Giải mã nằm mơ thấy chuột là điềm gì? Mơ thấy chuột đánh số mấy? Nằm mơ thấy chuột cho thấy người mơ có quá nhiều kẻ thù và sẽ xảy ra tranh chấp với bạn bè thân thiết hoặc thành viên trong gia đình.

Nằm mơ thấy chuột cho thấy người mơ có quá nhiều kẻ thù và sẽ xảy ra tranh chấp với bạn bè thân thiết hoặc thành viên trong gia đình. Nếu bạn sợ hãi và đuổi chuột trong giấc mơ, điều đó có nghĩa là bạn có thể vượt qua khó khăn và vượt qua những rắc rối hoặc kẻ thù trong lòng.

Nằm mơ thấy chuột là điềm tốt hay xấu?

Nằm mơ thấy bắt chuột cho thấy bạn có thể bị thua lỗ do bạn không trung thực.

Nằm mơ thấy chuột đánh nhau cho thấy bạn có khả năng gặp phải những rào cản xã hội và sẽ gặp khó khăn trong việc tương tác với người khác.

Nằm mơ thấy nhiều chuột cho thấy bạn có thể gặp phải những thất bại liên tiếp hoặc gặp vấn đề nghiêm trọng về tình dục.

Nằm mơ thấy chuột đào hố trong phòng nhắc nhở bạn phải đề phòng trộm cắp, thất thoát.

Nếu bạn cảm thấy có chuột trên quần áo trong giấc mơ, điều đó có nghĩa là người mà bạn tin tưởng có thể đang vu khống, hãm hại sau lưng bạnbạn.

Bác sĩ mơ thấy chuột, nhắc nhở bạn phải cẩn thận với những bệnh truyền nhiễm lân cận.

Nằm mơ thấy dùng bẫy chuột bắt chuột là điềm báo bạn có thể nhận được những tin tức không vui hoặc có những vị khách không mời mà đến đến cửa nhà bạn.

Nằm mơ thấy đánh, giết chuột là điềm báo bạn sẽ đánh bại được đối thủ, tài sản hoặc thu nhập của bạn sẽ tăng lên.

Nằm mơ thấy chuột chết cho thấy rằng khó khăn sắp kết thúc và bạn sẽ sớm gặp may mắn.

Đối với người phụ nữ trẻ nằm mơ thấy chuột, hãy cảnh báo rằng có ai đó đang lừa dối cô ấy và cô ấy phải đề phòng những kẻ thù giấu mặt.

Nằm mơ thấy chuột bị mèo bắt hoặc giết là điềm báo có thể kẻ thù sẽ giết nhau, đôi bên sẽ phải đau khổ, đồng thời cũng cảnh báo bạn rằng tốt nhất không nên để người khác can thiệp vào việc riêng của mình một cách dễ dàng.

Phụ nữ đã lập gia đình mơ thấy trên tay cầm chuột là điềm báo sắp có con.

Nằm mơ thấy bắt chuột là điềm báo bạn sẽ có những người bạn không trung thực hoặc sẽ bị kẻ thù âm mưu hãm hại.

Nằm mơ thấy mèo bắt chuột là điềm lành, kẻ thù sẽ chém giết lẫn nhau và cả hai đều sẽ chết.

Nằm mơ thấy chuột chết là điềm báo người mơ sắp gặp nhiều may mắn.

Nếu nam giới mơ thấy bị chuột cắn là điềm báo sẽ tránh được tai họa.

Bác sĩ mơ thấy chuột, báo hiệu nơi ông sống sẽ có bệnh truyền nhiễm.

Giải mã điềm báo khi mơ thấy con chuột

Mơ thấy chuột bạch là giấc mơ tích lũy của cải và trở nên giàu có. Giấc mơ này là điềm báo bạn sẽ giàu có. Những người mơ thấy điều này sẽ nhận được sự giàu có bất ngờ. Nằm mơ thấy chuột trắng từ bên ngoài vào có nghĩa là có được tài lộc từ bên ngoài; mơ thấy chuột trắng từ trong đi ra báo hiệu việc buôn bán khấm khá.

Nằm mơ thấy chuột chui vào lỗ trên mặt đất là điềm báo nên chuyển nhà

Nằm mơ thấy chuột chạy vào nhà là điềm báo phước lành đang đến nhưng vẫn chưa xuất hiện.

Nằm mơ thấy chuột đồng ăn kê là điềm lành và bình an.

Một nhóm chuột trên cánh đồng mơ là điềm xấu, dự báo những thứ giàu có ảo tưởng, lừa dối, không thích hợp để mua đất.

Nằm mơ thấy chuột cụ thể theo màu, theo loài

Dấu hiệu cho biết bạn đang hoang mang và sợ sệt trước những hành động mà mình gây ra, bạn lo sợ người khác biết, vì thế bạn ngại đối mặt với họ.

Giấc mơ này con cho biết trong tâm bạn đang rất rối bời, bạn thực hiện một cách im lặng để che dấu điều đó trước mắt mọi người.

Mơ thấy 2 con chuột

Giấc chiêm bao này là điềm báo mang tới vận may về tình cảm, bạn sớm tìm được người cùng chung chí hướng, thấu hiểu mình. Họ sẽ là người đồng hành cùng bạn trong cuộc sống và là hậu phương vững chắc giúp bạn phát triển sự nghiệp.

Mơ thấy chuột chạy thành đàn

Khối lượng công việc gia tăng nên thời gian tới bạn sẽ vô cùng bận rộn, gặp nhiều áp lực, phải hoàn thành mục tiêu được giao phó. Hãy cố gắng nỗ lực, bạn sẽ nhận được những thành quả xứng đáng.

Mơ thấy chuột chạy vào nhà

Lời nhắc nhở gia đình bạn sắp tới dễ xảy ra lục đục nội bộ, tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra. Điều này khiến cho bạn cảm thấy mệt mỏi, căng thẳng nhưng phải bình tĩnh thì mọi chuyện mới giải quyết êm xuôi.

Mơ thấy bắt chuột

Sẽ có những thử thách trước mắt mà bạn phải vượt qua. Hãy mạnh mẽ, kiên nhẫn để đối mặt, sau lần này bạn sẽ trưởng thành hơn rất nhiều.

Mơ thấy chuột cống

Bạn đang lo sợ một điều gì đó xảy ra trong cuộc sống của mình. Có lẽ điều này bắt nguồn từ những chuyện trong quá khứ. Nhưng đừng quá lo lắng, chuyện gì đến thì hãy đón nhận tích cực, rồi cũng sẽ được giải quyết êm xuôi.

Mơ thấy chuột nhắt

Bạn gặp lại được những người tri kỷ cũ của mình. Thời gian trôi qua mỗi người một phương trời, nay được hội ngộ nên lòng vui khó tả.

Mơ thấy chuột bạch

Điềm báo may mắn về tiền bạc, tài lộc sắp đến với bạn. Các dự án đang thực hiện đã vượt qua giai đoạn khó khăn, sắp tới là lúc bạn gặt hái được thành quả.

Mơ thấy chuột vàng

Báo hiệu công việc, sự nghiệp thăng tiến vượt bậc trong thời gian tới. Bạn cũng sẽ nhận được những lời đề nghị hợp tác làm ăn lớn.

Mơ thấy chuột đẻ con

Lời nhắc nhở bạn nên thận trọng hơn trong những mối quan hệ mới quen biết. Không phải ai cũng đáng tin tưởng, có thể họ đang muốn lừa gạt, lợi dụng bạn.

Mơ thấy hang chuột

Ở nơi công sở, chỗ làm việc nên hạn chế bày tỏ quan điểm cá nhân để tránh thị phi, bị hiểu lầm. Nếu có ai đó nói sau lưng, bạn nên bỏ qua để không chuyện bé xé to.

Mơ thấy máu chuột

Dễ bị nhầm lẫn trong các giao dịch buôn bán, giấy tờ, tiền bạc. Vì thế sắp tới làm gì cũng nên cẩn thận, kiểm tra mọi thứ thật kỹ lưỡng.

Mơ thấy nuôi chuột

Giấc mơ này cho thấy bạn gặp phải một số trở ngại, trục trặc trong cuộc sống. Nhưng may mắn có quý nhân phù trợ giúp bạn vượt qua khó khăn.

Mơ thấy chuột chũi

Nếu bạn nằm mơ thấy chuột chũi thì đây là lời cảnh báo rằng người khác đang có ý định và âm mưu hãm hại bạn, bạn cần phải cẩn thận để tránh bị người khác chơi xấu.

Mơ thấy chuột bò trên người

Khi bạn nằm mơ thấy chuột bò trên người thì chứng tỏ ở cuộc sống hiện tại, bạn đang cảm thấy mệt mỏi và phiền phức do người khác nhờ vả và quấy rối bạn quá nhiều.

Đồng thời có người đang cố làm xấu thanh danh của bạn trước mặt người khác, vì thế phải hết sức cẩn thận. Nằm mơ thấy điều này còn cho biết cách ăn nói, giao tiếp của bạn chưa được khéo léo, cần phải trau dồi nhiều hơn.

Mơ thấy chuột lông đen

Chiêm bao thấy chuột có bộ lông màu đen là điềm báo rằng bạn hoặc ai đó trong gia đình đang giấu giếm, lừa dối về một hành vi sai lầm nào đó.

Mơ thấy chuột cắn

Nằm mơ thấy con chuột cắn mình có nghĩa là các cuộc đấu tranh về quyền lợi khiến bạn luôn phải tham gia quyết liệt để đòi quyền lợi tốt nhất cho bản thân, bạn sẵn sàng tham gia và không ngại đưa ra những lời lẽ cứng rắn, thuyết phục.

Mơ thấy mèo đuổi chuột

Mơ thấy mèo đuổi chuột là dấu hiệu cho biết bạn sẽ gặp một đối thủ mạnh trong công việc, tuy nhiên bạn luôn ở trong tư thế sẵn sàng.

Mơ thấy chuột chết

Trong giấc mơ, nếu bạn thấy một con chuột chết thì đây là lời khuyên rằng đừng cố níu kéo những điều đã qua trong quá khứ hoặc những thói quen xấu.

Nếu có thể buông bỏ, bạn nên thực hiện luôn để không ảnh hưởng đến bản thân. Đây là thời gian thích hợp để bạn thay đổi bản thân, tiến tới những điều tốt đẹp.

Mơ thấy mình giết chuột

Nếu bạn mơ thấy mình giết một con chuột thì chứng tỏ ở hiện tại, bạn đang nỗ lực thay đổi bản thân, bắt đầu một cuộc sống mới với nhiều điều mới mẻ.

Mơ thấy chuột đánh con gì?

Theo sổ mơ, nằm mơ thấy chuột thường liên quan đến những con số may mắn sau đây:

• Nằm mơ thấy mình bị chuột cắn hoặc chuột cắn chân, bạn nên đánh số 14, 41
• Nằm mơ thấy một con chuột con, bạn nên đánh số 10, 01
• Nằm mơ thấy chuột chết, bạn nên đánh số 24, 42
• Nằm mơ thấy có rất nhiều chuột, bạn nên đánh số 02, 20
• Nằm mơ thấy một con chuột chạy rất nhanh, bạn nên đánh số 12, 21
• Nằm mơ thấy rất nhiều chuột chạy thành đàn, bạn nên đánh số 22
• Nằm mơ thấy mèo bắt chuột hoặc mèo đuổi chuột, bạn nên đánh số 41
• Nằm mơ thấy mình bắt được chuột, bạn nên đánh số 31, 13
• Nằm mơ thấy chuột, bạn nên đánh số 02, 20, 55
• Nằm mơ thấy chuột bạch, bạn nên đánh sô 02, 20
• Nằm mơ thấy chuột cống, bạn nên đánh số 57, 45
• Nằm mơ thấy chuột đồng, bạn nên đánh số 15, 51
• Nằm mơ thấy chuột nhà, bạn nên đánh số 17, 49
• Nằm mơ thấy chuột chạy vào nhà, bạn nên đánh số 25, 58
• Nằm mơ thấy mình cưỡi chuột, bạn nên đánh số 22, 79
• Nằm mơ thấy chuột đang ăn, bạn nên đánh số 83, 97
• Nằm mơ thấy mình ăn thịt chuột, bạn nên đánh số 32, 80
• Nằm mơ thấy chuột đẻ con, bạn nên đánh số 34, 86
• Nằm mơ thấy mình nuôi chuột, bạn nên đánh số 12, 93
• Nằm mơ thấy hai con chuột, bạn nên đánh số 73

Theo văn hóa Phương Đông, bươm bướm được xem là biểu tượng cho linh hồn người đã khuất. Vậy bướm bay vào nhà ban đêm là tốt hay xấu, bướm đậu vào người là điềm báo gì? Cùng BlogAnChoi tìm hiểu lời giải dưới đây nhé.

Bướm là loài côn trùng xinh đẹp và sự hiện diện của chúng thường được coi là điềm tốt nhưng khi bướm bay vào nhà, một số người lại coi đó là điềm báo của cái chết. Niềm tin này phổ biến ở một số nền văn hóa, nhưng không có bằng chứng nào chứng minh điều đó trong khoa học hiện đại.

Bướm bay vào nhà là điềm báo có người chết?

Bướm là một loại côn trùng thường có hai đôi cánh, thân hình thon dài, râu thon dài và đôi mắt to tròn. Bướm có màu sắc và hoa văn cơ thể khác nhau, một số rất sáng và một số rất tinh tế. Chúng thường xuất hiện vào mùa xuân và mùa hè và thích bay trong vườn và đồng cỏ. Bướm là loài thụ phấn quan trọng cho thực vật và đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng môi trường sinh thái.

Ở một số nền văn hóa, bướm được coi là điềm báo của cái chết. Niềm tin này có thể xuất phát từ vòng đời của loài bướm, nở ra từ nhộng, trải qua hai giai đoạn là ấu trùng và trưởng thành rồi cuối cùng chết. Vì vậy, khi bướm bay vào nhà, một số người cho rằng đó là điềm báo của cái chết, nhất là khi trong nhà có người già hoặc người bệnh thì niềm tin này càng phổ biến. Tuy nhiên, các nghiên cứu khoa học chưa chứng minh được mối liên hệ nào giữa việc bướm vào nhà và cái chết.

Trên thực tế, bướm có thể bay vào nhà vì chúng bị thu hút bởi ánh sáng hoặc để tìm kiếm thức ăn hoặc môi trường sống. Nếu không thích bướm bay quanh nhà, bạn có thể nhẹ nhàng bắt và thả chúng ra ngoài thay vì giết chết chúng.

Ý nghĩa của loài bướm

• Bươm bướm trong văn hóa phương Đông là tượng trưng cho phước lành đang ở trước mặt bạn và phước lành sẽ tiếp tục đến với bạn.
• Con bướm có sức sống bền bỉ, trải qua quá trình phá kén để thay da đổi thịt nên tượng trưng cho sức sống, nhắc nhở người mặc hãy trân trọng cuộc sống.
• Con bướm còn là biểu tượng của sự tự do.
• Thân hình nhẹ nhàng và điệu nhảy duyên dáng của bươm bướm mang đến cho người ta cảm giác tràn đầy sức sống và hy vọng.
• Hình dáng con bướm đẹp và hoa văn đặc biệt, giống như một bông hoa xinh đẹp, ám chỉ những năm tháng trẻ trung, ngây thơ và tự do trong mùa nở rộ.
• Những con bướm chúng ta thường thấy xuất hiện theo cặp nên chúng còn tượng trưng cho tình yêu ngọt ngào và hôn nhân hạnh phúc. Vậy nên bươm bướm là một trong những đại diện cho lòng chung thủy, ngụ ý hai người yêu nhau thì chung thủy, kiên cường và giữ lời hứa.

Bướm bay vào nhà ban đêm là điềm gì?

1. Mang lại may mắn

Bướm tượng trưng cho một hiện tượng tốt lành trong Phong Thủy, vì “胡” và “Fu” đồng âm, là phúc, nên bướm thường được coi là có nghĩa là “phúc đến” trong Phong Thủy.

Nếu có bướm bay trong nhà có nghĩa là gần đây trong gia đình sẽ có điều tốt lành xảy ra, các thành viên trong gia đình gặp nhiều may mắn, thường xuyên gặp được quý nhân đến giúp đỡ, thậm chí cả bạn bè đã lâu không gặp. sẽ đến lúc giúp đỡ khi họ gặp khó khăn.

Bởi vì, trong hoàn cảnh bình thường, nếu thời tiết không thuận lợi, bướm sẽ không bay đến nơi có người, trừ khi nơi đó là nơi trân quý của điềm phong thủy, và bướm cũng muốn đến hưởng phúc.

2. Một cuộc sống tốt đẹp

Bướm được mọi người ngưỡng mộ và yêu mến vì vẻ đẹp về hình dáng, hình dáng, màu sắc và cảm xúc, chúng được ca tụng trong lời ca tụng của mọi triều đại. Bướm là loài côn trùng đẹp nhất, được mệnh danh là “hoa bay” và “vẻ đẹp của vương quốc côn trùng”, đồng thời là biểu tượng của nền văn hóa tao nhã.

Bướm là biểu tượng của hạnh phúc và tình yêu, có thể truyền cảm hứng và khao khát cho con người. Văn học truyền thống Trung Quốc thường coi bướm bay đôi là biểu tượng của tình yêu tự do và cũng tượng trưng cho sự khao khát một cuộc sống tốt đẹp hơn, có nghĩa là cuộc sống sẽ rất hạnh phúc. !

3. Tăng cường mối quan hệ vợ chồng

Nếu bướm xuất hiện theo cặp ở nhà tượng trưng cho tình yêu ngọt ngào và hôn nhân hạnh phúc. Điều đó có nghĩa là mối quan hệ vợ chồng sẽ nóng lên, tình yêu giữa hai người sẽ rất ngọt ngào, mối quan hệ giữa các thành viên trong gia đình cũng sẽ rất hòa thuận. Vì vậy, hoa bướm còn là một trong những biểu tượng của sự chung thủy, hàm ý hai người yêu nhau chung thủy, kiên cường và giữ lời hứa.

Bướm đen bay vào nhà

Nếu bướm đen bay vào nhà vào ban đêm thì đây là điềm xấu, đồng nghĩa với việc trong nhà có thể xảy ra tai nạn, đặc biệt là người già và trẻ em trong nhà, sẽ mắc bệnh hiểm nghèo, hậu quả sẽ vô cùng nghiêm trọng. .

Bướm đen sẽ mang đến một số linh hồn ma quỷ và tà khí, để kịp thời đuổi bướm đen, đừng để chúng ở nhà hoặc qua đêm.

Nhưng khi đuổi nó đi, bạn không được làm tổn thương nó , nếu không hậu quả sẽ càng khủng khiếp hơn, Bướm đen bay đến nhà vào ban đêm cũng cho thấy tình hình tài chính của gia đình sẽ tiếp tục xuống dốc. Thu nhập của gia đình sẽ trở nên rất nhỏ, khó kiếm được của cải đáng kể và sẽ có nhiều khoản chi tiêu lớn bắt buộc. Ví dụ, trong một vụ tai nạn ô tô, bạn cần phải trả số tiền rất lớn.

Bướm trắng bay vào nhà

Có một chú bướm trắng bay vào nhà bạn, và bạn thắc mắc không biết bướm trắng bay vào nhà là tốt hay xấu, là điều may mắn hay là báo hiệu về sự xui xẻo? Thực ra, tùy vào thời điểm mà bướm trắng bay vào nhà bạn mà sẽ có một ý nghĩa riêng.

Bạn thấy bướm trắng bay vào nhà vào ngày đầu năm hoặc đầu tháng (âm lịch), thì chúc mừng vì đó là báo hiệu của sự khởi đầu thuận lợi. Có nghĩa cả năm hoặc cả tháng đó, bạn sẽ gặp nhiều điều may mắn, thu hút nhiều tài lộc, nếu có vấn đề không hay thì chuyện lớn hóa nhỏ, chuyện nhỏ hóa không. Còn bướm trắng bay vào nhà ở các thời điểm khác thì đơn giản là thời gian tới, mọi việc của bạn sẽ trở nên suôn sẻ hơn một tí. Nói chung bướm trắng bay vào nhà là điềm lành nên bạn có thể hoàn toàn an tâm

Nhưng lưu ý, nếu bỗng nhiên chú bướm trắng cứ bay quanh một thành viên nào đó trong gia đình, hoặc đậu lên người đó và xua đuổi mãi không đi, thì rất có thể sắp tới người này sẽ gặp vấn đề về sức khỏe, vì thế phải đặc biệt lưu ý.

Bươm bướm nhiều màu sắc bay vào nhà

Nếu bướm bay vào nhà vào ban đêm, nếu là những con bướm có nhiều màu sắc sặc sỡ thì đó là một điềm báo rất tốt. Có nghĩa là trong gia đình sắp có chuyện vui lớn, hoặc khi có chuyện vui xảy ra thì gia đình có thể đạt được điều mình mơ ước, đồng thời cũng có thể đạt được mong muốn, đạt được mục tiêu đã đề ra từ trước. Thể chất của cả gia đình sẽ ngày càng tốt hơn, tránh xa được nhiều bệnh tật, con cái lớn lên khỏe mạnh dưới sự chăm sóc chu đáo của cha mẹ. Xương của người già cũng sẽ ngày càng chắc khỏe hơn và họ có thể tận hưởng cuộc sống tuổi già thoải mái. Ngoài ra, gia đình còn có thể được trời phú cho như trúng giải lớn, đầu tư bất động sản thu về lợi nhuận khổng lồ,… Nói chung là rất đáng để mong đợi.

Nếu bạn là một người phụ nữ độc thân và bướm đột nhiên bay vào nhà vào ban đêm, điều đó cho thấy rằng trong vài ngày tới, bạn sẽ sớm có được một tình yêu tuyệt vời và tận hưởng một cuộc sống tình yêu ngọt ngào. Bạn cũng có thể thành công tiến vào hôn trường, điều này rất đáng mong đợi, bạn có thể chuẩn bị tinh thần.

Hai con bướm bay vào nhà

Cuối cùng, nếu có hai con bướm bay vào nhà vào ban đêm, điều đó có nghĩa là vận may về mối quan hệ sẽ tốt đẹp. Cả hai tượng trưng cho ý nghĩa cao đẹp của việc cùng nhau ở bên nhau và bay cùng nhau, vì vậy nó cho thấy vận may của mối quan hệ gia đình rất tốt, đặc biệt là những người ở nhà độc thân, có thể gặp được một cuộc hôn nhân tốt đẹp trong giai đoạn này và có thể có một cuộc hôn nhân chớp nhoáng. Những người đã kết hôn có thể có một cuộc hôn nhân hạnh phúc và một gia đình hòa thuận.

Bướm đậu vào người là điềm gì?

Trong thế giới tâm linh lâu đời của người Phương Đông thì bươm bướm đen thường tượng trưng cho những người đàn ông vốn được coi là thân thiết với chúng ta, vì vậy khi thấy có bươm bướm đen đậu vào người thì có lẽ đây là một trong những điềm báo cho biết báo sắp tới đây bạn chắc chắn sẽ được sự may mắn, thành công gõ cửa trong công việc hay trong cả con đường thăng tiến về mọi mặt.

Những người trụ cột trong gia đình bạn tuy rằng đã khuất nhưng đôi khi vẫn sẽ về bên cạnh để dẫn đường, chỉ lối cho bạn hướng đến những thành công, và tránh xa những điều không tốt đẹp. Vậy nên chớ vội mà xua đuổi khi bắt bướm bay vào người mình nhé.

Nếu như bắt gặp một con bươm bướm với màu sắc vô cùng sặc sỡ, cực kỳ đẹp đang bay lại tự nhiên dừng lại và đậu lên người bạn thì mách nhỏ là bạn nên vui vì điều đó đi nhé. Bởi vì rất có thể con bướm sặc sỡ đó chính là linh hồn của những người phụ nữ khi còn trên trần thế đã từng vô cùng thương yêu bạn đó nhé, đối với nhiều người thì rất có thể đó chính là người bà hay người mẹ quá cố của bạn đó nhé.

Đây chính là một trong những điềm báo hứa hẹn bạn sẽ gặp thật nhiều may mắn trong các mối quan hệ xã hội hiện tại hoặc sắp tới hay cũng có thể là trong các mối quan hệ tình cảm hiện tại của bạn đó nhé.

Đừng quá sức lo lắng khi thấy bươm bướm đậu vào người là điềm gì, mà nhìn nhận nó thật thiện cảm và hãy nở nụ cười thật tươi cũng như mở lòng để chờ đón các điều may mắn sắp tới sẽ ghé thăm trong hạnh phúc gia đình bạn, hay có thể là trong chuyện tình cảm của bạn với người yêu cũng sẽ có khả năng đón chờ những thông tin tốt lành, đây cũng có thể cho là điềm báo nói về thời gian sắp tới có khi bạn sắp gặt hái được rất nhiều thành công, đặc biệt là vấn đề tiền bạc trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết.

Có nên treo tranh bướm trong nhà

Nếu nội dung tranh là con bướm thì không phù hợp, nghi ngờ là lăng nhăng, tốt hơn nên chọn một số tranh treo phòng khách thông thường như tranh hoa mẫu đơn, tranh hoa sen, tranh hoa mận, tranh cá chép, tranh cây thông và cây bách, v.v.

Nằm mơ thấy bươm bướm là điềm gì?

• Nằm mơ thấy bướm bay giữa những bông hoa là điềm báo bạn sẽ có một cuộc sống thoải mái, sang trọng và những điều hạnh phúc sẽ xảy ra.
• Nằm mơ thấy bướm bay trong vườn là điềm báo bạn sẽ gặp được những điều vui vẻ, chẳng hạn như ra ngoài đi dạo và gặp được người bạn đời lý tưởng, yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên và nảy sinh tình cảm từ đó.
• Nằm mơ thấy bướm rơi vào mình cho thấy địa vị của bạn sẽ được cải thiện. Nếu con bướm đậu trên đỉnh đầu hoặc mũ của bạn, bạn có thể được thăng chức hoặc kiếm được nhiều tiền và trở thành triệu phú.
• Nằm mơ thấy mình biến thành bướm có nghĩa là bạn cảm thấy mình không có khả năng lập gia đình hoặc không đủ năng lực đảm nhận một công việc khó khăn nào đó.
• Nằm mơ thấy bướm bị gãy cánh là điềm báo tinh thần sẽ sa sút, chán nản, chán nản, chán nản; thực tế có thể làm ăn thua lỗ, ốm đau, tra tấn tinh thần.
• Nằm mơ thấy bướm bay vào lửa là điềm báo bạn sẽ gặp phải thất bại trong quá trình thực hiện dự án hoặc thua đối thủ cạnh tranh và những điều đáng thất vọng khác.
• Nằm mơ thấy bướm chết hoặc bị thương là điềm gở về người vợ, hoặc có dấu hiệu xung đột với người nuôi.
• Nằm mơ thấy mình bị ngã khi đang bắt bướm có nghĩa là tiêu tốn năng lượng và vật chất để thực hiện những ý tưởng vô lý.

Giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 8-16% trong quý 3, theo trang web bất động sản batdongsan.com.vn

Nhu cầu tăng 13% so với quý trước và giá thuê tăng 8-10% tại và gần khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng trong khi xa hơn một chút là các quận như Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. đã tăng 14-16%.

Một đại lý bất động sản cho biết giá thuê trong và gần trung tâm thành phố gần đây đã tăng khoảng 1-2 triệu đồng (42,5-85 USD), và một căn hộ 2 phòng ngủ ở Sky City Láng Hạ hiện có giá 16-18 triệu đồng một tháng.

Căn hộ 3 phòng ngủ trong khu chung cư cũ trên đường Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm có giá 9-10 triệu đồng.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills, cho biết giá thuê căn hộ đang tăng do nền kinh tế đang phục hồi sau Covid.

Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết người dân ngày càng chọn thuê vì giá nhà và căn hộ ngày càng tăng.

Lê Quốc Kiên, một nhà phân tích bất động sản, cho biết giá thuê căn hộ có khả năng tăng 20% ​​so với hai năm trước, nhưng lợi suất vẫn thấp hơn khoảng 4% so với giai đoạn 2018-19. Nhiều người đang mua căn hộ để cho thuê rồi bán lại kiếm lời.

Hơn 200 người mua nhà đã thể hiện sự quan tâm đến căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng được ra mắt thành công tại khách sạn Hilton Đà Nẵng vào ngày 2/10.

Chỉ trong vòng hai giờ, một số lượng lớn các căn đã tìm được chủ nhân. Mong muốn của khách hàng đối với The Filmore Đà Nẵng tiếp tục tăng cao sau sự đón tiếp đó và trở thành tâm điểm của giới doanh nhân thành phố.

Dự án được phát triển bởi Filmore Development đã thu hút sự chú ý của thị trường nhờ các khái niệm sáng tạo để phát triển bất động sản.

Theo Andy Han, Giám đốc điều hành của Filmore Development, kết quả bán hàng vượt trội trong ngày đầu tiên ra mắt giúp tăng cường niềm tin của công ty vào sự thịnh vượng của dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm.

Nó cũng khẳng định rõ ràng tầm nhìn của Filmore Development trong việc phát triển các dự án cư trú tiêu chuẩn quốc tế, táo bạo mang đến không gian sống độc đáo đáp ứng xu hướng mới của thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu và tiếp cận người mua nhà theo cách năng động.

Nhờ sự đón nhận tích cực đó, lãnh đạo Filmore Development đã chia sẻ ý định đẩy nhanh các kế hoạch đột phá của công ty đối với The Filmore Đà Nẵng nhằm biến dự án trở thành một biểu tượng kiến ​​trúc mới của Đà Nẵng.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Sự thành công vang dội của sự kiện ra mắt The Filmore Đà Nẵng được đánh giá là một làn sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Đà Nẵng và khu vực.

Filmore Đà Nẵng đưa ra giá bán tương đối cao trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng. Tuy nhiên, sự công nhận ngày càng tăng cho thấy kỳ vọng lớn của các nhà đầu tư đối với các sản phẩm đầy hứa hẹn.

Filmore Đà Nẵng, theo các nhà môi giới của thành phố, đã thiết lập một tiêu chuẩn mới cho căn hộ cao cấp và thu hẹp khoảng cách giữa tiêu chuẩn bất động sản trong nước và quốc tế. Nó cũng đã mang lại nguồn cảm hứng mạnh mẽ cho các nhà phát triển khác trong phân khúc.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Đó cũng là lý do tạo nên sức hút của dự án, theo đánh giá của hầu hết khách hàng. Dự án tự hào có tất cả các lợi thế về vị trí, địa lý, thiết kế kiến ​​trúc, không gian sống, tiện nghi và quyền sở hữu tự do, cùng những lợi thế khác. Ngay từ khi mới thành lập, The Filmore Đà Nẵng đã được xếp vào danh sách những cái tên hấp dẫn nhất Đà Nẵng.

Nằm cạnh sông Hàn và ngay trung tâm thành phố, The Filmore Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn bao quát, toàn cảnh ra khu vực ven sông cũng như biển Mỹ Khê và bán đảo Sơn Trà.

Đây là một trong số rất ít dự án có ban công hẫng. Thiết kế kiến ​​trúc này tạo ra một tầm nhìn hoành tráng và biến ban công thông thường trong mỗi căn hộ thành một không gian sống ngoạn mục. Tất cả các căn hộ tại The Filmore Đà Nẵng sẽ được hoàn thiện với các phụ kiện, thiết bị và đồ gia dụng hiện đại được nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín toàn cầu.

Trong khi đó, Filmore Development đã nhận được nhiều lời khen ngợi từ các nhà đầu tư về chiến lược, tầm nhìn và năng lực của mình. Những ưu điểm này thể hiện rõ ở sự đột phá về mẫu mã sản phẩm, sự tỉ mỉ trong thực hiện, quyết liệt trong việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và triết lý sống tiến bộ, cao cấp.

Filmore Đà Nẵng đi đầu trong lĩnh vực bất động sản chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam và là công ty đầu tiên thuộc loại hình này theo xu hướng “an sinh bằng công nghệ tốt” nhằm tạo ra một không gian sống với những trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân.

Nhờ những đặc điểm nổi bật của mình, The Filmore Da Nang by Filmore Development đã tạo dựng được cộng đồng khách hàng và nhà đầu tư của riêng mình. Các thành viên của cộng đồng này đang tìm kiếm những không gian sống tuyệt vời để nâng cao chất lượng sống hoặc ngôi nhà thứ hai, nơi tạo ra những trải nghiệm mới với tiềm năng đầu tư bền vững và đầy hứa hẹn.

“Chúng tôi mong muốn tạo ra một biểu tượng kiến ​​trúc hòa quyện với nhiều công trình quan trọng xung quanh như cầu Rồng, công viên APEC, quảng trường Bạch Đằng để làm cho cảnh quan đô thị trở nên sôi động hơn. Cuối cùng, chúng tôi không muốn chỉ thêm một công trình đơn thuần vào Đà Nẵng mà mang lại những giá trị cao hơn, như biểu tượng kiến ​​trúc và một cộng đồng nuôi dưỡng những nhân tố mới cho tương lai của thành phố ”, ông Hân chia sẻ.

Toàn bộ 79 tuyến liên tỉnh, trừ tuyến quốc lộ 13 – đường Hồ Chí Minh, sẽ được di chuyển từ bến xe Miền Đông cũ, quận Bình Thạnh về bến mới ở TP Thủ Đức vào ngày 11-10.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, 79 tuyến này có gần 1.700 phương tiện, chiếm hơn 50% tổng số tuyến đang hoạt động tại bến xe Miền Đông cũ.

Dự kiến, nhà ga mới sẽ có 100 tuyến đường dài hoạt động phục vụ hành khách vào ngày 11 tháng 10. Trước đó, nhà ga có 22 tuyến chạy từ Quảng Trị trở vào phía Bắc Việt Nam.

Các đối tượng kinh doanh vận tải chuyển sang bến mới sẽ không được đón trả khách tại bến xe Miền Đông cũ, quận Bình Thạnh.

Tổng Công ty Cơ khí Giao thông Vận tải Sài Gòn (Samco), chủ đầu tư nhà ga và Công ty TNHH Ga Miền Đông, được yêu cầu giám sát hoạt động và đảm bảo tuân thủ các quy định.

Tại nhà ga mới sẽ lập thêm nhiều quầy vé để đáp ứng yêu cầu của các đơn vị vận tải.

Bến xe Miền Đông mới, có vốn đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng, hoạt động từ tháng 10 năm 2020. Bến xe hiện đại, quy mô lớn này tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức và Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, với diện tích 16 héc ta.

Nhà ga này không đón được nhiều hành khách trong hai năm hoạt động do nằm cách trung tâm thành phố hơn 20 km và thiếu các tuyến xe buýt kết nối với thành phố.

Trong sáu tháng đầu năm 2022, bến xe chỉ phục vụ bình quân 47 lượt khách mỗi ngày.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup với mã VIC, vừa công bố thành lập Công ty Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI, hay Công ty Cổ phần VMI, trong đó ông Vượng sở hữu 90% cổ phần, tương đương 16,2 nghìn tỷ đồng.

Vương góp hơn 243 triệu cổ phiếu VIC vào công ty mới với vốn điều lệ 18 nghìn tỷ đồng.

Việc thành lập công ty mà Vinhomes, tập đoàn bất động sản trong nước Vingroup, là một cổ đông khác, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, tạo cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản và cùng phát triển thị trường thứ cấp nhằm nâng cao tính thanh khoản và giá trị. của các bất động sản Vinhomes.

Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư vào một số bất động sản hiện có hoặc dành cho kế hoạch tương lai của Vinhomes, sau đó chia giá trị bất động sản thành 50 phần, tạo điều kiện cho khách hàng đầu tư vào từng phần này thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Các đối tác của VMI JSC sẽ được ủy quyền về quyền tài sản và hưởng lợi nhuận từ quyền tài sản tương đương với tỷ lệ đầu tư của họ.

Trong thời gian hợp tác, VMI JSC sẽ đưa ra các chính sách hợp tác và đầu tư sao cho phù hợp, linh hoạt với thị trường và đảm bảo các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc hợp tác.

Bên cạnh đó, để tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư của các đối tác, công ty cũng sẽ xây dựng nền tảng thông tin bất động sản trực tuyến. Nền tảng này được kỳ vọng sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm thông tin và đối tác đầu tư, trao đổi kinh nghiệm và thông tin với nhau và cung cấp cho họ các dịch vụ tư vấn miễn phí.

Chính quyền Hà Nội đã triển khai một dự án trị giá gần 55 triệu USD để cải thiện khả năng tiếp cận với tuyến tàu điện ngầm Nhổn-Ga Hà Nội.

Sáng nay 7/10, Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng các công trình giao thông Hà Nội tổ chức lễ khởi công Dự án Tăng cường giao thông đô thị bền vững cho dự án tuyến metro số 3 Hà Nội.

Dự án sẽ cần 54,75 triệu đô la Mỹ vốn, trong đó 48,95 triệu đô la Mỹ sẽ được tài trợ bởi Quỹ Công nghệ sạch và Ngân hàng Phát triển Châu Á, trong khi 5,8 triệu đô la Mỹ còn lại sẽ đến từ ngân sách thành phố.

Dự án nhằm phát triển hệ thống giao thông công cộng, thân thiện với môi trường, kết hợp với các nhà ga đa phương thức. Theo ông Nguyễn Chí Cường, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng các công trình giao thông Hà Nội, bằng cách này sẽ tăng lượng người đi phương tiện công cộng và giảm sự phụ thuộc vào sở hữu phương tiện.

Theo ông, dự án sẽ bao gồm ba giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, ban quản lý sẽ xây dựng các điểm đỗ xe ở một số nhà ga và cải tạo các công trình hạ tầng lân cận để hành khách sử dụng dịch vụ dễ dàng hơn.

Trong giai đoạn hai, ban quản lý sẽ triển khai thí điểm một số xe buýt ít phát thải công nghệ mới, áp dụng hệ thống điều hành và vận tải thông minh trên xe buýt, cải tạo các điểm dừng xe buýt và xây dựng các bãi đỗ xe công cộng mới.

Trong giai đoạn cuối, ban quản lý sẽ tìm cách tăng cường sử dụng phương tiện công cộng và giảm phương tiện cá nhân tại 6 quận: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Dự án được tài trợ theo Khoản vay 8291-VIE giữa Việt Nam và Ngân hàng Phát triển Châu Á và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2025.

Tỉnh miền núi Bắc Kạn đã đưa ra kế hoạch xây dựng sân bay Quân Bình cho giai đoạn 2021–2050 với tổng kinh phí dự kiến ​​8.000 tỷ đồng.

Nguyễn Đăng Bình, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn đã giao nhiệm vụ cho các sở, ngành liên quan hoàn thành dự án Cảng hàng không Quân Bình nằm trong quy hoạch của tỉnh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Dự án sân bay được xây dựng tại xã Quan Hà, huyện Bạch Thông được chia thành hai giai đoạn.

Trong giai đoạn đầu, một sân bay trị giá 5.000 tỷ đồng với công suất 0,5 triệu hành khách hàng năm sẽ được xây dựng theo hình thức đối tác công tư.

Sân bay được đề xuất có quy mô khoảng 138 ha và sẽ phù hợp với tiêu chuẩn 3C của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO).

Sau năm 2030, một sân bay dân dụng phù hợp với các yêu cầu 4C của ICAO và một sân bay quân sự rộng 50 ha sẽ được hoàn thành như một phần của giai đoạn hai. Sân bay dân dụng sẽ được mở rộng với diện tích khoảng 150 ha.

Bộ Giao thông Vận tải đã trình Thủ tướng Chính phủ và đề nghị UBND tỉnh Bắc Kạn phối hợp với Bộ Quốc phòng chuẩn bị.

Hiện Việt Nam khai thác 22 sân bay dân dụng. Về triển vọng hàng không quốc gia, Chính phủ có kế hoạch xây dựng 14 sân bay quốc tế và nâng tổng số lên 28 vào năm 2030 và 31 vào năm 2050.

Tỉnh cực bắc Hà Giang gần đây đã đưa ra đề xuất đưa sân bay Tân Quang vào quy hoạch

TP.HCM – Do quy hoạch tổng thể phát triển hạ tầng giao thông của TP.HCM mới hoàn thành 35%, nên thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bị đình trệ từ lâu trong năm nay và năm tới.

Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, cho biết vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và khó khăn về tài chính đã cản trở việc triển khai hệ thống giao thông của thành phố theo quy hoạch tổng thể đã được Chính phủ phê duyệt từ nhiều năm trước. Thành phố mới chỉ đạt được 35% mục tiêu trong quy hoạch, ông Lâm nói.

Ông Lâm giải thích việc thiếu cơ chế huy động vốn từ các nguồn ngoài ngân sách Nhà nước đã khiến việc mở rộng cơ sở hạ tầng chậm chạp như hiện nay.

Về các công trình lớn, TP.HCM sẽ có 6 tuyến đường cao tốc kết nối với các địa phương khác, 5 quốc lộ, 3 vành đai, 5 đường trên cao, 8 đường sắt, 8 tuyến metro, 6 tuyến xe buýt nhanh (BRT) và 3 tuyến tàu điện hoặc tàu điện một ray. kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2013.

Tuy nhiên, chỉ có hai trong số sáu tuyến đường cao tốc đi vào hoạt động là TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây và TP.HCM-Trung Lương, trong khi các tuyến vành đai 2 và 3 vẫn đang được xây dựng.

Các dự án metro và BRT đang dần được triển khai, các công trình giao thông khác vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch và bố trí vốn.

Như vậy, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện 29 dự án trọng điểm của thành phố, đặc biệt là xây dựng các dự án đường cao tốc và cửa ngõ.

Nhiều dự án cầu như Tăng Long, Ông Nhiêu, Nam Lý, Ông Bổn và đường Lương Định Của sẽ được khởi động lại khi hoàn thành bàn giao mặt bằng.

Vào tháng 8, dự án cầu Long Kiểng đã nhận được 100% diện tích đất giải phóng mặt bằng để thi công sau hai thập kỷ tạm dừng do vướng giải phóng mặt bằng.

Nó sẽ được thông xe vào cuối năm 2023.

Trong tháng này, TP.HCM sẽ khởi công 3 dự án là nút giao thông An Phú, Thủ Đức, đường nối Trần Quốc Hoàn và đường Cộng Hòa dẫn đến sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình và mở rộng Quốc lộ 50. phần tại Huyện Bình Chánh.

Các dự án sẽ giảm ùn tắc giao thông và tăng cường kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tổng chi phí của 29 công trình giao thông trọng điểm của thành phố vào năm 2022 là 243,2 nghìn tỷ đồng, được đầu tư từ ngân sách Nhà nước và nguồn hỗ trợ phát triển chính thức.

Tính đến tháng 4, khoảng 19 trong số 29 dự án đã được phê duyệt.

Sân bay Quốc tế Nội Bài, Hà Nội đặt mục tiêu phục vụ khoảng 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa / năm vào năm 2050.

Ngày 26/9, tại Thông báo số 330 / TB-VPCP, Văn phòng Chính phủ đã có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp về Đề án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Nội Bài giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

DPM lưu ý rằng lĩnh vực hàng không đã đạt được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua.

“Nếu không có quy hoạch và đầu tư mở rộng phù hợp, sân bay hiện tại có nguy cơ không đáp ứng được nhu cầu đang phát triển, gây quá tải. Do đó, chứng tỏ cần thiết phải sớm đầu tư mở rộng để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của thị trường ”, ông Thành nói.

Ông Thành cho biết thêm, vì Cảng hàng không quốc tế Nội Bài là cửa ngõ thủ đô nên quy mô của nó phải hoành tráng, hiện đại, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam và để lại những công trình đẹp bền vững cho thế hệ sau.

Tất cả các cơ quan quản lý liên quan nhất trí với phương án đề xuất, trong đó sân bay có quy mô phục vụ khoảng 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa / năm, phù hợp với quy hoạch cảng hàng không quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2025 đã được Hội đồng thẩm định bật đèn xanh.

