TP.HCM sẽ dành 20 khu đất trên 38 ha để xây dựng 1,3 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong báo cáo gần đây về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố gửi Bộ Xây dựng.

Các nhà xã hội này sẽ được đặt tại các quận 12, Bình Tân và Gò Vấp, các phương tiện truyền thông địa phương đưa tin.

Trong giai đoạn 2021-2025, khoảng 519.000 người ở TP HCM sẽ cần nhà ở xã hội, trong khi hơn 524.000 người khác, bao gồm cả công nhân, sẽ cần nhà giá rẻ trong 5 năm tới.

Ngoài ra, 20% diện tích của các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội. Sẽ có 25 dự án nhà ở thương mại tại TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận 7. Trong đó, 14 dự án chuẩn bị phát triển nhà ở xã hội.

Sở kiến ​​nghị Bộ nhanh chóng ban hành hướng dẫn sử dụng vốn đầu tư hạ tầng và đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà ở xã hội trên 20% diện tích các dự án nhà ở thương mại.

Sở đề xuất đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thủ tục xây nhà bình dân có vẻ phức tạp hơn so với thủ tục xây nhà thương mại.

Hơn nữa, Sở đề xuất cho phép chính quyền TP.HCM quyết định phương thức xây dựng nhà ở xã hội sử dụng diện tích của các dự án nhà ở thương mại, mỗi dự án từ 2-10 ha. Theo đó, nhà đầu tư có thể đáp ứng yêu cầu dành 20% diện tích của dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thanh toán giá trị tương đương hoặc nhận bàn giao đất có diện tích tương đương.

Vào những thời điểm khác nhau thì xu hướng lựa chọn màu sắc cũng sẽ khác nhau. Trong kiến trúc nhà ở cũng thế, màu sắc luôn luôn được làm mới để đáp ứng nhu cầu con người. Và trong năm 2022, những màu sắc pastel nhẹ nhàng được dự đoán sẽ lên ngôi, mang đến một diện mạo mới thanh lịch, nhẹ nhàng nhưng vẫn không kém phần sang trọng.

Dự đoán xu hướng màu sắc sẽ lên ngôi năm 2022

Xu hướng màu sắc lên ngôi cũng phản ánh một phần sự biến đổi của xã hội trong thời gian vừa qua. Có thể thấy rõ trong năm 2020 và 2021, sự bùng nổ của đại dịch Covid 19 đã để lại nhiều hậu quả nặng nề về thể chất lẫn tinh thần. Vì thế, những màu sắc nhẹ nhàng mang hơi hướng thiên nhiên đang trở nên phổ biến, giúp con người lấy lại sự cân bằng, cảm nhận cảm giác bình yên trong cuộc sống.

Những màu sắc sẽ nổi lên trong năm 2022

Màu xanh da trời tươi sáng, tự do

Màu xanh da trời không chỉ là xu hướng màu sắc kiến trúc nổi bật trong năm nay mà còn phổ biến trong những năm trước. Với màu xanh nhẹ nhàng làm chủ đạo sẽ giúp không gian nhà bạn trở nên tươi sáng, tràn đây lạc quan và đem đến cảm xúc tốt cho gia chủ. Bên cạnh sử dụng màu xanh da trời làm màu chủ đạo cho toàn bộ ngôi nhà, bạn cũng có thể sử dụng các đồ nội thất có tông màu này để trang trí. Nhờ khả năng dễ sử dụng, mang hơi hướng thiên nhiên, tông màu này hứa hẹn sẽ có đi xa hơn trong lĩnh vực thiết kế – kiến trúc.

Màu xanh lục trầm tinh tế

Màu xanh lục trầm, màu của cây cỏ hoa lá, không chỉ là màu của sơn tường mà còn là màu của sản phẩm trang trí, cây cảnh, tranh tường,…Sắc xanh lục gắn liền với thiên nhiên, đem đến cảm giác bình yên, nhẹ nhàng trong tâm hồn. Sắc xanh lục không chỉ có tác dụng tốt đến tâm hồn mà còn có giá trị thẩm mỹ rất cao, dự đoán sẽ xuất hiện nhiều trong không gian phòng khách, phong ngủ. Màu sắc này còn có ưu điểm là tạo một không gian sống đầy nghệ thuật, tạo ra sự tươi sáng hơn cho căn nhà.

