Nhà cấp 4 là những mẫu nhà thông dụng, được nhiều người ưu tiên lựa chọn bởi diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, phù hợp với đại đa số gia đình hiện nay. Vậy làm thế nào để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 vừa đẹp lại vừa có mức giá chấp nhận được, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một số kinh nghiệm xây nhà trong bài viết này nhé.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 1000m2, gồm 1 tầng, chiều cao không quá 6m, kết cấu lớn nhất không quá 15m, thường chú trọng vào tính ứng dụng hơn so với thẩm mỹ. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 cũng không cố định, giao động từ 150 triệu đến 600 triệu. Nhờ diện tích vừa phải, mức giá phù hợp nên xây nhà theo mẫu này rất phù hợp với nhiều gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung.

Tại các nông thôn, bạn sẽ thấy rất nhiều ngôi nhà cấp 4 xuất hiện bởi diện tích đất đai ở đây vẫn còn rộng rãi hơn so với thành thị, đem lại nhiều sự thuận tiện sinh hoạt cho người ở. Vì thế, kinh nghiệm xây nhà cấp 4 đang là chủ đề được rất nhiều người quan tâm đến.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giúp tiết kiệm chi phí

Xây nhà là cả một thời gian dài, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị trước về chi phí cũng như các yêu cầu cần thiết. Vì vậy, việc cân bằng giữa các yếu tố để cho ra một ngôi nhà làm hài lòng gia chủ là điều nên được chuẩn bị trước, đồng thời phải học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước để tránh phát sinh vấn đề trong lúc thi công.

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp

Lựa chọn mẫu thiết kế nhà trước khi thi công là vấn đề bạn không nên bỏ qua. Bạn cần biết trước bạn sẽ xây nhà như thế nào mà đưa ra được các phương án phù hợp. Nhà cấp 4 sẽ ưa chuộng tính ứng dụng hơn so với tính thẩm mỹ. Nếu được, hãy lựa chọn những mẫu nhà có kiến trúc đơn giản nhưng vấn hài hòa, hiện đại, không cần yêu cầu quá cao về kỹ thuật. Từ những yếu tố này, hãy lên một bản kế hoạch chi tiết cho công trình của bạn.

Diện tích xây dựng

Kinh nghiệm xây nhà là hãy giảm diện tích những không gian không cần thiết và tăng diện tích ở những chỗ cần thiết, diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Theo nhiều nghiên cứu cho thấy, diện tích phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp sẽ khoảng từ 12 đến 15m2. Mỗi phòng đều nên có cửa sổ để không gian được thoáng đãng. Ngoài ra, phòng khách là nơi ưu tiên xây dựng to nhất, bởi đây là nơi tụ họp gia đình cũng như là nơi tiếp khách, đảm bảo đủ không gian để mọi người có thể tụ họp với nhau.

Lựa chọn đơn vị thi công

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chất lượng cũng giúp ngôi nhà của bạn được hoàn thiện nhanh chóng, đảm bảo. Vì thế, tùy thuộc vào phân khúc ngôi nhà mà lựa chọn những nơi thi công khác nhau. Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn thuộc phân khúc tầm cao thì cũng nên chú trọng việc lựa chọn một nơi thi công có tay nghề tốt, tránh làm giảm hiệu suất công việc.

Lựa chọn vật liệu

Vật liệu xây dựng làm ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí cũng như kế cấu ngôi nhà. Hãy chuẩn bị kỹ cho việc này để đem đến những lựa chọn tối ưu nhất. Bạn có thể mua lại vật liệu cũ giá rẻ từ những công trình thi công lớn, đây là một cách để giảm chi phí đáng kể. Tuy nhiên, vật liệu cần phải đảm bảo chất lượng và còn hạn sử dụng. Nếu không, bạn cũng nên lựa chọn những điểm bán lớn, uy tín để có nhiều sự lựa chọn hơn về mẫu mã cũng như giá cả nhé.

Dự trù kinh phí

Việc dự trù kinh phí trước cho việc xây dựng là điều bạn nên quan tâm hàng đầu. Bởi trong quá trình xây nhà, ngoài những chí phí chắc chắn sẽ có thì còn rất nhiều chi phí phát sinh khác, chưa kể trong quá trình thi công ngôi nhà, bạn phải bỏ ra nhiều thời gian hoặc phải nghỉ việc. Vì thế, việc dự trù kinh phí nên được chuẩn bị chu đáo và có thể ứng biến khi gặp những tình huống khó khăn xảy ra.

Có giấy phép xây dựng

Chủ nhà nên lựa chọn những mảnh đất có giấy tờ đầy đủ và không nằm trong vùng quy hoạch để tránh gây khó khăn về sau. Ngoài ra, phải xin được giấy phép xây dựng từ phía nhà nước để đảm bảo tính hợp pháp, không làm trái quy định pháp luật.

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 bạn cần nắm rõ trước khi quyết định thi công. Nên có sự chuẩn bị kỹ càng mọi thứ, phòng trừ trường hợp xấu xảy ra khiến bạn trở tay không kịp.

Đối với các quốc gia phát triển, cụm từ “nhà lắp ghép” vô cùng quen thuộc khi áp dụng vào xây nhà hàng, nhà xưởng, công trường… Hiện nay mô hình này đã bước đầu được tiến hành xây dựng cho các công trình nhà ở dân dụng của Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn có những sự hoài nghi về chất lượng của nhà được kết cấu bởi mô hình lắp ghép. Hãy cùng blognha.net tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Có ai ngờ rằng ngôi nhà to lớn này được ghép từ 5 khối mô-đun tách rời

1. Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép là mô hình nhà ở làm bằng các cấu kiện thép nhẹ, sử dụng vật liệu cách nhiệt, cách âm tốt, mang tính thẩm mỹ cao phù hợp với mọi công trình. Mỗi mặt bằng công trình sẽ ứng với một kiểu nhà lắp ghép tương thích được thiết kế theo quy cách riêng tại nhà máy sản xuất chuyên biệt.

Có 2 loại nhà lắp ghép:

• Nhà lắp ghép 1 phần: Thường sử dụng sàn bê tông nhẹ lắp ghép thay cho cách đổ trần bê tông cốt thép truyền thống. Các khâu xây dựng khác như đổ cột, xây tường được thực hiện theo cách truyền thống.
• Nhà lắp ghép toàn phần: Là loại nhà sử dụng khung thép tiền chế lắp ghép, sàn bê tông nhẹ lắp ghép và tường lắp ghép.

Những mô-đun xếp chồng lên nhau thành những khối hình học đơn giản nhưng đẹp mắt

2. Cấu tạo của nhà lắp ghép

Về cơ bản, một mô hình nhà lắp ghép sẽ được cấu tạo bởi 6 bộ phận:

• Khung cột, kèo, xà gồ bằng thép CT3, u mạ kẽm.
• Tấm che, vách ngăn có cấu tạo 2 mặt bằng tôn, giữa lớp xốp/ PU cách nhiệt tốt, cách âm dày 50- 100 mm.
• Tấm lợp mái cấu tạo tôn dày 50- 100 mm.
• Có giằng chống bão, an toàn tuyệt đối.
• Cửa đi và cửa sổ thường là cửa nhôm kính hoặc cửa thép, cửa panel theo yêu cầu.
• Có máng nước.

3. Ưu điểm của nhà lắp ghép

Tiết kiệm thời gian thi công

Thông thường, một công trình nhà ở đơn thuần sẽ mất khoảng từ 20 – 26 tuần để hoàn thiện. Tuy nhiên, với mô hình nhà lắp ghép ưu điểm vượt trội là quá trình thi công nhanh chóng. Một công trình nhà lắp ghép được bàn giao hoàn chỉnh dao động trong khoảng từ 2 – 8 tuần tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi gia chủ.

Trọng lượng nhẹ, thích hợp trên nhiều địa hình

Việc thi công nền móng cực kỳ quan trọng đối với mỗi ngôi nhà. Đối với nhà truyền thống thường yêu cầu thi công nền móng nặng, mặt bằng cần nhiều diện tích. Trong khi đó, nhà lắp ghép vật liệu nhẹ có nền móng thiết kế đơn giản có thể thi công trên bất kỳ địa hình nào từ nền bê tông, nền đất yếu, thậm chí trên nước.

Nhà lắp ghép thông minh 24m2, hoàn thiện chưa đến 30 ngày (Ảnh minh họa: Dung Nguyễn )

Chi phí thi công rẻ

Nhờ tối ưu được thời gian giúp hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng nên nhìn chung chi phí xây nhà lắp ghép rẻ hơn so với nhà truyền thống.

