấn ấn tượng

Điểm đặc biệt của căn nhà chính là cánh cửa của tầng trệt đều quay về hướng Nam

Cửa nhà ở hướng Nam giúp ngôi nhà tránh được ánh nắng cường độ mạnh từ phía Đông chiếu vào. Đồng thời, những cánh cửa quay về hướng Nam cũng là dụng ý của KTS trong việc giúp gia chủ tránh được gió nóng từ phía Tây thổi tới vào mùa hè hoặc gió lạnh từ phía Bắc vào mùa đông.

Cánh cửa được thiết kế lùi vào phía trong vừa giúp đón gió tốt hơn cho căn nhà vừa tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc tổng thể

Quan sát từ xa có thể thấy tầng 2 của căn nhà lộ rõ hình khối của những viên gạch khác màu với những khối hộp phân chia chức năng từng khu vực.

Thiết kế tổng quan của ngôi nhà vừa đảm bảo tính đơn giản, mạch lạc lại có sự tinh tế nhất định trong việc tận dụng tối đa cảnh quan thiên nhiên xung quanh, đặc biệt là hướng gió.

Với những ngôi nhà ở Ấn Độ thì khí hậu và ánh sáng đóng một phần rất quan trọng. Điều này giải thích vì sao đa phần các ngôi nhà đều tập trung vào phần cửa sổ lớn, lấy sáng diện rộng.

Mỗi phòng trong căn nhà đều có cửa sổ và tấm kính lớn để có thể kết nối với bên ngoài.

Không gian phòng khách ấm cúng của gia đình

Gia chủ lựa chọn tông màu trắng cho các mảng tường, trần nhà và sàn nhà kết hợp với đồ nội thất tông màu trầm mang đến cảm giác sang trọng. Các ô cửa kính được bố trí hợp lý với hướng nhìn ra bên ngoài mang đến cảm giác tươi mới và thư thái cho các thành viên.

Khu vực tầng trệt được thiết kế mở giúp mọi người trong nhà có thể dễ dàng nhìn thấy nhau dù ở bất kì vị trí nào

Bàn ăn được bố trí cạnh cửa sổ, tận dụng ánh sáng tự nhiên vào ban ngày

Cầu thang gỗ dẫn lên tầng 2 thiết kế chắc chắn, an toàn

Các bản vẽ thiết kế của ngôi nhà:

Có thể thấy, ngôi nhà đã sở hữu một lối thiết kế độc đáo, thích nghi được với điều kiện khắc nghiệt của thời tiết đồng thời mang đến cho gia chủ một không gian sống với những trải nghiệm thú vị.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Sidhu Residence
• Địa điểm: Shahbad – Ấn Độ
• Diện tích: 418 m²
• Năm dự án: Năm 2021
• Kỹ sư tư vấn: Chopra

Ở Bangkok, Thái Lan, dạng công trình đa năng vừa là nhà ở, cửa hàng vừa là văn phòng làm việc đã trở thành 1 phần quan trọng. Thông thường, những tòa nhà như vậy có thiết kế khá đơn giản, đáp ứng các yêu cầu tối thiểu rồi sau đó phải cải tạo, bổ sung theo yêu cầu của người sử dụng. Nhưng đối với dự án HOF UDOMSUK, các KTS đã tập trung vào việc phát triển không gian linh hoạt đáp ứng tốt mọi nhu cầu mà không cần sửa đổi nhiều.

HOF UDOMSUK là dự án nhà phố liền kề đa chức năng phù hợp cho nhiều mục đích khác nhau: nhà ở, văn phòng, cửa hàng cho đến việc kinh doanh đầu tư bất động sản

Dự án tọa lạc trong một khu dân cư nằm ở Soi Udomsuk 18, cách ga Udomsuk BTS vài phút đi bộ. Với không gian chức năng rộng 388m2, các tòa nhà được phân tách riêng biệt giữa không gian làm việc ở tầng dưới và không gian sống ở các tầng bên trên với nhiều sự riêng tư hơn.

Mỗi căn gồm 3 tầng, có thêm 1 tầng lửng và tầng hầm với tổng thể khá rộng rãi.

Phần mặt tiền chủ yếu bằng thép và kính mang dáng vẻ hiện đại

Cây xanh trồng trên khu vực tầng 2 vừa giúp tăng thẩm mỹ mặt tiền vừa giúp lọc ánh sáng vào trong nhà

Khu vực đỗ xe là dạng một nửa tầng hầm với phần sàn đã được hạ xuống 0.9m, trần cao khoảng 2m có thể để khoảng 5 – 8 xe ô tô. Một số khu vực tiện ích gồm cầu thang, phòng vệ sinh, phòng thư giãn và hệ thống trục của tòa nhà được dồn về một phía, tạo điều kiện cho mở rộng linh hoạt phần không gian còn lại. Cách sắp xếp này cũng giúp thông gió từ phía trước ra phía sau nhà.

Nhà có tầng bán hầm, có thể chứa từ 5 – 8 xe ô tô

Không gian văn phòng ở tầng 1 cỡ trung bình, có thể chứa khoảng 15 – 20 nhân viên làm việc. Khoảng sân phía trước, các chậu cây xanh trong không gian giúp tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái. Do trần cao nên các KTS đã bố trí thêm tầng lửng ở tầng 1, vừa tăng diện tích mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng cho không gian làm việc. Tầng lửng này được thiết kế như một phòng họp với đầy đủ trang thiết bị cần thiết, từ ổ cắm, máy tính,… để tối đa hóa sự tiện lợi, tăng hiệu suất làm việc.

Không gian làm việc đặt ở tầng 1

Nội thất hiện đại và tối giản

Cửa sổ thoáng và sáng nằm cả ở phía trước và phía sau

Lối lên văn phòng làm việc đi từ dưới tầng để xe, ngay canh là lối lên tầng lửng

Để tách biệt rõ ràng giữa công việc với cuộc sống sinh hoạt, các KTS đã bố trí thêm thang máy giúp việc di chuyển trực tiếp từ khu vực đỗ xe lên các tầng sinh hoạt bên trên mà không phải đi qua tầng trệt. Đối với không gian sinh hoạt, sự thoải mái và thư giãn là mục tiêu chính. Không gian được thiết kế dạng mở, đáp ứng đầy đủ các hoạt động thường ngày và mang đặc điểm của một ngôi nhà truyền thống Thái Lan.

Thang máy giúp việc di chuyển thoải mái và tiện lợi hơn

Hệ thống cửa trượt giúp tạo ranh giới linh hoạt

Cách thiết kế như vậy cũng đảm bảo lưu thông gió và và lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cũng được ưu tiên

Không gian thiết kế mở tiện lợi và thoáng mát, cho phép linh hoạt điều chỉnh lại nếu gia chủ có nhu cầu

Khu vực cầu thang gỗ nằm dưới giếng trời kính giúp giải quyết vấn đề thiếu ánh sáng tự nhiên ở hầu hết các căn nhà phố.

