Nhiều người cứ thấy chung cư bán giá rẻ rồi sợ cháy “hàng” nên nhanh tay chốt cọc mua đại, vì thế họ đã bỏ qua mất 5 lưu ý khi ở chung cư mà nhiều người không biết. Vậy những lưu ý đó là gì mà lại quan trọng đến vậy, cùng xem ngay bài bên dưới nhé.
Phí quản lý
Trong phí quản lý này sẽ gồm tiền nước, phí quản lý hàng tháng, tiền đổ rác, tiền lao công, tiền bảo vệ, … Riêng tiền điện, tiền cáp truyền hình, wifi thì tự đóng nhá.
Sở dĩ tiền nước được tính chung với phí quản lý là do nhà nước chỉ cấp đồng hồ tổng cho chung cư, sau đó ban quản lý tự chia thành các đồng hồ con của từng nhà để tính tiền nước. Nếu bạn đã đăng ký tạm trú thì mới được tính tiền nước theo giá ưu đãi của nhà nước, còn không có tạm trú thì phải đóng tiền nước với giá 14k/khối.
Việc tính tiền nước theo 2 mức giá này cũng áp dụng cho nhà dưới đất, vậy nên khi mới chuyển vào ở thì mình phải chịu xài với giá 14k đến khi đã đăng ký xong tạm trú. Vì vậy hãy đăng ký tạm trú càng sớm càng tốt nhé (mà phải có sổ hồng đối với nhà riêng hoặc hợp đồng mua bán đối với chung cư mới đem đi đăng ký tạm trú được).
Thậm chí có những chung cư rất tệ, chẳng có tiện ích gì mà lại tính phí quản lý quá chát Đối với phí quản lý thì mức giá 6.600d/m2 là hợp lý (đã tính VAT), còn cao hơn thì là mắc rồi đó. Nhiều người sẽ nghĩ chung cư cao cấp hơn, đẹp hơn thì tính phí cao hơn cũng đúng, nhưng sự thật không phải như vậy.
Đối với các chung cư cao cấp, khi bạn mua căn hộ thì các chi phí dùng để xây tiện ích và quang cảnh xung quanh đã được tính luôn vào giá nhà rồi, vì vậy phí quản lý này không cần phải cao hơn những chung cư bình thường khác đâu.
Thậm chí có những chung cư còn tệ hơn nữa, chẳng có tiện ích gì mà lại tính phí quản lý quá chát. Điển hình như chung cư Topaz Elite – Phoenix 2, phí quản lý là 10k/m2 (hình như đã tính VAT) trong khi chẳng có công viên, hồ bơi, lối đi cũng chỉ xây bằng xi măng, vỉa hè còn chẳng thèm lót gạch mà đợi nhà nước làm (nhà nước không làm thì chủ đầu tư cũng mặc kệ). Trong khi bên chung cư Giai Việt, phí quản lý chỉ có 5.500d/m2 (đã tính VAT) mà đầy đủ tiện ích từ hồ bơi có người dọn dẹp thường xuyên, đường trải nhựa, công viên cây xanh mát mẻ, nhiều dãy ghế đá, …
Mà mình gợi ý vậy thôi, nếu bạn thích căn hộ đó quá thì mua cũng được, còn nếu chê phí quản lý cao thì hãy kiếm căn khác ở nhé.
Di chuyển lên xuống chung cư
Đây là điểm bất tiện nhất khi ở chung cư. Nếu ở nhà phố, bạn dễ dàng lấy hàng shipper giao, dễ dắt xe ra ngoài thì ở chung cư lại rất mắc công.
Khi bạn ở nhà phố, bạn quăng điện thoại ở góc xó xỉnh nào rồi không nghe máy, không để ý điện thoại vẫn được, shipper sẽ giao tới đúng nhà cho bạn, chỉ cần bạn hoặc người thân ra nhận, mà shipper cũng sẽ chẳng gọi điện thoại nhắc bạn xuống lấy đâu, vì bạn ở nhà dưới đất, có số nhà đàng hoàng mà.
Còn ở chung cư, bạn phải canh thời gian shipper sẽ giao hàng để chờ điện thoại, người ta gọi tới xong phải thay đồ (đối với phụ nữ) rồi xuống lấy đồ, rất mắc công và rất tốn thời gian. Ra thang máy cũng cần phải chờ nữa. Ở nhà riêng thì bạn chạy xuống lấy đồ rồi xong, chẳng cần thay đồ sửa soạn làm gì.
Chưa kể, bạn muốn đi đâu cũng phải mang 1 “tụng” đồ xuống dưới hầm để xe, nào là túi xách, chai nước, áo khoác, nón bảo hiểm, … cánh đàn ông thì mình không biết sao chứ cánh phụ nữ là phải vậy đấy, à có người còn mang cả giẻ lau để lau xe nữa, vì để dưới hầm bụi dữ lắm, không lau mà ngồi lên xe luôn là dơ hết đồ.
Chưa kể, bạn mới chạy xe ra khỏi hầm chừng vài phút mà quên đồ gì là lại phải chạy xuống hầm để xe xong lên lầu lấy đồ và đi xuống lấy xe ra, thật phiền phức.
Rồi ai mà đi siêu thị, mua đồ đạc lỉnh kỉnh về nhà mới thấy cảnh khổ. Bạn sẽ phải ôm hết đồ từ xe ra thang máy rồi lên lầu chứ không phải về tới nhà là đặt đồ xuống nhà liền như ở nhà phố đâu. Ai trải qua rồi mới thật sự thấm thía nỗi khổ này, còn nói sương sương vậy chắc chẳng ai hình dung nổi đâu.