Hiện tại, Nội Bài có hai nhà ga hành khách với tổng công suất 25 triệu hành khách và một nhà ga hàng hóa với công suất 403.000 tấn / năm.

DPM nhấn mạnh rằng quá trình thực hiện phải đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý.

“Chủ đầu tư ACV cần nỗ lực mở rộng quy mô chuẩn bị đầu tư và trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đề xuất đầu tư. DPM cho biết tất cả các nỗ lực hướng tới việc mở rộng sân bay vào năm 2025.

Theo ông Đinh Việt Thắng, Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam, đơn vị tư vấn ADPi của Pháp đã được lựa chọn để lập quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, hiện đã bắt đầu thực hiện quy hoạch vào năm 2019.

Kế hoạch đã được lấy ý kiến ​​từ các cơ quan quản lý khác nhau và Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Bộ Giao thông Vận tải đã nhận được ý kiến ​​phản hồi của bảy trong số chín bộ và từ Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Theo đó, lãnh đạo Hà Nội đã đồng ý với kịch bản trên.

Hiện tại, Nội Bài có 2 nhà ga hành khách với tổng công suất phục vụ 25 triệu lượt khách, nhà ga hàng hóa có công suất 403.000 tấn / năm.

Theo quy hoạch đến năm 2030, Nội Bài sẽ có 3 đường băng và 3 nhà ga hành khách. Nhà ga T2 hiện tại sẽ được mở rộng để cả hai nhà ga có thể phục vụ 30 triệu hành khách mỗi năm. Một nhà ga hành khách mới T3 sẽ được xây dựng ở phía nam.

Đến năm 2050, sân bay sẽ có 4 đường băng và 4 nhà ga hành khách.

Công trình tuyến đường nối hai tỉnh An Giang và Đồng Tháp được khởi công vào ngày 24-9 với kinh phí dự kiến ​​gần 500 tỷ đồng từ ngân sách trung ương và tỉnh.

Đường được thiết kế bắt đầu tại Tỉnh lộ 946, với nhánh dẫn đến cầu Vàm Cống-Hóa An ở Đồng Tháp và kết thúc tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Con đường có tổng chiều dài hơn 27 km và rộng 11 mét, với các nhánh dài 3,5 km. Đoạn qua huyện Chợ Mới lộ giới 16 m.

Theo chính quyền địa phương, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong vòng 24 tháng kể từ cuối tháng 9 năm nay, sử dụng vốn ngân sách nhà nước và tỉnh.

Ba nhà thầu chính của dự án gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Đê và Phát triển Nông thôn Hải Dương, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng và Công ty Cổ phần Xây dựng số 12 Việt Nam.

Bà Nguyễn Thị Minh Thúy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cho biết, khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp lưu thông trên Tỉnh lộ 946, tuyến đường chính nối thành phố Long Xuyên và huyện Chợ Mới, bà Nguyễn Thị Minh Thúy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cho biết.

Hơn nữa, tuyến đường này sẽ rút ngắn hành trình từ An Giang đến Đồng Tháp và tạo điều kiện kết nối giao thông liên tỉnh.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã yêu cầu chính quyền tỉnh Bình Thuận rà soát lại năng lực của chủ đầu tư để triển khai dự án Sân bay Phan Thiết vào năm 2023.

Văn phòng Chính phủ ngày 24/9 có Thông báo 298 / TV-VPCP về kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ về cuộc họp về quy hoạch, cấp vốn một số cảng hàng không, sân bay.

Theo đó, Bộ GTVT và các cơ quan liên quan được lệnh nghiên cứu khả năng đầu tư theo mô hình đối tác công tư và báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trong tháng này.

Họ cũng được giao nhiệm vụ đánh giá khả năng sử dụng dân dụng và quân sự của các sân bay như Thành Sơn thuộc tỉnh Ninh Thuận, Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai và Gia Lâm thuộc thành phố Hà Nội.

Kết quả sẽ được Hội đồng thẩm định xem xét và sau đó sẽ trình lên thủ tướng vào tháng 10/2022.

Theo Cổng thông tin điện tử Bình Thuận, sân bay Phan Thiết là sân bay có mã số tham chiếu 4E được sử dụng cho mục đích quân sự và dân dụng. Nó tiếp nhận các chuyến bay quốc tế và có công suất thiết kế 2 triệu hành khách mỗi năm.

Đến ngày 30/8, chính quyền tỉnh đã đền bù, giải phóng mặt bằng cho dự án, đảm bảo các điều kiện phù hợp để thi công.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các sân bay đã được Thủ tướng phê duyệt như sân bay Sa Pa, sân bay Quảng Trị sẽ được khởi công vào cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023.

Sân bay Phan Thiết nằm ở tỉnh Bình Thuận trên bờ biển Đông Nam của Việt Nam.

Việt Nam sẽ có 28 sân bay vào năm 2030 và 31 vào năm 2050, trong đó có 14 sân bay quốc tế và 17 sân bay nội địa, theo quy hoạch phát triển sân bay của Bộ Giao thông Vận tải.

Chính quyền tỉnh Quảng Ninh có kế hoạch phát triển các hoạt động du lịch dọc theo tuyến đường cao tốc dài 176 km nối Vịnh Hạ Long và thành phố biên giới của Trung Quốc.

Chính quyền tỉnh mong muốn phát triển các tour du lịch tàu biển, du lịch sinh thái, ẩm thực và các hoạt động giải trí cũng như các dịch vụ casino dọc tuyến đường cao tốc.

UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu các quan chức ngành du lịch làm việc với các cơ quan liên quan và các hãng lữ hành để tung ra các sản phẩm tạo nên tiếng vang lớn cho ngành du lịch địa phương.

Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái dài hơn 80 km (50 dặm) nối Khu kinh tế Vân Đồn và thị xã Móng Cái giáp với Trung Quốc, được thông xe vào ngày 1 tháng 9 và giúp giảm thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Móng Cái xuống còn ba giờ thay vì 5,5 giờ như trước đây.

Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái kết nối với hai đoạn đường cao tốc hiện có khác: Bạch Đằng – Đại Yên (25 km) và Hạ Long – Vân Đồn (71,2 km) tạo thành đoạn cao tốc dài 176 km chạy qua Quảng Ninh nối Vịnh Hạ Long với biên giới Trung Quốc tại Móng Cái.

Quảng Ninh, nơi từng là điểm du lịch ưa thích của du khách Trung Quốc trước đại dịch, là nơi có di sản UNESCO Vịnh Hạ Long và các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Chính quyền hy vọng sẽ thu hút 10 triệu khách du lịch, trong đó có 1,6 triệu người nước ngoài, trong năm nay.

TP.HCM sẽ dành 20 khu đất trên 38 ha để xây dựng 1,3 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong báo cáo gần đây về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố gửi Bộ Xây dựng.

Các nhà xã hội này sẽ được đặt tại các quận 12, Bình Tân và Gò Vấp, các phương tiện truyền thông địa phương đưa tin.

Trong giai đoạn 2021-2025, khoảng 519.000 người ở TP HCM sẽ cần nhà ở xã hội, trong khi hơn 524.000 người khác, bao gồm cả công nhân, sẽ cần nhà giá rẻ trong 5 năm tới.

Ngoài ra, 20% diện tích của các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội. Sẽ có 25 dự án nhà ở thương mại tại TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận 7. Trong đó, 14 dự án chuẩn bị phát triển nhà ở xã hội.

Sở kiến ​​nghị Bộ nhanh chóng ban hành hướng dẫn sử dụng vốn đầu tư hạ tầng và đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà ở xã hội trên 20% diện tích các dự án nhà ở thương mại.

Sở đề xuất đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thủ tục xây nhà bình dân có vẻ phức tạp hơn so với thủ tục xây nhà thương mại.

Hơn nữa, Sở đề xuất cho phép chính quyền TP.HCM quyết định phương thức xây dựng nhà ở xã hội sử dụng diện tích của các dự án nhà ở thương mại, mỗi dự án từ 2-10 ha. Theo đó, nhà đầu tư có thể đáp ứng yêu cầu dành 20% diện tích của dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thanh toán giá trị tương đương hoặc nhận bàn giao đất có diện tích tương đương.

TP.HCM – Theo Bộ Giao thông Vận tải, việc xây dựng đoạn đường dài 8,7 km tại TP.HCM của Vành đai 3, sẽ bắt đầu vào cuối tháng này, theo Bộ Giao thông Vận tải.

Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đã chọn ngày 24 tháng 9 là ngày khởi công Đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch, gọi là hợp phần 1A, đồng thời yêu cầu chính quyền tỉnh Đồng Nai lân cận bàn giao đất đã giải phóng mặt bằng kịp thời.

Đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch được thiết kế bắt đầu tại nút giao với Tỉnh lộ 25B tại huyện Nhơn Trạch và kết thúc tại đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây tại TP.Thủ Đức.

Bao gồm cầu Nhơn Trạch bắc qua sông Đồng Nai và đường dẫn hai đầu cầu với tổng chiều dài hơn 5,6 km.

Cầu Nhơn Trạch dài 2,6 km, rộng 19,5 mét, cần vốn đầu tư dự kiến ​​hơn 1,8 nghìn tỷ đồng và thời gian thi công là 35 tháng. Trong khi đó, đường dẫn hai đầu cầu sẽ được xây dựng trong 30 tháng.

Hợp phần 1A cần hơn 6,9 nghìn tỷ đồng, được huy động từ nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) của Hàn Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ.

Phần còn lại của tuyến vành đai, với hơn 76 km đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, sẽ cần khoảng 75,3 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn đầu.

Công việc của dự án dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào giữa năm sau và hoàn thành trong vòng ba năm.

Tuyến đường vành đai sau khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ Nhơn Trạch, Đồng Nai đến TP HCM và Bình Dương, tạo thuận lợi cho giao thông trong thành phố và các tỉnh thành.

Cuối năm 2022, chiêm tinh đã dự đoán có 3 chòm sao gặp nhiều biến động về tài chính. Điều may mắn là các biến động này đều phát triển theo hướng tích cực, tức là gặp nhiều may mắn về tiền bạc, tài lộc tăng vọt. Nếu bạn thuộc 1 trong 3 chòm sao này thì xin chúc mừng bạn, hãy đón nhận tài lộc đến với mình nhé.

Chòm sao Sư tử

Nếu bạn thuộc chòm sao Sư tử thì xin chúc mừng bạn, hãy đón nhận sự may mắn về tài chính vào những tháng cuối năm 2022 nhé. Nhờ năng lượng tích cực từ Mặt trời và sao Kim chiếu vào, chòm sao Sư tử sẽ nhận được nhiều sự may mắn, có nhiều cơ hội mới để phát triển việc làm ăn, kinh doanh.

Sau nửa năm đầu của năm 2022, Sư tử đã phải cố gắng rất nhiều để kiếm tiền, bị áp lực kinh tế đè nặng. Nhưng bây giờ Sử tử có thể thảnh thơi làm việc, những kế hoạch và mong muốn của bạn trong thời gian tới sẽ trở nên rất suôn sẻ. Bên cạnh đó, nhờ được quý nhân phù trợ, sự nghiệp thăng hạn, nếu mở rộng thêm kinh doanh hay đầu tư cũng mang đến nhiều cơ hội thành công. Vì thế, thời điểm này chính là lúc bạn nên kiếm thật nhiều tiền để thực hiện các dự định của bản thân.

Khi đã đạt được những mong muốn của bản thân, đừng quên tự thưởng cho bản thân những món đồ yêu thích, những món ăn ngon hay một chuyến du lịch dài hạn. Điều này vừa giúp bạn lấy lại tinh thần, sức khỏe vừa mang đến động lực giúp bạn kiếm tiền nhiều hơn.

Chòm sao Xử nữ

Xử nữ ơi, hãy đón nhận tài lộc của mình trong nửa sau của năm 2022 nhé, mọi sự cố gắng của bạn đều sẽ được đền đáp xứng đáng. Nhờ sự may mắn từ sao Kim và sao Thủy chiếu vào, mang theo nhiều tin tức tích cực cho bạn. Đặc biệt, vận may tài chính sẽ tăng vọt, mọi nguồn thu nhập của bạn cũng có nhiều bước tiến mới.

Nếu Xử nữ đang trong hoạt động kinh doanh nào đó, việc làm ăn sẽ ngày càng đi lên, thu hút nhiều khách hàng mới cũ liên tục tìm đến, không chỉ tạo được tiếng vang mà còn giúp bạn thu về một khoảng tiền vượt ngoài mong đợi. Nếu bạn càng cố gắng học hỏi và làm việc, sự nghiệp và tiền tài sẽ còn tiến xa hơn nữa. Giờ đây, Xử nữ có thể trở nên tự hào về bản thân mình, trở thành một người thành công và có ích hơn. Bên cạnh đó, việc quản lý tài chính cá nhân lúc này là điều nên làm, đừng tiêu sài quá phung phí mà hãy dùng nó để thực hiện các dự định của bản thân mình nhé.

Chòm sao Thiên bình

Nửa cuối năm 2022, Thiên bình cũng sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều bởi sự di chuyển của các hành tình. Song các di chuyển này lại mang đến cho Thiên bình nhiều may mắn trong cuộc sống lẫn tài chính. Sao Kim – hành tinh chủ quản của Thiên Bình sẽ mang tới nhiều tin vui tích cực cho cung hoàng đạo này.

Trong thời gian qua, Thiên bình đã nỗ lực không ngừng để làm việc, điều này giúp mang đến cơ hội thăng tiến trong những năm cuối 2022, có thể chuyển đến bộ phận mà bạn mong muốn, hoặc có cơ hội nhảy việc với mức lương và vị trí cao hơn. Những thành công mà Thiên Bình có được trong thời gian tới, bên cạnh nhận được sự trợ giúp của quý nhân, Thiên bình cũng là người tài giỏi, nhạy bén và khôn khéo. Vì thế, hãy hoàn toàn tự hào với những thành tích mà bạn đạt được.

Một điều nhắc nhở cho Thiên bình là đừng quên giữ liên lạc với những người cũ. Đôi khi chỉ cần một lời hỏi thăm cũng giúp bạn nhận được những tin vui bất ngờ. Nhìn chung, cuối năm 2022, Thiên bình sẽ gặp được nhiều may mắn, hãy cứ thuận theo tự nhiên, cố gắng học phải và phát triển bản thân để còn tiến xa hơn trong tương lai nhé.

Trong những tháng cuối năm 2022, các chòm sao này sẽ có nguồn tài chính dư giả cũng nhưng có nhiều thuận lợi trong cuộc sống. Đây chính là thời gian để các bạn tự thưởng cho bản thân, lấy lại tinh thần và sức khỏe để chuẩn bị cho năm 2023 đầy mới mẻ.

Nhiều người nghe môi giới rao bán căn hộ nào là chuẩn 5 sao, đầy đủ tiện ích, view đẹp sang chảnh, đầu tư là có lời, … nghe bùi tai quá nên quyết định mua không suy nghĩ. Nhưng thực tế có đúng như lời những gì môi giới nói? Cùng xem những lưu ý qua bài viết dưới đây để khỏi phải hối hận khi mua chung cư nhé.

Sổ hồng

Đây là vấn đề đầu tiên cần hiểu rõ. Các chung cư được xây dựng 10 mấy năm đa số sẽ được cấp sổ, còn chung cư từ 10 năm trở lại hầu hết chẳng có sổ hồng gì đâu, chỉ có hợp đồng mua bán thôi.

Nghe đến đây chắc nhiều người rén lắm nhỉ, vì bình thường nhà cửa đều phải có sổ hồng mới yên tâm.

Thì cũng đúng, sổ hồng sẽ khiến mình yên tâm hơn vì mình sở hữu được tài sản của mình, và căn nhà cũng có giá hơn. Nhưng mà loại hình chung cư thì lại khác.

Đối với nhà đất, nếu không có sổ, bạn sẽ bị nhà nước cưỡng chế di dời bất cứ lúc nào và khi bán nhiều người sẽ không mua, còn đối với chung cư thì sẽ không có ai ép bạn phải rời khỏi căn hộ của mình và nếu có rao bán thì người ta vẫn mua như thường.

Nói nãy giờ chắc các bạn vẫn chưa hiểu đâu, tại mình cố ý đi vòng vòng mà.

Rồi rồi bây giờ vô chuyện chính.

Ở chung cư, sở dĩ bạn không bị ép buộc di dời là vì chung cư được nhà nước quy hoạch đàng hoàng, chủ đầu tư xin phép xây dựng chứ không phải xây chui xây đại nên sẽ không có cơ quan nào ép buộc phá dỡ chung cư đó cả. Nhà nước mình làm căng mấy vụ này lắm nên không lo chuyện mất nhà đâu.

Ngoài ra, căn hộ chung cư muốn được cấp sổ thì chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ của mình đối với nhà nước. Có nhiều chủ đầu tư không đóng thuế đất, nợ mấy trăm tỷ đồng tiền thuế của Sở tài nguyên môi trường hoặc xây dựng sai phép (sai phép chứ không phải trái phép nha) thì cũng không được cấp sổ.

Theo quy trình thì chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục đóng thuế cho Sở tài nguyên môi trường xong thì bên Sở xây dựng mới cấp giấy phép cho xây dựng, nhưng đằng này thuế bên kia chưa đóng mà bên này đã cấp phép rồi, vì thế mới khiến cho việc cấp sổ không được thực hiện, vì người quyết định có cấp sổ cho bạn hay không chính là Sở tài nguyên môi trường.

Còn xây dựng sai phép nghĩa là ví dụ như tầng lửng phải làm tầng kĩ thuật mà chủ đầu tư lại xây nhà, tầng trệt phải làm phòng dịch vụ cho khách ra vào nhưng cũng lấy để xây nhà, công viên và cơ sở hạ tầng bàn giao không giống bản vẽ thì nhà nước cũng không duyệt, vậy là cũng không được cấp sổ hồng.

Muốn được cấp sổ thì chủ đầu tư phải sửa lại cho đúng với bản vẽ, nhưng bạn nghĩ xem, nếu nó đã cố ý xây sai như vậy thì có chịu sửa không?

Tóm lại thì người dân mình là người chịu thiệt thòi nhất khi mua nhà không sổ, có biểu tình đi chăng nữa thì cũng bị ém nhẹm thôi.

Nhưng mà nếu không có tiền thì mua chung cư không sổ cũng được, nó còn đỡ hơn mua nhà không sổ.

Nếu chung cư chưa có sổ thì bạn sẽ giữ lại 5% số tiền trên tổng giá trị hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chờ khi nào họ nói cấp sổ rồi mới đóng.

Bạn lưu ý là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nha. Bạn mua của chủ nhà thì họ sẽ kêu giá lên thêm mấy trăm để kiếm lời, còn hợp đồng gốc với chủ đầu tư thì đã ấn định số tiền tương ứng với trị giá của 1 căn hộ rồi.

Ví dụ thế này, hợp đồng mua bán với chủ đầu tư của căn hộ chung cư Topaz City quận 8 là 1 tỷ 2, chủ nhà bán cho bạn với giá 1 tỷ 5, sau khi bạn trả hết 1 tỷ 5 thì chủ nhà sẽ đưa cho bạn hợp đồng mua bán trị giá 1 tỷ 2 đó và bạn giữ hợp đồng này cho đến khi bạn bán cho người mua tiếp theo. Như vậy, 5% sẽ tính trên 1 tỷ 2, tức là 60 triệu.

Khi nào cấp sổ thì mới đóng 5% nên người bán nhà không có nghĩa vụ đóng tiền cấp sổ cho bạn, và bạn cũng không có nghĩa vụ đóng 5% đó cho người mua tiếp theo (nếu trong lúc bạn ở và bán nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa kêu nộp tiền cấp sổ). Nói chung là người nào được kêu cấp sổ thì người đó đóng 5%.

Nhiều người mua chung cư không sổ mà cứ đòi chủ nhà phải bao tiền ra sổ, thật vô lý. Bạn cứ trình bày ra cho họ hiểu, nếu họ không chịu mua thì thôi, mình không cần bao ra sổ cho họ làm gì. Chung cư đã bán giá không cao rồi mà còn bị ép bao ra sổ nữa chắc chết.

Giá tiền 1 căn

Giá tiền sẽ tính theo diện tích, số phòng, căn hộ ở tầng thứ mấy và căn hộ nhìn ra view nào. Tính theo số phòng và diện tích thì dễ rồi ha, nên mình không cần bàn thêm.

Còn theo tầng thì quan niệm tầng càng thấp người ta càng bán giá cao vì dễ dàng di chuyển xuống dưới đất, vậy nên tầng càng cao giá càng rẻ.

Và view càng gần mặt tiền đường hoặc hướng ra đường chính thì giá càng cao, vì đó là block dễ được shipper nhận diện để giao hàng, còn các block nằm phía trong khó định vị hơn, có nhiều trường hợp còn định vị sai khiến người mua hàng và shipper không gặp được nhau gây khó chịu bức xúc với cả hai khi phải chờ đợi lâu.

Block nhìn ra đường lớn còn giúp mình dễ dàng quan sát xung quanh và thuận tiện di chuyển ra đường hơn các block phía sau.

Về số phòng ngủ, thông thường, các căn hộ chung cư sẽ có 2 phòng ngủ là chủ yếu, và thêm 1 2 căn có 3 phòng ngủ ở mỗi tầng. Còn 1 phòng ngủ thì hiếm thấy hơn, thường chỉ thấy ở các chung cư cao cấp kiểu mẫu, còn chung cư bình dân thì ít khi thấy. Lý do là 2 và 3 phòng ngủ dễ bán hơn 1 phòng ngủ. Nhưng giá trị căn hộ 1 phòng ngủ tăng nhanh nhất theo thời gian, tiếp theo là 2 phòng ngủ và cuối cùng là 3 phòng ngủ tăng chậm nhất.

Ở Tp.HCM, muốn kiếm được căn chung cư tầm trung 2 phòng ngủ với giá nhỉnh hơn 2 tỷ thì có thể kiếm ở quận 8, đây là quận tập trung nhiều chung cư mới xây nhất vì mới được quy hoạch không lâu. Còn nếu muốn giá rẻ hơn thì bạn không thể ở các quận gần trung tâm như quận 8 mà phải xuống Nhà Bè thì may ra mới có giá đó, mà ở Nhà Bè giá của 1 căn hộ cũng gần 2 tỷ rồi. Cho nên hãy ráng thêm tí nữa để mua được căn ở quận 8 luôn cho tiện đường.

Mình chỉ nói căn 2 phòng ngủ vì đây là căn được nhiều người lựa chọn nhất, còn các căn còn lại bạn tự tìm hiểu thêm nha.

Mua nhà theo tiến độ

Nhiều người sẽ chọn mua nhà theo tiến độ, vì nó rẻ hơn mua nhà đã bàn giao. Mua nhà bàn giao sẽ phải mua sang tay 1 người, thậm chí là 2 người khiến giá nhà bị đội lên mấy trăm triệu.

Nhưng bạn có biết mua nhà theo tiến độ cũng tiềm ẩn rủi ro không lường trước được không?

Chắc là bạn không rõ điều này đâu, nên tiếp theo đây sẽ là phần giải thích của mình.

Khi bạn mua nhà theo tiến độ, bạn sẽ chỉ biết được mô hình mẫu của chung cư kèm theo những tiện ích sẽ được thi công ghi trên giấy tờ chứ chưa được hình thành. Và rất nhiều chung cư sau khi xây xong lại bàn giao không đúng cam kết khiến nhiều người dân rất bức xúc, muốn bán nhà nhưng lại rất khó.

Lý do mình nói khó bán nhà là như thế này. Lấy ví dụ về Topaz Dragon (1 block khác nằm trong chuỗi block Topaz quận 8, nằm ở 1 con hẻm nhỏ trên đường Tạ Quang Bửu). Block này lúc mở bán thì giới thiệu sẽ lắp cửa sổ 4 cánh lùa, 4 thang máy và 1 hộc rác riêng với công viên nối dài đến dãy Topaz City, tủ bếp sẽ được trang bị cả bên trên và bên dưới.

Nhưng lúc bàn giao: 2 cửa sổ bật chứ không phải dạng lùa nữa, mà 1 cánh lớn 1 cánh nhỏ, làm vậy gió sẽ không vô được trong nhà nên nhà sẽ không mát; chỉ có 3 thang máy xài chung cho hơn 30 tầng, thế mà 1 thang máy lại lấy đi làm thang chở rác, còn tổng cộng 2 thang nên luôn trong tình trạng kẹt thang máy mà không có giải pháp.

Tủ bếp thì chỉ gắn bên dưới, bên trên người dân phải tự bỏ tiền ra để lắp vào. Công viên thì chả thấy đâu, nghe nói không giải tỏa được khu nhà xung quanh nên không làm công viên nối dài được, chỉ thấy block này nằm trong kẹt, đi 1 lối nhỏ giống như đường làng lồi lõm vào chung cư chứ chẳng phải đường trải nhựa hay lót gạch gì cả. Nhiều người còn phản ánh đặt đồ ăn, mua đồ online mà shipper không định vị được trên bản đồ, bị hủy hàng rất nhiều, có shipper nào kiếm ra được thì cũng cãi lộn ầm cả lên vì mất thời gian tìm và người đặt thì lại mất thời gian đợi.

Xung quanh lại chẳng có cây cối nào, bụi từ công trường đang thi công bên cạnh thì cứ nhan nhản bay mỗi ngày. Người dân ca thán, bán nhà mà chẳng ai thèm mua lại.

Đây là điển hình của sai lầm khi mua nhà theo tiến độ. Bạn có thưa lên chính quyền thì cũng chẳng ai giải quyết cho bạn đâu. Cả mấy tỷ của bạn đổ vào căn nhà chẳng ra hồn gì hết, tiện ích không có, cơ sở vật chất thì nghèo nàn, cắt xén tùm lum, chỉ được cái mã ngoài đẹp chứ bên trong chẳng có gì.

Vì vậy, lời khuyên của mình là đừng mua nhà theo tiến độ, ở Việt Nam là vậy đó nên người chịu thiệt thòi là các bạn. Hãy mua nhà đã hoàn thiện để bạn có thể nhìn được tổng thể các dịch vụ, cơ sở hạ tầng và tiện ích của chung cư, dù rằng nó mắc hơn vài trăm nhưng cũng xứng đáng hơn là bạn mất mấy tỷ mà không biết khi nào mới lấy lại tiền được (vì không biết ai sẽ mua căn hộ kiểu này). Bán rẻ thì có khi người ta sẽ mua còn bán theo giá thị trường thì sẽ chẳng ai mua đâu.

Mình đã có bài viết về những tiện ích chung cư cần khảo sát, bạn xem tham khảo nhé.

Lâu dần sẽ xuống cấp

Có 1 tình trạng hiển nhiên mà bất cứ chung cư nào cũng phải trải qua, đó là tình trạng xuống cấp. Sau 5 năm, chung cư sẽ xuống cấp 1 chút, nhìn sẽ không còn mới như ban đầu nữa, và sau 10 năm thì bạn đã bắt đầu thấy chung cư cũ đi.

Nhưng việc có sơn phết lại hay không thì còn tùy vào ban quản lý, ban quản trị và chủ đầu tư nữa, phải xem họ có chịu bỏ tiền ra sơn phết lại không. Thực tế thì những chung cư đã cũ đều không được sơn phết và cứ để vẻ ngoài xấu xí như vậy nên nhìn hơi tồi tàn, mất thẩm mĩ, trong khi nếu đó là nhà mình thì mình được toàn quyền sửa chữa, sơn phết lại cho đẹp, nhưng đây là chung cư nên mình không được can thiệp vào, mình chỉ được sơn sửa lại căn hộ của mình thôi.

Ngoài ra, hiện nay, 1 dự án chung cư được quy hoạch cho sử dụng 50 năm, sau 50 năm sẽ dỡ bỏ hoặc trùng tu lại tùy tình hình lúc đó. Nhưng nói cho bạn nghe, bảo là xuống cấp vậy thôi, chứ cũng tùy lúc xây dựng có chắc chắn hay không nữa. Nhiều chung cư, bệnh viện 50 năm rồi mà khung nhà, kết cấu nhà vẫn rất chắc chắn, không sập đâu mà lo. Bạn thấy có nhiều dãy chung cư trước giải phóng có tuổi đời hơn 50 năm mà vẫn ở ngon lành đấy, chỉ có điều nó xấu xí thôi.

Còn chung cư xây dỏm thì 50 năm sẽ lún, rớt gạch, … nói chung hên xui.

Để càng lâu càng khó bán

Sao lại khó bán nhỉ?

Là như vầy, bởi vì chung cư sẽ xuống cấp mà cá nhân từng người không thể sơn sửa lớp bên ngoài của chung cư nên người mua khi nhìn vào tòa nhà sẽ thấy nó cũ, đen và lởm chởm vết ố, vì thế ở chung cư càng lâu thì càng khó bán lại.

Bạn thử so sánh đi, giữa 1 căn hộ chung cư không thể sơn sửa vẻ ngoài mà chỉ có bên trong được sửa lại, với 1 căn nhà chỉ cần 1 lớp nước sơn là bóng loáng như mới thì người ta thích cái nào hơn? Đương nhiên là căn nhà rồi, mặc dù người ta vẫn biết đó chỉ là sơn phết, nhưng sự sơn phết đó tác động đến thị giác của họ và khiến họ mãn nhãn hơn là nhìn cái chung cư tồi tàn cũ kỹ.

Mà tồi tàn cũ kỹ lại là biểu hiện của việc hư hao bên trong, xuống cấp (dù thực tế khung sườn và kết cấu vẫn ngon lành) còn nhà bóng loáng nước sơn lại đại diện cho nhà mới, an toàn và tiện nghi. Đây là tâm lý chung của mọi người thôi.

Vậy nên lời khuyên của mình là nếu đã mua chung cư thì chỉ ở tối đa 5 năm rồi nên bán lại, ý là 5 năm đầu kể từ khi mới bàn giao nhà ở nha. Còn bạn mà mua lại rồi để 5 năm sau thì không tính, bạn phải cộng thêm khoảng thời gian chủ cũ ở trước đó nữa.

Tại vì thị trường có đầy nhà chung cư, cung cao mà cầu thấp nên người mua hay kén chọn, vì người Việt nghĩ nhà phố có giá hơn chung cư, nên nếu bạn càng để lâu thì càng khó bán hơn, người ta sẽ chê tới chê lui, ép giá bạn xuống để mua, và bạn cũng phải chờ 1 thời gian dài mới có người tới xem nhà chứ chưa kể đến việc họ có mua hay không. Vì vậy hãy suy nghĩ cho kỹ nhé.

Nếu bạn vẫn muốn ở chung cư thì sẽ có 5 lưu ý cho các bạn, bạn nhớ bấm vào đọc để có thêm kiến thức nhé.

TP.HCM – Dự án sân bay Nà Sản, tỉnh Sơn La, miền núi phía Bắc sẽ được phát triển theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Chính quyền tỉnh đã kiến ​​nghị Chính phủ ra nghị quyết giao Sơn La kêu gọi đầu tư xây dựng sân bay theo mô hình PPP. Tỉnh cũng đang xin ý kiến ​​của Chính phủ cho phép quản lý, vận hành các công trình hạ tầng tại sân bay nhằm huy động vốn tư nhân để nâng cấp cơ sở hạ tầng của sân bay.

Dự án Cảng hàng không Nà Sản mới sẽ được xây dựng tại vị trí hiện hữu của sân bay cũ tại huyện Mai Sơn.

Trong giai đoạn đầu, sân bay sẽ phục vụ một triệu hành khách và 350 tấn hàng hóa mỗi năm. Đối với giai đoạn thứ hai, nó sẽ được mở rộng để phục vụ hai triệu hành khách và khoảng 6.000 tấn hàng hóa hàng năm.

Sân bay Nà Sản hiện tại đã xuống cấp trầm trọng nên toàn bộ cơ sở hạ tầng phục vụ hoạt động bay dân dụng tại sân bay sẽ phải xây dựng lại, bao gồm đường băng dài 2.600 m, rộng 45 m, đường lăn, sân đỗ có sức chứa 5 máy bay cùng một lúc, a hệ thống đèn tín hiệu, nhà ga hành khách rộng 3.000m2, trung tâm điều hành bay, v.v.

Dự án sẽ đòi hỏi vốn đầu tư hơn 3 nghìn tỷ đồng, trong đó 2,5 nghìn tỷ đồng được sử dụng cho giai đoạn đầu. Nguồn vốn sẽ được thu xếp theo hình thức PPP và được hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước và Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM).

Tỉnh miền núi phía Bắc cam kết khoảng 450 tỷ đồng cho dự án, 250 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng, khoảng 24 tỷ đồng để di dời đường lăn và sân đỗ hàng không quân sự, và khoảng 176 tỷ đồng để xây dựng cơ sở hạ tầng.

Về phần VATM, dự kiến ​​chi 180 tỷ đồng xây dựng hệ thống kiểm soát viên không lưu. Chủ đầu tư của dự án sẽ tự sử dụng ngân sách của mình và vay ngân hàng để cung cấp 1,93 nghìn tỷ đồng cho dự án.

Với kế hoạch phân bổ vốn này, tỉnh ước tính sẽ mất 47 năm ba tháng để dự án thu hồi vốn đầu tư. Ngoài ra, công tác chuẩn bị cho dự án sẽ mất khoảng một năm từ quý 2 năm 2022 đến quý 2 năm 2023. Dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2026.

TP.HCM có kế hoạch phát triển nhiều dự án giao thông như nút giao thông, đường cao tốc và đường vành đai để giảm ùn tắc giao thông và cải thiện hệ thống giao thông.

Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã đề xuất xây dựng 16 nút giao thông chữ T trên toàn thành phố để giảm ùn tắc giao thông trong giai đoạn 2022-2025.

Trong đó, dự án Quốc lộ 1-nút giao Nguyễn Văn Quá, quận 12 đã hoàn thành thủ tục đầu tư, 5 dự án khác đã được HĐND thành phố thông qua. 10 nút giao còn lại vẫn chưa được sự đồng ý đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, Bộ Giao thông Vận tải cũng đã thông báo khởi động lại dự án đường cao tốc Bến Lức-Long Thành trong quý 3 của năm. Tuyến đường cao tốc dài 57,8 km do Tổng công ty Đường cao tốc Việt Nam làm chủ đầu tư sẽ chạy qua Long An, TP.HCM và Đồng Nai.

Dự án sẽ được chia thành ba phần và đòi hỏi vốn đầu tư 31,3 nghìn tỷ đồng.

Dự án bắt đầu được tiến hành vào tháng 7 năm 2014 và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2018. Do một số trở ngại, dự án đã bị chậm tiến độ và bị đình chỉ vào năm 2019.

Thông tin liên quan, chính quyền TP.HCM đã yêu cầu Sở Giao thông vận tải thành phố xúc tiến các thủ tục để phát triển đoạn sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai thuộc dự án đường vành đai 4 theo hình thức đối tác công tư. Sở được yêu cầu phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thành nghiên cứu khả thi cho đoạn tuyến dài 17 km càng sớm càng tốt.

Tính đến cuối năm 2021, thành phố có hơn 4.730 km đường, 1.160 cầu vượt và hơn 50,7 triệu mét vuông mặt đường, theo Sở Giao thông vận tải thành phố.

TP.HCM – Nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng cao do trái phiếu bất động sản trị giá hơn 77,8 nghìn tỷ đồng sẽ đến hạn vào năm 2023 và 2024.

Các nhà phân tích của SSI Research trong một báo cáo gần đây cho biết trong nửa cuối năm 2022, áp lực lạm phát và việc thắt chặt tiền tệ của ngân hàng trung ương sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn.

Theo SSI Research, 1/4 tổng số trái phiếu bất động sản sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay, 65% còn lại sẽ đến hạn vào các năm 2023 và 2024, gây nguy cơ gia tăng nợ xấu tại các ngân hàng.

Vào năm 2022, trái phiếu trị giá khoảng 144,5 nghìn tỷ đồng, 43% trong số đó là bất động sản, sẽ đến hạn thanh toán, theo báo cáo của Bộ Tài chính.

Con số này sẽ tăng lên 271,4 nghìn tỷ đồng vào năm 2023 và 329,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2024. Tổng giá trị trái phiếu tài sản đến hạn thanh toán trong kỳ sẽ là 207,8 nghìn tỷ đồng.

Khối lượng trái phiếu tài sản khổng lồ sắp đáo hạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của các doanh nghiệp, dẫn đến nợ xấu tiềm ẩn tăng cao.

Thống kê từ Ngân hàng Trung ương cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 2.400 nghìn tỷ đồng, tăng 14,7% so với cuối năm ngoái và chiếm 20,7% tổng dư nợ, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nợ xấu trong ngành bất động sản ở mức 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với năm ngoái.

Theo FiinRatings, trong 5 năm qua, các nhà phát triển bất động sản đã phát hành trung bình 100 nghìn tỷ đồng trái phiếu mỗi năm, trong khi các ngân hàng đã mua một lượng lớn trái phiếu này. Trong khi đó, số lượng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm nay và năm sau là rất lớn. Do đó, nếu các công ty bất động sản không thực hiện thanh toán gần đến ngày đáo hạn, nợ xấu tại các ngân hàng sẽ tăng vọt

Thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản và các đối tác hợp tác phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn và chất lượng cao.

Cuối tháng 7, PC1 Group JSC, một tập đoàn Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực xây lắp điện, năng lượng và bất động sản, đã ký hợp đồng mua toàn bộ cổ phần của Nomura Asia Investment Vietnam (NAIV) có trụ sở tại Singapore.

NAIV nắm giữ 70% vốn điều lệ tại Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng, do đó sau thương vụ, PC1 sẽ thay NAIV điều hành Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng (NHIZ). Giao dịch này nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản công nghiệp của PC1 nhằm bổ sung vào chiến lược tài trợ vốn và từng bước phát triển hệ sinh thái của tập đoàn.

“Thông qua các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A), PC1 sẽ tận dụng các giải pháp năng lượng sạch để nâng cấp các KCN hiện có của các đối tác lên tương đương với môi trường. Chúng tôi cũng sẽ hợp tác với các đối tác để phát triển các KCN sinh thái mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư ”, đại diện PC1 cho biết.

Ví dụ, tại NHIZ, PC1 có kế hoạch lắp đặt các giải pháp năng lượng sạch cho các nhà máy và ứng dụng phần mềm quản lý thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số.

Về lộ trình cụ thể để chuyển đổi NHIZ, đại diện PC1 cho biết VIR vẫn sẽ mất một vài tháng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và các công việc liên quan đến thương vụ.

Bất động sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực M&A nổi bật nhất, chiếm 35% tổng giá trị giao dịch với hàng loạt thương vụ nổi bật được thực hiện trong năm nay, theo thống kê từ công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield Việt Nam.

Một số thương vụ lớn nhất bao gồm việc mua lại BW Industrial Development, một nhà phát triển do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập tại Khu công nghiệp Bắc Tiên Phong ở tỉnh Đông Bắc Quảng Ninh, do DEEP C Industrial Zones phát triển. Một thương vụ nổi bật thứ hai liên quan đến việc Công ty TNHH Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần Công nghiệp Hậu cần KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong ở tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu USD.

Cả hai thương vụ này đã được hoàn thành vào tháng Hai.

Bên cạnh đó, Saigontel, Vinacapital, và Công ty TNHH Một thành viên quỹ đầu tư mạo hiểm Singapore đã ký Biên bản ghi nhớ về việc phát triển khu phức hợp công nghiệp và đô thị trị giá 2,5 tỷ USD tại tỉnh Bắc Giang vào tháng 2 năm nay.

Bà Trần Thị Thu Hương, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Long Đức, tỉnh Đồng Nai, cho biết: “Mục đích hàng đầu của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là để hợp lực phát triển dự án. Để thành lập KCN và đi vào hoạt động suôn sẻ, nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng và vận hành KCN. Các nhà đầu tư khó có thể tự mình bao tiêu toàn bộ số công trình này trong thời gian ngắn ”.

Theo bà Hương, một lý do quan trọng khác cho sự hợp tác tương tự là nâng cao chất lượng và dịch vụ của các KCN để thu hút các tập đoàn lớn nước ngoài.

Hiện nay, khi nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền vào Việt Nam, họ muốn đưa ra các tiêu chí khắt khe hơn để lựa chọn khu, chẳng hạn như khu sinh thái tổng hợp và khu đô thị – công nghiệp – hậu cần.

“Ngoài ra, phương thức hoạt động trong các KCN cũng cần được nâng cấp”, bà Hương nói. “Trong một giao dịch M&A, quy mô đối tác không phải là ưu tiên hàng đầu đối với các nhà phát triển bất động sản công nghiệp nước ngoài. Thay vào đó, họ thích những đối tác có kinh nghiệm, uy tín và quỹ đất nhiều ”.

Đỗ Gia Long, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Là một doanh nghiệp tư vấn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Redsunland nhận thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến môi trường đầu tư tại Việt Nam, trong đó có các nhà phát triển bất động sản công nghiệp.

Họ chuộng M&A vì phương thức này có nhiều ưu điểm như giảm bớt một phần gánh nặng trong quá trình làm thủ tục hành chính. Để phát triển khu công nghiệp (KCN), cần sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và hàng trăm chữ ký của chính quyền địa phương, đó là vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài đang trăn trở.

Trong khi đó, các đối tác trong nước có lợi thế hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính. Bên cạnh điều này, các nhà phát triển trong nước còn có một lợi thế khác. Họ hiểu rõ về quy hoạch KCN, hạ tầng giao thông, thậm chí là quy hoạch đô thị xung quanh KCN.

Về nguyên nhân dẫn đến thất bại trong các thương vụ M&A, nguyên nhân đầu tiên là việc cung cấp thông tin từ đối tác trong nước thiếu minh bạch, trong khi đó, minh bạch là một trong những tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm đối tác. Hơn nữa, các bên trong nước thường đưa ra giá trị thương vụ cao hơn nhiều so với giá trị thực của doanh nghiệp họ.

Hơn nữa, các bên không thể đạt được thỏa thuận về thời gian hợp tác. Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc hợp tác với các đối tác để phát triển KCN khi công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trong khi các nhà đầu tư trong nước mong muốn các đối tác của họ cùng nhau thực hiện các bước khởi động.

HÀ NỘI – Được coi là dự án trọng điểm quốc gia, một số chính sách và khuôn khổ đã được đề xuất cho các tuyến đường vành đai 4 tại Hà Nội và số 3 tại TP.HCM nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và triển khai. Hai dự án hạ tầng giao thông là chủ đề được thảo luận trong phiên họp Quốc hội ngày 10/6/2022.

Đường vành đai 4 tại Hà Nội có chiều dài 112,8 km, đi qua thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh.

Vốn đầu tư ban đầu cho dự án này dự kiến ​​là 85 nghìn tỷ đồng (3,7 tỷ USD), được đầu tư từ ngân sách Nhà nước và vốn xây dựng – chuyển giao – kinh doanh (BOT) của nhà đầu tư.

Trong khi đó, đường vành đai 3 của TP.HCM có tổng chiều dài 76,34 km, chạy qua thành phố và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Kinh phí cho giai đoạn đầu của dự án ước tính 75 nghìn tỷ đồng (3,2 tỷ USD), từ ngân sách Nhà nước.

Việc xây dựng cho hai dự án này được lên kế hoạch thực hiện từ năm 2022 đến năm 2027.

Phát biểu tại buổi tiếp xúc, đại biểu Quốc hội (QH) Nguyễn Phi Thường ở Hà Nội nhất trí với đề xuất của Chính phủ, đồng thời nhấn mạnh một trong những nhiệm vụ chiến lược của dự án đường vành đai là tái cấu trúc cảnh quan đô thị Thủ đô, định hình sự phát triển của khu vực với 10 tỉnh thành phố khác.

Tuy nhiên, mối quan tâm của ông là làm thế nào để tránh các vấn đề của các siêu đô thị khác trong việc thu hút nguồn lực và không gian hạn chế, để khu vực này trở thành một đô thị hiện đại, dẫn dắt và tác động đến sự phát triển của cả nước.