Dễ dàng nới rộng diện tích và di chuyển

Một ưu điểm nữa của nhà lắp ghép chính là việc dễ dàng mở rộng và nâng cấp với chi phí phù hợp.

Bên cạnh đó, nhà lắp ghép cũng có thể di chuyển đến nơi khác vì công cụ lắp ghép khá đơn giản. Đây là giải pháp hay với đồng bào miền Trung thường xuyên phải tránh lũ.

Thân thiện với môi trường

Nhà lắp ghép được sản xuất (ít nhất là một phần) trong nhà máy, do đó, bất kỳ vật liệu phụ nào cũng được tái chế lại, giảm thiểu rác thải. Đây là bước cải tiến lớn trong việc bảo vệ môi trường.

Nhà được lắp ghép bằng các module, có thể tháo rời di chuyển, hoặc nới rộng diện tích

4. Nhược điểm của nhà lắp ghép

Nếu so với nhà được xây bằng gạch hay bê tông thì nhà lắp ghép không bền vững bằng. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cũng như sự ra đời của các loại vật liệu xây dựng mới, nhà lắp ghép đang dần chứng tỏ mình có thể tạo nên những công trình bền chắc, kiên cố với tuổi thọ từ 30 – 60 năm.

Với nhà lắp ghép, gia chủ có thể thiết kế mái nhà với màu sắc đỏ gạch giống với mái ngói, hoặc nhiều kiểu dáng đa dạng khác nhau. Tuy nhiên, dù là nhà ở dân dụng hay nhà hàng, quán ăn được xây bằng nhà lắp ghép thì cũng cần một khoảng diện tích rộng để dễ dàng thi công.

Kiểu dáng nhà lắp ghép đa dạng, dễ ứng dụng

Có thể nói, nhà lắp ghép từ các mô-đun thiết kế sẵn là lựa chọn lý tưởng dành cho những gia chủ không muốn mất thời gian chuyển đi chuyển lại nhiều lần.

Phân chia công năng, bố trí không gian cho ngôi nhà không hề đơn giản bởi nó phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như diện tích, nhu cầu… Nhiều gia chủ thường bỏ qua những công năng phụ vì nghĩ rằng không cần thiết nhưng sau một thời gian sử dụng lại thấy bất cập và cần xử lý lại. Vậy thiết kế phòng công năng phụ như thế nào để khi cần không thiếu?

Phòng công năng phụ tưởng không cần nhưng nếu không có lại khá bất tiện

Thế nào là không gian phụ?

Có thể nói, ngoài những không gian chính hàng ngày như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, những không gian còn lại trong nhà đều có thể gọi là không gian phụ. Có thể kể đến như:

• Không gian phụ mang tính kỹ thuật, phụ trợ, phục vụ. Chẳng hạn như hồ chứa nước (dưới tầng 1, hầm và trên mái) và máy bơm, khu giặt phơi…
• Không gian khu phụ ít sử dụng thường xuyên như kho đồ cũ, khu cho thú cưng…
• Khu phụ đóng vai trò mở rộng, kết nối các khu chính như sân trong, hành lang, hiên nhà, phòng tập thể thao…
• Khu phụ do cấu trúc nhà tạo ra như sân sau, gian áp mái, gầm cầu thang…

Tận dụng không gian trống dưới gầm cầu thang thành nơi để đồ cực kỳ hợp lý

Thiết kế không gian phụ như thế nào cho phù hợp

Tư duy xem trọng từng m2 xây dựng gắn liền với chi phí khiến không ít chủ nhà lược bớt các không gian mà họ xem lại phụ hoặc có những gia đình có ý thức về việc cần có không gian phụ nhưng lại chưa biết cách sắp xếp hợp lý nên khi cần sử dụng vẫn bị bất tiện. Để thiết kế phòng công năng phụ phù hợp, khi cần không thiếu mà cũng không “lấn át” khu chính, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:

• Xác định đúng và đủ diện tích, khối tích của các khu phụ trong nhà dựa trên thói quen sinh hoạt, ăn ở, không nên xem nhẹ chuyện phơi đồ và rửa chén, rửa xe… luôn cần có không gian tương ứng.
• Bố trí linh hoạt, chú ý khả năng mở rộng của khu phụ, nhất là khi gia đình có sự kiện lớn nào đó.
• Ưu tiên đồ “nồi đồng cối đá” để sử dụng lâu dài, dễ lau dọn, bảo dưỡng.
• Liên kết công năng, tận dụng tính đa năng, đồ thông minh để giảm chi phí đầu tư cũng như sử dụng được nhiều mục đích. Ví dụ như làm giàn treo thông minh sẽ giảm diện tích thay cho dùng giá phơi. Hoặc làm tủ dạng kệ kho tháo ráp được để tăng giảm theo kích cỡ đồ đạc lưu kho.

Phòng công năng phụ nói chung không chịu sức ép phải đẹp hay cầu kỳ như khu chính nhưng lại đòi hỏi kỹ thuật hoàn thiện và vật liệu bền chắc vì dùng lâu dài và chịu không ít va đập, ô nhiễm, nước thải hay khói bụi. Việc ốp gạch cao qua tầm tay và thoát nước tốt giúp các sân phơi, chỗ giặt hoặc sân trồng rau dễ sử dụng hơn. Nhưng tủ kệ làm kho dưới gầm cầu thang hay tầng hầm cần chú ý hệ thống cửa thông gió hoặc quạt hút gió để tránh ẩm thấp. Khu vực có bồn nước hoặc hay dùng nước thường xuyên cần bố trí phễu thu sàn và thậm chí là gờ chắn nước, ống thoát tràn để tránh các sự cố về nước có thể xảy ra. Ngay cả các kệ ngăn chia trong kho cũng vậy, cần có thiết kế tính toán đúng và đủ để tận dụng hiệu quả không gian kho, tương thích tốt các loại thùng xốp hay dạng bao bì mà gia đình quen dùng.

Các khoảng không gian phụ như này giúp lưu thông không khí và tạo sự thoáng đãng hơn cho ngôi nhà

Nhiều gia đình hiện nay vẫn tập trung chiếu sáng cho phòng sinh hoạt chính chứ ít lưu tâm đến những công năng phụ trợ. Các khu phụ thường ít đèn, gây bất tiện, thậm chỉ thiếu an toàn khi sử dụng. Dĩ nhiên, các vị trí phụ trợ không cần đèn đẹp đèn, đắt mà cần đạt yêu cầu về sự sảng rõ và bền lâu, hạn chế hư hại.

Những tình huống “dở khóc dở cười” khi thiếu phòng công năng phụ

Vừa xây nhà cuối năm nhưng chỉ sau 4 tháng vào ở chị An (Hà Nội) đã cảm thấy nhà cửa chật chội, bừa bộn. Nhìn ra mới thấy nhà chị thiếu phòng kho trong khi chị An lại kinh doanh online rất nhiều đồ đạc. Đến giờ chị mới tiếc khi không nghe lời khuyên của kiến trúc sư là làm thêm một tầng lửng thành chỗ soạn và kiểm hàng giao hàng. Bởi chị sợ rằng kiểu tầng lửng đã “quê” rồi. Trong khi thực tế dạng nhà này vẫn phát huy khả hiệu quả, nhất là trong điều kiện nhà phố có kết hợp kinh doanh.

Tương tự, gia đình anh Tùng mua căn hộ chung cư gần 120m2 tại Bình Chánh những tưởng sẽ đủ không gian thoải mái cho gia đình 4 người nên anh đã không đồng ý làm một phòng kho nhỏ vì cho rằng không cần. Nhưng 2 cậu con trai vào tuổi teen ngày một lớn, đồ đạc quần áo sách vở chất chồng và lại cần một phòng kiểu như thư viện để cả nhà quây quần đọc sách, con cái học thêm… Giải pháp được nhà thiết kế tư vấn là nên làm một hệ tủ kiêm vách ngăn cao tới trần để vừa làm kho sách vừa chứa vật dụng cả hai mặt. Từ đó, căn hộ trở nên gọn gàng và tiện ích hơn rất nhiều.

Dù diện tích gia đình rất rộng nhưng chị Lan tại Hải Phòng không hề dành diện tích cho sân vườn dù đang ở cùng bố mẹ và con nhỏ. Đợt dịch vừa rồi phải ở nhà nhiều, 9 người cùng ở nhà từ người già, người lớn rồi trẻ con nên cảm thấy vô cùng bí bách và khó chịu. Và chị Lan đã quyết định sau dịch chắc chắn phải cải tạo lại để ngôi nhà thoáng sáng hơn.

