Sau khi xem hết các vấn đề từ sổ hồng cho đến diện tích nhà và độ rộng hẻm thì bạn phải đi coi nhà thực tế. Chỗ này tùy cảm nhận mỗi người, tuy nhiên trong bài viết này mình chia sẻ 8 lưu ý khi đi xem nhà thực tế trước khi mua nhà nhé.
Xem hàng xóm chung quanh
Thân thiện
Đây là yếu tố quan trọng khi mua nhà. Vì mình ở với họ dài lâu, còn đi ra đi vô gặp nhau nữa. Giống như đi làm thì phải coi môi trường công sở có hợp với mình không vậy.
Nếu ở đó có dãy trọ mà hơi phức tạp thì bạn nên né, hoặc nếu nó ngay khu ổ chuột thì bạn đừng vô, thậm chí khi đi vào nhà bạn thấy có vài người nhìn không tử tế thì thôi đừng mua nữa.
Có con nít ồn ào không
Nhiều người thích yên tĩnh sẽ không muốn nghe tiếng con nít chơi đùa ồn ào. Con nít thì sao mà mình rầy la nó được, trừ khi nó quậy trước cửa nhà mình thôi. Vì vậy hãy cân nhắc nhé.
Khu làm vải
Nếu nhà ngay khu làm vải, trong hẻm có nhiều nhà làm vải, may vải thì bạn đừng mua vì tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao. Nếu cháy thì sẽ cháy rất lớn và có thể không thoát thân kịp. Nếu nhà bạn đầu hẻm và mấy căn sau mới làm vải thì được, còn nhà bạn phía sau nhà làm vải thì đừng mua.
Mà mình nói là nhiều nhà làm vải nha, còn 1 nhà thì cũng không sao, miễn là hẻm 3 4m là được, còn hẻm 1 2m thì thôi không mua luôn. Còn nếu là hẻm thông thì đầu hẻm bên kia không có nhà làm vải mới mua.
Có ăn nhậu không
Nếu trước hẻm hoặc trong hẻm có nhà ăn nhậu, nói chuyện ồn ào thì đừng mua, bạn sẽ không được yên tĩnh nghỉ ngơi đâu. Đặc biệt là người ta ăn nhậu mà còn không đóng cửa thì cực kỳ ồn luôn.
Coi thực tế số hẻm và số nhà coi có đồng bộ không?
Coi trên sổ là 1 lẽ, nhưng khi đi thực tế cũng phải coi lại số hẻm và số nhà nữa. Vì dụ nhà mình 3 xẹt, 2/4/51, vậy thì coi coi có phải đến nhà số 2 là quẹo vô hẻm không, đến nhà số 4 lại quẹo tiếp. Và ngay ở hẻm thứ 3 này, bạn hãy coi số nhà của 3 nhà trước mình và 3 nhà sau mình xem có đồng bộ không, vậy là được. Còn những nhà trước đó hoặc sau đó nữa thì thôi kệ cũng được.
Nhà có ở đoạn bị ngập nước không
Điều này bạn phải cập nhật thông tin trên mạng trước khi đi, lên Google gõ thử tên đường đó ở quận đó có bị ngập không, rồi hỏi thăm hàng xóm xung quanh căn nhà đó nữa. Nếu nhà ở ven sông thì coi chừng bị ngập thê thảm. Nếu đường thấp hơn mực nước sông thì coi chừng nước tràn vô đường rồi vô tới hẻm.
Nhiều khi nhà mình ở chỗ cao nhưng đường chạy vô nhà mình ngập cũng không chừng. Nếu vậy thì còn đường nào khác để về nhà không, bạn phải xem xét cho kỹ.
Bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị, quán ăn, … có gần đó không
Đây là những điều tối quan trọng khi mua nhà. Vì thế những nhà hội tụ đủ các yếu tố trên điều mắc hơn những nhà thiếu các yếu tố đó hoặc hầu như không có các yếu tố đó.
Nhà phải gần bệnh viện, để lỡ có chuyện thì người nhà mình tự chở mình đến bệnh viện cho nhanh, không cần gọi cứu thương mất thời gian.
Nhà gần trường học (dành riêng cho các anh chị có con) để dễ bề đưa đón, không phải vất vả đi làm rồi đi đường xa đón con, con mình cũng có thể tự chạy xe về hoặc đi bộ về, lỡ dậy muộn cũng không sợ trễ giờ.
Nhà cũng phải gần chợ hoặc siêu thị để các chị có thể đi bộ tập thể dục hoặc thiếu chút mắm muối là chạy ngay ra để mua, không cần đi đường dài.
Nhà gần quán ăn để sáng sớm hoặc trưa chiều có lười nấu cũng có đồ ăn để mua ngay, không cần đi kiếm.
Nhà có bị thấm tường không?
Cái này quan trọng nè.
Các bạn hãy nhìn lên trần nhà xem tường có bị thấm không, nếu nhà xây lâu rồi thì coi chừng thấm tường, còn nhà mới xây 3 4 năm mà thấm tường thì có thể là xây ẩu. Nếu trần đóng thạch cao thì sẽ bị che không thấy đâu, nhưng nếu nó thấm xuống tường bên dưới lớp thạch cao luôn nghĩa là thấm tường nặng rồi đấy.