Theo đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Văn Hòa, đây là những dự án liên vùng, đi qua nhiều tỉnh, mỗi tỉnh có chính sách đền bù, tái định cư khác nhau.

Ông nói: “Chính phủ giao Hà Nội và TP HCM là đầu mối thực hiện, nhưng vai trò, nhiệm vụ và thẩm quyền của họ cũng cần được làm rõ để quá trình thực hiện suôn sẻ”.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Trúc Sơn, tỉnh Bến Tre cho biết thêm: “Với những dự án sẽ đi qua hai địa phương, cần xây dựng khung chính sách giải phóng mặt bằng”.

Trả lời đại biểu, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, quan điểm chỉ đạo của Đảng và các nghị quyết của Quốc hội coi cơ sở hạ tầng là một trong những chiến lược đột phá then chốt để tăng trưởng.

Ông cũng cho biết thêm, các dự án này cũng đã có sự thay đổi trong cách tiếp cận và các dự án này phải đảm bảo kết nối liên vùng, giảm ùn tắc và ô nhiễm, mở rộng không gian phát triển cho các thành phố và vùng.

Mục tiêu là hình thành một hành lang không chỉ cho giao thông mà còn cho cả nền kinh tế, Bộ trưởng nói.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, Ủy ban Kinh tế Quốc hội và các ban ngành liên quan sẽ xem xét ý kiến ​​của các đại biểu để chuẩn bị đưa ra nghị quyết đối với hai dự án đường vành đai, trình Quốc hội thông qua.

Cùng trong phiên họp ngày thứ Sáu, các đại biểu Quốc hội cũng thảo luận về giai đoạn đầu của các tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và Biên Hòa – Vũng Tàu.

Nằm trong Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 2021 – 2030 đã được Đại hội Đảng lần thứ 13 thông qua, mục tiêu của dự án là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội các khu vực mà các tuyến cao tốc này đi qua và củng cố quốc phòng, an ninh. – VNS

Nhiều người cứ thấy chung cư bán giá rẻ rồi sợ cháy “hàng” nên nhanh tay chốt cọc mua đại, vì thế họ đã bỏ qua mất 5 lưu ý khi ở chung cư mà nhiều người không biết. Vậy những lưu ý đó là gì mà lại quan trọng đến vậy, cùng xem ngay bài bên dưới nhé.

Phí quản lý

Trong phí quản lý này sẽ gồm tiền nước, phí quản lý hàng tháng, tiền đổ rác, tiền lao công, tiền bảo vệ, … Riêng tiền điện, tiền cáp truyền hình, wifi thì tự đóng nhá.

Sở dĩ tiền nước được tính chung với phí quản lý là do nhà nước chỉ cấp đồng hồ tổng cho chung cư, sau đó ban quản lý tự chia thành các đồng hồ con của từng nhà để tính tiền nước. Nếu bạn đã đăng ký tạm trú thì mới được tính tiền nước theo giá ưu đãi của nhà nước, còn không có tạm trú thì phải đóng tiền nước với giá 14k/khối.

Việc tính tiền nước theo 2 mức giá này cũng áp dụng cho nhà dưới đất, vậy nên khi mới chuyển vào ở thì mình phải chịu xài với giá 14k đến khi đã đăng ký xong tạm trú. Vì vậy hãy đăng ký tạm trú càng sớm càng tốt nhé (mà phải có sổ hồng đối với nhà riêng hoặc hợp đồng mua bán đối với chung cư mới đem đi đăng ký tạm trú được).

Thậm chí có những chung cư rất tệ, chẳng có tiện ích gì mà lại tính phí quản lý quá chát Đối với phí quản lý thì mức giá 6.600d/m2 là hợp lý (đã tính VAT), còn cao hơn thì là mắc rồi đó. Nhiều người sẽ nghĩ chung cư cao cấp hơn, đẹp hơn thì tính phí cao hơn cũng đúng, nhưng sự thật không phải như vậy.

Đối với các chung cư cao cấp, khi bạn mua căn hộ thì các chi phí dùng để xây tiện ích và quang cảnh xung quanh đã được tính luôn vào giá nhà rồi, vì vậy phí quản lý này không cần phải cao hơn những chung cư bình thường khác đâu.

Thậm chí có những chung cư còn tệ hơn nữa, chẳng có tiện ích gì mà lại tính phí quản lý quá chát. Điển hình như chung cư Topaz Elite – Phoenix 2, phí quản lý là 10k/m2 (hình như đã tính VAT) trong khi chẳng có công viên, hồ bơi, lối đi cũng chỉ xây bằng xi măng, vỉa hè còn chẳng thèm lót gạch mà đợi nhà nước làm (nhà nước không làm thì chủ đầu tư cũng mặc kệ). Trong khi bên chung cư Giai Việt, phí quản lý chỉ có 5.500d/m2 (đã tính VAT) mà đầy đủ tiện ích từ hồ bơi có người dọn dẹp thường xuyên, đường trải nhựa, công viên cây xanh mát mẻ, nhiều dãy ghế đá, …

Mà mình gợi ý vậy thôi, nếu bạn thích căn hộ đó quá thì mua cũng được, còn nếu chê phí quản lý cao thì hãy kiếm căn khác ở nhé.

Di chuyển lên xuống chung cư

Đây là điểm bất tiện nhất khi ở chung cư. Nếu ở nhà phố, bạn dễ dàng lấy hàng shipper giao, dễ dắt xe ra ngoài thì ở chung cư lại rất mắc công.

Khi bạn ở nhà phố, bạn quăng điện thoại ở góc xó xỉnh nào rồi không nghe máy, không để ý điện thoại vẫn được, shipper sẽ giao tới đúng nhà cho bạn, chỉ cần bạn hoặc người thân ra nhận, mà shipper cũng sẽ chẳng gọi điện thoại nhắc bạn xuống lấy đâu, vì bạn ở nhà dưới đất, có số nhà đàng hoàng mà.

Còn ở chung cư, bạn phải canh thời gian shipper sẽ giao hàng để chờ điện thoại, người ta gọi tới xong phải thay đồ (đối với phụ nữ) rồi xuống lấy đồ, rất mắc công và rất tốn thời gian. Ra thang máy cũng cần phải chờ nữa. Ở nhà riêng thì bạn chạy xuống lấy đồ rồi xong, chẳng cần thay đồ sửa soạn làm gì.

Chưa kể, bạn muốn đi đâu cũng phải mang 1 “tụng” đồ xuống dưới hầm để xe, nào là túi xách, chai nước, áo khoác, nón bảo hiểm, … cánh đàn ông thì mình không biết sao chứ cánh phụ nữ là phải vậy đấy, à có người còn mang cả giẻ lau để lau xe nữa, vì để dưới hầm bụi dữ lắm, không lau mà ngồi lên xe luôn là dơ hết đồ.

Chưa kể, bạn mới chạy xe ra khỏi hầm chừng vài phút mà quên đồ gì là lại phải chạy xuống hầm để xe xong lên lầu lấy đồ và đi xuống lấy xe ra, thật phiền phức.

Rồi ai mà đi siêu thị, mua đồ đạc lỉnh kỉnh về nhà mới thấy cảnh khổ. Bạn sẽ phải ôm hết đồ từ xe ra thang máy rồi lên lầu chứ không phải về tới nhà là đặt đồ xuống nhà liền như ở nhà phố đâu. Ai trải qua rồi mới thật sự thấm thía nỗi khổ này, còn nói sương sương vậy chắc chẳng ai hình dung nổi đâu.

Nói chung bất tiện nhất khi ở chung cư là cái phần di chuyển lên xuống này, nhiều lúc cần đi gấp hoặc đồ mua về quá nhiều là bực mình khó chịu nhăn mặt luôn ấy.

Các vấn đề hay phát sinh khi để xe dưới hầm

Rồi giờ tới phần để xe dưới hầm. Vụ này chắc nhiều người không nghĩ tới mà khi ở rồi mới hiểu thôi. Đó là xe để ở hầm rất dễ bị trầy do va quẹt xe, thậm chí bị ngã xe.

Bạn phải hiểu tầng hầm để xe rất chật, dân càng đông thì hầm càng chật, hầu hết các xe để ở tầng hầm chung cư đều trong tình trạng chen lấn, xếp sát vào nhau. Có người lấy xe họ ra rồi đụng xe mình làm trầy xe, có khi làm ngã luôn xe mình nữa.

Chưa kể, hôm nay bạn để chỗ này, ngày mai xuống lấy thì xe lại bị dời chỗ khác, kiếm cực gần chết luôn, tại nhiều khi bảo vệ dẫn xe đi chỗ khác để xếp hoặc người ta lấy xe ra mà xe mình chắn đường họ thì họ phải dời đi. Rồi giờ tan làm, về chung cư để xe mà hết chỗ để luôn, phải chen đại ở đâu đó nữa, để vậy thì xác suất bị dời xe rất cao.

Tầng hầm nhiều camera thì không sao, ít camera là coi chừng bị ăn cắp xe. Vì thế xe phải luôn để ở chỗ gần bảo vệ, không để trong kẹt để mấy tên có ý đồ đó không thể lén lút mở khóa xe mà dẫn đi. Thực ra vấn đề ăn cắp này có 1 phần nguyên nhân là do bảo vệ, vì bảo vệ lơ là, không dựng thanh chắn ngang lối ra vào thì mấy tên ăn cắp này có thể liều mạng vọt xe đại ra ngoài đường luôn. Còn nếu có dựng rào chắn thì không sao.

1 vấn đề khác mà ít ai để ý đó chính là để xe dưới hầm có nguy cơ bị liên lụy rồi cháy rụi xe. Ở chung cư mình lúc trước có người mang cả 1 bình xăng vào giấu ở 1 góc, không biết để làm gì nhưng ngửi mùi xăng nồng nặc rất nguy hiểm nên đã báo bảo vệ dẹp đi. Hoặc xe người nào tràn xăng, nóng máy quá thì cũng coi chừng xe đó bị cháy xong liên lụy những xe khác, thậm chí thiêu rụi cả chung cư nếu thời điểm xảy ra là vào ban đêm. Vụ này cũng có xảy ra và đã có lên báo 1 vài lần rồi.

Nói chung mấy này cũng hi hữu thôi à, nếu có chuyện gì thì vẫn có hệ thống báo cháy và phun nước hoạt động ngay nên không sao đâu. Bởi vậy công tác phòng cháy chữa cháy phải tốt mới được. Vì thế chỉ lo bị va quẹt xe, ngã xe và mất xe thôi.

Ban quản lý, ban quản trị

Ở chung cư sẽ có ban quản lý và ban quản trị. Đầu tiên nói về ban quản trị.

Ban quản trị là người đại diện cho cư dân trong chung cư, giống như tổ trưởng khu phố vậy. Ban quản trị sẽ đại diện cho quyền lợi cư dân và giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình ở chung cư như là yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng (hên xui được), đấu thầu để thuê ban quản lý tòa nhà, quản lý và sử dụng số tiền cư dân đã đóng để bảo trì, sửa chữa tòa nhà, họp hội nghị nhà chung cư để duyệt mức phí quản lý và vận hành, …

Còn ban quản lý là công ty bên ngoài được ban quản trị thuê để vận hành tòa nhà, thu phí quản lý, quản lý an ninh tòa nhà, dọn vệ sinh, đổ rác, …

Ban quản trị và ban quản lý không phải là 2 bộ phận tự phát mà đã được nhà nước công nhận và ban bố điều luật để thi hành, và họ được trả thù lao cho trách nhiệm và nghĩa vụ mà họ thực hiện, nên đừng ai nói 2 ban này lập ra nhằm vơ vét tiền cư dân nhé, không có đâu.

Thực tế thì không có 2 ban này là cả tòa chung cư loạn cả lên đấy. Thời covid cũng do 2 ban này mà cư dân trong chung cư mới được test covid, được cách ly, báo lên phường và hỗ trợ lương thực đấy. Nhiều xóm còn chẳng được đầy đủ như vậy đâu.

Không cho đốt giấy tiền vàng bạc và nướng đồ ăn trong nhà hoặc hành lang trước cửa nhà

Tại vì chung cư có gắn máy báo khói, nên nếu bạn làm gì mà có khói bốc lên thì còi sẽ hú, bảo vệ sẽ lên kiểm tra. Gắn vậy cho an toàn để tránh xảy ra hỏa hoạn.

Nên bạn ở chung cư thì phải chịu thôi, muốn đốt giấy tiền vàng bạc thì xuống công viên của chung cư, sẽ có chậu lớn để đốt riêng. Còn nếu bạn muốn nướng đồ ăn thì hãy nướng ở ban công và đóng cửa lại để khói không bay vô nhà.

Vào những thời điểm khác nhau thì xu hướng lựa chọn màu sắc cũng sẽ khác nhau. Trong kiến trúc nhà ở cũng thế, màu sắc luôn luôn được làm mới để đáp ứng nhu cầu con người. Và trong năm 2022, những màu sắc pastel nhẹ nhàng được dự đoán sẽ lên ngôi, mang đến một diện mạo mới thanh lịch, nhẹ nhàng nhưng vẫn không kém phần sang trọng.

Dự đoán xu hướng màu sắc sẽ lên ngôi năm 2022

Xu hướng màu sắc lên ngôi cũng phản ánh một phần sự biến đổi của xã hội trong thời gian vừa qua. Có thể thấy rõ trong năm 2020 và 2021, sự bùng nổ của đại dịch Covid 19 đã để lại nhiều hậu quả nặng nề về thể chất lẫn tinh thần. Vì thế, những màu sắc nhẹ nhàng mang hơi hướng thiên nhiên đang trở nên phổ biến, giúp con người lấy lại sự cân bằng, cảm nhận cảm giác bình yên trong cuộc sống.

Những màu sắc sẽ nổi lên trong năm 2022

Màu xanh da trời tươi sáng, tự do

Màu xanh da trời không chỉ là xu hướng màu sắc kiến trúc nổi bật trong năm nay mà còn phổ biến trong những năm trước. Với màu xanh nhẹ nhàng làm chủ đạo sẽ giúp không gian nhà bạn trở nên tươi sáng, tràn đây lạc quan và đem đến cảm xúc tốt cho gia chủ. Bên cạnh sử dụng màu xanh da trời làm màu chủ đạo cho toàn bộ ngôi nhà, bạn cũng có thể sử dụng các đồ nội thất có tông màu này để trang trí. Nhờ khả năng dễ sử dụng, mang hơi hướng thiên nhiên, tông màu này hứa hẹn sẽ có đi xa hơn trong lĩnh vực thiết kế – kiến trúc.

Màu xanh lục trầm tinh tế

Màu xanh lục trầm, màu của cây cỏ hoa lá, không chỉ là màu của sơn tường mà còn là màu của sản phẩm trang trí, cây cảnh, tranh tường,…Sắc xanh lục gắn liền với thiên nhiên, đem đến cảm giác bình yên, nhẹ nhàng trong tâm hồn. Sắc xanh lục không chỉ có tác dụng tốt đến tâm hồn mà còn có giá trị thẩm mỹ rất cao, dự đoán sẽ xuất hiện nhiều trong không gian phòng khách, phong ngủ. Màu sắc này còn có ưu điểm là tạo một không gian sống đầy nghệ thuật, tạo ra sự tươi sáng hơn cho căn nhà.

Các gam màu trung tính sang trọng

Khi nhắc đến gam màu trung tính, chúng ta sẽ nghĩ đến ngay các màu phổ biến như trắng, be, xám,…Đây là những màu không bao giờ bị lỗi thời bởi khả năng dễ kết hợp với các màu sắc khác. Đem đến sự sang trong, tinh tế, phóng khoáng cho mọi thiết kế kiến trúc ở mọi phân khúc. Nổi bật cho những sản phẩm mang màu sắc trung tính chính là những tấm ốp tường, ván sàn, thảm trải, sofa,…Khi đặt vào bất kỳ không gian nào cũng vô cùng phù hợp và dễ dàng kết hợp được với những món đồ nội thất khác.

Màu cam năng động, trẻ trung

Sắc cam luôn mang đến cho người ở cảm giác vui tươi và tràn đầy năng lượng, bởi thế mà nó rất thích hợp cho không gian của phòng khách hay phong ăn, giúp tôn lên cá tính mạnh mẽ của gia chủ. Mỗi tông cam đậm nhạt khác nhau sẽ đem đến những sắc thái và cảm giác khác nhau. Chẳng hạn, màu cam san hô trẻ trung, năng động phù hợp với những gia đình trẻ hiện đại, màu cam đất Retro pha lẫn chút cổ điển lại phù hợp với những gia đình theo kiểu truyền thống.

Màu hồng nhẹ nhàng

Màu hồng thường thấy xuất hiện ở phòng ngủ của trẻ em nhưng trong năm 2022, màu hồng lại được lên ngôi bởi được xem là gam màu cá tính và có chiều sâu, thể hiện được sự nhẹ nhàng, thanh lịch. Những tông màu hồng nhạt, không quá rực rỡ sẽ phù hợp cho phong cách kiến trúc cổ điển và hiện đại. Một gam màu được xem là khá “sến” trong thiết kế nhưng lại được lăng xê mạnh mẽ trong năm nay. Với nhiều sự đột phá trong sắc hồng, tạo ra nhiều độ đậm nhạt khác nhau, hứa hẹn sẽ đem đến nhiều thiết kế ấn tượng cho người ở.

Yếu tố màu sắc vô cùng quan trọng, không thể thiếu trong thiết kế kiến trúc, nội thất. Màu sắc không chỉ ảnh hưởng đến tâm ký mà còn mang giá trị thẩm mỹ cao. Hãy lựa chọn những màu sắc phù hợp với tổng thể ngôi nhà và đem đến tâm trạng tốt cho các thành viên trong gia đình.

Nhà mái thái là gì? Mẫu nhà mái thái có những ưu điểm nổi bật nào? Nếu bạn đang quan tâm tìm hiểu mẫu nhà đẹp mái thái để xây dựng thì đừng bỏ qua bài viết này nhé, hứa hẹn sẽ đem đến cho bạn nhiều thông tin vô cùng bổ ích.

Nhà mái thái là gì?

Mái thái là mẫu nhà có dạng ngói được xếp chồng lên nhau và dốc xuống, thường có cấu trúc 1 tầng hoặc 1 trệt 1 lầu. Mái thái gồm các bộ phận chính là phần mái, mái che đầu, cửa chính, cửa sổ. Kiểu thiết kế này thích hợp ở cả thành thị và nông thôn. Bởi vì có nhiều chi tiết thi công cầu kỳ nên chi phí cũng tốn kém hơn so với các mẫu nhà khác.

Hiện nay, mẫu nhà mái thái được ưa chuộng nhất là nhà cấp 4 mái thái hay còn gọi là nhà 1 tầng. Còn những nhà có 2,3,4 tầng trở lên đều là những nhà mái thái biệt thự cao cấp.

Đặc điểm của nhà mái thái

Nhìn từ xa, ta có thể dễ dàng nhận ra đâu là nhà mái thái bởi đặc điểm chính của nó là phần mái dốc xuống, có độ dốc khá lớn, ban đầu chủ yếu được lợp bằng mái ngói Thái. Về sau, người ta đã thiết kế ra nhiều kiểu dáng ngói khác nhau để phù hợp với từng cấu trúc nhà khác nhau.

Nhà mái thái cấp 4 (1 tầng)

Mẫu nhà này thường có diện tích sàn khoảng dưới 100m2 và có diện tích nhỏ, thường thấy ở những khu vực nông thôn. Với thiết kế không quá cầu kỳ, không đòi hỏi cao về kỹ thuật nên chi phí tương đối rẻ, phù hợp với những gia đình có thu nhập vừa phải.

Nhà mái thái 2 tầng trở lên

Mẫu nhà này thường thấy ở các khu vực thành thị, diện tích đất không nhiều nên họ sẽ xây lên thành nhiều tầng để tăng không gian sống. Vì sẽ yêu cầu cao hơn về phần kỹ thuật, đòi hỏi thiết kế phải ấn tượng, thời gian thi công lâu hơn nên chi phí cũng sẽ đắt hơn so với nhà mái thái cấp 4.

Ưu điểm của nhà mái thái

Về công năng

Nhà mái thái có công năng tốt trong việc thoát nước, không bị ứ động nước khi trời mưa nhờ có độ dốc xuống, hạn chế thấm dột, ngấm nước. Ngoài ra, mái thái cũng giúp tản nhiệt và chống nắng tốt, giúp bớt nóng trong những ngày hè.

Về thiết kế

Vẫn là mẫu nhà mái thái nhưng mỗi ngôi nhà sẽ có thiết kế riêng biệt về diện tích, kiểu dáng, màu sắc,…Mẫu nhà này ngày càng được đổi mới, không còn theo một khuôn mẫu và đơn điệu như trước. Từ màu sắc cho đến chất liệu làm mái cũng được thay đổi đáng kể, sao cho phù hợp với nhiều không gian khác nhau, vừa mang tính thẩm mỹ vừa thể hiện những nét độc lạ hiện đại.

Đặc biệt, hiện nay gạch không nung được sử dụng làm mái thái đang dần trở nên phổ biến nhờ có tuổi đời cao, độ bền tốt. Ngoài ra thì những sản phẩm dán ngói cũng được sử dụng nhiều để tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho công trình.

Về tính thẩm mỹ

Mẫu nhà mái thái mang đậm nét đặc trưng của người Châu Á thời xưa, thể hiện vẻ đẹp thanh thoát, cao ráo. Từ những ngôi nhà vuông vức khỏe khoắn, khi kết hợp mái thái nhẹ nhàng, mềm mại đã tạo nên một tổng thể vô cùng hoàn hảo. Nhìn qua thì đang đối lập nhau nhưng lại bổ sung cho nhau. Nhờ mẫu mã đa dạng, phù hợp với nhiều công trình kiến trúc, dễ sửa chửa mà nhà mái thái được nhiều người ưa chuộng từ phân khúc nhà cấp 4 cho đến nhà biệt thự hạng sang.

Về phong thủy

Nhờ được thiết kế mái dốc xuống nên theo phong thủy, mẫu thiết kế này hạn chế tình trạng tích tụ khí xấu, hung khí cho ngôi nhà. Ngoài ra những khí độc còn thoát ra bên ngoài theo các khe hở của lớp mái. Nhờ đó mà gia tăng tiền tài, đảm bảo sức khỏe, đem đến may mắn cho các thành viên trong gia đình.

Trên đây là những thông tin quan trọng mà bạn cần biết khi xây dựng nhà đẹp dạng mái thái. Nhờ những ưu điểm nổi bật trên mà nhà mái thái ngày càng được phổ biến, nhận được nhiều sự yêu thích từ đông đảo gia đình Việt.

Kiến trúc và thiết kế là không giới hạn, luôn luôn vận hành và thay đổi để đáp ứng nhu cầu của con người. Các xu hướng kiến trúc hiện đại năm 2022 là nối tiếp và cải tiến từ những năm trước, mang đến một không gian sống hài hòa, cân bằng cho gia chủ.

1. Xu hướng kiến trúc nhà ở thông minh

Kiến trúc nhà ở thông minh đang ở xu hướng mạnh mẽ ở những đất nước phát triển. Tại Việt Nam, bạn cũng có thể tìm thấy những ngôi nhà thông minh ở các thành phố lớn. Nhà thông minh được hiểu đơn giản là sử dụng những trang thiết bị hiện đại, có thể tự động điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, hệ thống an ninh, các thiết bị điện,…

Cuộc sống ngày càng phát triển, con người càng có ít thời gian để chăm sóc gia đình. Nhờ có những công nghệ hiện đại mà con người tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Vì thế mà xu hướng kiến trúc nhà thông minh ngày càng được ưa chuộng, không chỉ an toàn, tiện lợi mà còn thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp của gia chủ.

2. Xu hướng kiến trúc không gian mở và đa năng

Tại những thành phố lớn, nơi mà đất chật người đông, xu hướng kiến trúc không gian mở và đa năng đang được lên ngôi. Loại bỏ đi các bức tường ngăn cách, kết hợp các không gian lại với nhau, đem đến một không gian sống thoáng đãng và mới mẻ.

Gia chủ có thể kết hợp phòng khách với phòng bếp hoặc cũng có thể kết hợp phòng ngủ với phòng khách, nhằm xây dựng các khu vực đa năng, giúp tiết kiệm rất nhiều không gian sống. Để xây dựng được không gian mở thì nội thất thông minh là những đồ dùng không thể thiếu, vừa có khả năng di chuyển dễ dàng vừa tích hợp nhiều công năng trên cùng một sản phẩm.

3. Xu hướng kiến trúc xanh

Xu hướng kiến trúc xanh lên ngôi như một lời cảnh tỉnh về sự biến đổi của môi trường. Kiến trúc xanh là những công trình được xây dựng sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, tạo một không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh được thiết kế xen lẫn vào các công trình, giúp thanh lọc không khí, đem đến sự trong lành, thoáng đãng.

Ngoài ra, kiến trúc xanh còn thể hiện nét đẹp văn minh, truyền bá lối sống lành mạnh đến cho mọi người. Trước tình hình biến đổi khí hậu ngày càng nhanh chóng, kiến trúc xanh là một giải pháp hiệu quả, tác động tích cực đến môi trường, bảo vệ sự sống của mọi sinh vật trên trái đất.

4. Xu hướng kiến trúc phòng tắm hiện đại

Xu hướng kiến trúc phòng tắm hiện đại, kết hợp thành nơi thư giãn sau một ngày dài làm việc đang trở thành lựa chọn của nhiều bạn trẻ. Bạn có thể biến phòng tắm của mình thành một spa nghỉ dưỡng, chăm sóc thực thụ, tận hưởng những giây phút tuyệt vời bên chiếc bồn tắm hay mùi hương ngọt ngào từ nến thơm.

Muốn thiết kế theo kiến trúc này thì bạn nên lựa chọn gạch ốp lát sáng màu hoặc màu trắng, những loại gạch dễ dàng lau chùi. Đặc biệt phải có một bồn tắm đủ lớn để bạn thư giản, đồ nội thất không cần quá cầu kỳ, yêu cầu lưu trữ tốt mọi đồ dùng một cách ngăn nắp là được. Có thể để thêm một vài chậu cây giúp tạo không gian xanh và tận hưởng sự thư thái hàng ngày.

5. Xu hướng kết hợp

Thị trường vật liệu xây dựng và vật liệu thiết kế đang không ngừng phát triển, hầu như đáp ứng được mọi mong muốn của khách hàng. Nhờ đó mà xu hướng kết hợp táo bạo nhiều kiểu dáng, màu sắc được lăng xê mạnh mẽ.

Từ những hình khối độc lạ đến các chi tiết rườm rà, màu sắc đa dạng, tất cả sẽ tạo nên một tổng thể đặc biệt, ấn tượng. Tuy nhiên, với kiểu kiến trúc này, bạn nên lựa chọn những nhà thiết kế có kinh nghiệm để xây dựng vì chỉ cần một yếu tố không hợp lý sẽ làm cho toàn bộ tổng thể trở nên rối mắt, không hiệu quả.

Thiết kế là không giới hạn, kiến trúc cũng thế, chỉ cần bạn dám nghĩ, dám làm, có đủ chi phí để thực hiện thì đừng nên chần chừ. Hãy kiến tạo một không gian sống hoàn hảo, mang đậm dấu ấn cá nhân của mình nhé.

Phòng ngủ của bạn có thiết kế nhàm chán, bạn muốn tân trang lại để tìm kiếm cảm giác mới lạ. Vậy bài viết hôm nay chính là dành cho bạn. Hãy cùng chúng tôi thiết kế phòng ngủ đẹp, ấn tượng với 6 vật dụng sau đây nhé.

1. Sử dụng giấy dán tường

Giấy dán tường là vật dụng thiết kế không thể thiếu hiện nay, vừa tiện dụng, chi tiết đa dạng, giá rẻ. Khi sử dụng giấy dán tường, không gian phòng ngủ sẽ trở nên sạch đẹp, mới mẻ, màu sắc cũng được hài hòa với nhau. Đặc biệt, khi giấy dán bị cũ hoặc bạn muốn thay đổi để làm mới căn phòng của mình cũng đơn giản hơn rất nhiều. Hiện nay có rất nhiều loại giấy dán tường khác nhau, đa dạng về mẫu mã, an toàn, dễ thi công, vô cùng tiện dụng cho người dùng.

2. Sử dụng thảm trải sàn dệt hoa văn

Khi nhắc đến các vật dụng thiết kế phòng ngủ thì không thể bỏ qua các loại thảm trải sàn dệt hoa văn. Thảm sẽ giúp cho căn phòng của bạn trở nên sang trọng, êm ái, tạo không gian yên tĩnh. Đặc biệt, những loại thảm dệt hoa văn trắng đen đơn giản với các họa tiết hình học đang được ưa chuộng rất nhiều, một trong những xu hướng thiết kế thời trang và nội thất phổ biến hiện nay. Ngoài ra, bạn cũng có thể chọn lựa loại thảm theo tông với màu tường và sàn hoặc theo sở thích cá nhân. Dù sử dụng loại thảm nào thì cũng nên lựa chọn những loại thảm chất lượng, lông mềm để sử dụng được trong thời gian dài nhé.

3. Sử dụng kệ trang trí

Kệ trang trí không chỉ được dùng cho phòng khách mà cũng có thể dùng cho phòng ngủ, đây là một cách tuyệt vời để làm đẹp cho không gian nghỉ ngơi của bạn. Việc sử dụng kệ trang trí không những dùng làm điểm nhấn mà còn dùng để trưng bày cây cảnh, những món quá lưu niệm.

Tùy theo cấu trúc từng căn phòng mà kệ sẽ được thiết kế khác nhau. Với những căn phòng có diện tích lớn, bạn có thể thiết kế kệ theo ý thích của mình. Còn những căn phòng có diện tích nhỏ, hãy ưu tiên thiết kế dạng kệ ở các góc phòng, nó sẽ giúp tiết kiệm không gian đáng kể. Bên cạnh đó, việc tận dụng không gian không để bị trống cũng là một cách mang đến sự hài hòa cho phòng ngủ.

4. Sử dụng ga trải giường

Ngoài những công dụng giúp bảo vệ da, giúp giấc ngủ được sâu hơn thì ga trải giường còn là một vật dụng trang trí cho phòng ngủ được trở nên hài hòa và xinh đẹp. Ngày nay, việc lựa chọn những bộ drap, chăn, gối cùng tông và có mẫu mã hiện đại đang là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình. Một gợi ý cho các bạn trẻ là nếu muốn tạo sự mới lạ cho phòng ngủ của mình, hãy chọn bộ ga giường màu xanh lá mạ. Đây là màu sắc hot trend trong thời gian qua, nhẹ nhàng, tinh tế, tạo cảm giác thư thái, thanh lịch. Bạn có thể kết hợp màu sắc này với các đồ dùng bằng gỗ hoặc có màu nhẹ nhàng để tạo sự liên kết về màu sắc nhé.

5. Sử dụng khung giường bằng kim loại

Phong cách cổ điển đang dần quay trở lại trong thế giới hiện đại, đem đến một không gian sang trọng cho phong ngủ của bạn. Đặc biệt, khi sử dụng khung giường bằng kim loại với những chiếc màn che vải voan, nhẹ nhàng, không những mang lại cảm giác an toàn mà còn tạo điểm nhấn ấn tượng cho căn phòng. Chất liệu bằng sắt vừa mang hơi thở hiện đại vừa mang cấu trúc cổ điển, tạo ra cảm giác sang trọng, pha chút nét mộc mạc quyến rũ.

6. Sử dụng nội thất thông minh

Nội thất thông minh đang là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là những căn phòng có diện tích nhỏ. Nội thất thông minh tích hợp nhiều công năng, vừa giúp căn phòng trở nên gọn gàng, đẹp mắt, vừa tiện lợi mà vẫn không quá tốn kém.

Vật dụng trang trí là những thứ không thể thiếu, giúp căn phòng của bạn trở nên ấn tượng, đẹp mắt. Hãy sáng tạo không gian sống của bạn thật hoàn hảo, mang đậm dấu ấn cá nhân của mình nhé.

Văn phòng làm việc là nơi vô cùng quan trọng, không những là nơi xây dựng cơ nghiệp của bạn mà còn ảnh hưởng đến hiệu suất và tinh thần làm việc của nhân viên. Vì thế, nhiều công ty lớn nhỏ hiện nay rất chú trọng vào việc thiết kế văn phòng, làm sao cho gọn gàng, khoa học, tiện dụng và truyền cảm hứng đến cho nhân viên. Hiểu được điều đó, trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm về thiết kế văn phòng đẹp, hiện đại và chuyên nghiệp phù hợp ngành nghề.

1. Thiết kế theo ngành nghề

Ngành nghề kinh doanh sẽ quyết định một phần đến cấu trúc cũng như thiết kế văn phòng. Những văn phòng chuyên về hoạt động thương mại cần có diện tích lớn, chuyên nghiệp. Trong khi đó những văn phòng chuyên về chăm sóc khách hàng thì cần sự tinh tế, đẹp mắt.

Các yếu tố khác như quy mô hoạt động, thương hiệu doanh nghiệp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định thiết kế. Cần phải xác định nhu cầu sử dụng ngay từ đầu để lựa chọn thiết kế hợp lý. Ngoài ra, văn phòng làm việc cần phải giúp nhân viên được thoải mái, kích thích tinh thần làm việc cũng như đem đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.

2. Thiết kế theo nhu cầu sử dụng

Văn phòng làm việc cần phải được bố trí hợp lý và khoa học, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng khác nhau mà được thiết kế khác nhau, giúp tiết kiệm không gian và tăng công năng sử dụng.

Cụ thể, phòng làm việc của nhân viên thường sẽ được sắp xếp theo một hàng, phân ra từng ô, ở giữa sẽ có lối đi chung. Phòng làm việc của quản lý hay giám đốc sẽ được sắp xếp riêng, chú trọng phần trang trí để tăng thêm sự nổi bật. Phòng tiếp khách phải có sự riêng tư, trang trí màu sắc hài hòa, sử dụng những đồ dùng mang tính thương hiệu để làm nổi bật thêm hình ảnh công ty. Phòng họp nên có không gian lớn, hiện đại, tạo sự thuận tiện cho những cuộc hội họp lớn. Ngoài ra, nếu là những văn phòng lớn thường sẽ có phòng ăn, phòng nghỉ ngơi, phòng giải trí,…Tất cả sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng mà xây dựng sao cho hợp lý nhất.

3. Thiết kế với màu sắc hài hòa

Màu sắc văn phòng không những ảnh hưởng đến tinh thần của con người mà còn làm nổi bật lên thương hiệu của doanh nghiệp. Một văn phòng làm việc đẹp, hữu ích cần phải sử dụng những gam màu hợp lý, có sự liên kết về màu sắc và đặc biệt là phải phù hợp với doanh nghiệp.

• Nếu văn phòng làm việc chủ yếu sử dụng ánh sáng tự nhiên thì việc kết hợp màu sắc không cần quá khắc khe, có thể sử dụng những gam màu yêu thích hoặc đơn giản là sử dụng gam màu mang thương hiệu công ty
• Nếu văn phòng làm việc kín, diện tích nhỏ, chủ yếu sử dụng ánh sáng từ đèn điện thì nên chọn những gam màu tươi sáng để tạo cảm giác rộng rãi, tránh sử dụng những gam màu tối để tạo cảm giác u ám, tù túng.

4. Thiết kế theo nội thất

Bàn làm việc và tủ đựng hồ sơ là 2 nội thất quan trọng không thể thiếu trong văn phòng làm việc. Với những văn phòng có diện tích nhỏ thì nên sử dụng bàn làm việc tập thể được ngăn tách bởi các ô. Ngoài ra mỗi ô sẽ có hộc tủ để lưu trữ tài liệu, giúp tiết kiệm được một khoảng diện tích lớn. Nếu văn phòng có diện tích vừa phải, bạn có thể thiết kế thêm một chiếc tủ lớn có nhiều ngăn để lưu trữ tài liệu và trang trí thêm các chứng chỉ, vật phẩm phong thủy.

Với những văn phòng có diện tích lớn thì sẽ khá thoải mái trong việc bài trí nội thất. Mỗi nhân viên sẽ có bàn làm việc của mình để đảm bảo sự riêng tư.

5. Thiết kế theo phong thủy

Yếu tố phong thủy được các chủ văn phòng rất quan tâm khi thiết kế. Chẳng hạn như xây dựng theo hướng nào, màu sắc nào phù hợp với phong thủy, lựa chọn vật dụng nào trang trí để công việc được thuận lợi. Đặc biệt, để tránh cảm giác bí bách và thiếu màu xanh tự nhiên ở những văn phòng kín, bạn có thể trang trí thêm nhiều cây xanh hợp tuổi, vừa giúp thanh lọc không khí vừa đem lại cảm giác thoải mái khi làm việc.

Trên đây là một số kinh nghiệm thiết kế văn phòng đẹp mà các giám đốc tương lai nên tham khảo. Nếu có cơ hội mở cho mình một văn phòng riêng, hãy chú ý hoàn thiện các khâu để xây dựng một văn phòng thật đẹp, thật hữu ích nhé.

Phong cách Mininmalist hay còn gọi là phong cách tối giản, đang là xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn cho căn bếp của mình. Phong cách này không chỉ đem đến sự nhẹ nhàng, tinh tế mà còn giúp không gian bếp được rộng rãi, thoáng đãng hơn. Vậy thiết kế bếp đẹp theo phong cách Minimalist nên chú ý những gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé!

Phong cách Mininmalist là gì?

Mininmalist là tối giản mọi chi tiết không cần thiết, nếu nhìn bằng cảm quan, ta có thể dễ dàng nhận ra được Mininmalist. Tuy nhiên, nên chú ý quan sát những yếu tố sau để tránh bị nhầm lẫn với đơn điệu, sơ sài:

• Tối giản nhưng có điểm nhấn, điểm nhấn này có thể là từ vật liệu, đồ nội thất, đồ dùng trang trí,…
• Tiết chế màu sắc, chủ yếu sử dụng những gam màu trung tính
• Nội thất phải tối giản nhưng mang tính ứng dụng cao, thiết kế đường nét rõ ràng
• Chú ý đến ánh sáng, giúp không gian không bị đơn điệu
• Sự bố trí các vật dụng tinh tế, hợp lý

Ưu điểm của phong cách Mininmalist

• Mininmalist đề cao sự gọn gàng, ngăn nắp, mọi thứ phải được sắp xếp hợp lý để dễ dàng lau chùi, dọn dẹp
• Sự tối giản mang lại nhiều không gian trống hơn
• Hạn chế tình trạng sắm đồ linh tinh, thay vào đó sẽ mua những đồ dùng thực sự cần thiết, vừa có giá trị thẩm mỹ vừa mang tính ứng dụng cao

Thiết kế phòng bếp đẹp theo phong cách Minimalist

Màu sắc

Bất kỳ phong cách thiết kế nào cũng sẽ có những quy tắt riêng về bố cục, màu sắc, chi tiết. Phong cách Minimalist cũng thế, hầu hết những căn bếp được thiết kế theo phong cách này sẽ sử dụng các gam màu trung tính nhưng be, trắng, vàng nhạt, nâu,…Những gam màu này dễ phối hợp với những màu sắc khác, giúp kết nối các đường nét trong không gian, tạo nên sự tinh tế cho căn bếp.

Ánh sáng

Vì Minimalist là tối giản những chi tiết không cần thiết, nếu không biết sử dụng ánh sáng sẽ khiến cho căn bếp của bạn trở nên đơn điệu, nhàm chán. Ngoài sử dụng ánh sáng tự nhiên thì ánh sáng nhân tạo từ đèn cũng là một cách tạo điểm nhấn cho căn bếp, vừa có tác dụng chiếu sáng vừa dùng để trang trí. Ánh sáng tạo bếp sẽ ít được chú trọng hơn so với phòng khách hay phòng ngủ. Tuy nhiên, bạn chỉ cần tập trung vào các điểm nhấn không cần dàn trải, tạo sự đơn giản nhưng vẫn rất tinh tế.

Vật liệu

Vật liệu được sử dụng cho căn bếp hầu hết là các vật liệu có thiết kế đơn giản, chú trọng vào chất lượng và màu sắc hơn như: gỗ, kình, đá hoa cương,…Bề mặt nhẵn mịn, tạo sự tinh tế, làm điểm nhấn cho phong cách minimalist.

Đồ dùng nội thất

Đồ dùng nội thất cho căn bếp cũng phải tối giản nhưng chất lượng cần được đảm bảo để sử dụng lâu dài, đồng thời càng đa năng càng tốt, như vậy sẽ giúp tiết kiệm được chi phí và không gian đáng kể.

Tủ bếp

Tủ bếp là một vật dụng không thể thiếu cho căn bếp của bạn. Tủ bếp rộng rãi, tích hợp nhiều ngăn sẽ giúp gia chủ dự trữ được nhiều đồ đạc hơn, sắp xếp một cách khoa học. Nhờ đó mà không gian phong bếp cũng được rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Bàn ăn

Bên cạnh tủ bếp thì bàn ăn cũng là đồ dùng không thể thiếu trong mỗi căn bếp, là nơi kết nối của các thành viên trong gia đình để thưởng thức những bữa ăn ngon, chia sẽ những câu chuyện mỗi ngày. Một bộ bàn ăn vừa đủ lớn, không quá cầu kỳ về chi tiết, màu sắc phù hợp với tổng thể sẽ giúp tạo điểm nhấn cho không gian căn bếp của bạn.

Một căn bếp đẹp là căn bếp phải thật sạch sẽ, mọi thứ được sắp xếp gọn gàng, ngắn nắp. Có như vậy mới giúp tinh thần của người nấu ăn được thoải mái, tạo ra được nhiều món ăn ngon hơn. Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng để thiết kế căn bếp của riêng mình nhé.

Phòng ngủ là không gian quan trọng của mỗi ngôi nhà, là nơi nghỉ ngơi và sinh hoạt riêng tư của mỗi cá nhân. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần và tài lộc thịnh vượng của gia chủ. Vì thế, việc bố trí các đồ dùng trong phòng ngủ theo phong thủy và tránh những điều kiêng kỵ là vô cùng cần thiết. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này trong bài viết này nhé.

1. Không đặt cửa phòng ngủ đối diện với cửa chính

Cửa chính là nơi đón sinh khí đi vào nhà. Nếu đặt cửa phòng ngủ đối diện với cửa chính, khi có sinh khí tốt thì sẽ đi thẳng vào phòng ngủ, các phòng khác không được nhận sinh khí. Còn nếu sinh khí xấu đi vào phòng ngủ sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần sa sút, tài lộc thịnh vượng cũng bị ảnh hưởng. Ngoài ra, nếu nếu cửa phòng ngủ đối diện với cửa chính sẽ rất dễ bị người ngoài nhìn thấy, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt riêng tư của chủ phòng.

2. Không đặt giường ngủ đối diện với gương

Hầu như các phòng ngủ đều sẽ có gương, tuy nhiên cần phải biết đặt gương đúng chỗ để không phạm phải những điều cấm kỵ. Nếu bạn đặt gương đối diện với giường ngủ sẽ làm ảnh hưởng đến giấc ngủ, ngủ không sâu, mơ lang mang. Nếu là phong của vợ chồng thì sẽ dễ xảy ra mâu thuẫn, gây bất hòa. Vì thế, hãy hạn chế việc đặt giương trong phòng ngủ, nếu có đặt thì hãy chọn những vị trí khuất hoặc đặt 2 bên đầu giường.

3. Không đặt giường ngủ đối diện cửa nhà tắm, nhà vệ sinh

Đây là điều vô cùng cấm kỵ, nhà tắm, nhà vệ sinh là nơi phát ra sinh khí xấu, điều này làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, giấc ngủ cũng như tinh thần làm việc. Nếu phòng ngủ của bạn vi phạm điều này thì hãy giải quyết ngay lập tức, càng để lâu sẽ càng phát sinh nhiều bệnh tật cũng như ảnh hưởng xấu đến đường tài lộc của gia chủ.