Không gian phụ vừa là nơi trữ đồ vừa là nơi đặt cây xanh tươi mát

Khá nhiều công trình nhà ở hiện nay đã chịu khó đầu tư cho không gian và thiết kế nội ngoại thất với nhiều phong cách và quan niệm mới mẻ, cá tính, ấn tượng. Nhưng khi đi vào sử dụng một thời gian nếu thiếu không gian phụ sẽ gây ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng cuộc sống. Bởi vậy, gia chủ cần chú ý đến công năng phụ mà vẫn đảm bảo diện tích cho các phòng chính.

Nếu như bạn đang ở trong ngôi nhà chật chội nhưng lại không có điều kiện phá dỡ xây lại nhà mới thì việc cải tạo là giải pháp phù hợp. Thế nhưng việc sửa chữa nhà như thế nào để tiết kiệm chi phí nhất có thể lại là “bài toán khó”.

5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo nhà

Hiện trạng ngôi nhà

Hiện trạng ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến số lượng hạng mục cần sửa chữa. Các gia chủ cần kiểm tra nền móng đất hiện tại có đảm bảo việc cải tạo không, hệ thống đường điện, nước có cần sửa chữa gì, có phải phá dỡ tường, vách ngăn hoặc xây mới thêm khu vực nào không,… Nếu các điều kiện phần khung của ngôi nhà cũ vẫn đảm bảo để xây sửa sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí cải tạo vì phần cải tạo nền móng khá tốn chi phí khi phải xử lý kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Ngoài ra, các gia chủ cũng cần xác định rõ lý do mình cải tạo nhà để lựa chọn các hạng mục sửa chữa phù hợp, việc phát sinh nhu cầu sẽ dẫn đến phát sinh chi phi cải tạo.

Gia chủ cần kiểm tra hiện trạng ngôi nhà kết hợp với mong muốn của mình để xác định rõ các hạng mục cần nâng cấp sửa chữa

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công bất lợi sẽ làm chi phí cải tạo nhà tăng lên đó là: nhà có diện tích xây dựng nhỏ (dưới 30m2) và nằm sâu trong hẻm nhỏ hơn 4m, gây khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc, ép cọc, đổ bê tông… từ đó khiến phí nhân công bị đẩy lên cao hơn.

Phong cách thiết kế

Có nhiều phong cách thiết kế để các gia chủ lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, tối giản, Japandi, Vintage, Indochine… Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu về cách thiết kế, bài trí và sử dụng nội thất khác nhau. Phong cách tân cổ điển và cổ điển có nét đặc trưng là phù điêu, phào chỉ, đây là những chi tiết đòi hỏi các thợ thi công phải có tay nghề cao, ngoài ra tùy thuộc vào độ khó của chi tiết và số lượng mà chi phí thiết kế, thi công của 2 phong cách này sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản.

Vật tư xây dựng, hoàn thiện

Giá thành của nguyên vật liệu bị ảnh hưởng bởi 2 yếu tố là địa điểm xây dựng và loại nguyên vật liệu. Nếu ngôi nhà bạn xây sửa nằm tại thành phố thì các vật liệu sẽ có giá cao hơn so với vùng nông thôn. Ngoài ra, điều kiện vận chuyển vật liệu trong thành phố cũng khắt khe nên tác động một phần đến chi phí vận chuyển, làm giá thành nguyên vật liệu cao.

Gia chủ chọn loại nguyên vật liệu nào để xây sửa cho nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí cải tạo. Chẳng hạn như việc xây sửa phần thô, tường gạch có thể xây 100mm, nhưng nếu gia chủ muốn xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên.

Việc thay đổi loại vật tư sẽ tác động đến sự tăng lên hay giảm xuống của chi phí cải tạo

Đồ nội thất

Trong việc cải tạo, xây sửa nhà thì việc mua sắm đồ nội thất khiến các gia chủ tốn khá nhiều chi phí. Lựa chọn đồ nội thất như thế nào phụ thuộc vào phong cách thiết kế, nhu cầu mong muốn và sở thích của gia chủ. Nếu phong cách thiết kế tối giản sẽ có chi phí thấp hơn các phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ trang trí. Bên cạnh đó, gia chủ yêu cầu sử dụng đồ nội thất cao cấp thì mức chi phí chắc chắn sẽ cao hơn so với bình thường.

5 cách để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà

Lên kế hoạch cải tạo chi tiết kèm chi phí dự kiến

Hãy lên kế hoạch tu sửa chi tiết cho ngôi nhà của bạn gồm cả chi phí dự trù. Khi xác định được khoảng ngân sách sửa nhà, gia chủ sẽ thuận tiện hơn khi trao đổi với nhà thầu. Để hạn chế mức chi phí phát sinh bị đội lên quá lớn, bạn nên lên kế hoạch cụ thể về những hạng mục cần ưu tiên đầu tư sửa chữa hay xây mới.

Các gia chủ nên lập một bảng chi phí xây dựng bao gồm các mục: chi phí nhân công chiếm từ 20-35% tổng ngân sách; chi phí nguyên vật liệu xây dựng, hoàn thiện nhà; chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; chi phí sinh hoạt trong thời gian cải tạo nhà như thuê chi phí gửi đồ đạc, thuê trọ tạm. Ngoài ra, chi phí xây nhà 1 tầng, nhà cấp 4 sẽ khác xây nhà cao tầng. Do đó, các gia chủ cần nắm rõ các thông tin này để xác định được khoảng chi phí đầu tư xây sửa nhà.

Tìm đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu uy tín

Nhiều gia chủ không thuê đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công chuyên nghiệp để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà. Tuy nhiên, với các gia chủ lần đầu xây sửa, cải tạo nhà chưa có kinh nghiệm thì điều này có thể sẽ trở thành nguyên nhân khiến chi phí bị đội lên vì kết quả cải tạo không như ý muốn, mất thêm thời gian, công sức và tiền bạc để sửa chữa lại. Trong khi đó, các đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp các gia chủ có được phương án cải tạo hợp lý với mức ngân sách mà bạn đưa ra ngay từ ban đầu, có kế hoạch thi công rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp.

Đơn vị thiết kế sẽ lên bản thiết kế nhà giúp gia chủ xác định được các phần cần cải tạo, đảm bảo kết cấu chung và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà (Nguồn ảnh: Brown Box)

Lựa chọn vật liệu, đồ nội thất phù hợp

Nếu ngân sách có hạn thì các gia chủ nên tính toán cẩn thận ở bước lựa chọn vật liệu. Nên chọn những vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ. Chẳng hạn như thay vì chọn hoàn toàn đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên, bạn có thể thay thế bằng gỗ công nghiệp, nhựa cao cấp hay đồ inox. Ngoài ra, phong cách thiết kế hiện đại, tối giản sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng so với phong cách cổ điển, tân cổ điển, vì vậy các gia chủ có thể cân nhắc vấn đề này để giảm chi phí nguyên vật liệu và đồ nội thất.

Tận dụng đồ nội thất của nhà cũ

Nếu đồ nội thất của ngôi nhà cũ vẫn còn sử dụng được thì các gia chủ nên tận dụng thay vì mua mới, có thể sơn sửa, tân trang một chút để đồ đạc trông mới hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm tới các cửa hàng đồ cũ để giảm thiểu chi phí sắm mới nội thất.

Tự thực hiện một số hạng mục đơn giản

Bạn cũng có thể tự làm một số hạng mục trong khả năng của mình để tiết kiệm chi phí cho việc cải tạo nhà như trang trí sân vườn, tự đóng kệ tủ trong nhà, hoặc sơn, dán tường. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm thì tốt nhất nên nhờ sự hỗ trợ của thợ chuyên nghiệp và các đơn vị thiết kế uy tín để việc cải tạo công trình hiệu quả hơn.

Gia chủ cũng có thể tự tay cải tạo những phần đơn giản trong ngôi nhà để tiết kiệm chi phí sửa nhà (Nguồn ảnh: Hồ Ngọc Quân)

Trên đây là một số thông tin giúp gia chủ có thể cắt giảm chi phí cải tạo nhà hiệu quả, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền đẹp của ngôi nhà. Hi vọng những gợi ý này sẽ giúp bạn có thể sửa chữa, cải tạo lại tổ ấm của mình một cách tốt nhất và tiết kiệm nhất để có được ngôi nhà mơ ước.

Người cao tuổi thường mắc một số bệnh lý khi về già. Chính vì thế khả năng sinh hoạt của người cao tuổi sẽ gặp một số khó khăn nhất định. Những giải pháp cải tạo nhà sau sẽ giúp người cao tuổi có cuộc sống sinh hoạt thuận tiện hơn.