Giếng trời giúp mang lượng ánh sáng vừa đủ vào ban ngày, vừa tạo hiệu ứng phản chiếu độc đáo với ánh sáng đèn

Cửa sổ lắp ở phía trước và sau nhà (khu vực ăn uống) để tạo luồng thông gió tự nhiên

Nội thất tự nhiên mang đến cảm nhận ấm cúng, thư thái

Phòng ngủ chính nằm trên tầng 3. Phần trần vát kiểu mái Thái giúp tăng chiều cao cho căn phòng, nên nhờ vậy, không gian cũng thông thoáng hơn. Trong phòng còn có phòng thay đổ dài tới 5m nằm giữa phòng ngủ với phòng tắm lớn.

Không gian phòng ngủ có cách bày trí khá đơn giản với gam màu trắng chủ đạo cho tường và trần nhà, sàn gỗ ấm áp

Giữa phòng ngủ và phòng tắm là 1 căn phòng thay đồ rộng rãi với phần cửa trượt bóng, có thể soi gương

Phòng tắm rộng rãi, tiện nghi nằm ở phía cuối nhà

Khu vực phía cuối phòng tắm có giếng trời để lấy sáng, vừa đảm bảo sự riêng tư lại tạo bầu không khí thoải mái do nguồn ánh sáng mặt trời mang lại

Điểm độc đáo của HOF UDOMSUK so với những dự án tính chất tương tự khác là sự linh hoạt đáng ngạc nhiên trong thiết kế, cho phép người dùng có thể tự do điều chỉnh không gian chức năng theo mong muốn. Không những vậy, cấu trúc của công trình cũng được thiết kế để phù hợp với việc bổ sung và mở rộng trong tương lai mà không cần phải tiến hành cải tạo, sửa đổi nhiều. Đây là kiểu hình nhà phố lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm cuộc sống đô thị và là cơ hội đầu tư bất động sản, bán hoặc cho thuê tiềm năng.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Tên công trình: HOF UDOMSUK
• Đơn vị thiết kế: Integrated Field
• Diện tích: 388m2
• Địa điểm: Bangkok, Thái Lan
• Nhà thầu nội thất: FINTERIOR
• Thiết kế ánh sáng: Kullakaln Gururatana
• Ảnh: Ketsiree Wongwan

Monochrome House là công trình nhà phố tọa lạc tại thành phố New Delhi, Ấn Độ, nổi bật với thiết kế hiện đại và sang trọng. Ngôi nhà có phần mặt tiền hướng Tây nên nhóm KTS đã áp dụng giải pháp phù hợp nhằm biến không gian bên trong luôn sáng thoáng, mát mẻ.

Monochrome House sở hữu diện mạo hiện đại, trẻ trung và khang trang

Gia chủ của ngôi nhà là một cặp vợ chồng trẻ, mong muốn có một ngôi nhà hiện đại, không chỉ là nơi ở mà còn có cả khu vực làm việc, giải trí tập hợp bên trong một công trình. Đồng thời, họ cũng muốn tận dụng cảnh quan xung quanh để nâng tầm chất lượng sống cho các thành viên trong gia đình. Công trình sử dụng vật liệu chủ đạo là bê tông trần kết hợp đá vôi đen cho cả không gian nội và ngoại thất, do đó Monochrome House được gọi là “Ngôi nhà đơn sắc”.

Công trình sử dụng nhiều vật liệu đa dạng, chủ đạo là bê tông trần và đá vôi đen

Tuy nhiên, công trình có một nhược điểm về vị trí là mặt tiền nhà hướng Tây, chịu nắng gắt chiếu trực tiếp. Giải pháp mà nhóm KTS đưa ra là bố trí các cửa nhôm chắn nắng được làm bằng nhôm Charcoal ở phần mặt tiền, hỗ trợ giảm nhiệt cho không gian bên trong. Bên cạnh cửa nhôm che chắn có độ linh hoạt, không gian bên trong cũng tràn ngập ánh sáng tự nhiên và gió nhờ cách thiết kế mở ra mặt phía nam của ngôi nhà. Một sân vườn giếng trời được bố trí ở khu vực trung tâm, vừa tối ưu ánh sáng cho không gian bên trong, vừa đóng vai trò ngăn cách giữa phòng khách và phòng bố mẹ ở tầng trệt.

Cửa nhôm chắn nắng giúp giảm thiểu nhiệt lượng vào bên trong công trình

Hệ cửa được thiết kế đóng mở linh hoạt giúp gia chủ có thể dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu

Tại tầng 1, không gian bên trong và bên ngoài kết nối với nhau qua hệ kính lớn và không có khung. Không gian riêng tư bố trí ở tầng 2 với tầm nhìn bao quát ra công viên cây xanh đối diện nhà. Ánh sáng tự nhiên tràn ngập nhờ bố trí vật liệu kính dày đặc. Phòng khách phụ và phòng giải trí được bố trí ở tầng cao nhất của ngôi nhà, kết nối với ban công ngoài trời, sở hữu tầm nhìn thành phố cực đẹp.

Cửa chính dẫn vào nhà với thiết kế sang trọng, là sự kết hợp của đá vôi đen, bê tông trần và gỗ

Tầng 1 của ngôi nhà sử dụng cửa kính cỡ lớn thay vì vách ngăn bằng bê tông

Không gian phòng khách rộng rãi, trang nhã với gam màu cam ấm áp làm chủ đạo

Phòng bếp – ăn cũng ở tầng trệt, nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên từ sân vườn

Khe hở của ngôi nhà giúp phòng vệ sinh tầng 1 sáng thoáng

Cầu thang bay là sự kết hợp của lõi thép, mặt bậc bằng gỗ và lan can kính

Tầng hầm của công trình thiết kế cầu thang bằng đá, đặt một chậu cây cảnh để trang trí

Phòng ngủ master nằm ở tầng 2 của công trình, sở hữu ban công rộng, có tầm nhìn cảnh quan thành phố cực đẹp

Phòng tắm bên trong phòng ngủ master với thiết kế sang trọng, phân chia khu vực chức năng rõ ràng

Phòng thay đồ của gia chủ với hệ tủ bằng gỗ, được thiết kế ẩn tường đem đến hiệu ứng thị giác

Tầng 3 gồm phòng giải trí và phòng tập của gia đình

Ban công ngoài trời với lan can bằng kính, tối ưu tầm nhìn cảnh quan

Tầng thượng còn được bố trí phòng khách trong – ngoài, là địa điểm lý tưởng để tụ họp gia đình, bạn bè

Ngoài thiết kế kiến trúc, cảnh quan sân vườn xung quanh nhà cũng được chú trọng, đem đến không gian sống thoáng đãng, trong lành cho gia đình

Monochrome House là một công trình mang thiết kế hiện đại, sang trọng, có sự gần gũi với thiên nhiên. Tuy là nhà hướng Tây nhưng nhược điểm được khắc phục hiệu quả nhờ áp dụng giải pháp cửa nhôm chắn nắng ở mặt tiền cùng thiết kế thông gió hướng Nam.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Monochrome House
• Địa điểm: Thành phố New Delhi, Ấn Độ
• Đơn vị thiết kế: DADA
• Năm dự án: 2021
• Ảnh: LIGHTZONE: Ranjan Sharma

Nằm trong một khu dân cư yên tĩnh của tỉnh Nara, Nhật Bản, Casaneiro House là tổ ấm của một gia đình yêu thiên nhiên. Theo gia chủ, sự gắn kết với thiên nhiên không chỉ ở màu xanh của cỏ cây mà còn là tất cả những sắc màu tươi đẹp, thay đổi theo từng mùa.

