Trong bài viết dưới đây mình sẽ giới thiệu cho bạn 5 tiêu chí quan trọng khi mua nhà, mà nếu bạn không biết thì sẽ là thiếu sót rất lớn.
1. Lưu ý khi nói về giá cả với môi giới
Môi giới nào cũng muốn bán nhà có giá càng cao càng tốt để họ được hưởng nhiều hoa hồng hơn, vì vậy ví dụ bạn nói bạn muốn mua nhà 4 tỷ 6 thì họ sẽ kiếm những nhà tầm giá đó và cả nhà 4 tỷ 7, 4 tỷ 8, thậm chí là 5 tỷ, trong khi 4 tỷ 6 đã “rút cạn máu” của bạn rồi. Nhiều khi có những căn nhà người ta bán rẻ, đúng tiêu chí chọn nhà của mình nhưng chỉ có 4 tỷ 3 thì có nhiều môi giới cũng chẳng đưa cho mình xem đâu, vì họ muốn bán nhà giá cao hơn để kiếm nhiều tiền hơn mà.
Vậy thì mẹo ở đây là gì?
Thứ nhất, nếu đó là căn nhà không sửa chữa gì, mới hoàn toàn, nhìn đẹp đẽ chưa ai ở qua thì được, trừ hao cỡ 200 – 300 triệu vì bạn còn có những chi phí khác sau khi mua nhà mà bạn không hình dung ra được đâu.
Thứ hai, nếu nhà cần sửa chữa nhiều, nhà đã qua sử dụng và hư hao thì bạn nên về nhà bình tĩnh mà thống kê cụ thể chi tiết số tiền dùng để sửa chữa cho từng khoản mục. Nhớ là số tiền càng chi tiết càng tốt. Còn nếu không biết chi tiết? Hãy đi hỏi hoặc lên Google search.
Nếu bạn cần thay cửa mới, bạn cần biết chính xác giá bao nhiêu, hãy đi ra cửa hàng làm cửa để hỏi cho kỹ, đo đạc cửa của nhà đó ngang bao nhiêu, rộng bao nhiêu, cần làm chính xác loại gì.
Tại sao mình lại nói bạn cần giá chính xác như vậy? Vì khi bạn làm thì còn phát sinh thêm những chi phí nhỏ nữa, ví dụ lạm phát khiến giá cửa nhôm tăng cao hơn 1 chút, vậy là bạn phải tốn thêm 1 ít tiền, rồi tháo cửa cũ lắp cửa mới ra làm tróc tường 1 mảng, bạn lại phải mua sơn mới để sơn lại, mà mỗi thứ như vậy đều tăng 1 chút thì nó cũng “nuốt tiền” của bạn kha khá đấy. Vì vậy tính càng chính xác càng tốt, rồi dự trù thêm cỡ 50 triệu cho những vấn đề phát sinh.
Tất nhiên sau khi cộng hết chi phí sửa chữa thì bạn vẫn phải dư 200 – 300 triệu nhé.
2. Lưu ý khi nói về vị trí toilet
Đây là 1 vấn đề mình mới phát hiện ra khi đi xem nhà, đó là nhiều nhà diện tích rất ok, rộng rãi lắm, nhưng ngặt nỗi họ để toilet ở cuối cùng, thế là cái phòng ở giữa phải chừa lại thêm 1 hành lang dẫn đến toilet, như vậy rất uổng phí mà lại khiến phòng nhỏ lại.
Ủa nói vậy là sao chưa hiểu?
Đây mình giải thích cho nè.
Ví dụ nhà mình 4×12, cầu thang nằm giữa nhà, phòng ngủ 1 nằm phía trước lấy được hết chiều ngang của căn nhà là 4m (mình đang nói trên lầu nha), tiếp theo thay vì là toilet thì đến cái cầu thang, rồi đến phòng ngủ 2, lúc này phòng 2 phải chừa ra ít nhất 80cm bề ngang để làm lối đi đến toilet phía cuối nhà, như vậy chiều ngang không còn là 4m mà chỉ còn 3m2, uổng phí mất 80cm để làm cái lối đi.