Các gam màu trung tính sang trọng

Khi nhắc đến gam màu trung tính, chúng ta sẽ nghĩ đến ngay các màu phổ biến như trắng, be, xám,…Đây là những màu không bao giờ bị lỗi thời bởi khả năng dễ kết hợp với các màu sắc khác. Đem đến sự sang trong, tinh tế, phóng khoáng cho mọi thiết kế kiến trúc ở mọi phân khúc. Nổi bật cho những sản phẩm mang màu sắc trung tính chính là những tấm ốp tường, ván sàn, thảm trải, sofa,…Khi đặt vào bất kỳ không gian nào cũng vô cùng phù hợp và dễ dàng kết hợp được với những món đồ nội thất khác.

Màu cam năng động, trẻ trung

Sắc cam luôn mang đến cho người ở cảm giác vui tươi và tràn đầy năng lượng, bởi thế mà nó rất thích hợp cho không gian của phòng khách hay phong ăn, giúp tôn lên cá tính mạnh mẽ của gia chủ. Mỗi tông cam đậm nhạt khác nhau sẽ đem đến những sắc thái và cảm giác khác nhau. Chẳng hạn, màu cam san hô trẻ trung, năng động phù hợp với những gia đình trẻ hiện đại, màu cam đất Retro pha lẫn chút cổ điển lại phù hợp với những gia đình theo kiểu truyền thống.

Màu hồng nhẹ nhàng

Màu hồng thường thấy xuất hiện ở phòng ngủ của trẻ em nhưng trong năm 2022, màu hồng lại được lên ngôi bởi được xem là gam màu cá tính và có chiều sâu, thể hiện được sự nhẹ nhàng, thanh lịch. Những tông màu hồng nhạt, không quá rực rỡ sẽ phù hợp cho phong cách kiến trúc cổ điển và hiện đại. Một gam màu được xem là khá “sến” trong thiết kế nhưng lại được lăng xê mạnh mẽ trong năm nay. Với nhiều sự đột phá trong sắc hồng, tạo ra nhiều độ đậm nhạt khác nhau, hứa hẹn sẽ đem đến nhiều thiết kế ấn tượng cho người ở.

Yếu tố màu sắc vô cùng quan trọng, không thể thiếu trong thiết kế kiến trúc, nội thất. Màu sắc không chỉ ảnh hưởng đến tâm ký mà còn mang giá trị thẩm mỹ cao. Hãy lựa chọn những màu sắc phù hợp với tổng thể ngôi nhà và đem đến tâm trạng tốt cho các thành viên trong gia đình.

Kiến trúc và thiết kế là không giới hạn, luôn luôn vận hành và thay đổi để đáp ứng nhu cầu của con người. Các xu hướng kiến trúc hiện đại năm 2022 là nối tiếp và cải tiến từ những năm trước, mang đến một không gian sống hài hòa, cân bằng cho gia chủ.

1. Xu hướng kiến trúc nhà ở thông minh

Kiến trúc nhà ở thông minh đang ở xu hướng mạnh mẽ ở những đất nước phát triển. Tại Việt Nam, bạn cũng có thể tìm thấy những ngôi nhà thông minh ở các thành phố lớn. Nhà thông minh được hiểu đơn giản là sử dụng những trang thiết bị hiện đại, có thể tự động điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, hệ thống an ninh, các thiết bị điện,…

Cuộc sống ngày càng phát triển, con người càng có ít thời gian để chăm sóc gia đình. Nhờ có những công nghệ hiện đại mà con người tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Vì thế mà xu hướng kiến trúc nhà thông minh ngày càng được ưa chuộng, không chỉ an toàn, tiện lợi mà còn thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp của gia chủ.

2. Xu hướng kiến trúc không gian mở và đa năng

Tại những thành phố lớn, nơi mà đất chật người đông, xu hướng kiến trúc không gian mở và đa năng đang được lên ngôi. Loại bỏ đi các bức tường ngăn cách, kết hợp các không gian lại với nhau, đem đến một không gian sống thoáng đãng và mới mẻ.

Gia chủ có thể kết hợp phòng khách với phòng bếp hoặc cũng có thể kết hợp phòng ngủ với phòng khách, nhằm xây dựng các khu vực đa năng, giúp tiết kiệm rất nhiều không gian sống. Để xây dựng được không gian mở thì nội thất thông minh là những đồ dùng không thể thiếu, vừa có khả năng di chuyển dễ dàng vừa tích hợp nhiều công năng trên cùng một sản phẩm.

3. Xu hướng kiến trúc xanh

Xu hướng kiến trúc xanh lên ngôi như một lời cảnh tỉnh về sự biến đổi của môi trường. Kiến trúc xanh là những công trình được xây dựng sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, tạo một không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh được thiết kế xen lẫn vào các công trình, giúp thanh lọc không khí, đem đến sự trong lành, thoáng đãng.