Ngay từ mặt tiền, Casaneiro House đã gây ấn tượng bởi sự kết hợp màu sắc thú vị

Ngôi nhà nằm trên một ngọn đồi thoai thoải được phát triển để làm khu dân cư, với độ cao chênh lệch 1 mét được bao phủ bởi một bức tường đá. Cũng nhờ bức tường này mà nhóm KTS cùng gia chủ đã nảy ra ý tưởng chia nhỏ không gian của Casaneiro House bằng việc sử dụng thêm các bức tường khác. Các bức tường được xử lý màu sắc để phản ánh những thay đổi tinh tế của bốn mùa, tạo ra nét độc đáo trong từng không gian.

Thay vì các bức tường u tối, một màu, tại Casaneiro House, màu sắc được thay đổi đầy ấn tượng

Từ ngoài vào trong, sự chuyển biến màu sắc bắt đầu bằng màu đỏ hồng của hoa anh đào vào mùa xuân

Màu xanh của hoa diên vĩ vào mùa hè

Mùa thu với màu vàng của lá bạch quả

Và cuối cùng là mùa đông với lá thông và trúc cùng màu trắng của tuyết

KTS đã đưa rất nhiều cây xanh và màu sắc vào khoảng sân trong, giúp gia chủ thư giãn, loại bỏ mọi muộn phiền, lo âu. Đặc biệt, khoảng sân trong đóng vai trò quan trọng trong việc làm thông thoáng và làm mát ngôi nhà trong những ngày thời tiết oi bức.

Tại sân trong, gia chủ trồng những loại cây và hoa theo sở thích để có một không gian thoáng mát, thanh bình đúng ý muốn

Từ các phòng chức năng đều có thể nhìn thấy khoảng sân xanh mát này

Nhờ hệ giếng trời, ánh sáng len lỏi vào khắp các không gian đồng thời giúp cây phát triển tốt

Gia chủ có những không gian thư thái, yên bình giữa thiên nhiên đầy ánh sáng và màu sắc

Casaneiro House có diện tích 210m2, bao gồm 2 tầng, trong đó tầng 1 là khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và sân trong. Tầng 2 là không gian riêng tư dành cho các phòng ngủ. Nội thất được sử dụng đơn giản, hiện đại với vật liệu gỗ chủ đạo tạo sự ấm cúng. Điểm nổi bật của không gian chính là cách kết hợp màu sắc giữa các mảng tường, trần, cầu thang… Có thể nói, Casaneiro House như một cuộc dạo chơi, chuyển đổi màu sắc linh hoạt mà không hề rối mắt.

Phòng khách với sắc hồng đỏ của hoa anh đào rực rỡ

Sofa bệt sắc màu hài hòa với tấm thảm đặt bàn trà xinh xắn

Kết nối với không gian phòng khách là khu bếp nhỏ xinh tiện ích

Phòng ăn ngập tràn ánh sáng nhìn ra sân trong và khu vực đường phố

Cầu thang với các bậc màu sinh động dẫn lên tầng 2

Không gian hành lang là sự điểm tô của màu xanh đậm và màu tím

Những tưởng 2 màu sắc sẽ tương phản, không hài hòa nhưng cách kết hợp này mang đến sự chuyển đổi thị giác thú vị

Không gian làm việc yên tĩnh

Một góc thưởng trà, ngắm cây của gia chủ

Phòng ngủ rực rỡ và nhiều ánh sáng

Phòng vệ sinh lớn được phân chia khu khô – ướt riêng biệt, đảm bảo an toàn và sự sạch sẽ khi sử dụng

Bản vẽ mặt bằng ngôi nhà

Nhẹ nhàng, yên bình với cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp nhưng Casaneiro House còn tạo ấn tượng hơn với cách “chơi” màu độc đáo. Sau khi hoàn thành, ngôi nhà là không gian sống tuyệt vời, đáp ứng mọi nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Casaneiro House
• Địa điểm: Nhật Bản
• Diện tích: 210m2
• Đơn vị thiết kế: UID Architects
• Ảnh: Nacasa & Partners Inc.
• Năm hoàn thành: 2016

Ngôi nhà Blinds townhouse vô cùng đặc biệt, không chỉ là không gian sống của ba thế hệ, nó còn có những tấm rèm che chiều nắng Tây “ý tứ”, “phong tình”. Lớp màn chắn đó cũng chính là điểm nhấn độc đáo để ngôi nhà ấy có cái tên Blinds hay còn gọi nhà mặt rèm. Tuy vậy, không dừng lại ở vẻ bề ngoài khác lạ, sự sâu sắc trong thiết kế của Chơn.a một lần nữa được thể hiện mãnh liệt.

Ngôi nhà mặt rèm với câu chuyện kiến trúc lồng ghép với câu chuyện của một đời người

Sinh ra và lớn lên ở mảnh đất miền cao nguyên đầy gió, chủ nhân căn nhà Blinds Town house dịch chuyển vào vùng đất biển thơ mộng bậc nhất Việt Nam – Nha Trang để thay đổi trải nghiệm cuộc sống của cả gia đình. Trên mảnh đất gần 100m2, họ quyết định xây một ngôi nhà dành cho cả ba thế hệ. Trong đó sự quấn quýt chung riêng của những thế hệ khác nhau phải được gắn kết hài hòa, thân thiết. Nhưng đó chưa hẳn là yếu tố quyết định nên hình thái đặc biệt của ngôi nhà, để biết được lý do, câu chuyện sẽ được quay ngược trở về thời điểm thi công.

Mặt tiền ấn tượng với những tấm “mành che” khổng lồ

Từ khi còn là khu đất trống, chủ nhân mảnh đất đã cùng KTS bỏ ra nhiều giờ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để ngồi ngắm hướng nắng, đường đi của ánh sáng và gió. Thời điểm khi ánh nắng phía Tây mạnh mẽ nhất cũng chính là lúc KTS nhận ra vẻ đẹp chân thực của thứ ánh sáng “xế tà”, đậm màu, đằm thắm khác hẳn với ánh nắng tươi mới, mơn man của bình minh. Vậy là ý tưởng chợt lóe lên trong đầu khiến người thiết kế đi tìm thêm yếu tố rung cảm của cảnh quan bao quanh. Nó như một cách tìm kiếm thêm lý do để củng cố vững chắc quan điểm thiết kế mặt tiền dạng mành che mà họ nghĩ tới.

Mành che được làm từ thép và lưới thép – tính truyền thống trong nhà Việt cổ được thể hiện qua vật liệu mới

Thật vừa vặn khi đối diện căn nhà là cả một khoảng đất trống đầy cỏ xanh mà theo quy hoạch vùng thì nới đó sẽ là công viên tản bộ dành cho cư dân của khu đô thị mới. Vậy là cái ý tứ của KTS được củng cố thêm bằng sự thuận lợi của vị trí ngôi nhà. KTS muốn mở đầu cho Blinds bằng câu chuyện ứng xử nhân văn giữa con người và thiên nhiên. Đó là giải pháp hoà nhập giữa không gian sống vào cảnh quan chung, tạo dựng một mặt rèm che nắng mềm mại theo lối kiến trúc truyền thống nhưng sử dụng chất liệu hiện đại là thép và lưới thép. Một kiến trúc ẩn mình giữa khoảng xanh ít ỏi trong lòng đô thị mới từ khía cạnh cảm thụ thị giác.

