Việc chọn mua nhà không hề dễ dàng, vì thế trong bài viết dưới đây mình sẽ liệt kê những điều cần biết khi mua nhà, mọi người nhớ note lại để tham khảo nhé.
1. Xem các kênh quay video bán nhà trên Youtube
Các kênh bán nhà trên Youtube đều là những kênh đáng tin cậy, rao đúng giá nhà do chủ niêm yết, đúng hình dáng ngôi nhà, không có kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”. Vì họ đã có 1 lượng khán giả nhất định, và khi họ đã bỏ công để đi quay thì họ chắc chắn phải quay nhà thật và có được chìa khóa hoặc mật mã của nhà để quay, hơn nữa chủ nhà cũng đã cho phép họ làm điều đó.
Nếu bạn nghĩ họ quay xạo thì không đâu, vì họ không có nhiều nhà khác nhau để quay như vậy, và bạn để ý mà xem, họ bán nhà rất nhanh, có những ngôi nhà giá tốt đều đã bán được chỉ vỏn vẹn 2 tiếng kể từ lúc họ quay.
Hơn nữa, trong video, họ chia sẻ rõ ràng giá nhà đó là bao nhiêu, diện tích ngang rộng, nở hậu bao nhiêu, bao nhiêu lầu, quay từ đầu hẻm đi vào và chỉ đường cho bạn đến nhà luôn. Có những ngôi nhà họ chỉ nhận tiền review thì sẽ quay cả số nhà, còn những nhà họ là môi giới thì họ sẽ giấu số nhà nhưng hình dáng hẻm ra sao, độ sâu hẻm như thế nào họ đều quay rõ.
Ngoài ra, bên trong nhà được thiết kế ra sao, ốp gạch gì, chọn gỗ gì, cửa làm bằng gì họ đều nói rõ, quay cả từng ngóc ngách từ dưới đất lên đến sân thượng, chỗ nào thấm tường nhiều khi họ cũng quay nốt.
Nói chung xem review của mấy ông này thì rất yên tâm, chỉ sợ bạn không nhanh chân kịp bằng người ta rồi bị người ta hốt trước thôi.
Xem thêm bài viết: Các kênh Youtube bán nhà uy tín, có tâm và giá cả rất phải chăng tại Sài Gòn này.
2. Tìm thêm môi giới ở nơi khác
Sau khi xem các kênh Youtube bán nhà thì mình cũng nên tìm kiếm các môi giới khác vì chờ đợi họ quay video thì nóng hết cả ruột, nhiều khi chậm mấy tiếng thôi là tức đến ói máu.
Bạn có thể lên Google và gõ: mua nhà + (phường) + quận + (giá). Mấy cái trong ngoặc là tùy bạn nhé, bạn có thể ghi ra hoặc không, mà theo mình thì ghi càng cụ thể càng tốt.
Sau đó Google sẽ trả cho bạn các kết quả. Từ đó bạn sẽ biết những website nào đăng bán nhà, rồi sau đó bạn cứ vào những website đó mà lọc theo danh mục bạn cần là xong.
1 cách khác nữa là bạn lên zalo, vào mục khám phá (4 cục vuông và kim cương ở góc dưới cùng ở giữa), bạn sẽ thấy chỗ tiện ích, ở đó có mục “home & car”, bạn bấm vào và chọn danh mục bạn đang cần tìm.
Siêu dễ luôn nha, đây là những nơi mà môi giới và cả chủ nhà đăng nhà nhiều nhất.
Còn cách cuối cùng, cách này chỉ dành cho những bạn cực kỳ siêng năng, đó là đi khảo sát khu vực. Bạn muốn mua nhà ở đường nào, phường nào, quận nào, vậy thì hãy xách xe và đến đó xem nhà nào đang rao bán, hoặc thậm chí bạn chỉ cần thấy căn nhà đó ngon thì bạn bay vô hỏi luôn là có bán nhà không.
3. Xem sổ và hình nhà đầy đủ trước khi đi
Chỗ này mong mọi người nghe theo lời khuyên của mình nhá.
Nếu túi tiền của bạn không rủng rỉnh, nếu bạn cũng là người hơi bị “kén chọn” thì nên yêu cầu xem sổ và hình nhà đầy đủ trước khi đi.
Ủa, nói vậy là sao?
Giờ mình giải thích nè.
Có rất nhiều lý do sau đây.
Thứ nhất, để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền xăng của bạn.
Đâu ai có mãi thời gian rảnh cả ngày để rong ruổi theo chân của môi giới đi khắp nẻo đường của thành phố đúng không. Mình là người đã từng nghe theo lời “dụ” của môi giới rồi đi theo, họ nói là họ đã kiếm được cho mình rất nhiều căn nhà ưng ý, hợp ý mình, hẻm ngon, nhà đẹp, cứ đi rồi cảm nhận. Ok lúc đó mình nai tơ nên đi theo.
Rồi biết sao hông, đi rồi vỡ mộng chứ gì nữa. Sự thật luôn khác hẳn tin đồn mà. Đến nơi thì nhà cũ mèm, nhà quá nhỏ, phòng quá nhỏ, quá ngộp, hẻm quá xấu, lỗi phong thủy tùm lum. Đi vài ba lần là nản liền, từ đó phải coi sổ và coi hình nhà trước khi đi.