1. Cải tạo phòng tắm – Nơi nguy hiểm nhất trong nhà

Phòng tắm dễ trơn trượt với đồ nội thất bằng sứ được coi là nơi nguy hiểm nhất trong nhà đối với người cao tuổi, đặc biệt với những người đi lại khó khăn, sức khỏe yếu. Sàn nhà là điều đầu tiên cần chú ý. Gia chủ nên lát lại sàn bằng loại gạch chống trượt.

Bên cạnh đó, bồn tắm mang đến sự thư giãn nhưng sẽ không an toàn như vòi hoa sen. Các tay vịn nên được thiết kế ở khu vực tắm và bồn cầu để giúp người cao tuổi dễ đi lại và xoay chuyển tư thế. Ngoài ra, một chiếc ghế chắc chắn cũng là một ý tưởng hay khi đặt tại phòng tắm để người già có thể nghỉ ngơi hoặc đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cần thiết trong khu vực này.

Phòng tắm được cải tạo lại cho cặp vợ chồng 70 tuổi tại Hong Kong bởi Sim-Plex Design Studio

2. Cải tạo phòng ngủ – Thuận tiện, dễ với và cầm nắm

Phòng ngủ là một trong những nơi được sử dụng nhiều nhất bởi người cao tuổi. Một điểm nhỏ nhưng cần lưu ý khi cải tạo phòng ngủ đó là chiều cao giường nệm cần bằng chiều cao của ghế. Điều này sẽ giúp người già không bị cảm giác ngồi hụt khi thay đổi giữa hai vị trí. Đối với những người già có những triệu chứng như chóng mặt, tụt huyết áp, sự thay đổi này là cực kỳ cần thiết.

Tay vịn nên được thiết kế sát tường và dọc theo lối đi dẫn ra cửa, điều này sẽ giúp người cao tuổi dễ di chuyển hơn, đặc biệt với những người có bệnh về khớp, đi lại khó khăn. Tay vịn nên được thiết kế bằng chất liệu gỗ với kiểu dáng như các mảng ốp chân tường thay vì chất liệu inox mang lại cảm giác lạnh lẽo như các bệnh viện.

Phòng ngủ sau cải tạo dành cho người lớn tuổi được thực hiện bởi nhà thiết kế Patrick Lam Kwai-pui với sự an toàn cần thiết nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ

Về hệ thống đèn điện, các thiết bị chiếu sáng trong nhà cần lắp đặt công tắc hai chiều tại đầu giường ngủ. Cải tạo này mang đến sự thuận tiện cho người cao tuổi khi cần đi lại vào ban đêm.

3. Các khu vực khác trong nhà – Đồ nội thất nên có thiết kế bo tròn

Những đồ nội thất có cạnh nhọn sẽ cực kỳ nguy hiểm với người già bởi khả năng gây thương tích khi họ bị ngã. Do đó, các thiết kế bo tròn, hoặc thậm chí có đệm cao su sẽ bảo vệ người cao tuổi tránh bị thương.

Hầu hết nội thất trong ngôi nhà này đều được thiết kế với các cạnh bo tròn

Ánh sáng là một điều quan trọng khi cải tạo nhà cho người cao tuổi. Bên cạnh nguồn ánh sáng tự nhiên từ những cửa sổ lớn, các cụm đèn led trên trần giúp chiếu sáng ở những góc tường hay vị trí khuất sẽ giúp những người có thị lực yếu tìm kiếm đồ đạc thuận tiện hơn.

Nguồn chiếu sáng trong nhà dành cho người cao tuổi cũng cần tính toán kỹ lưỡng

Trong đó, không thể thiếu nguồn sáng tự nhiên mang đến năng lượng tích cực cho thể chất của người cao tuổi

Kích thước cửa cũng là một vấn đề cần thay đổi nếu trong nhà có người dùng xe lăn. Từ kích thước bề ngang tiêu chuẩn 700mm, cửa có thể được mở rộng lên 900mm. Ngoài ra, ở cửa ra vào ngôi nhà, một ghế ngồi nghỉ ngay bên hông cửa sẽ giúp người cao tuổi nghỉ ngơi lại sức sau một quãng đường dài di chuyển bên ngoài.

Ghế ngồi với tay vịn ngay cạnh cửa ra vào sẽ rất tiện dụng cho người cao tuổi

Mong muốn sống tốt, độc lập của những vợ chồng cao tuổi là một xu hướng “già hóa tích cực”. Để không biến nhà thành một viện dưỡng lão gây nên những cảm xúc không tích cực cho người cao tuổi, những thiết kế cải tạo nhà cần cực kỳ tinh tế để họ cảm thấy sự ấm áp và tiện dụng trong chính căn nhà của mình.

Người già thường gặp nhiều vấn đề về tâm lý, sức khỏe do ảnh hưởng bởi tuổi tác. Vì thế, thiết kế nhà ở cho người cao tuổi cần đáp ứng các điều kiện cần thiết phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, sở thích và tình trạng sức khỏe. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 5 lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ở cho người cao tuổi để các gia chủ tham khảo.

1. Tính an toàn

Theo thống kê vào năm 2002, số lượng người cao tuổi trên thế giới là > 400 triệu người. Tỷ lệ người cao tuổi tại Việt Nam ước tính vào những năm gần đây đạt trên 10%. Theo dự đoán đến năm 2025, số lượng người cao tuổi trên thế giới sẽ đạt xấp xỉ 2 tỷ người. Sở dĩ có sự gia tăng đáng kể như vậy là do khoa học ngày càng phát triển, y học ngày càng tiến bộ, đời sống của con người dần được cải thiện về chất lượng nên tuổi thọ cũng tăng theo. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là tỷ lệ mắc bệnh sẽ giảm. Người cao tuổi vẫn có nguy cơ mắc các bệnh như loãng xương, thiếu máu não, trí nhớ kém, lãng tai, mắt mờ, nhồi máu cơ tim, gan thải độc kém… Đặc biệt, vì hệ thống kháng thể, miễn dịch bị suy giảm theo tuổi tác nên người già rất dễ mắc các bệnh nhiễm trùng như viêm phổi, viêm da, viêm họng,… Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của tâm lý nên người cao tuổi có thể mắc một số bệnh về tâm thần như trầm cảm, lo âu, stress,….

Những vấn đề về sức khỏe nêu trên ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của người cao tuổi. Quá trình vận động bị hạn chế cần có người hỗ trợ; việc đi lại, di chuyển trở nên khó khăn hơn; chỉ cần đứng lên ngồi xuống cũng có thể bị chóng mặt, mất thăng bằng, dễ trượt ngã. Do vậy, tính an toàn trong nhà ở của người cao tuổi là yếu tố quan trọng cần được đặt lên hàng đầu.

Cụ thể, tại các vị trí tiềm ẩn nhiều nguy hiểm như ban công, lô gia, cầu thang,… phải có lan can, tay vịn đủ chiều cao tiêu chuẩn, đảm bảo chắc chắn, chịu lực tốt. Lan can ban công an toàn trong xây dựng nhà ở tối thiểu nên thiết kế từ 1.1 mét trở lên, khoảng cách giữa các thanh dọc của lan can phải có khoảng cách không quá 100mm, như vậy mới đảm bảo độ an toàn cho người cao tuổi khi sinh hoạt tại các khu vực ban công và logia.

Ban công có lưới bảo vệ và lan can đủ tiêu chuẩn, phù hợp với gia đình ở chung cư có người cao tuổi (ảnh: Căn hộ 70m2 )

Đối với cầu thang, nhất định phải thiết kế ít nhất 1 tay vịn khi có người cao tuổi sử dụng. Nếu cầu thang rộng bằng hoặc hơn 1200mm thì phải làm 2 tay vịn để đảm bảo độ chắc chắn khi di chuyển. Chiều cao thẳng đứng của tay vịn từ 900 – 1000mm tính từ mũi bậc thang. Bên cạnh đó, độ rộng của một vế thang không nên nhỏ hơn 90cm, thiết kế này sẽ giúp người già trong trường hợp phải di chuyển bằng cầu thang sẽ cảm thấy thoải mái hơn. Độ rộng của mặt cầu thang từ 25 – 30cm là hợp lý. Dù vậy, nên ưu tiên bố trí các không gian người cao tuổi thường xuyên sử dụng ở tầng 1 để đảm bảo an toàn vì cầu thang là một trong những khu vực tiềm ẩn nhiều nguy cơ nguy hiểm, dễ gây trượt ngã đối với người già.