Một kiến trúc ẩn mình giữa khoảng xanh

Chất liệu thép và lưới thép trong tính toán của KTS sẽ không còn nguyên màu bởi thời gian và mưa nắng. Sự tinh tế trong thiết kế cũng vì vậy được bộc lộ rõ nét khi lớp gỉ sét theo thời gian cũng được tính toán đến. Thay vì khắc phục, họ coi đó là một sự “trưởng thành” cần thiết của công trình khi mà cây xanh trong công viên cũng vừa đủ tầm cao để công trình hoà nhập sâu sắc hơn với thiên nhiên thông qua sự tương tác về sắc màu. Và ở đây, câu chuyện “mành che”không dừng lại đơn thuần ở việc xây dựng một ngôi nhà mà nó còn là câu chuyện đối thoại giữa kiến trúc cùng cảnh quan. Một sự đề cao cần thiết trong cách ứng xử với cảnh quan thiên nhiên đô thị từ người thiết kế.

Sự “trưởng thành” của công trình theo năm tháng

Ngôi nhà hướng tây giờ không còn sợ nắng

Một không gian sống trong ngoài đủ đầy tươi mới

Sự kết nối không gian theo đa chiều được thiết lập chặt chẽ đầy tình tứ. Nếu như chiều không gian từ ngoài vào trong được giữ mạch xanh, thoáng. Đó là khi mà cửa nhà với khoảng xanh của quang cảnh, tiến sâu vào trong một không gian mộc mạc với nội thất gỗ không quá cầu kì rồi xuyên qua phòng khách, phòng bếp dẫn đến khu “nội hoa viên” nho nhỏ ở phía sau nhà – đây cũng chính là nơi đặt căn phòng nghỉ dưỡng dành cho ông bà…

Bắt đầu từ hướng mặt tiền tiếp cận với khoảng xanh

Bao bọc bởi thiên nhiên tươi mát

Xuyên qua phòng khách và bếp mộc mạc

Căn bếp nhỏ mang hơi thở “ngày xưa”

Rồi dẫn lối ra khu vườn nhỏ

Căn phòng nhỏ dành riêng cho ông bà

…thì ở mạch không gian thẳng đứng, KTS giữ nguyên khoảng thở xuyên suốt từ dưới lên trên với lưới nằm bắt ngang trên vườn hoa nhỏ, với những khoảng thông tầng lấy sáng từ trên xuống và với những không gian đệm thêm “sắc xanh của cây cảnh”. Những bậc cầu thang xếp lệch tầng, uốn quanh trục chính của căn nhà như dải lụa dần mở ra những khoảng không gian chung riêng đầy ý nhị.

Ngôi nhà được kết nối theo chiều thẳng đứng với những khoảng thở đan xen giữa các tầng nhà

Những góc xanh đơn giản nhưng lại gây ấn tượng lớn

Một khoảng giếng trời đón sáng

Chiều không gian cuối cùng mà ngôi nhà kết nối là chiều quá khứ – hiện tại. Cây khế và những kỉ vật xưa cũ về ngôi nhà của ông một thời trên mảnh đất cao nguyên được đặt lại trong không gian mới đầy hoài niệm. Gốc khế hơn 20 năm tuổi được trồng ở vị trí nhiều ánh sáng và nắng, được đón gió và hứng sương đêm đúng nghĩa sự sống của một đời cây. Nó là điểm mút kết nối mọi thành viên trong gia đình, và cũng là không gian mở đón thiên nhiên vào nhà với bóng nắng xuyên qua những tán khế, gió mát từ biển và làn sương đêm.

Những đồ nội thất gỗ đã lên màu thời gian được sắp đặt trong các khoảng không gian chuyển tiếp giữa vùng sáng và bóng tối. Ánh sáng nhè nhẹ hắt lên từ những bề mặt gỗ, chúng tạo ra cái không khí hoài niệm không quá bóng loáng cũng không hề sẫm tối u ám.

Nội thất ấn tượng, mộc mạc mang màu hoài niệm xưa

Vật liệu xây dựng cùng nước sơn là những yếu tố chuyển tiếp thời gian từ quá khứ đến hiện tại. Nó kéo quá khứ đến gần hơn và đẩy hiện tại lùi lại gần hơn một chút để điểm gặp chung của hai chiều thời gian hòa làm một.

Vật liệu mới, nước sơn mới nhưng là “mới vừa đủ” để hòa hợp với “miền xưa” trong kí ức của các thành viên

Chiều không gian sáng tối, cặp phạm trù luôn đối nghịch về thị giác nhưng đồng nhất về cảm giác

Kết nối tất cả những thủ pháp thiết kế thân thiện với thiên nhiên hay cách bài trí nội thất đầy hoài niệm nhưng không mất đi tính hiện đại đương thời chính là yếu tố sắp đặt sáng – tối của từng khoảng không gian sống. Yếu tố ánh sáng và bóng tối được truyền tải phù hợp dựa trên sự cảm nhận thị giác sinh học theo từng lứa tuổi thành viên gia đình. Chính sự trọn vẹn trong cách sắp đặt ánh sáng mà KTS đã thay chủ nhà kể về câu chuyện của ba thế hệ: trẻ trung – chững chạc – trầm lặng với ba sự chuyển tiếp cảm nhận về cuộc sống khác nhau…

Bóng nắng lúc chiều tà tạo nên những khoảng sáng tối ấn tượng

Không gian sinh hoạt nào cũng được tạo nên hai miền sáng – tối đối lập

Tuy đối lập thật đấy nhưng lại đẩy xúc cảm đến cùng một nơi

Đó là một không gian sống nhẹ nhàng, êm đềm đến từng giây từng phút

Ánh sáng và bóng tối là yếu tố cốt lõi được tập trung khai thác tối đa với vai trò cân bằng nhau và tạo nên cảm xúc. Giữa các không gian sử dụng trong nhà, ánh sáng luôn vừa đủ. Và đâu đó sẽ đan xen một vùng tối nhè nhẹ đủ để thị giác cảm nhận sự dễ chịu, tạo nên cảm giác mát mẻ, êm ái cho mọi thành viên trong một căn nhà ống nhiệt đới miền Nam Trung Bộ.

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Nha Trang, Việt Nam
• Diện tích lô đất: 5×19.5 m
• Quy định: 5×15.5m – 3 tầng
• Hướng nhà: Hướng Tây
• Hoàn thành: 2015
• Đơn vị Thiết kế: Chơn.a
• Thiết kế: Nguyễn Công Toàn
• Cộng sự: Trần Kim Trọng, Phan Ngọc Danh
• Hình ảnh: Quang Trần

Nhà ống là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam. Khó khăn nhất khi xây dựng và thiết kế nhà ống có lẽ là việc phân bổ ánh sáng vào không gian và đẩy lùi cảm giác bức bối, chật chội. Sử dụng cửa kính để lấy sáng là cách giải quyết thường thấy, nhưng cửa kính có thể khiến không khí bị nóng hơn. Ngôi nhà Town House Renovation có cách khắc phục rất thông minh, hãy cùng xem nhé.