Ngoài ra, kiến trúc xanh còn thể hiện nét đẹp văn minh, truyền bá lối sống lành mạnh đến cho mọi người. Trước tình hình biến đổi khí hậu ngày càng nhanh chóng, kiến trúc xanh là một giải pháp hiệu quả, tác động tích cực đến môi trường, bảo vệ sự sống của mọi sinh vật trên trái đất.

4. Xu hướng kiến trúc phòng tắm hiện đại

Xu hướng kiến trúc phòng tắm hiện đại, kết hợp thành nơi thư giãn sau một ngày dài làm việc đang trở thành lựa chọn của nhiều bạn trẻ. Bạn có thể biến phòng tắm của mình thành một spa nghỉ dưỡng, chăm sóc thực thụ, tận hưởng những giây phút tuyệt vời bên chiếc bồn tắm hay mùi hương ngọt ngào từ nến thơm.

Muốn thiết kế theo kiến trúc này thì bạn nên lựa chọn gạch ốp lát sáng màu hoặc màu trắng, những loại gạch dễ dàng lau chùi. Đặc biệt phải có một bồn tắm đủ lớn để bạn thư giản, đồ nội thất không cần quá cầu kỳ, yêu cầu lưu trữ tốt mọi đồ dùng một cách ngăn nắp là được. Có thể để thêm một vài chậu cây giúp tạo không gian xanh và tận hưởng sự thư thái hàng ngày.

5. Xu hướng kết hợp

Thị trường vật liệu xây dựng và vật liệu thiết kế đang không ngừng phát triển, hầu như đáp ứng được mọi mong muốn của khách hàng. Nhờ đó mà xu hướng kết hợp táo bạo nhiều kiểu dáng, màu sắc được lăng xê mạnh mẽ.

Từ những hình khối độc lạ đến các chi tiết rườm rà, màu sắc đa dạng, tất cả sẽ tạo nên một tổng thể đặc biệt, ấn tượng. Tuy nhiên, với kiểu kiến trúc này, bạn nên lựa chọn những nhà thiết kế có kinh nghiệm để xây dựng vì chỉ cần một yếu tố không hợp lý sẽ làm cho toàn bộ tổng thể trở nên rối mắt, không hiệu quả.

Thiết kế là không giới hạn, kiến trúc cũng thế, chỉ cần bạn dám nghĩ, dám làm, có đủ chi phí để thực hiện thì đừng nên chần chừ. Hãy kiến tạo một không gian sống hoàn hảo, mang đậm dấu ấn cá nhân của mình nhé.

Mua nhà mà không biết về phong thủy là sự thiếu sót lớn lắm đấy. Những nhà đầu tư, những chuyên gia bất động sản, những người môi giới đều biết vấn đề này cả. Vì thế mình xin đề cập 9 nguyên tắc phong thủy nhà ở phổ biến sau.

1. Tóp hậu

Theo quan niệm phong thủy dân gian, tóp hậu là 1 trong những điều tối kỵ khi mua nhà. Vì tóp hậu nghĩa là luồng sinh khí đi vào nhà không được giữ lại lâu mà đi ra ngoài hết, tóp hậu không giữ được sinh khí nghĩa là không giữ được tiền tài, vận may và khí lực. Vì vậy, những căn nhà tóp hậu luôn được chào bán với giá rẻ hơn các căn khác từ 200-300 triệu.

Nghe vậy chắc các bạn thấy lời được nhiêu đó tiền là 1 món hời, sao không mua đúng không? Thì cũng tùy các bạn thôi, người ta nói có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Ai cũng né nhà tóp hậu, người bán nào cũng bán giá rẻ hơn thị trường nghĩa là nó cũng có lý chứ không phải không.

Mà nếu đất tóp hậu nhưng nhà sửa ngay lại cho thẳng thì có nên mua không nhỉ? Nghĩa là mảnh đất đó là hình thang vuông ngược, 1 bên thẳng đều, 1 bên tóp đều ra phía sau. Vậy thì nhà đó chỉnh cũng dễ, chỉ cần xây thẳng lại 1 bên là đủ. Kiểu nhà này có nên mua không thì tùy bạn thôi, nhưng nhà này cũng là dạng khó bán và giá rẻ hơn thị trường.

Còn những kiểu nhà tóp hậu khác, người ta hay hóa giải bằng cách xây toilet ở chỗ đất tóp hậu đó, nhưng mình thì mình vẫn không mua.

2. Đâm hẻm

Nhà đâm hẻm lại là 1 đại kỵ nữa khi mua nhà. Điều này không chỉ kỵ trong phong thủy mà còn là kỵ trong thực tế.

Vậy nhà đâm hẻm có gì ghê gớm mà phải kỵ?

Có chứ bạn, để mình nói nghe nhé.