4. Không được đặt giường ngủ dưới thanh xà hoặc cầu thang

Khi đặt giường ngủ dưới thanh xà sẽ khiến cho bạn cảm thấy bị đè nén như có áp lực vô hình nào đó đè lên bạn, mất ngủ, mệt mỏi. Nếu đặt giường dưới cầu thang thì tiếng bước chân đi lại cũng khiến bạn ngủ không ngon giấc, dễ mơ thấy ác mộng. Giấc ngủ là vô cùng cần thiết, nó giúp cải thiện sức khỏe của bạn sau một ngày dài làm việc, nếu bạn ngủ không ngon giấc, tinh thần sẽ bị trì trệ, về lâu về dài không những ảnh hưởng đến sức khỏe mà hiệu quả làm việc cũng sa sút . Tốt nhất là phía trên giường nên để trống hoặc dán những hình ảnh mà bạn yêu thích để giấc ngủ được tốt hơn.

5. Không đặt đầu giường đối diện với bức tường sau bàn thờ

Kê đầu giường sát với bàn thờ là điều tối kỵ mà gia chủ cần chú ý. Bàn thờ là nên linh thiêng, phòng ngủ là nơi sinh hoạt riêng tư, hai vấn đề này trái ngược và rất dễ xảy ra xung đột nếu ở gần nhau. Hãy di chuyển đầu giường ra chỗ khác để đảm bảo tôn nghiêm và có được giấc ngủ ngon nhé.

6. Không lắp điều hòa ngay trên đầu giường

Điều hòa là vật dụng vô cùng cần thiết trong những ngày nắng nóng, tuy nhiên cần phải lắp điều hòa đúng vị trí để tránh ảnh hưởng đến sức khỏe. Cụ thể, không lắp điều hòa ngay trên đầu giường vì không khí lạnh sẽ thổi trực tiếp xuống đầu bạn, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và đường hô hấp. Ngoài ra còn dễ bị cảm lạnh, đau đầu, rát cổ. Hãy xê dịch giường ra xa một chút hoặc quay đầu giường sang hướng khác để tránh tiếp xúc trực tiếp với máy lạnh.

7. Phòng ngủ nên có cửa sổ

Ánh sáng tự nhiên là ánh sáng tốt nhất, giúp căn phòng trở nên thông thoáng, xua đuổi những sinh khí xấu, vì thế, hãy đặt thêm cửa sổ trong phòng ngủ. Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, cửa sổ 2 cánh là phúc trường thọ, cửa sổ 3 cánh là tam dương khai thái và cửa sổ 4 cánh là tứ quý. Tuy nhiên, chỉ nên để ánh nắng vào phòng lúc sáng sớm, tránh ánh nắng buổi trưa vì nó sẽ khiến gia chủ căng thẳng hay bực bội.

Trên đây là những yếu tố phong thủy trong phòng ngủ mà bạn nên biết. Nếu phòng ngủ của bạn đang vi phạm những điều cấm kỵ trên, hãy thay đổi ngay nhé, đừng để quá lâu vì sẽ ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe cũng như tài lộc của gia đình bạn.

Căn bếp là nơi tạo ra những món ăn ngon, là nơi gắn kết tình cảm của các thành viên trong gia đình. Sở hữu một căn bếp đẹp với thiết kế hài hòa, nội thất tiện lợi không những giúp tinh thần của người nấu ăn được thoải mái mà còn giúp tiết kiệm khá nhiều thời gian. Vậy bạn đã tìm được mẫu thiết kế nào cho căn bếp của mình chưa. Nếu chưa, hãy cùng chúng tôi tham khảo 5 kiểu thiết kế tủ bếp được ưa chuộng nhất hiện nay nhé.

1. Thiết kế tủ bếp hình chữ L

Thiết kế tủ bếp hình chữ L được khá nhiều gia đình ưa chuộng bởi nó phù hợp với những căn bếp có diện tích khá nhỏ. Với mẫu thiết kế này, bạn sẽ ghép 2 chiếc tủ bếp lại để tạo thành hình chữ L, mặt trên dùng để nấu ăn, ở dưới sẽ là phần tủ để bạn đựng các đồ dùng nấu nướng. Tủ bếp sẽ được đặt sát vào tường, tạo ra khoảng không gian rộng ở giữa, thuận tiện cho sự di chuyển qua lại.

Ngoài ra, tủ nên được làm bằng gỗ tự nhiên hoặc nhân tạo, phần mặt trên được làm bằng đá để đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn phòng, đồng thời cũng dễ dàng lau chùi, dọn dẹp.

2. Thiết kế tủ bếp hình chữ I

Mẫu thiết kế tủ bếp hình chữ I được nhiều xây dựng chủ yếu ở những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, không gian phần bếp không có nhiều. Phần bếp sẽ được làm theo kiểu chữ I, toàn bộ khu vực nấu nướng, chậu rửa sẽ tạo thành một được thẳng, phần dưới là tủ bếp có cửa, giúp tiết kiệm được khá nhiều diện tích.

Một nhược điểm của thiết kế này là nếu phần bếp nấu và chỗ rửa ở gần nhau thì sẽ gây bất tiện trong lúc nấu nướng cũng như dọn dẹp. Hãy chú ý để 2 phần này xa một chút để tránh ảnh hưởng đến vệ sinh món ăn.

3. Thiết kế tủ bếp hình chữ U

Nếu muốn sở hữu một không gian nấu nướng rộng rãi, tiện lợi thì thiết kế tủ bếp theo hình chữ U là một lựa chọn vô cùng phù hợp. Khi đó, bạn có thể đặt tất cả dụng cụ nấu nướng ngay tại khu vực nấu mà không cần phải di chuyển nhiều. Phần hộc tủ cũng rộng rãi, bạn có thể sắm sửa thêm nhiều dụng cụ nấu nướng hơn.

Bên cạnh đó, có nhiều gia đình ít người còn sử dụng một phần tủ bếp để làm bàn ăn, đây là sáng kiến khá hay, vừa giúp tiết kiệm diện tích, vừa tiết kiệm chi phí hiệu quả.

4. Thiết kế tủ bếp hình chữ G

Cũng tương tự như chữ U, tủ bếp thiết kế theo hình chữ G chỉ thích hợp cho những căn bếp có diện tích lớn. Mặt dù tốn khá nhiều diện tích nhưng nó lại vô cùng tiện lợi, mọi dụng cụ bếp hầu như được để cùng một chỗ, người nấu không cần phải di chuyển nhiều.

Ngoài ra, các cạnh của tủ bếp được xây dựng bao quanh tạo ra một khoảng không gian ở giữa, vừa rộng rãi vừa thông thoáng. Tủ bếp lớn giúp dự trữ đồ đạc một cách hiệu quả. Đồng thời sự sắp xếp ngắn nắp, sạch sẽ cũng giúp căn bếp trở nên đẹp mắt và ấn tượng hơn.

5. Thiết kế tủ bếp song song

Mẫu thiết kế tủ bếp hình song song thường được phổ biến ở những căn hộ nhỏ, giúp tận dụng tối đã khu vực bếp để dự trữ đồ đạc. Tủ bếp song song giúp cho nhà bếp của bạn trở nên gọn gàng, tiện lợi và quá trình di chuyển cũng được tối giản lại. Cần lưu ý là 2 tủ song song phải cách nhau ít nhất 110cm để tạo ra một khoảng không gian vừa đủ để di chuyển.

Tuy nhiên, điểm yếu của mẫu thiết kế này là khu vực bếp với bàn ăn phải tách biệt nhau, bạn sẽ tốn thêm một khoảng không gian nhỏ để làm khu vực ăn uống.

Trên đây là những mẫu thiết kế tủ bếp được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Một căn bếp đẹp là một căn bếp có thiết kế phù hợp và tiện lợi. Dù căn bếp của bạn nhỏ hay lớn, hãy luốn đảm bảo gọn gàng, sạch sẽ để tạo ra nhiều món ăn ngon cho gia đình mình nhé.

Phòng khách là không gian đầu tiên nhìn thấy khi bước vào một ngôi nhà, là nơi sinh hoạt của các thành viên trong gia đình, là nơi tiếp đón khách. Vì thế, phòng khách luôn được gia chủ quan tâm đầu tư nhất. Vậy làm thế nào để thiết kế được một không gian phòng khách đẹp, phù hợp với tổng thể ngôi nhà và có mức giá khiến gia chủ hài lòng. Hãy tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây nhé.

Chọn vị trí phòng khách

Đầu tiên, bạn phải lựa chọn vị trí phòng khách của bạn sẽ nằm ở đâu trong ngôi nhà để được thuận tiện và đẹp mắt nhất. Phòng khách phải là nơi dễ tiếp cận, là nơi kết nối giữa các vị trí với toàn bộ ngôi nhà. Đồng thời không gian phòng khách phải tương đối rộng, thoáng đãng, nhìn ra được cảnh vật bên ngoài để ngôi nhà của bạn được hòa hợp với thiên thiên. Ngoài ra, nếu nhà của bạn không được lớn thì hãy kết hợp phòng khách liên thông với phòng bếp để tạo sự thông thoáng cũng như tiết kiệm được một khoảng không gian đáng kể.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Thiết kế là không giới hạn, và thiết kế không gian nội thất phòng khách cũng thế, bạn có thể lựa chọn phong cách nào mà bạn muốn, miễn sao nó phải phù hợp với tổng thế của toàn ngôi nhà và đáp ứng được những mong muốn của gia chủ. Một số phong cách thiết kế phòng khách đẹp mà bạn có thể lựa chọn:

• Phong cách cổ điển với nhiều nét hoa văn cầu kì
• Phong cách hiện đại với các chi tiết đơn giản nhưng khoẻ khoắn
• Phong cách minimalist tối giản với các tông màu trắng, đen, kem,…
• Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp giữa nội thất hiện đại và cổ điển, tạo ra sự mới lạ cho không gian sống
• Phong cách đương đại là sự kết hợp của nhiều phong cách với những phá cách mới lạ trong thiết kế

Lựa chọn ánh sáng và màu sắc cho phòng khách

Ánh sáng: hãy lựa chọn những bóng đèn lớn hoặc đèn chùm treo tại vị trí trung tâm phòng khách để ánh sáng có thể tan thỏa ra khắp nơi, tạo sự ấm cúng cho căn phòng. Ngoài ra, bạn cũng có thể trang trí thêm bằng các đèn LED, đèn neon, đèn âm trần để tạo điểm nhấn, giúp làm nổi bật nên khu vực chính của ngôi nhà.

Màu sắc: khu vực phòng khách nên có 2 tone màu là màu chủ đạo và màu trang trí. Màu chủ đạo sẽ liên kết với màu của tổng thể ngôi nhà, hãy suy nghĩ kỹ để chọn ra màu chủ đạo thật phù hợp. Còn màu trang trí sẽ giúp nổi bật các chi tiết đắt giá trong căn phòng, bạn cần kết hợp hài hòa 2 màu này để tổng thể được cân bằng, hài hòa. Hiện nay, phong cách sử dụng gam màu trung tính, nhẹ nhàng kết hợp với các hiệu ứng đèn đang được ưa chuộng, sự kết hợp này giúp đem lại sự sang trọng, tính tế và không kém phần hiện đại.

Lựa chọn vật liệu thiết kế và nội thất phù hợp

Muốn phòng khách đẹp cần phải có sự kết hợp hài hòa giữa các vật liệu thiết kế và nội thất. Đầu tiên, hãy chú ý đến sàn nhà, bạn có thể lựa chọn gạch đá, gạch giả gỗ hay gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, phụ thuộc vào điều kiện kinh tế để xem xét. Nên lựa chọn các loại gạch có họa tiết đơn giản, tránh hoa văn rườm rà nhiều gây rối mắt.

Về trần này, có thể sử dụng thạch cao, gỗ hoặc la phông đều được, các loại này đều giúp tôn lên vẻ sang trọng và tinh tế cho căn phòng. Màu sắc của chúng cũng phải hài hòa với màu của tường và sàn nhà.

Về phần nội thất chính của phòng khách cần phải có là sofa hay bộ bàn ghế lớn được đặt chính giữa căn phòng. Bàn ghế cần phải đặt ở vị trí thuận tiện và không cản trở việc đi lại. Bên cạnh đó, một số nội thất khác cũng quan trọng không kém kệ sách, chậu cây, đèn cây, tivi,…giúp căn phòng bớt trống trải và che đi những điểm chết của căn phòng.

Để có được một căn phòng khách đẹp, ưng ý, ngoài lưu ý những vấn đề trên, gia chủ cũng nên lựa chọn một đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và hoàn thành đúng thời gian mong muốn. Hy vọng với những gì mà chúng tôi chia sẻ trên đây có thể phần nào giúp các bạn có thêm nhiều ý tưởng cho việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Mệnh Kim là một trong 5 mệnh của ngũ hành, đại diện cho kim khí sinh ra từ lòng đất. Những người mệnh Kim thường rất thông minh và có tài năng lãnh đạo. Nếu bạn là người mệnh Kim và muốn tìm hiểu các yếu tố phong thủy cho người mệnh kim tương sinh tương khắc trong cuộc sống thì hãy tham khảo qua bài viết này nhé.

1. Người mệnh Kim sinh năm nào?

• 1992 – 1932: Nhâm Thân
• 1940 – 2000: Canh Thìn
• 1954 – 2014: Giáp Ngọ
• 1962 – 2022: Nhâm Dần
• 1970 – 2030: Canh Tuất
• 1984 – 1924: Giáp Tý
• 1933 – 1993: Qúy Dậu
• 1955 – 2015: Ất Mùi
• 1963 – 2023: Qúy Mão
• 1971 – 2031: Tân Hợi
• 1985 – 1925: Ất Sửu
• 1941 – 2001: Tân Tỵ

2. Người mệnh Kim có tính cách như thế nào?

Trong cuộc sống, mệnh Kim là những người rất giàu tình cảm, sống chân thành, biết lắng nghe ý kiến của người khác. Mệnh Kim thích giao lưu gặp gỡ với những người mới để mở rộng mối quan hệ, thích tự do và khám phá những điều mới mẻ. Đối với bạn bè hay tri kỉ, mệnh Kim rất sẵn lòng giúp đỡ khi bạn gặp hoạn nạn.

Trong công việc, mệnh Kim là một người thông minh và nhạy bén, giỏi giang, làm việc hết sức mình để đạt được vị trí cao. Họ thường xuyên là người đưa ra các ý tưởng mới, đóng góp cho sự phát triển của công ty. Vì thế, những người mệnh Kim thường thích hợp ở vai trò lãnh đạo.

3. Người mệnh Kim hợp mệnh gì? Khắc mệnh gì?

Mệnh Kim cực kỳ hợp với mệnh Thổ bởi vì Kim được sinh ra từ đất, mà đất là Thổ. Nếu hai mệnh này ở cạnh nhau thì sẽ có cuộc sống hòa thuận, ăn nên làm ra, gia đình hạnh phúc. Ngoài ra, mệnh Kim còn hợp với người mệnh Thủy, hai mệnh này dung hòa cho nhau, không tạo ra sự tương khắc. Đặc biệt, những người cùng mệnh Kim với nhau cũng rất hợp nhau bởi họ có tính cách tương đồng, biết đâu là điểm yếu điểm mạnh của đối phương, từ đó tránh được những mẫu thuẫn cũng như những điều cấm kỵ của nhau.

4. Người mệnh Kim hợp màu gì? Khắc màu gì?

Lựa chọn màu sắc hợp mệnh là một cách để đem đến sự may mắn trong cuộc sống và công việc. Bên cạnh đó, màu sắc phù hợp còn đem lại sức khỏe tốt, tinh thần phấn chấn, tỉnh táo, làm việc gì cũng thông suốt hơn. Theo ngũ hành, những người mệnh kim sẽ hợp với màu vàng, màu trắng và màu xám bạc.

• Màu vàng tượng trưng cho niềm vui, yên bình, tâm hồn được thư thái nhẹ nhàng. Màu vàng giúp cho bạn có được nguồn năng lượng dồi dào và tràn đầy sức sống. Những lúc khó khắn, màu vàng sẽ giúp bạn tập trung cao độ để giải quyết công việc được hiệu quả nhất.
• Màu trắng tượng trưng cho sự thuần khiết, dịu nhẹ. Nếu sở hữu những đồ dùng màu trắng sẽ giúp người mệnh Kim cảm thấy vui vẻ, phấn chấn hơn. Ngoài ra, màu trắng còn đem đến sự thuận lợi trong công việc, làm ăn được suông sẻ hơn.
• Màu xám bạc vô cùng hợp với người mệnh Kim, có tác dụng mang đến vận may, tài lộc và tiền bạc.

5. Người mệnh Kim hợp với cây gì?

Ngoài lựa chọn màu sắc hợp phong thủy thì việc lựa chọn những cây xanh hợp mệnh cũng đem đến nhiều may mắn. Người mệnh Kim sẽ hợp với những cây sau:

• Cây Bạch Mã Hoàng Tử là cây tượng trưng cho sự mạnh mẽ, mang đến nhiều may mắn trong sự nghiệp cho gia chủ
• Cây Dây Nhện sẽ giúp gia chủ mở rộng được nhiều mối quan hệ tốt, thăng tiến trong cuộc việc. Cây này còn giúp thanh lọc không khí, đem đến không gian sống trong lành
• Cây Ngọc Ngân biểu tượng cho sự bền vững cùng với đó là khả năng xua đuổi tà vận, những điều bất trắc
• Cây Kim Tiền sẽ giúp gia chủ ăn nên làm ra, tiền vào như nước, kinh doanh thuận lợi
• Cây Lan Ý giúp mang đến sự vui vẻ, hạnh phúc, giảm căng thẳng mệt mỏi, loại trừ những suy nghĩ tiêu cực
• Cây Hạnh Phúc giúp cho tinh thần làm việc bớt căng thẳng, mệt mỏi

Trên đây là những kiến thức phong thủy cơ bản mà người mệnh Kim nên biết. Mặc dù nếu biết sử dụng những yếu tố hợp mệnh sẽ đem đến may mắn, nhưng bản thân mỗi người cũng phải cố gắng để cuộc sống của chúng ta được tốt đẹp hơn.

Xu hướng xây dựng nhà cấp 4 hiện nay đang rất được ưa chuộng, không quá cầu kỳ về thiết kế, kinh tế vừa phải, đáp ứng đầy đủ không gian sống. Đặc biệt, mẫu nhà này chủ yếu được xây dựng ở nông thôn hay các vùng ngoại ô, có thể kết hợp thêm sân vườn để tạo không gian sống xanh. Dưới đây là tuyển tập những mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất năm 2022, đem đến cho bạn nhiều sự lựa chọn hơn về ngôi nhà của mình.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Như cái tên gọi của nó, mẫu nhà này được xây dựng kết hợp với một khoảng không gian bên ngoài dùng để gia chủ trồng cây, nuôi cá, sinh hoạt,… Nhà cấp 4 dạng này được xây dựng chủ yếu ở nông thôn hay vùng ngoại ô bởi dải đất ở đây vẫn còn khá rộng. Chỉ cần một chút thay đổi là ngôi nhà của bạn đã trở nên mới mẻ và đáng sống hơn. Nếu bạn đang có ý định xây nhà trên một mảnh đất rộng, hãy thử tham khảo mẫu nhà cấp 4 này nhé.

Nhà cấp 4 mái thái

Mẫu nhà cấp 4 đẹp mái thái này đang là xu hướng lựa chọn của nhiều hộ gia đình. Đây là sự kết hợp của nhiều phong cách từ cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Không chỉ mang trong mình kiến trúc độc đáo, tính thẩm mỹ cao, nhà mái thái còn sở hữu nhiều công năng tiện dụng, đặc biệt là chi phí cũng không quá cao. Đây chính là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình ở phân khúc tầm trung và dải đất vừa phải.

Nhà cấp 4 chữ L

Mẫu nhà cấp 4 chữ L đã được xây dựng từ xưa và đến nay, nó vẫn là lựa chọn của nhiều gia đình. Mẫu nhà này có kiến trúc độc đáo và mang đến nhiều sự tiện nghi cho người ở. Đa phần các hộ gia đình lựa chọn mẫu thiết kế này bởi vì cấu trúc khá đơn giản, chi phí rẻ nhưng vẫn đảm bảo đem đến không gian sống lý tưởng cho gia chủ.

Nhà cấp 4 kết hợp gác lửng

Mẫu nhà này được xây dựng nhiều ở các vùng thành phố, nơi mà đất đai đã trở nên quý hiếm. Chỉ cần thay đổi một chút thiết kế là ngôi nhà của bạn đã có thêm một phòng nhỏ để nghỉ ngơi hay làm nhà kho. Tuy nhiên, khi xây dựng gác lửng, bạn nên thiết kế ngôi nhà của mình cao một chút để tránh trường hợp mùa đông thì quá lạnh mà mùa hè thì quá nóng.

Nhà cấp 4 kết hợp sân thượng

Khu vực sân thượng là nơi mà bạn có thể làm được rất nhiều thứ như trồng cây, sinh hoạt, tập thể dục, phơi quần áo,…đặc biệt khi xây thêm sân thượng mà không hề tốn thêm một mét đất nào. Đây là mẫu nhà thường thấy ở những thành phố đông đúc. Ở thành phố nơi mà tất đất tất vàng, sở hữu một không gian sân thượng để thư giãn vào ban đêm thì còn gì bằng.

Mẫu nhà cấp 4 mái lệch

Mẫu nhà này là sự phá cách từ mẫu nhà truyền thống với những thiết kế độc đáo, đem lại ấn tượng mạnh cho người xem. Ngoài tính thẩm mỹ cao thì nhà cấp 4 mái lệch còn giúp lấy ánh sáng trực tiếp qua mặt tiền chính giếng trời thiết kế phía sau, giúp gia chủ tiết kiệm được khoảng tiền điện đáng kể cũng như tận hưởng ảnh sáng tự nhiên tuyệt vời.

Trên đây là những mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất năm 2022 và đang là xu hướng xây dựng của nhiều hộ gia đình. Bên cạnh đó cũng có nhiều mẫu thiết kế nổi bật khác chẳng hạn như nhà cấp 4 diện tích 416, 516, 5*20,…Dù là mẫu nhà nào thì bạn cũng nên đầu tư kỹ lưỡng về mọi mặt, đặc biệt là chi phí và mẫu thiết kế, có như vậy mới giúp ngôi nhà của bạn nhanh chóng hoàn thiện và hài lòng hơn.

Mệnh Mộc là một trong năm mệnh của ngũ hành bao gồm Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Mệnh Mộc tượng trưng cho cây cối, cho sự sinh sôi nảy nở trên Trái Đất. Nếu bạn là người mệnh Mộc và muốn biết thêm nhiều kiến thức phong thủy để tìm kiếm những điều may mắn và tránh xa sự sung khắc thì đừng bỏ qua kiến thức phong thủy người mệnh Mộc qua bài viết hôm nay nhé.

1. Người mệnh Mộc sinh năm nào?

• 1942 – 2002: Nhâm Ngọ
• 1959 – 2019: Kỷ Hợi
• 1988 – 1928: Mậu Thìn
• 1943 – 2003: Quý Mùi
• 1972 – 2032: Nhâm Tý
• 1989 – 1929: Kỷ Tỵ
• 1950 – 2010: Canh Dần
• 1973 -2033: Quý Sửu
• 1951 – 2011: Tân Mão
• 1980 – 2040: Canh Thân
• 1958 – 2018: Mậu Tuất
• 1981 – 2041: Tân Dậu

2. Người mệnh Mộc có tính cách như thế nào?

Người mệnh Mộc thường có tính cách phóng khoáng, nhanh nhẹn, đầu óc nhạy bén, lối tư duy tốt. Nếu là người lãnh đạo thì sẽ là người rất chủ động, đi đầu trong những công việc khó khăn. Tuy nhiên, tính cách họ cũng thay đổi thường xuyên, lúc nhẹ nhàng lúc mạnh bạo. Điểm yếu của người mệnh Mộc là hay chống đối, dễ gây mẫu thuẫn với người khác, có vấn đề gì cũng sẽ giải quyết đến cùng chứ không chịu nhúng nhường.

3. Người mệnh Mộc hợp mệnh gì? Khắc mệnh gì?

Với những người tin vào ngũ hành, tương sinh tương khắc thường rất quan trọng vấn đề hợp mệnh, khắc mệnh. Đặc biệt là khi làm những việc quan trọng như đám cưới, xây nhà, làm ăn,…họ sẽ xem mệnh của mình hợp với mệnh gì để đem đến phong thủy tốt. Theo mối quan hệ tương sinh, mệnh Mộc sẽ hợp với mệnh Hỏa và mệnh Thủy. Như vậy, nếu muốn tìm bạn đời hay đối tác làm ăn, hãy tìm những người có năm sinh thuộc mệnh Hỏa và Thủy để được may mắn nhé.

4. Người mệnh Mộc hợp với màu gì? Kỵ màu gì?

Quy luật tương sinh thì Thủy sinh Mộc nghĩa là cây cối phải cần có nước để phát triển. Vì thế, mệnh Mộc sẽ hợp với những màu sắc thuộc mệnh Thủy, cụ thể là màu đen, xanh da trời, xanh dương, xanh lá, xanh nõn chuối. Đây là những màu đem đến sự may mắn, tiền tài, sức khỏe tốt.

• Màu đen là tương sinh với mệnh Mộc, giúp đem đến vận may trong công việc, biết làm chủ tình huống. Màu đen còn giúp người mệnh Mộc tránh xa những điều nguy hiểm.
• Màu xanh lá cây đem đến sức khỏe dồi dào, sự tươi mới, phát triển tốt, giúp tránh xa bệnh tật.
• Màu xanh dương tượng trưng cho sự rộng lớn của bầu trời giống như tính cách tự do, phóng khoáng của người mệnh Mộc. Màu này còn mang đến sự tự tin, khôn ngoan, dễ đạt được những thành công trong cuộc sống.

Cũng từ quy luật tương sinh tương khắc, ta nhận thấy mệnh Mộc sẽ khắc với mệnh Kim và Thổ, mà những màu đại diện cho hai mệnh này là trắng, bạc, kem, xám, ghi, vàng, nâu đất. Vì thế, người mệnh Mộc sẽ khắc với những màu này. Nếu được, hãy chú ý tránh xa những màu này để không bị xui xẻo, tránh phiền phức không đáng có.

5. Người mệnh Mộc hợp với cây gì?

Lựa chọn cây xanh hợp mệnh để trồng trong nhà hay văn phòng làm việc cũng là một cách để đem đến sự may mắn. Một số loại cây hợp với người mệnh Mộc:

• Cây Kim Ngân có ý nghĩa mang đến tài lộc, tiền vàng cho gia chủ
• Kim Tiền hay còn gọi là Kim Phát Tài cũng giúp gia chủ có thêm may mắn, phát tài
• Cây Trầu Bà Xanh giúp thanh lọc không khí, đem đến những điều tốt lành cho cuộc sống
• Cây Ngũ Gia Bì Xanh cũng giúp thanh lọc không khí, xua đuổi côn trùng, mang ý nghĩa gắn kết tình cảm gia đình, đem đến cuộc sống hạnh phúc
• Cây Cau Tiểu Trâm phù hợp để đặt ở bàn làm việc, giúp loại bỏ không khí độc hại, mang lại sự bình an và may mắn
• Cây Trường Sinh ngụ ý đem đến sự lâu dài, trường tồn, gia chủ vượng khí, sức khỏe dồi dào
• Bàng Singapore giúp mang đến nguồn tài chính vững vàng

Cũng như những mệnh khác, mệnh Mộc cũng có những yếu tố tương sinh tương khắc. Vì thế, nếu bạn là người mệnh Mộc, nên chú ý về các vấn đề này để cuộc sống luôn được may mắn và bình an, tránh xa những điều xui xẻo.

Nhà cấp 4 là những mẫu nhà thông dụng, được nhiều người ưu tiên lựa chọn bởi diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, phù hợp với đại đa số gia đình hiện nay. Vậy làm thế nào để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 vừa đẹp lại vừa có mức giá chấp nhận được, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một số kinh nghiệm xây nhà trong bài viết này nhé.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 1000m2, gồm 1 tầng, chiều cao không quá 6m, kết cấu lớn nhất không quá 15m, thường chú trọng vào tính ứng dụng hơn so với thẩm mỹ. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 cũng không cố định, giao động từ 150 triệu đến 600 triệu. Nhờ diện tích vừa phải, mức giá phù hợp nên xây nhà theo mẫu này rất phù hợp với nhiều gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung.

Tại các nông thôn, bạn sẽ thấy rất nhiều ngôi nhà cấp 4 xuất hiện bởi diện tích đất đai ở đây vẫn còn rộng rãi hơn so với thành thị, đem lại nhiều sự thuận tiện sinh hoạt cho người ở. Vì thế, kinh nghiệm xây nhà cấp 4 đang là chủ đề được rất nhiều người quan tâm đến.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giúp tiết kiệm chi phí

Xây nhà là cả một thời gian dài, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị trước về chi phí cũng như các yêu cầu cần thiết. Vì vậy, việc cân bằng giữa các yếu tố để cho ra một ngôi nhà làm hài lòng gia chủ là điều nên được chuẩn bị trước, đồng thời phải học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước để tránh phát sinh vấn đề trong lúc thi công.

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp

Lựa chọn mẫu thiết kế nhà trước khi thi công là vấn đề bạn không nên bỏ qua. Bạn cần biết trước bạn sẽ xây nhà như thế nào mà đưa ra được các phương án phù hợp. Nhà cấp 4 sẽ ưa chuộng tính ứng dụng hơn so với tính thẩm mỹ. Nếu được, hãy lựa chọn những mẫu nhà có kiến trúc đơn giản nhưng vấn hài hòa, hiện đại, không cần yêu cầu quá cao về kỹ thuật. Từ những yếu tố này, hãy lên một bản kế hoạch chi tiết cho công trình của bạn.

Diện tích xây dựng

Kinh nghiệm xây nhà là hãy giảm diện tích những không gian không cần thiết và tăng diện tích ở những chỗ cần thiết, diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Theo nhiều nghiên cứu cho thấy, diện tích phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp sẽ khoảng từ 12 đến 15m2. Mỗi phòng đều nên có cửa sổ để không gian được thoáng đãng. Ngoài ra, phòng khách là nơi ưu tiên xây dựng to nhất, bởi đây là nơi tụ họp gia đình cũng như là nơi tiếp khách, đảm bảo đủ không gian để mọi người có thể tụ họp với nhau.

Lựa chọn đơn vị thi công

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chất lượng cũng giúp ngôi nhà của bạn được hoàn thiện nhanh chóng, đảm bảo. Vì thế, tùy thuộc vào phân khúc ngôi nhà mà lựa chọn những nơi thi công khác nhau. Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn thuộc phân khúc tầm cao thì cũng nên chú trọng việc lựa chọn một nơi thi công có tay nghề tốt, tránh làm giảm hiệu suất công việc.

Lựa chọn vật liệu

Vật liệu xây dựng làm ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí cũng như kế cấu ngôi nhà. Hãy chuẩn bị kỹ cho việc này để đem đến những lựa chọn tối ưu nhất. Bạn có thể mua lại vật liệu cũ giá rẻ từ những công trình thi công lớn, đây là một cách để giảm chi phí đáng kể. Tuy nhiên, vật liệu cần phải đảm bảo chất lượng và còn hạn sử dụng. Nếu không, bạn cũng nên lựa chọn những điểm bán lớn, uy tín để có nhiều sự lựa chọn hơn về mẫu mã cũng như giá cả nhé.

Dự trù kinh phí

Việc dự trù kinh phí trước cho việc xây dựng là điều bạn nên quan tâm hàng đầu. Bởi trong quá trình xây nhà, ngoài những chí phí chắc chắn sẽ có thì còn rất nhiều chi phí phát sinh khác, chưa kể trong quá trình thi công ngôi nhà, bạn phải bỏ ra nhiều thời gian hoặc phải nghỉ việc. Vì thế, việc dự trù kinh phí nên được chuẩn bị chu đáo và có thể ứng biến khi gặp những tình huống khó khăn xảy ra.

Có giấy phép xây dựng

Chủ nhà nên lựa chọn những mảnh đất có giấy tờ đầy đủ và không nằm trong vùng quy hoạch để tránh gây khó khăn về sau. Ngoài ra, phải xin được giấy phép xây dựng từ phía nhà nước để đảm bảo tính hợp pháp, không làm trái quy định pháp luật.

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 bạn cần nắm rõ trước khi quyết định thi công. Nên có sự chuẩn bị kỹ càng mọi thứ, phòng trừ trường hợp xấu xảy ra khiến bạn trở tay không kịp.

Nếu bạn đang chuẩn bị mua căn hộ chung cư để ở thì nên đọc bài này để có thêm thông tin hữu ích và ghi chú lại những điều cần biết khi mua chung cư này để kiểm tra nhé. Cùng vô bài nào.

Cảnh quan xung quanh

Nhiều chung cư rất chán, lối ra vào chung cư chỉ đổ xi măng và lót gạch chứ chẳng phải đổ nhựa. Mà bạn biết đó, đổ xi măng thì ngay chỗ con dốc lên chung cư sẽ bị rớt xi măng ra lởm chởm, còn gạch mà xài gạch dỏm thì xe chạy qua chạy lại sẽ bể gạch hết, chưa kể nhiều chung cư làm nền móng không vững, xe tải mà chở hàng nặng ký vào coi chừng bị lún. Vì thế, chỉ nên mua chung cư có lối đi vào được trải nhựa đàng hoàng hoặc lót gạch xịn y như gạch lót trên phố đi bộ.

Bạn đừng tưởng chung cư nào cũng trải nhựa đẹp đẽ nhé, sai lầm đấy. Chủ đầu tư đàng hoàng thì sẽ trải nhựa, còn chủ đầu tư nào không uy tín sẽ đổ xi măng và lót gạch dỏm cho đỡ tốn tiền.

Mà tất nhiên, nếu chung cư trải nhựa thì giá tiền sẽ mắc hơn chung cư bèo trải xi măng rồi.

Bạn cũng coi tiện ích xung quanh của nó có gì không, ví dụ hồ bơi có người vệ sinh lau dọn, thang máy sạch sẽ, dưới chung cư có quán cà phê, có phòng tập gym gì không, … mấy này góp phần giúp căn hộ bạn mua có giá trị hơn và bạn cũng có thể ra đó để trải nghiệm các tiện ích này.

Nhiều người vì các tiện ích xung quanh không có mà bán nhà đi hoặc đi chỗ khác thuê nhà đấy, không phải đùa đâu, ở lâu mà không có mấy tiện ích này sẽ rất chán, cảm thấy chung cư mình ở quá tồi tàn.

Hồi trước mình ở bên Topaz City quận 8, phải nói là cảnh quan xung quanh nhìn nó chán còn hơn con gián. Lối đi lên thì làm bằng xi măng + lót gạch, mà gạch bể lởm chởm tùm lum, cũng chả ai thèm sửa sang lại, trông rất xấu. Công viên phía sau cũng lót gạch mà gạch còn dỏm hơn gạch ở mặt trước, nên mỗi lần mưa đi trên đó bị văng sình lên chân rất nhiều, cộng thêm con nít chạy nhảy nô đùa và lướt ván làm cho gạch bị bể tùm lum mà cũng chẳng ai thèm sửa chữa.

Ôi nói chung là chán lắm. Dân phản ánh mà cũng chẳng ai giải quyết, nói chung gặp những chung cư đó thì né ra khỏi mua, nó chỉ có mỗi ưu điểm là gần trung tâm thôi, cách trung tâm 15 phút chạy xe. Còn ai không quan tâm thẩm mỹ thì cứ mua để đi làm cho gần.

Thang máy

Đây là 1 trong những điều quan trọng cần để ý khi mua nhà chung cư. Bạn phải coi chung cư đó có bao nhiêu tầng và coi ở đó có bao nhiêu thang máy.

Nếu chung cư khoảng 24 tầng trở lại thì 4 thang máy là tốt nhất, trong đó sẽ có 1 thang rộng nhất dùng cho cả vận chuyển hàng và di chuyển, 3 thang còn lại chỉ để làm thang di chuyển. Tại vì khi vào giờ cao điểm đi làm và tan làm, dù có 4 thang máy thì vẫn kẹt và chờ đợi như thường. Cho nên nếu ít thang hơn nữa thì thua, bạn sẽ trễ giờ làm đó.

Mà bạn phải xem kỹ là tất cả các thang máy đó có được dùng để di chuyển không nha, chứ có nhiều chung cư dùng 1 thang máy làm thang chở rác là tiêu.

Vì vậy bạn phải nhớ là 24 tầng trở xuống thì phải có 4 thang máy, 30 tầng 4 thang máy cũng được, không được 3 thang máy nha.

Chung cư Topaz City bên quận 8 xây khoảng 24 lầu với 4 thang máy đầy đủ dù vẻ ngoài chung cư nhìn không đẹp bằng các block mới bên Topaz Elite. Nhiều người thấy block mới xây ngon lành nên qua xem thử và thất vọng vì bên đó hơn 30 tầng mà chỉ có 3 thang máy, trong đó 1 thang máy lại làm thang chở rác chứ không có hộc chứa rác riêng như bên Topaz City, thế là những ai đã mua theo tiến độ các căn hộ ở đó muốn bán lại đều rất khó khăn.

Trần nhà

Có nhiều chung cư thiết kế theo kiểu Hồng Kông, trần nhà rất thấp, vào ở rất ngộp, vì vậy nếu bạn thấy trần nhà thấp thì đừng mua nha, ở lâu dài chịu không nổi đâu.

Chung cư mình đang nhắc đến là chung cư Giai Việt bên quận 8, bên ngoài hành lang và bên trong nhà trần rất thấp.

An ninh tòa nhà

Mình thích các tòa nhà cần quẹt thẻ chung cư khi ra vào vì nó sẽ bảo đảm an ninh và không phải ai cũng ra vào tùy tiện được, tránh tình trạng bị trộm đồ. Có bảo vệ đi xung quanh và hỏi han người lạ mặt nữa thì càng tốt, mình highly recommend những chung cư kiểu này.

Nói về mặt an ninh thì bên quận 4 làm rất xuất sắc, bên đó đậu xe trên sảnh trước chung cư thôi mà bảo vệ còn không cho, kêu đi xuống dưới lề đường đậu. Bảo vệ cũng đi tuần tra xung quanh, có gì khả nghi là lại hỏi ngay, vì thế bên chung cư đó có rất nhiều đại gia ngầm và người nước ngoài sinh sống.

Số tầng

Ở đây mình chỉ muốn đề cập đến vấn đề phong thủy. Các tòa chung cư sẽ không có tầng 13 vì đó là số xui, họ có thể bỏ hẳn tầng 13, từ tầng 12 nhảy lên 14 hoặc là ghi tầng 13 thành 12A hoặc đại loại vậy. Những căn hộ trong đó cũng không có số 13 luôn, từ số 12 nhảy lên thành số 14.

Ngoài ra, số 4 là số tử nên cũng kỵ. Họ sẽ để thành 3B chẳng hạn. Cái này mình không biết có áp dụng cho tất cả chung cư hay không nhưng chung cư Topaz City thì để tầng 4 thành tầng 3B.

Phòng cháy chữa cháy và bảo trì thang máy

Đây là 2 vấn đề nhiều người quan tâm khi mua chung cư. Bạn phải xem chung cư này có hay diễn tập phòng cháy chữa cháy không, nhà dân nấu nướng khói nhiều thì chuông có báo không, … Mấy vấn đề này thì bạn xuống ban quản lý hỏi thử, mà mình cũng không chắc họ có nói không, đừng hỏi chủ nhà làm gì, chủ nhiều khi cũng không nói thiệt đâu, còn hàng xóm xung quanh thì càng không thể hỏi, vì họ đóng cửa miết, gõ cửa hỏi thì kỳ quá.

Còn việc bảo trì thang máy thì bạn thấy thang máy không hoạt động là biết người ta đang bảo trì dưới tầng G hoặc tầng B rồi. Bạn cũng có thể hỏi ban quản lý thử.

Nói chung 2 điều này mình nêu ra để các bạn lưu ý thôi chứ cũng hên xui người ta có làm hay không, ở rồi mới biết được thôi.

Gần nhà rác và thang máy

Tùy theo thiết kế của chung cư mà có khi nơi chứa rác và di chuyển rác sẽ là thang máy hoặc hộc chứa rác riêng. Nhưng dù theo kiểu thiết kế nào thì bạn cũng không nên mua căn hộ ngay gần nhà rác nhất, vì ở đó người ta hay đổ rác nhiều, mùi hôi thối sẽ rất dễ bay sang nhà bạn, ở lâu sẽ sinh bệnh, bạn chỉ có thể đóng cửa suốt ngày để mùi hôi không bay vào nhà.

Ngoài ra, nếu được thiết kế hộc chứa rác thì những căn kế bên hộc rác đó sẽ nghe thấy tiếng ồn ào khi người ta đổ rác xuống. Bạn cứ tưởng tượng hộc rác xây kế bên tường nhà bạn là hiểu ngay.

1 lầu sẽ có 1 đến 2 căn gần nhà rác, và những căn đó luôn rẻ hơn những căn còn lại vì gần nhà rác. Vì thế hãy né các căn đó ra nhé, rẻ hơn cũng không có bao nhiêu mà tốn tiền chữa bệnh gấp mấy lần luôn đó.

Còn những căn chung cư gần thang máy, khi người ta bấm thang máy để di chuyển thì căn gần nhất sẽ nghe thấy hết mọi âm thanh, chưa kể nhiều khi người ta còn dẫn bạn bè, dòng họ qua chơi thì trong lúc di chuyển vào nhà có thể người ta sẽ nói chuyện gây ồn đến nhà bạn. Chưa kể, nếu bạn muốn để cửa mở thì nhà bạn sẽ bị dòm ngó đồ đạc trong nhà vì căn này nằm ở ngay hành lang mà người ta hay đi qua đi lại mà.

Nói chung nếu bạn không quan tâm tiếng ồn thì mua những căn đó cũng được, mà mấy căn đó không bán rẻ hơn những căn còn lại đâu, bằng giá à.

Chỗ đậu xe

Đa số các chung cư sẽ có tầng hầm để cư dân đậu xe, nhưng cũng có 1 vài chung cư có chỗ để xe ở xa, không ở gần chung cư, cũng không có tầng hầm để xe, vậy nên ra lấy xe cũng bất tiện. Tưởng tượng đang giữa trưa mà lội bộ ra chỗ lấy xe là phê rồi đó. Có nhiều chỗ còn chẳng để mái che luôn đó chứ, thế là nắng mưa gì thì xe cũng hứng hết, mà lâu dài như vậy xe bạn sẽ dễ hư hỏng hơn những xe được che nắng che mưa đó.

Vậy nên chung cư nào cho để xe dưới tầng hầm thì mới mua nhé, còn để xe chỗ khác thì thôi không mua.

Nên mua chung cư hay nhà phố là câu hỏi chung của rất nhiều người, dù là già hay trẻ. Vì thế, trong bài viết này, mình sẽ cung cấp cho bạn những thông tin theo kinh nghiệm đúc kết của mình để giúp bạn làm rõ lựa chọn của bản thân.

Chung cư tăng giá chậm hơn nhà phố

Nhà phố là danh từ mà mình gọi chung cho các căn nhà trong hẻm, nhà mặt tiền luôn nha. Miễn là nhà ở dưới đất là được.

Cái này mình ở rồi mới biết. Sau 5 năm bán nhà phố và đi ở chung cư (vì lúc đó thấy chung cư mới lạ, diện tích rộng, khỏi leo lầu, an ninh), mình ngộ ra 1 điều: 5 năm chung cư chỉ tăng 600 triệu, còn nhà phố tăng gấp đôi.

Sở dĩ mình biết điều này là vì mình đã hỏi thăm thị trường rồi, cũng nghiên cứu rất nhiều mới đưa ra kết luận như vậy. Mà chung cư tăng 600 triệu là mình mua lúc nó mới bàn giao nên mới được giá đó đó, còn nếu bạn mua sau khi người ta ở vài năm thì bạn sẽ chẳng được lời 600 triệu đâu, mà sẽ lời ít hơn. Vì sao như vậy? Lát mình nói.