Nói chung bất tiện nhất khi ở chung cư là cái phần di chuyển lên xuống này, nhiều lúc cần đi gấp hoặc đồ mua về quá nhiều là bực mình khó chịu nhăn mặt luôn ấy.
Các vấn đề hay phát sinh khi để xe dưới hầm
Rồi giờ tới phần để xe dưới hầm. Vụ này chắc nhiều người không nghĩ tới mà khi ở rồi mới hiểu thôi. Đó là xe để ở hầm rất dễ bị trầy do va quẹt xe, thậm chí bị ngã xe.
Bạn phải hiểu tầng hầm để xe rất chật, dân càng đông thì hầm càng chật, hầu hết các xe để ở tầng hầm chung cư đều trong tình trạng chen lấn, xếp sát vào nhau. Có người lấy xe họ ra rồi đụng xe mình làm trầy xe, có khi làm ngã luôn xe mình nữa.
Chưa kể, hôm nay bạn để chỗ này, ngày mai xuống lấy thì xe lại bị dời chỗ khác, kiếm cực gần chết luôn, tại nhiều khi bảo vệ dẫn xe đi chỗ khác để xếp hoặc người ta lấy xe ra mà xe mình chắn đường họ thì họ phải dời đi. Rồi giờ tan làm, về chung cư để xe mà hết chỗ để luôn, phải chen đại ở đâu đó nữa, để vậy thì xác suất bị dời xe rất cao.
Tầng hầm nhiều camera thì không sao, ít camera là coi chừng bị ăn cắp xe. Vì thế xe phải luôn để ở chỗ gần bảo vệ, không để trong kẹt để mấy tên có ý đồ đó không thể lén lút mở khóa xe mà dẫn đi. Thực ra vấn đề ăn cắp này có 1 phần nguyên nhân là do bảo vệ, vì bảo vệ lơ là, không dựng thanh chắn ngang lối ra vào thì mấy tên ăn cắp này có thể liều mạng vọt xe đại ra ngoài đường luôn. Còn nếu có dựng rào chắn thì không sao.
1 vấn đề khác mà ít ai để ý đó chính là để xe dưới hầm có nguy cơ bị liên lụy rồi cháy rụi xe. Ở chung cư mình lúc trước có người mang cả 1 bình xăng vào giấu ở 1 góc, không biết để làm gì nhưng ngửi mùi xăng nồng nặc rất nguy hiểm nên đã báo bảo vệ dẹp đi. Hoặc xe người nào tràn xăng, nóng máy quá thì cũng coi chừng xe đó bị cháy xong liên lụy những xe khác, thậm chí thiêu rụi cả chung cư nếu thời điểm xảy ra là vào ban đêm. Vụ này cũng có xảy ra và đã có lên báo 1 vài lần rồi.
Nói chung mấy này cũng hi hữu thôi à, nếu có chuyện gì thì vẫn có hệ thống báo cháy và phun nước hoạt động ngay nên không sao đâu. Bởi vậy công tác phòng cháy chữa cháy phải tốt mới được. Vì thế chỉ lo bị va quẹt xe, ngã xe và mất xe thôi.
Ban quản lý, ban quản trị
Ở chung cư sẽ có ban quản lý và ban quản trị. Đầu tiên nói về ban quản trị.
Ban quản trị là người đại diện cho cư dân trong chung cư, giống như tổ trưởng khu phố vậy. Ban quản trị sẽ đại diện cho quyền lợi cư dân và giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình ở chung cư như là yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng (hên xui được), đấu thầu để thuê ban quản lý tòa nhà, quản lý và sử dụng số tiền cư dân đã đóng để bảo trì, sửa chữa tòa nhà, họp hội nghị nhà chung cư để duyệt mức phí quản lý và vận hành, …
Còn ban quản lý là công ty bên ngoài được ban quản trị thuê để vận hành tòa nhà, thu phí quản lý, quản lý an ninh tòa nhà, dọn vệ sinh, đổ rác, …
Ban quản trị và ban quản lý không phải là 2 bộ phận tự phát mà đã được nhà nước công nhận và ban bố điều luật để thi hành, và họ được trả thù lao cho trách nhiệm và nghĩa vụ mà họ thực hiện, nên đừng ai nói 2 ban này lập ra nhằm vơ vét tiền cư dân nhé, không có đâu.
Thực tế thì không có 2 ban này là cả tòa chung cư loạn cả lên đấy. Thời covid cũng do 2 ban này mà cư dân trong chung cư mới được test covid, được cách ly, báo lên phường và hỗ trợ lương thực đấy. Nhiều xóm còn chẳng được đầy đủ như vậy đâu.
Không cho đốt giấy tiền vàng bạc và nướng đồ ăn trong nhà hoặc hành lang trước cửa nhà
Tại vì chung cư có gắn máy báo khói, nên nếu bạn làm gì mà có khói bốc lên thì còi sẽ hú, bảo vệ sẽ lên kiểm tra. Gắn vậy cho an toàn để tránh xảy ra hỏa hoạn.
Nên bạn ở chung cư thì phải chịu thôi, muốn đốt giấy tiền vàng bạc thì xuống công viên của chung cư, sẽ có chậu lớn để đốt riêng. Còn nếu bạn muốn nướng đồ ăn thì hãy nướng ở ban công và đóng cửa lại để khói không bay vô nhà.