Đầu tiên, theo phong thủy, nhà đâm hẻm là nhà có đường đi chạy thẳng vào nhà mình, là nhà ngay ngã ba mà con đường nằm đối diện cửa nhà và chạy thẳng đến nhà, hoặc nhà nằm ở hẻm cụt mà cửa nhà hướng ra con đường ngay trong hẻm. Những nhà này mang sát khí vào nhà từ dòng xe cộ luân chuyển, vì thế về vận khí sẽ không tốt cho ngôi nhà, dễ đem lại điều xui xẻo, quấy nhiễu không khí trong nhà.

Còn về thực tế, những nhà như vậy rất nguy hiểm. Vì có khi tài xế lái xe hoặc ngay chính bản thân lái xe mà không chú ý ở đó có nhà là chạy thẳng vào cửa nhà người ta luôn. Hoặc nếu tài xế bất ngờ, bẻ lái không kịp là kiểu gì nhà ngay đó cũng dính hết. Chuyện này hi hữu nhưng vẫn có thể xảy ra khi người điều khiển xe say xỉn hoặc cửa nhà sơn màu quá tối, nhìn không ra đó là ngôi nhà hoặc khi trời quá khuya mọi người không nhìn thấy rõ nhà.

Để hóa giải thì người ta có thể treo gương bát quái được niệm chú ở trước cửa nhà, trồng cây trước cửa nhà hoặc sơn cửa màu sáng để cho người ta biết ở đó có nhà mà tránh.

Nói chung nhà kiểu này thì mình né gấp mà chẳng cần suy nghĩ, vì nó có ảnh hưởng thực tế và giá những căn này cũng rẻ hơn vài trăm triệu so với nhà khác.

3. Nhà sau “đít” nhà đầu hẻm cũng là một dạng phạm nguyên tắc phong thủy nhà ở

Nhà này nằm ở vị trí thứ 2 sau căn đầu tiên ngay góc hẻm. Sở dĩ nói nó nằm sau “đít” nhà người ta vì căn góc đó sẽ xây toilet phía cuối nhà, mà phía cuối nhà của căn đó lại giáp với bên hông nhà mình, điều đó khiến nhiều người không thích. Vì vậy giá của căn này luôn rẻ hơn 1 chút so với căn thứ 3 kế bên.

Vấn đề này có người kỵ, có người không. Có người cho đó là món hời thì họ sẽ mua, còn có người thấy nằm sau đuôi nhà người ta là không tốt thì sẽ không mua.

4. Nhà chữ L

Nhà chữ L sao lại kỵ nhỉ? Nó không phải nhà nở hậu sao? Ồ không nhé, không phải nở hậu đâu, nở hậu là cái váy chữ A, còn nhà chữ L thì vẫn gọi là nhà chữ L thôi.

Nhà chữ L có 1 phần dư ở phía đuôi của nhà kế bên, vì thế phần dư này sẽ bị tụ khí từ cửa đi vào mà không có lối thoát, từ đó sinh ra sự ứ khí trong nhà, không tốt cho sức khỏe và đời sống của gia chủ.

Nhưng nhà này cũng không phải quá kỵ, chỉ cần ở phần dư đó, bạn có giếng trời hoặc có cửa sổ để nó thoáng mát, lưu thông khí ra vào là ổn.

Có 1 dạng nhà chữ L khác nữa là nhà người ta tự xây. Nghĩa là miếng đất vuông vức nhưng người ta thích xây hình chữ L cho đẹp mắt. Nhà này thì chắc chắn không phạm phong thủy rồi.

Dù có phạm phong thủy hay không thì những căn nhà này giá không rẻ đâu nhá, thậm chí nhiều khi giá còn mắc hơn các căn khác 1 tí, vì nó có phần dư ở phía sau.

5. Nhà 4×13

Nhà 4×13 thì có vấn đề gì mà lại nằm trong danh sách kỵ? Nó chỉ là ngang 4m dài 13m thôi mà?

Cái này tùy quan niệm mỗi người, nhưng theo quan niệm Trung Hoa, số 4 là số tử, số 13 là số xui, nếu 2 số này kết hợp lại với nhau thì bạn hiểu rồi đó. Còn nếu chỉ có 1 số thôi thì không sao, miễn là đừng kết hợp 2 số lại.

Quan niệm này có người tin, có người không tin, mà mình thấy giá nhà những căn nhà cũng không giảm đâu, nó cũng cùng giá thị trường thôi.

6. Đếm số bậc thang

Khi đi xem nhà, phải note ra tờ giấy để có gì còn đếm bậc thang. Đếm từ bậc thềm ngoài cửa cho đến bậc thang trong nhà.

