Hơn 200 người mua nhà đã thể hiện sự quan tâm đến căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng được ra mắt thành công tại khách sạn Hilton Đà Nẵng vào ngày 2/10.

Chỉ trong vòng hai giờ, một số lượng lớn các căn đã tìm được chủ nhân. Mong muốn của khách hàng đối với The Filmore Đà Nẵng tiếp tục tăng cao sau sự đón tiếp đó và trở thành tâm điểm của giới doanh nhân thành phố.

Dự án được phát triển bởi Filmore Development đã thu hút sự chú ý của thị trường nhờ các khái niệm sáng tạo để phát triển bất động sản.

Theo Andy Han, Giám đốc điều hành của Filmore Development, kết quả bán hàng vượt trội trong ngày đầu tiên ra mắt giúp tăng cường niềm tin của công ty vào sự thịnh vượng của dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm.

Nó cũng khẳng định rõ ràng tầm nhìn của Filmore Development trong việc phát triển các dự án cư trú tiêu chuẩn quốc tế, táo bạo mang đến không gian sống độc đáo đáp ứng xu hướng mới của thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu và tiếp cận người mua nhà theo cách năng động.

Nhờ sự đón nhận tích cực đó, lãnh đạo Filmore Development đã chia sẻ ý định đẩy nhanh các kế hoạch đột phá của công ty đối với The Filmore Đà Nẵng nhằm biến dự án trở thành một biểu tượng kiến ​​trúc mới của Đà Nẵng.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Sự thành công vang dội của sự kiện ra mắt The Filmore Đà Nẵng được đánh giá là một làn sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Đà Nẵng và khu vực.

Filmore Đà Nẵng đưa ra giá bán tương đối cao trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng. Tuy nhiên, sự công nhận ngày càng tăng cho thấy kỳ vọng lớn của các nhà đầu tư đối với các sản phẩm đầy hứa hẹn.

Filmore Đà Nẵng, theo các nhà môi giới của thành phố, đã thiết lập một tiêu chuẩn mới cho căn hộ cao cấp và thu hẹp khoảng cách giữa tiêu chuẩn bất động sản trong nước và quốc tế. Nó cũng đã mang lại nguồn cảm hứng mạnh mẽ cho các nhà phát triển khác trong phân khúc.

Filmore Đà Nẵng là một trong số ít dự án đáp ứng được tất cả các tiêu chí khắt khe của một chung cư cao cấp khi mang đến đầy đủ chức năng và phong cách sống sang trọng mới nhất cho cư dân.

Đó cũng là lý do tạo nên sức hút của dự án, theo đánh giá của hầu hết khách hàng. Dự án tự hào có tất cả các lợi thế về vị trí, địa lý, thiết kế kiến ​​trúc, không gian sống, tiện nghi và quyền sở hữu tự do, cùng những lợi thế khác. Ngay từ khi mới thành lập, The Filmore Đà Nẵng đã được xếp vào danh sách những cái tên hấp dẫn nhất Đà Nẵng.

Nằm cạnh sông Hàn và ngay trung tâm thành phố, The Filmore Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn bao quát, toàn cảnh ra khu vực ven sông cũng như biển Mỹ Khê và bán đảo Sơn Trà.

Đây là một trong số rất ít dự án có ban công hẫng. Thiết kế kiến ​​trúc này tạo ra một tầm nhìn hoành tráng và biến ban công thông thường trong mỗi căn hộ thành một không gian sống ngoạn mục. Tất cả các căn hộ tại The Filmore Đà Nẵng sẽ được hoàn thiện với các phụ kiện, thiết bị và đồ gia dụng hiện đại được nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín toàn cầu.

Trong khi đó, Filmore Development đã nhận được nhiều lời khen ngợi từ các nhà đầu tư về chiến lược, tầm nhìn và năng lực của mình. Những ưu điểm này thể hiện rõ ở sự đột phá về mẫu mã sản phẩm, sự tỉ mỉ trong thực hiện, quyết liệt trong việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và triết lý sống tiến bộ, cao cấp.

Filmore Đà Nẵng đi đầu trong lĩnh vực bất động sản chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam và là công ty đầu tiên thuộc loại hình này theo xu hướng “an sinh bằng công nghệ tốt” nhằm tạo ra một không gian sống với những trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân.

Nhờ những đặc điểm nổi bật của mình, The Filmore Da Nang by Filmore Development đã tạo dựng được cộng đồng khách hàng và nhà đầu tư của riêng mình. Các thành viên của cộng đồng này đang tìm kiếm những không gian sống tuyệt vời để nâng cao chất lượng sống hoặc ngôi nhà thứ hai, nơi tạo ra những trải nghiệm mới với tiềm năng đầu tư bền vững và đầy hứa hẹn.