Ngôi nhà ống với mặt tiền siêu độc ở quận Đống Đa, Hà Nội

Màn lột xác hoàn hảo của ngôi nhà cũ kỹ, chật hẹp và tối tăm

Ngôi nhà cũ 4 tầng có diện tích mặt sàn 49m2, mặt tiền rộng 4.7m và nằm trên 1 con phố lớn, liền kề với một con sông. Ngôi nhà có hướng tây – tây nam, nhược điểm lớn nhất là sự nóng bức kéo dài từ trưa đến chiều muộn.

Phía trước ngôi nhà là một con sông lớn nhưng không khí thường xuyên nóng bức bởi mặt tiền hướng tây – tây nam

Ngôi nhà này là trước đây là nơi ở của 4 hộ gia đình với tổng số lượng là 10 người, 3 thế hệ. Thực tế, ngôi nhà đã được cải tạo một vài lần nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt do không gian vẫn còn nhỏ, cách bố trí chưa hợp lý, tối tăm và chật chội.

Hình ảnh trước đây của ngôi nhà: đồ đạc khá lộn xộn vừa bừa bãi

Chủ nhân mới của ngôi nhà là 1 cặp vợ chồng có 2 con nhỏ. Với lần cải tạo này, gia chủ mong muốn thay đổi toàn bộ không gian bên trong và bên ngoài, tạo sự thoáng mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Hệ thống khung dầm cũ sẽ vẫn để lại. Ngôi nhà vừa phải đáp ứng nhu cầu sử dụng cho thành viên nhỏ tuổi, vừa phải có không gian tầng 1 và tầng 2 cho công việc kinh doanh của gia đình.

Mặt cắt ngôi nhà sau cải tạo và chi tiết khu vực chức năng qua các tầng

Để giải quyết vấn đề này, đội ngũ KTS đã phân chia khu vực chức năng theo chiều dọc và chiều cao của công trình. Họ dựng thêm 1 tầng lửng trên tầng 1, để dành tầng 3 đến tầng 5 cho không gian sinh hoạt: phòng khách, phòng bếp ở tầng 3, phòng ngủ trải đều từ tầng 4 đến tầng 5.

Phòng khách đặt trên tầng 3 với cách bố trí hiện đại, sang trọng và nhẹ nhàng

Căn bếp và khu vực ăn uống tuy đơn giản nhưng rộng thoáng và đầy đủ tiện nghi

Gần như mỗi tầng đều có nhà vệ sinh để tạo sự tiện lợi

Phòng ngủ của bố mẹ rộng rãi với nét thiết kế tương đồng với gian phòng khách và bếp

Phòng vệ sinh khép kín tiện nghi và thoải mái

Cửa kính cao lớn, sát trần cho tầm nhìn rộng, kiểm soát được nhiệt độ mùa hè và mùa đông và giúp ánh sáng tự nhiên tràn vào bên trong nhiều hơn.

Phòng ngủ của các bé sở hữu gam màu vui nhộn, rực rỡ

Trong phòng sử dụng hệ thống kệ tủ âm tường, giường tầng để tiết kiệm diện tích. Điểm đặc biệt là chiếc xích đu làm từ lốp xe tái chế ở giữa phòng

Cửa sổ kính lớn giúp không gian phòng sáng và thoáng hơn

Tường ngăn ở trong nhà bị dỡ bỏ để gió và ánh sáng có thể tràn vào toàn bộ không gian, tạo luồng không khí đối lưu từ trước ra sau, từ trên xuống dưới. Ở phía sau ngôi nhà cũng có thể đón được ánh sáng, thông gió tự nhiên rất thoáng đãng.

Phần tay vịn cầu thang đơn giản tạo sự thông thoáng

Ánh sáng hiện hữu ở khắp mọi nơi trong nhà, từ trước ra sau, từ trên xuống dưới

Vườn treo bê tông với những bồn cây xanh mướt ở mặt tiền là giải pháp chống nóng hiệu quả

Một trong những điểm đặc biệt của ngôi nhà chính là “vườn ban công xanh mướt” thiết kế vát so le ở các tầng. Đây là những bồn cây bằng bê tông hình khối vát ngược không chỉ tạo sự độc đáo, mà còn là lớp cách nhiệt, ngăn khói bụi giúp không gian sống ở bên trong mát mẻ và trong lành hơn.

Hình ảnh bồn cây bê tông độc đáo của ngôi nhà

Bồn cây vát chéo so le ấn tượng. Màu xám của bê tông kết hợp với màu xanh mướt của cây cối tạo nên phong cách mộc mạc, tự nhiên và yên bình

Cách sắp xếp bồn cây vừa tạo điểm nhấn thị giác, tránh sự nhàm chán khi lặp lại vừa thân thiện với môi trường

Khi trời mưa, nước sẽ từ bồn trên chảy xuống tưới cho bồn dưới

Bồn cây chính là lớp đệm để giảm bớt cái nắng nóng phía ngoài tác động đến ngôi nhà

Nhờ bồn cây, không gian ngồi thư giãn ở ban công trở nên thơ mộng hơn

Mặt tiền ngôi nhà tựa như 1 vườn treo cỡ lớn

Sau quá trình cải tạo, ngôi nhà trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn, các yếu tố tự nhiên được lồng ghép khéo léo vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa tạo tấm đệm không khí cách nhiệt, ngăn bụi bẩn. Cuối cùng, gia chủ đã có thể sở hữu không gian sống nhẹ nhàng, thân thiện với môi trường như ý muốn.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Đơn vị thiết kế: i.House Architecture and Construction
• Tổng diện tích sàn: 279 m2
• Kiến trúc sư chính: Lê Mạnh Trung
• Nhóm thiết kế: Đặng Huy Cường, Hoàng Anh Tuấn, Phạm Thanh Tùng, Nguyễn T.Thái
• Các thành viên khác: Nguyễn Thành Hải, Nguyễn Sỹ Chat, Lê Văn Thượng, Trần Quang Mạnh, Tống Vân Triều, Nguyễn Tiến Huy, công ty Khánh Phong
• Nhà thầu: Centicons jsc., Nguyễn Đình Tiệp, Nguyễn Văn Hợi
• Năm dự án: 2019
• Nhà cung cấp: Hafele, Schneider Electric, AkzoNobel, Bosch, Croled, Daikin Vietnam, Saint-Gobain, Vietceramics
• Ảnh: Hoàng Lê

Bên cạnh vấn đề kinh tế, phong thủy là yếu tố không thể bỏ qua trước khi xây nhà. Trong đó, phong thủy hướng nhà là điều rất quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống sau này của gia chủ. Hướng Tây Nam là một trong những hướng nhà được gia chủ Việt rất quan tâm. Bài viết này tổng hợp các thông tin liên quan đến nhà hướng tây nam để các gia chủ tham khảo và tìm hiểu.

