Nếu bạn đang chuẩn bị mua căn hộ chung cư để ở thì nên đọc bài này để có thêm thông tin hữu ích và ghi chú lại những điều cần biết khi mua chung cư này để kiểm tra nhé. Cùng vô bài nào.
Cảnh quan xung quanh
Nhiều chung cư rất chán, lối ra vào chung cư chỉ đổ xi măng và lót gạch chứ chẳng phải đổ nhựa. Mà bạn biết đó, đổ xi măng thì ngay chỗ con dốc lên chung cư sẽ bị rớt xi măng ra lởm chởm, còn gạch mà xài gạch dỏm thì xe chạy qua chạy lại sẽ bể gạch hết, chưa kể nhiều chung cư làm nền móng không vững, xe tải mà chở hàng nặng ký vào coi chừng bị lún. Vì thế, chỉ nên mua chung cư có lối đi vào được trải nhựa đàng hoàng hoặc lót gạch xịn y như gạch lót trên phố đi bộ.
Bạn đừng tưởng chung cư nào cũng trải nhựa đẹp đẽ nhé, sai lầm đấy. Chủ đầu tư đàng hoàng thì sẽ trải nhựa, còn chủ đầu tư nào không uy tín sẽ đổ xi măng và lót gạch dỏm cho đỡ tốn tiền.
Mà tất nhiên, nếu chung cư trải nhựa thì giá tiền sẽ mắc hơn chung cư bèo trải xi măng rồi.
Bạn cũng coi tiện ích xung quanh của nó có gì không, ví dụ hồ bơi có người vệ sinh lau dọn, thang máy sạch sẽ, dưới chung cư có quán cà phê, có phòng tập gym gì không, … mấy này góp phần giúp căn hộ bạn mua có giá trị hơn và bạn cũng có thể ra đó để trải nghiệm các tiện ích này.
Nhiều người vì các tiện ích xung quanh không có mà bán nhà đi hoặc đi chỗ khác thuê nhà đấy, không phải đùa đâu, ở lâu mà không có mấy tiện ích này sẽ rất chán, cảm thấy chung cư mình ở quá tồi tàn.
Hồi trước mình ở bên Topaz City quận 8, phải nói là cảnh quan xung quanh nhìn nó chán còn hơn con gián. Lối đi lên thì làm bằng xi măng + lót gạch, mà gạch bể lởm chởm tùm lum, cũng chả ai thèm sửa sang lại, trông rất xấu. Công viên phía sau cũng lót gạch mà gạch còn dỏm hơn gạch ở mặt trước, nên mỗi lần mưa đi trên đó bị văng sình lên chân rất nhiều, cộng thêm con nít chạy nhảy nô đùa và lướt ván làm cho gạch bị bể tùm lum mà cũng chẳng ai thèm sửa chữa.
Ôi nói chung là chán lắm. Dân phản ánh mà cũng chẳng ai giải quyết, nói chung gặp những chung cư đó thì né ra khỏi mua, nó chỉ có mỗi ưu điểm là gần trung tâm thôi, cách trung tâm 15 phút chạy xe. Còn ai không quan tâm thẩm mỹ thì cứ mua để đi làm cho gần.
Thang máy
Đây là 1 trong những điều quan trọng cần để ý khi mua nhà chung cư. Bạn phải coi chung cư đó có bao nhiêu tầng và coi ở đó có bao nhiêu thang máy.
Nếu chung cư khoảng 24 tầng trở lại thì 4 thang máy là tốt nhất, trong đó sẽ có 1 thang rộng nhất dùng cho cả vận chuyển hàng và di chuyển, 3 thang còn lại chỉ để làm thang di chuyển. Tại vì khi vào giờ cao điểm đi làm và tan làm, dù có 4 thang máy thì vẫn kẹt và chờ đợi như thường. Cho nên nếu ít thang hơn nữa thì thua, bạn sẽ trễ giờ làm đó.
Mà bạn phải xem kỹ là tất cả các thang máy đó có được dùng để di chuyển không nha, chứ có nhiều chung cư dùng 1 thang máy làm thang chở rác là tiêu.
Vì vậy bạn phải nhớ là 24 tầng trở xuống thì phải có 4 thang máy, 30 tầng 4 thang máy cũng được, không được 3 thang máy nha.
Chung cư Topaz City bên quận 8 xây khoảng 24 lầu với 4 thang máy đầy đủ dù vẻ ngoài chung cư nhìn không đẹp bằng các block mới bên Topaz Elite. Nhiều người thấy block mới xây ngon lành nên qua xem thử và thất vọng vì bên đó hơn 30 tầng mà chỉ có 3 thang máy, trong đó 1 thang máy lại làm thang chở rác chứ không có hộc chứa rác riêng như bên Topaz City, thế là những ai đã mua theo tiến độ các căn hộ ở đó muốn bán lại đều rất khó khăn.
Trần nhà
Có nhiều chung cư thiết kế theo kiểu Hồng Kông, trần nhà rất thấp, vào ở rất ngộp, vì vậy nếu bạn thấy trần nhà thấp thì đừng mua nha, ở lâu dài chịu không nổi đâu.
Chung cư mình đang nhắc đến là chung cư Giai Việt bên quận 8, bên ngoài hành lang và bên trong nhà trần rất thấp.