Trong khi nếu toilet để ở giữa nhà thì không cần mất 80cm này rồi, quá uổng phí, nhất là đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, nơi mà chủ nhà cần tận dụng tối đa diện tích để ở.
Hơn nữa, có nhiều nhà thiết kế hơi bị vô duyên. Mỗi lầu có 1 toilet thôi, mà toilet lại nằm trong 1 phòng chứ không nằm ở giữa 2 phòng, ủa vậy nếu phòng kia muốn đi toilet phải qua mở cửa phòng này rồi mới được vô toilet à? Cực kỳ bất tiện luôn. Thế mà chủ thầu lúc xây lại chẳng đưa ra ý kiến gì cả. Và mình để ý là những căn nhà dù diện tích ok nhưng xây kiểu đó thì bán hơi lâu, chỉ 1 lỗi nhỏ như vậy cũng làm người ta chê ngôi nhà.
Vậy nên cái lúc xây nhà cũng nên lựa chủ thầu có tâm nhé, chứ không phải mình nói sao là nghe vậy, vì mình đâu phải dân trong nghề, nhiều khi còn là lần đầu tiên xây nhà, không có kinh nghiệm nên thầu phải biết góp ý mới được.
3. Ngõ hẻm cũng là tiêu chí chọn nhà quan trọng
Đây là 1 vấn đề nữa mà mọi người cần đặc biệt lưu ý.
Bạn phải xác định rõ bạn cần hẻm bao nhiêu mét. Và mình có vài lời khuyên cho bạn. Nếu là hẻm 2m thì mình nói trước là dắt xe ra khỏi nhà là xe nằm ngang hẻm luôn nhá. Tại vì chiều dài chiếc xe cũng hết 1m8 rồi. Chưa kể bạn còn dẫn xuống dốc nhà mới ra ngoài đường nữa, dốc nhà bạn chiếm hết bao nhiêu centimet rồi.
Nếu bạn chọn hẻm 3m trở lên thì ok, và “dân gian” hay gọi nó là hẻm xe hơi. Họ nói cho sang vậy để dễ bán nhà, dễ thu hút khách thôi chứ xe hơi mà chui vào cũng hơi khó mặc dù độ rộng hẻm đúng là bằng chiếc xe hơi thật đó.
Lý tưởng nhất vẫn là hẻm 4m, vì dù cho có dốc nhà đi chăng nữa thì bạn vẫn còn 1 khoảng không gian để quay đầu xe.
Khi chọn hẻm bạn nên lưu ý đến người già trong nhà nữa. Nếu nhà bạn có người lớn tuổi và cũng đi xe máy thì nên chọn hẻm 3 – 4m trở lên để người lớn tuổi dễ dắt xe ra, vì tay chân họ cũng chậm, nếu hẻm nhỏ quá thì những nhà phía sau nếu có người chạy xe ra mà phải chờ người nhà bạn de xe thì coi chừng người ta la. Và hơn nữa lỡ bạn có chuyện gấp, cần đi liền mà cứ de đi de lại vậy cũng hơi phiền, nhiều khi bực bội luôn ấy chứ.
Vậy làm sao để biết được hẻm đó có đúng thực sự là 3m hay không?
Cách ước lượng độ rộng hẻm
Mình nói nhé, môi giới nhiều khi hơi phóng đại 1 tí, hẻm 2m5 nhưng nói là 3m, hẻm 3m5 nhưng lại nói thành 4m luôn. Vì vậy khi họ chụp hình con hẻm thì bạn hãy lấy các nắp cống làm thước đo để xác định. Vì mỗi nắp cống có chiều rộng 60cm (kích thước tiêu chuẩn cho nắp cống ở hẻm xi măng) nên nếu con hẻm chỉ vừa đủ 3 nắp cống thì hẻm chỉ có 2m thôi nhé, đừng nhìn hình rộng vậy thôi chứ bạn đến là thất vọng liền ấy.
Hoặc nếu hẻm đó xếp hàng ngang đủ 3 chiếc xe máy thì cũng là hẻm 2m luôn. Vậy là có 2 cách ước lượng nhé.