Phong thuỷ nhà hướng Tây Nam có thể tốt / xấu cho sự nghiệp, sức khoẻ, gia đạo của gia chủ

1. Hướng Tây Nam vượng – suy

Hướng Tây Nam theo bát quái là cung khôn, đại diện cho người mẹ, trên thân thể đại diện cho dạ dày. Đây là hướng chính Ngọ, thể hiện thời khắc buổi trưa, lên đỉnh điểm nhưng cũng từ đây sẽ có sự xuống dốc.

Nhà hướng Tây Nam vượng: sức khỏe dồi dào, tinh thần mạnh mẽ, làm việc hăng hái, khiêm tốn chân thành, giao tiếp thuận lợi, có lợi về bất động sản và quan hệ xã giao.

Nhà hướng Tây Nam suy: không có tài lãnh đạo, khó có sự nghiệp riêng, dễ mắc bệnh dạ dày, tiêu hóa, đường ruột, phụ nữ sức khỏe yếu, hay đau ốm, người nhà liên lụy lẫn nhau, phiền phức, tổn thất bất động sản.

2. Về sức khỏe

Phong thủy nhà ở hướng Tây Nam vượng: có chức năng tiêu hóa tốt, tinh thần luôn ở trạng thái tốt. Vì vậy sức chịu đựng và sức hoạt động rất tốt. Thành công trong sự nghiệp, dù có phải đối mặt với trở ngại, khó khăn cỡ nào họ cũng dũng cảm vượt qua.

Phong thủy hướng Tây Nam suy: Các thành viên thường thiếu sức nhẫn nại, kiên trì. Tinh thần lại dễ bất an, uất ức khó nói dẫn đến bề ngoài trông già hơn tuổi tác. Nữ gia chủ dễ mắc phải những căn bệnh kỳ lạ, khó chữa.

Hướng Tây Nam là hướng nhà vượng khí, đề cao hào phú, được đánh giá là rất tốt trong phong thủy nhà ở

3. Về gia đạo

Phong thủy nhà ở hướng Tây Nam tốt: gia đình hòa thuận, hạnh phúc. Anh em tôn trọng lẫn nhau, đoàn kết và gắn bó, tình cảm hoà hợp.

Phong thủy nhà ở hướng Tây Nam suy: những người sống trong nhà thường có tính qua loa, đại khái, làm việc gì cũng không chú tâm. Từ đó dẫn đến công việc trì trệ, khó đảm bảo tiến độ và dễ xảy ra sơ xuất. Gia đình thiếu thốn tình cảm, mất đoàn kết, nảy sinh mâu thuẫn.

4. Về công việc – sự nghiệp

Phong thủy nhà ở hướng Tây Nam tốt: những người sống ở đây sẽ có thái độ làm việc siêng năng và nghiêm túc. Gia chủ xây dựng cho mình nền tảng ổn định cho sự thành công sau này. Sức chịu đựng cao, tính cần mẫn khi làm việc. Tinh thần phục vụ tốt, dễ có được sự tín nhiệm của mọi người, sự nghiệp ngày càng trên đà phát triển.

Phong thủy nhà ở hướng Tây Nam suy: dễ gây nên tính lười biếng, tiêu cực. Người trong nhà có tính cố chấp, luôn tự cho mình là đúng và thường xảy ra mâu thuẫn với các thành viên khác, bạn bè, đồng nghiệp. Công việc luôn thay đổi, khó ổn định. Gây nên những khó khăn về kinh tế. Bỏ việc giữa chừng, không có thái độ cầu thị và dễ bị người ngoài dụ dỗ, lừa gạt về tiền bạc. Dễ bị mất của do quá tin người khác.

Hướng này tuy là hướng tốt nhưng có tính chất hai mặt, cực thịnh tất suy

5. Những ai hợp hướng Tây Nam

Theo Bát Trạch trong phong thuỷ, tuổi mệnh của con người được chia thành hai nhóm chính là Tây tứ mệnh và Đông tứ mệnh. Mỗi nhóm được chia thành 4 cung mệnh:

• Đông tứ mệnh bao gồm : Khảm, Ly, Chấn, Tốn với hướng nhà tốt là hướng Đông nam, Bắc, Nam, Đông.
• Tây tứ mệnh bao gồm : Càn, Đoài, Khôn, Cấn với hướng nhà tốt là hướng Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc, Tây.

Bát trạch trong phong thủy

Vậy nếu gia chủ có tuổi thuộc hai nhóm Bát Trạch không thuộc hướng nhà tốt như trên, thì hướng nhà còn lại là những hướng nhà xấu. Đồng thời, sẽ giúp bạn trả lời được thắc mắc nhà hướng Bắc tốt hay xấu, nhà hướng Tây, Nam tốt hay xấu bởi nó còn phụ thuộc vào tuổi của gia chủ.

6. Hóa giải hướng nhà Tây Nam cực suy

• Sử dụng một cửa khác thường xuyên hơn
• Dùng gương bát quái
• Sử dụng thảm ở cửa chính
• Sử dụng vật phẩm phong thuỷ nhằm xua đi những nguồn năng lượng tiêu cực như đặt các bức tượng/tranh ảnh quan âm bồ tát, nữ thần, tượng quan công, hình Phật trước cửa nhà
• Làm thêm một cửa phụ bên trong ngôi nhà

Trên đây là một số thông tin tổng hợp về việc xây nhà hướng Tây Nam. Các thông tin trên chỉ mang ý nghĩa tham khảo, gợi ý, các gia chủ nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ sự tư vấn từ chuyên gia phong thủy trước khi đưa ra quyết định xây nhà.

HoBi House là nhà phố 3 tầng của vợ chồng gia chủ trung niên. Bởi vậy KTS chọn thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, ưu tiên sự an toàn, thuận tiện trong sinh hoạt, yếu tố xanh mát để thư giãn, nghỉ ngơi và đáp ứng sở thích của gia chủ.

Khó khăn khi thực hiện HoBi House là tìm các vật liệu hoàn thiện có mức giá tầm trung nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mĩ và đúng sở thích của gia chủ. Bên cạnh đó, diện tích căn nhà không quá lớn nên cần cân nhắc bố trí không gian hợp lý, thuận tiện, đáp ứng sự riêng tư cần thiết nhưng vẫn có sự gắn kết gia đình.

Phòng khách thiết kế đơn giản theo yêu cầu của gia chủ, tận dụng lại các món đồ nội thất cũ vẫn bền đẹp, sử dụng tốt. Khoảng thông tầng được bố trí khéo léo giúp lấy sáng và hỗ trợ lưu thông không khí. Để tận dụng khoảng trống thừa ở gầm cầu thang, KTS đã thiết kế một phòng kho nhỏ tại khu vực này. Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ lớn tuổi được bố trí ở tầng một để thuận tiện cho việc di chuyển.