Phòng vệ sinh luôn khô ráo, sạch sẽ, an toàn cho người cao tuổi nhờ việc phân khu khô – ướt riêng biệt (ảnh: Nhà phố 3 tầng )

Những khu vực dễ bị ướt như phòng vệ sinh, sân vườn, sân phơi, tiền sảnh,… cần sử dụng vật liệu lát nền chống trơn trượt, nên lắp thêm phụ kiện tay vịn gắn tường cao khoảng 1,3m giúp hỗ trợ người già khi di chuyển. Phòng tắm cần thiết kế phân chia khu vực khô ướt và bố trí ghế giúp người già sinh hoạt thuận tiện. Hệ thống đèn trong nhà nên được bố trí hợp lý, vừa đảm bảo đầy đủ ánh sáng, vừa không gây chói mắt, không ảnh hưởng tới thị giác của người cao tuổi.

Đèn quá tối khiến người cao tuổi gặp khó khăn khi sử dụng các vật dụng trong gia đình

Thiết kế phòng người già nên đơn giản, nhưng không vì thế mà sơ sài, cần có sự nghiên cứu sao cho phù hợp với sở thích và tâm lý của ông bà. Điểm lưu ý đối với không gian này đó là không leo cao, dễ di chuyển, thuận tiện trong quá trình đi lại.

2. Tính tiện lợi

Nội thất không gian sinh hoạt của người già cần đảm bảo tính tiện lợi, hạn chế góc cạnh dễ xử lý và bảo trì. Tránh những chi tiết trang trí phức tạp không cần thiết. Đặc biệt, với các cụ dễ lẫn, hay quên, các gia đình nên chú ý sắp xếp đồ đạc đúng chỗ. Những khu vực như bếp, phòng khách nên tuân theo nguyên tắc gọn gàng, khoa học, ngăn nắp, để dễ nhìn, dễ lấy và dễ nhớ. Ví dụ như lắp giá để điều khiển tivi, điều khiển quạt, điều hòa ở gần tầm với để người cao tuổi không mất nhiều công sức tìm kiếm trong quá trình sử dụng.

Phòng khách, khu vực ăn uống và bếp thiết kế mở thông thoáng, giúp người già thuận tiện trong sinh hoạt (Ảnh: Q House )

Vị trí nhà vệ sinh là một trong những điều mà gia chủ nên lưu tâm khi thiết kế nhà dành cho người cao tuổi. Nhà tắm nên nằm ở vị trí thuận tiện đi lại, thường là bên trong hoặc ngay cạnh bên ngoài phòng ngủ. Chậu rửa mặt không nên lắp quá cao, khoảng cách từ sàn đến chậu rửa nằm trong khoảng từ 80cm đến 90cm là phù hợp. Khi thiết kế nhà vệ sinh cho người cao tuổi nên điều chỉnh bồn cầu cao khoảng 46cm, không quá cao, không quá thấp. Cửa ra vào phòng tắm và nhà vệ sinh phải dễ mở. Nên chọn tay nắm cửa gạt thay vì núm vặn do khi tay trơn ướt sẽ khó sử dụng các núm cửa tròn.

Nhà vệ sinh lắp thêm tay vịn phù hợp với gia đình có người cao tuổi

3. Tính riêng tư

Mặc dù tâm lý chung, người già thích gần gũi, giao lưu cùng con cháu, nhưng gia chủ cần bố trí phòng riêng cho họ. Người già thường suy nghĩ và lo lắng nhiều thứ nên việc có phòng riêng sẽ giúp người cao tuổi thoải mái về tâm lý cũng như sinh hoạt cá nhân hơn. Không những thế, sở hữu riêng một không gian tĩnh lặng giúp đảm bảo chất lượng giấc ngủ cho người cao tuổi. Vì thế, nên bố trí phòng ngủ của người lớn tuổi ở những khu vực không ồn ào, tránh đặt gần những nơi gây tiếng ồn như phòng karaoke, phòng kỹ thuật, phòng giặt đồ,… của gia đình. Gia chủ có thể tính toán đến các phương án thiết kế cách âm tường để lọc bớt âm thanh, tạo sự yên tĩnh cho không gian nghỉ ngơi của người cao tuổi. Tuy nhiên, vẫn cần lắp đặt thêm các thiết bị cảnh báo trong phòng để người cao tuổi có thể liên lạc với các thành viên khác của gia đình trong những trường hợp khẩn cấp.

Đảm bảo không gian riêng tư là cách giúp người lớn tuổi cảm thấy thoải mái khi sống cùng các con các cháu (Ảnh: Căn hộ 70m2)

4. Sự kết nối với các thành viên khác

Bên cạnh việc thiết kế, xây được căn nhà phù hợp với nhu cầu và lối sống sinh hoạt của người lớn tuổi, các gia đình cũng cần chú ý đến yếu tố kết nối người già với các thành viên khác. Nên thiết kế những không gian sinh hoạt chung như phòng khách, sân vườn để người cao tuổi có nhiều cơ hội trò chuyện bên con cháu, giúp cả nhà quây quần bên nhau.

Việc được quan tâm về sức khỏe tinh thần sẽ giúp người cao tuổi trở nên vui vẻ lạc quan hơn, góp phần kéo dài tuổi thọ, hạn chế ảnh hưởng của bệnh tật tuổi già, đồng thời gia tăng chất lượng cuộc sống.

Khu vực sinh hoạt chung giúp kết nối người già với các thành viên trong gia đình (Ảnh: Dream House )

5. Hài hoà với thiên nhiên

Khi thiết kế cảnh quan sân vườn cho người già, gia đình nên chú ý đến sự bằng phẳng, không để chỗ cao chỗ thấp, tránh vấp ngã. Nên trải thảm cỏ nhân tạo, vừa đẹp mắt vừa tạo cảm giác nhẹ nhàng di di chuyển. Hoặc có thể ốp đá trong trơn, vừa phù hợp với không gian ngoài trời, vừa đảm bảo an toàn cho việc đi lại của người già.

Với các gia đình không có sân vườn, gia chủ có thể thiết kế riêng một không gian cây cảnh ngay tại ban công để các cụ được hưởng thú vui ở nhà như chăm cây, nuôi chim thú.

Người cao tuổi thường có thú vui chăm cây, muốn không gian sống gần gũi với thiên nhiên bởi vậy các gia chủ nên thiết kế những khoảng xanh trong nhà để người cao tuổi thêm vui vẻ

Sự khác nhau về độ tuổi sẽ dẫn tới sự khác nhau về tâm lý, sức khỏe, sở thích,… dẫn đến những yêu cầu riêng về thiết kế nội thất. Do vậy, việc thiết kế nhà cho người cao tuổi ở riêng hay sống chung cùng con cái cần được chú trọng về tính an toàn, tính tiện lợi, tính riêng tư, sự kết nối với các thành viên khác và hài hòa thiên nhiên. Hy vọng rằng 5 lưu ý quan trọng được tổng hợp phía trên sẽ phần nào giúp gia chủ thiết kế được không gian phù hợp cho ông bà, bố mẹ, yên tâm báo hiếu, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần cho người lớn tuổi trong gia đình.

Dưới đây là 1 số lưu ý đúc kết được của anh Nhân sau khi làm nhà mà mình nghĩ anh em thợ thầy chắc cũng biết hết rồi nên sẽ dành cho những người mới xây nhà lần đầu như mình.

1. Mái tôn

Anh chị em nên chọn những thương hiệu tôn nổi tiếng của thị trường hiện nay như: Hoa Sen, Đông Á… Giá thành không đắt hơn các thương hiệu khác quá nhiều nhưng bù lại bạn được loại tôn chất lượng , bền bỉ theo thời gian (với mình nóc nhà cũng là phần khá phiền khi thay thế nên mình hạn chế tối đa thay thế nhiều phần tôn).

Nếu có điều kiện bạn dùng loại tôn lạnh màu có lớp PU cách nhiệt, loại này cách nhiệt khá tốt + thêm lớp trần la phông nữa thì nhà mát lắm.

Vít bắn tôn thì mình dùng loại vít mạ kẽm. Nếu chỗ bạn không có loại này thì lên Shopee đặt chai xịt màu kẽm về xịt lên đầu vít rồi phủ silicon lên để bảo vệ đầu vít không rỉ sét lan tấm tôn làm giảm tuổi thọ tôn + phủ silicon (loại Apollo hoặc cao hơn là các loại Sika trám khe) sẽ hạn chế tối đa việc mái tôn bị dột nước mưa gây hư hỏng trần thạch cao, la phông.