Không ở hẻm quá sâu
Thêm nữa là, bạn không được chọn ở hẻm quá sâu. Nhà bao nhiêu xẹt cũng được, 3 xẹt cũng được nữa, nhưng quan trọng là các lối đi ra đường của hẻm như thế nào. Hẻm nhà mình có phải hẻm thông không, nếu nhà mình ở hẻm thứ 3 thì cách bao xa mới ra con hẻm thứ 2, rồi bao xa mới ra hẻm 1. Giữa các hẻm như vậy có hẻm nào cắt ngang để lỡ hẻm chính xảy ra chuyện thì còn hẻm phụ để thoát thân.
Nếu hẻm rộng 3m nhưng quá ngoằn ngoèo phức tạp, có chỗ eo lại còn 2m, phải quẹo qua quẹo lại mới tới nhà và chỉ có 1 đường duy nhất để ra thì đừng nên mua, vì lỡ có chuyện gì thì bạn chạy không kịp đâu.
Đề phòng sự cố
Hơn nữa, bạn có bao giờ nghĩ đến việc cần cấp cứu y tế, cần chữa cháy mà đội cứu thương, đội cứu hộ không tìm ra nhà bạn hoặc tìm ra lâu vì nhà khó tìm chưa? Mình không nói quở nhưng các bạn phải nghĩ đến tất cả mọi tình huống khi mua nhà, không thể mua đại rồi sau này hối hận được. Ở Mỹ người ta bắt buộc mua bảo hiểm nhà ở chứ ở Việt Nam đâu có bắt buộc, lỡ nhà bạn bị cháy thì bạn mất trắng cả mấy tỷ chứ chơi.
Với lại bạn phải cân nhắc việc xe cứu thương đến nhà bạn nhanh, vì khi đang nguy cấp mà xe không chạy đến cửa nhà được, đội y tế phải chạy bộ vô nhà rồi còn tìm nhà nữa thì rất nguy hiểm.
Thuận tiện chuyển nhà
Nếu nhà bạn lỉnh kỉnh đồ đạc, cần thuê dịch vụ vận chuyển thì hẻm 3m sẽ không đủ để xe tải chạy vô tận nhà. Thế thì họ phải đem từng món đồ của bạn xuống xe đẩy nhỏ để đẩy vào hẻm rồi vào nhà, mà đồ bị chuyển qua chuyển lại nhiều lần sẽ không tránh khỏi sứt mẻ chỗ này chỗ kia, dù họ có cẩn thận đến đâu.
Nên nếu có điều kiện thì vẫn nên chọn hẻm 4m nhé. Còn ai chỉ có 1 vali đồ, 1 vài thùng đồ gọn nhẹ thì hẻm 3m là ok rồi.
Vấn đề cưới hỏi, tang sự
Ngoài ra, nếu bạn chưa kết hôn thì sau này khi rước dâu, khi đưa dâu về thì chẳng lẽ bắt 2 vợ chồng mới cưới phải đi bộ vô nhà 1 đoạn dài? Người ta phải đi xe hơi vào nhà cho sang chứ, hoặc ít ra chỉ cần đi 1 đoạn ngắn để “khoe” thôi. Hoặc nếu bạn còn độc thân mà có anh đẹp trai chạy Lamborghini mà chỉ được đậu xe trước hẻm rồi đi bộ vô thì còn gì là vui nữa.
Một điều cuối cùng, cái này chắc các bạn không thích nghe, nên mình nhắc trước là ai thực sự muốn đọc tiếp thì mới đọc nha, không thì cứ trực tiếp lướt qua và đọc phần tiếp theo, chứ đừng nói mình quở các bạn nha, mình không có ý đó đâu. Đó là khi nhà có đám tang thì cũng phải có chỗ ra vô chứ. Thôi mình nói đến đây thôi nhé, còn lại mọi người tự nghĩ tiếp nha.