“Chúng tôi mong muốn tạo ra một biểu tượng kiến ​​trúc hòa quyện với nhiều công trình quan trọng xung quanh như cầu Rồng, công viên APEC, quảng trường Bạch Đằng để làm cho cảnh quan đô thị trở nên sôi động hơn. Cuối cùng, chúng tôi không muốn chỉ thêm một công trình đơn thuần vào Đà Nẵng mà mang lại những giá trị cao hơn, như biểu tượng kiến ​​trúc và một cộng đồng nuôi dưỡng những nhân tố mới cho tương lai của thành phố ”, ông Hân chia sẻ.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup với mã VIC, vừa công bố thành lập Công ty Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI, hay Công ty Cổ phần VMI, trong đó ông Vượng sở hữu 90% cổ phần, tương đương 16,2 nghìn tỷ đồng.

Vương góp hơn 243 triệu cổ phiếu VIC vào công ty mới với vốn điều lệ 18 nghìn tỷ đồng.

Việc thành lập công ty mà Vinhomes, tập đoàn bất động sản trong nước Vingroup, là một cổ đông khác, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, tạo cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản và cùng phát triển thị trường thứ cấp nhằm nâng cao tính thanh khoản và giá trị. của các bất động sản Vinhomes.

Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư vào một số bất động sản hiện có hoặc dành cho kế hoạch tương lai của Vinhomes, sau đó chia giá trị bất động sản thành 50 phần, tạo điều kiện cho khách hàng đầu tư vào từng phần này thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Các đối tác của VMI JSC sẽ được ủy quyền về quyền tài sản và hưởng lợi nhuận từ quyền tài sản tương đương với tỷ lệ đầu tư của họ.

Trong thời gian hợp tác, VMI JSC sẽ đưa ra các chính sách hợp tác và đầu tư sao cho phù hợp, linh hoạt với thị trường và đảm bảo các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc hợp tác.

Bên cạnh đó, để tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư của các đối tác, công ty cũng sẽ xây dựng nền tảng thông tin bất động sản trực tuyến. Nền tảng này được kỳ vọng sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm thông tin và đối tác đầu tư, trao đổi kinh nghiệm và thông tin với nhau và cung cấp cho họ các dịch vụ tư vấn miễn phí.

TP.HCM – Nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng cao do trái phiếu bất động sản trị giá hơn 77,8 nghìn tỷ đồng sẽ đến hạn vào năm 2023 và 2024.

Các nhà phân tích của SSI Research trong một báo cáo gần đây cho biết trong nửa cuối năm 2022, áp lực lạm phát và việc thắt chặt tiền tệ của ngân hàng trung ương sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn.

Theo SSI Research, 1/4 tổng số trái phiếu bất động sản sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay, 65% còn lại sẽ đến hạn vào các năm 2023 và 2024, gây nguy cơ gia tăng nợ xấu tại các ngân hàng.

Vào năm 2022, trái phiếu trị giá khoảng 144,5 nghìn tỷ đồng, 43% trong số đó là bất động sản, sẽ đến hạn thanh toán, theo báo cáo của Bộ Tài chính.

Con số này sẽ tăng lên 271,4 nghìn tỷ đồng vào năm 2023 và 329,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2024. Tổng giá trị trái phiếu tài sản đến hạn thanh toán trong kỳ sẽ là 207,8 nghìn tỷ đồng.

Khối lượng trái phiếu tài sản khổng lồ sắp đáo hạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của các doanh nghiệp, dẫn đến nợ xấu tiềm ẩn tăng cao.

Thống kê từ Ngân hàng Trung ương cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 2.400 nghìn tỷ đồng, tăng 14,7% so với cuối năm ngoái và chiếm 20,7% tổng dư nợ, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nợ xấu trong ngành bất động sản ở mức 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với năm ngoái.

Theo FiinRatings, trong 5 năm qua, các nhà phát triển bất động sản đã phát hành trung bình 100 nghìn tỷ đồng trái phiếu mỗi năm, trong khi các ngân hàng đã mua một lượng lớn trái phiếu này. Trong khi đó, số lượng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm nay và năm sau là rất lớn. Do đó, nếu các công ty bất động sản không thực hiện thanh toán gần đến ngày đáo hạn, nợ xấu tại các ngân hàng sẽ tăng vọt

Thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản và các đối tác hợp tác phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn và chất lượng cao.

Cuối tháng 7, PC1 Group JSC, một tập đoàn Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực xây lắp điện, năng lượng và bất động sản, đã ký hợp đồng mua toàn bộ cổ phần của Nomura Asia Investment Vietnam (NAIV) có trụ sở tại Singapore.