Mỗi bậc tương ứng với sinh – lão – bệnh – tử. Từ dưới đất đi lên, khi bạn bước lên 1 bậc, đó là sinh, sau đó đếm tiếp. Hết 1 vòng sinh lão bệnh tử thì lại quay lại sinh. Đếm cho đến khi bạn đặt chân lên lầu 1 luôn, nhớ là đặt chân lên sàn nhà lầu 1 mới ngưng nha.

Còn từ trên lầu bước xuống thì ngược lại, khi bạn đang đứng ở sàn lầu 1, hãy đếm là sinh, bước xuống 1 bậc thì là lão rồi cứ đếm tiếp. Đếm đến bậc thang cuối cùng, không đếm sàn tầng trệt.

Theo quan niệm, bậc thang chỉ nên xây đến chữ sinh hoặc lão, vì bệnh và tử là không may mắn. Bất cứ nhà nào cũng đều tuân theo quy tắc này, chủ thầu cũng biết vấn đề này. Nên nếu nhà nào lệch qua chữ bệnh hay tử là quay xe đi ngay bạn nhé.

Bậc thềm từ cửa vào cũng nhớ đếm, hoặc là 1 bậc, hoặc 2 bậc, hoặc 5 6 bậc.

7. Số tầng

Đây là bạn mình nói mình nghe. Tầng trệt cũng được tính là 1 tầng, tầng 1 tính là tầng 2, sân thượng cũng tính, lửng cũng tính luôn. Cũng theo quy luật sinh lão bệnh tử, nhà chỉ nên xây 1 lầu (tính là 2 tầng) hoặc nếu xây 2 lầu 1 sân thượng thì nên thêm 1 gác lửng (tổng 5 tầng). Còn nếu lỡ xây đúng số 3 hoặc 4 thì sao?

Vậy thì trồng cây hóa giải. Trồng sao nhìn cho nó thành 1 khu vườn nho nhỏ là được. Có thể trồng trước cửa nhà, trồng ở ban công trên lầu. 1 chỗ trồng sẽ thêm được 1 bậc đếm.

Ví dụ nhà bạn 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, vậy tổng là 4 (số tử), giờ trồng thêm cây ở trước nhà hoặc lan can là được lên 5 (sinh).

Còn nếu nhà bạn 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, vậy trồng cây 2 chỗ, 1 chỗ trước cửa nhà, 1 chỗ lan can, vậy là lên 5. Trồng ở sân thượng hình như không tính hay sao á, trừ khi bạn có cả sân thượng trước sau thì trồng ở 1 trong 2 chỗ mới được tính.

Cái này cũng tùy mỗi người, như nhà mình trồng cây nào chết cây đó nên thôi khỏi trồng luôn.

8. Hướng nhà

Có nhiều người mua nhà theo hướng hợp với tuổi của mình. Họ không quan tâm nhà có bị tóp hậu hay đâm hẻm mà chỉ quan tâm hướng nhà. Mà cũng có nhiều người vừa quan tâm nhà tóp hậu, đâm hẻm mà cũng vừa quan tâm cả hướng nhà luôn.

Nói chung, có 2 hướng nhà chính, gồm Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch. Đông Tứ Trạch gồm hướng Đông, Đông Nam, Nam, Bắc. Còn Tây Tứ Trạch gồm hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc. Nhớ mấy hướng này cũng dễ lắm, chỉ cần biết Tây Tứ Trạch gồm tất cả các hướng có dính chữ Tây và thêm hướng Đông Bắc là được, còn lại là Đông Tứ Trạch hết. Hướng nào mát mẻ cho hết vào Đông Tứ Trạch, còn nóng bức cho hết vào Tây Tứ Trạch.

Mà các hướng này dựa trên việc tính năm sinh, nên bạn lên Google gõ: hướng nhà + năm sinh + (nam/nữ mạng). Sẽ có bài hướng dẫn chi tiết cộng trừ nhân chia năm sinh để ra hướng phù hợp với mình. Nhà mình khá tin vụ này, mà mệnh nhà mình toàn là Tây Tứ Trạch nên cũng dễ kiếm nhà.

1 cách khác nữa để tìm cung mệnh mà không mất nhiều thời gian cộng trừ nhân chia chính là coi tử vi của mình. Bạn lên Google gõ: tử vi + nam/nữ + năm sinh + năm hiện tại. Ví dụ: tử vi nữ 1999 năm 2022. Bạn bấm vào coi 1 trang web bất kỳ, và coi ở đầu trang xem cung của mình là gì, vậy là được.