4. Lưu ý khi chọn diện tích nhà
Nếu bạn là người theo chủ nghĩa tối giản, không có nhiều đồ đạc, chỉ có vài món cơ bản thì chọn diện tích nhỏ cũng ok, nhưng ít nhất cũng phải 30m2 trở lên để nhà không bị ngộp, và mỗi lầu chỉ nên có 1 phòng thôi, nếu không thì ở trong phòng sẽ rất tù túng, lâu dần sẽ sinh bệnh. Mình là người từng ở cái phòng chỉ hơn 8m2, chưa tới 9m2 nữa, mặc dù có cửa sổ nhưng rất tù túng và bí hơi, mở máy lạnh thì lại quá lạnh, không mở thì lại hầm nóng, lâu ngày thấy bản thân yếu hẳn, dễ bệnh.
Khi chọn diện tích nhà thì nên coi thử đồ đạc của mình bao nhiêu, mỗi món có chiều dài và chiều rộng bao nhiêu, để ở đâu, bố trí như thế nào, vẽ sẵn trên giấy luôn nha, chứ nhắm chừng nhiều khi không đúng đâu, mà lỡ mua rồi thì lại không đủ diện tích nữa thì mệt. Nên làm cái gì là phải khoa học, lấy giấy bút ra thống kê hẳn hoi.
Nhà mình cũng lắm đồ linh tinh nên tiêu chí chọn nhà là phải chọn diện tích lớn, ấy vậy mà cảm thấy vẫn còn thiếu đó chứ, nên mọi người phải cân nhắc thật kĩ.
5. Lưu ý khi chọn số lầu
Điều này mình mới biết khi đi thực tế coi nhà thôi.
Lúc đầu nhà mình tính chọn 1 lầu để đỡ tốn tiền, cũng đỡ leo lên nhiều lầu vì nhà có người lớn tuổi, cũng muốn có thêm phòng dưới đất nữa. Nhưng mà đến coi nhà thì vỡ mộng.
Các nhà 1 lầu thường lợp mái tôn chứ không đúc mái, vì vậy sẽ rất nóng ở lầu 1. Nếu mua về thay tôn lạnh cũng được, tùy bạn. Nhưng mà cục nóng máy lạnh để ở đâu? Thường các nhà có 2 lầu trở lên sẽ để nó ở sân thượng, nhưng nhà 1 lầu thì người ta hay gắn ở ban công lầu 1.
Vấn đề 2: Máy giặt và chỗ phơi đồ ở đâu? Đa số các nhà 1 lầu thiết kế ống nước gắn máy giặt ở nhà bếp, hầu như chẳng ai để ở lầu 1, để trong toilet càng tệ hơn nữa vì sự ẩm mốc trong toilet sẽ khiến máy giặt bị hư. Vậy thì 1 là bạn phải để máy giặt ở nhà bếp, 2 là tự làm thêm ống nối từ toilet lầu 1 ra phòng ở phía trước và đặt máy giặt ở đó.
Trong 2 cách này, chắc các bạn sẽ chọn cách 1 rồi, vì nó rất đơn giản, cần gì chọn cách 2. Nhưng 1 vấn đề nữa, bạn phơi đồ ở đâu? Nhiều nhà phơi đồ trong nhà, phơi ngay trong bếp hoặc phơi trong phòng. Như vậy đồ sẽ có mùi hôi và nhiều khi đó còn là nơi trú ẩn của muỗi, nên nhà mình chỉ muốn phơi ở ban công. Mà đem hết đồ ướt từ máy giặt tầng trệt lên ban công lầu 1 để phơi cũng hơi phê. Nói chung đi cũng mấy bước thôi, nhưng nhà mình cũng lười, vì đi suốt mấy chục năm thì sao chịu nổi, muốn cái gì thuận tiện nhất thôi.
Vả lại, dịch bệnh có thể bùng phát trở lại, vì thế cần dư ít nhất 1 phòng để cách ly, cho nên lý tưởng nhất vẫn là nhà có 2 lầu với ít nhất 3 phòng ngủ (nếu nhà có 1 con) hoặc 4 phòng ngủ (nếu nhà có 2 con). Nếu bạn chưa có con thì cũng nên mua ít nhất 3 phòng để trừ hao.
Phần này mình chỉ nêu lên các vấn đề và ý kiến cá nhân, các bạn tự cân nhắc nhé.