NAIV nắm giữ 70% vốn điều lệ tại Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng, do đó sau thương vụ, PC1 sẽ thay NAIV điều hành Khu công nghiệp Nomura-Hải Phòng (NHIZ). Giao dịch này nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản công nghiệp của PC1 nhằm bổ sung vào chiến lược tài trợ vốn và từng bước phát triển hệ sinh thái của tập đoàn.

“Thông qua các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A), PC1 sẽ tận dụng các giải pháp năng lượng sạch để nâng cấp các KCN hiện có của các đối tác lên tương đương với môi trường. Chúng tôi cũng sẽ hợp tác với các đối tác để phát triển các KCN sinh thái mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư ”, đại diện PC1 cho biết.

Ví dụ, tại NHIZ, PC1 có kế hoạch lắp đặt các giải pháp năng lượng sạch cho các nhà máy và ứng dụng phần mềm quản lý thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số.

Về lộ trình cụ thể để chuyển đổi NHIZ, đại diện PC1 cho biết VIR vẫn sẽ mất một vài tháng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và các công việc liên quan đến thương vụ.

Bất động sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực M&A nổi bật nhất, chiếm 35% tổng giá trị giao dịch với hàng loạt thương vụ nổi bật được thực hiện trong năm nay, theo thống kê từ công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield Việt Nam.

Một số thương vụ lớn nhất bao gồm việc mua lại BW Industrial Development, một nhà phát triển do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập tại Khu công nghiệp Bắc Tiên Phong ở tỉnh Đông Bắc Quảng Ninh, do DEEP C Industrial Zones phát triển. Một thương vụ nổi bật thứ hai liên quan đến việc Công ty TNHH Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần Công nghiệp Hậu cần KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong ở tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu USD.

Cả hai thương vụ này đã được hoàn thành vào tháng Hai.

Bên cạnh đó, Saigontel, Vinacapital, và Công ty TNHH Một thành viên quỹ đầu tư mạo hiểm Singapore đã ký Biên bản ghi nhớ về việc phát triển khu phức hợp công nghiệp và đô thị trị giá 2,5 tỷ USD tại tỉnh Bắc Giang vào tháng 2 năm nay.

Bà Trần Thị Thu Hương, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Long Đức, tỉnh Đồng Nai, cho biết: “Mục đích hàng đầu của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là để hợp lực phát triển dự án. Để thành lập KCN và đi vào hoạt động suôn sẻ, nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng và vận hành KCN. Các nhà đầu tư khó có thể tự mình bao tiêu toàn bộ số công trình này trong thời gian ngắn ”.

Theo bà Hương, một lý do quan trọng khác cho sự hợp tác tương tự là nâng cao chất lượng và dịch vụ của các KCN để thu hút các tập đoàn lớn nước ngoài.

Hiện nay, khi nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền vào Việt Nam, họ muốn đưa ra các tiêu chí khắt khe hơn để lựa chọn khu, chẳng hạn như khu sinh thái tổng hợp và khu đô thị – công nghiệp – hậu cần.

“Ngoài ra, phương thức hoạt động trong các KCN cũng cần được nâng cấp”, bà Hương nói. “Trong một giao dịch M&A, quy mô đối tác không phải là ưu tiên hàng đầu đối với các nhà phát triển bất động sản công nghiệp nước ngoài. Thay vào đó, họ thích những đối tác có kinh nghiệm, uy tín và quỹ đất nhiều ”.

Đỗ Gia Long, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Là một doanh nghiệp tư vấn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Redsunland nhận thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến môi trường đầu tư tại Việt Nam, trong đó có các nhà phát triển bất động sản công nghiệp.

Họ chuộng M&A vì phương thức này có nhiều ưu điểm như giảm bớt một phần gánh nặng trong quá trình làm thủ tục hành chính. Để phát triển khu công nghiệp (KCN), cần sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và hàng trăm chữ ký của chính quyền địa phương, đó là vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài đang trăn trở.

Trong khi đó, các đối tác trong nước có lợi thế hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính. Bên cạnh điều này, các nhà phát triển trong nước còn có một lợi thế khác. Họ hiểu rõ về quy hoạch KCN, hạ tầng giao thông, thậm chí là quy hoạch đô thị xung quanh KCN.

Về nguyên nhân dẫn đến thất bại trong các thương vụ M&A, nguyên nhân đầu tiên là việc cung cấp thông tin từ đối tác trong nước thiếu minh bạch, trong khi đó, minh bạch là một trong những tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm đối tác. Hơn nữa, các bên trong nước thường đưa ra giá trị thương vụ cao hơn nhiều so với giá trị thực của doanh nghiệp họ.

Hơn nữa, các bên không thể đạt được thỏa thuận về thời gian hợp tác. Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc hợp tác với các đối tác để phát triển KCN khi công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trong khi các nhà đầu tư trong nước mong muốn các đối tác của họ cùng nhau thực hiện các bước khởi động.