Sau khi trám hồ xong bạn nhắc anh em thợ leo lên mái tôn vệ sinh lại mái tôn, không được để hồ, cát đá và đặc biệt là đinh kẽm kim loại sót lại trên bề mặt tôn sẽ gây hư hỏng giảm tuổi thoj mái tôn.

2. Về phần tô trát tường

Các bạn nhất thiết không được để thợ sử dụng hồ khô để đẩy nhanh tiến độ tô tường. Nhà mình 100% không dùng hồ khô trừ những chỗ quá khó. Vì khi sử dụng hồ khô sẽ gây tình trạng nứt chân chim, dù sau này bạn có trét bột sơn nước thì tường vẫn bị rạn nứt.

Bảo dưỡng tưới nước cho tường sau khi xây và tô. Để tường khô đúng với mức cho phép rồi mới cho trét bột sơn nước. Thường thầu sơn nước chuyên nghiệp họ sẽ có máy đo độ ẩm của tường trước khi tiến hành sơn.

3. Sơn nước

Khuyến khích không nên tiết kiệm phần này vì đây là phần thẩm mĩ ngôi nhà và cũng như rất rất là phiền nếu chọn nhầm loại sơn kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn thi công vì sau này bạn Sơn lại cũng gặp rất nhiều vấn đề (chi phí cao, bụi bặm, dọn dẹp, che phủ các vật dụng khác trong nhà….)

Phần trét bột

Phải thi công tối thiểu 2 lớp bột trét, nếu bên ngoài thì mua loại bột trét ngoại thất, bên trong thì mua bột trét nội thất. Bột trét ngoại thất khuyến khích dùng trong nội thất nếu bạn có điều kiện (vì giá nó cao hơn), bột trét nội thất tuyệt đối không sử dụng cho ngoại thất vì khả năng bảo vệ bên ngoài rất kém.

Phần xả bột

Bạn yêu cầu thợ Sơn nước sau 2 lần xả bột thì phải kiểm tra tường bằng đèn vào ban đêm để đảm bảo bề mặt tường thật phẳng, và không bị tình trạng lỗ kim li ti trên bề mặt tường.

Lăn kiềm

Thi công lăn 1 lớp sơn chống kiềm cho cả 2 bề mặt nội thất và ngoại thất. Nhiều anh em thợ Sơn không có tâm, họ chỉ lăn Sơn chống kiềm bên ngoài, lại không lăn bên trong. Chủ nhà được giải thích là “bên ngoài nắng mưa nhiều thì lăn để bảo vệ, còn bên trong không có nắng mưa thì không cần lăn tiết kiệm chi phí vật tư”. Sai lầm luôn nha quí vị, lăn là phải lăn 2 mặt luôn nha, không lăn là sau một thời gian sử dụng Sơn trên tường của quí vị bị xuống màu liền luôn nha, do lớp trộn xi măng bên trong tường có kiềm, tạp chất.

Sơn nước

Thi công tối thiểu 2 lớp. Cũng giống như bột trét nha, sơn ngoại thất thì bên ngoài, nội thất thì bên trong. Sơn nội thất KHÔNG THỂ sơn bên ngoài. Anh em lưu ý trước khi sơn thì anh em cho sơn thử 1 lớp nhỏ trên bề mặt tường rồi đợi khô xong coi lên đúng màu mình chọn không rồi hãy cho Sơn toàn bộ nhà nha. Hạn chế pha quá nhiều công thức màu sơn trong nhà vì khi phát sinh sẽ tốn chi phí nhiều. Chừa 1 ít sơn đủ để anh em thợ dặm vá, vệ sinh lại sau khi hoàn tất các hạng mục khác như điện, nước gây dơ tường. Nghiệm thu thật kỹ khi bàn giao.

4. Dây điện + Internet + Camera + Cáp Truyền hình

Tất cả đều phải xài loại tốt nhất trong khả năng của bạn nếu đi âm tường. Vì xài loại bình dân nó có hư hỏng thì khó sửa chữa, thêm phần phải đục tường.

Dây điện hầu hết hiện nay đa phần đường điện sẽ đi âm tường nên nếu có điều kiện các bạn nên chọn loại dây tốt nhất trong khả năng tài chính, nhà mình xài loại dây 6 chấm của Cadivi.

Dây cáp Internet, cáp truyền hình, camera mình xài loại cáp CAT7. Sở dĩ mình dùng loại đắt tiền bởi xu thế công nghệ đường truyền internet hiện nay phát triển lên tầm cao mới rồi. Nó tương thích với các thiết bị mạng có tốc độ đường truyền nhanh hơn gấp nhiều lần so với cáp thông thường, tuổi thọ cũng cao hơn. Nếu các bạn không có nhu cầu thì có thể bỏ qua phần này.

Các ổ điện, công tắc mình khuyên mọi người tối thiểu thì phải mua hàng của Sino hoặc có điều kiện hơn thì xài của Panasonic để đảm bảo an toàn cũng như độ bền, thẩm Mỹ. Chứ nhà cũ mình xài hoàng rẻ tiền lâu lâu bị cháy ổ, chảy nhựa Hoài ớn lắm.

Nên lắp thêm 1 ổ điện dưới gầm bếp để khi mình có nhu cầu sử dụng bếp từ, bếp Hồng ngoại thì mình luồng dây theo lỗ dây đi bếp gas mình xài cho gọn, thẩm Mỹ bếp. Tất nhiên là phải chừa cái lỗ đi dây bếp ga cho lớn chút hoặc đục 2 lỗ.

5. Phần nền gạch

Chọn gạch nền : tất nhiên giờ có nhiều loại gạch tuỳ thuộc vào kinh tế mỗi người. Nhưng nếu bạn thích loại gạch bóng kiếng như nhà mình thì có lời khuyên là khi thi công phải thật thật là kỹ luôn nha. Mình phải xong phần nào là mình phải vệ sinh xong mình phủ bạc lên liền, để tránh tình trạng cát đá, kim loại, dụng cụ rớt trên bề mặt gạch làm trầy mất thẩm mĩ. Lần đầu làm mình phải tốn thêm cả chục thùng gạch để đập ra thay mới lại.

Chọn gạch ốp tường toilet : nếu nguồn nước nhà bạn không bị phèn thì nên chọn loại gạch đá mờ vừa sang, vừa đẹp. Nhưng nếu nguồn nước bị phèn thì chân thành khuyên bạn chọn gạch men bóng cho dễ vệ sinh lau chùi.

Ốp, lát gạch : nên chọn phương pháp thì công bằng dụng cụ kê và ke đường ron chuyên dụng, vì như thế đường ron sẽ đều và thẳng hơn, cự ly sẽ đủ rộng hơn để ron sau này con có không gian giãn nó không làm nứt hoặc đội gạch. Lúc thi công phải phủ hồ đầy bề mặt tấm gạch để không bị bộp gạch khi hoàn thiện.

Chà ron : nên để công đoạn chà ron cuối cùng sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục, vì chà ron sớm đi lại dễ bẩn ron. Dùng máy xịt hơi vệ sinh kẽ ron trước khi chà ron.

6. Đổ bê tông sân

Tuyệt đối không đổ vào lúc trưa nắng. Nhiệt độ cao làm bê tông không đủ độ ẩm sẽ gây ra hiện tương nứt bề mặt. Nhà mình bồi dưỡng thêm cho anh em thợ làm một ngày buổi tối đổ bê tông sân từ 5h chiều đến đêm luôn. Sau khi bề mặt vừa khô thì mình bảo dưỡng tưới nước cho bê tông tầm 1-2 ngày. Ngoài ra bạn phải kẻ ô cho sân để bê tông có không gian co giãn không bị nứt sân.

7. Ống nước

Khu mình nước yếu nên mình phải xài bồn nước (Tân Á Đại Thành). Nếu nước đảm bảo thì mình xài bồn inox khỏi mái che, nếu bị phèn mình xài bồn nhựa có mái che. Tất cả ống thoát nước mình đều xài ống 110 để đảm bảo nước thoát nhanh nhất có thể và hạn chế tối đa việc nghẽn rác, đặc biệt là ống thoát bồn cầu.

Nếu nhà đi ống nước âm sàn thì tất cả ống nước âm nền phải xài ống loại dày và chất lượng cao. Khi ra mua ống nước cửa hàng sẽ không bán cho bạn loại đó trừ khi bạn yêu cầu. Vì hàng đó đa số các tiệm điện nước ít lấy về vì bán chậm. Nhà mình sử dụng ống Bình Minh 3 chấm cho ống âm sàn.

Ống nước sinh hoạt đi riêng ống nước hầm cầu, không đi qua hầm sẽ gây hôi.