Nhưng cũng phải xem mức độ thấm của nó như thế nào nữa. Toilet bị thấm thì cũng bình thường, có thể do xây dựng không kỹ thôi. Còn nhà bên trong bị thấm thì phải coi thấm nhiều hay ít rồi mới mua.
Nếu thấm ít 1 vài chỗ thì không sao, thấm nhiều là mệt đấy. Gọi người xuống chống thấm cũng phiền phức lắm, phải dỡ thạch cao để coi, phải lên sân thượng xem xét đủ các thứ, điều này cánh đàn ông sẽ hiểu rõ hơn phụ nữ. Nhiều khi chống thấm xong cũng chưa chắc sẽ không bị thấm lại nữa, vì kết cấu bên trong đã không tốt rồi.
Vì vậy nếu nhà đó ngon, giá hợp lý nhưng thấm tường nhiều thì thôi cũng nên bỏ qua, trừ khi bạn có dư tiền để đập đi xây lại.
Nhà đã ở bao nhiêu năm?
Bạn có thể coi điều này khi xem thời gian ghi trên sổ hồng, nếu nhà 7 8 năm thì bạn đến coi nhà và coi thử nhà xuống cấp nhiều không, thấm tường nặng hay nhẹ. Nếu nhà còn khoảng 70 – 80% là cũng ngon, nhưng cũng xem thử chủ nhà ở có sạch sẽ không, nếu không thì mình dọn dẹp nhà cũng mệt lắm đó, hoặc là tốn nhiều tiền để thuê đội dọn vệ sinh.
Có nhiều nhà chụp hình bên trong đẹp lung linh nhưng đến nhìn bên ngoài thì thấy ở góc lan can bị rớt gạch ra, tức là nhà này đã cũ lắm rồi, xuống cấp rất nhiều, cũng phải gần 20 năm nhà mới bị như vậy. Những nhà này không nên mua, vì bạn sẽ chẳng biết khi nào nhà bị sập đâu.
Nếu họ bán với giá mềm để mình xây lại thì được, nhưng đa phần các nhà bị vậy nhưng có 2 3 lầu đều sẽ không bán giá thấp, thậm chí còn mắc hơn thị trường 1 chút. Còn những nhà cấp 4 hoặc 1 lầu thì họ sẽ bán giá rẻ, nhưng cũng không đủ để bạn xây lại toàn bộ nhà.
Tuyến đường lớn đi vào nhà có ngon lành không?
Có nhiều tuyến đường lớn không hề “ngon”. Ví dụ, đường đó có con kênh là thấy mất giá trị rồi, mà từ đường lớn vào hẻm lại bắc qua cây cầu xi măng chỉ đủ 1 chiếc taxi nữa thì lại càng mất giá. Con đường mình đang nói là đường Chiến Lược quận Bình Tân. Dù rằng họ nói nhà nước sắp làm cống hộp nhưng cũng chưa biết khi nào làm, chẳng có cái gì là tuyệt đối cả.
Đã vậy, con đường Chiến Lược này còn rất nhỏ, 1 chiếc xe hơi đi thôi là đã chiếm hết 1 làn đường và lấn qua 1 ít ở làn đường ngược chiều, vậy thì những xe to hơn như xe chở hàng, xe cứu thương, xe cứu hỏa không thể chạy vào con đường này dễ dàng được, và cũng khó mà quay đầu xe.
Mặt khác, có những con đường mà người dân lấy đó làm chợ trời kéo dài hết cả con đường, ví dụ như đường Ấp Chiến Lược quận Bình Tân. Như vậy thì dẫn xe ra vô nhà rất khó, và chạy xe luồn lách qua chợ cũng không dễ, vì vậy hay gây ra tình trạng kẹt xe trong chợ. Người đi ra, kẻ đi vào cộng thêm người đi chợ, người bán buôn, một mớ hỗn tạp trên tuyến đường chính.
Vì vậy, giá những căn nhà ở đây rất rẻ mà nhiều khi không ai thèm mua.
Cột điện, đường dây điện cao thế
Nếu ngay góc trước nhà mình có cột điện nằm sát bên thì đừng mua nhà đó nhé, vì nếu có sự cố cháy nổ, chập điện thì nhà bạn là nhà đầu tiên lãnh hết. Hơn nữa, vào mùa mưa, nhà bạn rất có thể sự cố bị phóng điện vào nhà khi đang dùng điện thoại, TV, laptop, … Ngoài ra, cột điện mang từ trường lớn, điện tích dương nên sẽ khiến nhà bạn nóng bức, ngột ngạt cùng với nhiều vấn đề khác ảnh hưởng sức khỏe gia đình. Đây cũng là điều phạm phong thủy mà bạn nên tránh.
Còn 1 điều đại kỵ khác chính là nhà nằm gần đường dây điện cao thế. Ở những trụ điện cao thế, nhà nước luôn lập hành lang an toàn để tránh các sự cố cháy nổ, chập điện, phóng điện, … nhưng có nhiều nhà vẫn nhất quyết ở tại khu vực đó nên rất nguy hiểm.
Những căn nhà đó có thể bị nhà nước di dời bất cứ lúc nào, nên nếu bạn đến xem nhà và thấy nhà gần đường dây điện cao thế, đừng mua, vì sự an toàn của bạn và vì để không bị nhà nước cưỡng ép di dời chỗ ở. Còn cụ thể phải giữ khoảng cách nhà ở bao xa, bạn hãy lên Google xem nhé.
