TP.HCM – Nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng cao do trái phiếu bất động sản trị giá hơn 77,8 nghìn tỷ đồng sẽ đến hạn vào năm 2023 và 2024.
Các nhà phân tích của SSI Research trong một báo cáo gần đây cho biết trong nửa cuối năm 2022, áp lực lạm phát và việc thắt chặt tiền tệ của ngân hàng trung ương sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn.
Theo SSI Research, 1/4 tổng số trái phiếu bất động sản sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay, 65% còn lại sẽ đến hạn vào các năm 2023 và 2024, gây nguy cơ gia tăng nợ xấu tại các ngân hàng.
Vào năm 2022, trái phiếu trị giá khoảng 144,5 nghìn tỷ đồng, 43% trong số đó là bất động sản, sẽ đến hạn thanh toán, theo báo cáo của Bộ Tài chính.
Con số này sẽ tăng lên 271,4 nghìn tỷ đồng vào năm 2023 và 329,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2024. Tổng giá trị trái phiếu tài sản đến hạn thanh toán trong kỳ sẽ là 207,8 nghìn tỷ đồng.
Khối lượng trái phiếu tài sản khổng lồ sắp đáo hạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của các doanh nghiệp, dẫn đến nợ xấu tiềm ẩn tăng cao.
Thống kê từ Ngân hàng Trung ương cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 2.400 nghìn tỷ đồng, tăng 14,7% so với cuối năm ngoái và chiếm 20,7% tổng dư nợ, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nợ xấu trong ngành bất động sản ở mức 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với năm ngoái.
Theo FiinRatings, trong 5 năm qua, các nhà phát triển bất động sản đã phát hành trung bình 100 nghìn tỷ đồng trái phiếu mỗi năm, trong khi các ngân hàng đã mua một lượng lớn trái phiếu này. Trong khi đó, số lượng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm nay và năm sau là rất lớn. Do đó, nếu các công ty bất động sản không thực hiện thanh toán gần đến ngày đáo hạn, nợ xấu tại các ngân hàng sẽ tăng vọt