8. Cửa

Khi thợ gắn cửa đến dặm sơn thì yêu cầu mạng ra ngoài sơn rồi ráp lại. Nếu Sơn tại chỗ hơi sơn nó bám vào tường bạn phải sơn lại tường mất công và thêm chi phí. Đừng nghĩ là dùng phương pháp che nha, vẫn dính bình thường. Cái ổ khoá trước khi sơn phải dán băng keo giấy chứ để dính sơn xoá mệt lắm, làm trầy ổ khoá.

Mình thêm phần cửa cho các bạn có nhu cầu: Nếu có điều kiện các bạn nên chọn cửa Nhôm hệ Xingfa, mình không quảng cáo nhưng thật sự nhôm hệ xingfa so với cửa sắt thì chất lượng rất rất tốt: đẹp về thẩm Mỹ, độ bền quá ưu việt. Về độ bền cũng như kinh tế thì sắt không có cửa nào so luôn. Từ một đến hai năm bạn phải bảo trì sơn cửa sắt lại 1 lần (tốn thời gian, tốn công), riêng xingfa phải ít nhất 10 năm. Cảm nhận sau 1 tháng sử dụng mình hoàn toàn thất vọng cửa sắt. Do nhà mình khu đường vắng nên buộc bên mấy chỗ thấp mình phải dùng cửa sắt để chống cậy cửa. Mấy chỗ cao mình dùng nhôm hệ Xingfa. Nếu sợ nữa các bạn sử dụng khung sắt hoặc inox bên trong cho an toàn nha. Sau có thay chắc mình cũng thay sắt bằng nhôm xingfa luôn. Đừng nhầm tưởng chất lượng nhôm xingfa giống như mấy loại nhôm bình dân nha. 1 trời 1 vực đấy.

9. Chống thấm

Chống thấm sàn thì mình dùng loại Kova CT – 11A: thi công 2 lớp. Phải đảm bảo quá trình thi công đủ công đoạn và đúng kỹ thuật (Vệ sinh làm phẳng bề mặt, pha đúng yêu cầu nhà sản xuất, thời gian cách ly giữa lớp 1 và lớp 2…)

Chống thấm 2 bên vách song: mình dùng loại Sika Rain Tite (màu trắng và màu xám ghi). Loại này mở nắp là dùng luôn không cần pha thêm xi măng như của Kova. Mình đánh giá loại này khá ổn, màu sắc rất đẹp hơn so với pha xi măng màu rất xấu. Mình không khuyến khích các bạn dùng hồ dầu chống thấm, cơ bản là hồ dầu không phải chất chống thấm. Thêm một lưu ý là sơn ngoại thất đẹp hơn chất chống thấm màu, nhưng khả năng chống thấm không bằng.

10. Hầm cầu

Đây là điều rất rất là quan trọng. Nếu ở quê đất rộng mình khuyên chân thành các bạn nên xây hầm 3 ngăn lớn luôn cho mình. Xây, tô cho no mạch hồ, đừng xây ẩu qua loa.

11. Dự toán xây nhà

Bạn nên tìm một nhà thầu tính được cho bạn sát xuất vật tư cao sát nhất với thực tế. Để tránh tình trạng vật tư leo thang theo từng ngày từng giờ như hiện nay. Công đoạn xây thô coi nhiều vậy chứ không bằng công đoạn hoàn thiện. Tuỳ theo khả năng kinh tế của mỗi người để quyết định mua loại vật tư nào là phù hợp. Tránh kiểu mua cái này 7 loại khá 7 đồng, cái kia loại tốt hơn mà có 10 đồng. Mỗi thứ 1 chút như vậy làm phát sinh rất rất nhiều tiền của bạn luôn. Nếu bạn dự trù nhà 6 trăm triệu thì trong tay bạn phải có 900 nha hihi. Nhà mình khu vực ngoài ô Sài Gòn do chú mình làm giá 1 triệu 5/ m2. Dự trù 600 trăm, làm xong 920. Do mình có thêm ít diện tích cho cân đối nhu cầu sinh hoạt nên giá cũng đội lên.

Đây là kinh nghiệm cũng như chia sẻ của mình sau khi hoàn thành nhà của cá nhân mình. Nó có thể đúng hoặc sai với một số bạn có kinh nghiệm phong Phú hơn. Hy vọng sẽ giúp ích được cho một số bạn chưa có kinh nghiệm lần đầu xây nhà như mình.

Em có sở thích là trang trí nhà cửa sao cho gọn đẹp nên em thường sưu tầm nhiều ý tưởng trên mạng để khi nào có điều kiện sẽ thực hiện cho nhà mình. Một trong các góc nhà em rất quan tâm bên cạnh bếp, phòng khách, phòng ngủ, ban công là nơi giặt giũ. Hiện tại nhà em vẫn để 1 máy giặt và 1 máy sấy cạnh nhau ở Logia như hình 1. Mơ ước của em là sẽ có 1 góc giặt là như các hình ảnh ở phía sau. Có thêm bồn rửa để giặt sơ các chỗ bẩn bằng tay hoặc giặt tay đồ dễ hỏng. Có chỗ treo đồ ko sấy được hoặc đồ ướt chưa gom đủ để giặt. Có sọt phân loại quần áo bẩn và có thêm góc là quần áo thì càng tuyệt.

Lắp kiểu như thế này thì nên sử dụng máy sấy ngưng tụ để tránh xả hơi nước ra làm hỏng đồ đạc nha. Dùng máy sấy rất tiện trong thời tiết nồm ẩm của Miền Bắc. Hút hết bụi vải tránh bụi nhà và gây dị ứng mũi. Lại giúp gọn ban công còn dành chỗ trồng cây, ngồi ngắm cảnh mà ko bị quần áo che trên đầu. Nhưng tất nhiên vẫn nên có giàn phơi nhé

Chất liệu sử dụng để đóng kệ tủ nên sử dụng cace loại chịu được nước và hơi ẩm như Gỗ MDF chống ẩm lõi xanh, tủ nhựa picomat, hoặc hệ kệ Algot của IKEA.

Em xin chia sẻ thêm một số vấn đề về máy giặt, máy sấy:

1. Cách lắp đặt máy giặt sao cho cân để máy ko bị rung lắc và có thể đặt chồng máy sấy lên trong trường hợp thiếu diện tích:

• Đặt lên nóc máy giặt 1 cái thước Level để đo độ cân bằng của máy.
• Dùng cờ lê, mỏ lết để vặn 4 bu lông dưới 4 chân máy sao cho giọt nước trong thước level cân bằng là được.
• Nền nhà để máy giặt ko nên là gạch trơn mà gạch nhám hoặc chỉ láng xi măng để tăng ma sát tránh trơn trượt.
• Lượng quần áo khô cho vào giặt chỉ chiếm tối đa 2/3 diện tích lồng giặt để đồ có thể di chuyển trong máy tránh bị lệch khi máy quay li tâm.

2. Tại sao lại là 1 giặt và 1 sấy mà không phải là máy giặt sấy tích hợp?

• Trong trường hợp nhà đã có sẵn máy giặt thì mua thêm máy sấy là điều hiển nhiên. Mình có thể chọn khối lượng giặt, sấy theo ý muốn. Giặt xong có thể lấy đồ ra giũ tơi và bỏ vào máy sấy sẽ nhanh khô và đỡ nhăn hơn. Tiện thể phân loại đồ cần phơi sẽ phơi riêng. Như nhà mình máy sấy 9kg nên sấy dc cả chăn.
• Trong trường hợp nhà thiếu diện tích thì máy giặt sấy 2in1 sẽ hợp lý. Nhưng nhược điểm là khá đắt tiền. Mọi người để ý khi đi mua máy sẽ thấy thông số khối lượng giặt sẽ nhiều hơn khối lượng sấy: vd giặt 9 cân sấy 6 cân. Giặt 7 cân sấy 4 cân. Nên thực ra nhiều lúc vẫn phải sấy 2 mẻ và ko giặt sấy cùng lúc khi nhà có nhiều đồ được.

Hình ảnh tham khảo của các bạn Tây trên pinterest. Mọi người tham khảo chọn lọc ý tưởng phù hợp với nhà mình nhé!