Còn nhà phố, căn nhà lúc mình bán có giá 3 tỷ 5 thôi, sau 5 năm đi hỏi thăm hàng xóm ở nhà cũ của mình thì người ta nói giờ đang bán giá hơn 7 tỷ @@ Chóng cả mặt! Vậy là biết 5 năm giá nó văng lên gấp đôi rồi. Thế là mỗi năm tăng 20%, còn hơn cả lãi suất đầu tư chứng khoán. Hồi 5 năm trước thì việc mua bán nhà đất chưa sôi động như bây giờ, giá nhà lúc đó chỉ khoảng 50 triệu/m2 thôi. Bây giờ người ta đẩy mạnh mua bán nhà phố quá nên giá bị đội lên chóng mặt.

Giờ nói tiếp vì sao chung cư lời ít hơn. Vì chung cư sau vài năm đầu là đứng giá, không tăng nữa.

Bạn thấy vô lý đúng không, ừ thị trường nó vậy đó, phải chấp nhận thôi, không thể ca thán gì được. Chung cư sau khi bàn giao, sau 2 – 3 năm sẽ đứng giá lại và không tăng nữa, nên muốn đầu tư mua đi bán lại cũng không có lời đâu, chỉ có thể mua ở hoặc cho thuê thôi.

Còn nhà phố thì cứ liên tục tăng giá, dù nhà cũ nát hay nhà mới đều tăng giá, năm nào cũng tăng đều 20% (tất nhiên đây là tỷ lệ tăng bình quân, sẽ có nơi tăng nhanh hơn, có nơi tăng chậm hơn chút).

À còn nữa, nhà mắc tiền sẽ tăng giá nhiều hơn nhà rẻ tiền 1 tí. Vì sao vậy? Không phải tăng đều 20% à?

Ừ thì đúng là cùng tăng 20%, nhưng mà bạn nghĩ xem, với căn nhà 5 tỷ, 1 năm tăng 20% là tăng 1 tỷ, trong khi nếu mua nhà 4 tỷ thì 1 năm chỉ tăng 800 triệu. Thế đấy, giờ bạn hiểu rồi chứ?

Vì thế, theo quan niệm của mình thì nếu có thể vét được thêm 1 ít tiền thì cứ vét để mua nhà bự, có gì nó còn tăng giá nhanh hơn nhà nhỏ. Chứ bạn cứ tiếc 1 ít tiền rồi để dành ngân hàng để lấy lãi ngân hàng thì chẳng thà bạn đầu tư vô căn nhà, có gì kẹt tiền thì bán nhà đi để mua nhà nhỏ, cũng vẫn lợi hơn chứ?

À, dĩ nhiên bạn phải chừa tiền ăn uống nhé, hoặc bạn tính toán sao đó để vẫn có đủ cơm ăn áo mặc, chứ mình không nói vét hết tiền để dành để mua căn nhà nha. Làm gì làm, phải có cơm ăn thì mới ngủ ngon được, chứ nhìn căn nhà mà chết đói thì cũng không được.

Nhà đổi nhà thì dễ chứ chung cư đổi nhà thì khó

Sau phần 1 chắc các bạn cũng đã hiểu được lý do rồi nhỉ? Vì giá nhà tăng nhanh quá mà chung cư không tăng giá kịp nên đổi chung cư mua nhà sẽ bị thất thế hơn là đổi nhà mua nhà. Đổi nhà mua nhà thì chỉ cần bù 1 ít tiền, còn đổi chung cư mua nhà thì phải bù 1 khoảng tiền lớn (mấy tỷ)!

Chung cư sau 50 năm sẽ dỡ bỏ và xây lại

Cái này cũng tùy chung cư. Nếu chủ đầu tư nào chỉ thuê đất của nhà nước để xây chung cư thì chỉ được sử dụng 50 năm. Sau 50 năm nhà nước sẽ thu hồi lại và mình dọn đi chỗ khác ở (không bồi thường). Còn nếu chủ đầu tư mua hẳn miếng đất đó thì sẽ không có thời hạn sử dụng, như vậy sau 50 năm sẽ dỡ bỏ (có bồi thường) hoặc xây mới lại tùy tình hình. Điểm này chắc nhiều người không nghĩ tới đâu.

Vì thế, nếu đến hạn 50 năm thì bạn đi đâu ở, rồi khi nào mới xây lại xong?

Bạn phải biết là quá trình dỡ bỏ, xây lại 1 tòa chung cư mất cả mấy năm chứ không phải mấy tháng như nhà phố. Có người chờ đợi chung cư xây mới lại tới 8 năm luôn. Nhanh nhất thì cũng là 3 năm.

Khi mình biết điều này, mình đã nghĩ: Già rồi còn bị đuổi khỏi nhà, lúc đó tính sao đây?

Nói chung là khi nó xây xong nó sẽ cho mình mua lại căn hộ với giá ưu đãi (chỉ tính giá xây dựng, không tính giá mua đất vì trước đó mình đã mua rồi) nhưng mà thôi không thích, thích bỏ tiền 1 lần rồi sở hữu luôn căn nhà à, chứ không muốn về già rồi còn bị đuổi đi như vậy, khổ cái thân lắm.

Mà lỡ nó nói nó xây lại xong nó kêu mình ra thuê ở tạm trong khi chờ nó xây, rồi nó không chịu xây lại hay vướng vấn đề gì đó mà không xây lại được thì sao? Ở Việt Nam cái gì mà chả có thể xảy ra? Rồi lúc đó thuê luật sư kiện tụng à, bên nó có hẳn 1 đoàn luật sư để bảo vệ quyền lợi của nó đó, nhắm kiện nổi không?

Nhờ suy nghĩ “sâu xa” như vậy mà mình quyết định mua lại nhà phố và bán chung cư đi trước khi quá muộn vì nhà tăng giá nhanh quá.

Để biết căn hộ mình muốn mua là thuê 50 năm hay ở lâu dài thì coi trong hợp đồng mua bán chung cư, có ghi đó. Tất nhiên, nếu mua chung cư thuê 50 năm thì giá tiền sẽ rẻ hơn chung cư được sở hữu lâu dài rồi.

Với số tiền nào nên mua chung cư và nhà phố?

Bây giờ các quận gần trung tâm có giá 100 triệu/m2 trở lên, vì thế nếu bạn có 3 tỷ trở lên thì nên kiếm nhà phố ở, sẽ được nhà cỡ 30m2, hẻm chắc cũng 3m, lầu thì chắc đúc giả chứ không được đúc thiệt.

Nếu bạn nhắm đồ đạc nhà bạn không nhiều, bạn không cần nhà cao cửa rộng thoáng mát thì 30m2 là ở được rồi, để giữ số tiền 3 tỷ của mình không bị mất giá theo thời gian. Sau này bạn có thêm được 1 ít nữa thì bù thêm để đổi nhà lớn hơn.

Còn nếu tài chính bạn quá ít, dưới 3 tỷ thì mua chung cư cho rộng mà không tốn nhiều tiền. Các chung cư bây giờ sẽ có diện tích từ 60m2 đến hơn 100m2 tùy giá tiền, mà mình khuyến khích ở 75m2 trở lên cho rộng rãi (2 phòng), chứ diện tích nhỏ hơn thì sẽ bị ngộp.

Tài chính eo hẹp thì phải chịu mua chung cư thôi, rồi ráng kiếm tiền và vay nợ ngân hàng 1 ít nữa để mua nhà phố sau, chứ ở chung cư là thiệt thòi rồi.

Tất nhiên, đây là giá của năm 2022 nha, còn những năm sau thì cứ cộng thêm 20%/năm.

Chung cư khó bán hơn nhà phố

Thiệt chứ tâm lý người Việt mình là nhà riêng của mình luôn có giá trị hơn nhà chung cư, vì vậy dù có biết bao chung cư cao cấp, sang xịn ra đời thì giá trị của nó vẫn không bằng nhà phố cũ mèm, dột nát. Chứ ở nước ngoài thì lại khác.

Nói đâu xa, ở Hàn Quốc nè, các tòa chung cư nổi tiếng, cao cấp, cực kỳ an ninh chỉ dành cho giới tài phiệt và diễn viên giàu có ở, người thường có muốn mua cũng chẳng được. Mà thôi, nhắc chi cho đau lòng, ở Việt Nam là vậy đó, phải chấp nhận thực tế thôi.

Chung cư càng lâu năm thì càng khó bán, ở từ 5 năm trở đi là khó bán rồi chứ đừng nói đến 10 năm. Bán thì cũng có người mua đó, nhưng không thể bán giá cao nữa, mà cũng hiếm có người đến mua, thỉnh thoảng mới có người vô xem nhà thôi chứ cũng chưa chắc người ta mua nữa.

Còn ở nhà phố, nhà bạn bị dột nát, nhà cấp 4 cũ mèm thấm tường tùm lum thì người ta càng khoái, vì giá những căn này sẽ rẻ hơn những căn còn mới và người ta có thể mua để đầu tư, xây lại rồi bán hoặc mua để xây lại theo ý mình. Nói chung hễ là nhà phố là kiểu gì người ta cũng chịu mua.

Trên đây mình nói riêng về việc mua nhà làm sao để dòng tiền của mình có lợi nhất chứ không bàn về các tiện ích, không gian sống này nọ nên mọi người hoan hỉ, chỉ nghe về tiền bạc thôi nhé.

Việc chọn mua nhà không hề dễ dàng, vì thế trong bài viết dưới đây mình sẽ liệt kê những điều cần biết khi mua nhà, mọi người nhớ note lại để tham khảo nhé.

1. Xem các kênh quay video bán nhà trên Youtube

Các kênh bán nhà trên Youtube đều là những kênh đáng tin cậy, rao đúng giá nhà do chủ niêm yết, đúng hình dáng ngôi nhà, không có kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”. Vì họ đã có 1 lượng khán giả nhất định, và khi họ đã bỏ công để đi quay thì họ chắc chắn phải quay nhà thật và có được chìa khóa hoặc mật mã của nhà để quay, hơn nữa chủ nhà cũng đã cho phép họ làm điều đó.

Nếu bạn nghĩ họ quay xạo thì không đâu, vì họ không có nhiều nhà khác nhau để quay như vậy, và bạn để ý mà xem, họ bán nhà rất nhanh, có những ngôi nhà giá tốt đều đã bán được chỉ vỏn vẹn 2 tiếng kể từ lúc họ quay.

Hơn nữa, trong video, họ chia sẻ rõ ràng giá nhà đó là bao nhiêu, diện tích ngang rộng, nở hậu bao nhiêu, bao nhiêu lầu, quay từ đầu hẻm đi vào và chỉ đường cho bạn đến nhà luôn. Có những ngôi nhà họ chỉ nhận tiền review thì sẽ quay cả số nhà, còn những nhà họ là môi giới thì họ sẽ giấu số nhà nhưng hình dáng hẻm ra sao, độ sâu hẻm như thế nào họ đều quay rõ.

Ngoài ra, bên trong nhà được thiết kế ra sao, ốp gạch gì, chọn gỗ gì, cửa làm bằng gì họ đều nói rõ, quay cả từng ngóc ngách từ dưới đất lên đến sân thượng, chỗ nào thấm tường nhiều khi họ cũng quay nốt.

Nói chung xem review của mấy ông này thì rất yên tâm, chỉ sợ bạn không nhanh chân kịp bằng người ta rồi bị người ta hốt trước thôi.

Xem thêm bài viết: Các kênh Youtube bán nhà uy tín, có tâm và giá cả rất phải chăng tại Sài Gòn này.

2. Tìm thêm môi giới ở nơi khác

Sau khi xem các kênh Youtube bán nhà thì mình cũng nên tìm kiếm các môi giới khác vì chờ đợi họ quay video thì nóng hết cả ruột, nhiều khi chậm mấy tiếng thôi là tức đến ói máu.

Bạn có thể lên Google và gõ: mua nhà + (phường) + quận + (giá). Mấy cái trong ngoặc là tùy bạn nhé, bạn có thể ghi ra hoặc không, mà theo mình thì ghi càng cụ thể càng tốt.

Sau đó Google sẽ trả cho bạn các kết quả. Từ đó bạn sẽ biết những website nào đăng bán nhà, rồi sau đó bạn cứ vào những website đó mà lọc theo danh mục bạn cần là xong.

1 cách khác nữa là bạn lên zalo, vào mục khám phá (4 cục vuông và kim cương ở góc dưới cùng ở giữa), bạn sẽ thấy chỗ tiện ích, ở đó có mục “home & car”, bạn bấm vào và chọn danh mục bạn đang cần tìm.

Siêu dễ luôn nha, đây là những nơi mà môi giới và cả chủ nhà đăng nhà nhiều nhất.

Còn cách cuối cùng, cách này chỉ dành cho những bạn cực kỳ siêng năng, đó là đi khảo sát khu vực. Bạn muốn mua nhà ở đường nào, phường nào, quận nào, vậy thì hãy xách xe và đến đó xem nhà nào đang rao bán, hoặc thậm chí bạn chỉ cần thấy căn nhà đó ngon thì bạn bay vô hỏi luôn là có bán nhà không.

3. Xem sổ và hình nhà đầy đủ trước khi đi

Chỗ này mong mọi người nghe theo lời khuyên của mình nhá.

Nếu túi tiền của bạn không rủng rỉnh, nếu bạn cũng là người hơi bị “kén chọn” thì nên yêu cầu xem sổ và hình nhà đầy đủ trước khi đi.

Ủa, nói vậy là sao?

Giờ mình giải thích nè.

Có rất nhiều lý do sau đây.

Thứ nhất, để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền xăng của bạn.

Đâu ai có mãi thời gian rảnh cả ngày để rong ruổi theo chân của môi giới đi khắp nẻo đường của thành phố đúng không. Mình là người đã từng nghe theo lời “dụ” của môi giới rồi đi theo, họ nói là họ đã kiếm được cho mình rất nhiều căn nhà ưng ý, hợp ý mình, hẻm ngon, nhà đẹp, cứ đi rồi cảm nhận. Ok lúc đó mình nai tơ nên đi theo.

Rồi biết sao hông, đi rồi vỡ mộng chứ gì nữa. Sự thật luôn khác hẳn tin đồn mà. Đến nơi thì nhà cũ mèm, nhà quá nhỏ, phòng quá nhỏ, quá ngộp, hẻm quá xấu, lỗi phong thủy tùm lum. Đi vài ba lần là nản liền, từ đó phải coi sổ và coi hình nhà trước khi đi.

Thứ hai, có rất nhiều môi giới đăng bài hơi quá sự thật hoặc che bớt khuyết điểm. Ví dụ, nhà dài 15m mà bị cắt lộ giới tới 2m nhưng vẫn đăng là nhà 4×15 (ý là ngang 4m, dài 15m í). Coi sổ mới biết nhà còn có 13m.

Thứ ba, nhiều khi bị tóp hậu 1 chút nhưng môi giới nói sổ vuông vức, sổ đẹp. Đừng vội tin, hãy tin “bằng chứng” thôi, không có sổ thì miễn bàn.

Thứ tư, coi sổ để biết nhà đã hoàn công chưa, nếu chưa thì đừng mua làm gì, mắc công lắm.

Bạn có thắc mắc: Nhà hoàn công là gì?

Thứ năm, có nhiều môi giới nói hẻm thẳng, hẻm 3m này nọ, nhưng đó là nói hẻm trước nhà thôi, chứ từ đầu hẻm đi vào chưa chắc đã 3m đâu.

Mình đã coi rất nhiều sổ, rõ ràng nói hẻm 3m, ừ thì đúng 3m trước nhà, còn đầu hẻm đi vào 1m, khóc luôn.

Thêm cái nữa, bạn cần coi sổ để biết số nhà của các căn nhà xung quanh có đồng bộ với nhà mình không. Ví dụ, nhà mình là số 126/31/3, nhà kế bên cũng 126/31/3 là tiêu mọe rồi, 2 nhà trùng số với nhau, vậy là nhà này đã từng tách sổ nhưng không đổi số, nếu vậy lúc làm giấy tờ gì đó rồi lộn qua lộn lại hộ khẩu giữa 2 nhà thì sao, rồi nếu như giao bưu kiện gì tới thì họ biết giao nhà nào?

Hoặc từ đầu hẻm là số 2/4/51/1, tiếp theo là 2/4/51/3, rồi 2/4/51/5, nhà mình là nhà thứ 4 nhưng lại là 2/4/51/9 thì coi chừng. Rồi nhà kế nhà mình nữa là 2/4/51/11. Ủa vậy nhà số 7 đâu?

Tốt nhất những nhà kiểu này đừng nên dính vào, rất lộn xộn và rắc rối. Họ ở lâu họ đã biết rành rồi thì không sao, còn mình cầm tiền tỷ trong tay đi mua nhà mà nhà không rõ ràng vậy thì có khi mất trắng. Nên bảo vệ tiền của mình chứ đừng nói là người ta ở được thì mình cũng ở được, khác nhau bạn ơi. Người ta ở chưa có chuyện gì nhưng đến lượt mình lại có chuyện thì sao?

À quên nữa, còn cái vụ hình nhà. Nếu môi giới chỉ chụp 1 vài tấm hình, bạn hãy yêu cầu họ chụp thêm. Nếu họ không chịu chụp hoặc nói chủ nhà không chịu chụp thêm mà yêu cầu khách đi xem nhà, hãy từ chối.

Vì sao mình lại nói vậy? Vì những góc khác của ngôi nhà không đẹp, không ổn nên họ mới không chụp. Chủ nhà không bao giờ chụp thiếu đâu, môi giới cũng vậy. Vì họ muốn bán được nhà thì họ phải show ra càng nhiều ưu điểm càng tốt, đằng này họ lại che, vậy nghĩa là những chỗ đó không được tốt cho lắm. Nếu bạn không tin, bạn cứ đi xem nhà vài lần rồi sẽ hiểu.

Có nhiều căn nhà nếu bạn có được nhiều hình chụp hơn thì bạn sẽ nhận ra đó không phải căn mình ưng ý, vậy sẽ đỡ mất thời gian đi xem nhà của bạn.

4. Nói rõ yêu cầu tìm nhà của mình cho môi giới

Sau khi đi xem vài căn mà không đúng ý mình, mình đã lập được cả “1 sớ táo quân” để nói cho môi giới biết rõ ngay từ đầu yêu cầu của mình, tránh mất thời gian.

Bạn có thể nói theo trình tự sau: mình cần tìm nhà + giá + ngang dài (ví dụ 4×14) + độ rộng hẻm + số phòng ngủ + mỗi phòng rộng bao nhiêu m2 + toilet nằm ở đâu + bao nhiêu lầu + yêu cầu phong thủy + gửi hình và sổ.

Việc nói rõ các tiêu chí chọn nhà như vậy giúp môi giới hiểu hơn về nhu cầu của mình cũng như chào những căn nhà đúng ý mình hơn. Tất nhiên sẽ không đúng ý hoàn toàn nhưng cũng đỡ hơn là căn nào cũng đưa đại cho mình rồi mình ngồi check tin nhắn, xem sổ, xem nhà cũng mệt và tốn thời gian lắm chứ bộ.

Còn những người nào nói yêu cầu của mình cao quá mà tiền ít quá, không kiếm được nhà thì lúc đó mình phải xem lại những yêu cầu này của mình xem có hợp lý không. Vì giá nhà hiện nay tăng nhanh lắm, bạn sẽ không chạy đua nổi với nó nên phải điều chỉnh lại yêu cầu thôi.

Đó là lý do lúc đầu mình nói bạn phải coi các kênh bán nhà trên Youtube trước là vậy, vì ở đó giá nhà luôn chính xác, không kê giá cao, nhà là nhà thật quay thật, diện tích thật, đòi sổ thì họ cho coi sổ luôn. Coi video trước để định hình ra yêu cầu của mình rồi mới kiếm thêm mấy kênh khác để mua nhà.

Các kênh Youtube bán nhà đều là những kênh đáng tin cậy, rao đúng giá nhà do chủ niêm yết, đúng hình dáng ngôi nhà, không có kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”. Vì họ đã có 1 lượng khán giả nhất định, và khi họ đã bỏ công để đi quay thì họ chắc chắn phải quay nhà thật và có được chìa khóa hoặc mật mã của nhà để quay, hơn nữa chủ nhà cũng đã cho phép họ làm điều đó.

Nếu bạn nghĩ họ quay xạo thì không đâu, vì họ không có nhiều nhà khác nhau để quay như vậy, và bạn để ý mà xem, họ bán nhà rất nhanh, có những ngôi nhà giá tốt đều đã bán được chỉ vỏn vẹn 2 tiếng kể từ lúc họ quay.

Hơn nữa, trong video, họ chia sẻ rõ ràng giá nhà đó là bao nhiêu, diện tích ngang rộng, nở hậu bao nhiêu, bao nhiêu lầu, quay từ đầu hẻm đi vào và chỉ đường cho bạn đến nhà luôn. Có những ngôi nhà họ chỉ nhận tiền review thì sẽ quay cả số nhà, còn những nhà họ là môi giới thì họ sẽ giấu số nhà nhưng hình dáng hẻm ra sao, độ sâu hẻm như thế nào họ đều quay rõ.

Ngoài ra, bên trong nhà được thiết kế ra sao, ốp gạch gì, chọn gỗ gì, cửa làm bằng gì họ đều nói rõ, quay cả từng ngóc ngách từ dưới đất lên đến sân thượng, chỗ nào thấm tường nhiều khi họ cũng quay nốt.

Nói chung xem review của mấy ông này thì rất yên tâm, chỉ sợ bạn không nhanh chân kịp bằng người ta rồi bị người ta hốt trước thôi.

Dưới đây là các kênh Youtube bán nhà mình tin tưởng, các bạn có thể add zalo họ để hỏi thăm thêm, nhiều khi họ còn đăng trên nhật ký zalo nữa.

Bạn muốn xem kênh Youtube của người nào thì cứ bấm vào tên của người đó nhé, sẽ có đường link dẫn tới kênh Youtube của họ.

Các kênh Youtube bán nhà có tâm

1. Nhà đất Duy Tân, Nhà Đất Ngọc Thu, Tài Nguyên BDS – Bán Nhà Bình Tân, Thịnh Nhà Đất

4 kênh này gom chung cho khu vực Bình Tân, đặc biệt kênh Nhà đất Duy Tân chuyên quay ở Bình Hưng Hòa B, còn 3 kênh còn lại chủ yếu quay các khu trung tâm Bình Tân, riêng kênh cuối lâu lâu chọt vô mấy căn nhà ở quận 6 hay 1 vài quận khác.

2. NHÀ ĐẤT LÊ CƯỜNG, Nhà Đất Hoàng Hà, Nhà Đất Quang Minh, Nhà Đất Đoàn Gia, Nhà Đất Phạm Hùng, Nhà Đất Tuấn Anh Gò Vấp, Nhà Đất Huy Hùng Bán Nhà Gò Vấp, Nhà Đất Đa Ny

Đây là các “kênh trùm” của quận Gò Vấp, bạn muốn mua nhà diện tích nào, hẻm nào thì các kênh này đều có. Quan trọng là bạn có nhanh chân hay không thôi, “hàng” của các ông này “thơm ngon” nên hết rất sớm, nhà quay được 2 3 tháng hầu hết là bán rồi ấy, còn nhà quay 10 ngày nhiều khi cũng bán luôn rồi, nên cứ add zalo rồi hỏi coi nhà còn không.

À kênh nào có để mã số ngay tiêu đề thì nhớ ghi lại để đọc cho mấy ổng nha, chứ mấy ổng nhiều nhà quá, tìm không nổi.

3. Ký gửi nhà đất Sài Gòn

Kênh Youtube này chuyên quay Gò Vấp và quận 12.

4. Nhà Đất Trần Đạt, Bán Nhà Quận 8 Chính Chủ, Nhà Đất Kim Tiền, Nhà Đất Phước Thịnh, Nhà Đất 7 Ngày

5 ông lớn này chuyên quay quận 8, nhà ở “hẻm hóc” nào mấy ổng cũng “moi” ra được để quay. Nhà của mấy ổng là nhiều nhất.

5. Nhà Đất Sài Thành_Mai Vũ Hồng, Nhà Đất Đông Nam Bộ, NaVaDa – Nhà Và Đất Chính Chủ, Nhà đất TV, Bán nhà 4.0, Thịnh Lợi BC

2 ông trùm đầu tiên quay rất nhiều nhà và đạt được độ tin cậy rất cao trên kênh Youtube cũng như bán nhà rất nhanh. Hầu như ai muốn bán nhà hay review nhà đều ký gửi 2 ông trùm này.

Ông Mai Vũ Hồng chuyên quay những nhà có diện tích nhỏ ở đủ mọi ngóc ngách của Sài Gòn, nhà cỡ 15m2 cũng có nữa. Còn ông Đông Nam Bộ thì nhà lớn hơn nhưng có tiền mua không mới là vấn đề.

6. Chỉnh Nhà Đất

Mình ông này làm trùm Bình Thạnh.

Biết sao không?

Vì giá nhà Bình Thạnh mắc quá, hiếm có người mua, mà muốn mua đủ số tiền eo hẹp của mình thì nhà lại quá nhỏ.

7. Bất Động Sản Nhà Bè, Nhà Đất Bình Chánh

2 kênh này thì tên của kênh đúng với nhu cầu mua nhà, ở Nhà Bè và Bình Chánh.

Đây là những kênh mà với 1 số tiền nhỏ dành dụm được thì có thể mua nhà, còn những quận khác mình không nhắc là vì đa số mọi người không có nhiều tiền để mua, mình cũng vậy nên mình cũng không xem làm gì.

Còn nếu các bạn muốn đi xa trung tâm hơn nữa để mua nhà thì cứ lên Youtube gõ: bán nhà/mua nhà/nhà + quận/huyện + (giá). Có những kênh sẽ không đề giá nên các bạn có thể ghi giá hoặc không.

Mẹo coi kênh Youtube bán nhà hiệu quả và nhanh chóng

Một mẹo để coi kênh Youtube của các ông này nhanh gọn mà không mất nhiều thời gian, đó là mở phần mô tả của video ra coi mấy ổng có nói về giá và ngang dài ngôi nhà chưa, nếu có ghi thì dựa vào đó mà xem coi có đáp ứng nhu cầu của mình không, nếu không thì khỏi coi tiếp. Còn nếu mấy ổng không ghi thì đành xem thôi, xem vài lần là bạn sẽ tự biết ông nào nói “nhây” để tua nhanh và ông nào báo giá liền để khỏi tua à.

Còn ai kén chọn hơn nữa, muốn phòng rộng thì phải tua tiếp đến phần họ quay trong phòng rồi xem phòng có nhỏ không. Nếu tất cả đều ok hết thì bắt đầu xem video lại từ đầu để rõ hơn về căn nhà, sau đó gọi điện xin sổ.

Để có thể bán được nhà, môi giới và chủ nhà luôn che giấu những khuyết điểm ghi trên sổ, thậm chí còn nói cho qua chuyện. Không ít người đã xem sổ không kỹ rồi quyết định chớp nhoáng, để rồi sau đó hối hận không kịp. Vì vậy mình viết bài này để giúp các bạn biết cách xem sổ hồng chính xác nhất, cần lưu ý những mục nào để không bị lừa khi mua nhà. Cùng theo dõi nội dung bên dưới nhé.

Lưu ý tên người sở hữu

Trang đầu tiên của sổ mặc định là tên người sở hữu căn nhà này đầu tiên kể từ lúc cấp sổ, còn sau đó chuyển nhượng cho ai thì bạn coi ở trang 3 phía dưới, mục 4 – những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận. Xem tiếp trang 4 nếu nhà được sang tay nhiều người.

Người cuối cùng trong mục chuyển nhượng chính là người sở hữu căn nhà ở thời điểm hiện tại, và bạn chỉ cần quan tâm tên của người đó có khớp với tên trên CMND của họ không thôi.

Lưu ý diện tích sàn và diện tích xây dựng

Phần hoàn công sẽ coi ở 2 mục, 1 cái là kết cấu và số tầng, 1 cái nữa là diện tích sàn và diện tích xây dựng.

Phần này mình đã có nói chi tiết trong bài nhà chưa hoàn công, bạn hãy xem thêm bài đó để hiểu rõ hơn nhé.

Lưu ý về mục đích sử dụng

Ở trang thứ 2 của sổ hồng có ghi mục đích sử dụng đất, bạn phải xem đó là đất ở lâu dài đô thị hay là đất trồng cây lâu năm. Ở quận Bình Tân có nhiều sổ ghi là đất trồng cây lâu năm hoặc có sổ vừa ghi đất ở lâu dài đô thị + đất trồng lúa nước. Môi giới thường nói đất trồng lúa nước là phần lộ giới trước nhà nhưng trên sổ thể hiện là như vậy, điều này bạn phải lên UBND quận hỏi cho chắc, nhiều khi họ chỉ lừa mình để mình mua thôi.

Nếu là đất trồng cây lâu năm thì bạn nên xem ở mục “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” (chung 1 mục với việc chuyển nhượng), xem hết từ trang 3 qua trang 4 để xem họ có cập nhật lên thành đất ở lâu dài đô thị hay không, nếu không thì tốt nhất là đừng mua.

Mình cũng nghe có người tư vấn nói rằng khi đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng thì mình lên quận để xin gia hạn thời gian sử dụng (tốn phí dưới 10k), nhưng mà mình thấy vẫn nên mua đất ở lâu dài đô thị thì yên tâm hơn, vì có thể nhà nước sẽ thu hồi lại đất của mình hoặc nếu mình xây dựng nhà thì tức là mình xây dựng trái phép, có thể bị bắt dỡ bỏ không chừng, và còn không được hoàn công nữa.

Lộ giới, quy hoạch

Chỗ nào cũng bị lộ giới hẻm

Các bạn nên nhớ rằng, ở Tp.HCM này chỗ nào cũng bị lộ giới hẻm. Hẻm to thì lộ giới cho to hơn, hẻm nhỏ thì lộ giới cho thành hẻm to. Vì vậy không phải cứ hẻm to là yên tâm nhé, trừ khi trên cái bảng trước hẻm không ghi lộ giới nữa hoặc hẻm đã trải nhựa.

Chắc nhiều bạn vẫn chưa hiểu lộ giới là gì. Lộ giới tức là hẻm mình thực tế đang là 3m, nhưng trên cái bảng đầu hẻm ghi lộ giới 4m, vậy mỗi nhà phải cắt vô nửa mét để sau này hẻm thành 4m. Nếu nhà bạn xây xiêu vẹo, xây lấn ra hẻm thì có thể phải lộ giới nhiều hơn. Cái này tùy nhà nước quy hoạch và vẽ trên sổ hồng nhé.

Nguyên tắc lộ giới là như thế này, nếu nhà đã hình thành trước khi nhà nước quy hoạch lộ giới thì phần ranh lộ giới sẽ được thể hiện trên sổ khi nhà nước cấp sổ cho bạn. Điều này nghĩa là nếu bạn để nguyên hiện trạng nhà để ở thì không sao, nhưng khi bạn đập nhà ra xây lại thì phải chừa lộ giới, nếu không sẽ không được hoàn công. Và chừa lộ giới ở trên lầu thôi, còn dưới đất thì vẫn có thể để phần đó làm cái sân.

Thường thì nếu nhà nước muốn mở hẻm sẽ chọn những hẻm nhỏ 1 – 2m làm trước, còn hẻm 3 – 4m sẽ làm sau, vì vậy nên mua hẻm lớn cũng yên tâm hơn 1 chút. Và trừ khi nhà nước có đủ kinh phí để đền bù thì mới mở hẻm, không thì sẽ đợi nhà dân xây mới, chừa lộ giới ra hết rồi mới vào mở hẻm, như vậy sẽ khỏi cần đền bù nữa.

Nhà góc 2 mặt hẻm

Ngoài ra, nhà góc 2 mặt hẻm cũng là vấn đề đáng lưu tâm, vì đây là nhà luôn bị dạt góc, mất rất nhiều diện tích. Mình đã từng thấy một vài trường hợp nhà bị lộ giới cả bên hông và cả trước nhà. Nhà ngang 3m ngon lắm, nhưng cắt lộ giới xong còn 1 mét rưỡi, nhà vậy thì còn làm ăn được gì nữa. Còn nhà nào chỉ bị lộ giới trước nhà là may mắn, nhưng luôn bị cắt lộ giới ngay góc nhọn nên lại mất thêm diện tích hơn những nhà khác.

Trừ khi bạn là người buôn bán, kinh doanh, mở cửa hàng ngay tại nhà và không cần sửa chữa hay xây mới nhà thì mới nên mua nhà này, vừa rẻ mà vừa có thể buôn bán, còn nếu chỉ mua ở thì mua nhà nào chỉ lộ giới trước nhà và lộ giới ít thôi.

Lên UBND quận nhờ check quy hoạch

Dù nhà được cấp sổ bao lâu đi chăng nữa thì cũng nên lên UBND quận nhờ họ check quy hoạch, lộ giới giùm mình cho chắc. Vì biết đâu năm cấp sổ chưa bị quy hoạch nhưng sau đó bị quy hoạch thì sao. Nếu UBND quận không làm thì bạn cứ nhờ họ chỉ chỗ làm, xong rồi qua chỗ đó trả 1 ít phí cho người ta check (lúc đó họ yêu cầu phí 200k, sau đó họ nói mai mốt cần check sổ gì cứ gửi zalo cho họ, họ không thu tiền nữa).

Tường chung, tường mượn

Đây là vấn đề hiếm gặp nhưng không phải không xảy ra. Khi mình gặp trường hợp này, mình rất khó hiểu, không hiểu rõ tường chung tường mượn là sao. Sau đó mình mới hiểu. Thực tế đây là nhà đôi, họ dùng 1 bức tường làm vách ngăn 2 nhà xong rồi bán 1 nhà đi, như vậy bức tường đó sẽ thuộc về sở hữu riêng của 1 trong 2 nhà, và nhà còn lại sẽ được ghi trên bản vẽ là tường chung/tường mượn.

Vấn đề tường chung/tường mượn này có gì to tát? Có chứ, vì nếu bạn muốn sửa, muốn đập tường, muốn làm bất cứ việc gì ảnh hưởng bức tường đó thì bạn phải xin phép nhà bên cạnh, nếu họ không cho thì không được làm, nếu bạn vẫn làm thì họ có thể thưa lên chính quyền vì đó là tường của họ, không phải của bạn. Rồi nếu nhà đó đập đi xây lại thì bức tường đó có thể họ sẽ đập luôn, vậy thì nhà của mình sẽ sập. Rắc rối ở chỗ đó.

Những nhà nào trên bản vẽ ghi là tường riêng ở các cạnh của ngôi nhà hoặc không ghi gì thì mặc định là tường riêng hết nhé. Chỉ khi nào có tường chung thì 1 bên ghi tường chung, bên còn lại ghi tường riêng, hoặc cả 2 bên đều là tường chung thì họ ghi luôn cả 2 bên.

Nhiều người vì hoảng hốt trước giá nhà liên tục tăng cao hoặc vì lời ngon tiếng ngọt của môi giới mà quyết định mua nhà vội trong khi chưa tìm hiểu kỹ 7 lưu ý trước khi mua nhà này, sau đó lại khiến bản thân rơi vào bế tắc.

1. Sổ có đang thế chấp ngân hàng không?

Nếu sổ có thế chấp ngân hàng, sổ sẽ được kẹp thêm 1 tờ giấy màu trắng ghi các nội dung về thế chấp, bao gồm ngày thế chấp, thế chấp ngân hàng nào, ngày chấm dứt thế chấp.

Chỗ này mình lưu ý kỹ các bạn, sổ đang thế chấp ngân hàng tuyệt đối không được mua.

Để mình giải thích cho các bạn nghe.

Khi sổ đem đi thế chấp ngân hàng, ngân hàng sẽ là người cầm sổ, chủ nhà không được giữ bản chính nữa. Vậy nên nếu muốn mua nhà thì theo quy trình đúng, chủ nhà phải trả hết nợ mới được cầm sổ về rồi cho người mua kiểm tra sổ, sau đó đặt cọc, hẹn thời gian rồi cầm sổ chính ra công chứng và nộp thuế trước bạ để sang tên.

Nhiều chủ nhà không có tiền trả nợ nên nói với người mua là mình đưa trước cho họ 1 số tiền để họ giải ngân (trả nợ ngân hàng) rồi họ cầm sổ về và ra công chứng xong đưa cho mình, nhưng các bạn tuyệt đối không được làm theo.

Lúc đó mình cũng tính vay ngân hàng mà người bán đang vay để mua nhà, nên nghĩ hay là để ngân hàng làm trung gian bảo lãnh, ký cam kết 3 bên, bên bán cam kết nhận tiền bên mua xong sẽ không nhận lại sổ, ngân hàng cam kết nhận tiền xong sẽ tiếp tục giữ sổ cho người mua và lập thủ tục để người mua vay, người mua cam kết đưa tiền người bán xong sẽ vay của ngân hàng này. Ngân hàng từ đầu đến cuối đều giữ sổ.

Nhưng đời không như mơ các bạn ạ, ngân hàng có quy định của ngân hàng. Ngân hàng sau khi tất toán nợ cho người bán xong bắt buộc phải đưa lại sổ hồng cho họ, đó là trình tự vì có camera ghi lại, sau đó người bán với người mua tự thỏa thuận tiếp. Như vậy là mình đưa tiền tay không cho họ mà không có gì bảo đảm. Vậy thì họ có thể trả nợ xong, cầm sổ về và bỏ trốn không đưa cho mình.

Hoặc bạn nói là bạn có thể lập hợp đồng thỏa thuận. Vậy thì chỉ có 2 trường hợp là hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng vay nợ. Mà hợp đồng vay nợ lại không hợp lý, vì nó có thời hạn trả, mục đích là cho vay, còn đằng này bạn đưa tiền để người ta giải ngân thì chỉ có thể là hợp đồng đặt cọc. Mà bạn có dám đặt cọc cho người ta 1 tỷ trước khi nhìn thấy bản chính sổ hồng không? (Đợt đó họ yêu cầu mình đưa 1 tỷ để giải ngân)

Tóm lại, sổ nào đã xóa bỏ thế chấp mới được mua, không thì thôi. Nợ của ai người đó tự trả. Họ có thể vay nóng hoặc làm cách nào đó để trả nợ và chuộc sổ về. Sổ đang thế chấp sẽ do ngân hàng giữ, nên nếu họ không đưa ra được sổ gốc tức là sổ đang bị thế chấp, hoặc họ không phải người có quyền quyết định bán nhà.

2. So sánh giá nhà

Khi bạn đi tìm nhà, có thể bạn sẽ bắt gặp cùng 1 căn nhà đó mà 2 3 người chào bán. Đó cũng là điều bình thường thôi, vì họ kêu nhiều môi giới rao nhà giùm họ để bán cho nhanh.

Nhưng có nhiều trường hợp cùng 1 căn đó nhưng có 2 3 giá, vậy là do môi giới kê giá lên để kiếm thêm tiền lời. Có trường hợp 2 người cùng làm 1 công ty nhưng 2 người bán giá khác nhau. Vì vậy, bạn phải note lại môi giới nào bán giá mắc để né người đó ra, đừng mua nhà của họ.

Hoặc có thể do chính công ty mà môi giới đó đang làm việc ăn hoa hồng cao chứ không phải bản thân môi giới đó bán mắc. Bình thường công ty sẽ lấy hoa hồng 1% nhưng có nhiều công ty lấy 3% nên giá nhà sẽ phải đội lên khá nhiều.

Vì vậy, lời khuyên là hãy add zalo càng nhiều môi giới càng tốt để dễ so sánh giá nhà.

Còn nếu bạn thấy nhà quá ngon mà giá lại rẻ thì coi chừng nhà lộ giới nhiều, có khi lộ giới hết nhà hoặc nhà mua bán vi bằng.

3. Nhà vi bằng là sao?

Nói cho sang vậy thôi chứ ý nghĩa của nó là nhà bán giấy tay, không có giấy tờ sổ hồng. Chỉ ra văn phòng công chứng để làm thủ tục sang tay thôi.

Những nhà đó sở dĩ không có sổ hồng là vì khu vực đó nhà nước chưa cấp sổ, hoặc nằm trong diện quy hoạch, hoặc là họ xây dựng trái phép. Những căn này có giá rẻ hơn 1 nửa so với giá thị trường, nhưng tuyệt đối không được vì vậy mà lao đầu vào mua. Có khi bạn mất trắng như chơi.

Có thể họ sẽ “thủ thỉ” với bạn là bạn mua đi rồi tự đi làm sổ hồng cũng được. Nhưng bạn đừng tin. Nếu có thể làm sổ hồng thì họ đã làm lâu rồi, để được bán giá bằng giá thị trường chứ sao phải để giá rẻ rồi bán cho bạn.

Vả lại, việc cấp sổ hồng là do nhà nước quy định và triển khai, người dân có yêu cầu chính quyền cũng sẽ không làm theo nếu không có lệnh thực hiện.

Ở gần trung tâm Tp.HCM, nơi mua bán nhà vi bằng nhiều nhất là ở Bình Chánh. Rất hiếm nhà ở Bình Chánh có sổ hồng, nếu có sổ thì giá nhà cao gấp đôi các giá nhà khác, cũng mắc gần bằng quận Bình Tân.

4. Nhà đạt 80% theo ý mình là mua được

Kiếm được nhà 100% theo ý mình là điều khó có khả năng xảy ra, trừ khi bạn có nhiều tiền. Còn nếu tài chính eo hẹp, chỉ vừa đủ để mua thì không nên quá kén chọn những thứ linh tinh nhỏ nhặt.

Chủ yếu bạn phải coi nhà có nền móng chắc không, xây dựng kiên cố không, đường xá có ngon không, gần chợ, siêu thị, bệnh viện, … hội tụ đủ các điều kiện như mình nói ở trên là được. Còn nhà có bị tróc sơn này nọ, cửa cũ, ở dơ, … nhưng giá tốt thì cứ mua về để sửa, miễn bạn trừ hao tiền sửa chữa là được.

Nếu đòi hỏi nhà phải mới tinh, chăm chút từng li từng tí thì giá trị căn nhà sẽ tăng cao thêm cỡ 1 tỷ, vì đó là những căn nhà xài đồ xịn, được người ta xây dựng công phu.

Xem thêm các tiêu chí cần lưu ý khi đi coi nhà thực tế để có cách đánh giá nhà cửa tốt hơn.

5. Có nên vay tiền mua nhà không?

Vay tổ chức tín dụng

Tuyệt đối không vay tiền của những tổ chức này nhé. Vì rất có thể nó là trá hình của những tổ chức tín dụng đen, và khi xảy ra chuyện bạn sẽ không có đủ khả năng để đối phó với họ đâu.

Vay ngân hàng

Chỉ nên tin và vay tại ngân hàng và bản thân mình trực tiếp đi vay. Có nhiều môi giới nói hỗ trợ vay tiền, họ sẽ cử người xuống nhà bạn để bạn ký hồ sơ, bạn không cần đến ngân hàng cho phiền phức. Nhưng bạn đừng làm theo, vì rất có thể đó là người của tổ chức tín dụng chứ không phải ngân hàng.

Ngân hàng không bao giờ cho vay tiền tại nhà, mọi thứ luôn được giao dịch tại quầy và có sự giám sát của camera.

Còn nếu họ hỗ trợ bạn lãi suất tốt và nói bạn tự đến ngân hàng để vay, họ làm “tay trong” cho bạn thì ok, bạn cứ vay, không sao, vì mình là người trực tiếp vay, nhưng nhớ vay tại quầy đàng hoàng, không vào phòng riêng của “giám đốc” nào nhé.

6. Tên chủ sở hữu

Đây là 1 vấn đề rất quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua. Không phải ngẫu nhiên mà mình lại đề cập đến vấn đề này đâu.

