Dưới đây là 1 số lưu ý đúc kết được của anh Nhân sau khi làm nhà mà mình nghĩ anh em thợ thầy chắc cũng biết hết rồi nên sẽ dành cho những người mới xây nhà lần đầu như mình.
1. Mái tôn
Anh chị em nên chọn những thương hiệu tôn nổi tiếng của thị trường hiện nay như: Hoa Sen, Đông Á… Giá thành không đắt hơn các thương hiệu khác quá nhiều nhưng bù lại bạn được loại tôn chất lượng , bền bỉ theo thời gian (với mình nóc nhà cũng là phần khá phiền khi thay thế nên mình hạn chế tối đa thay thế nhiều phần tôn).
Nếu có điều kiện bạn dùng loại tôn lạnh màu có lớp PU cách nhiệt, loại này cách nhiệt khá tốt + thêm lớp trần la phông nữa thì nhà mát lắm.
Vít bắn tôn thì mình dùng loại vít mạ kẽm. Nếu chỗ bạn không có loại này thì lên Shopee đặt chai xịt màu kẽm về xịt lên đầu vít rồi phủ silicon lên để bảo vệ đầu vít không rỉ sét lan tấm tôn làm giảm tuổi thọ tôn + phủ silicon (loại Apollo hoặc cao hơn là các loại Sika trám khe) sẽ hạn chế tối đa việc mái tôn bị dột nước mưa gây hư hỏng trần thạch cao, la phông.
Sau khi trám hồ xong bạn nhắc anh em thợ leo lên mái tôn vệ sinh lại mái tôn, không được để hồ, cát đá và đặc biệt là đinh kẽm kim loại sót lại trên bề mặt tôn sẽ gây hư hỏng giảm tuổi thoj mái tôn.
2. Về phần tô trát tường
Các bạn nhất thiết không được để thợ sử dụng hồ khô để đẩy nhanh tiến độ tô tường. Nhà mình 100% không dùng hồ khô trừ những chỗ quá khó. Vì khi sử dụng hồ khô sẽ gây tình trạng nứt chân chim, dù sau này bạn có trét bột sơn nước thì tường vẫn bị rạn nứt.
Bảo dưỡng tưới nước cho tường sau khi xây và tô. Để tường khô đúng với mức cho phép rồi mới cho trét bột sơn nước. Thường thầu sơn nước chuyên nghiệp họ sẽ có máy đo độ ẩm của tường trước khi tiến hành sơn.
3. Sơn nước
Khuyến khích không nên tiết kiệm phần này vì đây là phần thẩm mĩ ngôi nhà và cũng như rất rất là phiền nếu chọn nhầm loại sơn kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn thi công vì sau này bạn Sơn lại cũng gặp rất nhiều vấn đề (chi phí cao, bụi bặm, dọn dẹp, che phủ các vật dụng khác trong nhà….)
Phần trét bột
Phải thi công tối thiểu 2 lớp bột trét, nếu bên ngoài thì mua loại bột trét ngoại thất, bên trong thì mua bột trét nội thất. Bột trét ngoại thất khuyến khích dùng trong nội thất nếu bạn có điều kiện (vì giá nó cao hơn), bột trét nội thất tuyệt đối không sử dụng cho ngoại thất vì khả năng bảo vệ bên ngoài rất kém.
Phần xả bột
Bạn yêu cầu thợ Sơn nước sau 2 lần xả bột thì phải kiểm tra tường bằng đèn vào ban đêm để đảm bảo bề mặt tường thật phẳng, và không bị tình trạng lỗ kim li ti trên bề mặt tường.
Lăn kiềm
Thi công lăn 1 lớp sơn chống kiềm cho cả 2 bề mặt nội thất và ngoại thất. Nhiều anh em thợ Sơn không có tâm, họ chỉ lăn Sơn chống kiềm bên ngoài, lại không lăn bên trong. Chủ nhà được giải thích là “bên ngoài nắng mưa nhiều thì lăn để bảo vệ, còn bên trong không có nắng mưa thì không cần lăn tiết kiệm chi phí vật tư”. Sai lầm luôn nha quí vị, lăn là phải lăn 2 mặt luôn nha, không lăn là sau một thời gian sử dụng Sơn trên tường của quí vị bị xuống màu liền luôn nha, do lớp trộn xi măng bên trong tường có kiềm, tạp chất.
Sơn nước
Thi công tối thiểu 2 lớp. Cũng giống như bột trét nha, sơn ngoại thất thì bên ngoài, nội thất thì bên trong. Sơn nội thất KHÔNG THỂ sơn bên ngoài. Anh em lưu ý trước khi sơn thì anh em cho sơn thử 1 lớp nhỏ trên bề mặt tường rồi đợi khô xong coi lên đúng màu mình chọn không rồi hãy cho Sơn toàn bộ nhà nha. Hạn chế pha quá nhiều công thức màu sơn trong nhà vì khi phát sinh sẽ tốn chi phí nhiều. Chừa 1 ít sơn đủ để anh em thợ dặm vá, vệ sinh lại sau khi hoàn tất các hạng mục khác như điện, nước gây dơ tường. Nghiệm thu thật kỹ khi bàn giao.