Mách cho bạn 1 mẹo nhỏ là nếu bạn không quan tâm hướng hoặc nhà bạn theo hướng Tây Tứ Trạch thì rất dễ mua nhà giá rẻ, vì đây là những hướng rất nóng, kén người mua và nếu nhà bạn ngay hướng chính Tây thì bạn còn deal được giá xuống nữa. Mà thị trường chung cũng đã giảm giá những căn này xuống 1 vài trăm triệu rồi.

9. Nhà cuối hẻm

Ồ, nghe hơi lạ nhưng nhiều người không thích ở cuối hẻm đâu. Mà mình chỉ khuyến khích bạn mua cuối hẻm nếu hẻm rộng 3m trở lên, hẻm ngắn và không ngoằn ngoèo. Những nhà cuối hẻm này chắc chắn rẻ hơn những nhà khác dù cho hẻm có ngắn đến đâu chăng nữa.

Nhà này cũng dính tí phong thủy vì họ cho rằng nhà cuối hẻm dễ tụ khí, khí bay vào cuối hẻm không có đường thoát thì sẽ bay thẳng vào những nhà cuối hẻm gây bệnh cho người dân sống ở khúc đó. Cho nên mình mới nói hẻm thoáng, rộng và không ngoằn ngoèo thì mới mua, còn hẻm nhìn tù túng quá thì đừng, dù có không tin phong thủy thì ở lâu dài cũng thành bệnh.

Leichhardt Machiya được thiết kế dựa trên cảm hứng từ kiểu nhà Machiya của Nhật Bản để phù hợp với hình dáng mảnh đất và đảm bảo công năng tích hợp giữa nhà ở và kinh doanh.

Machiya là kiểu nhà có 1 phòng hướng ra phía mặt tiền, những phòng còn lại được bố trí lần lượt phía sau theo chiều dài của mảnh đất. Kết nối giữa nhà là khoảng sân vườn nhỏ được gọi là Tsuboniwa. Gia chủ và nhóm KTS nhận thấy lối thiết kế này vừa phù hợp với đặc điểm khu đất, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ – tách biệt được không gian làm việc và nhà ở, đảm bảo sự riêng tư cần thiết nên đã chọn Machiya làm cảm hứng thiết kế cho ngôi nhà.

Leichhardt Machiya nằm trên mảnh đất có chiều dài sâu và ngay sát mặt đường chính tấp nập

Vị trí các phòng công năng của Leichhardt Machiya được sắp xếp theo thứ tự: văn phòng làm việc, sân trong, phòng bếp, phòng khách, sân sau và các phòng ngủ riêng tư được bố trí ở tầng 2. Mặt tiền của ngôi nhà thiết kế khác biệt hẳn so với các không gian xung quanh. KTS chọn cửa gỗ thanh ngang với kiểu dáng như tấm bình phong Shoji đặc trưng của Nhật Bản, tạo sự bí ẩn “vừa kín vừa hở” cho khu vực phía trước.

Lớp cửa gỗ tạo ra diện mạo khác biệt cho ngôi nhà

Văn phòng làm việc chiếm trọn không gian phía trước. Tiếp sau đó là khoảng sân được thiết kế để đảm nhận 3 vai trò quan trọng. Thứ nhất, đây là ranh giới ngăn cách giữa khu vực văn phòng làm việc và nơi ở sinh hoạt riêng tư của gia đình. Thứ hai, sân trong đóng vai trò như giếng trời trung tâm giúp lấy sáng và đón gió vào ngôi nhà hiệu quả, kết nối không gian trong nhà và ngoài trời. Cuối cùng, khoảng sân là nơi thư giãn và vui chơi ngoài trời của các thành viên giữa không gian phố thị chật hẹp và ồn ào. Không những thế, sân vườn còn đem lại một vẻ đẹp tự nhiên, hài hòa cho tổng thể kiến trúc của Leichhardt Machiya.

Phòng làm việc tách biệt với không gian sinh hoạt để đảm bảo sự tập trung

Văn phòng làm việc và không gian nhà ở được kết nối với nhau bằng lối hành lang và sân trong Tsuboniwa

Khoảng sân được ví như lá phổi xanh giúp điều hòa không khí và ánh sáng

Tất cả các phòng công năng đều được bố trí hướng ra phía sân

Cửa kính lớn dạng trượt tạo sự kết nối “không ranh giới” giữa bên trong và bên ngoài

Diện tích ngôi nhà có giới hạn nhưng gia chủ muốn thiết kế sao cho có thể khai thác được tối đa công năng và hiệu quả thẩm mỹ. Do đó, nhóm KTS đã thiết kế một bức tường đặc kín hoàn toàn ở mặt phía Tây – phần giáp với nhà hàng xóm để đảm bảo độ chắc chắn cho công trình và sự riêng tư cần thiết. 3 mặt thoáng còn lại nhóm KTS sử dụng những tấm cửa kính và cửa sổ lớn bằng gỗ để kết nối với thiên nhiên bên ngoài, đồng thời khai thác khung cảnh sân vườn và đường phố tuyệt đẹp xung quanh.