Thực tế, nhiều người đầu tư bất động sản thậm chí chỉ mua nhà khi trong sổ hồng chỉ có 1 người đứng tên.

Nói vậy là sao chưa hiểu?

Rồi đây, để mình giải thích cho nghe, nghe xong là hiểu liền.

Khi mua nhà, người bán sẽ phải đưa ra giấy chứng nhận kết hôn hoặc độc thân ở phòng công chứng, lúc đó mới thực hiện được giao dịch. Nếu bạn đã kết hôn thì vợ/chồng bạn phải đi theo để chứng minh.

Vì thế, thông thường thì chỉ cần 1 người đại diện đứng tên trên sổ hồng là đủ, vì nếu cả vợ và chồng đều đứng tên thì khi đi đăng bộ sang tên hoặc làm các thủ tục khác, vợ/chồng phải làm giấy ủy quyền cho người bạn đời của mình để đi làm các thủ tục nêu trên, và nếu làm giấy ủy quyền thiếu mục nào thì phải lên công chứng làm thêm, như vậy rất rắc rối, nên chỉ cần 1 người đứng tên là đủ, vì còn ràng buộc hôn nhân mà.

Ngoài ra, có những người mua nhà để đầu tư hoặc 2 anh em đứng tên chung 1 căn thì ghi tên 2 người hoặc ghi tên 1 người đại diện (tùy thỏa thuận). Nhưng nếu ghi tên cả 2 thì khi ra công chứng, bắt buộc cả 2 người phải cùng đi, nếu chỉ có 1 trong 2 đi thì việc công chứng vô hiệu. Và rắc rối là ở chỗ này.

Lúc xem nhà, có thể bạn chỉ gặp có 1 người đại diện bán nhà và bạn cọc với họ, hoặc gặp được cả 2 thì tốt. Nhưng khi ra công chứng, cả 2 người này đều phải cùng ra, vả cả 2 người đều phải trình giấy độc thân hoặc giấy kết hôn. Nếu cả 2 đã có giấy kết hôn, 2 người đồng thuận bán nhà nhưng vợ/chồng của 1 trong 2 người không đồng ý thì việc mua bán không được tiến hành.

Mà bạn đã đặt cọc trước cho người ta rồi, đến lúc đó họ giở chứng hoặc bên họ có trục trặc thì tiền cọc của bạn sẽ khó giải quyết. Gặp người đàng hoàng thì trả lại, không thì bạn sẽ phải thưa kiện tốn thời gian.

Vì thế mình thấy mua của 1 người đứng tên sẽ dễ xử lý hơn là 2 người (nếu 2 người không phải vợ chồng, còn nếu là vợ chồng thì dễ rồi, nhưng thường là 2 người không phải vợ chồng mới để tên cả 2 như vậy).

Đây là mẹo mua nhà mà 1 người chuyên đầu tư nhà đất mách với mình, vì thế nhớ lưu ý nhé.

7. Lưu ý về phí trước bạ

Hồi năm 2021 trở về trước, người bán thường khai giá nhà thấp hơn giá thực tế rất nhiều để khai thuế thu nhập cá nhân thấp (nếu người bán có căn nhà thứ 2) và nhờ đó người mua cũng được đóng phí trước bạ thấp.

Thuế thu nhập cá nhân của người bán là 2% còn phí trước bạ của người mua là 0.5% dựa trên trị giá nhà đã khai khi công chứng.

Nhưng từ năm 2022 trở đi, nhà nước đã siết chặt vấn đề này hơn để không xảy ra tình trạng thất thu thuế nữa, vì thế người dân cũng phải đóng thuế phí nhiều hơn.

Vậy nên khi mua nhà nhớ tính đến chuyện nộp phí trước bạ nhé.

Khi công chứng xong, bạn cầm hết giấy tờ về nhà, bao gồm giấy đóng thuế đất hàng năm mà chủ nhà đã đóng để nộp lên quận rồi chờ quận thông báo. Tổng thời gian sẽ mất khoảng nửa tháng và phải chạy đi chạy về 2 3 lần mới xong.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất sôi động với đủ loại nhà được rao bán, trong đó có nhà chưa hoàn công. Vì thế, để các bạn có thêm kiến thức và tránh rủi ro mất tiền oan khi mua nhà chưa hoàn công, bài viết này sẽ giải thích cho bạn về nhà hoàn công và các vấn đề liên quan của nó mà nếu bạn không đọc, bạn có thể mất mấy tỷ như chơi.

Nhà hoàn công chưa?

Nhà hoàn công là sao?

Nhà này có nhiều dạng khác nhau lắm, quan trọng bạn phải hỏi kỹ môi giới và chủ nhà, chứ không dễ bị lừa như chơi.

Còn trong các video Youtube thì các môi giới nói rõ nhà đã hoàn công nên cũng tin tưởng, nhưng cũng nên coi sổ để xem lại, nhiều khi nhà xây thêm mà chưa hoàn công lại cũng không chừng.

Nói dông dài nãy giờ mà chưa chịu giải thích cho bạn, mình cũng nhây ghê.

Giờ giải thích thiệt nè.

Hoàn công nghĩa là hiện trạng nhà như thế nào thì trong sổ phải ghi đúng như vậy.

Trong sổ hồng có vài phần mà các bạn cần lưu ý.

Thứ nhất là trang đầu cuốn sổ. Trang này tùy sổ cấp năm nào mà có thể hiện kết cấu nhà và số tầng hay không. Nếu là sổ cũ (mình chẳng nhớ rõ năm nào, nhưng hình như 2008 đổ lại) thì sẽ có thể hiện ở mặt trước. Nó sẽ ghi chủ sở hữu là ai, kết cấu: vách gạch, sàn gỗ, mái tôn hay là vách gạch, sàn BTCT (bê tông cốt thép), mái BTCT hoặc vách gạch, sàn BTCT, mái tôn hoặc vách gạch, sàn BT giả, mái tôn. Nhiều trường hợp lắm. Rồi dòng dưới sẽ ghi số tầng: trệt + lửng, 2 tầng (ý là 1 trệt 1 lầu đấy), 1 tầng (là tầng trệt, nhà cấp 4).

Lưu ý: Trong sổ hồng thì tầng trệt cũng tính là 1 tầng luôn nhá.

Còn nếu sổ mới từ 2010 mấy trở đi thì trang đầu sẽ chỉ có tên người sở hữu. Qua trang 2 mới ghi kết cấu và số tầng.

Rồi giờ qua tiếp trang 2. Trang 2 sẽ ghi diện tích đất, diện tích sàn, diện tích xây dựng. Mình không nhớ có ghi phần lộ giới không, nhưng có thể có dòng lưu ý phía dưới là nếu trong trường hợp nhà nước yêu cầu tháo dỡ phần xây chiếm diện tích lộ giới thì bên mình tự tháo dỡ, nhà nước không đền bù, đại loại vậy đó (đây là nếu xây lấn lộ giới).

Qua tiếp trang 3 là trang vẽ sơ đồ nhà. Trang này sẽ vẽ căn nhà nguyên sơ đầu tiên khi mới cấp sổ, không phải hiện trạng nhà bây giờ nếu đã cải tạo (bình tĩnh nha, sổ nào cũng vậy). Bạn cứ coi số nhà xung quanh, nhân lại diện tích đất xem có đúng số liệu không, rồi coi các vấn đề phong thủy, hướng ngôi nhà, độ rộng hẻm, lộ giới hẻm.

Rồi đây, tới công chiện đây.

Nếu thực trạng nhà đang rao là 1 trệt 1 lầu thì bạn phải coi lại cái chỗ số tầng coi có đúng không. Coi lại tất nhiên là đúng (đa số các nhà đều vậy, trừ nhà cấp 4 ra). Nhưng hình nhà bạn đang xem là sàn lầu 1 lót gạch, có toilet hẳn hoi, vậy thì phải coi lại phần kết cấu. Nếu đó là vách gạch, sàn gỗ, mái tôn tức là nhà chưa hoàn công.

Vậy bạn phải đòi môi giới chụp cho bạn phần hoàn công của căn nhà, nếu họ nói chỗ kết cấu là phần hoàn công thì thôi bạn khỏi hỏi thêm.

Đến chỗ này chắc nhiều bạn vẫn chưa hiểu tại sao. Từ từ theo chân mình nhé, phần này sẽ hơi khó hiểu, nên nếu vẫn chưa hiểu thì bạn cứ xem đi xem lại mấy lần chứ đừng tin lời môi giới, họ lừa mình đấy.

Khi lầu 1 được xây toilet, được lót gạch đàng hoàng thì chắc chắn đó không phải sàn gỗ (sàn gỗ tức ám chỉ sàn lầu 1 là gỗ), mà sàn gỗ không thể lót gạch và cũng không thể xây toilet. Ít nhất nó cũng sẽ là bê tông giả, nhưng sổ lại không ghi bê tông giả. Tức là nhà này được sửa lại lầu 1, được đúc giả nhưng không hoàn công.

Còn mái tôn thì bạn đứng ngoài đường nhìn vô là biết ở trên lầu có lợp tôn hay không liền.

Những căn nhà 1 lầu thế này thường được sửa chữa mà không xin phép rồi rao bán cho khách, đặc biệt là quận 8, vì mình từng kiếm nát cả khu vực đó mà.

Mình từng bị môi giới lừa rằng sàn gỗ tức là đúc giả, nó thể hiện ra câu chữ như vậy đấy. Mình cũng ngu dại mà tin, cho đến khi chính mắt mình nhìn được 1 cuốn sổ ghi rõ ràng là sàn BT giả, lúc đó mình mới vỡ lẽ ra là mình bị lừa. Mình xóa ngay môi giới đó. Nếu họ cãi cố với bạn, bạn cứ nói thẳng nói thiệt, đừng sợ hay im im làm gì, mình là người mua mà, mình nắm tiền trong tay, còn họ chỉ đang xạo với mình để moi tiền hoa hồng cho lẹ.

Nếu họ đưa được bằng chứng cái phần hoàn công ngôi nhà đúng hiện trạng là sàn BT giả thì ok chấp nhận.

Còn những nhà 2 3 lầu thì thường đã hoàn công rồi, nhưng cũng nên kiểm tra đàng hoàng.

Mình gặp 1 trường hợp hi hữu, nhà xây 4 tầng nhưng hoàn công 3 tầng, môi giới nói là hoàn công rồi, mình kiểm tra kỹ mới thấy hoàn công thiếu 1 tầng, tức là chủ nhà xây thêm mà không xin phép. Môi giới cũng không biết điều này, họ hỏi chủ thì chủ mới nói. Thế là mình không mua.

Vì sao không nên mua nhà chưa hoàn công?

Nhà chưa hoàn công thì khi bạn mua nhà, sở xây dựng sẽ xuống kiểm tra nhà đã hoàn công chưa, sau đó mới sang tên cho bạn. Nhưng mà bạn đã đặt cọc trước cho người ta rồi, đợi khi chuyển hết tiền người bán mới giao giấy tờ nhà cho bạn đi đăng bộ sang tên, rồi lúc đó nhà nước mới xuống kiểm tra, kiểm tra mà thấy chưa hoàn công thì họ bắt hoàn công xong mới chịu sang tên cho bạn, lúc đó người bán ôm tiền bỏ trốn mất rồi, bạn kiếm ai để làm hoàn công cho bạn?

Còn bạn nói bạn tự làm hoàn công, không được đâu, chỉ có người đứng tên trên sổ hồng mới có quyền xin hoàn công. Vậy thì nhà này không được hoàn công, không được sang tên mà bạn đã trả hết tiền mua nhà cho người ta, có phải bạn mất trắng không?

Những người đó rất khôn, cũng chẳng biết họ có dụng ý gì không mà không chịu hoàn công, nhưng họ đã nắm đằng cán nếu bạn đưa tiền cho họ. Quyền quyết định có hoàn công hay không đều thuộc về họ, còn bạn chỉ có nước năn nỉ, mà biết người ta ở đâu mà chạy đi năn nỉ.

Hoàn công không tốn bao nhiêu tiền hết bạn ơi, không phải vì hoàn công quá mắc nên họ mới không làm đâu. Có nhiều chủ nhà lại bảo đợi có người mua rồi họ làm hoàn công, hoặc họ bao sang tên cho mình. Nói vậy nghe có vẻ hay ho và đáng tin, nhưng bạn có từng nghĩ tại sao họ không chịu làm hoàn công trước? Hoàn công mất 1 2 tháng rồi bán nhà vẫn được mà, tiền hoàn công có đáng là bao, tại sao họ muốn mình mua nhà trước rồi mới làm?

Có 1 ngôi nhà mình rất ưng, hẻm ok, diện tích ok, cái gì cũng được hết, nhưng coi sổ mới biết chưa hoàn công. Môi giới gọi điện hỏi mình xem nhà sao rồi, có ưng không, mình nói nhà chưa hoàn công, anh đó nói đã hoàn công rồi, mình trình bày ra thì ảnh mới im, rồi nói sẽ nói chuyện lại với chủ. Sau đó gọi lại cho mình nói chủ bao hoàn công, ký giấy cam kết nếu mình đặt cọc mà trong bao nhiêu ngày không chịu hoàn công cho mình thì đền bù gấp đôi. Mình vẫn không chịu, vì kiện tụng mất thời gian lắm, mình không tin tưởng bất kỳ giấy tờ cam kết nào. Dù nó có giá trị nhưng mình không rảnh để chạy đi chạy lại hầu tòa. Kiện tụng cũng phải mất 1 2 năm mới xong trong khi số tiền chỉ có 100 200 triệu, rồi sau 1 2 năm giá nhà tăng thì mình lại không mua nổi, mình không có dư tiền để mạo hiểm.

Nói chung bên đó cũng năn nỉ quá trời nhưng mình nhất quyết không chịu là không chịu, và sau đó anh đó nói thêm là người chủ hiện tại rao bán căn nhà này cũng chưa được sang tên vì chủ ban đầu không hoàn công, vậy là lại thêm 1 mớ rắc rối. Cũng may mình đã quyết định sáng suốt.

Còn mấy vụ chưa hoàn công mà sang tên được thì bạn tự hiểu vì sao nhé, mình không tiện nói ở đây nhưng ai biết được đến lượt mình xui thì sao, giờ nhà nước làm căng vụ mua bán bất động sản lắm. Tiền mình thì mình vẫn nên cẩn thận.

Lưu ý diện tích sàn và diện tích xây dựng

Phần hoàn công sẽ coi ở 2 mục, 1 cái là kết cấu và số tầng như mình đã nói, 1 cái nữa là diện tích sàn và diện tích xây dựng.

Diện tích sàn được hiểu là diện tích nằm dưới sàn nhà, cũng tức là diện tích đất ở. Còn diện tích xây dựng sẽ tính cả diện tích bạn xây dưới đất, các lầu và sân thượng. Chỗ nào đổ bê tông thì tính chỗ đó.

Như vậy, nếu hiện trạng nhà ở là 3 tầng đúc hết từ trước ra sau và diện tích sàn là 48m2 thì lấy 48 x 3 = 144m2 sẽ ra diện tích xây dựng. Tất nhiên có thể thấp hơn số đó 1 tí vì mình chỉ ước lượng thôi, còn thực tế đo đạc có khi nhà nước sẽ không tính cái sân, không tính sân thượng, lan can này nọ.

Nếu nhà xây mới nhưng sổ vẫn giữ nguyên là sổ cũ, không cấp đổi thì sổ sẽ được bấm kẹp thêm 1 tờ giấy, tờ đó sẽ thể hiện phần hoàn công. Ở tờ giấy đó, 1 là sẽ vẽ lại kết cấu mới của ngôi nhà với số tầng tương ứng, 2 là chỉ ghi diện tích sàn và diện tích xây dựng và mình tự nhân lại để xem có đúng số tầng hiện trạng hay không.

Nếu nhà xây mới mà không có tờ giấy này, chỉ có sổ hồng cũ là sai, hoặc là nếu người ta xin đổi sổ mới luôn thì cứ dựa vào sổ mới mà tính.

Phần hoàn công này bạn phải linh hoạt, nó sẽ không có khuôn mẫu nào cụ thể. Khi gặp tình huống thực tế thì cứ dựa vào những gì mình hướng dẫn rồi xem là được. Xem từ từ sẽ nắm được và quen dần. Nó không khó đâu.

Sau khi xem hết các vấn đề từ sổ hồng cho đến diện tích nhà và độ rộng hẻm thì bạn phải đi coi nhà thực tế. Chỗ này tùy cảm nhận mỗi người, tuy nhiên trong bài viết này mình chia sẻ 8 lưu ý khi đi xem nhà thực tế trước khi mua nhà nhé.

Xem hàng xóm chung quanh

Thân thiện

Đây là yếu tố quan trọng khi mua nhà. Vì mình ở với họ dài lâu, còn đi ra đi vô gặp nhau nữa. Giống như đi làm thì phải coi môi trường công sở có hợp với mình không vậy.

Nếu ở đó có dãy trọ mà hơi phức tạp thì bạn nên né, hoặc nếu nó ngay khu ổ chuột thì bạn đừng vô, thậm chí khi đi vào nhà bạn thấy có vài người nhìn không tử tế thì thôi đừng mua nữa.

Có con nít ồn ào không

Nhiều người thích yên tĩnh sẽ không muốn nghe tiếng con nít chơi đùa ồn ào. Con nít thì sao mà mình rầy la nó được, trừ khi nó quậy trước cửa nhà mình thôi. Vì vậy hãy cân nhắc nhé.

Khu làm vải

Nếu nhà ngay khu làm vải, trong hẻm có nhiều nhà làm vải, may vải thì bạn đừng mua vì tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao. Nếu cháy thì sẽ cháy rất lớn và có thể không thoát thân kịp. Nếu nhà bạn đầu hẻm và mấy căn sau mới làm vải thì được, còn nhà bạn phía sau nhà làm vải thì đừng mua.

Mà mình nói là nhiều nhà làm vải nha, còn 1 nhà thì cũng không sao, miễn là hẻm 3 4m là được, còn hẻm 1 2m thì thôi không mua luôn. Còn nếu là hẻm thông thì đầu hẻm bên kia không có nhà làm vải mới mua.

Có ăn nhậu không

Nếu trước hẻm hoặc trong hẻm có nhà ăn nhậu, nói chuyện ồn ào thì đừng mua, bạn sẽ không được yên tĩnh nghỉ ngơi đâu. Đặc biệt là người ta ăn nhậu mà còn không đóng cửa thì cực kỳ ồn luôn.

Coi thực tế số hẻm và số nhà coi có đồng bộ không?

Coi trên sổ là 1 lẽ, nhưng khi đi thực tế cũng phải coi lại số hẻm và số nhà nữa. Vì dụ nhà mình 3 xẹt, 2/4/51, vậy thì coi coi có phải đến nhà số 2 là quẹo vô hẻm không, đến nhà số 4 lại quẹo tiếp. Và ngay ở hẻm thứ 3 này, bạn hãy coi số nhà của 3 nhà trước mình và 3 nhà sau mình xem có đồng bộ không, vậy là được. Còn những nhà trước đó hoặc sau đó nữa thì thôi kệ cũng được.

Nhà có ở đoạn bị ngập nước không

Điều này bạn phải cập nhật thông tin trên mạng trước khi đi, lên Google gõ thử tên đường đó ở quận đó có bị ngập không, rồi hỏi thăm hàng xóm xung quanh căn nhà đó nữa. Nếu nhà ở ven sông thì coi chừng bị ngập thê thảm. Nếu đường thấp hơn mực nước sông thì coi chừng nước tràn vô đường rồi vô tới hẻm.

Nhiều khi nhà mình ở chỗ cao nhưng đường chạy vô nhà mình ngập cũng không chừng. Nếu vậy thì còn đường nào khác để về nhà không, bạn phải xem xét cho kỹ.

Bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị, quán ăn, … có gần đó không

Đây là những điều tối quan trọng khi mua nhà. Vì thế những nhà hội tụ đủ các yếu tố trên điều mắc hơn những nhà thiếu các yếu tố đó hoặc hầu như không có các yếu tố đó.

Nhà phải gần bệnh viện, để lỡ có chuyện thì người nhà mình tự chở mình đến bệnh viện cho nhanh, không cần gọi cứu thương mất thời gian.

Nhà gần trường học (dành riêng cho các anh chị có con) để dễ bề đưa đón, không phải vất vả đi làm rồi đi đường xa đón con, con mình cũng có thể tự chạy xe về hoặc đi bộ về, lỡ dậy muộn cũng không sợ trễ giờ.

Nhà cũng phải gần chợ hoặc siêu thị để các chị có thể đi bộ tập thể dục hoặc thiếu chút mắm muối là chạy ngay ra để mua, không cần đi đường dài.

Nhà gần quán ăn để sáng sớm hoặc trưa chiều có lười nấu cũng có đồ ăn để mua ngay, không cần đi kiếm.

Nhà có bị thấm tường không?

Cái này quan trọng nè.

Các bạn hãy nhìn lên trần nhà xem tường có bị thấm không, nếu nhà xây lâu rồi thì coi chừng thấm tường, còn nhà mới xây 3 4 năm mà thấm tường thì có thể là xây ẩu. Nếu trần đóng thạch cao thì sẽ bị che không thấy đâu, nhưng nếu nó thấm xuống tường bên dưới lớp thạch cao luôn nghĩa là thấm tường nặng rồi đấy.

Nhưng cũng phải xem mức độ thấm của nó như thế nào nữa. Toilet bị thấm thì cũng bình thường, có thể do xây dựng không kỹ thôi. Còn nhà bên trong bị thấm thì phải coi thấm nhiều hay ít rồi mới mua.

Nếu thấm ít 1 vài chỗ thì không sao, thấm nhiều là mệt đấy. Gọi người xuống chống thấm cũng phiền phức lắm, phải dỡ thạch cao để coi, phải lên sân thượng xem xét đủ các thứ, điều này cánh đàn ông sẽ hiểu rõ hơn phụ nữ. Nhiều khi chống thấm xong cũng chưa chắc sẽ không bị thấm lại nữa, vì kết cấu bên trong đã không tốt rồi.

Vì vậy nếu nhà đó ngon, giá hợp lý nhưng thấm tường nhiều thì thôi cũng nên bỏ qua, trừ khi bạn có dư tiền để đập đi xây lại.

Nhà đã ở bao nhiêu năm?

Bạn có thể coi điều này khi xem thời gian ghi trên sổ hồng, nếu nhà 7 8 năm thì bạn đến coi nhà và coi thử nhà xuống cấp nhiều không, thấm tường nặng hay nhẹ. Nếu nhà còn khoảng 70 – 80% là cũng ngon, nhưng cũng xem thử chủ nhà ở có sạch sẽ không, nếu không thì mình dọn dẹp nhà cũng mệt lắm đó, hoặc là tốn nhiều tiền để thuê đội dọn vệ sinh.

Có nhiều nhà chụp hình bên trong đẹp lung linh nhưng đến nhìn bên ngoài thì thấy ở góc lan can bị rớt gạch ra, tức là nhà này đã cũ lắm rồi, xuống cấp rất nhiều, cũng phải gần 20 năm nhà mới bị như vậy. Những nhà này không nên mua, vì bạn sẽ chẳng biết khi nào nhà bị sập đâu.

Nếu họ bán với giá mềm để mình xây lại thì được, nhưng đa phần các nhà bị vậy nhưng có 2 3 lầu đều sẽ không bán giá thấp, thậm chí còn mắc hơn thị trường 1 chút. Còn những nhà cấp 4 hoặc 1 lầu thì họ sẽ bán giá rẻ, nhưng cũng không đủ để bạn xây lại toàn bộ nhà.

Tuyến đường lớn đi vào nhà có ngon lành không?

Có nhiều tuyến đường lớn không hề “ngon”. Ví dụ, đường đó có con kênh là thấy mất giá trị rồi, mà từ đường lớn vào hẻm lại bắc qua cây cầu xi măng chỉ đủ 1 chiếc taxi nữa thì lại càng mất giá. Con đường mình đang nói là đường Chiến Lược quận Bình Tân. Dù rằng họ nói nhà nước sắp làm cống hộp nhưng cũng chưa biết khi nào làm, chẳng có cái gì là tuyệt đối cả.

Đã vậy, con đường Chiến Lược này còn rất nhỏ, 1 chiếc xe hơi đi thôi là đã chiếm hết 1 làn đường và lấn qua 1 ít ở làn đường ngược chiều, vậy thì những xe to hơn như xe chở hàng, xe cứu thương, xe cứu hỏa không thể chạy vào con đường này dễ dàng được, và cũng khó mà quay đầu xe.

Mặt khác, có những con đường mà người dân lấy đó làm chợ trời kéo dài hết cả con đường, ví dụ như đường Ấp Chiến Lược quận Bình Tân. Như vậy thì dẫn xe ra vô nhà rất khó, và chạy xe luồn lách qua chợ cũng không dễ, vì vậy hay gây ra tình trạng kẹt xe trong chợ. Người đi ra, kẻ đi vào cộng thêm người đi chợ, người bán buôn, một mớ hỗn tạp trên tuyến đường chính.

Vì vậy, giá những căn nhà ở đây rất rẻ mà nhiều khi không ai thèm mua.

Cột điện, đường dây điện cao thế

Nếu ngay góc trước nhà mình có cột điện nằm sát bên thì đừng mua nhà đó nhé, vì nếu có sự cố cháy nổ, chập điện thì nhà bạn là nhà đầu tiên lãnh hết. Hơn nữa, vào mùa mưa, nhà bạn rất có thể sự cố bị phóng điện vào nhà khi đang dùng điện thoại, TV, laptop, … Ngoài ra, cột điện mang từ trường lớn, điện tích dương nên sẽ khiến nhà bạn nóng bức, ngột ngạt cùng với nhiều vấn đề khác ảnh hưởng sức khỏe gia đình. Đây cũng là điều phạm phong thủy mà bạn nên tránh.

Còn 1 điều đại kỵ khác chính là nhà nằm gần đường dây điện cao thế. Ở những trụ điện cao thế, nhà nước luôn lập hành lang an toàn để tránh các sự cố cháy nổ, chập điện, phóng điện, … nhưng có nhiều nhà vẫn nhất quyết ở tại khu vực đó nên rất nguy hiểm.

Những căn nhà đó có thể bị nhà nước di dời bất cứ lúc nào, nên nếu bạn đến xem nhà và thấy nhà gần đường dây điện cao thế, đừng mua, vì sự an toàn của bạn và vì để không bị nhà nước cưỡng ép di dời chỗ ở. Còn cụ thể phải giữ khoảng cách nhà ở bao xa, bạn hãy lên Google xem nhé.

Mua nhà mà không biết về phong thủy là sự thiếu sót lớn lắm đấy. Những nhà đầu tư, những chuyên gia bất động sản, những người môi giới đều biết vấn đề này cả. Vì thế mình xin đề cập 9 nguyên tắc phong thủy nhà ở phổ biến sau.

1. Tóp hậu

Theo quan niệm phong thủy dân gian, tóp hậu là 1 trong những điều tối kỵ khi mua nhà. Vì tóp hậu nghĩa là luồng sinh khí đi vào nhà không được giữ lại lâu mà đi ra ngoài hết, tóp hậu không giữ được sinh khí nghĩa là không giữ được tiền tài, vận may và khí lực. Vì vậy, những căn nhà tóp hậu luôn được chào bán với giá rẻ hơn các căn khác từ 200-300 triệu.

Nghe vậy chắc các bạn thấy lời được nhiêu đó tiền là 1 món hời, sao không mua đúng không? Thì cũng tùy các bạn thôi, người ta nói có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Ai cũng né nhà tóp hậu, người bán nào cũng bán giá rẻ hơn thị trường nghĩa là nó cũng có lý chứ không phải không.

Mà nếu đất tóp hậu nhưng nhà sửa ngay lại cho thẳng thì có nên mua không nhỉ? Nghĩa là mảnh đất đó là hình thang vuông ngược, 1 bên thẳng đều, 1 bên tóp đều ra phía sau. Vậy thì nhà đó chỉnh cũng dễ, chỉ cần xây thẳng lại 1 bên là đủ. Kiểu nhà này có nên mua không thì tùy bạn thôi, nhưng nhà này cũng là dạng khó bán và giá rẻ hơn thị trường.

Còn những kiểu nhà tóp hậu khác, người ta hay hóa giải bằng cách xây toilet ở chỗ đất tóp hậu đó, nhưng mình thì mình vẫn không mua.

2. Đâm hẻm

Nhà đâm hẻm lại là 1 đại kỵ nữa khi mua nhà. Điều này không chỉ kỵ trong phong thủy mà còn là kỵ trong thực tế.

Vậy nhà đâm hẻm có gì ghê gớm mà phải kỵ?

Có chứ bạn, để mình nói nghe nhé.

Đầu tiên, theo phong thủy, nhà đâm hẻm là nhà có đường đi chạy thẳng vào nhà mình, là nhà ngay ngã ba mà con đường nằm đối diện cửa nhà và chạy thẳng đến nhà, hoặc nhà nằm ở hẻm cụt mà cửa nhà hướng ra con đường ngay trong hẻm. Những nhà này mang sát khí vào nhà từ dòng xe cộ luân chuyển, vì thế về vận khí sẽ không tốt cho ngôi nhà, dễ đem lại điều xui xẻo, quấy nhiễu không khí trong nhà.

Còn về thực tế, những nhà như vậy rất nguy hiểm. Vì có khi tài xế lái xe hoặc ngay chính bản thân lái xe mà không chú ý ở đó có nhà là chạy thẳng vào cửa nhà người ta luôn. Hoặc nếu tài xế bất ngờ, bẻ lái không kịp là kiểu gì nhà ngay đó cũng dính hết. Chuyện này hi hữu nhưng vẫn có thể xảy ra khi người điều khiển xe say xỉn hoặc cửa nhà sơn màu quá tối, nhìn không ra đó là ngôi nhà hoặc khi trời quá khuya mọi người không nhìn thấy rõ nhà.

Để hóa giải thì người ta có thể treo gương bát quái được niệm chú ở trước cửa nhà, trồng cây trước cửa nhà hoặc sơn cửa màu sáng để cho người ta biết ở đó có nhà mà tránh.

Nói chung nhà kiểu này thì mình né gấp mà chẳng cần suy nghĩ, vì nó có ảnh hưởng thực tế và giá những căn này cũng rẻ hơn vài trăm triệu so với nhà khác.

3. Nhà sau “đít” nhà đầu hẻm cũng là một dạng phạm nguyên tắc phong thủy nhà ở

Nhà này nằm ở vị trí thứ 2 sau căn đầu tiên ngay góc hẻm. Sở dĩ nói nó nằm sau “đít” nhà người ta vì căn góc đó sẽ xây toilet phía cuối nhà, mà phía cuối nhà của căn đó lại giáp với bên hông nhà mình, điều đó khiến nhiều người không thích. Vì vậy giá của căn này luôn rẻ hơn 1 chút so với căn thứ 3 kế bên.

Vấn đề này có người kỵ, có người không. Có người cho đó là món hời thì họ sẽ mua, còn có người thấy nằm sau đuôi nhà người ta là không tốt thì sẽ không mua.

4. Nhà chữ L

Nhà chữ L sao lại kỵ nhỉ? Nó không phải nhà nở hậu sao? Ồ không nhé, không phải nở hậu đâu, nở hậu là cái váy chữ A, còn nhà chữ L thì vẫn gọi là nhà chữ L thôi.

Nhà chữ L có 1 phần dư ở phía đuôi của nhà kế bên, vì thế phần dư này sẽ bị tụ khí từ cửa đi vào mà không có lối thoát, từ đó sinh ra sự ứ khí trong nhà, không tốt cho sức khỏe và đời sống của gia chủ.

Nhưng nhà này cũng không phải quá kỵ, chỉ cần ở phần dư đó, bạn có giếng trời hoặc có cửa sổ để nó thoáng mát, lưu thông khí ra vào là ổn.

Có 1 dạng nhà chữ L khác nữa là nhà người ta tự xây. Nghĩa là miếng đất vuông vức nhưng người ta thích xây hình chữ L cho đẹp mắt. Nhà này thì chắc chắn không phạm phong thủy rồi.

Dù có phạm phong thủy hay không thì những căn nhà này giá không rẻ đâu nhá, thậm chí nhiều khi giá còn mắc hơn các căn khác 1 tí, vì nó có phần dư ở phía sau.

5. Nhà 4×13

Nhà 4×13 thì có vấn đề gì mà lại nằm trong danh sách kỵ? Nó chỉ là ngang 4m dài 13m thôi mà?

Cái này tùy quan niệm mỗi người, nhưng theo quan niệm Trung Hoa, số 4 là số tử, số 13 là số xui, nếu 2 số này kết hợp lại với nhau thì bạn hiểu rồi đó. Còn nếu chỉ có 1 số thôi thì không sao, miễn là đừng kết hợp 2 số lại.

Quan niệm này có người tin, có người không tin, mà mình thấy giá nhà những căn nhà cũng không giảm đâu, nó cũng cùng giá thị trường thôi.

6. Đếm số bậc thang

Khi đi xem nhà, phải note ra tờ giấy để có gì còn đếm bậc thang. Đếm từ bậc thềm ngoài cửa cho đến bậc thang trong nhà.

Mỗi bậc tương ứng với sinh – lão – bệnh – tử. Từ dưới đất đi lên, khi bạn bước lên 1 bậc, đó là sinh, sau đó đếm tiếp. Hết 1 vòng sinh lão bệnh tử thì lại quay lại sinh. Đếm cho đến khi bạn đặt chân lên lầu 1 luôn, nhớ là đặt chân lên sàn nhà lầu 1 mới ngưng nha.

Còn từ trên lầu bước xuống thì ngược lại, khi bạn đang đứng ở sàn lầu 1, hãy đếm là sinh, bước xuống 1 bậc thì là lão rồi cứ đếm tiếp. Đếm đến bậc thang cuối cùng, không đếm sàn tầng trệt.

Theo quan niệm, bậc thang chỉ nên xây đến chữ sinh hoặc lão, vì bệnh và tử là không may mắn. Bất cứ nhà nào cũng đều tuân theo quy tắc này, chủ thầu cũng biết vấn đề này. Nên nếu nhà nào lệch qua chữ bệnh hay tử là quay xe đi ngay bạn nhé.

Bậc thềm từ cửa vào cũng nhớ đếm, hoặc là 1 bậc, hoặc 2 bậc, hoặc 5 6 bậc.

7. Số tầng

Đây là bạn mình nói mình nghe. Tầng trệt cũng được tính là 1 tầng, tầng 1 tính là tầng 2, sân thượng cũng tính, lửng cũng tính luôn. Cũng theo quy luật sinh lão bệnh tử, nhà chỉ nên xây 1 lầu (tính là 2 tầng) hoặc nếu xây 2 lầu 1 sân thượng thì nên thêm 1 gác lửng (tổng 5 tầng). Còn nếu lỡ xây đúng số 3 hoặc 4 thì sao?

Vậy thì trồng cây hóa giải. Trồng sao nhìn cho nó thành 1 khu vườn nho nhỏ là được. Có thể trồng trước cửa nhà, trồng ở ban công trên lầu. 1 chỗ trồng sẽ thêm được 1 bậc đếm.

Ví dụ nhà bạn 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, vậy tổng là 4 (số tử), giờ trồng thêm cây ở trước nhà hoặc lan can là được lên 5 (sinh).

Còn nếu nhà bạn 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, vậy trồng cây 2 chỗ, 1 chỗ trước cửa nhà, 1 chỗ lan can, vậy là lên 5. Trồng ở sân thượng hình như không tính hay sao á, trừ khi bạn có cả sân thượng trước sau thì trồng ở 1 trong 2 chỗ mới được tính.

Cái này cũng tùy mỗi người, như nhà mình trồng cây nào chết cây đó nên thôi khỏi trồng luôn.

8. Hướng nhà

Có nhiều người mua nhà theo hướng hợp với tuổi của mình. Họ không quan tâm nhà có bị tóp hậu hay đâm hẻm mà chỉ quan tâm hướng nhà. Mà cũng có nhiều người vừa quan tâm nhà tóp hậu, đâm hẻm mà cũng vừa quan tâm cả hướng nhà luôn.

Nói chung, có 2 hướng nhà chính, gồm Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch. Đông Tứ Trạch gồm hướng Đông, Đông Nam, Nam, Bắc. Còn Tây Tứ Trạch gồm hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc. Nhớ mấy hướng này cũng dễ lắm, chỉ cần biết Tây Tứ Trạch gồm tất cả các hướng có dính chữ Tây và thêm hướng Đông Bắc là được, còn lại là Đông Tứ Trạch hết. Hướng nào mát mẻ cho hết vào Đông Tứ Trạch, còn nóng bức cho hết vào Tây Tứ Trạch.

Mà các hướng này dựa trên việc tính năm sinh, nên bạn lên Google gõ: hướng nhà + năm sinh + (nam/nữ mạng). Sẽ có bài hướng dẫn chi tiết cộng trừ nhân chia năm sinh để ra hướng phù hợp với mình. Nhà mình khá tin vụ này, mà mệnh nhà mình toàn là Tây Tứ Trạch nên cũng dễ kiếm nhà.

1 cách khác nữa để tìm cung mệnh mà không mất nhiều thời gian cộng trừ nhân chia chính là coi tử vi của mình. Bạn lên Google gõ: tử vi + nam/nữ + năm sinh + năm hiện tại. Ví dụ: tử vi nữ 1999 năm 2022. Bạn bấm vào coi 1 trang web bất kỳ, và coi ở đầu trang xem cung của mình là gì, vậy là được.

Mách cho bạn 1 mẹo nhỏ là nếu bạn không quan tâm hướng hoặc nhà bạn theo hướng Tây Tứ Trạch thì rất dễ mua nhà giá rẻ, vì đây là những hướng rất nóng, kén người mua và nếu nhà bạn ngay hướng chính Tây thì bạn còn deal được giá xuống nữa. Mà thị trường chung cũng đã giảm giá những căn này xuống 1 vài trăm triệu rồi.

9. Nhà cuối hẻm

Ồ, nghe hơi lạ nhưng nhiều người không thích ở cuối hẻm đâu. Mà mình chỉ khuyến khích bạn mua cuối hẻm nếu hẻm rộng 3m trở lên, hẻm ngắn và không ngoằn ngoèo. Những nhà cuối hẻm này chắc chắn rẻ hơn những nhà khác dù cho hẻm có ngắn đến đâu chăng nữa.

Nhà này cũng dính tí phong thủy vì họ cho rằng nhà cuối hẻm dễ tụ khí, khí bay vào cuối hẻm không có đường thoát thì sẽ bay thẳng vào những nhà cuối hẻm gây bệnh cho người dân sống ở khúc đó. Cho nên mình mới nói hẻm thoáng, rộng và không ngoằn ngoèo thì mới mua, còn hẻm nhìn tù túng quá thì đừng, dù có không tin phong thủy thì ở lâu dài cũng thành bệnh.

Trong bài viết dưới đây mình sẽ giới thiệu cho bạn 5 tiêu chí quan trọng khi mua nhà, mà nếu bạn không biết thì sẽ là thiếu sót rất lớn.

1. Lưu ý khi nói về giá cả với môi giới

Môi giới nào cũng muốn bán nhà có giá càng cao càng tốt để họ được hưởng nhiều hoa hồng hơn, vì vậy ví dụ bạn nói bạn muốn mua nhà 4 tỷ 6 thì họ sẽ kiếm những nhà tầm giá đó và cả nhà 4 tỷ 7, 4 tỷ 8, thậm chí là 5 tỷ, trong khi 4 tỷ 6 đã “rút cạn máu” của bạn rồi. Nhiều khi có những căn nhà người ta bán rẻ, đúng tiêu chí chọn nhà của mình nhưng chỉ có 4 tỷ 3 thì có nhiều môi giới cũng chẳng đưa cho mình xem đâu, vì họ muốn bán nhà giá cao hơn để kiếm nhiều tiền hơn mà.

Vậy thì mẹo ở đây là gì?

Thứ nhất, nếu đó là căn nhà không sửa chữa gì, mới hoàn toàn, nhìn đẹp đẽ chưa ai ở qua thì được, trừ hao cỡ 200 – 300 triệu vì bạn còn có những chi phí khác sau khi mua nhà mà bạn không hình dung ra được đâu.

Thứ hai, nếu nhà cần sửa chữa nhiều, nhà đã qua sử dụng và hư hao thì bạn nên về nhà bình tĩnh mà thống kê cụ thể chi tiết số tiền dùng để sửa chữa cho từng khoản mục. Nhớ là số tiền càng chi tiết càng tốt. Còn nếu không biết chi tiết? Hãy đi hỏi hoặc lên Google search.

Nếu bạn cần thay cửa mới, bạn cần biết chính xác giá bao nhiêu, hãy đi ra cửa hàng làm cửa để hỏi cho kỹ, đo đạc cửa của nhà đó ngang bao nhiêu, rộng bao nhiêu, cần làm chính xác loại gì.

Tại sao mình lại nói bạn cần giá chính xác như vậy? Vì khi bạn làm thì còn phát sinh thêm những chi phí nhỏ nữa, ví dụ lạm phát khiến giá cửa nhôm tăng cao hơn 1 chút, vậy là bạn phải tốn thêm 1 ít tiền, rồi tháo cửa cũ lắp cửa mới ra làm tróc tường 1 mảng, bạn lại phải mua sơn mới để sơn lại, mà mỗi thứ như vậy đều tăng 1 chút thì nó cũng “nuốt tiền” của bạn kha khá đấy. Vì vậy tính càng chính xác càng tốt, rồi dự trù thêm cỡ 50 triệu cho những vấn đề phát sinh.

Tất nhiên sau khi cộng hết chi phí sửa chữa thì bạn vẫn phải dư 200 – 300 triệu nhé.

2. Lưu ý khi nói về vị trí toilet

Đây là 1 vấn đề mình mới phát hiện ra khi đi xem nhà, đó là nhiều nhà diện tích rất ok, rộng rãi lắm, nhưng ngặt nỗi họ để toilet ở cuối cùng, thế là cái phòng ở giữa phải chừa lại thêm 1 hành lang dẫn đến toilet, như vậy rất uổng phí mà lại khiến phòng nhỏ lại.

Ủa nói vậy là sao chưa hiểu?

Đây mình giải thích cho nè.

Ví dụ nhà mình 4×12, cầu thang nằm giữa nhà, phòng ngủ 1 nằm phía trước lấy được hết chiều ngang của căn nhà là 4m (mình đang nói trên lầu nha), tiếp theo thay vì là toilet thì đến cái cầu thang, rồi đến phòng ngủ 2, lúc này phòng 2 phải chừa ra ít nhất 80cm bề ngang để làm lối đi đến toilet phía cuối nhà, như vậy chiều ngang không còn là 4m mà chỉ còn 3m2, uổng phí mất 80cm để làm cái lối đi.

Trong khi nếu toilet để ở giữa nhà thì không cần mất 80cm này rồi, quá uổng phí, nhất là đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, nơi mà chủ nhà cần tận dụng tối đa diện tích để ở.

Hơn nữa, có nhiều nhà thiết kế hơi bị vô duyên. Mỗi lầu có 1 toilet thôi, mà toilet lại nằm trong 1 phòng chứ không nằm ở giữa 2 phòng, ủa vậy nếu phòng kia muốn đi toilet phải qua mở cửa phòng này rồi mới được vô toilet à? Cực kỳ bất tiện luôn. Thế mà chủ thầu lúc xây lại chẳng đưa ra ý kiến gì cả. Và mình để ý là những căn nhà dù diện tích ok nhưng xây kiểu đó thì bán hơi lâu, chỉ 1 lỗi nhỏ như vậy cũng làm người ta chê ngôi nhà.

Vậy nên cái lúc xây nhà cũng nên lựa chủ thầu có tâm nhé, chứ không phải mình nói sao là nghe vậy, vì mình đâu phải dân trong nghề, nhiều khi còn là lần đầu tiên xây nhà, không có kinh nghiệm nên thầu phải biết góp ý mới được.

3. Ngõ hẻm cũng là tiêu chí chọn nhà quan trọng

Đây là 1 vấn đề nữa mà mọi người cần đặc biệt lưu ý.