4. Dây điện + Internet + Camera + Cáp Truyền hình
Tất cả đều phải xài loại tốt nhất trong khả năng của bạn nếu đi âm tường. Vì xài loại bình dân nó có hư hỏng thì khó sửa chữa, thêm phần phải đục tường.
Dây điện hầu hết hiện nay đa phần đường điện sẽ đi âm tường nên nếu có điều kiện các bạn nên chọn loại dây tốt nhất trong khả năng tài chính, nhà mình xài loại dây 6 chấm của Cadivi.
Dây cáp Internet, cáp truyền hình, camera mình xài loại cáp CAT7. Sở dĩ mình dùng loại đắt tiền bởi xu thế công nghệ đường truyền internet hiện nay phát triển lên tầm cao mới rồi. Nó tương thích với các thiết bị mạng có tốc độ đường truyền nhanh hơn gấp nhiều lần so với cáp thông thường, tuổi thọ cũng cao hơn. Nếu các bạn không có nhu cầu thì có thể bỏ qua phần này.
Các ổ điện, công tắc mình khuyên mọi người tối thiểu thì phải mua hàng của Sino hoặc có điều kiện hơn thì xài của Panasonic để đảm bảo an toàn cũng như độ bền, thẩm Mỹ. Chứ nhà cũ mình xài hoàng rẻ tiền lâu lâu bị cháy ổ, chảy nhựa Hoài ớn lắm.
Nên lắp thêm 1 ổ điện dưới gầm bếp để khi mình có nhu cầu sử dụng bếp từ, bếp Hồng ngoại thì mình luồng dây theo lỗ dây đi bếp gas mình xài cho gọn, thẩm Mỹ bếp. Tất nhiên là phải chừa cái lỗ đi dây bếp ga cho lớn chút hoặc đục 2 lỗ.
5. Phần nền gạch
Chọn gạch nền : tất nhiên giờ có nhiều loại gạch tuỳ thuộc vào kinh tế mỗi người. Nhưng nếu bạn thích loại gạch bóng kiếng như nhà mình thì có lời khuyên là khi thi công phải thật thật là kỹ luôn nha. Mình phải xong phần nào là mình phải vệ sinh xong mình phủ bạc lên liền, để tránh tình trạng cát đá, kim loại, dụng cụ rớt trên bề mặt gạch làm trầy mất thẩm mĩ. Lần đầu làm mình phải tốn thêm cả chục thùng gạch để đập ra thay mới lại.
Chọn gạch ốp tường toilet : nếu nguồn nước nhà bạn không bị phèn thì nên chọn loại gạch đá mờ vừa sang, vừa đẹp. Nhưng nếu nguồn nước bị phèn thì chân thành khuyên bạn chọn gạch men bóng cho dễ vệ sinh lau chùi.
Ốp, lát gạch : nên chọn phương pháp thì công bằng dụng cụ kê và ke đường ron chuyên dụng, vì như thế đường ron sẽ đều và thẳng hơn, cự ly sẽ đủ rộng hơn để ron sau này con có không gian giãn nó không làm nứt hoặc đội gạch. Lúc thi công phải phủ hồ đầy bề mặt tấm gạch để không bị bộp gạch khi hoàn thiện.
Chà ron : nên để công đoạn chà ron cuối cùng sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục, vì chà ron sớm đi lại dễ bẩn ron. Dùng máy xịt hơi vệ sinh kẽ ron trước khi chà ron.
6. Đổ bê tông sân
Tuyệt đối không đổ vào lúc trưa nắng. Nhiệt độ cao làm bê tông không đủ độ ẩm sẽ gây ra hiện tương nứt bề mặt. Nhà mình bồi dưỡng thêm cho anh em thợ làm một ngày buổi tối đổ bê tông sân từ 5h chiều đến đêm luôn. Sau khi bề mặt vừa khô thì mình bảo dưỡng tưới nước cho bê tông tầm 1-2 ngày. Ngoài ra bạn phải kẻ ô cho sân để bê tông có không gian co giãn không bị nứt sân.
7. Ống nước
Khu mình nước yếu nên mình phải xài bồn nước (Tân Á Đại Thành). Nếu nước đảm bảo thì mình xài bồn inox khỏi mái che, nếu bị phèn mình xài bồn nhựa có mái che. Tất cả ống thoát nước mình đều xài ống 110 để đảm bảo nước thoát nhanh nhất có thể và hạn chế tối đa việc nghẽn rác, đặc biệt là ống thoát bồn cầu.