Chào các bạn, mình lên đây đăng lại hành trình sửa căn hộ chung cư be bé của vợ chồng mình. Hi vọng có thể giúp được cho bạn nào định làm tương tự hoặc nhận góp ý của các anh chị trong nghề để hoàn thiện tốt hơn nữa phương án sửa này. Nhà cải tạo khoảng 50% diện tích căn hộ trong đó có 1 số cái hơi lằng nhằng là đập tường, đi lại đường điện nước thiết bị nhà tắm, thay đổi lại vị trí cửa và tăng mặt thoáng. Sau khi xong thì 2 vợ chồng đều thấy… mệt. Ý kiến cá nhân của mình là tốt nhất vẫn nên thuê đơn vị thiết kế thì hơn. Chồng mình ok cho mình tự mày mò chẳng qua vì đây là sở thích cá nhân của mình là thích tự làm, tự phá tự… ăn khổ vào người hehe.

1. Lên thiết kế

Ưu tiên số 1 của mình không phải là đẹp mà phải có công năng hợp với nhu cầu. Phải có đủ khu vực cất trữ đồ theo mùa, đồ chơi trẻ con, vệ sinh sửa chữa – vợ chồng mình thì bị nhiều đồ chơi của ông con. Tủ kệ thì chỗ lấy những vật dụng hay dùng phải thấp, tiện tay vì mình 3 mét bẻ đôi. Ngoài ra còn những tiêu chí khá là buồn cười như là khe gầm ghế, tủ cao trên 10cm để tiện cho robot hút bụi chui vào :)). Sau công năng thì tiếp theo là kiểm tra phong thuỷ, nền tảng điện nước hiện tại nếu cải tạo có xáo trộn gì lớn không (mà tốt nhất là hạn chế)

Vợ chồng mình coi các yếu tố trên như khung xương, còn thiết kế đẹp, chọn vật liệu giống như đắp thịt lên. Nên tính trước tương lai có khả năng lắp gì thêm không để tranh thủ sửa thì làm đường điện, đường nước cho gọn (ví dụ sau này lắp thêm rèm thông minh, lắp máy chiếu, máy rửa bát… thì nên để trước vị trí)

2. Chọn nhà thầu vật liệu

Nếu chọn được đơn vị quen là tốt nhất, còn nếu không có thể hỏi trong khu những nhà nào hài lòng với đơn vị thi công họ từng làm, lên tham khảo để chọn thầu. nên thường xuyên tới xem thực tế và hỗ trợ thầu khi có phát sinh

Vật liệu: Vào tham khảo các group như kiểu Happynest, Vietbuild, mấy group nội thất để cập nhật. Nhà mình thíc các chất liệu cơ bản như xi măng, gỗ, thích tự làm và bị dính mấy nhát sai phải làm lại. Mua đồ qua mạng cũng hay nhưng dễ bị kiểu trông thì nhỏ nhưng thực tế to và ngược lại.- Nếu chọn vật liệu nguyên khối không tháo rời thì phải tính hết từ phần nó có lọt thang hàng, lọt qua cửa, đặt nằm dựng lên có bị vướng đâu không. Còn nếu không thì chỉ còn nước vác cưa ra cưa cho lọt thôi :(.

3. Thi công

Trong quá trình thi công cũng dễ phát sinh vấn đề như đang đập tường phát hiện ra tường kiên cố hơn nhiều so với m nghĩ huhu, làm thêm cái này cái kia nên tốt nhất phải tính dôi thời gian thi công ra.

Cố gắng các thi công đập phá thực hiện gói gọn trong 1 số ngày vì cái này ồn, xin phép trước hàng xóm. – Phần vật liệu sau thi công cần có đơn vị xử lý

4. Hoàn thiện

Cây cối chung cư m mua cây lấy lá đẹp, dễ trồng và chịu đựng cuộc sống khổ hạnh khi chủ hay quên. Mình gom cây trồng tập trung vào chậu lớn, tưới cho tiện, mua cái hẹn giờ tưới cây vào thì quên tưới cũng không sao

Sàn lô gia Trước hai vợ chồng dùng sàn gỗ đẹp thì đẹp nhưng vệ sinh hơi bất tiện, lúc nào đất rơi ra là phải lật cả lưới gỗ lên nên giờ mình chuyển thành sàn gạch bông cũng thấy khá ổn

M mua thêm các loại dây buộc dây thít để làm gọn dây điện phía sau các thiết bị điện

Sau khi thi công thì cần vệ sinh công nghiệp, nếu chỉ sửa nhỏ ko nhờ vệ sinh công nghiệp thì cần vệ sinh lại lưới lọc điều hoà.

Ngày trước, khi còn chưa mua nhà , mặc dù là KTS luôn vẽ cho người khác, nhưng hiếm khi nào mình thao tác sử dụng như một người nấu bếp thực sự. Do vậy kinh nghiệm về tủ bếp cũng chỉ là trên lý thuyêt. Phải đến khi xây nhà và trực tiếp làm cho mình 1 khoang bếp, phụ vợ nấu nướng hàng ngày, thì mình mới nhận ra nhiều điều trước đây mình còn thiếu xót do không để ý. Hôm nay, Mình xin chia sẻ lại cho mọi người, hy vọng sẽ giúp cho các bạn có căn bếp như mong đợi.

1. Sử dụng không đúng chủng loại gỗ cho tủ bếp, khoang chậu rửa và giá bát treo ở tủ trên luôn luôn có hơi ẩm và nước dẫn đến sau một thời gian bị gỗ bị ngậm nước là vênh hết, đặc biệt là ván dăm MFC, kể cả lõi xanh an cường, minh long, thái xanh hay loại gì thì khoang có nước là cứ sử dụng lõi nhựa picomat cho yên tâm nhé;
2. Bắt tay nắm không đúng vị trí, khiến chị em khó thao tác. Tủ trên mà lắp tay ở phía giữa cánh là chị em chiều cao hạn chế phải với rồi, hoặc tủ dưới lại bắt tay nắm phía giữa khi mở cũng phải cúi gập người khá khó chịu;
3. Chia đợt trong tủ gỗ quá tiết kiệm nên bị lãng phí khoảng không, hoặc chia không phù hợp, để chai nước mắm, chai dầu ăn cao tý cũng không vừa là rất khó chịu;
4. Bắt thiếu vít ở bản lề, có 4 lỗ nhưng thợ gỗ khi lắp đặt tại nơi thường chỉ bắt 2 (cho nhanh mà) nên sau một thời gian sử dụng cánh sẽ bị xệ. Nhớ vít đủ 4 lỗ bạn nhé, người ta sinh ra 4 lỗ rồi phải có lý do;
5. Bản lề khoang chậu rửa một thời gian toàn bị gỉ, do đó riêng khoang này phải sử dụng bản lề loại tốt hẳn ( inox 304) để chống gỉ;
6. Bơm silicon không kỹ quanh mép đá, chậu rửa nên một thời gian sau bị ngấm nước;
7. Vành chậu rửa lồi lên trên mặt đá nên không vét nước trên bề mặt xuống chậu triệt để khi dọn vệ sinh. Do đó, khi thi công luôn khoét đá làm 2 nấc để vành chậu rửa luôn bên dưới mặt đá, vừa đẹp lại tiện dụng;
8. Thợ gỗ khoan vít bụi gỗ còn dính đầy trong ray ngăn kéo, một thời gian ngắn han gỉ và bị kẹt, khó di chuyển, do đó bạn nhớ vệ sinh kỹ phần này;
9. Chiều cao tủ bếp dưới thi thoảng có nhà làm bị cao vọt lên 950 mm đứng thao tác rất khó khăn ( cái này thi thoảng vẫn gặp). Do đó tủ bếp dưới cao chỉ khoảng 820-870 mm là phù hợp với đa phần phụ nữ VN;
10. Thiếu vị trí ổ điện trên bàn bếp gây bất tiện : rất hay gặp ở các dự án chung cư, các bác tiết kiệm quá mức. Ít nhất cũng phải có 3-4 ổ cắm cho nồi cơm, siêu nước, lò vi sóng, nồi chiên. Cái này phải lưu ý từ khâu xây dựng. Nhớ có ổ cho cả lò nướng, bếp từ, máy lọc nước ở tủ dưới, hút mùi ở tủ trên;
11. Mặt đá thường mỏng lỡ tay chặt gà mạnh là dễ nứt, bể lắm;
12. Đèn chiếu sáng cho tủ bếp dưới rất nhiều người lắp sai vị trí, ánh sáng từ trên trần chiếu xuống luôn bị khuất bóng. Giải pháp đúng là lắp đèn led dây, thanh ngay bên dưới của tủ bếp trên, vùng sáng sẽ tập trung vào đúng chỗ.

Nếu các bạn thấy bài viết có giá trị , hay lan tỏa rộng rãi để nhiều người có căn bếp xinh và tiện nghi hơn nhé. Cảm ơn các bạn đã kiên nhẫn đọc bài !