An ninh tòa nhà
Mình thích các tòa nhà cần quẹt thẻ chung cư khi ra vào vì nó sẽ bảo đảm an ninh và không phải ai cũng ra vào tùy tiện được, tránh tình trạng bị trộm đồ. Có bảo vệ đi xung quanh và hỏi han người lạ mặt nữa thì càng tốt, mình highly recommend những chung cư kiểu này.
Nói về mặt an ninh thì bên quận 4 làm rất xuất sắc, bên đó đậu xe trên sảnh trước chung cư thôi mà bảo vệ còn không cho, kêu đi xuống dưới lề đường đậu. Bảo vệ cũng đi tuần tra xung quanh, có gì khả nghi là lại hỏi ngay, vì thế bên chung cư đó có rất nhiều đại gia ngầm và người nước ngoài sinh sống.
Số tầng
Ở đây mình chỉ muốn đề cập đến vấn đề phong thủy. Các tòa chung cư sẽ không có tầng 13 vì đó là số xui, họ có thể bỏ hẳn tầng 13, từ tầng 12 nhảy lên 14 hoặc là ghi tầng 13 thành 12A hoặc đại loại vậy. Những căn hộ trong đó cũng không có số 13 luôn, từ số 12 nhảy lên thành số 14.
Ngoài ra, số 4 là số tử nên cũng kỵ. Họ sẽ để thành 3B chẳng hạn. Cái này mình không biết có áp dụng cho tất cả chung cư hay không nhưng chung cư Topaz City thì để tầng 4 thành tầng 3B.
Phòng cháy chữa cháy và bảo trì thang máy
Đây là 2 vấn đề nhiều người quan tâm khi mua chung cư. Bạn phải xem chung cư này có hay diễn tập phòng cháy chữa cháy không, nhà dân nấu nướng khói nhiều thì chuông có báo không, … Mấy vấn đề này thì bạn xuống ban quản lý hỏi thử, mà mình cũng không chắc họ có nói không, đừng hỏi chủ nhà làm gì, chủ nhiều khi cũng không nói thiệt đâu, còn hàng xóm xung quanh thì càng không thể hỏi, vì họ đóng cửa miết, gõ cửa hỏi thì kỳ quá.
Còn việc bảo trì thang máy thì bạn thấy thang máy không hoạt động là biết người ta đang bảo trì dưới tầng G hoặc tầng B rồi. Bạn cũng có thể hỏi ban quản lý thử.
Nói chung 2 điều này mình nêu ra để các bạn lưu ý thôi chứ cũng hên xui người ta có làm hay không, ở rồi mới biết được thôi.
Gần nhà rác và thang máy
Tùy theo thiết kế của chung cư mà có khi nơi chứa rác và di chuyển rác sẽ là thang máy hoặc hộc chứa rác riêng. Nhưng dù theo kiểu thiết kế nào thì bạn cũng không nên mua căn hộ ngay gần nhà rác nhất, vì ở đó người ta hay đổ rác nhiều, mùi hôi thối sẽ rất dễ bay sang nhà bạn, ở lâu sẽ sinh bệnh, bạn chỉ có thể đóng cửa suốt ngày để mùi hôi không bay vào nhà.
Ngoài ra, nếu được thiết kế hộc chứa rác thì những căn kế bên hộc rác đó sẽ nghe thấy tiếng ồn ào khi người ta đổ rác xuống. Bạn cứ tưởng tượng hộc rác xây kế bên tường nhà bạn là hiểu ngay.
1 lầu sẽ có 1 đến 2 căn gần nhà rác, và những căn đó luôn rẻ hơn những căn còn lại vì gần nhà rác. Vì thế hãy né các căn đó ra nhé, rẻ hơn cũng không có bao nhiêu mà tốn tiền chữa bệnh gấp mấy lần luôn đó.
Còn những căn chung cư gần thang máy, khi người ta bấm thang máy để di chuyển thì căn gần nhất sẽ nghe thấy hết mọi âm thanh, chưa kể nhiều khi người ta còn dẫn bạn bè, dòng họ qua chơi thì trong lúc di chuyển vào nhà có thể người ta sẽ nói chuyện gây ồn đến nhà bạn. Chưa kể, nếu bạn muốn để cửa mở thì nhà bạn sẽ bị dòm ngó đồ đạc trong nhà vì căn này nằm ở ngay hành lang mà người ta hay đi qua đi lại mà.
Nói chung nếu bạn không quan tâm tiếng ồn thì mua những căn đó cũng được, mà mấy căn đó không bán rẻ hơn những căn còn lại đâu, bằng giá à.
Chỗ đậu xe
Đa số các chung cư sẽ có tầng hầm để cư dân đậu xe, nhưng cũng có 1 vài chung cư có chỗ để xe ở xa, không ở gần chung cư, cũng không có tầng hầm để xe, vậy nên ra lấy xe cũng bất tiện. Tưởng tượng đang giữa trưa mà lội bộ ra chỗ lấy xe là phê rồi đó. Có nhiều chỗ còn chẳng để mái che luôn đó chứ, thế là nắng mưa gì thì xe cũng hứng hết, mà lâu dài như vậy xe bạn sẽ dễ hư hỏng hơn những xe được che nắng che mưa đó.
Vậy nên chung cư nào cho để xe dưới tầng hầm thì mới mua nhé, còn để xe chỗ khác thì thôi không mua.