Thứ hai, có rất nhiều môi giới đăng bài hơi quá sự thật hoặc che bớt khuyết điểm. Ví dụ, nhà dài 15m mà bị cắt lộ giới tới 2m nhưng vẫn đăng là nhà 4×15 (ý là ngang 4m, dài 15m í). Coi sổ mới biết nhà còn có 13m.
Thứ ba, nhiều khi bị tóp hậu 1 chút nhưng môi giới nói sổ vuông vức, sổ đẹp. Đừng vội tin, hãy tin “bằng chứng” thôi, không có sổ thì miễn bàn.
Thứ tư, coi sổ để biết nhà đã hoàn công chưa, nếu chưa thì đừng mua làm gì, mắc công lắm.
Bạn có thắc mắc: Nhà hoàn công là gì?
Thứ năm, có nhiều môi giới nói hẻm thẳng, hẻm 3m này nọ, nhưng đó là nói hẻm trước nhà thôi, chứ từ đầu hẻm đi vào chưa chắc đã 3m đâu.
Mình đã coi rất nhiều sổ, rõ ràng nói hẻm 3m, ừ thì đúng 3m trước nhà, còn đầu hẻm đi vào 1m, khóc luôn.
Thêm cái nữa, bạn cần coi sổ để biết số nhà của các căn nhà xung quanh có đồng bộ với nhà mình không. Ví dụ, nhà mình là số 126/31/3, nhà kế bên cũng 126/31/3 là tiêu mọe rồi, 2 nhà trùng số với nhau, vậy là nhà này đã từng tách sổ nhưng không đổi số, nếu vậy lúc làm giấy tờ gì đó rồi lộn qua lộn lại hộ khẩu giữa 2 nhà thì sao, rồi nếu như giao bưu kiện gì tới thì họ biết giao nhà nào?
Hoặc từ đầu hẻm là số 2/4/51/1, tiếp theo là 2/4/51/3, rồi 2/4/51/5, nhà mình là nhà thứ 4 nhưng lại là 2/4/51/9 thì coi chừng. Rồi nhà kế nhà mình nữa là 2/4/51/11. Ủa vậy nhà số 7 đâu?
Tốt nhất những nhà kiểu này đừng nên dính vào, rất lộn xộn và rắc rối. Họ ở lâu họ đã biết rành rồi thì không sao, còn mình cầm tiền tỷ trong tay đi mua nhà mà nhà không rõ ràng vậy thì có khi mất trắng. Nên bảo vệ tiền của mình chứ đừng nói là người ta ở được thì mình cũng ở được, khác nhau bạn ơi. Người ta ở chưa có chuyện gì nhưng đến lượt mình lại có chuyện thì sao?
À quên nữa, còn cái vụ hình nhà. Nếu môi giới chỉ chụp 1 vài tấm hình, bạn hãy yêu cầu họ chụp thêm. Nếu họ không chịu chụp hoặc nói chủ nhà không chịu chụp thêm mà yêu cầu khách đi xem nhà, hãy từ chối.
Vì sao mình lại nói vậy? Vì những góc khác của ngôi nhà không đẹp, không ổn nên họ mới không chụp. Chủ nhà không bao giờ chụp thiếu đâu, môi giới cũng vậy. Vì họ muốn bán được nhà thì họ phải show ra càng nhiều ưu điểm càng tốt, đằng này họ lại che, vậy nghĩa là những chỗ đó không được tốt cho lắm. Nếu bạn không tin, bạn cứ đi xem nhà vài lần rồi sẽ hiểu.
Có nhiều căn nhà nếu bạn có được nhiều hình chụp hơn thì bạn sẽ nhận ra đó không phải căn mình ưng ý, vậy sẽ đỡ mất thời gian đi xem nhà của bạn.
4. Nói rõ yêu cầu tìm nhà của mình cho môi giới
Sau khi đi xem vài căn mà không đúng ý mình, mình đã lập được cả “1 sớ táo quân” để nói cho môi giới biết rõ ngay từ đầu yêu cầu của mình, tránh mất thời gian.
Bạn có thể nói theo trình tự sau: mình cần tìm nhà + giá + ngang dài (ví dụ 4×14) + độ rộng hẻm + số phòng ngủ + mỗi phòng rộng bao nhiêu m2 + toilet nằm ở đâu + bao nhiêu lầu + yêu cầu phong thủy + gửi hình và sổ.
Việc nói rõ các tiêu chí chọn nhà như vậy giúp môi giới hiểu hơn về nhu cầu của mình cũng như chào những căn nhà đúng ý mình hơn. Tất nhiên sẽ không đúng ý hoàn toàn nhưng cũng đỡ hơn là căn nào cũng đưa đại cho mình rồi mình ngồi check tin nhắn, xem sổ, xem nhà cũng mệt và tốn thời gian lắm chứ bộ.
Còn những người nào nói yêu cầu của mình cao quá mà tiền ít quá, không kiếm được nhà thì lúc đó mình phải xem lại những yêu cầu này của mình xem có hợp lý không. Vì giá nhà hiện nay tăng nhanh lắm, bạn sẽ không chạy đua nổi với nó nên phải điều chỉnh lại yêu cầu thôi.
Đó là lý do lúc đầu mình nói bạn phải coi các kênh bán nhà trên Youtube trước là vậy, vì ở đó giá nhà luôn chính xác, không kê giá cao, nhà là nhà thật quay thật, diện tích thật, đòi sổ thì họ cho coi sổ luôn. Coi video trước để định hình ra yêu cầu của mình rồi mới kiếm thêm mấy kênh khác để mua nhà.