Bạn phải xác định rõ bạn cần hẻm bao nhiêu mét. Và mình có vài lời khuyên cho bạn. Nếu là hẻm 2m thì mình nói trước là dắt xe ra khỏi nhà là xe nằm ngang hẻm luôn nhá. Tại vì chiều dài chiếc xe cũng hết 1m8 rồi. Chưa kể bạn còn dẫn xuống dốc nhà mới ra ngoài đường nữa, dốc nhà bạn chiếm hết bao nhiêu centimet rồi.

Nếu bạn chọn hẻm 3m trở lên thì ok, và “dân gian” hay gọi nó là hẻm xe hơi. Họ nói cho sang vậy để dễ bán nhà, dễ thu hút khách thôi chứ xe hơi mà chui vào cũng hơi khó mặc dù độ rộng hẻm đúng là bằng chiếc xe hơi thật đó.

Lý tưởng nhất vẫn là hẻm 4m, vì dù cho có dốc nhà đi chăng nữa thì bạn vẫn còn 1 khoảng không gian để quay đầu xe.

Khi chọn hẻm bạn nên lưu ý đến người già trong nhà nữa. Nếu nhà bạn có người lớn tuổi và cũng đi xe máy thì nên chọn hẻm 3 – 4m trở lên để người lớn tuổi dễ dắt xe ra, vì tay chân họ cũng chậm, nếu hẻm nhỏ quá thì những nhà phía sau nếu có người chạy xe ra mà phải chờ người nhà bạn de xe thì coi chừng người ta la. Và hơn nữa lỡ bạn có chuyện gấp, cần đi liền mà cứ de đi de lại vậy cũng hơi phiền, nhiều khi bực bội luôn ấy chứ.

Vậy làm sao để biết được hẻm đó có đúng thực sự là 3m hay không?

Cách ước lượng độ rộng hẻm

Mình nói nhé, môi giới nhiều khi hơi phóng đại 1 tí, hẻm 2m5 nhưng nói là 3m, hẻm 3m5 nhưng lại nói thành 4m luôn. Vì vậy khi họ chụp hình con hẻm thì bạn hãy lấy các nắp cống làm thước đo để xác định. Vì mỗi nắp cống có chiều rộng 60cm (kích thước tiêu chuẩn cho nắp cống ở hẻm xi măng) nên nếu con hẻm chỉ vừa đủ 3 nắp cống thì hẻm chỉ có 2m thôi nhé, đừng nhìn hình rộng vậy thôi chứ bạn đến là thất vọng liền ấy.

Hoặc nếu hẻm đó xếp hàng ngang đủ 3 chiếc xe máy thì cũng là hẻm 2m luôn. Vậy là có 2 cách ước lượng nhé.

Không ở hẻm quá sâu

Thêm nữa là, bạn không được chọn ở hẻm quá sâu. Nhà bao nhiêu xẹt cũng được, 3 xẹt cũng được nữa, nhưng quan trọng là các lối đi ra đường của hẻm như thế nào. Hẻm nhà mình có phải hẻm thông không, nếu nhà mình ở hẻm thứ 3 thì cách bao xa mới ra con hẻm thứ 2, rồi bao xa mới ra hẻm 1. Giữa các hẻm như vậy có hẻm nào cắt ngang để lỡ hẻm chính xảy ra chuyện thì còn hẻm phụ để thoát thân.

Nếu hẻm rộng 3m nhưng quá ngoằn ngoèo phức tạp, có chỗ eo lại còn 2m, phải quẹo qua quẹo lại mới tới nhà và chỉ có 1 đường duy nhất để ra thì đừng nên mua, vì lỡ có chuyện gì thì bạn chạy không kịp đâu.

Đề phòng sự cố

Hơn nữa, bạn có bao giờ nghĩ đến việc cần cấp cứu y tế, cần chữa cháy mà đội cứu thương, đội cứu hộ không tìm ra nhà bạn hoặc tìm ra lâu vì nhà khó tìm chưa? Mình không nói quở nhưng các bạn phải nghĩ đến tất cả mọi tình huống khi mua nhà, không thể mua đại rồi sau này hối hận được. Ở Mỹ người ta bắt buộc mua bảo hiểm nhà ở chứ ở Việt Nam đâu có bắt buộc, lỡ nhà bạn bị cháy thì bạn mất trắng cả mấy tỷ chứ chơi.

Với lại bạn phải cân nhắc việc xe cứu thương đến nhà bạn nhanh, vì khi đang nguy cấp mà xe không chạy đến cửa nhà được, đội y tế phải chạy bộ vô nhà rồi còn tìm nhà nữa thì rất nguy hiểm.

Thuận tiện chuyển nhà

Nếu nhà bạn lỉnh kỉnh đồ đạc, cần thuê dịch vụ vận chuyển thì hẻm 3m sẽ không đủ để xe tải chạy vô tận nhà. Thế thì họ phải đem từng món đồ của bạn xuống xe đẩy nhỏ để đẩy vào hẻm rồi vào nhà, mà đồ bị chuyển qua chuyển lại nhiều lần sẽ không tránh khỏi sứt mẻ chỗ này chỗ kia, dù họ có cẩn thận đến đâu.

Nên nếu có điều kiện thì vẫn nên chọn hẻm 4m nhé. Còn ai chỉ có 1 vali đồ, 1 vài thùng đồ gọn nhẹ thì hẻm 3m là ok rồi.

Vấn đề cưới hỏi, tang sự

Ngoài ra, nếu bạn chưa kết hôn thì sau này khi rước dâu, khi đưa dâu về thì chẳng lẽ bắt 2 vợ chồng mới cưới phải đi bộ vô nhà 1 đoạn dài? Người ta phải đi xe hơi vào nhà cho sang chứ, hoặc ít ra chỉ cần đi 1 đoạn ngắn để “khoe” thôi. Hoặc nếu bạn còn độc thân mà có anh đẹp trai chạy Lamborghini mà chỉ được đậu xe trước hẻm rồi đi bộ vô thì còn gì là vui nữa.

Một điều cuối cùng, cái này chắc các bạn không thích nghe, nên mình nhắc trước là ai thực sự muốn đọc tiếp thì mới đọc nha, không thì cứ trực tiếp lướt qua và đọc phần tiếp theo, chứ đừng nói mình quở các bạn nha, mình không có ý đó đâu. Đó là khi nhà có đám tang thì cũng phải có chỗ ra vô chứ. Thôi mình nói đến đây thôi nhé, còn lại mọi người tự nghĩ tiếp nha.

4. Lưu ý khi chọn diện tích nhà

Nếu bạn là người theo chủ nghĩa tối giản, không có nhiều đồ đạc, chỉ có vài món cơ bản thì chọn diện tích nhỏ cũng ok, nhưng ít nhất cũng phải 30m2 trở lên để nhà không bị ngộp, và mỗi lầu chỉ nên có 1 phòng thôi, nếu không thì ở trong phòng sẽ rất tù túng, lâu dần sẽ sinh bệnh. Mình là người từng ở cái phòng chỉ hơn 8m2, chưa tới 9m2 nữa, mặc dù có cửa sổ nhưng rất tù túng và bí hơi, mở máy lạnh thì lại quá lạnh, không mở thì lại hầm nóng, lâu ngày thấy bản thân yếu hẳn, dễ bệnh.

Khi chọn diện tích nhà thì nên coi thử đồ đạc của mình bao nhiêu, mỗi món có chiều dài và chiều rộng bao nhiêu, để ở đâu, bố trí như thế nào, vẽ sẵn trên giấy luôn nha, chứ nhắm chừng nhiều khi không đúng đâu, mà lỡ mua rồi thì lại không đủ diện tích nữa thì mệt. Nên làm cái gì là phải khoa học, lấy giấy bút ra thống kê hẳn hoi.

Nhà mình cũng lắm đồ linh tinh nên tiêu chí chọn nhà là phải chọn diện tích lớn, ấy vậy mà cảm thấy vẫn còn thiếu đó chứ, nên mọi người phải cân nhắc thật kĩ.

5. Lưu ý khi chọn số lầu

Điều này mình mới biết khi đi thực tế coi nhà thôi.

Lúc đầu nhà mình tính chọn 1 lầu để đỡ tốn tiền, cũng đỡ leo lên nhiều lầu vì nhà có người lớn tuổi, cũng muốn có thêm phòng dưới đất nữa. Nhưng mà đến coi nhà thì vỡ mộng.

Các nhà 1 lầu thường lợp mái tôn chứ không đúc mái, vì vậy sẽ rất nóng ở lầu 1. Nếu mua về thay tôn lạnh cũng được, tùy bạn. Nhưng mà cục nóng máy lạnh để ở đâu? Thường các nhà có 2 lầu trở lên sẽ để nó ở sân thượng, nhưng nhà 1 lầu thì người ta hay gắn ở ban công lầu 1.

Vấn đề 2: Máy giặt và chỗ phơi đồ ở đâu? Đa số các nhà 1 lầu thiết kế ống nước gắn máy giặt ở nhà bếp, hầu như chẳng ai để ở lầu 1, để trong toilet càng tệ hơn nữa vì sự ẩm mốc trong toilet sẽ khiến máy giặt bị hư. Vậy thì 1 là bạn phải để máy giặt ở nhà bếp, 2 là tự làm thêm ống nối từ toilet lầu 1 ra phòng ở phía trước và đặt máy giặt ở đó.

Trong 2 cách này, chắc các bạn sẽ chọn cách 1 rồi, vì nó rất đơn giản, cần gì chọn cách 2. Nhưng 1 vấn đề nữa, bạn phơi đồ ở đâu? Nhiều nhà phơi đồ trong nhà, phơi ngay trong bếp hoặc phơi trong phòng. Như vậy đồ sẽ có mùi hôi và nhiều khi đó còn là nơi trú ẩn của muỗi, nên nhà mình chỉ muốn phơi ở ban công. Mà đem hết đồ ướt từ máy giặt tầng trệt lên ban công lầu 1 để phơi cũng hơi phê. Nói chung đi cũng mấy bước thôi, nhưng nhà mình cũng lười, vì đi suốt mấy chục năm thì sao chịu nổi, muốn cái gì thuận tiện nhất thôi.

Vả lại, dịch bệnh có thể bùng phát trở lại, vì thế cần dư ít nhất 1 phòng để cách ly, cho nên lý tưởng nhất vẫn là nhà có 2 lầu với ít nhất 3 phòng ngủ (nếu nhà có 1 con) hoặc 4 phòng ngủ (nếu nhà có 2 con). Nếu bạn chưa có con thì cũng nên mua ít nhất 3 phòng để trừ hao.

Phần này mình chỉ nêu lên các vấn đề và ý kiến cá nhân, các bạn tự cân nhắc nhé.

Aries’ Apartment là tổ ấm rộng 103m2 của vợ chồng trẻ và ba con nhỏ. Căn hộ có hiện trạng khá giống nhà ống nên các phương án được đưa ra đều nhằm tận dụng tối đa cả ưu và nhược điểm, nhất là đem đến không gian gắn kết tất cả các thành viên với nhau.

Không gian sinh hoạt chung Aries’ Apartment có hình dạng khá giống một căn nhà ống hẹp ngang dài sâu

Không cần thiết kế cầu kỳ, xa hoa nhưng phải đảm bảo đầy đủ công năng, tận dụng tối đa hiện trạng thô ban đầu, tối ưu chi phí cũng như thể hiện cá tính riêng là yêu cầu của gia chủ dành cho nhóm KTS. Theo đó, phong cách Industrial và Bauhaus đã được lựa chọn và khéo léo kết hợp trong Aries’ Apartment.

Công năng luôn đi với thẩm mỹ, tối giản và tiện nghi là những gì mà nhóm KTS muốn mang tới cho căn hộ

Nét cá tính của phong cách Industrial kết hợp với sự tinh tế của phong cách Bauhaus, giúp Aries’ Apartment có vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng riêng

Thay vì chia nhỏ công năng như hiện trạng ban đầu, KTS đã lựa chọn thiết kế mở, liên thông các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn. Sự thay đổi này không những giúp không gian rộng mở, thoáng đãng hơn mà còn tăng sự gắn kết của các thành viên trong gia đình.

Khu vực bếp – ăn hiện đại, tiện nghi

Tối giản nhưng không hề nhạt nhòa, các chi tiết nội thất của căn hộ đều thể hiện được nét riêng cá tính

Bàn đảo bếp được đặt đối diện với cửa phòng của các bé cũng là dụng ý của đơn vị thiết kế, để mỗi khi các bé mở cửa bước ra ngoài sẽ luôn thấy yên tâm và vui vẻ khi nhìn thấy bố mẹ đang nấu ăn

Gỗ là vật liệu chủ đạo không chỉ ở khu vực bếp – ăn mà còn ở toàn bộ không gian căn hộ, mang đến sự gần gũi, ấm cúng

Bàn ăn nhỏ xinh với điểm nhấn là ghế màu xanh nước biển tươi mới. Hệ đèn led có 3 chế độ ánh sáng phù hợp với từng nhu cầu

Bàn ăn gắn liền với bàn đảo bếp giúp tối ưu diện tích sử dụng

Phòng khách được thiết kế đơn giản với sofa cùng bàn trà nhỏ gọn có thể di chuyển linh hoạt cho các không gian khác nhau. Tại đây, chiếc ghế Wassily chính là điểm nhấn độc đáo với kiểu dáng lạ mà lại rất tinh tế.

Không gian ngập tràn ánh sáng, vô cùng ấn tượng bởi sự tương phản màu sắc giữa màu nâu – trắng và xanh nước biển và đặc biệt là chiếc ghế Wassily độc đáo

Vì chi phí có hạn nên gia chủ ưu tiên lựa chọn đầu tư cho các không gian cơ bản và các món đồ nội thất thực sự cần thiết

Cũng bởi vậy nên không gian tinh tế và không hề thiếu các điểm nhấn

Thay vì để 3 phòng ngủ như hiện trạng, gia chủ và KTS đã thống nhất đập thông hai phòng ngủ nhỏ để tạo thành 1 phòng ngủ lớn và sinh hoạt chung cho ba con. Phòng vệ sinh của các bé được đặt 2 lavabo đá tự nhiên nguyên khối, giúp các con có thể đứng xếp hàng đánh răng rửa mặt mỗi sáng mà không cần chờ đợi. Tủ giày và khu giặt sấy được giấu trong 1 hệ âm tường tạo sự kết nối cho khu sảnh.

Phòng ngủ master ấm cúng với những đường nét tinh tế, ấn tượng

Tủ đựng đồ đặt âm tường giúp tiết kiệm diện tích

Bàn làm việc bên cạnh cửa sổ thoáng đãng, dễ chịu

Phòng vệ sinh được phân khu khô – ướt riêng biệt, tránh việc trẻ bị trơn trượt

Nhờ sự hiểu ý giữa đơn vị thiết kế và vợ chồng chủ nhà nên dù thi công trong mùa dịch buộc phải cắt giảm tối đa chi phí nhưng Aries’ Apartment sau khi hoàn thành đã làm hài lòng tất cả các thành viên trong gia đình.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Aries’ Apartment – D’. Le Roi Soleil – Tân Hoàng Minh
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích: 103m2
• Thiết kế & thi công: DQT Design
• Chủ trì: NTK Dương Quang Thái
• Kỹ thuật thi công: KTS Nguyễn Chu Hoàng, KTS Nguyễn Đắc Bằng
• Thiết kế: NTK Mai Trường Giang
• Ảnh: Nguyễn Thái Thạch
• Chi phí hoàn thiện: 600.000.000 VND
• Năm dự án: 2021

Căn hộ được sử dụng các chất liệu truyền thống như sơn mài, khảm trai, kết hợp với hệ thống nội thất làm từ gỗ được chế tác khéo léo, tạo ra những đường cong mềm mại cho không gian. Những yếu tố này vừa góp phần nâng cao tính thẩm mỹ, vừa phù hợp với phong cách nhẹ nhàng, tinh tế của nữ gia chủ.

Khi mới tiếp nhận, căn hộ mới chỉ được ngăn chia cơ bản, khá bí bách, không có điểm nhấn. Phần trần cao cùng hệ thống tường thẳng đứng là một trong những yếu tố khiến tổng thể căn hộ trông cứng nhắc, nhiều góc cạnh. Nhóm KTS đã trao đổi với gia chủ để đưa ra giải pháp hợp lý nhất, ưu tiên thiết kế sao cho không gian sáng, thoáng và mềm mại hơn.

Căn hộ sau khi sửa chữa đã đáp ứng được yêu cầu và sở thích của gia chủ

Là người có gu thẩm mỹ tinh tế và yêu nét đẹp truyền thống nên các chi tiết trang trí trong nhà đều được gia chủ tự tay lựa chọn

Vì được chăm chút chu đáo nên mỗi góc nhỏ của căn hộ đều đẹp như bức tranh nghệ thuật

Sau một ngày làm việc vất vả, được nghỉ ngơi, ngắm nhìn mái ấm bình yên do mình chăm chút là niềm vui và là niềm hạnh phúc của chủ nhân căn hộ

Để mở rộng không gian, khu vực ăn uống trước đây đặt chung với phòng khách đã được tách riêng. Các khối cong được ứng dụng khéo léo, giúp công trình vừa trở nên rộng rãi hơn so với diện tích thực vừa không làm mất đi sự kết nối giữa phòng ăn, bếp nấu với phòng khách.

Khu vực ăn uống được sắp xếp lại để mở rộng không gian cho phòng khách

Những tông màu chủ đạo trắng, xám, nâu được kết hợp tinh tế khiến không gian trở nên hiện đại và ấm cúng

Bộ bàn ăn màu trầm dịu mắt phía trên lắp đèn kim loại cùng tông màu giúp khu vực này trở nên gần gũi

Khu bếp màu trắng trang nhã, được bố trí hệ thống thiết bị hiện đại,…

… đáp ứng sở thích nấu nướng của gia chủ

Những đường cong được sử dụng ở trần và tường, tạo sự mềm mại cho không gian

Những đường cong được kết hợp khéo léo không chỉ giúp căn hộ cải thiện được vấn đề bí bách, góc cạnh ban đầu mà còn góp phần tạo nên không gian hài hòa, quyến rũ, thu hút ánh nhìn. Bên cạnh đó, các chi tiết trang trí như đèn kim loại, tranh sơn mài, hoa văn khảm trai,… tất cả đều được sắp xếp hợp lý, tạo điểm nhấn cho không gian.

Hoa văn khảm trai không chỉ được sử dụng ở phòng khách mà còn xuất hiện ở phòng ngủ

Không gian nghỉ ngơi được thiết kế theo phong cách thanh lịch, nhẹ nhàng có tầm nhìn hướng ra Hồ Tây

Một phòng ngủ khác của căn hộ treo tranh sơn mài trang trí ở đầu giường. Cách bố trí nội thất trong phòng đơn giản nhưng khoa học, hợp lý

Diện tích không cần quá lớn, màu sắc không cần quá bắt mắt cầu kỳ. Mỗi chi tiết trong căn nhà đều vừa đủ, giúp gia chủ có được cuộc sống bình yên, thư thái như mình mong muốn

Căn hộ mang tông màu trầm nhưng vẫn toát lên chất hiện đại, tiện nghi và thể hiện được nét nữ tính, dịu dàng của gia chủ. Bên cạnh đó, yếu tố chuyển tiếp giữa các không gian có sự hài hòa giữa chiều cao và chiều sâu, cộng với việc ứng dụng linh hoạt đường cong phần trần và tường, là một trong những chi tiết đắt giá đem đến cho công trình vẻ đẹp khác biệt và độc đáo.

Một số hình ảnh thiết kế công trình

Bản vẽ mặt bằng công trình

Thông tin công trình

• Tên công trình: Căn hộ Sun Grand City
• Đơn vị tư vấn thiết kế: YD architects & interiors
• Địa điểm: Chung cư Sun Grand City Thụy Khuê
• Diện tích căn hộ: 126m2
• Năm hoàn thành: 2018
• Thời gian thi công: 4 tháng

Hachi Lily House là một ngôi nhà đặc biệt, tọa lạc tại vùng ngoại ô của thành phố Huế. Tại ngôi nhà gỗ đơn sơ, gia đình 3 thế hệ có thể tận hưởng sự riêng tư, bầu không khí trong lành của khu vườn đầy hoa bưởi, rời xa nơi phố thị ồn ào và đầy khói bụi.

Không gian yên bình của Hachi Lily House

Hachi Lily House nằm trong một làng bưởi, được bao bọc bởi một con sông uốn lượn đổ về trung tâm thành phố Huế. Ngôi nhà được xây dựng lên để đáp ứng nguyện vọng của chủ nhân về một nơi “trú ẩn”, nơi mà gia đình có thể quây quần bên nhau, rời xa phố thị tấp nập đầy khói bụi. Nhờ vào khoảng vườn rộng rãi đầy hoa bưởi, ba thế hệ của gia đình có thể tận hưởng sự riêng tư và bầu không khí trong lành tuyệt vời của vùng đất ngoại ô thành phố. Bên cạnh đó, việc chuyển về đây sinh sống cũng thuận tiện cho gia đình trông coi công trình homestay (cũng sẽ được xây dựng trong vườn bưởi), được biết đến như một công việc kinh doanh của gia chủ.

Ngôi nhà là nơi sinh sống của gia đình 3 thế hệ

Ngôi nhà được xây dựng trong một khu vườn trồng cây bưởi, mặt tiền chính còn có một tiểu cảnh hồ nước

Lối dẫn vào nhà là cây cầu gỗ bắc qua ao hoa súng

Hachi Lily House có diện tích 115m2 bao gồm khu sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và các không gian xung quanh. Khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách, bàn ghế ăn cùng một căn bếp nhỏ kết nối với hàng hiên đi dọc theo mặt tiền chính, hướng ra ao hoa súng trước nhà. Hai phòng ngủ và phòng vệ sinh là những không gian riêng tư hơn, được sử dụng vật liệu đá tự nhiên làm chủ đạo, tạo nên vẻ đẹp gần gũi cho công trình. Bên cạnh đó, mỗi phòng ngủ đều có sự kết nối đến một vườn cây nhỏ, giúp cho ánh sáng và không khí được lưu thông hiệu quả. Vòi hoa sen ngoài trời cũng là điểm nhấn thú vị của mỗi khu vườn nhỏ, là nơi gia chủ có thể tận hưởng cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên.

Không gian sinh hoạt chung bao gồm phòng khách – bếp – bàn ăn được kết nối với nhau

Không gian sáng thoáng nhờ hệ cửa kính cỡ lớn, bên cạnh đó, gia chủ cũng không bố trí nhiều nội thất

Bàn trà, ghế sofa, bàn ăn đều được đóng từ vật liệu gỗ với kiểu dáng đơn giản, thân thuộc với văn hoá người Việt

Bàn ăn dài, kết hợp với ghế băng và 2 chiếc ghế đơn cùng bộ

Nhóm thiết kế sử dụng sàn bê tông mài đem đến vẻ thô mộc, gần gũi cho công trình

Khu vực bếp nấu được bài trí đơn giản, có khung cửa kính có thể nhìn ra vườn cây xung quanh nhà

Một phòng ngủ được bài trí đơn giản, bên cạnh là một vườn cây nhỏ. Ngăn cách giữa hai không gian là cửa trượt kính khung gỗ

Ngoài sân hiên còn được đặt thêm 2 chiếc ghế mây tre đan để gia chủ có thể thư giãn ở không gian này

Một phòng ngủ khác của Hachi Lily House với thiết kế đơn giản giống phòng ngủ còn lại

Không gian phòng ngủ tràn ngập ánh sáng và nắng ấm

Vòi sen ngoài trời dẫn từ phòng vệ sinh bên trong của ngôi nhà

Một vòi sen ngoài trời ở cạnh phòng vệ sinh khác

Ngoài không gian sinh hoạt bên dưới, nhóm thiết kế cũng bố trí thêm một gác lửng bằng gỗ để làm nơi đọc sách, thư viện và kho lưu trữ đồ của gia đình. Khu vực này nhận được nhiều ánh sáng từ giếng trời của công trình. Nhờ vào thiết kế mái thái lớn, bao phủ toàn bộ công trình nên hạn chế được những tác động của thời tiết vào bên trong.

Cầu thang dẫn lên gác lửng là cầu thang gỗ, có thể linh hoạt di chuyển

Từ gác lửng có thể dễ dàng nhìn được hệ thống dầm gỗ của công trình

Thiết kế mái thái sẽ giúp công trình hạn chế được những tác động tiêu cực của thời tiết miền Trung

Kiểu mái này cũng mang đến vẻ đẹp truyền thống cho Hachi Lily House

Hầu hết đồ nội thất, khung chính và tường của ngôi nhà được làm bằng gỗ nghiến được thu thập từ cấu trúc của các tòa nhà cũ bị phá bỏ. Các loại đá, gỗ, bê tông, thủy tinh, đất nung, vải dệt, hồ nước, cây xanh… đã tạo nên một tổng thể nhiều màu sắc gần gũi với thiên nhiên.

Mô hình mô phỏng Hachi Lily House

Hachi Lily House là một ngôi nhà đặc biệt, mang đến cảm giác yên bình, thư thái cho những người đã và đang mệt mỏi bởi nhịp sống đô thị. Không chỉ có vườn cây, ao cá, vật liệu xây nhà, nội thất của ngôi nhà cũng đem lại sự nhẹ nhàng, gần gũi với thiên nhiên cho gia chủ.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Hachi Lily House
• Diện tích: 115m2
• Đơn vị thiết kế: SILAA Architects
• Năm hoàn thành: 2021
• Ảnh: Hoang Le

Con gái sớm lên Sài Gòn lập nghiệp và cũng sắp đến lúc lấy chồng, nên chị muốn sớm xây nhà tươm tất cho bố mẹ tại quê nhà Bến Tre. Một ngôi nhà không cần hoành tráng mà tập trung vào sự gần gũi thiên nhiên, chất phác miền quê đúng ý bố mẹ là mong muốn của chị khi xây nhà.

Sau khi thống nhất với gia chủ, nhóm KTS đã lên bản vẽ thiết kế ngôi nhà 2 tầng mang những nét đặc trưng cuộc sống miền sông nước Tây Nam Bộ như kết cấu mái ngói truyền thống, khoảng sân trong nhà ngập nắng gió, bàn tròn gia đình và các chi tiết chọn lọc khác. Ngôi nhà là một sự kết hợp khéo léo, tinh tế giữa truyền thống bình dị và hiện đại tiện nghi.

Vẻ ngoài gần gũi, hài hòa với không gian xung quanh của ngôi nhà

Ngôi nhà nằm ngay mặt đường của một con phố tại Bến Tre

Mái ngói đỏ thân thương, quen thuộc của những ngôi nhà truyền thống Nam Bộ nói riêng và nhà miền quê Việt Nam nói chung

Tầng 1 gồm tổ hợp không gian phòng khách, bếp ăn rất sáng thoáng

Trắng, ghi sáng và nâu sẫm là những màu chủ đạo trong nội thất của ngôi nhà

Không gian thư giãn được trang trí bằng bộ ghế sofa da cùng chiếc bàn tròn cách điệu

Một giếng trời lớn được bố trí tại vị trí trung tâm nhà, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm đèn điện vào ban ngày

Bàn ăn tròn quây quần, thân mật của gia đình

Phần gầm cầu thang KTS tận dụng diện tích để thiết kế một nhà vệ sinh nhỏ cho tầng 1

Không gian phòng ngủ tập trung hướng đến sự yên tĩnh, gọn nhẹ và thông thoáng hơn là hào nhoáng, cầu kỳ

Đệm ngủ được đặt trên tấm phản gỗ – hình ảnh quen thuộc của những nhà truyền thống Nam Bộ

Khu vực giếng trời thông thoáng của gia đình

Bên cạnh đó, KTS còn thiết kế thêm cửa sổ hướng ra bên ngoài để giúp không khí trong nhà lưu thông tốt hơn

Cửa sổ phòng ngủ cũng được thiết kế hướng ra khu vực giếng trời để tận dụng đón gió và nắng

Những chi tiết hình tròn, hình vòng cung khéo léo lồng ghép trong những ô cửa sổ, cửa ra vào, tạo sự uyển chuyển, mềm mại cho không gian

Một lần nữa, hình ảnh chiếc phản gỗ đậm chất truyền thống Nam Bộ được sử dụng cho phòng ngủ chính, tạo sự đồng bộ trong thiết kế

Bồn rửa tay được thiết kế phía ngoài khu vực vệ sinh để thuận tiện hơn trong sinh hoạt

Rèm gỗ giúp kiểm soát ánh sáng và tầm nhìn, đảm bảo riêng tư cho gia chủ khi cần

Thiết kế gọn gàng, sạch sẽ và đầy đủ tiện nghi

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

Bản vẽ mặt bằng tầng 2

Bản vẽ mặt bằng tầng mái

Các bản vẽ mặt cắt

Có thể thấy, ngôi nhà mang đến một cảm giác yên bình, gần gũi và dễ chịu. Các chi tiết hiện đại hay truyền thống đều được chọn lọc và sắp xếp để tạo nên một tổng thể cân đối, hài hòa. Đây quả thực là một mẫu nhà đẹp và tiện nghi, là không gian sống an yên phù hợp nhất dành cho bố mẹ.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà Bến Tre
• Diện tích đất: 112m2
• Địa điểm: Mỏ Cày Bắc, Bến Tre
• Chi phí hoàn thiện: 1,5 tỷ VNĐ
• Năm hoàn thành: 2021
• Đơn vị thiết kế: RYO Group
• Ảnh: Kiet Phan

Theo chia sẻ của anh Đặng Hữu Hải – con trai của gia chủ, mảnh đất này có ý nghĩa rất lớn với bố mẹ anh vì nó gần như là công sức trong suốt sự nghiệp của hai người. Bởi vậy, trên chính mảnh đất đó, bố mẹ anh mong muốn có một ngôi nhà “đàng hoàng”, tiện nghi hơn, phù hợp với nề nếp sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

Phòng khách là nơi trang trọng nhất của ngôi nhà, với những đồ nội thất cổ, có tuổi đời còn hơn cả tuổi của anh Hải

Công trình nhà ở này được hoàn thành vào năm 2018 với chi phí 2 tỷ đồng (chưa bao gồm nội thất), trong đó, diện tích nền là 75m2 và diện tích xây dựng là 55m2. Anh Hải – KTS chính của công trình, cũng là con trai của gia chủ vui vẻ chia sẻ:

“Bố mẹ mình cũng chỉ là công nhân viên chức nên gia đình không phải khá giả. Cũng chính vì lý do đó mà trong suốt thời gian trước đây, gia đình mình sinh sống trong những ngôi nhà không đầy đủ tiện nghi hay việc sinh hoạt vô cùng bất tiện vì công năng không hợp lý. Bố mẹ mình đã nói rất nhiều về việc mong muốn có một ngôi nhà đàng hoàng. Thêm nữa, mảnh đất này cũng rất có ý nghĩa với bố mẹ vì nó gần như là công sức trong suốt sự nghiệp của 2 người. Dựa vào các yếu tố trên, mình đã cố gắng thiết kế ngôi nhà sao cho phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình nhất, quan trọng là phải “đàng hoàng”. Đây cũng chính là nơi bố mẹ mình sẽ nghỉ ngơi sau cả cuộc đời vất vả”.

Mặt tiền với kiến trúc tân cổ điển thanh lịch, nhẹ nhàng với gam màu trắng – đen là chủ đạo

Ngôi nhà tràn ngập cây xanh giúp không gian tràn ngập sức sống

Để làm vừa lòng bố mẹ cũng như bố trí lại cho hợp lý, anh Hải đã quyết định xây sửa lại ngôi nhà sao cho có thật nhiều “khoảng thở”, tiện nghi nhưng vẫn lưu giữ được nguyên vẹn nét đẹp của Hà Nội xưa. Giải pháp được đưa ra là: không xây tối đa diện tích đất, mà ưu tiên một phần đất cho khoảng sân trước – sau để thông gió, lấy sáng tự nhiên.

Thông thường, nhiều gia đình thường thiết kế không gian tiếp khách đồng thời cũng là khu vực để xe trong nhà. Theo anh Hải, điều đó là không nên vì khi sinh hoạt sẽ vô cùng bất hợp lý. Đó là lý do phòng khách nhà anh Hải được bố trí trên tầng lửng để tách biệt với không gian để xe và bếp ở tầng dưới.

Phòng khách không quá nhiều đồ đạc, ưu tiên bố trí những đồ nội thất cổ. Ấn tượng nhất là tủ kính để bày đồ gốm cổ của gia đình

Để lưu giữ lại những nét hoài cổ, sàn phòng khách được lát gạch bông trắng – đen. Hệ cửa kính cỡ lớn cũng là “trợ thủ đắc lực” giúp cho không gian phòng khách luôn sáng thoáng

Đồng hồ cổ mang đến vẻ gần gũi, cổ kính cho không gian

Không gian phòng khách ấm cúng, trang trọng và tinh tế

Phòng khách được ngăn cách với cầu thang và chiếu nghỉ bên ngoài nhờ vào vách ngăn được xếp từ gạch nung, xếp thành các ô thoáng, vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa giúp không gian không bị bí bách

Mọi chi tiết trong nhà đều toát lên tính thẩm mỹ, nghệ thuật

Kệ trang trí với những đường nét chạm khắc bắt mắt được thiết kế tại khu vực chiếu nghỉ

Phòng bếp sáng thoáng, được kết nối với sân sau, khi nấu nướng chỉ cần mở cửa để tránh mùi thức ăn

Hệ tủ bếp màu trắng, được “đo ni đóng giày” để vừa vặn với từng vật dụng

Một điểm đặc biệt nữa là ngôi nhà sở hữu rất nhiều đồ vật từ thời xưa do ông nội anh Hải sưu tầm. Nhưng do trước đây ngôi nhà cũ có quá nhiều sự bất tiện nên giá trị của những món đồ đó không phát huy tối đa được. Anh không muốn thay đổi gì hết nên đã cố gắng thiết kế không gian sao cho có thể tận dụng được tất cả kỷ vật mà ông để lại. Nhờ vậy, ngôi nhà của bố mẹ anh Hải lại càng thêm trang trọng, quý giá.

Ban đầu, bố mẹ anh Hải rất lo lắng và nhiều băn khoăn, anh đã gặp nhiều khó khăn trong việc trình bày ý tưởng của mình. Sau cùng, công trình hoàn thiện và bố mẹ anh rất hài lòng.

Ngôi nhà của bố mẹ anh Hải là kiểu nhà phố, nhà ống nhưng vẫn dành những khoảng thở cho không gian nhà luôn sáng thoáng. Thêm vào đó, gia chủ là những người đã gắn bó với Hà Nội lâu đời nên từng chi tiết trong nhà đều tràn ngập vẻ đẹp thanh lịch, cổ kính theo tác phong của người Hà Nội xưa.

Thông tin công trình:

• Diện tích khu đất: 75m2
• Diện tích xây dựng: 55m2
• Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công: Việt House
• Chi phí hoàn thiện: 2 tỷ đồng (chưa bao gồm nội thất)
• Năm hoàn thành: 2018
• Ảnh: Đặng Hữu Hải
• Nguồn: Đặng Hữu Hải

Không có lợi thế về diện tích cũng như vị trí mảnh đất, nhóm KTS cùng gia chủ đã thống nhất lên phương án thiết kế căn nhà sao cho tối ưu công năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Nhà Lồng Hẻm được hoàn thành, không những sáng sủa thoáng đãng mà còn có màu sắc sinh động và khác biệt hoàn toàn với những ngôi nhà xung quanh.

Nhà Lồng Hẻm với vẻ ngoài nổi bật, ấn tượng

Nằm trong hẻm nhỏ nhưng có mật độ dân số tương đối dày vào các giờ cao điểm nên gia chủ mong muốn có một không gian mở một hàng ăn nhỏ tại nhà trong tương lai gần, đồng thời vẫn đảm bảo được sự riêng tư cần thiết. Để giải quyết vấn đề này, tại tầng 1, các không gian chức năng được bố trí tối thiểu, nhường chỗ cho khoảng sân nhỏ phía trước.

Mặt tiền bằng sắt như một chiếc lồng nhỏ màu xanh vô cùng dịu mát

Khung cửa với những lỗ thoáng nhỏ giúp không gian trong thoáng đãng

Công trình độc đáo và rất thú vị

Khoảng sân nhỏ bố trí cây xanh tươi mát và được che chắn cẩn thận

Đây là nơi gia đình dự định sẽ mở một hàng ăn nhỏ trong tương lai

Tầng 1 có công năng hạn chế, chỉ bao gồm bếp và bàn ăn nhỏ. Thiết kế sử dụng màu trắng để tạo cảm giác không gian như rộng hơn

Thiết kế hiện đại, không sử dụng nhiều đồ nội thất nhưng Nhà Lồng Hẻm gây ấn tượng bởi sự thay đổi về màu sắc, bởi các chi tiết hình khối độc đáo ở trần, tường, vách ngăn và cửa sổ. Căn nhà là tổ ấm của gia đình 3 người, gồm bố mẹ đã về hưu và người con gái. Vì thế, nhu cầu về công năng không nhiều nhưng cần một không gian nhỏ cho sở thích đọc sách, vẽ tranh, chơi nhạc…

Tầng 2 là phòng ngủ của bố mẹ

Không gian thoáng đãng, sáng sủa nhờ hệ cửa sổ kính được tạo hình tam giác đẹp mắt

Thay vì sử dụng giường, gia chủ chỉ dùng đệm để tiết kiệm diện tích

Trần màu trắng gấp nếp mang đến sự thay đổi thị giác thú vị

Cầu thang được sơn tông màu trẻ trung, sinh động

Nhà tuy nhỏ nhưng hệ giếng trời là không thể thiếu được với vai trò lấy sáng tự nhiên và đối lưu không khí

Nhờ giếng trời, ngôi nhà như bừng sáng và thêm sức sống

Tầng tiếp theo là phòng của người con gái. Cũng giống như tầng 2, không gian này cũng có thật nhiều ánh sáng cùng cách sắp xếp màu sắc, hình khối nhẹ nhàng mà thu hút. Điểm đặc biệt là một gác xép nhỏ đã được tạo ra từ sự chênh lệch cao độ giữa khối vệ sinh và khối phòng ngủ.

Phòng ngủ với điểm nhấn là bức tường răng cưa, khoảng vòm lấy sáng cùng màu xanh tươi tắn

Tạo hình cửa sổ cũng giống như ở tầng 2, nơi đây như một khoảng riêng đầy thư thái của người con gái

Bước lên gác lửng, khoảng trời riêng mơ mộng, ngắm trời xanh mây trắng, không phải căn nhà nào cũng có được

Sau khi hoàn thành, Nhà Lồng Hẻm là không gian sống yên ả của gia đình 3 người. Không có quá nhiều nội thất nhưng bù lại thiết kế tinh tế, độc đáo, đã mang lại cảm hứng mỗi ngày cho những thành viên trong gia đình.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà Lồng Hẻm
• Địa điểm: Tp.Hồ Chí Minh
• Diện tích khu đất: 35m2
• Tổng diện tích sàn: 128m2
• Đơn vị thiết kế: AD+
• Ảnh: Dũng Huỳnh

THD House là ngôi nhà trong hẻm của cô con gái dành tặng mẹ sau hơn 30 năm ở ngôi nhà cũ đã xuống cấp. Nhóm thiết kế ưu tiên tạo ra một không gian dễ sinh hoạt cho người lớn tuổi, mặt khác cũng tạo được tính kết nối cao giữa các phòng chức năng.

THD mang đến vẻ ngoài độc đáo, mới lạ khi sử dụng phần khung sắt ở mặt tiền

Ngôi nhà có thiết kế lệch tầng đem lại không gian rộng thoáng

THD House thuộc một khu dân cư đông đúc, nằm trong con hẻm Tân Hòa Đông, đường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Công trình nằm kẹp giữa hai ngôi nhà khác, thêm vào đó, nhà là nơi sinh hoạt của 2 thế hệ trẻ – già nên không gian trong nhà được ưu tiên cho sự thoáng đãng, rộng rãi và đầy đủ ánh sáng.

THD House bị kẹp giữa hai ngôi nhà trong khu dân cư, bởi vậy nên vấn đề ánh sáng và không khí luôn được ưu tiên hàng đầu

Cửa chính của ngôi nhà sử dụng cửa gỗ miếng phối cùng tay nắm bằng sắt

Từ sân trước nhìn vào bên trong nhà. Tường ở sân được sơn màu đỏ nổi bật và tạo điểm nhấn

Hệ thống cửa lưới ở mặt tiền vừa nhấn nhá thêm cho công trình, vừa đảm bảo an toàn cho ngôi nhà

Tầng trệt gồm 2 khoảng sân vườn trước – sau, không gian sinh hoạt chung: phòng khách, phòng bếp – ăn được kết nối trực tiếp với nhau. Nhóm KTS chia sẻ rằng: “Chúng tôi không có ý định sẽ tạo ra một phòng ngủ khép kín ở đây, yếu tố rộng rãi và thông thoáng được quan tâm hơn”.

Phòng khách được nối liền với phòng bếp – ăn. Do khí hậu nắng nóng quanh năm nên nhóm KTS sử dụng vật liệu gạch – đá là chủ đạo để ốp sàn và tường cho ngôi nhà

Phòng bếp – ăn được thiết kế đơn giản, gọn gàng

Phòng vệ sinh chung được đẩy xuống cuối nhà

Tầng 1 được bố trí 2 phòng ngủ dành cho bà và con cái. Hai không gian này được bố trí lệch tầng nhằm tạo ra những khoảng trống, giúp ngôi nhà thoáng đãng hơn. Bên cạnh đó, 2 phòng ngủ vẫn luôn đảm bảo sự riêng tư khi cần, cũng như giúp kết nối các không gian sinh hoạt khác qua khoảng thông tầng.

Thiết kế lệch tầng giúp cho không gian sáng thoáng hơn hẳn

Phòng ngủ của mẹ sử dụng nhiều vật liệu gần gũi với văn hoá Việt như gỗ, nội thất mây tre đan,…

Không gian phòng nhận được nhiều ánh nắng bên ngoài

Từ phòng ngủ trên có thể dễ dàng thấy phòng ngủ bên dưới, thuận tiện để chăm sóc cho người lớn tuổi

Phòng ngủ của gia chủ với phòng vệ sinh khép kín, có nét trẻ trung hơn so với phòng ngủ của bà

Không gian phòng thờ được bố trí ở tầng trên cùng hướng ra khoảng giếng trời lớn, với hy vọng có thể truyền tải văn hoá tín ngưỡng ở góc nhìn nhẹ nhàng và gần gũi hơn.

Không gian phòng thờ trang nghiêm, nhìn ra giếng trời của ngôi nhà

Giếng trời mái kính chiếu sáng không gian thông tầng của ngôi nhà

Nhóm thiết kế kết hợp giải pháp thiết kế lệch tầng, giếng trời đã giải quyết hiệu quả nhược điểm của nhà trong hẻm

Vườn trên mái tạo điểm nhấn cho tổng thể công trình

Ngoài không gian sinh hoạt ở 3 tầng dưới thì khoảng sân vườn trên mái được thiết kế mái che cũng là điểm nhấn không thể không nhắc tới của THD House. Ở tầng 2 của công trình, ngoài phòng thờ còn được bố trí cả khoảng sân vườn phía trước, sân giặt phơi cùng lối lên sân vườn.

Khu vườn trên mái khi nhìn từ trên cao xuống

Mái với độ dốc vừa phải, tạo điều kiện thuận lợi để thiết kế thành các bậc thang

Nhóm thiết kế tạo nên những mái che trở thành điểm nhấn cho khu vườn

Khi tối đến, khu vườn được thắp sáng rất đẹp

Toàn bộ phần diện tích mái dốc được sử dụng để trồng cây che mát, hoa và rau sạch. Nhóm thiết kế mong muốn tạo ra một khoảng vườn với thiên nhiên trong lành, nơi các thành viên trong gia đình có thể cùng nhau sinh hoạt và tạo ra những giá trị tinh thần tích cực.