Đi qua sân trong là khu vực bếp – ăn và phòng khách

Nhờ thiết kế mở với sân vườn mà khu vực bếp nấu rất thoáng khí và ngập tràn ánh sáng

Nội thất bằng vật liệu gỗ sáng hài hòa với vẻ đẹp khoáng đạt tự nhiên

Bề mặt bếp ốp gạch đá tạo vẻ đẹp hiện đại cho căn phòng

Phòng khách nằm ở cuối nhà giúp không gian nghỉ ngơi được yên tĩnh và thoải mái

Tại đây, gia chủ có thể ngắm nhìn và tận hưởng khung cảnh xanh mướt của khoảng sân sau

KTS cố gắng tạo sự đa năng cho khu vực theo đúng ý muốn của gia chủ

Bởi vậy, ngoài công năng cơ bản sân sau còn là không gian phòng ăn ngoài trời của gia đình

Với Leichhardt Machiya, cầu thang như một ống thông gió hút không khí lên cao và lan tỏa tới các phòng ngủ

Lớp tường kính đem đến cảm giác “không ranh giới” thú vị khi đứng tại hành lang tầng 2

Các phòng ngủ được thiết kế tối giản nội thất, cân bằng giữa việc giao hòa thiên nhiên và sự kín đáo riêng tư

Nhà vệ sinh thiết kế gọn gàng, hiện đại

Sự kết hợp giữa 3 loại gạch khác nhau trong một không gian nhỏ cho thấy sự tinh tế và tỉ mỉ của KTS trong thiết kế

Bản vẽ phối cảnh của Leichhardt Machiya

Có thể thấy, từ cảm hứng ngôi nhà truyền thống của một đất nước khác nhưng nhóm KTS người Úc đã áp dụng và sáng tạo vô cùng thành công vào công trình nhà ở hiện đại tại nước mình. Mảnh đất hẹp ngang dài sâu điển hình của nhà phố đã được khai thác bằng một bản thiết kế hợp lý, thông minh để không tạo ra bất kỳ góc thừa nào. Thay vào đó, mỗi không gian là những khu vực đa năng đáp ứng đa dạng các nhu cầu của gia chủ.

Thông tin công trình

• Tên công trình: Leichhardt Machiya
• Diện tích: 132m2
• Địa điểm: Úc
• Đơn vị thiết kế: Studio Haptic
• Ảnh: Justin Alexander & Simon Whitbread
• Năm hoàn thành: 2019

Ở Bangkok, Thái Lan, dạng công trình đa năng vừa là nhà ở, cửa hàng vừa là văn phòng làm việc đã trở thành 1 phần quan trọng. Thông thường, những tòa nhà như vậy có thiết kế khá đơn giản, đáp ứng các yêu cầu tối thiểu rồi sau đó phải cải tạo, bổ sung theo yêu cầu của người sử dụng. Nhưng đối với dự án HOF UDOMSUK, các KTS đã tập trung vào việc phát triển không gian linh hoạt đáp ứng tốt mọi nhu cầu mà không cần sửa đổi nhiều.

HOF UDOMSUK là dự án nhà phố liền kề đa chức năng phù hợp cho nhiều mục đích khác nhau: nhà ở, văn phòng, cửa hàng cho đến việc kinh doanh đầu tư bất động sản

Dự án tọa lạc trong một khu dân cư nằm ở Soi Udomsuk 18, cách ga Udomsuk BTS vài phút đi bộ. Với không gian chức năng rộng 388m2, các tòa nhà được phân tách riêng biệt giữa không gian làm việc ở tầng dưới và không gian sống ở các tầng bên trên với nhiều sự riêng tư hơn.

Mỗi căn gồm 3 tầng, có thêm 1 tầng lửng và tầng hầm với tổng thể khá rộng rãi.

Phần mặt tiền chủ yếu bằng thép và kính mang dáng vẻ hiện đại

Cây xanh trồng trên khu vực tầng 2 vừa giúp tăng thẩm mỹ mặt tiền vừa giúp lọc ánh sáng vào trong nhà

Khu vực đỗ xe là dạng một nửa tầng hầm với phần sàn đã được hạ xuống 0.9m, trần cao khoảng 2m có thể để khoảng 5 – 8 xe ô tô. Một số khu vực tiện ích gồm cầu thang, phòng vệ sinh, phòng thư giãn và hệ thống trục của tòa nhà được dồn về một phía, tạo điều kiện cho mở rộng linh hoạt phần không gian còn lại. Cách sắp xếp này cũng giúp thông gió từ phía trước ra phía sau nhà.