Hobi House được xây dựng trên diện tích đất 4,7×15,4m, diện tích sàn là 210m2

Phía sau cổng chính là gara, đây vừa là chỗ để xe của gia đình, vừa làm khoảng đệm trước khi bước vào nhà

Mặt tiền phong cách hiện đại, đường nét đơn giản, được trang trí bằng màu sơn trắng, tạo sự tương phản với chi tiết cổng và bồn cây màu trầm

Phòng khách sử dụng đồ nội thất gỗ sơn màu đậm, phù hợp với độ tuổi của gia chủ

Cầu thang được bố trí gọn về phía tường để phù hợp với thiết kế của ngôi nhà

KTS thiết kế đèn ở bậc cầu thang kết hợp với tay vịn giúp gia chủ di chuyển thuận tiện

Sự phản chiếu ánh đèn qua lan can hành lang tạo ra những vệt sáng lạ mắt

Vách ngăn bằng kim loại sơn trắng vừa an toàn vừa đảm bảo yếu tố thẩm mỹ

Phần vách ngăn hài hoà với hệ thống nội thất bằng gỗ, tông màu trầm trong nhà

Tầng hai là nơi đặt khu vực bếp – ăn và khu sinh hoạt chung của gia đình. Nhờ được sắp xếp hợp lý nên không gian rộng rãi, thông thoáng và gắn kết các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, khoảng thông tầng đặt ở giữa tạo sự liên kết giữa các tầng và đón ánh sáng vào bên trong nhà.

Bếp được đặt ở tầng hai, nơi có khoảng thông tầng giúp giảm tình trạng ám mùi khi nấu nướng

Sàn ốp gạch khổ lớn, màu sáng làm nổi bật hệ thống tủ bếp màu đen và kệ gỗ màu nâu

Đồ đạc trong bếp được trang trí theo phong cách hiện đại, đẹp mắt. Tủ bếp lắp thêm đèn chiếu sáng để hỗ trợ quá trình chế biến thức ăn

Bàn ăn đặt đối diện bếp, gần khoảng thông tầng thoáng mát. Phía trên lắp thêm quạt tường giúp chống nóng vào mùa hè

Khoảng thông tầng này tạo mạch liên kết thẳng đứng xuyên suốt cả ba tầng của Hobi House

Ngoài vai trò hỗ trợ lưu thông không khí, khoảng thông tầng còn có tác dụng đem ánh sáng tự nhiên vào nhà

Vào buổi tối, căn nhà sử dụng hệ thống đèn chiếu sáng màu vàng nhạt đem đến cảm giác dễ chịu

Phòng ngủ của gia chủ thiết kế tối giản

Phòng ngủ của vợ chồng con trai được đặt ở tầng 2, thiết kế cửa sổ giúp chiếu sáng cho căn phòng

Bên ngoài cửa sổ có bồn cây vừa có tác dụng trang trí, vừa tạo khoảng xanh đẹp mắt

Nhà vệ sinh sử dụng gam màu trung tính và gỗ đậm kết hợp tường ốp đá tạo sự nhất quán trong thiết kế

Hobi House không quá cầu kỳ trong các chi tiết trang trí nhưng đáp ứng đúng yêu cầu và sở thích của gia chủ, vừa hài hoà, tiện dụng, vừa tiết kiệm chi phí. Tông màu sử dụng chủ yếu là gam màu trung tính, nhấn vào vật liệu màu gỗ màu đậm, phù hợp với độ tuổi trung niên của gia chủ.

Một số hình ảnh thiết kế công trình

Bản vẽ mặt bằng công trình

Thông tin công trình

• Tên công trình: Hobi House
• Đơn vị Thiết kế và Thi công: A11Studio
• Diện tích đất: 4,7×15,4
• Diện tích sàn: 210m2
• Năm hoàn thành: 2021
• Địa điểm: Đà Nẵng
• Chi phí xây dựng và hoàn thiện: 1,3 tỉ vnđ
• Chi phí nội thất liền tường : 100 triệu vnd (tận dụng các đồ nội thất rời từ nhà cũ)

Căn hộ 70m2 của vợ chồng bác sĩ đã về hưu được thiết kế theo phong cách Zen (thiền), ưu tiên lược bỏ những yếu tố cầu kỳ, tập trung vào những chi tiết tinh tế, đảm bảo tính thẩm mỹ, mang lại cho gia chủ mái ấm an yên, nơi tâm hồn trở nên thư thái mỗi khi trở về.

Trong tiếng Nhật, từ “Zen” có nghĩa là “Thiền”, đề cập đến một trạng thái giúp duy trì cảm giác cân bằng và tĩnh tại. Khi áp dụng trong thiết kế, phong cách Zen vừa đơn giản, vừa ngăn nắp, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Đặc biệt, điểm đáng chú ý của căn hộ được xây dựng theo phong cách Zen là việc sử dụng vật liệu tự nhiên, ánh sáng tự nhiên, tạo nên gam màu hài hòa, dịu nhẹ, mang lại không gian thư giãn, tốt cho sức khỏe của người cao tuổi.

Hệ thống nội thất bằng gỗ không chỉ mang đến sự ấm áp cho toàn bộ căn nhà mà còn tạo sự gần gũi với thiên nhiên

Bộ bàn ăn nhỏ với những chi tiết mềm mại, đơn giản, có màu sắc tương đồng với sàn và hệ thống kệ của của căn hộ

Căn nhà được thiết kế để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia chủ đã về hưu nên nhóm KTS ưu tiên bố trí, sắp xếp không gian hợp lý, giúp thuận tiện cho việc sinh hoạt. Bên cạnh đó, hệ thống đèn cũng được lắp đặt cẩn thận, đảm bảo cung cấp ánh sáng đầy đủ, phù hợp với thị giác của người lớn tuổi.

Khu vực bếp nấu và không gian ăn uống được bố trí gần nhau, tạo sự thuận tiện cho gia chủ trong quá trình sử dụng

Gia chủ nấu nướng trong căn bếp có thiết kế hệ tủ đựng đồ phù hợp với chiều cao và tầm với của người cao tuổi

Các chi tiết trong bếp đơn giản, sử dụng tông màu trắng gọn gàng, sạch sẽ rất vừa ý gia chủ là bác sĩ

Vì vợ chồng gia chủ chuyển từ nhà đất lên chung cư, nên trong quá trình thiết kế, nhóm KTS đã ưu tiên sử dụng hệ thống đồ nội thất đơn giản, không cầu kỳ, vừa tạo được cảm giác quen thuộc cho người dùng, vừa tiện dụng, lại tiết kiệm đáng kể chi phí.

Phòng khách được trang trí với hệ thống đồ nội thất đơn giản, không quá cầu kỳ sang trọng nhưng vẫn đẹp hài hòa, đảm bảo tính thẩm mỹ

Gia chủ đặt bức tượng phật tại phòng khách, mang lại cảm giác thanh tịnh, thư thái

Hệ cửa kính rộng giúp căn hộ luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên, tốt cho sức khỏe của người cao tuổi

Phòng khách ngăn cách với phòng ngủ bằng hệ cửa kính

Cách phân chia không gian giúp căn hộ trông rộng rãi hơn

Khi cần sự riêng tư gia chủ có thể kéo rèm phòng ngủ

Bình thường, việc thiết kế vách ngăn kính giúp tăng sự kết nối giữa các không gian

Tại phòng ngủ, gia chủ cũng có thể ngắm nhìn cây xanh ngoài ban công

Góc ban công xanh đáp ứng sở thích chăm cây cảnh của gia chủ. Phía trên ban công có lắp lưới an toàn giúp gia chủ yên tâm khi các cháu đến chơi

Phòng ngủ thiết kế tối giản, hạn chế những chi tiết trang trí và đồ dùng không cần thiết

Phòng ngủ thứ 2 cũng được thiết kế theo phong cách Zen, đồng bộ với thiết kế chung của toàn nhà

Trong phòng có cây bonsai vừa có tác dụng làm đẹp không gian, vừa giúp thanh lọc không khí hiệu quả

Có thể thấy, với người gia chủ lớn tuổi, căn nhà đẹp nhất không phải là căn nhà rộng lớn hay lộng lẫy, đó chỉ cần là mái ấm an yên, nơi họ có thể ngủ ngon mỗi tối. Căn hộ này đã được KTS thiết kế tinh tế, phù hợp với thói quen sinh hoạt và sở thích của gia chủ trung niên, giúp họ tận hưởng cuộc sống bình yên, thoải mái.