Nếu nhà đi ống nước âm sàn thì tất cả ống nước âm nền phải xài ống loại dày và chất lượng cao. Khi ra mua ống nước cửa hàng sẽ không bán cho bạn loại đó trừ khi bạn yêu cầu. Vì hàng đó đa số các tiệm điện nước ít lấy về vì bán chậm. Nhà mình sử dụng ống Bình Minh 3 chấm cho ống âm sàn.
Ống nước sinh hoạt đi riêng ống nước hầm cầu, không đi qua hầm sẽ gây hôi.
8. Cửa
Khi thợ gắn cửa đến dặm sơn thì yêu cầu mạng ra ngoài sơn rồi ráp lại. Nếu Sơn tại chỗ hơi sơn nó bám vào tường bạn phải sơn lại tường mất công và thêm chi phí. Đừng nghĩ là dùng phương pháp che nha, vẫn dính bình thường. Cái ổ khoá trước khi sơn phải dán băng keo giấy chứ để dính sơn xoá mệt lắm, làm trầy ổ khoá.
Mình thêm phần cửa cho các bạn có nhu cầu: Nếu có điều kiện các bạn nên chọn cửa Nhôm hệ Xingfa, mình không quảng cáo nhưng thật sự nhôm hệ xingfa so với cửa sắt thì chất lượng rất rất tốt: đẹp về thẩm Mỹ, độ bền quá ưu việt. Về độ bền cũng như kinh tế thì sắt không có cửa nào so luôn. Từ một đến hai năm bạn phải bảo trì sơn cửa sắt lại 1 lần (tốn thời gian, tốn công), riêng xingfa phải ít nhất 10 năm. Cảm nhận sau 1 tháng sử dụng mình hoàn toàn thất vọng cửa sắt. Do nhà mình khu đường vắng nên buộc bên mấy chỗ thấp mình phải dùng cửa sắt để chống cậy cửa. Mấy chỗ cao mình dùng nhôm hệ Xingfa. Nếu sợ nữa các bạn sử dụng khung sắt hoặc inox bên trong cho an toàn nha. Sau có thay chắc mình cũng thay sắt bằng nhôm xingfa luôn. Đừng nhầm tưởng chất lượng nhôm xingfa giống như mấy loại nhôm bình dân nha. 1 trời 1 vực đấy.
9. Chống thấm
Chống thấm sàn thì mình dùng loại Kova CT – 11A: thi công 2 lớp. Phải đảm bảo quá trình thi công đủ công đoạn và đúng kỹ thuật (Vệ sinh làm phẳng bề mặt, pha đúng yêu cầu nhà sản xuất, thời gian cách ly giữa lớp 1 và lớp 2…)
Chống thấm 2 bên vách song: mình dùng loại Sika Rain Tite (màu trắng và màu xám ghi). Loại này mở nắp là dùng luôn không cần pha thêm xi măng như của Kova. Mình đánh giá loại này khá ổn, màu sắc rất đẹp hơn so với pha xi măng màu rất xấu. Mình không khuyến khích các bạn dùng hồ dầu chống thấm, cơ bản là hồ dầu không phải chất chống thấm. Thêm một lưu ý là sơn ngoại thất đẹp hơn chất chống thấm màu, nhưng khả năng chống thấm không bằng.
10. Hầm cầu
Đây là điều rất rất là quan trọng. Nếu ở quê đất rộng mình khuyên chân thành các bạn nên xây hầm 3 ngăn lớn luôn cho mình. Xây, tô cho no mạch hồ, đừng xây ẩu qua loa.
11. Dự toán xây nhà
Bạn nên tìm một nhà thầu tính được cho bạn sát xuất vật tư cao sát nhất với thực tế. Để tránh tình trạng vật tư leo thang theo từng ngày từng giờ như hiện nay. Công đoạn xây thô coi nhiều vậy chứ không bằng công đoạn hoàn thiện. Tuỳ theo khả năng kinh tế của mỗi người để quyết định mua loại vật tư nào là phù hợp. Tránh kiểu mua cái này 7 loại khá 7 đồng, cái kia loại tốt hơn mà có 10 đồng. Mỗi thứ 1 chút như vậy làm phát sinh rất rất nhiều tiền của bạn luôn. Nếu bạn dự trù nhà 6 trăm triệu thì trong tay bạn phải có 900 nha hihi. Nhà mình khu vực ngoài ô Sài Gòn do chú mình làm giá 1 triệu 5/ m2. Dự trù 600 trăm, làm xong 920. Do mình có thêm ít diện tích cho cân đối nhu cầu sinh hoạt nên giá cũng đội lên.
Đây là kinh nghiệm cũng như chia sẻ của mình sau khi hoàn thành nhà của cá nhân mình. Nó có thể đúng hoặc sai với một số bạn có kinh nghiệm phong Phú hơn. Hy vọng sẽ giúp ích được cho một số bạn chưa có kinh nghiệm lần đầu xây nhà như mình.
