Thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản và các đối tác hợp tác phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn và chất lượng cao.
Cuối tháng 7, PC1 Group JSC, một tập đoàn Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực xây lắp điện, năng lượng và bất động sản, đã ký hợp đồng mua toàn bộ cổ phần của Nomura Asia Investment Vietnam (NAIV) có trụ sở tại Singapore.
NAIV nắm giữ 70% vốn điều lệ tại Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng, do đó sau thương vụ, PC1 sẽ thay NAIV điều hành Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng (NHIZ). Giao dịch này nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản công nghiệp của PC1 nhằm bổ sung vào chiến lược tài trợ vốn và từng bước phát triển hệ sinh thái của tập đoàn.
“Thông qua các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A), PC1 sẽ tận dụng các giải pháp năng lượng sạch để nâng cấp các KCN hiện có của các đối tác lên tương đương với môi trường. Chúng tôi cũng sẽ hợp tác với các đối tác để phát triển các KCN sinh thái mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư ”, đại diện PC1 cho biết.
Ví dụ, tại NHIZ, PC1 có kế hoạch lắp đặt các giải pháp năng lượng sạch cho các nhà máy và ứng dụng phần mềm quản lý thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số.
Về lộ trình cụ thể để chuyển đổi NHIZ, đại diện PC1 cho biết VIR vẫn sẽ mất một vài tháng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và các công việc liên quan đến thương vụ.
Bất động sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực M&A nổi bật nhất, chiếm 35% tổng giá trị giao dịch với hàng loạt thương vụ nổi bật được thực hiện trong năm nay, theo thống kê từ công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield Việt Nam.
Một số thương vụ lớn nhất bao gồm việc mua lại BW Industrial Development, một nhà phát triển do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập tại Khu công nghiệp Bắc Tiên Phong ở tỉnh Đông Bắc Quảng Ninh, do DEEP C Industrial Zones phát triển. Một thương vụ nổi bật thứ hai liên quan đến việc Công ty TNHH Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần Công nghiệp Hậu cần KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong ở tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu USD.
Cả hai thương vụ này đã được hoàn thành vào tháng Hai.
Bên cạnh đó, Saigontel, Vinacapital, và Công ty TNHH Một thành viên quỹ đầu tư mạo hiểm Singapore đã ký Biên bản ghi nhớ về việc phát triển khu phức hợp công nghiệp và đô thị trị giá 2,5 tỷ USD tại tỉnh Bắc Giang vào tháng 2 năm nay.
Bà Trần Thị Thu Hương, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Long Đức, tỉnh Đồng Nai, cho biết: “Mục đích hàng đầu của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là để hợp lực phát triển dự án. Để thành lập KCN và đi vào hoạt động suôn sẻ, nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng và vận hành KCN. Các nhà đầu tư khó có thể tự mình bao tiêu toàn bộ số công trình này trong thời gian ngắn ”.
Theo bà Hương, một lý do quan trọng khác cho sự hợp tác tương tự là nâng cao chất lượng và dịch vụ của các KCN để thu hút các tập đoàn lớn nước ngoài.
Hiện nay, khi nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền vào Việt Nam, họ muốn đưa ra các tiêu chí khắt khe hơn để lựa chọn khu, chẳng hạn như khu sinh thái tổng hợp và khu đô thị – công nghiệp – hậu cần.
“Ngoài ra, phương thức hoạt động trong các KCN cũng cần được nâng cấp”, bà Hương nói. “Trong một giao dịch M&A, quy mô đối tác không phải là ưu tiên hàng đầu đối với các nhà phát triển bất động sản công nghiệp nước ngoài. Thay vào đó, họ thích những đối tác có kinh nghiệm, uy tín và quỹ đất nhiều ”.
Đỗ Gia Long, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Là một doanh nghiệp tư vấn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Redsunland nhận thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến môi trường đầu tư tại Việt Nam, trong đó có các nhà phát triển bất động sản công nghiệp.
Họ chuộng M&A vì phương thức này có nhiều ưu điểm như giảm bớt một phần gánh nặng trong quá trình làm thủ tục hành chính. Để phát triển khu công nghiệp (KCN), cần sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và hàng trăm chữ ký của chính quyền địa phương, đó là vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài đang trăn trở.
Trong khi đó, các đối tác trong nước có lợi thế hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính. Bên cạnh điều này, các nhà phát triển trong nước còn có một lợi thế khác. Họ hiểu rõ về quy hoạch KCN, hạ tầng giao thông, thậm chí là quy hoạch đô thị xung quanh KCN.
Về nguyên nhân dẫn đến thất bại trong các thương vụ M&A, nguyên nhân đầu tiên là việc cung cấp thông tin từ đối tác trong nước thiếu minh bạch, trong khi đó, minh bạch là một trong những tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm đối tác. Hơn nữa, các bên trong nước thường đưa ra giá trị thương vụ cao hơn nhiều so với giá trị thực của doanh nghiệp họ.
Hơn nữa, các bên không thể đạt được thỏa thuận về thời gian hợp tác. Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc hợp tác với các đối tác để phát triển KCN khi công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trong khi các nhà đầu tư trong nước mong muốn các đối tác của họ cùng nhau thực hiện các bước khởi động.