Một số hình ảnh thiết kế công trình

Bản vẽ mặt bằng công trình

Thông tin công trình

• Tên công trình: Căn hộ Kingston Residence
• Diện tích: 70m2
• Năm hoàn thành:2020
• Chi phí hoàn thiện: Nội thất hoàn thiện gói trung cấp 300-350tr
• Đơn vị thiết kế & thi công: Tropical House
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Do cách biệt về tuổi tác và thói quen sinh hoạt nên một ngôi nhà dành cho gia đình ba thế hệ cần được thiết kế không gian hợp lý để vừa có sự gắn kết tình thân, vừa đảm bảo yếu tố riêng tư cần có. Q House đã đáp ứng tốt các tiêu chí này, trở thành mái ấm an yên của gia đình ba thế hệ tại Đồng Hới.

Căn nhà tọa lạc tại vùng ngoại ô thành phố. Vì nằm trong vùng trũng, hàng năm phải chịu những đợt dâng triều cường, đỉnh điểm có năm mực nước lũ cao hơn mặt đường tới 1,2m. Chính vì vậy các kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp nâng toàn bộ công trình cao lên 1,4m để đảm bảo an toàn, đồng thời tạo kiến trúc cảnh quan thoải dần ra xa mang lại cảm giác căn nhà đang nằm lưng chừng trên đồi.

Tổng thể Q House nhìn từ trên cao hài hòa với khung cảnh xung quanh

Công trình lắp đặt hệ đèn vàng, tạo cảm giác ấm cúng khi màn đêm buông xuống

Vẻ ngoài hiện đại, thoáng đãng của ngôi nhà

Phía trước là khoảng sân vườn rộng rãi giúp công trình mát mẻ, dễ chịu trong những ngày thời tiết oi nóng

Gia chủ là người yêu thiên nhiên và có gu thẩm mỹ tinh tế trong sắp đặt nên nhóm KTS đã cân nhắc lựa chọn màu sắc, chất liệu làm tôn lên vẻ đẹp của ngôi nhà. Bên cạnh đó, vì được xây dựng cho gia đình có ba thế hệ cùng chung sống nên kiến trúc bên trong và bên ngoài căn nhà cũng có những nét độc đáo riêng, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên.

Sự kết hợp màu sắc hài hòa, trang nhã phù hợp với sở thích của các thành viên trong gia đình

Căn nhà có khoảng hiên rộng, luôn ngập tràn ánh sáng và gió mát. Ở khoảng hiên ấy, người lớn có thể ngồi ung dung ngắm cảnh, thưởng thức ấm trà thơm, tán gẫu trò chuyện. Trẻ con chạy nhảy nô đùa trong không khí tươi mát của vùng ngoại ô yên bình.

Phần hiên và khoảng sân rộng là một trong những chi tiết được gia chủ vô cùng ưng ý sau khi công trình được hoàn thiện

Bên ngoài Q House rợp bóng mát với thảm cỏ xanh mướt và hệ cây cảnh được cắt tỉa

Tất cả các cây được trồng đều do gia chủ lựa chọn kỹ lưỡng, ưu tiên những cây có dáng đẹp, không quá um tùm

Tỉ lệ khoảng xanh đều đã được nhóm KTS tính toán hợp lý, mang lại bố cục đẹp mắt cho công trình

Chính việc sắp xếp tiểu cảnh hợp lý giúp căn nhà vừa hài hòa với thiên nhiên, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ

Trong nhà, không gian sinh hoạt chung thoáng đãng nhờ hệ cửa sát trần, tạo sự liên kết liền mạch với sân trước và sân sau. Điểm nhấn của khu vực này là nội thất hiện đại tông màu trầm kết hợp với hệ đèn vàng tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng. Dù sinh hoạt tại phòng khách, phòng bếp hay phòng ăn thì các thành viên đều có thể kết nối với nhau.

Không gian thiết kế mở hài hòa

Dường như con người và thiên nhiên giao hòa với nhau, không có ranh giới giữa bên trong và bên ngoài nhà

Bộ bàn ghế ăn phù hợp dành cho gia đình đông người

Gia chủ có thể điều tiết lượng ánh sáng chiếu vào nhà bằng hệ rèm được lắp đặt tại hai cửa ra vào của không gian sinh hoạt chung

Phòng khách đầy đủ tiện nghi với nội thất chủ yếu được làm từ vật liệu gỗ kết hợp với da

Căn bếp hiện đại, thiết kế bàn đảo để thuận tiện cho việc nấu nướng của gia đình

Trong Q House, những khu vực chung đều có hệ thống nội thất đồng bộ, tông màu trầm, mang đến vẻ sang trọng, cuốn hút, luôn đẹp mãi với thời gian. Còn những khu vực riêng như phòng ngủ, KTS lại đề cao yếu tố cá nhân, đáp ứng tốt nhu cầu và sở thích của chủ nhân căn phòng.

Phòng ngủ tông màu hồng, khác biệt với tổng thể căn nhà nhưng phù hợp với cá tính của người sử dụng

Dù khác biệt nhưng mọi không gian đều đảm bảo ánh sáng tự nhiên và được sắp xếp hợp lý, khoa học, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống

Như vậy, Q House là công trình hài hòa với thiên nhiên, thể hiện được gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ, lại vô cùng an toàn với người cao tuổi và trẻ nhỏ. Không gian sinh hoạt chung không có khoảng cách giữa các khu vực, có thể mở ra linh hoạt để đón gió mát và không khí trong lành từ sân vườn giúp tinh thần và thể chất của mọi người trở nên tốt hơn, đồng thời dễ dàng khép kín trở thành chốn nghỉ ngơi riêng tư. Theo đó, nhóm KTS đã thành công trong việc thiết kế một ngôi nhà phù hợp với nếp sống của gia đình ba thế hệ, đem lại cuộc sống bình yên cho các thành viên trong gia đình.

Một số ảnh thiết kế công trình

Bản vẽ mặt bằng công trình

Thông tin công trình

• Tên công trình: Q House
• Design: SOI studio architecture
• Photo: 1993 IMAGE
• Diện tích công năng sử dụng: 292m2
• Diện tích xây dựng: 350m2
• Diện tích khu đất: 872m2
• Địa điểm: Dong Hoi, Quang Binh, VN
• Thời gian: 2020-2021