Nhà có tầng bán hầm, có thể chứa từ 5 – 8 xe ô tô

Không gian văn phòng ở tầng 1 cỡ trung bình, có thể chứa khoảng 15 – 20 nhân viên làm việc. Khoảng sân phía trước, các chậu cây xanh trong không gian giúp tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái. Do trần cao nên các KTS đã bố trí thêm tầng lửng ở tầng 1, vừa tăng diện tích mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng cho không gian làm việc. Tầng lửng này được thiết kế như một phòng họp với đầy đủ trang thiết bị cần thiết, từ ổ cắm, máy tính,… để tối đa hóa sự tiện lợi, tăng hiệu suất làm việc.

Không gian làm việc đặt ở tầng 1

Nội thất hiện đại và tối giản

Cửa sổ thoáng và sáng nằm cả ở phía trước và phía sau

Lối lên văn phòng làm việc đi từ dưới tầng để xe, ngay canh là lối lên tầng lửng

Để tách biệt rõ ràng giữa công việc với cuộc sống sinh hoạt, các KTS đã bố trí thêm thang máy giúp việc di chuyển trực tiếp từ khu vực đỗ xe lên các tầng sinh hoạt bên trên mà không phải đi qua tầng trệt. Đối với không gian sinh hoạt, sự thoải mái và thư giãn là mục tiêu chính. Không gian được thiết kế dạng mở, đáp ứng đầy đủ các hoạt động thường ngày và mang đặc điểm của một ngôi nhà truyền thống Thái Lan.

Thang máy giúp việc di chuyển thoải mái và tiện lợi hơn

Hệ thống cửa trượt giúp tạo ranh giới linh hoạt

Cách thiết kế như vậy cũng đảm bảo lưu thông gió và và lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cũng được ưu tiên

Không gian thiết kế mở tiện lợi và thoáng mát, cho phép linh hoạt điều chỉnh lại nếu gia chủ có nhu cầu

Khu vực cầu thang gỗ nằm dưới giếng trời kính giúp giải quyết vấn đề thiếu ánh sáng tự nhiên ở hầu hết các căn nhà phố.

Giếng trời giúp mang lượng ánh sáng vừa đủ vào ban ngày, vừa tạo hiệu ứng phản chiếu độc đáo với ánh sáng đèn

Cửa sổ lắp ở phía trước và sau nhà (khu vực ăn uống) để tạo luồng thông gió tự nhiên

Nội thất tự nhiên mang đến cảm nhận ấm cúng, thư thái

Phòng ngủ chính nằm trên tầng 3. Phần trần vát kiểu mái Thái giúp tăng chiều cao cho căn phòng, nên nhờ vậy, không gian cũng thông thoáng hơn. Trong phòng còn có phòng thay đổ dài tới 5m nằm giữa phòng ngủ với phòng tắm lớn.

Không gian phòng ngủ có cách bày trí khá đơn giản với gam màu trắng chủ đạo cho tường và trần nhà, sàn gỗ ấm áp

Giữa phòng ngủ và phòng tắm là 1 căn phòng thay đồ rộng rãi với phần cửa trượt bóng, có thể soi gương

Phòng tắm rộng rãi, tiện nghi nằm ở phía cuối nhà

Khu vực phía cuối phòng tắm có giếng trời để lấy sáng, vừa đảm bảo sự riêng tư lại tạo bầu không khí thoải mái do nguồn ánh sáng mặt trời mang lại

Điểm độc đáo của HOF UDOMSUK so với những dự án tính chất tương tự khác là sự linh hoạt đáng ngạc nhiên trong thiết kế, cho phép người dùng có thể tự do điều chỉnh không gian chức năng theo mong muốn. Không những vậy, cấu trúc của công trình cũng được thiết kế để phù hợp với việc bổ sung và mở rộng trong tương lai mà không cần phải tiến hành cải tạo, sửa đổi nhiều. Đây là kiểu hình nhà phố lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm cuộc sống đô thị và là cơ hội đầu tư bất động sản, bán hoặc cho thuê tiềm năng.

Bản vẽ chi tiết công trình

Thông tin chi tiết công trình:

• Tên công trình: HOF UDOMSUK
• Đơn vị thiết kế: Integrated Field
• Diện tích: 388m2
• Địa điểm: Bangkok, Thái Lan
• Nhà thầu nội thất: FINTERIOR
• Thiết kế ánh sáng: Kullakaln Gururatana
• Ảnh: Ketsiree Wongwan