Bản vẽ mặt bằng của THD House

Bản vẽ mặt tiền trước – sau của ngôi nhà

Bản vẽ mặt cắt của ngôi nhà

Bản vẽ mô phỏng thiết kế sân vườn trên mái

THD House là “món quà” to lớn của con gái dành tặng cho mẹ mình, với thiết kế ấn tượng đem đến không gian sống thoáng đãng, cùng điểm nhấn là khu vườn trên mái cùng những mái che sơn đỏ nổi bật. Ngôi nhà tạo ra giá trị cốt lõi cho người sử dụng và ngôi nhà cũng có riêng một “đời sống mới” – đúng với hình dung ban đầu của nhóm thiết kế.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: THD House
• Địa điểm: Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh
• Diện tích: 190m2
• Đơn vị thiết kế: AD9 Architects
• Nhóm thiết kế : Nguyễn Nhỏ, Nguyễn Thanh Hải Nam, Nguyễn Huỳnh Thanh Tân, Phan Trọng Hiệp, Đặng Thành Phát, Hứa Hữu Phước, Nguyễn Đức Truyền
• Năm hoàn thành: 2020
• Ảnh: Quang Trần

Trong những giấc mơ, gia chủ luôn nhớ về khoảng trời bình yên, thả hồn vào cánh diều no gió, hòa mình vào thiên nhiên tươi đẹp thời thơ ấu. Từ đó, một căn nhà ba gian đã được hoàn thành, không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn kết hợp một khu dạy học cho trẻ nhỏ, nơi “Nhìn những đứa trẻ vui đùa giữa sân, với sự hồn nhiên trong sáng của các con, tôi thấy mình được sống thật cảm xúc với nơi chốn này…”

Ngôi nhà lấy ý tưởng từ hình ảnh cánh diều để tạo hình cho kiến trúc

Với diện tích 169m2, không gian được chia làm 2 khối riêng biệt, một khối nhà để ở và một khối nhà để dạy học. Cả hai kết nối với nhau bằng một khoảng sân giữa. Mái nhà bằng gạch mộc màu đỏ hình cánh diều nhẹ nhàng, bay bổng, hòa cùng bầu trời trong xanh vừa thỏa mãn mơ ước ngày bé của gia chủ, vừa phá vỡ sự đơn điệu của các ngôi nhà một tầng.

Thiết kế mái vươn của cánh diều sẽ giúp ngôi nhà chắn nắng và đón được gió trời tốt hơn

Mái màu đỏ mộc mạc hài hòa với thiên nhiên tươi đẹp xung quanh

Gia chủ như được trở lại tuổi thơ với ngôi nhà cánh diều của mình

Khối nhà ở chính được thiết kế theo bố cục nhà ba gian vô cùng gần gũi, thân quen. Theo đó, gian chính nằm ở giữa là không gian sinh hoạt chung, 2 gian phụ hai bên là phòng ngủ và phòng phụ trợ. Không gian bên trong là sự kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại. Đồ nội thất không nhiều, mà chỉ giới hạn những đồ thật sự cần thiết để giúp căn nhà thêm thoáng rộng mà lại tiết kiệm chi phí.

Những tiếng cười của các con, của học sinh và của cả người lớn hòa quyện, thật vui vẻ, hạnh phúc

Góc mở cửa của các phòng công năng đều hướng về sân giữa và để đón gió mát từ biển thổi vào

Gia chủ trồng thêm nhiều cây xanh để làm mát không khí cũng như tạo cảnh quan sinh động

Đây cũng là nơi những đứa trẻ rất thích chơi đùa

Còn người lớn ra hóng gió, trò chuyện mỗi tối

Không gian phòng khách – bếp – ăn đầy đủ tiện nghi và được thiết kế liền mạch

Nhờ hệ cửa kính lớn, không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng

Thiết kế đơn giản nhưng đẹp mắt, gắn kết với thiên nhiên

Các cửa sổ lớn, nhỏ được bố trí linh hoạt, khéo léo

Khối nhà làm trung tâm học tiếng Anh

Hình ảnh nhà cánh diều vào buổi tối khi lên đèn

Nhịp sống bận rộn, công việc mệt mỏi đôi khi khiến chúng ta quên đi những điều bình dị mà sâu sắc đã từng gắn bó với mình. Và với ngôi nhà cánh diều này, các thành viên trong gia đình ngày ngày được tìm về bình yên, được thấy tâm hồn mình thanh mát và luôn mong muốn được trở về nhà…

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Biển Hà Bình, Bình Minh, Thăng Bình, Quảng Nam
• Diện tích xây dựng: 169 m2
• Đơn vị thiết kế: AN NAM Design and Build
• Kinh phí đầu tư: 860 triệu đồng
• Năm hoàn thành: 2019

Công trình mang tên “Nhà của mẹ” là món quà của anh Nguyễn Quang Tâm dành tặng cho người mẹ của mình. Không chỉ được thiết kế rất đẹp, ngôi nhà còn là tấm lòng hiếu thảo của người con trai đã trưởng thành, mong muốn được báo đáp công sinh thành với mẹ sau 10 năm xa quê lập nghiệp.

Câu chuyện cảm động, khơi gợi cảm hứng thiết kế “Nhà của mẹ”

Anh Nguyễn Quang Tâm – chủ nhà, là một đạo diễn và nhiếp ảnh gia, đã có những tâm sự mang nhiều cảm xúc về gia đình: “Bố tôi mắc bệnh hiểm nghèo từ lúc tôi 3 tuổi, mẹ vừa lo chạy chữa cho bố vừa nuôi tôi ăn học. Ngày bố mất, gia đình cũng không còn gì, mọi thứ bán hết để lo chạy chữa cho bố. Để duy trì cuộc sống và hy vọng, mẹ con tôi thuê một căn phòng 10m2 ở Hà Nội, mẹ đi làm nhiều việc từ sáng đến tối. Không muốn mẹ phải vất vả thêm nữa, năm 17 tuổi tôi vào Sài Gòn, mẹ vẫn tiếp tục làm việc ở Hà Nội vì còn phải về quê chăm lo việc gia đình.

Sau 10 năm hai mẹ con sống xa nhau, tôi cũng dành dụm kiếm đủ tiền, tôi nói mẹ nghỉ làm, giờ con có thể lo cho mẹ được rồi và sẽ đón mẹ vào Sài Gòn. Nhưng mẹ muốn về quê gần chị gần em, gần mộ bố. Do vậy tôi đã quyết định mua miếng đất ở quê, nhìn ra cánh đồng mà mẹ thích và xây Nhà của mẹ”.

“Nhà của mẹ” là một dự án có ý nghĩa đặc biệt đối với cả gia chủ lẫn KTS

Những chia sẻ xúc động của anh Tâm đã khơi gợi nguồn cảm hứng để nhóm KTS thiết kế nên “Nhà của mẹ”. Thật may mắn là đơn vị thiết kế đồng hành hoàn toàn hiểu tâm nguyện, suy nghĩ và ước muốn của mẹ anh Tâm. KTS đã dùng ngôn ngữ của kiến trúc, tinh tế, tỉ mỉ đến từng chi tiết để kể lại những câu chuyện mang đầy kỷ niệm, thể hiện tấm lòng hiếu thảo và tình cảm sâu sắc của người con trai dành cho người mẹ thân yêu.

Ngôi nhà được hoàn thành với niềm vui, hạnh phúc và sự hài lòng của hai mẹ con gia chủ. Anh Tâm nhớ lại giây phút khi chứng kiến ngôi nhà hoàn thiện, mẹ có nói với anh rằng: “Ngôi nhà là ước mơ cả đời của mẹ, không đâu thoải mái bằng nhà mình con à”. Anh thấy được trong ánh mắt mẹ đã bớt nhiều âu lo, và mong ước lớn nhất của anh là mẹ được an dưỡng tuổi già, sáng uống trà tưới cây, chiều chiều mẹ làm bánh và nấu những món yêu thích tại ngôi nhà này.

Thiết kế của ngôi nhà chứa đựng đầy sự bình yên, gợi lại miền ký ức thời thơ ấu

“Nhà của mẹ” được xây dựng trên mảnh đất có diện tích 150m2, nhìn ra cánh đồng ở quê hương mẹ anh Tâm. KTS chia sẻ rằng đây là một công trình rất đặc biệt, là một ngôi nhà tặng mẹ nên chủ nhà mong muốn ngôi nhà phải mang dáng dấp dịu dàng, gần gũi của một ngôi nhà truyền thống, gợi nhớ về ngôi nhà thời thơ ấu của gia chủ ngày xưa. Gia chủ có nghề nghiệp là đạo diễn đồng thời cũng là một nhiếp ảnh gia, nên mong muốn ngôi nhà có chút chất nghệ, không gian phóng khoáng, tránh sa đà quá nhiều vào trang trí, đặc biệt sẽ là phiên bản duy nhất, không thể lỗi thời. Bên cạnh đó, thiết kế phải phù hợp, hài hoà với người sử dụng chính là mẹ anh Tâm, vậy nên ngôi nhà phải thực sự tiện nghi, đảm bảo an toàn và sức khỏe cho người lớn tuổi. KTS trải lòng: “Kết hợp giữa yêu cầu nghệ thuật và tư duy logic giống như việc sử dụng cả 2 bán cầu não cùng một lúc vậy. Chúng tôi đã phải “hội chẩn” rất nhiều lần để đưa ra được phương án, và trong một giây phút khi chúng tôi quay trở lại khu đất để xem xét, ý tưởng về ngôi nhà ra đời”.

“Nhà của mẹ” nằm trong một khu tái định cư ở Đồ Sơn, Hải Phòng, đây cũng là quê hương của mẹ gia chủ

“Nhà của mẹ” được thiết kế 1,5 tầng, lấy cảm hứng từ nếp nhà nông thôn truyền thống, gợi nhắc về căn nhà thời thơ ấu chứa đầy kỷ niệm mà đã phải bán đi khi xưa của anh Tâm. Công trình có điểm nhấn là mái nhà dốc xoè rộng, mái được đổ bê tông, chống nóng cẩn thận và lát đá, góc mái “vén” lên để đón hướng gió mát thổi vào nhà.

Phần mái “vén” có chức năng đón gió vào nhà được chống đỡ bằng một cây cột ốp gỗ – hình ảnh cột nhà quen thuộc trong kiến trúc truyền thống Việt Nam

Các vật liệu sử dụng trong công trình đều là vật liệu kiểu cũ, vừa quen vừa lạ. Ngói mũi hài ốp dọc tường như cánh chim hạc, tường rào nhốt đá suối để cây cỏ có thể sinh trưởng qua thời gian, gạch ốp từ làng cổ Bát Tràng, gạch họa tiết hoa sen thời Lý,… Hệ thực vật cũng được lựa chọn cẩn thận, là những loại cây quen thuộc với văn hoá người Việt như cây bưởi, cây chuối,…để mẹ cảm thấy gần gũi, gắn bó trong ngôi nhà của mình. Cách thiết kế vừa giản dị, vừa tạo nên điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Cổng ra vào mộc mạc và gần gũi, sử dụng gam màu đen – ghi phảng phất nét hiện đại

Điểm nhấn ở cổng ra vào là tường rào nhốt đá suối, vừa mộc mạc vừa tạo nên hiệu quả thẩm mỹ

Ngôi nhà có thiết kế nhằm tối ưu hướng đi của gió vào và ra, giúp trong nhà luôn thoáng mát để mang đến cho mẹ không gian sống tự nhiên, thoải mái. Hệ cửa linh hoạt có thể mở thoáng vào mùa hè, đóng kín chắn gió vào mùa đông mà vẫn đảm bảo góc nhìn lãng mạn ra vườn cùng ánh sáng tự nhiên. Tất cả các phòng đều có thông gió đối lưu để đảm bảo khí tươi liên tục, ánh sáng tự nhiên, giúp hạn chế sử dụng điện năng vào ban ngày.

Toàn bộ kết cấu không gian xốp của ngôi nhà như hàng hiên, sân trong, vườn sau nhà hay lệch tầng đều góp phần tạo nên hiệu quả thông gió, tối ưu ánh sáng tự nhiên, đồng thời tạo nên sự ấm cúng, gần gũi cho không gian đậm kiến trúc truyền thống. Nhờ cách thiết kế như vậy, các thành viên trong nhà có sự kết nối với nhau ở bất kỳ vị trí nào, mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Sân trước nhà trồng cỏ, kết hợp với lối đi tạo thành những ô kẻ bắt mắt. Sân trước và gian nhà chính phân chia bằng bậc tam cấp

Hiên nhà rộng rãi của công trình. Nhờ phần mái dốc mà ánh nắng chiếu vào hiên nhà được điều tiết hiệu quả

Hiên nhà rộng rãi cũng là nơi thư giãn, đọc sách lý tưởng

Phòng khách là không gian đầu tiên khi bước vào nhà. Để tạo nên vẻ gần gũi, thân thuộc, KTS đã bố trí một bộ bàn trà, ghế ngồi bằng gỗ, kết hợp với đệm mềm bằng vải

Thay cho những tấm thảm bằng vải, bằng nhung, KTS đã tìm và đặt tấm chiếu tròn cho phòng khách

Tại phòng khách, mẹ có thể ngắm nhìn hai khoảng xanh – sân hiên và sân trong thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên

Hệ cửa sổ bằng gỗ đóng mở linh hoạt, tạo đối lưu không khí trước – sau hiệu quả

Ngăn cách giữa sân trong và phòng khách là hệ cửa kính trượt

Khoảng sân vườn ở trung tâm nhà làm tốt nhiệm vụ lấy sáng và khí tươi cho công trình, cũng là nơi mà mẹ gia chủ có thể trồng, chăm sóc cây cối xanh mướt

Từ sân thượng tầng lửng có thể dễ dàng quan sát không gian bên dưới qua khoảng thông tầng sân vườn

Phòng bếp – ăn là không gian nối tiếp với sân trong của công trình, bởi vậy khu vực này cũng tràn ngập ánh sáng và khí tươi

Khu vực bếp nấu được đặt sát với sân trong, khi nấu nướng gia chủ chỉ cần mở cửa trượt sân trong giúp mùi đồ ăn được phân tán hiệu quả

Đồ nội thất phòng bếp sử dụng vật liệu gỗ tối màu làm chủ đạo, được thiết kế “đo ni đóng giày” cho đồ gia dụng phòng bếp giúp không gian thêm gọn gàng

Ở tầng lửng là phòng ngủ master rộng rãi, thiết kế tối giản, với chiếc giường hình tròn dạng phản bằng gỗ là điểm nhấn

Phòng được bố trí ban công và cửa sổ 2 bên, giúp cho không khí được đối lưu hiệu quả trong phòng

Phòng ngủ có tầm nhìn cảnh quan ra cánh đồng lúa rất đẹp

Phòng tắm bên trong phòng ngủ master sử dụng nhiều ô kính cỡ lớn để mẹ gia chủ lúc nào cũng có thể ngắm nhìn cánh đồng lúa của quê hương

Bồn tắm được làm thủ công từ tay của những người thợ lành nghề

Từ phòng ngủ có một lối dẫn trực tiếp lên sân thượng của công trình

Khoảng sân thượng nhỏ, là nơi để gia chủ có thể ngắm nhìn cảnh quan thành phố

Phần hở của mái đã giúp công trình có thêm “đất” để tạo nên phần sân thượng này. Khi trời mưa, phần mái dốc sẽ đưa nước mưa chảy xuống khoảng sân trong, tạo thành một thác nước ngẫu nhiên ngay trong nhà

Trong quá trình xây dựng “Nhà của mẹ”, đội ngũ thi công cũng gặp một số khó khăn vì ở vùng quê, những vật liệu xây dựng không có đúng như bản thiết kế. Gia chủ cùng KTS đã phải thu thập vật liệu hoàn thiện từ nhiều nơi khác nhau như gạch mua ở làng Bát Tràng, ngói mũi hài ở Quảng Ninh, thậm chí về vùng ngoại ô của Hà Nội để tìm đến xưởng làm thủ công bồn tắm. Một số đồ đạc cũng được đặt từ TP. Hồ Chí Minh chuyển ra nên mất nhiều thời gian và công sức.

Cầu thang bay với độ hoàn thiện cao, tỉ mỉ, bậc cầu thang bằng gỗ kết hợp với khung sắt rất chắc chắn

Gạch ốp trong nhà được lựa chọn tỉ mỉ từ làng cổ Bát Tràng

Ngói mũi hài tạo nên vẻ thẩm mỹ đậm chất Việt, dùng để trang trí cho khoảng tường ở sân trong của công trình

KTS của công trình “Nhà của mẹ” cũng có những chia sẻ sau khi hoàn thiện công trình: “Với tôi, không có mẫu số chung cho kiến trúc ở miền quê nông thôn. Bởi vì tôi nghĩ, mỗi công trình là một sáng tạo duy nhất. Nhiều yếu tố tác động từ điều kiện tự nhiên, văn hóa vùng miền, cá tính của chủ nhà….sẽ cho ra những đáp án khác nhau. Kiến trúc cổ truyền của Việt Nam rất đẹp. Tuy nhiên nhu cầu nhà ở hiện nay ngoài dáng dấp làng quê, còn cần có sự tiện nghi của khoa học kỹ thuật thời đại mới. Do đó tôi muốn tạo ra những ngôi nhà vừa mang hồn Việt dung dị, hiền lành, vừa kết hợp với lối sống tối giản, hiện đại, tiện nghi cho người sử dụng. Đó là sự an yên mà tôi hướng tới”.

“Nhà của mẹ” là công trình Việt mang thiết kế đặc biệt, được khơi gợi cảm hứng từ chính câu chuyện cảm động của mẹ con gia chủ, đồng thời là món quà, là sự báo đáp công ơn sinh thành dưỡng dục của con trai đã lớn dành cho mẹ. Từ đó, KTS đã kể lại câu chuyện cảm động bằng ngôn ngữ kiến trúc, cố gắng truyền tải những tâm tình, lòng hiếu thảo vào từng đường nét của ngôi nhà.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Nhà của mẹ
• Địa điểm: Khu tái định cư đường Thanh Niên, quận Đồ Sơn, TP.Hải Phòng
• Diện tích: 150m2
• Đơn vị thiết kế: Kiến trúc Nhà của Gió
• KTS chủ trì: KTS. Nguyễn Minh Thuỷ và KTS. Trịnh Hải Long
• Chi phí hoàn thiện: 2,5 tỷ đồng
• Ảnh: ĐVTK cung cấp

Cửa sổ, cửa ra vào bằng gỗ teak ngập tràn màu sắc. Không gian giao thoa cũ – mới mang đến những rung cảm đặc biệt… Đó chỉ là một vài lời miêu tả về The Heng House – ngôi nhà được cải tạo lại của một giáo viên dạy pilates và bố mẹ của cô.

The Heng House – Ngôi nhà của một giáo viên dạy pilates mang vẻ đẹp giao thoa truyền thống và hiện đại ấn tượng

The Heng House là một ngôi nhà liền kề. Trước khi cải tạo, nhà rất tối tăm, chật chội, không gian thiết kế lạc hậu và kém hiệu quả: bếp nhỏ và hẹp, các phòng khác tuy rộng nhưng cách bố trí, sắp xếp không hợp lý. KTS chia sẻ: “Trước đây, ngôi nhà đã được cải tạo lại để tối đa hóa diện tích sàn. Nhưng chính phần gác lửng bổ sung lại làm giảm ánh sáng tự nhiên và thông gió vào trong nhà nên chủ nhà phải bật điều hòa liên tục”.

Phần mặt tiền của ngôi nhà trước đây khá tối và khép kín

Sau khi cải tạo, mặt tiền của ngôi nhà được đưa ra phía trước nhiều hơn, bức tường bê tông đục lỗ thoáng được giữ lại, cửa sổ và cửa ra vào làm bằng gỗ tái chế sơn nhiều màu khác nhau

Chủ nhà hiện tại, cô Sandra Heng hiện đang sống cùng với bố mẹ. Vào cuối tuần, cô thường tổ chức các buổi workshop pilates miễn phí cho những người gặp vấn đề về vận động do chấn thương hoặc do tuổi già. Cha của cô là một tình nguyện viên hỗ trợ dịch vụ cho nhà tù, ông thường gặp gỡ các bạn tù cũ mỗi tuần để giúp họ kết nối lại với cộng đồng địa phương. Do đó, Sandra cần một studio cho công việc của cô và cha cô cũng cần 1 không gian có thể tổ chức các cuộc họp mặt đông người.

KTS đã tận dụng cách chia tầng ban đầu của ngôi nhà để thiết kế thêm khoảng sân trong mới giúp kết nối các khu vực khác

Bước vào The Heng House, ấn tượng đầu tiên là khoảng không gian mở gồm khu vực ăn uống, bếp. Những khu vực riêng tư nằm ở phía sau. Mặt tiền ngôi nhà khá thoáng để tăng cường thông gió chéo. Không gian sinh hoạt chung của The Heng House được phân chia thành các khu vực chức năng nhỏ 1 cách tinh tế thông qua đồ nội thất và độ cao sàn. Ví dụ: khách đến nhà có thể tụ tập ở phía trước đảo bếp, ngồi ở các bậc thềm trong khoảng sân trong hay tập trung lại ở khu vực tiếp khách.

Cửa trượt kính giúp phân tách căn bếp với các khu vực khác, hạn chế mùi thức ăn khi nấu nướng và vẫn giữ được sự kết nối trực quan

Không gian bán ngoài trời nằm ở tiền sảnh của ngôi nhà cũ, dưới giếng trời và ngay cạnh bức tường bê tông đục lỗ thoáng. Nơi đây cũng gần với căn bếp nên có thể lọc được mùi nấu ăn hiệu quả

KTS đã giữ lại và nâng cấp sàn gỗ teak ở ngôi nhà cũ

Giống như bức tường bê tông đục lỗ thoáng, các cánh cửa gỗ giúp kiểm soát ánh sáng, thông gió và tầm nhìn. Cửa sơn nhiều màu sắc khác nhau tạo nên sự sống động và thú vị. KTS chia sẻ rằng việc tập hợp các loại cửa sổ, cửa ra vào khá khó khăn, họ đã tìm mua ở nhiều xưởng thợ mộc tại địa phương để kết hợp được các khung cửa tinh xảo, có phong cách truyền thống này lại với nhau.

Những khung cửa sổ đầy màu sắc tựa như một tác phẩm nghệ thuật ấn tượng

Việc cân bằng giữa mục đích trang trí và việc sử dụng được chức năng của cửa sổ thực sự là một bài toán khó. Thậm chí, đội ngũ KTS đã phải dựng mô hình 3D để giải quyết bài toán này. Ở một số cánh cửa, các nghệ nhân tại Java đã khôi phục lại họa tiết búp sen hé nở, tượng trưng cho những tiềm năng khai sáng bẩm sinh ở con người, phù hợp với triết lý sống của Sandra cũng như ý tưởng xuyên suốt dự án.

KTS đã phải tham khảo ý kiến từ rất nhiều chuyên gia, có cả giảng viên Andi Putranto từ Khoa Đại học Gadjah Mada ở Yogyakarta – chuyên gia sưu tầm và khôi phục những mẫu cửa sổ, cửa ra vào bằng gỗ teak từ những ngôi nhà đổ nát xung quanh Java. Cửa trước và bộ cửa sổ của The Heng House được tận dụng từ một ngôi nhà được xây dựng vào khoảng những năm 1950

Để mang lại cảm giác hài hòa cho ngôi nhà, KTS đã nghiên cứu kỹ thuật làm mát thụ động, đơn giản ở kiểu nhà kampong tại địa phương. Kiểu làm mát này cho phép người ở bên trong cảm thấy thoải mái trong thời gian dài mà không cần sử dụng nhiều đến thiết bị hiện đại.

Giống như nhiều kiểu nhà truyền thống ở vùng Đông Nam Á, sân trong vừa là trung tâm sinh hoạt của ngôi nhà vừa là yếu tố kết nối các không gian khác nhau

Một giếng trời và khoảng sân trong mới ở trung tâm sẽ giúp không gian nội thất thêm thoáng đãng. Khu vực này có thể trồng cây, dựng thêm băng ghế để trở thành khu vườn trong nhà, mang đến cảm nhận thân thiện, chào đón. KTS cũng khôi phục lại cửa sổ mái trên gác, giúp không gian càng thêm mát mẻ. KTS chia sẻ: “Buổi chiều sẽ càng thêm đẹp khi bạn nhìn thấy ánh nắng mặt trời xuyên qua ngôi nhà, nó mang đến một cảm giác tràn đầy sức sống”.

Trước đây, cửa sổ phòng ngủ ở trên gác thường xuyên bị đóng chặt thì nay đã được mở để lấy ánh sáng vào phòng và xuống dưới nhà

Nhà bếp được di chuyển lên phía trước ngôi nhà. Đây là cách bố trí độc đáo và mang lại tính tiện lợi cao. Gia chủ cho biết: hầu hết sự giao tiếp, tương tác giữa các thành viên hàng ngày đều liên quan đến ăn uống và diễn ra ở căn bếp này. Do đó, việc đặt bếp ở vị trí nhiều ánh sáng, có tầm nhìn rộng ra mọi khu vực trong nhà là điều cần thiết. Căn bếp liên kết với nhiều không gian khác giúp cả gia đình gần gũi hơn. Các thành viên có thể vừa chuẩn bị thức ăn, đọc sách, xem tivi một cách thuận tiện.

Những khung cửa sổ gỗ tái chế giúp không gian càng thêm sống động, tương phản với khu bếp màu xám bê tông ở bên dưới

Trước đây, nội thất của The Heng House vừa chật chội, vừa tối tăm

Ánh sáng tràn vào trong không gian ngôi nhà liền kề thông qua khoảng sân mới. Khoảng sân này cũng là nơi cả gia đình tụ tập, nằm giữa các khu vực chức năng như bếp, phòng ăn và phòng khách

Vì ngôi nhà có thể vào từ 2 lối khác nhau nên KTS đã bố trí phòng của bố mẹ nằm ở phía sau để họ có thể đi lại thuận tiện nếu Sandra tổ chức một cuộc tụ họp ở phía trước. Điều đặc biệt của The Heng House là cách tận dụng hiệu quả những thứ dường như không thể sử dụng được nữa. Đây chính là minh chứng rằng cuộc sống bền vững không phải lúc nào cũng cần đến công nghệ cao.

Bằng cách nâng cao trần, KTS đã giúp không gian studio thêm thông thoáng

So với trước đây, ngôi nhà mới thông thoáng hơn rất nhiều

Phòng ngủ của Sandra ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ phía sau và cửa sổ hướng ra sân trong

Bố mẹ cô hàng ngày cũng chăm chút cho khu vườn, các bác trồng chuối, đu đủ và các loại rau thơm.

Giờ đây, The Heng House không chỉ là tổ ấm mà còn là nơi để Sandra và bố mẹ cô tiếp đón bạn bè, khách hàng. Người lớn có thể vừa chuẩn bị bữa ăn trong bếp vừa quan sát lũ trẻ, cảm giác vui vẻ nhộn nhịp lan tỏa trong không gian thoáng đãng, ấm áp.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Tên công trình: The Heng House
• Đơn vị thiết kế: Goy Architects
• Địa điểm: Singapore
• Nhóm dự án: Goy Zhenru, Dessy Anggadewi, Sam Loetman
• Nhà thầu: Towner Construction Pte Ltd
• Năm dự án: 2018
• Ảnh: Fabian Ong

Nằm khuất trong một con ngõ sâu thuộc một khu đô thị cũ kỹ ở Thượng Hải, Yongjia Road Youth Shared Space được cải tạo để trở thành không gian sống tiện nghi hơn cho những người trẻ tuổi ở trọ.

Về tổng thể, Yongjia Road Youth Shared Space có chiều cao 1 tầng 1 lửng, bao gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và vệ sinh tiện nghi. Công trình nằm ở vị trí góc trong một căn ngõ nhỏ với mặt tiền chưa đầy 2m. Dù có một không gian sống vô cùng khiêm tốn nhưng ngay từ cửa bước vào, Yongjia Road Youth Shared Space đã gây ấn tượng bởi thiết kế mộc mạc, giản dị nhưng vẫn đủ dịu dàng, thơ mộng cho những người trẻ tuổi.

Thềm nhà lát gạch ngói và bức tường cây leo là những nhận dạng đầu tiên mở ra không gian sống ấm cúng và nên thơ

Sảnh trước nhà là một khoảng đệm nhẹ nhàng trước khi dẫn lối vào không gian sống bên trong. Đây cũng là một góc nhỏ thư giãn và giải trí cho những người sinh sống trong căn hộ

Từ cửa chính bước vào sẽ bắt gặp ngay không gian bếp được xây khép kín như một căn phòng riêng. Phía trên bếp là một gác xép nhỏ, nơi người trẻ sinh sống trong ngôi nhà có thể sử dụng như phòng làm việc. Tại đây, ban công được thiết kế như một bàn làm việc để tối ưu diện tích. Tuy không gian gác xép nhỏ nhưng vẫn tạo được sự thông thoáng nhờ cửa kính trên mái nhà và đây như một nơi tĩnh tâm đầy thư thái trong các buổi thiền.

Gác xép nhỏ trên không gian bếp có thể được sử dụng với nhiều mục đích

Bước qua phòng bếp là phòng khách – không gian trung tâm của công trình. Tại Yongjia Road Youth Shared Space, mọi căn phòng đều có sự kết nối thân mật với phòng khách qua những ô cửa sổ. Nhờ thiết kế này mà những người sinh hoạt trong ngôi nhà có thể dễ dàng giao tiếp, trò chuyện với nhau hơn.

Phòng khách của Yongjia Road Youth Shared Space là trục kết nối với cả không gian bên trong và bên ngoài

Căn bếp nhỏ xinh nhìn từ phòng khách

Không chỉ có sự kết nối chặt chẽ với không gian bên trong, phòng khách còn là điểm chạm với không gian bên ngoài qua những ô cửa kính rộng mở. Nhờ đó, người sinh hoạt trong ngôi nhà có thể ngắm nhìn cuộc sống sôi động trong căn ngõ này, giảm thiểu sự cô lập, khép kín của một không gian sống nhỏ.

Ô cửa sổ kính mang đến tầm nhìn thoáng đãng ra cảnh quan bên ngoài

Cảnh quan cây xanh mát mẻ ở bên ngoài Yongjia Road Youth Shared Space

Phòng khách của Yongjia Road Youth Shared Space sử dụng chất liệu bê tông làm chủ đạo để mang tới một không gian sinh hoạt phóng khoáng, thoải mái cho những người trẻ. Đặc biệt, khu vực bàn ghế được xây thấp hơn mặt đất để mở thêm chiều cao thoáng đãng cho không gian cũng như tiết kiệm diện tích cho ngôi nhà.

Ý tưởng về một “phòng khách chìm” mang đến nét quyến rũ riêng cho ngôi nhà

Yongjia Road Youth Shared Space sở hữu 3 phòng ngủ với, 1 phòng lớn nhất ở dưới tầng một và 2 phòng khác nhỏ hơn trên gác xép. Mỗi phòng ngủ tuy có diện tích khiêm tốn nhưng đều có cửa sổ hướng ra phòng khách và đảm bảo được nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản cho những người trẻ.

Phòng ngủ ở tầng một nằm ngay đằng sau phòng khách

Hướng nhìn từ phòng ngủ tầng một ra phòng khách. Căn phòng này có độ thông thoáng nhất căn hộ nhờ cửa sổ bên hông phòng

Nếu như bên phải phòng khách là phòng ngủ tầng một thì phía còn lại là hành lang dẫn ra khu vệ sinh và cầu thang lên 2 phòng ngủ gác xép. Hành lang này chỉ được chiếu sáng bởi một ô cửa sổ nhỏ nên nhìn chung có cảm giác tối hơn các không gian khác. Trục cầu thang và gác xép không sử dụng chất liệu bê tông như phòng khách mà lựa chọn những veneer gỗ.

Hành lang nhìn từ nhà vệ sinh ra phòng khách

Khu vực cầu thang dẫn lên 2 phòng ngủ gác xép

Một căn phòng ngủ gác xép với cửa sổ nhìn ra phòng khách. Ngoài ra căn phòng ngủ này còn có cửa sổ bên hông nữa

Mô hình thiết kế không gian của Yongjia Road Youth Shared Space

Thiết kế mặt bằng tầng một của công trình

Thiết kế mặt bằng tầng lửng của công trình

Với ngân sách xây dựng tiết kiệm, Yongjia Road Youth Shared Space dù còn một vài hạn chế về không gian sống nhưng cũng mang lại chất lượng cuộc sống tiện nghi và đầy đủ hơn cho những người trẻ ở một đô thị có mật độ dân số dày đặc như Thượng Hải.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Yongjia Road Youth Shared Space
• Địa điểm: Thượng Hải, Trung Quốc
• Diện tích: 45m2
• Năm: 2021
• Đơn vị thiết kế: Greyspace Architecture Design Studio
• Ảnh: Hao Chen, Song Sun

Ibsen House là công trình biệt thự với đầy đủ các không gian chức năng tiện nghi, sang trọng. Công trình có điểm nhấn là bể bơi cỡ lớn, mọi không gian đều được kết nối tới khu vực này.

Ibsen House gây ấn tượng bởi khuôn viên mở rộng thoáng, mọi không gian đều có sự kết nối với bể bơi

Ibsen House nằm trong một khu dân cư của Sao Paulo. Mặc dù ngôi nhà mang thiết kế chủ đạo là hình khối nhưng vẫn có sự tôn trọng, hài hoà với cảnh quan xung quanh. Bên trong ngôi nhà được thiết kế gần như mở hoàn toàn để các thành viên trong gia đình có thể kết nối với nhau. Điểm nổi bật của công trình là gần như không có tường cố định. Thay vì những bức tường ngăn, nhóm KTS đã thiết kế những “khu vườn” thẳng đứng khổng lồ và những tấm lam gỗ trượt lớn giúp phân chia các không gian. Do đó, các không gian vẫn có sự riêng tư khi cần thiết.

Mặt tiền của ngôi nhà dạng hình khối bằng những tấm lam gỗ cỡ lớn, tuy nhiên vẫn hài hoà với cảnh quan xung quanh của khu dân cư

Công trình hầu như không sử dụng tường bê tông, mà dùng tấm lam gỗ cỡ lớn dạng ray trượt để phân chia không gian

Thiết kế của hồ bơi được coi là điểm khởi đầu của dự án, đồng thời là trung tâm của toàn bộ khu nhà. Nó được thiết kế để có thể nhìn thấy từ hầu hết các không gian trong nhà. Ở tầng trệt, sát cạnh hồ bơi, KTS đặt những chiếc ghế dài để các thành viên trong gia đình có thể tắm nắng tại đây. Không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt gồm phòng khách và phòng ăn, thiết kế mở thông thoáng giữa hồ bơi và sân vườn phía sau giúp cho khu vực này nhận được ánh sáng cùng khí tươi tự nhiên dồi dào.

Hồ bơi là khu vực tạo điểm nhấn của tổng thể công trình

Mọi không gian đều có sự kết nối với hồ bơi xanh mát

Khu vực hồ bơi được bao quanh bởi những “bức tường” xanh, tạo nên khung cảnh thư thái vô cùng

Không gian sinh hoạt chung rộng rãi gồm phòng khách, phòng bếp – ăn thiết kế liền mạch với nhau

KTS còn bố trí thêm một khu vực nghỉ ngơi, thư giãn cạnh hồ bơi

Không gian sinh hoạt chung còn được kết nối với sân vườn phía sau, giúp không khí được lưu thông hiệu quả

Các không gian riêng tư hơn nằm ở tầng trên, ngăn cách với không gian bên ngoài là tấm gỗ cỡ lớn dạng trượt theo chiều ngang. Nhờ vậy mà các không gian có sự đóng mở linh hoạt, kết nối tự nhiên với khu vực hồ bơi bên ngoài. Trên sân thượng của công trình, KTS còn bố trí thêm một sân vườn, tích hợp làm khu vực sinh hoạt chung và giải trí, tăng sự kết nối giữa con người và môi trường xung quanh, tầm nhìn cảnh quan ra khu vực lân cận.

Phòng làm việc của gia chủ nằm ở tầng 2 của công trình, có tầm nhìn xuống không gian chung và khu vực bể bơi

Khi cần riêng tư, gia chủ sẽ kéo những tấm cửa lam gỗ ray trượt ngang dễ dàng điều chỉnh

Khu vực phòng ngủ master nằm ở tầng lửng của công trình, có tầm nhìn trực tiếp ra bể bơi của biệt thự

Những tấm cửa lam gỗ kéo trượt đảm bảo nhiệm vụ không gian riêng tư và che chắn nắng cho phòng ngủ

Ban công phòng ngủ được đặt thêm một bộ bàn ghế thư giãn được thiết kế bắt mắt

Phòng tắm sang trọng và hiện đại, được phân chia không gian khô – ướt bằng vách kính cường lực

Một phòng vệ sinh nhỏ khác trong ngôi nhà

Khu vực sân thượng cũng được thiết kế để trở thành nơi sinh hoạt, vui chơi, tụ tập của gia đình

KTS không quên bố trí những chiếc ghế nằm để tắm nắng tại đây

Tại đây cũng được bố trí một phòng bếp nhỏ, phục vụ những bữa ăn ngoài trời tại sân thượng

Ở tầng hầm, khu vực kín đáo nhất được đặt tên là Redroom, không gian này có hệ thống ánh sáng và xử lý âm học đặc biệt để tạo ra bầu không khí lý tưởng cho các bữa tiệc. Những chiếc đèn neon màu đỏ tạo nên một bản sắc riêng giúp phân biệt chính nó với các không gian khác trong nhà.

Khu vực giải trí, uống rượu của công trình mang tên Redroom được thiết kế hiện đại, nổi bật hệt như một quán bar

Căn phòng được thiết kế ánh sáng và cách âm hiện đại, nhằm tạo nên bầu không khí vui vẻ nhưng không làm ảnh hưởng đến khu dân cư

Bản vẽ mặt bằng công trình

Bản vẽ mặt cắt công trình

Ibsen House là công trình nhà ở với thiết kế mở hoàn toàn nhằm mang tới sự kết nối giữa con người với thiên nhiên và con người với nhau. Ngoài ra, các không gian chức năng cùng tiện nghi đầy đủ như bể bơi, quầy bar,… giúp nâng tầm chất lượng sống cho gia chủ của Ibsen House.

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Ibsen House
• Địa điểm: Sao Paulo, Brazil
• Diện tích: 1280m2
• Đơn vị thiết kế: Matheus Farah + Manoel Maia Arquitetura
• Ảnh: Fran Parente
• Năm dự án: 2020

Phong cách chủ đạo Mid-century được gia chủ lựa chọn để làm mới không gian phòng ngủ cũ của mình. Bên cạnh việc tạo ra diện mạo hiện đại hơn, phòng ngủ đã biến thành căn hộ studio đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt mới của gia chủ.

Căn hộ ban đầu có diện tích mặt sàn chỉ vỏn vẹn 35m2, do hạn chế về mặt thiết kế nên không gian bị thiếu sáng, gây cảm giác chật chội, bí bách. Điều này khiến gia chủ mất nhiều thời gian để đưa ra hướng cải tạo hợp lý sao cho vừa bố trí được nhiều công năng vừa đem lại không gian sống rộng rãi, thoáng mát. Toàn bộ bức tường bê tông được dỡ bỏ, thay bằng hệ cửa kính để căn hộ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên. Sau khi hoàn thiện, căn hộ đã đáp ứng được yêu cầu của gia chủ.

Phong cách chủ đạo của căn hộ là Mid-century vừa tươi sáng, vừa có khoảng xanh gắn kết với thiên nhiên

Gia chủ vô cùng tâm đắc với kệ TV 360 độ có thể xoay màn hình ra phòng khách hoặc hướng vào phòng ngủ, vô cùng thuận tiện

Cũng nhờ kệ TV này, không gian được phân tách một cách khéo léo, tiết kiệm diện tích sử dụng

Bếp được bố trí một góc trong căn hộ, có cửa sổ kính phía trên để lấy sáng và hỗ trợ làm bay mùi đồ ăn khi nấu nướng

Gia chủ chia sẻ 3 kinh nghiệm để biến căn phòng nhỏ thiếu sáng thành không gian thoáng đãng. Đầu tiên là tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài nhiều nhất có thể bằng cách sử dụng cửa sổ bằng kính. Bên trong lắp hai lớp rèm, một lớp mỏng màu trắng giúp phòng luôn sáng mà vẫn đảm bảo sự kín đáo riêng tư, lớp thứ hai dày dặn hơn để chắn nắng tốt và tăng tính thẩm mỹ cho không gian.

Cửa kính được lắp 2 lớp rèm…

…giúp gia chủ điều chỉnh lượng ánh sáng cần thiết cho căn phòng vào ban ngày

Kinh nghiệm thứ 2 là chọn tông màu sáng làm chủ đạo để tạo cảm giác rộng rãi cho không gian. Bên cạnh đó, nên định hình phong cách thiết kế ngay từ đầu để việc kết hợp màu sắc và các chi tiết trang trí được đồng bộ và tăng tính thẩm mỹ. Nhờ có kế hoạch ban đầu rõ ràng nên hai vợ chồng gia chủ chỉ mất 30 ngày để hoàn thiện toàn bộ quá trình cải tạo cho căn phòng.

Trắng và cam là hai tông màu chủ đạo được lựa chọn để trang trí không gian, giúp căn phòng trông sáng thoáng, tràn đầy năng lượng

Phòng ngủ được thiết kế nội thất với màu xám và màu gỗ mang lại cảm giác ấm cúng, dễ chịu

Kinh nghiệm cuối cùng gia chủ muốn chia sẻ là việc bố trí tiện ích trong phòng một cách thông minh. Căn phòng trước đây chỉ là phòng ngủ nhưng vì không được sắp xếp hợp lý nên vô cùng chật chội. Nhờ tính toán kỹ và dành thời gian bài trí lại, gia chủ đã biến căn phòng thành một căn hộ đầy đủ tiện nghi. Trong diện tích giới hạn 35m2, căn phòng không chỉ có không gian nghỉ ngơi mà còn có thêm khu vực tiếp khách, khu vực nấu ăn, nhà vệ sinh.

Bàn trang điểm và đèn trang trí lạ mắt được gia chủ lựa chọn kỹ lưỡng, phù hợp với tổng thể chung của ngôi nhà

Tranh nghệ thuật cũng là một trong những chi tiết tạo điểm nhấn đẹp mắt cho không gian sau quá trình cải tạo

Tổng chi phí hoàn thiện căn hộ khoảng 180 triệu đồng. Gia chủ chia sẻ một số đồ nội thất như bồn tắm nghệ thuật, bộ đèn nghệ thuật đầu giường, tủ nhà vệ sinh…được đặt trước nên tiết kiệm chi phí hơn. Các đồ nội thất còn lại như sofa da và đồ gỗ được đặt đo riêng theo kích thước của căn hộ và chuẩn bị ngay từ đầu giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi.

Bồn tắm cạnh giường ngủ được thiết kế thành góc sống ảo ấn tượng

Phòng vệ sinh hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Chỉ sau 1 tháng, căn hộ ban đầu có diện tích 35m2 chật chội, thiếu sáng đã khoác lên mình diện mạo mới, vừa tích hợp thêm nhiều công năng vừa đem lại cảm giác rộng rãi, thoáng mát.

Một số hình ảnh công trình trước và sau khi cải tạo

Thông tin công trình:

• Tên công trình: Villa 12
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích phòng: 35m2
• Chi phí xây dựng: 180 triệu VND

Ngôi nhà nhỏ với 30m2 nhưng lại full công năng. Ngôi nhà có tông màu êm dịu phù hợp với mọi người thuộc mệnh thuỷ.

• Tầng 1: phòng khách , 1wc , bếp… vẫn có sô fa và bàn ăn.
• Tầng 2 : 2 pn, 1wc , có ban công
• Tầng 3: 1pn, phòng giặt và sân thượng trước
• Photo: Trần Bắc